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1、2018年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务第一章 房地产经济基本理论一、单项选择题1、某省的总人口为3200万人，其中城镇人口为1250万人，则该省的城市化率为（）。A、30%B、39%C、45%D、55%2、消费者剩余效用的正确表达式为（）。A、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本时间成本机会成本）B、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本机会成本）C、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本时间机会成本）D、剩余效用（购物效用体验效用节省效用）（购物成本交通成本时间机会成本）3、若上海某商务区用地建筑面积总和为200万，总建筑面积为500万，则其中心商务强度指标（CB
2、II）为（），（）区域界定指标。A、50，不满足B、40，不满足C、250，满足D、200，满足4、在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第三环带为（）。A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D、通勤人士住宅区5、在某种房地产的价格水平不变的情况下，当开发建设成本下降，房地产的供给会（）。A、减少B、增加C、不变D、不确定6、居民收入水平与房地产需求之间存在（）关系。A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关7、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）。A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D
3、、丁既不需要也无支付能力8、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D、再城镇化9、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。A、城市化B、再城市化C、郊区化D、城镇化10、某城市位于北纬2326，东经12345，该经纬度反映的是该城市的（）。A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位11、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。A、位置不可移动B、价值量大C、建设期长D、收益性高12、西方房地产界认为，（）是投资房地产的秘诀所在。A、资金B、区位C、时间D、回报率13、一宗房地产的交通条件，是指进出该房地产的
4、方便程度，即通达性，用（）表达从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。A、便捷性B、可及性C、时效性D、通畅性14、将城市划分为直辖市、地级市、县级市和建制镇的依据是（）。A、地理位置B、人口规模C、行政级别D、城市职能15、按城市人口规模划分，超大城市是指城区常住人口（）的城市。A、100万人以上500万人以下B、1000万人以上C、500万人以上1000万人以下D、50 万人以上100万人以下16、下列关于级差地租的计算正确的是（）。A、地租市场价格生产成本平均利润B、地租市场价格生产成本平均利润C、地租市场价格生产成本平均利润D、地租市场价格生产成本平均利润17、某块土地的地租为200万
5、元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。A、4000B、6000C、9000D、1000018、房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是（）。A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况19、房地产需求一定时，房地产供给量与房地产价格（）。A、同方向变化B、不确定C、反方向变化D、反比例20、韦伯提出的原料指数是指（）。A、货物的绝对重量制成品总重量B、限地性原料总重量制成品总重量C、货物的相对重量制成品总重量D、限地性原料总重量货物的绝对重量21、在韦伯工业区
6、位理论的假设前提中，（）是重量和距离的函数。A、储存成本B、生产成本C、运输成本D、销售成本22、农业区位理论的创始人是（）。A、韦伯B、克里斯塔勒C、伯吉斯D、杜能23、根据杜能的农业区位理论，“杜能圈”的第五圈为（）。A、轮栽农作区B、谷草农作区C、林业区D、三圃农作区24、已知某产品的运输成本为T，销售价格为V，生产成本为E，根据杜能假设前提，农业经营利润P可表示为（）。A、PVETB、PVETC、PVETD、PVET25、某中心地对其周围地区的影响程度，或者中心地职能的空间作用的大小是指（）。A、商品销售范围B、中心性C、中心地职能D、中心地26、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和
7、服务所需要的（）购买力和服务水平。A、最低B、一般C、平均D、最高27、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）。A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务二、多项选择题1、城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A、城市体系的属性和动态特征的变化B、城市形态的变化C、城市生态的变化D、城市性态的改变E、城市人口性别比例2、城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A、房地产开发向
8、郊区扩展B、房地产交易以新房为主C、房地产交易以二手房为主D、房地产市场以卖方市场为主E、房地产业进入衰退阶段3、城市多核心形成的因素有（）。A、某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B、某些活动互补互利，自然聚集C、某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起D、某些活动需要大量相同的资源而需要集结在一起E、高地价、高房价吸引较高品质的使用，而排斥较低品质的使用4、以下情况中，会导致房地产当前供给增加的有（）。A、该种房地产的价格高B、该种房地产的开发技术水平降低C、该种房地产的开发建设成本低D、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来
9、会上升E、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降5、引起房地产当前需求量下降的原因主要有（）。A、该种房地产的价格低B、消费者的收入低C、费者对该种房地产的偏好程度增强D、该种房地产的替代品的价格低E、消费者预期未来的收入会减少6、关于郊区化的说法，正确的有（）。A、郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程B、大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的过程C、发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D、郊区化是城市发展中的一个必然阶段E、郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量7、房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括（）。A、位置B、交
