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1、2023年关于房地产投资风险分析与对策的思考|投资房地产有风险吗 关于房地产投资风险分析与对策的思索 陈妮 （茜安石油高校，西安：成阳职业技术学院，成阳） （，；， 摘要：随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业，房地产投资过程中面临的各种风险因素，干脆影响到房地产投资项目的胜利与否。本文通过对房地产投资风险分析，并对此提出防范对策，从而有效地规避和降低房地产投资风险，以保证房地产投资收益。 ： ， ， 【， ， 关键词：房地产；投资风险；对策 ：； 中图分类号：【一 文献标识码：文章编号：（） 房地产投资风险的含义 风险的
2、最初定义于年出现在美国的的博士论文风险与保险的经济理论中：“风险是关于不情愿发生的事务发生的不确定性之客观体现。”这肯定义强调了风险的客观性和不确定性。依据风险理论的探讨，风险的一般定义是：人们对将来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事务的概率，或指损失发生的不确定性，而房地产项目投资风险就是指在项目投资过程中引起损失产生的不确定性。客观世界是改变多端的，充溢了不确定性，每一个房地产投资项目都有肯定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。 房地产投资风险的种类房地产投资过程中，风险
3、种类繁多并且困难，其中主要有以下几种：然风险。是指由于人们对自然力失去限制或自然本身发生异样改变而带来的风险。社会风险。是指由于国家的政治性因素而导致的房地产需求以及国家的经济性因素而致使房地产价格的升降，进而产生的风险。财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资酬劳的可能性。利率风险。指的是利率的改变给房地产投资人员造成的负面影响。房地产投资人员受至利率的改变而造成损失的可能性主要表现在两个负面：第一，影响房地产的实际价值。假如运用高利率折现就可能使房地产的净现值收益受到影响。其次，影响房地产债务资金成本。假如贷款利率上涨，势必会加大投资人员的
4、成本，在很大程度上增加他们的债务负担。经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。流淌性和变现性风险。第一，因为房地产是不动产，它的交易完成仅是运用杈或全部权发生了转移，房地产实体却是不行以移动的。其次，完成房地产交易是一个长期的过程，因为它具有很大的价值以及占用巨大的资金。购买力风险。也称通货膨胀风险，指的是物价的上涨导致人们的购买力下降。易言之，继投资完成，投入的资金同收回的资金相比购买力降低而给投资人员造成的风险。若收入水平固定并且人们的购买力下降，那么对于房地产，人们的消费需求会降低，进而造成房地产投人员的出售或者出租收入降低，给房地产投资人员带来损
5、失。市场竞争风险。指的是在房地产市场中，楼盘的供应太多，导致市场竞争激烈，进而使得房地产投资人员不得不加大推广房地产楼盘的成本或者造成楼盘滞销的风险。之所以产生市场风险是因为开发者没有充分地、全面地对市场进行调查与分析，没能够有效地把握市场。市场竞争实力的主要风险就是销售风险。 作者简介：陈妮（一），女，陕西咸阳人，高校本科，成阳职业技术学院经济 管理系老师，助理讲师，探讨方向为项目管理。 房地产开发风险的防范对策 房地产开发风险防范，大体上有两种途径：一是在损失发生前，实行各种预控手段，力求防患于未然，即事前限制；二是在损失发生之后，实行肯定措施进行刚好补偿，即事后限制。 投资风险回避风险回
6、避是指房地产投资者通过对房地产投资风险的识别和分析，发觉某项房地产投资活动将带来风险损失时，事先就避开风险源地或变更行为方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的投资活动，以消退风险隐患。 投资风险减轻投资风险减轻是降低风险发生的可能性或削减后果的不利影响。详细目标是什么，则在很大程度上要看风险是已知风险、可预料风险还是不行预料风险。对于已知风险，项目管理者可以在很大程度上加以限制，且可以动用现有的资源降低风险。 投资风险预防风险预防是投资者在房地产风险发生前实行的某些详细措施以消退或削减引致风险损失的各项风险因素，实现降低风险损失发生的概率，同时起到减小风险损失程度的作用。风险防范的对象
7、一般有：自然灾难、社会风险和政策风险，在房地产投资系统风险防范策略中，应以经济风险作为限制的中心，把政治和社会风险作为预料的重点，把自然风险作为灾后缓解的主要对象。 投资风险转移风险转移是指房地产投资者在开发过程中，以某种合理、合法的方式将某些自己不能担当或不愿担当的风险的后果连同对风险应付的权力和责任转移给他人。房地产风险转移可以采纳许多方法，主要有契约性转移、购买房地产保险转移和项目资金证券化转移等。 投资风险分散与组合风险分散。房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到削减风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。风险组合。风险组合投资是从证券业和保险业发展出来的一种
8、投资理论。我们常常将其通俗地形容为“不要将鸡蛋放在同一篮子里”。在房地产投资方面同样适用。 投资风险自留当实行其他风险规避方法的费用超过风险事务造成的损失数额时，可采纳自留风险的方法。风险自留是指房地产投资者以自身的财力来负担将来可能的风险损失。风险自留包括自我担当风险和自我保险风险。 参考文献： 【】李启明房地产投资风险与对策】南京：东南高校出版社，【方建国提高人居环境质量是当前房地产开发的新趋向中国房地信息，（） 【】钱民强人世后房地产业面临的机遇和挑战【】住宅科技，（）【】张协奎，文卫平房地产投资风险分析，估计方法与应用【】武汉：武汉工业高校出版社， 万方数据 关于房地产投资风险分析与对
9、策的思索 作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数： 陈妮， Chen Ni 西安石油高校,西安,710065;成阳职业技术学院,成阳,712000价值工程 VALUE ENGINEERING2023,30(17)1次 参考文献(4条) 1.李启明 房地产投资风险与对策 1998 2.方建国 提高人居环境质量是当前房地产开发的新趋向 2023(04)3.钱民强 入世后房地产业面临的机遇和挑战期刊论文-住宅科技 2023(2)4.张协奎;文卫平 房地产投资风险分析,估计方法与应用 2023 本文读者也读过(7条) 1. 王利俊 当前中国房地产投资风险的探讨学位论文2023 2.
10、蒋东勇 浅谈房地产投资风险的防范期刊论文-企业导报2023(11) 3. 冯套柱.孟亚宁.FENG Tao-zhu.MENG Ya-ning 房地产投资风险评价探讨期刊论文-沈阳理工高校学报2023,24(1) 4. 张漂亮 浅析房地产投资的风险防范期刊论文-中国经贸2023(8) 5. 李臻.孟秀丽 我国房地产投资风险分析及防范对策期刊论文-城市建设理论探讨（电子版）2023(22)6. 王沿娣 房地产投资风险管理探讨学位论文2023 7. 孟定定 房地产过热:形成机理、影响与对策期刊论文-管理视察2023(7) 引证文献(3条) 1.班蕾 湖北省房地产投资的影响因素分析期刊论文-中国商贸 2023(02) 2.孙和杰 浅析房地产项目投资分析与风险限制期刊论文-新财经（理论版） 2023(01) 3.陈俊华,文书洋,黄万钧 中国西部地区城市房地产投资环境评价体系探讨：攀枝花例证期刊论文-软科学2023(07) 引用本文格式：陈妮.Chen Ni 关于房地产投资风险分析与对策的思索期刊论文-价值工程 2023(17)