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1、4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制q基本要求基本要求q掌握：掌握：工程建工程建设投投资的构成；可行性研究的的构成；可行性研究的作用；投作用；投资估算的方法；施工估算的方法；施工阶段的投段的投资控控制。制。q理解：理解：工程建工程建设投投资的特点；不确定性分析；的特点；不确定性分析；竣工竣工结算与竣
2、工决算的区算与竣工决算的区别。q了解：了解：工程建工程建设投投资确定的依据；可行性研确定的依据；可行性研究的内容；究的内容；设计阶段的投段的投资控制。控制。4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4.1.1工程建设投资的含义工程建设投资的含义含义含义指投资者在一定时间内新建、扩指投资者在一定时间内新建、扩建、改建、迁建、恢复某个工程建、改建、
3、迁建、恢复某个工程项目所作的一种投资活动。项目所作的一种投资活动。指进行工程项目建设花费的费用，指进行工程项目建设花费的费用，即工程项目投资额。即工程项目投资额。广义广义狭义狭义4.1.2工程建设投资的特点工程建设投资的特点（1）数）数额较大大（2）单件性件性（3）阶段性段性（4）投）投资确定的确定的层次性次性特点特点v2006年年2月，校区月，校区总规划工作完成。据划工作完成。据规划划图显示，中区占地示，中区占地948亩，南北，南北长700米，米，东西西长1008米；米；规划校舍划校舍总建筑面建筑面积25.7万多万多平方米，其中教学区建筑面平方米，其中教学区建筑面积6万多平方米，万多平方米，
4、学生宿舍区学生宿舍区6万平方米，教万平方米，教职工住宅区工住宅区7.7万万平方米。平方米。预计总投投资三个多三个多亿，校区建成后，校区建成后将可容将可容纳1.5万多学生就万多学生就读。资料来源：黄淮学院校区建设半年回顾与展望资料来源：黄淮学院校区建设半年回顾与展望 发布日期发布日期:2006-8-8:2006-8-84.1.2工程建设投资的特点工程建设投资的特点（1）数）数额较大大（2）单件性件性（3）阶段性段性（4）投）投资确定的确定的层次性次性特点特点4.1.2工程建设投资的特点工程建设投资的特点（1）数）数额较大大（2）单件性件性（3）阶段性段性（4）投）投资确定的确定的层次性次性特点特
5、点工程建设项目的分解工程建设项目的分解建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程v1.对大中型工程大中型工程项目，按目，按项目目组成成编制施工成本制施工成本计划划时，其，其总成本分解的成本分解的顺序是（序是（）。）。A单项工程成本工程成本单位（子位（子单位）工程成位）工程成本本分部（子分部）工程成本分部（子分部）工程成本分分项工程成本工程成本B单位（子位（子单位）位）工程成本工程成本单项工程工程成本成本分部（子分部）工程成本分部（子分部）工程成本分分项工程成本工程成本C分分项工程成本工程成本分部（子分部）工程成分部（子分部）工程成本本单位（子位（子单位）工
6、程成本位）工程成本单项工程成本工程成本D分部（子分部）工程成本分部（子分部）工程成本分分项工程成工程成本本单项工程成本工程成本单位（子位（子单位）工程成本位）工程成本4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4.2.1建设工程项目总投资构成概述建设工程项目总投资构成概述我国我国现行投行投资构成构成建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备
7、运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生
8、产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程
9、费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成1.设备购置置费的构成及的构成及计算算设备购置置费是指是指为建建设项目目购置或自制的达到固定置或自制的达到固定资产标准的
10、各种国准的各种国产或或进口口设备、工具、器具的、工具、器具的购置置费用。用。设备购置置费=设备原价或原价或进口口设备抵岸价抵岸价+设备运运杂费（一）国（一）国产设备原价的构成及原价的构成及计算算a.a.标准准设备:出厂价（出厂价（订货合同价）合同价）b.b.非非标准准设备:估价估价4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成（二）（二）进口口设备原价的构成及原价的构成及计算算 进口设备原价进口设备原价-是指进口设备的抵岸价是指进口设备的抵岸价 a.a.内陆交货类内陆交货类(出口国内陆某地点出口国内陆某地点)b.b.目的地交货类目的地交货类(进口国港口或内地进口国港口或内地
