住宅产品库标准手册-精简版.pdf

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1、首创置业产品标准手册-精简版 区域改善型产品线 产品定位 首创B3产品线设计思路 土地特性分析 客户特性分析 客户敏感点分析 竞品楼盘 产品分析成果形成控制要点 总则 产品定位 PAGE Part 2 2 土地特性分析土地特性分析:B3（区域改善）产品线的产品核心价值：虽不在市区却也能享受到生活的便利，感受品质型的生活。该产品线的城市区域划分，一线城市：上海、北京、深圳；二线城市：成都、重庆、天津等。更多诸如区域属性、交通情况、配套情况、用地情况、容积率等内容请详见技术篇第XX页。客户特性分析：客户特性分析：客户特性分析主要分家庭构成及年龄分段、客户关注点以及置换可能性三个方面的内容。其中客户

2、关注点，一线城市的客户重点关注：总价控制、多功能设计、物业品牌服务以及精装修程度等。其余内容可详见技术篇第XX页。客户敏感点分析客户敏感点分析将户型设计列入五星级客户敏感度，将景观外部空间列为四星半客户敏感度，列为四星级的有规划布局、商业配套和室内公共空间等。其余三星级和二星级内容可详见技术篇第XX页。设计目标 设计内容 设计成果 成果落地 实现标准化目标 未来研发 土地特性分析 客户特性分析 客户敏感点分析 产品定位 PAGE 核心指标 Part 5 竞品分析：首创置业产品及其他标杆企业产品 3 产品定位 PAGE Part 6 拉高排低拉高排低 产品分析成果形成控制要点产品分析成果形成控制

3、要点 主力户型为三房四房 南北直通，紧凑规整南北直通，紧凑规整 部分户型未做到全明设计，客厅未设置阳台 部分大户型朝南面宽太少 高附赠率高附赠率 B3产品线 竞品楼盘 高层与洋房高层与洋房搭配的产品线 主力户型95 的三房、130 的四房 保持竞品楼盘的主要优点，改进缺点 至少10%10%的附赠率 发展趋势：产品线考虑PC及绿建的要求 厅堂的完整性 干湿分离卫生间 简洁大气，美观经济简洁大气，美观经济 ART DECOART DECO风格，立面美观经济 玄关带收纳功能 独立生活阳台 全明设计 主卧可配置卫生间衣帽间阳台 尽可能做到至少三居室朝南 单梯入户 精装交付注意风格及颜色 餐厨良好的互动

4、关系 必控项 选控项 总体规划 户型面积 立面风格 户型主要缺点 户型主要优点 4 第一章 规划及户型设计 建筑篇 规划设计原则 户型设计原则 单元模块化设计及拼接特点 单元分析 户型模块化设计及拼接特点 户型分析 溢价分析 核心筒、大堂分析 PC设计及绿建设计 第一章 PAGE 第一章 原方案总图缺点分析：1.小区主入口直接对着小区道路，不利于主入口形象打造；2.高层道路两边布置大量停车位，影响小区景观；3.建筑朝向南偏东37。4、高层2T4外连廊户型，市场接受度 不高；5、洋房户型可进一步提高；6、规土局对保障房位置提出要求；7、地库出入口位置与住宅间距小于10米，并与PT站有冲突；4 2

5、 1 37度 3 5 7 6 规划实例分析 PART 1 6 规划条件（20-04地块）可建用地面积：28620.30 计容面积：51516.54 容积率：1.8 限高：24-50m 住宅套数：大于等于384 保障房占规划总住宅建筑面积的5%，计1803.08。商业30%住宅70%浮动小于计容建筑面积1%,商业首层层高不小于4.5m，沿城市道路商业建筑首层商业用房的单间面宽不小于6m。规划设计规划设计 通过首创20-04地块的实际案例分析，从总图排布到产品设计，详细解读了上述原则在规划设计中的运用。规划实例详见技术篇第XX页。第一章 PAGE 第一章 规划新方案规划新方案 序号 设计原则 一

