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1、中南置地西安战区紫云集示范区复盘报告2018.06紫云集项目紫云集项目2第一部分：示范区概况1、示范区区位 2、示范区简介第二部分：情景再现1、展示区背景 2、项目定位 3、展示区展示第三部分：得失分析1、快速 2、品质 3、创新 4、完善第四部分：规律总结1、亮点 2、难点 3、可优化空间 4、方案重演目 录复盘过程3第一部分：示范区概况1、示范区区位 2、示范区简介41、示范区区位51、示范区区位示范区概况 项目位于城市西安城的正北，未央区北部。基地北尚林路;南，东，西侧相邻城市规划道路。售楼处示范区选址在尚宏路和尚稷路交叉口，位于项目基地的东南角。市中心西安北站西安北站咸阳机场咸阳机场基
2、地基地长安大学长安大学未央湖水上乐园未央湖水上乐园西安世博园西安世博园咸阳站咸阳站西安市经开一中、一小西安市经开一中、一小华山医院华山医院62、示范区简介7示范区概况售楼部占地1116售楼部建筑面积2338前场600其他（含样板间-灰空间-通道-办公区）1608后场130外墙石 材（夜 里 雪）1043真石漆（仿夜里雪）约900样板间A户型B户型C户型97125143合计375景观示范区面积硬景软景水景344787920874812、示范区简介8第一部分：目标-结果（目标是什么？结果如何？）第二部分：情景再现1、项目背景 2、示范区定位 3、示范区展示91、项目背景10示范区设计方案不断创新1
3、11.项目背景景观工程最终方案第一阶段：确定采用面向市政路打开，营造整体展示空间的设计方向第二阶段：对整体空间的构图元素寻找可能性-比较最优方案第三阶段：对弧线方案做深化设计，最终确定：在敞开大空间中以统一的曲线元素营造整体氛围12蔬菜批发市场&老街区本项目1.项目背景景观工程景观材料选择：硬景&水景使用部位全策会实际选材材料名称图片材料名称图片前场铺装芝麻黑无芝麻黑烧面前场铺装芝麻白无芝麻白荔枝面弧形墙穿孔铝板无穿孔钢板喷白色汽车漆水景石材黑金砂无黑金砂131.项目背景景观工程景观材料选择：软景使用部位全策会实际选材材料名称图片材料名称图片前场大乔丛生桂花丛生桂花前场大乔丛生五角枫五角枫前场
4、大乔丛生山丁子国槐前场大乔丛生白蜡女贞杏树丛生白蜡141.项目背景精装工程方案优选：充分利用集团优势，根据现有成熟产品进行方案复制快速落地。西虹桥一号紫云集项目151.项目背景精装工程精装材料选择：售楼处使用部位全策会实际选材材料名称品牌图片材料名称品牌图片售楼部大厅地面云朵拉灰云朵拉灰售楼部其他区域地面仿云朵拉灰瓷砖仿云朵拉灰瓷砖售楼部大厅墙面木纹铝方通木纹铝方通售楼部其他区域墙面墙纸、硬包墙纸、硬包售楼部卫生间墙地面仿云朵拉灰瓷砖仿云朵拉灰瓷砖161.项目背景精装工程精装材料选择：样板间使用部位全策会实际选材材料名称品牌图片材料名称品牌图片天花铝扣板吊棚飞雕铝扣板吊棚飞雕天花乳胶漆三棵树乳
5、胶漆三棵树墙面乳胶漆三棵树乳胶漆三棵树墙面墙砖冠珠墙砖冠珠地面地板巴洛克地板巴洛克地面地砖冠珠地砖冠珠171.项目背景幕墙工程原设计原设计实际成品实际成品注：原设计石材为跳色，实施后效果完美的呈现了原始设计想法。181.项目背景幕墙工程幕墙材料选择使用部位全策会实际选材材料名称图片材料名称图片售楼部南侧及东西两侧（主立面）夜里雪鲁灰石材售楼部北侧（次立面）真石漆（仿夜里雪）仿鲁灰真石漆售楼部局部装饰造型仿铜铝板仿铜铝板深灰色铝板深灰色铝板售楼部玻璃门窗超白玻璃Low-e玻璃19总价包干、成本限额落地20蔬菜批发市场&老街区本项目1、项目背景产品线景观指标控制值（元/m2）景观面积规划景观工程一
6、二线刚需整个景观区域500元/m2室外环境工程（不含红线外景观）：1.【计容面积5万m2，示范区景观面积3000m2；2.5万m2计容面积20万m2，示范区景观面积5000m2；3.计容面积20万m2，示范区景观面积9000m2)；示范区600元/m2非示范区400元/m2红线外样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米精装修工程一二线刚需C标硬装：前场2000元/m2，后场500元/m2软装：1800元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m21、前场面积600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处150m2，实体售楼处200m2。示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及
7、展示的总费用)不得超过货值的5；21蔬菜批发市场&老街区本项目1、项目背景1.1成本限额序号类别控制科目集团限额标准（A）预结成本（B）差异备注面积单方限额总价(万)建筑面积（M2）预估单价总价(万)(B-A)（M2）（元/M2）（元/M2）1售楼处硬装-前场600200012060020601244合同金额+变更2硬装-后场200500101305007-3合同金额+变更3软装600180010860018001080合同价4空调80035028800350280合同价5样板房硬装99100.39120012100.391200120合同金额+变更6硬装125127.56120015127.