10、通条件C、外部配套设施D、周围环境和景观E、气候条件8、一宗房地产的周围环境和景观包括（）。A、基础设施B、自然环境C、人文环境D、公共服务设施E、景观9、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为（）。A、绝对集中阶段B、人口迁移阶段C、相对集中阶段D、相对分散阶段E、绝对分散阶段10、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。A、人口年龄构成不同B、人口职业构成不同C、产业结构不同D、职能类型不同E、地形地貌不同11、马克思把级差地租分为（）。A、级差地租B、级差地租C、级差地租D、级差地租E、级差地租12、最早研究级差地租理论的是（）。A、李嘉图B、
11、马克思C、恩格斯D、杜能E、亚当斯密13、根据韦伯的工业区位理论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A、原料指数限地性原料总重量/遍布性原料总重量B、遍布性原料的指数为0C、纯原料的指数为1D、原料指数越大，说明使用限地性原料的比重越大E、失重性原料的指数小于114、下列属于韦伯工业区位理论的假设前提的是（）。A、研究对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素B、同一工业部门中企业间的协作、分工序列化C、工业产品的消费地点和范围已知，且需求量不变D、运输成本是重量和距离的函数E、仅就同一种产品讨论其生产和销售问题15、区位理论主要有（）。A、农业区位理论B
12、、工业区位理论C、乡镇区位理论D、中心地理论E、城市空间结构理论答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查城市化。城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。1250/3200100%=39%。【该题针对“城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443120,点击提问】2、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查消费者的剩余效用。消费者剩余效用的正确表达式为：剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本时间机会成本）。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443133,点击提问】3、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查中心商务区土
13、地利用模式的指标计算。中心商务强度指标（CBII）中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积200/50040%，CBII50%的区域可以界定为CBD，40%不符合界定标准。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443139,点击提问】4、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查同心圆理论。在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，分别为：第一环带为中心商务区；第二环带为过渡地带；第三环带为工人住宅区；第四环带为高级住宅区；第五环带为通勤人士住宅区。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443147,点击提问
14、】5、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查房地产供给。在某种房地产的价格水平不变的情况下，当开发建设成本上升，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】【答疑编号12443158,点击提问】6、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产需求的决定因素。消费者的收入水平与需求呈正相关关系，但不一定是正比例关系。【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】【答疑编号12443164,点击提问】7、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产需求的概念。房地产市场需求是指在一定时间内、在每一价格水平下和一定市场上所
15、有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】【答疑编号12443170,点击提问】8、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。【该题针对“郊区化、逆城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443171,点击提问】9、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查逆城市化有关概念。继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为再城市化。【该题针对“郊区化、逆城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443177,点击提问】10、【正确答案】 D【答案解析】 本题考
16、查区位的种类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。自然区位包括天文区位和自然地理区位；社会区位包括经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬3954，东经11623。【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443181,点击提问】11、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查区位的概念。房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其位置不可移动。【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443185,点击提问】12、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查区位的相关内容。西方房地产界甚至认为投资房地产最重要
17、的“第一是区位，第二是区位，第三是区位。”【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443193,点击提问】13、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查房地产区位的概念。一宗房地产的交通条件，是指进出该房地产的方便程度，即通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。用“可及性”表达从别的地方到该房地产“进来”的方便程度；用“便捷性”表达从该房地产去别的地方“出去”的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443206,点击提问】14、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查城市的分类。按城市行政级别