11、)c.c.装运港交货类装运港交货类(出口国装运港出口国装运港)装运港船上交装运港船上交货价（价（FOB）,离岸价格离岸价格运运费在内价（在内价（CFR）运运费、保、保险费在内价（在内价（CIF）,到岸价格到岸价格进口口设备抵岸价的构成及抵岸价的构成及计算。算。v一般指装运港船上交一般指装运港船上交货价（价（FOB），其），其进口口设备抵岸价抵岸价的构成可概括的构成可概括为：v进口口设备抵岸价抵岸价货价国价国际运运费国外运国外运输保保险费银行行财务费外外贸手手续费关税增关税增值税消税消费税海税海关关监管手管手续费车辆购置附加置附加费4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构
12、成2.工具、器具及生工具、器具及生产家具家具购置置费的构成及的构成及计算算工具、器具及生工具、器具及生产家具家具购置置费，是指新建或是指新建或扩建建项目初步目初步设计规定的，保定的，保证初期正常生初期正常生产必必须购置的置的没有达到固定没有达到固定资产标准的准的设备、仪器、工卡模具、器、工卡模具、器具、生器具、生产家具和家具和备品品备件等的件等的购置置费用。用。计算公式算公式为：工具、器具及生工具、器具及生产家具家具购置置费=设备购置置费定定额费率率建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建
13、筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具
14、购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资4.2.3工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关与项目建设有关的其他费用的其他费用与未来企业生产经营有关与未来企业生产经营有关勘察设计费勘察设计费建设单位管理费建设单
15、位管理费临时设施费临时设施费研究试验费研究试验费引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费供电贴费供电贴费施工机构迁移费施工机构迁移费生产准备费生产准备费办公和生活家具办公和生活家具购置费购置费联合试运转费联合试运转费建建设设工工程程总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生
16、产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金建设投资建设投资 一般按下式估算：一般按下式估算：PC=式中，式中，PC涨价预备费；涨价预备费；Kt第第t t年的建筑安装工程费、设备及工器年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；具购置费之和；n建设期；建设期；i 建设期价格上涨指数；建设期价格上涨指数；t 施工年度。施工年度。基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费=(=(建安工程费建安工程费+设备及工器具购置费设备及工器具购置费 +工程
17、建设其他费工程建设其他费)基本预备费率基本预备费率涨价预备费涨价预备费 4.2.4预备费、建设期贷款利息、固投税、预备费、建设期贷款利息、固投税、铺底流动资金铺底流动资金4.2.4预备费、建设期贷款利息、固投税、预备费、建设期贷款利息、固投税、铺底流动资金铺底流动资金为了了简化化计算，在算，在编制投制投资估算估算时通通常假定借款均在每年的年中支用，借款第常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年一年按半年计息，其余各年份按全年息，其余各年份按全年计息。息。n各年应计利息各年应计利息=（年初借款本息累计（年初借款本息累计+本年借款额本年借款额1/2）年利率年利率4.2.4预备费、建设期贷款利
18、息、固投税、铺底预备费、建设期贷款利息、固投税、铺底流动资金流动资金v铺底流底流动资金金是保是保证项目投目投产后，能正常生后，能正常生产经营所需要的最基本的周所需要的最基本的周转资金数金数额。流动资金的流动资金的30%l例例1：某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分年年，分年均衡进行贷款，第一年贷款均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第万元，第二年贷款二年贷款600万元，第三年贷款万元，第三年贷款400万元，万元，年利率为年利率为12%。计算建设期贷款利息。计算建设期贷款利息。v各年应计利息各年应计利息=（年初借款本息累计（年初借款本息累计+本年借款额本年借款额1/2）年利率年利率l