8、561200150合同金额+变更7硬装144147.89150022147.891500220合同金额+变更8软装375.84260098375.842600980合同价9样板房搭建费375.84120045375.841200450合同价+变更10空调375.8430011375.84300110合同价22蔬菜批发市场&老街区本项目情景再现1、项目背景1.2成本限额序号类别控制科目集团限额标准（A）预结成本（B）差异备注面积单方限额总价(万)建筑面积（M2）预估单价总价(万)(B-A)（M2）（元/M2）（元/M2）11示范区景观50006003003447870 3000合同价+变更12精
9、装设计费售楼处76860046768600460合同价13样板房36550018365500180合同价14景观设计费设计费348023834802380合同价15非正常费用（抢工等无效成本）0016小计842843117售楼处建安费（如有）24002600624240026006240幼儿园建造费18售楼处幕墙（如有）24007501802400750 1800建筑面积单方19合计16461646023蔬菜批发市场&老街区本项目1、项目背景成本限额落地执行，逐步优化，做到总价包干成本严控。本项目3-102018-1-22图纸提供时间优化1后测算测算完成时间定标2-83-12一轮回标时间优化2
10、后测算3-83-14优化1售楼部取消二楼走道格栅吊顶，取消儿童区柜子等。优化2售楼部主要材料如石材、夹丝玻璃、地砖、铝方通格栅、木饰面、灯具、洁具等满足效果的前提下进行优化。一轮回标超合约控价70%合约控价217万。定标后超合约控价5%，预留5%变洽签242、示范区定位25小而精的展示区小而精的展示区263、示范区展示27蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示1、位置的选择售楼部结合幼儿园设置，如设在北侧，则因日照间距加大，影响货值售楼部结合幼儿园设置节省建设成本结合市政道路修建，展示效果较好示范区28蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.1效果对比-景观29蔬菜批
11、发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.1效果对比-精装30蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.1效果对比-幕墙31全策实际插入图片3、示范区展示2、全策与现实的对比2.2室内参观流线对比323、示范区展示2、全策与现实的对比2.2室外参观流线对比全策实际33蔬菜批发市场&老街区本项目情景再现3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（精装修前场）材料名称数量单方（万元）总成本（万元）云朵拉灰石材270.450.05414.63 仿云朵拉灰瓷砖420.410.0187.72 木纹铝方通283.020.09928.58墙纸、硬包60.650.1
12、428.60 仿云朵拉灰瓷砖131.570.0152.01 合计总价131 使用部位材料名称数量单方（万元）总成本（万元）售楼部大厅地面云朵拉灰石材270.450.05414.63 售楼部其他区域地面仿云朵拉灰瓷砖420.410.0187.72 售楼部大厅墙面木纹铝方通283.020.09928.08 售楼部其他区域墙面墙纸、硬包60.650.1428.60 售楼部卫生间墙地面仿云朵拉灰瓷砖131.570.0152.01 合计总价130全策实际34蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（样板间）高层2个：125m2/97m2；洋房1个：144m2.材料名称数