18、，将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。【该题针对“城市及其产生和发展”知识点进行考核】【答疑编号12443212,点击提问】15、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查城市的分类。按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。超大城市是指城区常住人口1000万人以上的城市；特大城市是指城区常住人口500万人以上1000万人以下的城市；大城市是指城区常住人口100万人以上500万人以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万人以上100万人以下的城市；小城市是指城区常住人口50万人以下。【该题针对“城市及其产生和发展”知识点进行考核】【答疑编号12443222,点击
19、提问】16、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查地租地价理论。李嘉图定义的级差地租市场价格生产成本平均利润。【该题针对“地租地价理论”知识点进行考核】【答疑编号12443230,点击提问】17、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率即利息率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元，得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。【该题针对“地租地价理论”知识点进行考核】【答疑编号12443240,点击提问】18、【正确答案】 D【答案解
20、析】 本题考查房地产供给。与其他移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，因此，某一房地产价格水平高低的供求状况直接由本地区同类房地产的供求状况决定。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响的程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。【该题针对“房地产均衡价格、房地产供求与价格关系的特殊性”知识点进行考核】【答疑编号12443249,点击提问】19、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产均衡价格。总的来讲，房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则
21、价格上升。【该题针对“房地产均衡价格、房地产供求与价格关系的特殊性”知识点进行考核】【答疑编号12443252,点击提问】20、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查工业区位理论。原料指数限地性原料总重量制成品总重量。【该题针对“工业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443255,点击提问】21、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查工业区位理论。工业区位理论的假设前提主要有：（1）研究对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素。（2）工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知。（3）工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变。（4）劳动力供给为已知，不能
22、流动，且在工资率固定的情况下供给是充裕的。（5）运输成本是重量和距离的函数。（6）仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。【该题针对“工业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443263,点击提问】22、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查农业区位理论。农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能。【该题针对“农业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443270,点击提问】23、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查农业区位理论。“杜能圈”的第五圈为三圃农作区，即本圈内的土地，三分之一种黑麦，三分之一种燕麦，三分之一休闲。【该题针对“农业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443274
23、,点击提问】24、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查农业区位理论。某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：PV（ET）。【该题针对“农业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443278,点击提问】25、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查中心地理论。中心性是指中心地对其周围地区的影响程度，或者中心地职能的空间作用的大小，可用“高”“低”“强”“弱”“一般”“特殊”等来形容和比较。【该题针对“中心地理论”知识点进行考核】【答疑编号12443282,点击提问】26、【正确答案】 A【
24、答案解析】 本题考查中心地理论。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。【该题针对“中心地理论”知识点进行考核】【答疑编号12443287,点击提问】27、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查中心地理论。中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点，所以选项A错误。中心地职能是指由中心地提供的商品和服务，所以选项B错误。商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径，所以选项D错误。【该题针对“中心地理论”知识点进行考核】【答疑编号12443288,点击提问】二
25、、多项选择题1、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查城市化。城市化进程中的各种量变和质变会引起以下方面的变化：（1）城市体系的属性和动态特征的变化；（2）城市形态的变化；（3）城市生态的变化；（4）城市性态的改变。【该题针对“城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443123,点击提问】2、【正确答案】 AC【答案解析】 本题考查城市化与房地产发展。到城市化成熟阶段，城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象；与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。【该题针对“城市化”知识点进行考核】【答疑
26、编号12443130,点击提问】3、【正确答案】 ABCE【答案解析】 本题考查多核心理论。城市多核心形成的因素有：（1）某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性。（2）某些活动互补互利，自然聚集。（3）某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起。（4）高地价、高房价吸引较高品质的使用，而排斥较低品质的使用。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443140,点击提问】4、【正确答案】 ACE【答案解析】 本题考查房地产供给。当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发企业