19、例例2：某建设工程在建设期初的建安工程费某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为和设备工器具购置费为45000万元。按本项万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年，投资分年使用比例为：第一年年使用比例为：第一年25%，第二年，第二年55%，第三年第三年20%，建设期内预计年平均价格总水，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为平上涨率为5%。建设期贷款利息为。建设期贷款利息为1395万万元，建设工程其他费用为元，建设工程其他费用为3860万元，基本预万元，基本预备费率为备费率为10%。试估算该项目的建设投资。试估算该项目的建设投资。PC=选择题
20、选择题2、某建设项目的静态投资部分为、某建设项目的静态投资部分为6000万元、动态投资部万元、动态投资部分为分为2000万元、流动资金为万元、流动资金为1000万元、铺底流动资金为万元、铺底流动资金为300万元、基本预备费为万元、基本预备费为600万元、涨价预备费为万元、涨价预备费为400万元，万元，则其建设投资为（则其建设投资为（）万元。）万元。A、8000B、8300C、9000D、100003、根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，建安工、根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，建安工程造价中的税金包括（程造价中的税金包括（）。）。A、营业税、营业税B、所得、所得税税C、城市维护建设税
21、、城市维护建设税D、教育费附加、教育费附加E、地方教育附加、地方教育附加4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制投资决策的含义投资决策的含义广义投资决策广义投资决策微观投资决策微观投资决策中观投资决策中观投资决策宏观投资决策宏观投资决策工程项目工程项目投资决策投资决策案例案例1：黄河中游重要支流渭河变成悬河，多次发生水黄河中游重要支流渭河变成
22、悬河，多次发生水灾，沿岸民众受害不浅。学界早已公认其祸首就是三门灾，沿岸民众受害不浅。学界早已公认其祸首就是三门峡水库，由于设计上的缺陷，使得水库发电和上游泥沙峡水库，由于设计上的缺陷，使得水库发电和上游泥沙淤积之间形成了尖锐矛盾。近年，政府开始承认在三门淤积之间形成了尖锐矛盾。近年，政府开始承认在三门峡建设中存在重大的决策失误，然而由于决策失误所造峡建设中存在重大的决策失误，然而由于决策失误所造成的日益恶化的环境问题，早已超出了经济所能涵盖的成的日益恶化的环境问题，早已超出了经济所能涵盖的范围。范围。案例案例2：1991年开工建设，年开工建设，1994年投产，总投资达年投产，总投资达7.8亿
23、亿元的冶钢元的冶钢170毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分钱，反而亏损钱，反而亏损4.3亿元。时任湖北冶钢集团有限公司董亿元。时任湖北冶钢集团有限公司董事长刘建新称，市场预测不准、决策严重失误是这一事长刘建新称，市场预测不准、决策严重失误是这一项目失败的根本原因。项目失败的根本原因。4.3工程的投资决策工程的投资决策4.3.1项目可行性研究目可行性研究4.3.2投投资估算估算4.3.3不确定性分析不确定性分析4.3.1.1项目可行性研究目可行性研究(feasibilitystudy)项目可行性研究是指目可行性研究是指对拟实施施项目在目在技技术上是否先上是否
24、先进、适用、适用经济上是否合理、盈利上是否合理、盈利实施上是否可行、施上是否可行、风险程度程度所所进行的行的综合分析和全面科学合分析和全面科学评价的技价的技术经济研究活研究活动。4.3.1.2项目可行性研究的作用项目可行性研究的作用（1）作）作为项目投目投资决策的依据决策的依据;（2）作）作为编制制项目目设计任任务书的依据的依据;（3）作）作为项目目资金筹措的依据金筹措的依据;（4）作）作为环保部保部门、地方政府和、地方政府和规划部划部门审批批项目的依据目的依据;（5）作）作为项目后目后评价的依据价的依据。4.3.1.3 项目可行性研究的阶段项目可行性研究的阶段根根据据联合合国国工工业发展展组
