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1、2023年工作汇报h5案例（精选多篇） 推荐第1篇：招生H5文案 招生H5文案 封面： 背景：围棋黑白子 大标题：围棋培训（特效字-图） 小标题： 10月20日新班开课（特效字-图） 每周2次课，可随时联系试听（图） 围棋克成大益 桃李足慰平生（图） 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 2页： 背景：同形象墙图片 大标题：无 小插图：无 正文： 保持背景图（手动翻页） 图内文字：于东光从事围棋事业27年，吉林省围棋协会副秘书长、长春市围棋协会秘书长、长春市围棋俱乐部主任、长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部围棋培训主讲；围棋棋手、围棋竞赛专家、围棋国家级裁判；围棋教育家、围棋活动家
2、、围棋诗人；吉林省围棋教育开创者，中国男子围棋队运动员檀啸九段启蒙老师。 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 3页： 背景：形象墙图片 （效果：清晰图片2秒后减淡成背景） 大标题：于东光老师（图） 小插图：无 正文：（图OR文字根据动态效果待定） 采桑子 招生 于东光老师 学棋先把贤师访，棋道能昌，德智能昌，枰内开花枰外香。 垂髫童子期经岁，莫负东光，空负时光，修得思维报国邦。 底部插图：学生课间图集（2秒切换/张） 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 4页： 背景：同上 大标题：教学成果（图） 插图：各比赛获奖合影拼图（九宫图） 正文： 2023围棋暑期赛
3、季于老师带领的战队就收获了14项冠军、14项亚军、11项季军；99人次获得荣誉证书；25人升段。 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 5页： 背景：同上 大标题：围棋逻辑说 插图：无 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 正文： 围棋逻辑说近远堂主人 夫逻辑者，逻思辨之规，辑科技之律也。 欲精专自然、人文科技，非逻辑通达者必惘矣。 逻辑之通达，必始自少年。少年修练围棋可通达逻辑也。 围棋发轫于中华，历四千年，惜旧时耽于农业思维矣，未臻化境。 今围棋趋现代思维而兴，伴人工智能而盛，此诚中华少年通达逻辑之良机也。 余观未来国之兴盛，全在于科技； 科技之精专，全在于
4、国民之逻辑； 国民逻辑之通达，全在于少年； 少年通达逻辑，围棋庶可与欤。 围棋兴可助民族兴；围棋强可助国强；围棋昌明可助人类昌明。 修围棋、通逻辑、专科技、强国强民，吾辈竭思毋怠。 6页： 背景：同上 大标题：联系我们（图） 正文： 按钮：点击拨打咨询电话.号码（图） 按钮：点击拨打咨询电话.号码（图） 搜索.号码加微信咨询（图） 上课地址：长春市朝阳区.底部：地图插件 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 9页： 背景：同上 大标题：在线报名（图） 表单： 姓名 电话 报名课程 人数 备注 按钮：提交信息 -提交后24小时内将会有专人与您联系-（文字） 底部文字：-长春市阿尔
5、法体育（围棋）俱乐部-（文字） 10页： 背景：同上 大标题：关注我们 正文： 微信号二维码（图） 按钮：点击进入官方博客 按钮：点击进入官方博客 底部文字：-长春市阿尔法体育（围棋）俱乐部-（文字） 推荐第2篇：H5的招聘岗位 招聘岗位 运营总监 1.5年以上企业运营管理工作经验，具备企业战略策划及运营管理方面的专业知识和丰富经验;2.具备优秀的资源整合能力，能整合企业内部和外部资源，制定合适的市场营销策略; 3.优秀的执行能力以及商务谈判能力，具备市场营销、客户服务专业知识。 4.具备丰富的团队领导和管理工作经验，具有团队协作精神。 5.有较强的领导力，执行力，忠诚于企业； 客服总监 1.