6、拉高排低拉高排低，多做高附加值的产品 二 景观区域留给高溢价率的产品高溢价率的产品 三 保障房保障房尽可能排布在不利因素位置 四 地库停车效率停车效率最大化 五 考虑景观对景及中心景观、组团景观 六 主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置 PART 2 规划设计原则 7 提升建议：1.主入口为人行通道，近主入口处道路为景观道路，打造小区入口形象；2.停车位尽量西移，设于住宅与商业之间空间，减小对景观产生的影响；3.高层户型改为2T4非外连廊户型；4.保障房位置移至东北角。第一章 PAGE 第一章 单元模块化拼接的特点：固化户型和核心筒的入户接口，使得同类接口的户型能自由拼接；核心筒相关功能

7、（管井、前室等）模块化，拼接后几乎不需要二次设计；适应性强，能灵活调整户型配比，快速契合市场的需求感知；精装修设计根据模块化模型进行复制 利于住宅产业化实现 单元产品 户型拼接 核心筒 户型设计 构件设计 户型模块一 单元模块一 核心筒模块 PART 4 单元模块化拼接 8 不同核心筒模块与不同户型模块的拼接 95平米三居 多层核心筒 高层核心筒 第一章 PAGE 第一章 单元编号：DY01 单元类型：内廊式 建筑面积：200.01 得 房 率：76.18%户型组合：G95+G95 适用产品线：改善型 适用层数：18层 单元-单元基本信息 单元模块基本信息 单元DY01平面图 编号原则：DY+

8、编号，DY01代表第一个户型单元，按顺序编号 当为边户时，卫生间外窗改为西向 当为边户时，卫生间外窗改为东向 前室为对用户的赠送，可独立使用 PART 5 单元分析 9 第一章 PAGE 第一章 单元-单元模块化设计 户型模块化 玄关（入户空间）厨卫（生活配套功能空间）厅房（餐厅、起居室等公共空间）卧室（居住空间）阳台（沟通室外的流动空间）模块化户型设计的特点：标准化降低项目方案成本，可以从一个成熟的起点快速推动实际项目进程；衍生性户型衍生能力较强，涵盖中小户型至大户型产品；拼接性不同户型之间的可拼接性强，从平面到立面设计都有很强的兼容性；模块设计体系下的户型是一个有机体，可以直观的感受到从刚

9、需到改善型的过渡 PART 6 户型模块化拼接 10 第一章 PAGE 第一章 单元-单元模块化设计 各功能模块的拼接 1、根据不同户型采用不同模数的模块，进行模块化拼接 2、随着户型面积的变化，各功能模块的模数也相应的变化来 适应户型的面积段 相同模块 增加的模块 不同的模块 PART 6 户型模块化拼接 11 第一章 PAGE 第一章 16种产品溢价方式，涵盖长三角、京津冀、成渝地区的主流溢价方式，同时又是操作性很高的实用方式。核心指标 生活/工作阳台 上下交错阳台 一步阳台 露台 挑高阳台 普通飘窗 可拆卸内飘窗/阳光房 设备平台 空调板 室内局部挑高 户内天井 结构连板/预留梁构造 入

10、户花园 地下室/半地下室 共享电梯厅 顶层阁楼 溢溢价价方方式式图图解解 PART 9 溢价分析 12 不同不同的溢的溢价方价方式详式详细说细说明可明可详见详见技术技术篇篇X X X X页页 第一章 PAGE 第一章 核心指标 不同地区溢价方式可行性汇总 种类 编号 形式 国标 上海 北京 天津 成渝 阳台/露台 生活/工作阳台 上下交错阳台 一步阳台 露台 挑高露台 飘窗 普通飘窗 可拆卸内飘窗/阳光房 设备平台/空调板 设备平台 空调板 挑空 室内局部挑高 户外天井 结构连板、附属框架 结构连板/预留构造梁 入户花园 入户花园 地下室/半地下室 地下室/半地下室 共享电梯厅 前后双开门电梯