13、量总成本（万元）造型吊顶+乳胶漆高层：66.03m2高层：1.52洋房：40.36m2洋房：0.99地砖高层：61.97m2高层：0.79洋房：38.48m2洋房：0.52墙纸+皮革硬包+木饰面+塑木踢脚线（欧派德）高层：110.51m2高层：2.78洋房：37.09m2洋房：1.19法恩莎高层：2个高层：0.03洋房：1个洋房：0.015使用部位材料名称数量总成本（万元）玄关、客餐厅天花、墙面造型吊顶+乳胶漆高层：66.03m2高层：1.52洋房：40.36m2洋房：0.99地面地砖高层：61.97m2高层：0.79洋房：38.48m2洋房：0.52墙面墙纸+皮革硬包+木饰面+塑木踢脚线（欧
14、派德）高层：110.51m2高层：2.78洋房：37.09m2洋房：1.19入户暖心挂钩法恩莎高层：2个高层：0.03洋房：1个洋房：0.015全策实际35蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（样板间）高层2个：125m2/97m2；洋房1个：144m2.使用部位材料名称数量总成本（万元）卧室天花主卧室局部造型吊顶+乳胶漆，次卧室装饰挂边线+乳胶漆；暗窗帘盒高层：80.82m2高层：1.42洋房：59.34m2洋房：1.15地面巴洛克复合高层：60.33m2高层：1.12洋房巴洛克多层实木洋房：48.42m2洋房：1.15墙面织物硬包+壁纸+塑木踢脚线高层
15、：136.86m2高层：2.61织物硬包+皮革硬包+壁纸+实木踢脚线洋房：125.71m2洋房：1.62材料名称数量总成本（万元）主卧室局部造型吊顶+乳胶漆，次卧室装饰挂边线+乳胶漆；暗窗帘盒高层：80.816m2高层：1.42洋房：59.34m2洋房：1.15巴洛克复合高层：60.33m2高层：1.12洋房巴洛克多层实木洋房：48.42m2洋房：1.15织物硬包+壁纸+塑木踢脚线高层：136.86m2高层：2.61织物硬包+皮革硬包+壁纸+实木踢脚线洋房：125.71m2洋房：1.62全策实际36蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（样板间）高层2个：1
16、25m2/97m2；洋房1个：144m2.使用部位使用部位材料名称材料名称数量数量总成本（万元）总成本（万元）厨房卫生间天花集成铝板吊顶(飞雕）32.77m20.32墙面高层：墙砖（冠珠）高层：93.71m2高层：1.95洋房：墙砖（冠珠）洋房：56.62m2洋房：1.18地面高层：地砖（冠珠）高层：15.22m2高层：0.27洋房：地砖（冠珠）洋房：11.35m2洋房：0.2橱柜高层：樱花高层2高层：1.05（地柜+吊柜+碗拉篮）洋房博洛尼洋房1洋房0.91烟机老板高层2，洋房10.31灶具老板高层2，洋房10.33水槽樱花单槽 洋房博洛尼含在橱柜费用里0龙头常规龙头含在橱柜费用里0洋房可抽
17、拉式龙头集成灯飞雕高层4，洋房20.6净水器沁园，3M高层2，洋房10.05，0.11仅洋房方天一体洗碗槽洋房10.33材料名称材料名称数量数量总成本（万元）总成本（万元）集成铝板吊顶(飞雕）32.77m20.32高层：墙砖（冠珠）高层：93.71m2高层：1.95洋房：墙砖（冠珠）洋房：56.62m2洋房：1.18高层：地砖（冠珠）高层：15.22m2高层：0.27洋房：地砖（冠珠）洋房：11.35m2洋房：0.2高层：樱花高层2高层：1.05（地柜+吊柜+碗拉篮）洋房博洛尼洋房1洋房0.91老板高层2，洋房10.31老板高层2，洋房10.33樱花单槽 洋房博洛尼含在橱柜费用里0常规龙头含在
18、橱柜费用里0洋房可抽拉式龙头飞雕高层4，洋房20.6沁园，3M高层2，洋房10.05，0.11方天一体洗碗槽洋房10.33全策实际37蔬菜批发市场&老街区本项目情景再现3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（样板间）高层2个：125m2/97m2；洋房1个：144m2.使用部位材料名称数量（万元）卫生间暖风机飞雕高层：30.11洋房：20.08浴室柜高层：樱花，高层：30.61洋房：博洛尼洋房：20.52淋浴房高层：金莎丽高层：5.65m20.26洋房：金莎丽洋房：5.18m20.24淋浴花洒高层：科勒高层：30.2洋房：科勒洋房：20.27马桶高层：科勒高层：30.26洋房：科勒洋