25、织（UNIDO）编写写的的工工业可可行行性性研研究究手手册册的的规定定，投投资项目目前前期期的的可可行行性性研研究究工工作作可可分分为四个四个阶段：段：机会研究机会研究初步可行性研究初步可行性研究可行性研究可行性研究评估与决策估与决策4.3.1.4可行性研究的基本工作步可行性研究的基本工作步骤（工作程序）（工作程序）签订委托委托协议;组建工作小建工作小组;制定工作制定工作计划划;市市场调查与与预测;方案方案编制与制与优化化;项目目评价价;编写可行性研究写可行性研究报告告;与委托与委托单位交位交换意意见。符合要求否？符合要求否？组建工作小组组建工作小组签订委托协议签订委托协议重新构想或设计方案重
26、新构想或设计方案编写编写报告报告制定工作计划制定工作计划方案编制与优化方案编制与优化项目评价项目评价市场调查与预测市场调查与预测否否是是可行性研究的基本工作步骤可行性研究的基本工作步骤4.3.1.5项目可行性研究的主要内容项目可行性研究的主要内容1、总论2、市、市场调查与与预测3、资源条件源条件评价价4、建、建设规模与模与产品方案品方案5、场址址选择6、技、技术方案、方案、设备方案和工程方案方案和工程方案7、原材料燃料供、原材料燃料供应8、总图运运输与公用与公用辅助工程助工程9、节能措施能措施10、节水措施水措施11、环境影响境影响评价价12、劳动安全安全卫生与消防生与消防13、组织机构与人力
27、机构与人力资源配置源配置14、项目目实施施进度度15、投、投资估算估算16、融、融资方案方案17、财务评价价18、国民、国民经济评价价19、社会、社会评价价20、风险分析分析21、研究、研究结论与建与建议4.3.2投资估算投资估算4.3.2.1投投资估算概述估算概述4.3.2.2建建设投投资估算估算4.3.2.3流流动资金估算金估算4.3.2.1投资估算概述投资估算概述1.投投资估算的概念估算的概念2.投投资估算的估算的阶段划分与精度要求段划分与精度要求国外建国外建设工程工程项目投目投资估算的估算的阶段划分与精度要求段划分与精度要求投资设想阶段。大于投资设想阶段。大于30%。投资机会研究阶段。
28、投资机会研究阶段。30%以内。以内。初步可行性研究阶段。初步可行性研究阶段。20%以内。以内。详细可行性研究阶段。详细可行性研究阶段。10%以内。以内。设计阶段。设计阶段。5%以内。以内。我国建设工程项目投资估算的阶段划分我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求与精度要求4.3.2投资估算投资估算4.3.2.1投投资估算概述估算概述4.3.2.2建建设投投资估算估算4.3.2.3流流动资金估算金估算2.3.2.2建设投资估算建设投资估算 静态投资部分静态投资部分1.资金周转率法资金周转率法2.生产能力指数法生产能力指数法3.系数估算法系数估算法4.指标估算法指标估算法1.资金周金周转率法率
29、法n n式中：式中：C拟建项目投资额拟建项目投资额n nQ产品年产量产品年产量n nP产品单价产品单价n nT资金周转率，资金周转率，T=年销售总额年销售总额/总投资总投资2.生产能力指数法生产能力指数法式中式中C2拟建项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额；C1已建类似项目或装置的投资额；已建类似项目或装置的投资额；Q2拟建项目或装置的生产能力；拟建项目或装置的生产能力；Q1已建类似项目或装置的生产能力；已建类似项目或装置的生产能力；f价格调整系数；价格调整系数；n生产能力指数。生产能力指数。例例3：某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。合成氨装置能力合
30、成氨装置能力为年年产合成氨合成氨30万吨，尿素装置万吨，尿素装置能力能力为年年产尿素尿素48万吨。其中合成氨装置万吨。其中合成氨装置11000万元，尿素装置投万元，尿素装置投资4700万元，两万元，两项合合计投投资15700万元。又知万元。又知该化肥厂化肥厂总投投资为25120万元。万元。现拟建一年建一年产合成氨合成氨24万吨，尿素万吨，尿素38万吨的新工万吨的新工厂，厂，试估算其估算其总投投资额（不考（不考虑价格价格变化，化，f=1），（），（n取取0.7）。）。3.系数估算法系数估算法(1)设备系数法。系数法。(2)主要主要车间系数法。系数法。(3)朗格系数法。朗格系数法。(1)设备系数法