11、厅 顶层阁楼 坡屋顶 注：此可行性汇总有时效性，具体以当地当时面积规定为准。?Part 9 溢 价 分 析 13 第一章 PAGE 第一章 核心指标 PART 12 PC设计 14 PC做法指引-95平米户型30%预制率拆分方案 PC做法指引-95平米户型40%预制率拆分方案 第一章 PAGE 第一章 PC做法指引-PC经济性指标对户型标准化的要求 由以上分析可以看出，单体预制率由30%增加到40%，增加了非常多的预制构件种类，以下为某项目工厂构件的报价组成，可以看出模具项及设备项占到成本的19%，户型标准化程度对于降低房屋的土建成本显得越来越重要。Part 7 PC 设 计 第二章 立面模块

12、 立面风格说明 立面设计原则 立面研究 建筑篇 PAGE 第二章 立面-立面风格说明（一）立面风格说明立面风格说明 Part 1 17 古典 现代 西方古典 东方古典 西方现代 国际主义 Art Deco风格 中式风格 现代简约风格 外立面风格 Art Deco风格的特点就是运用大量的鲨鱼纹、斑马纹、曲折锯齿图形、阶梯图形、粗体与弯曲的曲线、放射状图样等等来装饰，是现代艺术、设计上的一种运动与风格。Art Deco风格的特点就是沿袭传统，注重现代生活价值；通过对传统文化的理解和提炼，现代与传统结合，以现代人的审美需求打造富有传统韵味的空间。新古典主义风格的特点就是艳丽而丰富的色彩，通过色彩的巧

13、妙对比，创造美妙的画境效果；古典元素抽象为符号，既作为装饰，又起到隐喻的效果；粗与细、雅与俗的对比。新古典主义风格 现代简约风格的特点就是几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、廊架式挑板或装饰线条、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，合理运用色块色带处理。PAGE 第二章 立面-立面风格说明（一）起源于法国 Art Deco风格演变自19世纪的新艺术风格。1925年巴黎国际艺术与现代工业博览会可以看做是Deco风格的起点。鼎盛于美国Art 20世纪30年代纽约的摩天楼代表着ArtDeco的顶峰，使其成为世界ArtDeco艺术的中心。经历了三个阶段的发展 早期法国Art D

14、eco 偏爱贵重的材料，注重优雅、精致、奢华。柔美多于阳刚，具有法国式的浪漫色彩和高贵优雅气质，装饰性更强，更繁复。(右）折线形Art Deco 建筑所特有的阶梯状向上收分的造型特征，体现了商业、炫富的要求，并且装饰转为简洁，更符合商业造价的要求。（右、）流线形Art Deco 1929年华尔街股崩，塑料及钢管的普及，引发对工业产品式样的追求流线形。（右）Art Deco风格 立面风格说明立面风格说明 Part 1 18 装饰几何化装饰几何化 通过对古典装饰符号的抽象，获得简洁的几何化图案。常见的有阳光放射形、阶梯状折线形、V字形或倒V字形、金字塔形、扇形、圆形、弧形、拱形等等。这些形状反复出

15、现，无论是摩天大楼还是低矮住宅，都可具有这些相似的基本造型要素。这些装饰图案多用于檐口、外立面柱或上下层窗间墙。线条也简洁几何化。材料及色彩材料及色彩 ArtDeco建筑的外墙材料以干挂石材为佳。但随着建筑形象的需要及建造成本的控制，可以有玻璃幕墙，也可 以有真石漆、粗砂浆面+涂料、亚光铀面瓷砖等外墙材料，也可以用仿砖面砖等材料等。如上可见，ArtDeco 建筑外墙材料取材之广，几乎遍及至今的所有建筑外墙材料。但其色彩，却一定是模仿天然与自然材料的色彩，而拒绝人工的高饱和度色彩。PAGE 第二章 立面-立面设计原则 立面效果图 设计原则 立面特点 1、立面气质：现代典雅 2、诚实反应户型平面功