27、预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加；反之，该种房地产的当前供给通常会减少。【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】【答疑编号12443155,点击提问】5、【正确答案】 BDE【答案解析】 本题考查房地产需求。当一种房地产的价格低时，当消费者的收入高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时，当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加；反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】【答疑编号12443168,点击提问】6
28、、【正确答案】 CDE【答案解析】 本题考查郊区化概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度，市区发展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然环境和良好的社区环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。AB说法错误。【该题针对“郊区化、逆城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443179,点击提问】7、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查房地产区位的概念。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等区位因素。【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443199,点击提问】8、
29、【正确答案】 BCE【答案解析】 本题考查房地产区位的概念。一宗房地产的周围环境和景观，是指该房地产的自然环境、人文环境和景观。【该题针对“区位”知识点进行考核】【答疑编号12443202,点击提问】9、【正确答案】 ACDE【答案解析】 本题考查城市的产生和发展。从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：绝对集中阶段、相对集中阶段、绝对分散阶段、相对分散阶段。【该题针对“城市及其产生和发展”知识点进行考核】【答疑编号12443211,点击提问】10、【正确答案】 BCD【答案解析】 本题考查城市与乡村的区别。城市与乡村的区别主要表现在下列四个方面：（1）城市是以非农人口集聚
30、为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村。（2）城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村。（3）城市建设用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村。（4）城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。【该题针对“城市及其产生和发展”知识点进行考核】【答疑编号12443226,点击提问】11、【正确答案】 CE【答案解析】 本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租和级差地租。【该题针对“地租地价理论”知识点进行考核
31、】【答疑编号12443234,点击提问】12、【正确答案】 AD【答案解析】 本题考查地租地价理论的相关内容。最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫李嘉图和德国古典经济学家杜能。【该题针对“地租地价理论”知识点进行考核】【答疑编号12443245,点击提问】13、【正确答案】 BCD【答案解析】 本题考查原料指数的概念。原料指数限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1。使用限地性原料的比重越大，原料指数越大；使用遍布性原料的比重越大，原料指数越小。【该题针对“工业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443256,点击提问】14、【
32、正确答案】 ACDE【答案解析】 本题考查工业区位理论。工业区位理论的假设前提主要有：（1）研究对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素。（2）工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知。（3）工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变。（4）劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定的情况下供给是充裕的。（5）运输成本是重量和距离的函数。（6）仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。【该题针对“工业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443266,点击提问】15、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查区位理论的概念。区位理论包括农业区位理论、工业区位理
33、论、中心地理论、城市空间结构理论。【该题针对“农业区位理论”知识点进行考核】【答疑编号12443279,点击提问】第二章 建设用地使用权获取一、单项选择题1、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A、国有建设用地使用权出让可以采用挂牌、协议方式进行B、招标公告由国有企事业单位或国家机关发布C、国有建设用地使用权出让可以采用招标、拍卖方式进行D、严格限制以划拨方式设立建设用地使用权2、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。A、不低于当年同类已出让土地的最低价格B、不低于上年同类出让土地的平均价格C、不低于国家规定的最低价标准D、不高于国家规定的最高价标准3、下列关于建设用地使用权
34、出租的说法，错误的是（）。A、国有建设用地使用权出租是有偿的B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D、建设用地使用权的出租需要依附于其他合同行为4、不能够通过划拨方式取得国有建设用地使用权的是（）。A、水电站B、看守所C、机场D、私人医院5、建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。A、是否转让由双方议定B、由转让方决定是否转让C、由受让方决定是否转让D、随建筑物、附着物转让6、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权（）。A、禁止转让B、调整价格C、优先购买D、向受让方收取增值税7、关于建设用地
35、管理原则的说法，错误的是（）。A、节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B、强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C、实行建设用地有偿使用D、经济效益优先8、按建设用地所有权性质，可将建设用地分为（）。A、工业建设用地和民用建设用地B、国有建设用地和集体建设用地C、农业建设用地和非农业建设用地D、新增建设用地和存量建设用地9、国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A、国有建设用地使用权划拨B、国有建设用地使用权出让C、国有建设用地使用权租赁D、国有建设用地使用权转让10、下列不属于因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的是（）。A、未按规交地B、规划调整C、政策调整D、
