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1、河北省河北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题相关知识押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B2、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】B3、某公司以一宗房地产先向
2、甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】A4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】B5、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D6、
3、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约
4、定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B
5、 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C7、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公
6、告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】A8、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】B9、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B10、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B11、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房
7、屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A12、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D13、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B14、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C15、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其
8、他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10【答案】B16、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B17、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A18、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】A19、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保
9、修项目维修D.交付使用【答案】A20、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C21、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均 60m2 左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C22、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。20
10、11 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫
11、氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D23、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B24、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满
12、前（）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】B26、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】D27、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B28、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价
13、为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】C29、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】B30、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底
14、面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】C31、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面
15、控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C32、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产
16、品责任险【答案】D33、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】B34、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A35、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】D36、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D37、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工
17、许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B38、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100B.上述数据的众数为 101C.上述数据的算术平均数为 101D.上述数据的中位数为 101【答案】B39、(2015 真题)不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D40、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】D41、征收集体土
18、地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】D42、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3 个月整存整取C.6 个月整存整取D.1 年整存整取【答案】A43、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A44、李某将其在某建制镇的营业用房以 l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【
19、答案】B45、关于股票和股单的说法，正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A46、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建
20、筑【答案】D47、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240%，该指标称为()相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】D48、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B49、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】D50、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步
21、评估结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD2、房地产估价师初始注册的条件有（）。A.年龄不超过 65 周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力【答案】ABC3、下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB4、
22、商业银行的职能包括()。A.充当信用中介B.变货币资本为货币收入C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具E.变货币收入为货币资本【答案】ACD5、开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD6、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD7、下列关于财务分析目的说法中，正确的有（）。A.通过对企业的财务报告等会计资料进行分析，
23、可以了解企业资产的流动性、负债水平以及偿还债务的能力B.资产的管理水平直接影响到企业的收益C.获得利润是企业的主要经营目标之一D.资产是企业生产经营活动的经济资源E.只有企业的经营管理者关注企业的发展趋势【答案】BCD8、下列属于建设用地管理原则的是()。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.建设用地年度计划管理原则E.依法征地原则【答案】ABCD9、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。A.批评教育B.强行扣款C.加收滞纳金D.罚款E.行政处罚【答案】ABCD10、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市
24、C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C11、失业一般分为（）。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【答案】AD12、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保
25、获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线【答案】ACD13、根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过 65 周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在 2 个房地产估价机构执业的人员【答案】ABC14、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【答案】AD15、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.
26、公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】AC16、下列属于免征契税范围的有（）。A.事业单位承受土地.房屋用于教学的B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的【答案】AD17、效用的度量理论有（）。A.基数效用论B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC18、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（）。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交付给甲银行使用C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书交给甲银行保管【答案】AC19、资本论（德文版）第一卷于 1867 年 9 月在汉堡出版，其影响力历经150 年风雨而不衰，至今对我们分析、理解现实经济问题依然具有很强的指导意义。马克思主义政治经济学的理论十分丰富，其中“理解政治经济学的枢纽”的理论是（）。A.剩余价值理论B.价值规律理论C.劳动二重性理论D.商品二因素理论【答案】C20、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.复代理E.单独代理【答案】BC