16、能 3、精简节点，预防过度设计 1、强调竖向线条 2、维持三段式原则 3、贯彻立面分级原则 4、贯彻横竖原则 5、贯彻同色系原则 立面设计原则立面设计原则 Part 2 19 立面基本信息 立面编号：立面风格：ART DECO风格 适用层数：12-24层 立面特点：细部装饰性 气质尊贵典雅 细部精致前卫 适用区域：全国 适用产品线：刚需高层 模块成本：PAGE 第二章 立面-立面研究 结论：1.头部层数在2层 2.主层次面宽与次层次的比例为1:1:4:1:1 3.基座层数在2层 4.头部基座相加与主体的比例在1:3左右 5.此类立面比例尺度可适用于16-24层；基座和比列尺度维持不变；改变中间

17、段的层数。（A指户型开间，H指基座高度）1A1A4A 1A1A 18H14H 2H 2H 各自比例关系（横X纵）主层次 次层次 头部 4Ax2H 4Ax2H 主体 4Ax14H 4Ax14H 基座 4Ax2H 4Ax2H 立面研究立面研究 Part 3 20 层次关系与细部设计层次关系与细部设计 在技术篇章节中还进行了立面的主次层次、从属关系、门头与顶部造型以及各处的细部设计详细阐述了Art Deco风格立面的处理手法。具体内容可详见技术篇第XX页。室内篇 第一章 多层公共空间 首层大堂流线分析 机电设计 PAGE 第二章 流线分析 PART 1 门禁 挂钩 信报箱 垃圾桶 告示栏 分众传媒

18、告示栏 分众传媒 门禁 挂钩 信报箱 垃圾桶 告示栏 分众传媒 门廊 无障碍通道 信报箱 大堂 电梯厅 楼梯间 电梯轿厢 主入口 主要动线 无障碍通道 流线分析 产品线：B3 产品分类：南入大堂 产品编号：DTXXX 业态类型：多层 设计风格：现代 适用区域：长三角、京津冀、成渝 硬装标准：1500-2000元/软装标准：首层大堂 建筑面积：22.32 首层电梯厅建筑面积：11.06 套内面积：空间成本：室内净高：2.70m 设计公司：参考项目：基本信息 PAGE 第二章 PART 1 机电设计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 门禁系统 安防系统（部分选配）排风系统 空调系统（

19、选配）弱电系统 强电系统 无线信号放大器 消防系统（烟感）消防逃生指示 分众传媒 手动报警 注：1.门禁安装位置同门禁设计要求；2.大堂、电梯轿厢各放置一个监控探头；3.火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置；4.公区内无线信号放大器，有吊顶的安装要求：灯具找水平或垂直关系；无吊顶宜安装至电梯厅侧墙面上。1 2 3 3 3 4 5 6 7 8 8 8 9 9 9 10 10 11 11 第二章 户型模块 户型SC-95 室内篇 PAGE 第三章 流线分析 人行流线 电梯前室 玄关 走道 卫生间 餐厅 客厅 主卧 次卧 厨房 次卧 阳台 基本信息 产品线：B3 产品分类：三房两厅一卫 所属

20、户型：SC-95 产品编号：SC-95-L-3-618F/2/B3-B-1/2015/全国 业态类型：高层 设计风格：现代 适用区域：长三角、京津冀、成渝 硬装标准：800元/软装标准：XXX元/建筑面积：100.01 套内面积：73.26 空间成本 室内净高：2.73m 面宽：进深：各功能空间使用面积：客餐厅：26.36 主卧：15.74 次卧：8.91 厨 房：5.58 卫生间：4.62 阳 台：5.7 设计公司：参考项目：PAGE 第三章 基本信息 产品线：B3 产品分类：三房两厅两卫 所属户型：SC-95 产品编号：SC-95-L-3-618F/2/B3-B-1/2015/全国 业态类

21、型：高层 设计风格：现代 适用区域：长三角、京津冀、成渝 硬装标准：800元/软装标准：XXX元/建筑面积：26.36 套内面积：24.79 空间成本 室内净高：2.73m 面宽：3800mm 进深：7600mm 设计公司：参考项目：平面图 功能分析 PAGE 第三章 基本信息 产品线：B3 产品分类：三房两厅一卫 所属户型：SC-95 产品编号：SC-95-L-3-618F/2/B3-B-1/2015/全国 业态类型：高层 设计风格：现代 适用区域：长三角、京津冀、成渝 硬装标准：800元/软装标准：XXX元/建筑面积：15.74 套内面积：14.16 空间成本 室内净高：2.73m 面宽：