6、5年以上客服团队管理经验。 2.精通客户服务体系的管理流程，善于对业务流程进行优化，不断提高客户管理以及客户服务的效率。 3.较强的客户服务意识，团队合作意识，组织、计划、统筹能力强，具有责任心和亲和力。 客服人员 1.转接客户电话，解答客户咨询，处理客户投诉。2.管理维护客户数据以及档案。 3.客户回访，解决客户问题，提升满意度。 财务总监 1.负责公司各阶段财务战略以及财务政策的制定。2.熟悉国内上市要求，独立操作过企业上市的工经历。 3.具有上市公司财务方面的工作经验。 4.5年以上同岗位工作经验，会计或金融专业，有注册会计师资格者优先。 培训讲师 1.负责公司运作模式的讲解，解决客户疑
7、问。 2.定期开展招商加盟会，优化课件，推广公司项目及品牌。 3.具备优秀的演讲和商务谈判的能力，以及丰富的市场开发和拓展经验。 策划 1.负责公司各各项大型活动的策划及执行工作。 2.负责品牌宣传推广方案，活动创意，媒介文案等策划及撰写。3.3年以上同岗位工作经验，有责任感，善于沟通。 文案 1.新闻、中文、经济管理类相关专业， 2.独立撰写各类稿件（培训稿、宣传稿、演讲稿、专访稿等）、策划方案、报告等；3.思维敏捷，洞察力强，文字功底扎实，语言表达能力强； 4.有责任感，较强的执行力，独立思考能力 ，观察力和应变能力。 平面设计 1.设计类相关专业，大专及以上学历。 2.较为扎实的设计基础
8、，能独立按时按质按量完成交付工作任务。 3.精通photoshop、illustrator等常用设计软件，熟练使用各类基本办公软件，有较强的文字处理能力。 推荐第3篇：H5营销是什么 H5营销是什么？ 什么是H5? H5是html5的简称，运用该语言制作成我们在微信朋友圈中经常看到的，点开后可以滑动翻页、带动画特效、有音乐之类的非常精美的内容，甚至微信朋友圈中看到的各大品牌广告，也全部都是用H5制作的，我们称之为H5场景。 不会H5技术怎么办？ 目前火爆微信朋友圈的H5，已不仅仅是具备专业技术的人才能制作出来的东西，有很多专业的公司已经将h5变成了任何人都可以使用操作的制作工具，下文中，我将会
9、为大家推荐几款好用的制作工具。 为什么H5火爆了？ 去年10月29日，万维网联盟宣布了H5标准规范，抛开这些专业技术层面的问题不谈，感兴趣的可以自行去查一下，我们这里只说为什么会火爆微信朋友圈。其实很简单，随着智能手机的普及，大家使用手机的时间占据着生活的绝大部分，移动互联网得到了飞速的发展，而在国内，移动互联网的一个重量级应用就是微信，微信又一直在很多模块里使用H5技术，其中就有我们经常关注的公众账号。 H5场景具有哪些特点？ H5场景较以往文字、图片、图文等形式，展现更加精美、更加有趣、互动性更强，它具有动画、触控等更多的元素功能，让用户不再枯燥乏味的阅读内容，并且它的传播性也很强，除了可
10、以分享到朋友圈、发送给朋友以外，还可以分享到各个社交媒体渠道，例如微博、豆瓣等等，除了链接外还提供了二维码。它还具备了数据收集功能，可以使用调查问卷、会议报名等表单，甚至有很多制作H5场景的工具平台还提供了后台数据统计功能，你可以清晰的看到H5场景的曝光量、链接点击、填表数量等信息。 H5场景为何有利于营销？ 综上文所述，H5场景比以往的形式更容易引发用户的阅读和分享，制作一个优秀的H5甚至可以达到数亿的曝光量，所以现在很多商家企业都在努力研究制作H5场景，达到最终良好的营销目的。当然，除了用于商业之外，个人也可以用来制作属于自己的个性化H5场景，例如：纪念相册、讲义PPT、婚礼请帖等等，试想
11、，当邮寄请帖的方式变成了一键发给所有亲朋好友的精美H5场景请帖，是多么有趣的一件事情。当然，还有很多人用来制作好玩的小游戏。 推荐第4篇：H5弱网性能测试方法 1.测试目的 验证关键业务H5页面在弱网下打开速度 2.测试方法 通过wifi模拟2g/3g/4g环境，使用抓包工具Fiddler并结合系统日志分析页面加载性能 3.环境搭建 3.1.fiddler下载地址 官网： 使用手册： 3.2.手机代理设置 A.查看代理电脑ip B.设置手机代理（手机与代理电脑必须在同一网段） 3.3.fiddler设置：ToolsFiddlerOptionsConnections 4.fiddler模拟低速网