31、。系数法。拟建建项目投目投资额C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I式中式中E拟建建项目目设备费；P1、P2、P3已建已建项目中建筑安装目中建筑安装费及其及其他工程他工程费等占等占设备费的比重；的比重；f1、f2、f3由于由于时间因素引起的定因素引起的定额、价、价格、格、费用用标准等准等变化的化的综合合调整系数整系数I拟建建项目的其他目的其他费用。用。例例4.某新建某新建项目目设备投投资为10000万元，万元，根据已建同根据已建同类项目目统计情况，一般建筑工情况，一般建筑工程占程占设备投投资的的28.5，安装工程占，安装工程占设备投投资的的9.5，其他工程，其他工程费用占用占设备投投
32、资的的7.8。该项目其他目其他费用估用估计为800万元，万元，试估算估算该项目的投目的投资额(调整系数整系数f=1)。C=E(1+f1Pl+f2P2+f3P3+)+I 3.系数估算法系数估算法(1)设备系数法。系数法。(2)主要主要车间系数法。系数法。(3)朗格系数法。朗格系数法。(3)朗格系数法。朗格系数法。D=C(1+Ki)Kc式中式中D总建建设费用；用；C主要主要设备费用；用；Ki管管线、仪表、建筑物等表、建筑物等项费用的估算系用的估算系数；数；Kc管理管理费、合同、合同费、应急急费等等间接接费在在内的内的总估算系数；估算系数；(1+Ki)Kc朗格系数朗格系数这种方法比种方法比较简单，但
33、没有考，但没有考虑设备规格、材格、材质的的差异，所以精确度不高差异，所以精确度不高4.指标估算法指标估算法建建设工程工程项目目综合指合指标一般以一般以项目的目的综合生合生产能力能力单位投位投资表示，如元表示，如元/kW、元、元/T；或以使用功能表示，；或以使用功能表示，如医院床位：元如医院床位：元/床。床。单项工程指工程指标一般以一般以单项工程生工程生产能力能力单位投位投资，如：，如：一般工一般工业与民用建筑：元与民用建筑：元/m2；供水站：元；供水站：元/m3；变配配电站：元站：元/（KVA）。）。单位工程指位工程指标按按规定定应列入能独立列入能独立设计、施工的工程、施工的工程项目的目的费用
34、，即建筑安装工程用，即建筑安装工程费用。如：房屋区用。如：房屋区别不不同同结构形式以元构形式以元/m2表示；管道区表示；管道区别不同材不同材质、管径、管径以元以元/m表示。表示。4.3.2投资估算投资估算4.3.2.1投投资估算概述估算概述4.3.2.2建建设投投资估算估算4.3.2.3流流动资金估算金估算4.3.2.3流动资金估算流动资金估算1.扩大指大指标估算法估算法2.分分项详细估算法估算法4.3.3不确定性分析不确定性分析 1.盈盈亏平衡分析平衡分析2.敏感性分析敏感性分析3.概率分析概率分析为方便分析，设为方便分析，设S销售收入；销售收入；B利润；利润；Q产品产量或销售量；产品产量或
35、销售量；Q*盈亏平衡点产销量；盈亏平衡点产销量；P单位产品价格；单位产品价格；C产品总成本；产品总成本；Cf固定成本；固定成本；Cv单位产品变动成本；单位产品变动成本；Tu单位产品营业税金及附加；单位产品营业税金及附加；r 营业税金及附加的税率。营业税金及附加的税率。C Cf f盈盈亏亏Q0BEPCSSC 直线相交平衡点图直线相交平衡点图Q*项目项目NPVNPV敏感性分析敏感性分析234568109174 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资
36、控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制100%95%75%35%10%25%1/43/41/2 影响投资的程度影响投资的程度竣竣工工设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线不同建设阶段影响项目投资程度的坐标图不同建设阶段影响项目投资程度的坐标图项目进展时间项目进展时间0v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制1.1.优选方案和工程设计单位优选方案和工程设计单位2.2.优化设计方案优
37、化设计方案3.3.推广标准化设计推广标准化设计4.4.推行限额设计推行限额设计5.5.严格审查设计概算和施工图预算严格审查设计概算和施工图预算应用价用价值工程工程优化化设计方案方案价价值工程工程是指通是指通过各相关各相关领域的域的协作，作，对所研究所研究对象的功能与成本象的功能与成本进行行系系统分析，不断分析，不断创新，旨在提高所研新，旨在提高所研究价究价值的的思想方法和管理技思想方法和管理技术。即即4 4、某工程有、某工程有4 4个设计方案，方案一的功能系数为个设计方案，方案一的功能系数为0.610.61，成本系数为成本系数为0.550.55；方案二的功能系数为；方案二的功能系数为0.630