22、3300mm 进深：4400mm 设计公司：参考项目：平面图 功能分析 第一章 产品定位分析 景观篇 产品定位分析 产品定位 第一章 PAGE 第一章 产品定位分析 ArtDeco景观 Art-Deco (装饰艺术派)，起源于1925年巴黎，由此风靡全球。随着Art-Deco风格在我国的住宅建筑中运用的成熟化，Art-Deco园林景观设计再度燃起，简洁而独特风格特色，更注重功能性与美观性的协调，由内而外的散发出的艺术光芒，使其内涵更加的丰富。设计理念 景观设计借鉴了建筑风格的元素，在设计中吸收“ArtDeco”风格的精华，通过典雅大气的建筑形式和极具古典韵味的景观设计营造出小区自身特有的气质内

23、涵，体现出独特的环境特征。通过舒适的景观效果以及完善的功能体系，着力打造出“入则安逸享受、舒适悠然自得”的宁静与温馨。设计手法 整体规划与建筑布局相结合，在空间上寻找视线的延伸线，最大限度地扩展小区内部空间渗透力。运用框景、借景、对景等设计手法，让小区内各景观节点能够相互借用，多层次地烘托小区的舒适氛围。ARTDECO风格提炼 景观设计要点 景观设计表现 贵族气质 干净利落 挺拔竖向线条 强烈对称 深浅分明 大块渐成 直线条的强调 强烈对称的轴线设计，借助轴线引导形成小区的结构布局 阶梯状收分的表现 墙体柱体等形态线脚符合提拔竖向的设计 几何化形态的装饰 铺装形式以方形、菱形、三角形作为形式基

24、础，结合刚柔并济的横竖线条 PART 1 第一章 PAGE 第一章 应对人群 B3产品线定位：区域改善型 区位条件：城市边缘、生活配套全面或有规划全面的生活配套、交通较便捷 产品定位 客群 新婚夫妻（25-30岁）三口之家（30-39岁）父母同住（40-70岁）需求 浪漫氛围的景观浪漫氛围的景观 健康的生活环境健康的生活环境 安全趣味的活动空间安全趣味的活动空间 健康舒适的绿色空间健康舒适的绿色空间 安全便利的设施安全便利的设施 景观要素 主题植物步道主题植物步道 私密的休憩空间私密的休憩空间 主题景观构筑、雕塑主题景观构筑、雕塑 安全、多功能的儿童游乐设施安全、多功能的儿童游乐设施 安全的环

25、境设施安全的环境设施 安全便利的无障碍设施安全便利的无障碍设施 安全、多功能的健身器械安全、多功能的健身器械 舒适流畅的步行体验舒适流畅的步行体验 安全便利的无障碍设施安全便利的无障碍设施 满足晒阳、纳凉、交流的室外空间满足晒阳、纳凉、交流的室外空间 PART 1 第二章 景观分级原则 分级原则 成本控制 空间渗透原则 景观篇 PAGE 第二章 分级原则 一级区域 二级区域 三级区域 规划阶段将主要的景观资源进行分级,着重打造入口区、公共区、入户区 单平方造价=（一级面积*10%*1000+二级面积*15%*600+三级面积*75%*300）/总面积 设计方估算：415.0元/大门岗亭 铺装图

26、案及材质 入口景墙 植物配置 主入口 一级（10%*100元/）中心景观 水景 铺装图案及材质 植物配置 二级（15%*600元/）大门岗亭 铺装图案及材质 入口景墙 植物配置 次入口 单元入口 竖向设计 铺装图案及材质 植物配置 健身活动 商业活动 铺装图案及材质 植物配置 铺装图案及材质 植物配置 活动器械选型 三级（75%*300元/）宅间 其他 铺装图案及材质 植物配置 箱变处理 垃圾收集点处理 分级原则分级原则 造价比重 PART 2 PAGE 第二章 成本控制 一级(10%)主入口、中心景观区 主入口、中心景观区是归家流线的主要组成部分，也是潜在客户了解楼盘的渠道，因此景观资源配置