12、络环境 Fiddler的模拟限速是通过延迟发送数据或接收的数据的时间来限制网络的下载速度和上传速度，从而达到限速的效果。 A.自定义速度 RulesCustomize Rules 计算公式：(1KB/下载速度)*1000 = 需要delay的时间(毫秒)，比如50kB/s 需要delay20毫秒来接收数据，所以根据你需要的网络速度来修改上述值。 if (m_SimulateModem) / Delay sends by 300ms per KB uploaded. oSeionrequest-trickle-delay = 300; /3.34kB/s / Delay receives by
13、150ms per KB downloaded. oSeionresponse-trickle-delay = 150; /6.67kB/s B.开启限速 RulesPerformances，勾选Simulate Modem Speeds C.不同网络上下行速度设置可以参考Network Link Conditioner 2G：上行440ms delay（1000/440=2.3KBps=18kpbs），下行400ms delay（1000/400=2.5KBps=20kpbs） 3G：上行100ms delay（1000/100=10KBps=80kpbs），下行100ms delay（10
14、00/100=10KBps=80kpbs） 5.网络耗时分析 两张典型的耗时图，https比http多了SSL Handshake（即SSL握手） A:http请求 B:https请求 Total = Blocked + DNS Lookup + Connect（建立TCP连接）+ SSL Handshake（可选） + Send + Wait + Receive + Cache Read （可选）+ Render（解析构建树渲染树构建渲染树布局绘制渲染树 ）。 Network = DNS Lookup + Connect + SSL Handshake（可选） + Send + Wait +
15、 Receive。 TTFB (Time To First Byte)，首字节时间，是最初的网络请求被发起到从服务器接收到第一个字节这段时间，它包含了 TCP连接时间，发送HTTP请求时间和获得响应消息第一个字节的时间。 Blocked对于H5容器来讲，包括启动和初始化容器时间（入口白名单检查会阻塞页面加载，验证通过后才开始加载页面资源，H5容器测试会关注）。 注：业务测试同学重点关注弱网下的Network 6.页面加载耗时分析 例如：打开服务窗天猫超市热卖必看纸品湿巾 Url： Ios 注意去掉勾选 Decypt 推荐第5篇：H5营销优劣势分析 H5营销的优势与劣势 一、品牌H5营销的优势
16、1、社交分享便利，传播性强 品牌HTML5本身的发布渠道及传播阵地主要是集中在移动互联网的社交平台，在传播过程中的障碍很少，微信朋友圈、微博的传播力是十分强大的。在品牌了解了用户需求把握了用户传播偏好后，能很好的促使用户主动传播品牌要传播的信息。这一点在前文提到的知乎财务包子铺案例上能得到很好的体现。财务包子铺一是选择了创业这个热门但大部分人未能付诸行动的话题，另一方面用户在玩的过程中随着自身“创业”的不断成功也容易满足其虚荣心，能刺激用户主动在社交平台分享传播。 除了在传播途径上的优势，HTML5自身的多设备跨平台特点也有利于品牌H5的传播。跨平台的特性使得HTML5在传播过程中不至于存在技