38、.63，成本系数，成本系数为为0.60.6；方案三的功能系数为；方案三的功能系数为0.620.62，成本系数为，成本系数为0.570.57；方案四的功能系数为方案四的功能系数为0.640.64，成本系数为，成本系数为0.560.56。根据价值。根据价值工程原理确定的最优方案为（工程原理确定的最优方案为（）。）。A.A.方案一方案一 B.B.方案二方案二 C.C.方案三方案三 D.D.方案四方案四 5 5、运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：甲、运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：甲方案单方造价方案单方造价15001500元，价值系数为元，价值系数为1.131.13；乙方案单方造；乙
39、方案单方造价价15501550元，价值系数为元，价值系数为1.251.25；丙方案单方造价；丙方案单方造价13001300元，元，价值系数为价值系数为0.890.89；丁方案单方造价；丁方案单方造价13201320元，价值系数为元，价值系数为1.081.08。则最佳方案为（。则最佳方案为（）。）。A.A.甲方案甲方案 B.B.乙方案乙方案 C.C.丙方案丙方案 D.D.丁方案丁方案 应用价用价值工程工程优化化设计方案方案价价值工程工程是指通是指通过各相关各相关领域的域的协作，作，对所研究所研究对象的功能与成本象的功能与成本进行系行系统分析，分析，不断不断创新，旨在提高所研究价新，旨在提高所研究
40、价值的的思想方思想方法和管理技法和管理技术。即即推行限推行限额设计项目建议书和项目建议书和可行性研究阶段可行性研究阶段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图设施工图设计阶段计阶段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算概算概算造价造价修正概修正概算造价算造价预算预算造价造价合同价合同价结算价结算价竣工竣工决算决算4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶
41、段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制v招招标阶段的投段的投资控制控制v施工招施工招标阶段段主要是主要是编制与制与审查标底，底，编制与制与审核招核招标文件，文件，协助助业主与承包主与承包单位位签订发包合同等，以此包合同等，以此进行投行投资控制。控制。v使用清使用清单招招标，审查工程量。工程量。4.5工程招标阶段的投资控制工程招标阶段的投资控制4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标
42、阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4.6.1工程价款工程价款结算算1.工程工程预付款付款（1）预付款的付款的拨付付时间和要求。和要求。（2）预付付备料款的数料款的数额。一般可按下式一般可按下式计算：算：预付付备料款的数料款的数额=年度建筑安装承包工作量年度建筑安装承包工作量预付付备料款料款额度度v一般建筑工程不一般建筑工程不应超超过当年建筑工作量（包括水、当年建筑工作量（包括水、电、暖）的暖）的30；安装工程按年度安装工作量的；安装工程按年度安装工作量的10，材料占比重材料占比重较多的安装工程按年多的安装工程按年计划划产值的的15左右左右拨付。付。（3）备
43、料款的扣回。料款的扣回。当未完工程尚需的主要材料及构件当未完工程尚需的主要材料及构件费等于等于备料款料款数数额时起扣，从每次起扣，从每次结算工程价款中，按材料算工程价款中，按材料费比重比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：式中，式中，T起扣点，即起扣点，即预付付备料款开始扣回料款开始扣回时的的累累计完成工作量金完成工作量金额；M预付付备料款数料款数额；N主要材料、构件主要材料、构件费所占比重；所占比重；P承包工程价款承包工程价款总额。v第一次扣款数第一次扣款数=（累（累计完成工作量起扣点）完成工作量起扣点）每次扣款百分比每次扣款百分
44、比（主要材料、构件（主要材料、构件费所占比所占比重）重）v第二次扣款数第二次扣款数=本期完成工作量本期完成工作量每次扣款百每次扣款百分比分比【例例5】某工程合同金某工程合同金额200万元，合同工万元，合同工期期5个月，个月，预付付备料款料款30万元，主材万元，主材费所占比重所占比重60%，每月完成工程量，每月完成工程量40万元，万元，预付付备料款如何扣回？料款如何扣回？v第一次扣款数第一次扣款数=（累计完成工作量起扣点）（累计完成工作量起扣点）每次扣款百分比每次扣款百分比（主要材料、构件费所占比（主要材料、构件费所占比重）重）v第二次扣款数第二次扣款数=本期完成工作量本期完成工作量每次扣款百每