36、公司破产11、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A、25%B、30%C、33%D、50%12、（）是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。A、出让合同的订立B、出让合同的解除C、出让合同的履行D、出让合同的变更13、建设用地使用权出租则存在于（）级土地市场。A、一、二B、二、三C、一、三D、二14、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（）。A、划拨建设用地使用权不按
37、批准用途使用土地的可以收回B、国家根据城市建设发展需要和城市规划的要求收回建设用地使用权的C、划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的D、公路、铁路、机场、商场等经核准报废的可以收回建设用地使用权15、集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由（）规定。A、房地产管理法B、合同法C、物权法D、土地管理法16、（）原则已成为我国宅基地管理的基本原则。A、一户多宅B、一户一宅C、即申请即有宅D、多户一宅17、农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解宅基地不包括（）。A、村里道路使用的土地B、房屋建筑使用的土地C、建造辅助用房的土地D、院落使用的土地18、
38、省、自治区、直辖市国土资源主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，（）执行。A、市、县国土资源主管部门B、市、县人民政府C、乡镇人民政府D、乡镇人民政府土地管理部门19、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。A、通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B、建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C、领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D、应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用二、多项选择题1、以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。A、工业用地B、商品住宅C、同一土地有三个意向用地者的公立医院用地D、商业用地E、学校
39、用地2、招标出让的程序包括（）。A、投标B、开标C、评标D、落标E、审标3、某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有（）。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议E、租赁4、土地使用者通过（）方式取得的建设用地使用权可以出租。A、划拨B、出让C、抵押D、转让E、作价出资5、国有建设用地使用权出租的程序包括（）。A、申请B、审批C、公证D、签订合同E、办理登记6、关于划拨建设用地使用权的管理的说法，正确的有（）。A、房屋所有权人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应将租金全部上缴国家B、划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格
40、C、因抵押划拨建设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土地使用权出让金D、凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨建设用地使用权的单位和个人，政府可以依法没收其建设用地使用权7、按照建设用地用途分类，将土地分为（）。A、工业建设用地B、公益建设用地C、民用建设用地D、军事建设用地E、商业建设用地8、集体建设用地是指集体土地中的建设用地，包括（）。A、基本农田B、农民宅基地C、乡镇企业用地D、乡镇村公共设施用地E、乡镇村公益事业用地9、在国有建设用地使用权出让合同中，受让人应履行的义务有（）。A、按期出让建设用地使用
41、权B、约定的期限内支付全部出让金C、向国土资源主管部门办理登记D、领取土地使用证E、按要求开发利用和经营土地10、以下关于国有建设用地使用权出租与转让的区别说法正确的有（）。A、建设用地使用权出租时，地上建筑物及附着物的所有权发生改变B、建设用地使用权出租是有偿的C、建设用地使用权出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D、在建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变，原土地使用者享有的土地使用权灭失E、在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移11、无论是以划拨方式还是出让方式取得的建设用地使用权，在以下情况下均可以收回的有（）。A、建设用地使用权届满B、公路、铁路、
42、机场、矿场等经核准报废的C、社会公共利益的需要D、划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的E、各级司法部门没收其财产而收回的建设用地使用权12、国家鼓励返乡下乡人员依法以（）等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创新创业。A、入股B、划拨C、合作D、租赁E、出让13、协议出让与招标、拍卖和挂牌的共同点有（）。A、都是政府有偿供应建设用地使用权的重要方式B、都有相同的适用范围C、都要签订出让合同D、都有相同的最低价确定原则E、受让人都要缴纳出让金答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让。招标出让国有建设用地使用权是指市、县人
43、民政府国土资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式；招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】【答疑编号12443299,点击提问】2、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查出让底价的确定。市、县国土资源主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不低于国家规定的最低标准。【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式；招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】【答疑编号12443314,点击提问】3、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的出租。建设用地使用权的出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为。【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】【答疑编号12443327,点击提问】4、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的划拨范围。D选项并不属于公益事业用地，是属于以盈利为目的医疗机构。【该题针对“国有建设用地使用权划拨”知识点进行考核】【答疑编号12443340,点击提问】5、【正确答案】