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1、装修管理培训装修管理培训2011年11月11日装修管理装修管理n相关法律法规n装修管理准备n装修管理流程n日常装修管理n有关表格填写一一 有关装修管理的法律法规有关装修管理的法律法规n物权法-2007年10月1日实施n物业管理条例-2007年10月1日实施n住宅室内装饰装修管理办法-2002年5月1日实施n太原市房地局108号文件n装饰装修管理协议二二 装修管理准备装修管理准备n装修管理制度、规定n相关表格n职责分工n人员培训房屋结构 依法、依合同管理专业、规范强势（一）装修管理制度、规定n装修管理规定n装饰装修管理协议n装修守则n装修流程图（二）相关表格n装修前：1、装修申请表；2、装修许可
2、证（临时出入证）；3、装修承诺书；n装修中：1、日常装修巡查表；2、违章装修整改通知单；3、违章装修处理记录表；n装修后：1、装修验收表（装修押金退还表）；（三）职责分工n楼道管理员-日常巡视、检查、电梯管理n管理员-下发整改通知单、跟踪处理违章行为n项目技术员-重大违章行为的鉴定和装修验收n管理处主任-重大违章的处理、上报n秩序维护员、保洁员发现违章倾倒垃圾及报告n监督部门-对管理处装修管理进行监督检查（四）人员培训n重点内容：1、新交楼盘的户型、结构、材质2、禁止行为和需审批行为3、重要部位的检查，违章的危害4、消防安全管理的重点5、环境卫生管理的重点6、制度、流程三三 装修管理流程装修管
3、理流程1.业主填写装修申请表（携带业主身份证复印件）2.管理处审核3.业主填写装修承诺书4.管理处填写施工许可证并发放5.装修日常巡查6.发现违章制止并要求整改7.通知验收（退还保证金）四四 日常装修管理日常装修管理n巡视时间n巡视内容n违章装修的处理n常见违章行为日常巡视时间 1、入伙之日-3个月每天两次（有临时装修管理员）2、3-6个月每天一次 3、6个月之后不定期 日常巡视必须入户，作好日常记录成都二手房翻新装修公司杊罔牁巡视内容 装 修 申 请：看 是 否 办 理 装 修 手 续，是 否 有 装 修许可证 装修许可证：要求必须放在施工现场 室内：是否破坏墙体结构、改动暖气或上下 水、破
4、坏防水层；是否配置灭火器；室外：改变外立面，搭建构筑物或其它影响 外观现象 楼 道：是 否 有 乱 贴 小 广 告、乱 堆 杂 物 或 建 筑 材料 建筑垃圾：是否有乱堆乱倒现象违章装修处理流程1、发现违章装修行为 立即制止并记录 报管理员2、下发违章装修整改通知单（一式两份），重大违章事项立即向管理处主任汇报，如需技术员鉴定与协调，管理处主任要及时与项目管理员联系；3、如未整改，再次下发违章装修整改通知单。4、报上级部门或采取其他措施5、资料存档常见违章行为（室外部分）（1）防护栏的安装。（2）禁止在阳台外立面安装各式悬窗、遮阳棚、晒衣架、扩加窗户等。（3）禁止在外墙面安装各类挂式太阳能。（
5、4）禁止将建筑垃圾乱堆乱倒，必须倒在指定地点。（5）按照电梯使用规定，超长、超大物品不得用电梯运载。常见违章行为（室内部分）（1）要求住户装修前须在卫生间做24小时闭水试验，如防水层无渗漏，方可装修，否则，以后出现任何渗漏，责任自负，费用自理。（2）禁止拆除门联窗墙体、禁止在承重墙上开门开窗，禁止扩大原有门窗尺寸。（3）暖气设施已经过打压，若要拆改必须经物业公司审批并进行二次打压。n楼道内（1）禁止乱贴小广告。（2）禁止破坏楼道声控灯。（3）禁止在楼道堆放建筑材料和建筑垃圾。（4）禁止损、破坏公共管道井、消防设施。常见违章行为（屋面）（1）禁止在公共屋面安装太阳能。若在自购平台安装，必须到物业
6、管理处审批备案。（2）住户若要封闭自购平台，必须到物业公司办理审批手续。（3）禁止破坏屋面避雷网。五五 有关表格填写有关表格填写n装修申请表n装修承诺书n装修许可证n违章装修整改单n违章装修责任书n违章垃圾清运费用单装修申请表n装修期限一般为三到六个月n一定要业主本人签字（代办有业主身份证复印件和委托书）n装修内容 1、铺地、刮家、木工 2、卫生间 3、改动暖气 4、遵守房屋装修管理协议和装修守则装修承诺书 本人系 区 楼 单元 层 号业主，前期入住手续已办理完毕，现需进行装修。经现场确认，该楼宇内的主体结构、任何设施设备均无任何质量问题。并承诺本人及本人所委托的装修人员在装修过程中，严格执行
7、房屋装饰装修管理协议和装修守则中的条款，并遵守本物业管理公司的规定。如如在在装装修修施施工工过过程程中中或或后后期期使使用用过过程程中中，所所出出现现问问题题造造成成自自己己或或他他人人人人身身伤伤害、财产损失及损坏毗邻物业等，由本人承担全部责任。害、财产损失及损坏毗邻物业等，由本人承担全部责任。（此表由业主本人亲自签名或持业主委托书的物业使用人签名）业主签名（盖章）：日 期：装修承诺书填写要求n必须是业主本人n如不是业主本人，必须有业主委托书和身份证复印件违章装修整改通知单-楼-单元-号业主：经兴业物业管理公司管理人员检查，发现你户违章装修，违反了建设部住宅室内装饰装修管理办法和与兴业物业公
8、司签定的房屋装饰装修管理协议，违章事项有：现要求你户在 月 日前将违章装修恢复原状并到兴业物业公司接受复查。否则，将承担违约责任并上报有关行政管理部门，由此造成的一切后果责任自负。住户签字：管理员：联系电话：兴业物业管理公司 年 月 日 整改通知单填写要求n一式两份n整改期限一般为3日内n违章事项写清楚n住户接收要签字，如不签字有两人以上管理员签字证明新楼日常巡查记录表n楼号：日期单元房号违章记录处理结果巡查人备注日常巡查记录表填写要求n违章事项记录准确 处理结果包括：制止告知、下发整改通知单、签违章责任书、采取停电措施、报上级部门等n巡查人签字，签全名装修保证金退还 1、与业主约定检查时间 2、依据装修记录表进行验收 3、验收结果的记录、验收人签字 4、开具装修退款单 5、资料存档重要提示n日常巡查要及时记录n业主签字资料要真实n严格n装修资料要归档保存谢谢大家！