45、次扣款百分比分比2.工程工程计量与量与进度款支付度款支付v（1）工程）工程计量的程序量的程序v（2）工程价款）工程价款结算方式算方式v按月按月结算算v竣工后一次竣工后一次结算算v分段分段结算算v双方双方约定的其他方式定的其他方式3.工程价款的动态结算工程价款的动态结算常用的常用的动态结算方法有：算方法有：(1)按按实际价格价格结算法算法(2)按主材按主材计算价差算价差(3)竣工竣工调价系数法价系数法(4)调值公式法公式法(又称又称动态结算公式法算公式法)调值公式公式为：v式中：式中：P调值后合同价款或工程后合同价款或工程实际结算款；算款；vP0调值前工程前工程进度款；度款；va0固定要素，代表
46、合同支付中不能固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；整的部分；va1、a2、a3、a4代表有关成本要素在合同代表有关成本要素在合同总价中所价中所占的比重；占的比重；vA0、B0、C0、D0基准日期与基准日期与a1、a2、a3、a4对应的的各各项费用的基期价格指数或价格；用的基期价格指数或价格；vA、B、C、D与特定付款与特定付款证书有关的期有关的期间最后一最后一天的天的42天天前，与前，与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的的各成本要素的现行价格指数或价格。行价格指数或价格。4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制v4.1工程建工程建设投投资控制概述控制概述v4.2工程建工程建设投投资的
47、构成的构成v4.3工程的投工程的投资决策决策v4.4工程工程设计阶段的投段的投资控制控制v4.5工程招工程招标阶段的投段的投资控制控制v4.6工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4.建建设项目的竣工目的竣工结算算（1）竣工）竣工结算的含算的含义。（2）竣工）竣工结算工程款的算工程款的计算公式。算公式。办理工程理工程价款竣工价款竣工结算的一般公式算的一般公式为：竣工决算竣工决算 竣工决算报告说明书竣工决算报告说明书 竣工决算报表竣工决算报表 工程竣工图工程竣工图 工程造价比较分析工程造价比较分析4.6.2工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法v变更更导致致实际完成的完成的变更工程量与已
48、更工程量与已标价工价工程量清程量清单或或预算算书中列明的中列明的该项目工程量的目工程量的变化幅度超化幅度超过15%的，的，或已或已标价工程量清价工程量清单或或预算算书中无相同中无相同项目及目及类似似项目目单价的，价的，按照合理的成本与利按照合理的成本与利润构成的原构成的原则，由合同，由合同当事人按照第当事人按照第4.4款商定或确定确定款商定或确定确定变更更工作的工作的单价。价。(1)(1)已完工作预算费用已完工作预算费用 BCWP(Budgeted Cost of Work Performed)BCWP(Budgeted Cost of Work Performed)=已完工程量已完工程量预算
49、单价预算单价 (2)(2)计划工作预算费用计划工作预算费用 BCWS(Budgeted Cost of Work Scheduled)BCWS(Budgeted Cost of Work Scheduled)=计划工程量计划工程量预算单价预算单价(3)(3)已完工作实际费用已完工作实际费用 ACWP(Actual Cost of Work Performed)ACWP(Actual Cost of Work Performed)=已完工程量已完工程量实际单价实际单价4.6.3投资偏差的纠正投资偏差的纠正费用偏差费用偏差(CV)=(CV)=已完工作预算费用已完工作预算费用-已完工作实际费用已完工
50、作实际费用进度偏差进度偏差(SV)=(SV)=已完工作计划时间已完工作计划时间-已完工作实际时间已完工作实际时间进度偏差进度偏差(SV)=(SV)=已完工作预算费用已完工作预算费用-计划工作预算费用计划工作预算费用 正值：费用节支；负值：费用超支。正值：费用节支；负值：费用超支。正值：进度提前；负值：进度延误。正值：进度提前；负值：进度延误。偏差分析的方法偏差分析的方法-横道图法、表格法和曲线法横道图法、表格法和曲线法（1 1）横道图法）横道图法项目编码项目编码项目名称项目名称费用参数数额费用参数数额041041042042043043费用偏差费用偏差(万元万元)进度偏差进度偏差(万元万元偏差