17、术或设备障碍，像Flash动画或是App在传播过程中是需要用户设备自带插件或是自行下载应用才能体验的。 2、用户感官体验丰富，互动性好 互动性和用户体验效果是用户对一个产品好坏的重要评判标准，同样品牌H5营销传播内容的互动性与用户体验效果的好坏也直接影响着其传播效果。HTML5自身的绘图功能及可以实现三维效果的特点有力的提高了品牌H5的互动性及用户感官体验效果。HTML5绘图功能与三维效果的结合从技术角度来说可以实现很多动画形式，制作出来的画面十分美观，再结合触屏、重力感应等技术用户的感官体验也更加丰富。 最先在微信朋友圈爆发的HTML5也正是一些互动性很强的小游戏。而随后的品牌H5营销传播过
18、程中除了小游戏类型的H5外，主题类、功能类的H5也都离不开对互动性、用户体验的增强。 在互动性体验方面做的很足的一个案例是奢侈品牌博柏利的“从伦敦到上海的旅程”主题H5。这个H5的整个体验流程总共有五步。首先需要做的是摇一摇手机开始体验旅程，接下来便是点击点击屏幕进入了伦敦满是晨雾的清晨的页面，然后第三步是摩擦屏幕这时晨雾便散去，接着是点击页面中的河面，河面因此水波散开、泛起涟漪。最后第五步，点击屏幕的白点即到达终点站上海。这个案例中用户体验形式多但总体上是常用的动画效果技术实现难度也不高。这类互动及体验效果使用面也很广。不过随着HTML5运用的越来越成熟，越来越多的技术也能嵌入到H5里面以提
19、升用户互动体验效果。 在央视羊年春晚“家和万事兴”主题案例以及手机百度iBreath智呼吸案例中也能看到其它技术运用给用户带来的新的互动体验方式。在春晚“家和万事兴”案例中，最后一个页面是用户“按手印”互动的内容，“按手印”这种互动方式24小时内得到的用户互动反馈是322万次。而在手机百度iBreath智呼吸案例中的用户体验方式是对手机下方呼出一口气，应用便能检测出用户的健康值，并将这口气里面的成分数据显示出来。这样一种互动体验给了用户一种全新的感管体验。 3、制作及传播成本低，优势明显 开发成本方面的优势。品牌H5开发成本方面的优势亦是由HTML5技术的特性决定的。HTML5技术的多设备跨平
20、台优势使得在开发过程中无需分平台分系统来开发。这样一来企业在人工、时间上的成本都可以大为缩减。 测试及维护成本降低。品牌H5营销传播内容制作出来后需要有个测试过程针对传播过程中暴露出来的问题也需要补救维护。同样的，等同于开发成本的降低，HTML5的多设备跨平台特性也节省了品牌H5的测试及维护成本。 传播方面的成本低。在品牌H5营销传播主要途径一小章节有讲到的是，品牌H5营销传播从发布渠道到后续传播的主要阵地都是些品牌自有的社会化媒体平台。这样一种传播方式对于品牌来说传播成本并不高。 4、利于效果追踪，数据反馈方便 品牌H5营销传播终究要看的是传播效果，传播效果追踪及数据反馈是品牌最为关心的部分
21、。而基于H5营销传播的的效果可以实现跨平台监控和数据反馈及整合。当然能有这样的优势也是与HTML5多设备跨平台特性有关的。在这之前，基于不同平台开发出来的产品技术上会有所区别，因而在效果监测数据统计方面都使用不同的计算方法各自进行监测统计，这样既增加了效果追踪、数据统计的工作量，同时降低了统计结果的可信度，而在对品牌H5营销传播进行效果追踪、数据统计工作时则没有这一缺陷。 二、品牌H5营销传播存在的劣势 1、微信态度不明，传播环境限制性强 当下品牌H5营销传播的一个重要要平台就是微信平台，在微信传播过程中如若品牌H5内容够优秀的话固然能掀起用户传播热潮，但其中存在着很大的一个传播隐患微信的限制
22、甚至屏蔽。在围住神经猫传播后期，其加入了文字广告链接后当即遭到了微信的屏蔽，用户无法再分享到朋友圈。微信的这一举措使得围住神经猫的传播热度下降，也加剧了其的消亡。类似曾遭微信封杀的游戏类H5还有后来的知乎财务包子铺。在好奇心日报对知乎市场部负责人的采访过程中，知乎市场部负责人有提到的是游戏在刚开始传播的时候有些细节违反了微信条例，微信也一度封杀了财务包子铺的分享。虽然最终通过与微信团队沟通及对游戏设计的修改，到次日凌晨还是解封了，但是整体上对其传播有不利影响的，损耗了许多曝光量。 当然微信的限制与屏蔽并不是只针对小游戏类H5的。在“支付宝十年账单”上线数天于微信朋友圈频频刷屏时，也遭到了微信的
