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1、中国房地产综合活动服务的第一选择20122012年北京市房地产市场研究年北京市房地产市场研究别墅别墅市场概况北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1 别墅市场：2008-2012北京市别墅成交概况从近年北京别墅成交量价关系来看，成交价格稳步上升，成交量处于较低水平，因此2013年成交量还有很大的上升空间；和2011年相比2012年别墅成交呈现量升价跌的态势，和2012年开发商以价换量有关系。成交整体量升价，成交量处于较低水平2008-2012年北京别墅成交走势如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择2 别墅市场：2008-2012北京市别墅供应概况整体供应量：2012年北京别墅新增供应30
2、09套，供应面积114.53万平米，供应量小幅下降；2008-2012年北京别墅供应交走势如下：供应量同比小幅下降北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择3 别墅市场：2008-2012北京市别墅存量概况存量及消化周期变化：2012年底别墅存量套数为5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21个月消化完，存量套数同比小幅增长1.72%，与2011年的28.54%增速相比，有明显好转。存量同比小幅增长，消化周期较长2008-2012年北京别墅存量走势如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择4 别墅市场：北京2012年别墅月度成交量价关系对比一个市场拐点：从2011和2012年的走势来看，市场
3、的拐点出现在2012年3月，2012年1-2月份量和价都达到市场最低点，3月份已经揭开了市场走好的序幕；一个市场观望期：2012年的“金九银十”则变为了市场观望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多个项目延迟开盘，使得今年的成交高峰出现在11月和12月，从时间节点上来看“十八大”后没有大的政策出台，经济形势好转且涨价预期加重导致年底成交好。全年价格平稳，成交3月开始放量，经过金九银十观望，年底持续热销2012年北京别墅成交量价关系如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择5 别墅市场：北京2012年别墅成交特征成交特征：联排占比最大为43.84%，叠拼和独栋相当，占比分别为26.45%和26
4、.21%；与2011年对比，四种产品套数均增加，占比方面叠拼上升9.40%，独栋下降9.46%。联排产品成为成交主力2012年北京别墅成交结构如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择6 别墅市场：北京2012年别墅供应特征n供应结构：联排、独栋和叠拼几乎三分天下，占比分别为37.12%、32.34%和27.05%；与2011年对比，独栋套数和占比均增加，占比增加6.95%；联排则下降，占比下降6%。联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。2012年北京别墅供应结构如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择7 别墅市场：北京2012年别墅存量特征n2012年的“存量结构：
5、主要存量产品及占比为独栋46.79%，联排30.18%和叠拼19.30%，与2011年相比，独栋存量上升，联排存量下降。存量主要是独栋和联排2012年北京别墅存量结构如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择小结：1、2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%。名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额1中海尚湖世家昌平区380135749172262338002远洋LA VIE朝阳区3938740.8546042115003誉天下顺义区13954919.9240061318004御汤山昌平区12650
6、016.3257611288005远洋傲北昌平区13651897.5193481004006远洋天著大兴区8832513.228637931007温哥华森林北郡昌平区12336074.725437918008华润置地润西山门头沟区7031617.128140890009碧海方舟朝阳区138781.42974248560010万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843008 别墅市场：北京2012年别墅成交金额排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额1中海尚湖世家昌平区3801357491722623380
7、02万通龙山逸墅怀柔区15047622.612705605003誉天下顺义区13954919.9240061318004远洋傲北昌平区13651897.5193481004005御汤山昌平区12650016.3257611288006温哥华森林北郡昌平区12336074.725437918007中建红杉溪谷通州区10120451.720513420008万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843009龙湖好望山顺义区9122882.5149893430010远洋天著大兴区8832513.22863793100小结：1、前十名销售总套数占全年全市总销售套数的49%。9 别墅市场：北
8、京2012年别墅成交套数排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额1中海尚湖世家昌平区380135749172262338002誉天下顺义区13954919.9240061318003远洋傲北昌平区13651897.5193481004004御汤山昌平区12650016.3257611288005万通龙山逸墅怀柔区15047622.612705605006万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843007远洋LA VIE朝阳区3938740.8546042115008温哥华森林北郡昌平区12336074.72
9、5437918009远洋天著大兴区8832513.2286379310010华润置地润西山门头沟区7031617.12814089000小结：1、成交面积前十的项目中4个为昌平区项目，奥北别墅区仍然是别墅置业的热点区域；前十名销售总面积占全年全市总销售面积的51%。10 别墅市场：北京2012年别墅成交面积排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择别墅市场小结n别墅市场供应：1、2012年北京别墅市场供应量减少；2、联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。n别墅市场成交：1、2012年北京别墅市场成交量升价跌明显；2、联排产品成为成交主力 3、20
10、12年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%；n别墅市场存量：1、2012年北京别墅市场存量小幅上升，按照近一年的平均去化速度，需要21个月消化完；2、2012年底别墅存量套数为5140套，存量主要是独栋和联排产品。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！北京篇