27、较高，为一级造价打造，需要增强ARTDECO风格的体验感。一级景观区域的种植要求满足5层种植，选用季相性、特色乔灌木及鲜花，使色彩和层次丰富。具体层次分为：点景大型乔木、中型大乔木小型乔木、大灌木整形灌木、花灌木时令花卉草坪、地被。成本控制 主要硬质材料 一级分区单价 花岗岩 1000RMB/成本控制 主入口 中心景观 PART 2 PAGE 第二章 分级原则 二级(15%)单元入户、商业活动区、次入口、健身活动区 次入口是部分住户必经的便捷通道；单元入户是展示尊贵感与归属感的重要形式；商业活动区是相比主入口次一级的对外展示界面、是周边居民密不可分的生活配套；健身活动区是住户主要的活动空间，有

28、较高的功能性，尺度和器械种类随社区规模而定。二级景观区域种植强调第一和第二层、第三层组团、第五层种植，具体层次分为：大型乔木、中型大乔木小型乔木、大灌木整形灌木、花灌木时令花卉地被。以上作为次一级景观资源配置以打造，为二级造价打造。成本控制 主要硬质材料 二级分区单价 花岗岩、烧结砖 600RMB/单元入户 健身活动区 次入口 商业活动区 成本控制 PART 2 PAGE 第二章 分级原则 三级(75%)宅间景观 等其他区域 宅间景观面积占社区最大的以绿植为主，参与性较低，保证一定效果的基础上是作为平衡总体造价的关键。三级景观区域的种植以三层绿化原则打造，点景小乔木整形灌木、花灌木地被、草坪，

29、追求简洁清爽、亲切宜人的绿化景观，转角节点处可以5层标准打造，增加大乔木。以上此类区域景观打造以满足交通和基本活动需求为主，三级造价打造。成本控制 主要硬质材料 三级分区单价 烧结砖 300RMB/宅间景观 成本控制 PART 2 PAGE 第二章 空间渗透原则 渗透原则 轴线组团入户，相互之间通过闭合的交通流线组织，并能与建筑单体围合的空间互动。轴线原则 景观的轴线需服从空间及流线来定义，并与主要的交通流线高度融合（与主入口路径结合），才能体现出轴线景观体感的价值。入户原则 入户原则（首层大堂对花园），回家的路径经过组团花园后，由园路组织流线通往每栋的入户空间，同时考虑回家的便捷性和通达性。

30、渗透原则 住宅 主轴 园路 入户 组团 PART 2 第三章 景观要素控制导则 以主入口节点为例 景观篇 PAGE 第三章 主入口 主入口 设计目标 入口实行人车分流，铺装应变化丰富，选材经济实用。开敞的广场与层层跌落的花池、乔灌木的合理搭配，让整个入口空间与外界有序过度，自然融合，真正做到了“简约而不简单”、“低调而有内涵”。一级景观（1000RMB/）控制性原则 考虑本产品线定位，采用中央布置门卫两侧道路的形式，便于物业管理节省人力成本；广场铺装要求细节相对丰富，满足展示空间的要求，市政道路铺设方式及材料与主入口铺装统一；入口景墙及Logo强调入口功能性和展示性；标识系统必须考虑人行、车行

31、不同的可视距离，注重交通功能的引导；植物配置整齐丰富，标志的大树可以独树成景。组成元素 大门岗亭 铺装图案、材质 入口景墙及Logo 植物配置 PART 3 PAGE 第三章 大门设计导则（标准版）效果展示 控制要点 控制要点 1.形式 主入口广场采用开放式增强入口进深感，强烈的中轴对称感提升归家动线的尊贵体验。主入口实行人车分流，中间设置绿化隔离带。岗亭设在入口中央，两侧为双向机动车道，外侧为人行道。供地面停车及消防车辆通行，入库车辆均从次入口直接入库。入口两侧设置45斜向景墙且与围墙相衔接，岗亭前设绿岛，形成具有内聚力的标志性空间 2.尺度 入口广场宽度为32m，进深为11.5m，总面积应