23、屏蔽。具体表现就是用户分享到朋友圈功能可以用，但实际上在朋友圈中看不到该内容，被微信给屏蔽掉了。所幸，“支付宝十年账单”话题在新浪微博以及门户网站都能看的到，最终微信的屏蔽对其传播并没有太大影响。不过如果换成其他品牌H5营销过程中遭到微信的这样屏蔽，打击会是巨大的。 2、用户黏性不高，留存率、二次点击率低。 当下，HTML5技术的产品走的都是轻应用的路线。轻应用的特质使得品牌H5的传播性及用户体验流畅性方面具有优势，但弊端也明显。弊端主要在于其承载的内容少、内容单一，多为“一次性消费”的内容。因而用户主观上在第一次体验完后第二次点击进入的可能性很小，这对于品牌营销的持续性来说非常不利。另外从用
24、户角度客观上来说，用户在点击进入品牌H5营销内容再退出后二次点击过程复杂、障碍多干扰性大。以用户通过微信二次进入为例，用户需要先打开微信，然后进入朋友圈或是企业公众号查找品牌H5链接才可以点击进入，而在这个过程中，用户很有可能被微信的其它信息所干扰。 3、社会化媒体信用削弱，对用户吸引力下降 品牌H5营销作为一个移动互联网营销的新热点，仍是社会化营销范畴。前文中我们有讲到的是在移动互联网时代，社会化营销的威力正在削弱，社会化媒体平台的信用正消耗殆尽。如今的微信也开始显现疲态了，上文中提到的微信对朋友圈中品牌H5营销传播内容分享功能的限制也正反映出了微信自身的警惕性。这对于品牌H5营销来说面临的
25、不仅仅是平台如微信对其传播的限制，更为重大的隐患在于用户。如今，品牌营销已处于过度营销的状态，在微信社交生态环境被企业个人营销破坏到一定程度时，到时用户将对企业的营销传播内容视而不见甚至主动屏蔽，而这对于品牌H5营销传播来说是致命的威胁。 4、技术本身仍不完善，影响用户体验 HTML5最终由万维网联盟定稿是在2023年10月份。至今，HTML5技术发展的并不是特别成熟。从国内情况来看，HTML5是被H5小游戏在移动+社交传播背景下过早引爆的。现如今，HTML5技术仍存在需要完善之处，用户在体验过程中容易出现问题。比如页面切换卡顿、不流畅，多个音频时播放出错，重力感应技术失灵等问题。这样的一些问
26、题对用户体验效果不利。如可口可乐“我们在这我们在乎”H5在体验过程PC端体验流畅但在移动端体验时易碰到页面滑动不流畅的问题。 5、总体上H5作品质量不高，同质化现象严重 一个营销传播热点出现后，往往会引发企业追风营销的现象，H5营销出现后也不例外。一些品牌在对H5不了解的情况下就盲目跟风尝试H5营销传播，这样最终出来的H5作品缺乏创意，只是有个华丽的页面，而无实际吸引用户的内容，同质化现象严重。这样既不利于品牌自身的H5营销传播效果，另一方面也会破坏H5营销的生态环境，容易使用户对H5产生审美疲劳，甚至会致使用户今后对品牌H5视而不见，不利于品牌H5营销传播的良好发展。 推荐第6篇：什么是H5
27、页面？H5微传单又是什么？怎样创建微传单？（优秀） 什么是H5页面？H5微传单又是什么？怎样创建微传单？ 1、登录注册： 首先打开凡科微传单的平台，注册或登录（已有凡科帐号，直接登录）；登录后，在商务平台中点击【管理微传单】进入。 2、创建微传单： 点击下图中的【创建传单】按钮： 在弹出的窗口中选择适合自己在的微传单样板（也可选择从空白样板开始制作）： 点击【创建】按钮，H5微传单就创建完成了，接下来进入编辑页面稍加修改即可完成。 3、分享微传单： 在【我的传单】找到保存好的场景，鼠标放到场景左下角的图表即出现分享用的二维码，微信扫一扫，一键分享到微信、朋友圈、公众号或其他社交媒体，让你的H5
28、微传单光速传播！ 推荐第7篇：25案例 2-5酒楼房地产市场价值评估结果报告（节选）（史记：教材中删除了结果报告，为便于大家学习，增加了此部分内容） 一、委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价对象 本次估价对象坐落于市区路号，建筑物为钢混结构五层楼房，建筑面积为269194，土地使用权面积96589，土地使用权类型为出让，用途为商业，终止日期为2044年1月7日，该宗地位于路与道交口的东南侧，属于街角地，东邻住宅楼，南邻酒楼，西临路，北临道，土地形状为较规则的矩形，地势平坦，地质状况良好，土地开发程度为“七通一平”（红线外通路、通电、通信、通上水、通下水、通天然气、通热力及宗地内场地平整）
