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1、【合同范本】单位物业管理与服务合同第一章本合同当事人第一条：甲方（业主）：地址：乙方（物业管理公司）：地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托 乙方对其xx市路号提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理服务期限为X年，自本合同签字之日起生效。第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外 墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避 雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理, 包括道路、化粪池、沟渠、
2、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生 和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备 保安值勤、巡视、进行安全监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1 .维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。2 .监督乙方管理服务工作及
3、实施制度的执行情况。3 .有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4 .有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。5 .向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6 .遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化 活动。7 .协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8 .如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表， 缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有 无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如 渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将
4、保证金返还甲方；若有上 述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。9 .在本物业范围内，不得有下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳 台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房（棚） 等共用场所（地）；（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、 监控、路灯等公用设施设备；（4）违章搭建；（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告 牌；