32、控制在300左右。车行道宽度为4.0m，人行道宽度为3m，中心隔离带宽度为3.6m。成本控制 约元/使用部分 主入口 主入口 3m 4.0m 3.6m 4.0m 3m 12.0m 10.0m 10.0m 32m 5.0m 6.5m PART 3 PAGE 第三章 大门设计导则（形式补充一）意向展示 控制要点 控制要点 1.形式 在标准版主入口岗亭基础上在增加精神堡垒塔楼，提升小区入口的可识别性。塔楼设计风格、材质、样式需与小区整体设计风格保持一致。2.尺度 塔楼平面以方形为主，面积与主入口岗亭面积保持一致，塔楼高度控制在8-10m。主入口其他控制性尺寸遵循标准版尺寸。成本控制 约元/使用部分

33、主入口 主入口 3m 4.0m 3.6m 4.0m 3m 12.0m 10.0m 10.0m 32m 5.0m 6.5m 塔楼 位置 PART 3 PAGE 第三章 大门设计导则（形式补充二）意向展示 控制要点 控制要点 1.形式 连接了景墙和岗亭，形成整体门楼式设计，提升了岗亭气势及仪式感，门楼整体依然需与小区整体设计风格保持一致。2.尺度 门楼整体跨度长17.6-20m，进深3-5m。主入口其他控制性尺寸遵循标准版尺寸。成本控制 约元/使用部分 主入口 主入口 3m 4.0m 3.6m 4.0m 3m 12.0m 10.0m 10.0m 32m 5.0m 6.5m 跨越式门楼 PART 3

34、 PAGE 第三章 名称 参考图片 作用 尺寸控制 位置索引 大门岗亭附属设施 A、人与非机动车闸机 控制人行出入 可刷卡或由门卫控制 应选择可通行电瓶车、自行车等非机动车的闸机种类 B、车行道闸 控制车行出入 可自动读卡出入或由门卫控制 宽度略窄于车行出入口宽度 C、金属道钉减速带 使车辆靠近出入口道闸时减慢车速（金属减速带钉与石材地面结合效果精致，相比塑料款型减速带更突显品质）小区入口与市政道路衔接处2m区域范围内 主入口 PART 3 PAGE 第三章 主入口 配制性原则 大门岗亭 整体与建筑风格相呼应,追求细节的精致。高度的尺寸应控制在4.5米以内，与围墙设计整体考虑，内部长宽尺寸不得

35、小于2米。注重可视性，满足监察人流车流的功能性。岗亭考虑一定人性化，设置卫生间便于使用。入口景墙及LOGO 入口景墙必须有项目名称及企业LOGO，可以结合灯光、水景、绿化，增加识别性及色彩绚丽的夺目效果，吸引人的视线。如有水景，水景无水时必须有景可观。景墙高度应控制在2.4m以内，标识和图案的位置控制在1.5m左右，接近人的最佳视线高度。PART 3 PAGE 第三章 大门岗亭设计导则 效果展示 主入口 控制要点 控制要点 1.形式 整体与建筑风格相呼应,追求细节的精致。注重可视性，满足监察人流车流的功能性。岗亭考虑一定人性化，设置卫生间便于使用。外墙灯饰参考建筑 2.尺度 岗亭的高度尺寸应控

36、制在4米左右，与围墙设计整体考虑。长度为6.5m，宽度为3.5m 3.材质 主要观赏面及柱身用米色花岗岩，其余墙体喷真石漆 成本控制 约元/使用部分 主入口 米色花岗岩 真石漆 顶视图 右视图 前视图 效果图 PART 3 PAGE 第三章 景墙设计导则 效果展示 控制要点 控制要点 1.形式 主入口景墙以对称形式位于两侧，与小区围墙相连 内侧连接人行闸机，实现人车分流。2.尺度 主墙体长10m，高3.1m，厚4.2m。3.材料 主墙体采用米色花岗岩，LOGO背景墙采用黄金麻花岗岩,LOGO字体采用拉丝不锈钢 成本控制 约xx元/使用部分 主入口 主入口 黄金麻花岗岩 米黄色花岗岩 顶视图 剖