29、，现状容积率为2787，根据市中心城区商业用地级别属于三级地区，该地区为市著名的“”风貌建筑保护区。该楼始建于19年，由意大利籍建筑师设计，具有浓郁的意大利建筑风格，以硫缸砖做砌体，是市著名的“楼”。2023年进行了整体翻建，翻建后该楼保留了原建筑的外檐风貌，建筑格局为敞开式，其二五层为回廊式设计，设有共享空间。首层酒吧及大厅共设散座105个，顶层设有20座，其余楼层全部为单间，一层至五层整体共可容纳281人同时就餐。现由委托人作为酒楼经营使用。目前维护、保养、使用状况良好。 房屋所有权人和土地使用权人均为甲公司。 装修及设备设施： 大堂：墙面干挂黄色石材，装饰古文物，菲律宾实木异型吊顶，地面
30、铺米黄色石材，局部铺乱纹锈石；立柱贴菲律宾木贴板； 单间：耐火砖隔断墙，刷乳胶漆，部分墙面装饰古文物，异型石膏板吊顶，地面铺高档石材；花梨木实心门及铜制门，实木窗； 卫生间：墙面镶瓷砖，铝扣板吊顶，石制洗手盆，TOTO洁具； 照明：吊灯（老式裙边玻璃灯罩，部分为鹿角）、汽灯（装灯泡）、射灯、牛眼灯照明； 楼梯：石材踏步，铁艺栏杆，木扶手； 操作间：墙面镶瓷砖，铝塑板吊顶，地面铺防滑大理石，不锈钢灶具； 设备、设施：中央空调，烟感报警系统，上海三菱电梯一部，食品电梯五部。 错处：估价对象中未说明是否设定了他项权、是否有共有权等情况。 史家解读：建议大家在写估价对象时分为实物、区位和权益状况来写，
31、这样层次分明、容易查漏补缺，此案例的估价对象写法给人感觉是东一榔头西一棒子，有点乱。 四、估价目的 确定房地产的市场价值，为委托人办理增加注册资本提供参考依据。 错处：估价目的放在估价对象之前，作为备选答案。 五、价值时点 2023年1月5日 错处：缺对价值时点确定理由的简要说明。 六、价值类型 本报告的估价结果是在估价的假设和限制条件下，于价值时点2023年1月5日的房地产公开市场价值。 七、估价依据（略） 八、估价原则（略） 九、估价方法 估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地查看后，根据估价对象的特点和实际状况，采用如下方法进行评估： 1根据估价人员掌握的资料，考虑到该估价对象为营业
32、性房地产，可以产生收益，所以选用收益法作为第一种估价方法。所谓收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。估价人员搜集估价对象收入和费用的资料估算销售收入，然后扣除销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润，得到年净收益，选用适当的报酬率及适宜的计算公式，求出估价对象的收益价格。 2又根据房地产估价规范中的规定，对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，在同一供求圈内与估价对象类似的房地产市场交易量较少，所以选取成本法为第二种估价方法。根据估价人员搜集有关土地取得成本、开发成本、管理
33、费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润等资料，测算重新购建价格，然后测算折旧，最后用土地重新购建价格加上建筑物的重新购建价格再减去建筑物的折旧，求出估价对象的成本价值。 3对上述两种方法所得结果进行综合，确定最终的估价结果。 错处：采用成本法的理由依据错误，没有因果关系。 十、估价结果 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于价值时点可能实现的市场价值为4100万元（大写肆仟壹佰万元整）人民币；平均单价：15231元/
34、。 史家解读：虽然房地产估价是提供专业的价值意见而不是作价格保证，但不等于说评估价值可以模棱两可。估价结果中的“可能”是指在市场中“可能实现的价值”而不是说评估出的市场价值不确定，评估出的市场价值就是4100万元；不过话说回来，这种字眼最好不要出现在估价结论中，以免引起岐义。 错处：在确定建筑物折旧时，应该明确说明对于非住宅建设用地上的估价对象，建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的，根据出让合同约定，土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，此时，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 史家解读： 1成新率q1dt1（1
35、s）Nt11/39=38/3997.4%。建筑物经济寿命是60年，其晚于土地使用期限的那部分寿命是593821（年），因此，计算建筑物折旧时的经济寿命就是602139（年）。 2前面收益法计算中是按照对收回的建筑物不予补偿前提进行的，因此，这里要与收益法计算的隐含前提一致。 3最后确定成新率为95%时，是综合考虑直观评定成新率（95%100%）和用直线法计算的成新率（97.4%）后得出的，结果可信。 延伸阅读： 在计算建筑物折旧时，考虑土地使用期限对建筑物经济寿命影响的规则 1建筑物经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。 2根据物权法第一百四十九条“住宅建设用地
36、使用权期限届满的，自动续期”之规定，建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的住宅用地，按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧； 3建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地，在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物按照其残余价值给 予土地使用者相应补偿，按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。 4建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地，在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 案例说明 一、案例来源 本案例是委托人欲以其拥有的房地
37、产作价来增加注册资本，估价对象为风貌建筑的小洋楼，位于天津市著名的“五大道”地区，以餐饮经营为主。 二、主要技术路线和工作计划 估价对象作为酒楼经营使用，能够产生和确定未来可获得的收益，所以可采用收益法作为评估方法之一。由于类似于估价对象的成交实例极少，无法通过市场直接得到估价对象的正常市场价格，故采用成本法对估价对象房地产的价格组成部分进行分解，了解各价格组成部分的正常市场价格，再累加。然后将两种方法进行综合，确定房地产价格。 了解估价对象的历史背景，与委托人了解与价格有关的各种收益、成本费用、装修、设备设施情况，对估价对象进行实地查看，并对其经营状况进行连续跟踪。在此基础上测算其房地产价格
38、。 三、主要难点 （1）估价对象为历史风貌建筑，且为市小洋楼之一，规划要求重新翻建必须保持其原貌，但这种建筑设计与建造工艺的市场化程度并不高，造成了其建造成本不易估算、专业费和投资回报率相对较高，因此我们特意走访了设计方和施工方详细了解相关情况，保证评估的客观和准确。 （2）该酒楼通过装饰其收藏的自春秋秦汉直至满清民国的近4000件文物（种类涉及佛像、古代家具等门类），成为其特色的经营手段，给经营者带来非常可观的经济效益，但在评估中我们必须剔除这些超额的和正常经营的商业利润。我们通过将其经营状况与天津餐饮市场平均收入和成本进行对比，确定其差额为超额的商业利润，又通过对当地代理经营的调查，确定其