37、面图 前视图 效果图 PART 3 PAGE 第三章 主入口 龙湖拉特芳斯 配制性原则 铺装图案、材质 入口广场是展示景观空间的第一元素，铺装的细节相对丰富，相比其他模块的铺装应更为突出，着重打造，满足空间的大气尊贵的要求。采用直线大规格的石材铺装与精细化的石材处理进行表现，易于切割，规格长宽尺度控制在0.60.8m，避免反复的曲线拼花。市政道路铺设方式及材料与主入口铺装统一，采用装饰处理的隐形井盖。PART 3 PAGE 第三章 入口广场人行道铺装设计导则 效果展示 控制要点 控制要点 1.尺度 入口广场宽32m 2.材料 路缘石采用600 x150 x300mm芝麻灰烧面花岗岩 宽收边采用

38、600 x300 x30mm烧面虎皮黄花岗岩,细收边采用150 x150 x30mm烧面芝麻灰花岗岩 车行道采用300 x300 x50mm烧面黄金麻花岗岩，人行道采用200 x400 x30mm烧面米黄色花岗岩。3.做法 密缝拼接 成本控制 约xx元/使用部分 主入口 主入口 米色花岗岩 虎皮黄花岗岩 黄金麻花岗岩 米色烧结砖 PART 3 PAGE 第三章 大门内人行道铺装设计导则 效果展示 控制要点 控制要点 1.尺度 入口人行道高150mm，宽3000m，两侧设300mm宽收边，人行道每6000m设200mm分隔带 2.材料 路缘石采用600 x150 x300芝麻灰烧面花岗岩 收边采

39、用600 x300 x30虎皮黄烧面花岗岩 分隔带采用400 x200 x30虎皮黄烧面花岗岩 其余采用200 x400 x30 灰色花岗岩 3.做法 人行道铺砖采用竖向工字拼法 成本控制 约xx元/使用部分 主入口 主入口 虎皮黄花岗岩 芝麻灰花岗岩 PART 3 PAGE 第三章 主入口 配制性原则 植物配置 入口处设置标志性点景大树，时令花草及4-6组丛生乔木以增加识别性及色彩绚丽的夺目效果，吸引人的视线。主入口必须是5层种植，选用季相性、特色乔灌木及鲜花，使色彩和层次丰富。具体层次分为：点景大乔木、中等大乔木小乔木、大灌木整形灌木、花灌木时令花卉草坪、地被。需要一定量修剪植物，体现主入

40、口的仪式感；上层乔木及灌木的选择高于其他区域，要求姿态优美，观赏性强，冠型饱满。运用植物、地被、天然块石等自然要素对主题景观进行衬托，使环境更具亲和力，更具可持续发展的潜力。PART 3 PAGE 第三章 植物配置导则 效果展示 控制要点 控制要点 1.设计要求 入口广场中心绿岛突出二三层植物,外侧为时令花草，内侧为整形灌木，中心种灌木球。景墙前种植整形灌木及时令花草，突出景墙。景墙后对称种植大体量植物组团，突出种植一层、三层植物，衬托景墙，勾勒空间关系，形成具有仪式感的导向空间。主干植物应选冠型饱满姿态优美的色叶乔木。2.参考树种 落叶：榉树、皂角、银杏、国槐、黄连木、朴树、无患子等。常绿：广玉兰、香樟、桂花等。成本控制 约元/使用部分 主入口 8m 主入口 3.1m PART 3 PAGE 第三章 主入口 PART 3 布品选型 空间分级 类别 描述 意向照片 一级(主入口、中心景观)标识系统选型 主要材料：复合材质 颜色：暖色 雕塑选型 主要材料：铸铜、不锈钢 风格：现代 座椅选型 主要材料：钢、防腐木 风格：ArtDeco、现代 灯具选型 主要材料：透光石、铝、镀锌钢 风格：ArtDeco、现代 垃圾桶选型 主要材料：钢板烤漆 风格：ArtDeco、现代 宅间景观 景观布局导则 谢谢！谢谢！