39、正常经营的商业利润。 四、主要经验总结 （1）通过与天津餐饮市场平均收入和成本进行对比，测算出由于其特色经营所带来的超额利润，通过市场调查确定了正常经营的商业利润，并在净收益中予以扣除。 案例26 保税区厂房估价结果报告（节选） 一、估价委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价目的 为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。 四、估价对象概况 估价对象为保税区地块及地上建筑物。根据有限公司提供的国有土地使用证（国用（）第号），土地使用权人为有限公司，坐落于保税区地块，用途为工矿仓储用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年6月21日，使用权面积为13200。此证与国房合字号国有土地使用权有
40、偿出让合同书一起使用。 错处：缺估价对象区位状况说明。 错处：缺建筑物实物状况、权益状况说明。 错处：缺估价对象是否设定了他项权、是否有共有权的说明。 五、价值时点 2023年9月12日。 错处：缺价值时点确定理由的简要说明。 六、价值类型 估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。 七、估价依据（略） 八、估价原则（略） 九、估价方法 估价人员在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行实地查勘、调查后，根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对估价对象地块拟采取基准地价修正法，对估价对象建筑物拟采取成本法进行
41、评估。 错处：缺所选用的估价方法定义说明。 错处：对基准地价修正法和成本法选用的理由说明不充分。 史家解读：对估价对象的各个部分分别采用不同方法估价，最常见的是对土地和建筑物分别采用两种方法估价，可视为采用了多种方法估价。 十、估价结果 估价人员经过实地查勘和严密测算，确定估价对象在价值时点的市场价值为￥25762358元（人民币贰仟伍佰柒拾陆万贰仟叁佰伍拾捌元整），单价2025元/。 结果报告的其他内容略。 推荐第8篇：1215案例 河南女车主遭罚服毒：办“月票”就可免罚 【案情介绍】 新京报讯（记者刘保奇）11月14日，河南永城市沱滨路附近，车主刘温丽的拉石料货车被执法车拦下，要求罚款，她
42、求情未果，当场服药。河南省交通厅已对此事介入调查。 1女车主被罚 仰脖喝农药 刘温丽的哥哥刘华（化名）介绍，11月14日下午5点多，刘温丽和货车司机郭万里开着两辆货车拉石料，途径河南省永城市沱滨路附近时，被一辆执法车拦下。对方要他们出示“月票”。 刘华说，月票须每月向当地路政执法部门缴纳3000元，这样超载行驶才不会被罚款。而这两辆货车中，有一辆没办月票。 刘华称，不久，路政执法人员也到场，对方坚持说要罚款，不然不放行。“人家比我们超载的还多，怎么能过？”刘温丽对执法人员说话时，几辆超载更严重的货车从路边驶过，并未接受检查。随后，刘温丽突然乘出租车离开，七八分钟后返回时，手里拿着瓶3911农药
43、。 刘华闻讯也赶到现场。“我把妹妹叫下车，在交警队员协助下，一同将农药瓶夺下。”刘华说，药瓶随后被扔在路边，但妹妹又见一辆大货驶过，一时心里无法接受，就捡起药瓶，仰脖喝药了。 2双方已达成和解 刘华说，妹妹被送到医院时，药物已经发作。次日凌晨2点，医院对刘温丽下发病危通知书。凌晨4点，她的病情才基本稳定下来。 “好转后，我问妹妹为啥服药，她说自己当时被气得不行，当时其他大车超载经过，执法人员都不检查，偏偏不让我们过。” 刘华介绍，住院时，当地政府有关领导过来探望过，目前双方已达成和解，“医疗费全由他们包了。” 3处理结果 12月1日，永城市委外宣办在官网“永城网”发布了处理的情况进展：11月30日晚央视播出有关报道后，永城市委、市政府立即召开会议采取果断措施，提出明确要求： 一、成立联合调查组，迅速查明事情经过，拿出严肃处理意见； 二、责成市交通局党委、公路局党组写出深刻检查，对有关责任人严肃处理； 三、及时向社会发布调查处理情况； 四、及时做好已出院当事人的善后关爱工作； 五、加强对交通、公路系统及执法部