19、房：20.39台盆高层：科勒高层：30.1洋房：科勒洋房：20.072台盆龙头高层：科勒高层：20.1洋房：科勒洋房：20.072使用部位材料名称数量（万元）卫生间暖风机飞雕高层：30.11洋房：20.08浴室柜高层：樱花，高层：30.61洋房：博洛尼洋房：20.52淋浴房高层：金莎丽高层：5.65m20.26洋房：金莎丽洋房：5.18m20.24淋浴花洒高层：科勒高层：30.2洋房：科勒洋房：20.27马桶高层：科勒高层：30.26洋房：科勒洋房：20.39台盆高层：科勒高层：30.1洋房：科勒洋房：20.072台盆龙头高层：科勒高层：20.1洋房：科勒洋房：20.072全策实际38蔬菜批发
20、市场&老街区本项目情景再现3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（景观总览）序号内容单方（元/m2）占比（%）1硬景工程清单435.55 50%2软景工程清单294.06 34%3安装工程清单100.01 11%4措施费40.75 5%总单方（元/m2）869.79 50%50%34%34%11%11%5%5%景观费用总览硬景工程清单软景工程清单安装工程清单措施费39蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（景观硬景）使用部位材料名称数量单方（万元）总成本（万元）前场铺装芝麻黑，芝麻白520m20.0420.8特色景墙3mm厚穿孔铝单板228延米0.
21、09922.56材料名称数量单方（万元）总成本（万元）芝麻黑，芝麻白731m20.03122.85 3mm厚穿孔铝单板228延米0.09922.56示范区动线调整，北侧入口面积 增加全策实际40蔬菜批发市场&老街区本项目3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（景观水景）材料名称数量单方（万元）总成本（万元）黑金砂449.130.1149.39使用部位材料名称数量单方（万元）总成本前场水景黑金砂449.130.1149.39全策实际41蔬菜批发市场&老街区本项目情景再现3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（景观软景）材料名称数量单方（万元）总成本（万元）丛生桂花71.439
22、.98五角枫71.8613国槐40.752.98丛生白蜡12.652.65杏树120.182.17女贞100.272.67软景总计95示范区动线调整，北侧入口面积 增加使用部位材料名称数量单方（万元）总成本（万元）前场大乔丛生桂花6212丛生五角枫2510丛生山丁子122丛生白蜡111软景总价81.6全策实际42蔬菜批发市场&老街区本项目情景再现3、示范区展示2、全策与现实的对比2.3成本对比（幕墙）材料名称数量单方（万元）总成本外墙石材10430.07274.8外墙铝板629.150.05937.47玻璃幕墙91.640.0978.9157使用部位材料名称数量单方（万元）总成本外墙外墙石材1
23、0430.07274.8外墙铝板629.150.05937.47玻璃幕墙91.640.0978.9157全策实际433、示范区展示2、全策与现实的对比2.4速度对比计划总包进场1.9进场1.27土建施工图1.24管网施工图1.25施工封样3.11精装图纸1.30室内方案1.5总包定标1.9景观施工图1.30定标2.13施工封样3.13过年2.15-2.25设计封样1.25土方开挖1.28定标生产4.22软装方案3.15外立面封样1.26二次深化1.30定标2.12定标3.6设计封样1.25深化方案1.14主体封顶2.14精装进场3.8幕墙进场3.11景观进场3.5幕墙完工4.17景观完工4.2
24、6精装完工4.24开放4.26443、示范区展示2、全策与现实的对比2.4速度对比实际精装进场3.18幕墙进场3.6主体封顶2.13总包进场1.9进场1.27土方开挖1.27景观进场3.20幕墙完工4.10土建施工图1.24管网施工图1.25施工封样3.11精装图纸1.30设计封样1.15室内方案1.5外立面封样1.29二次深化2.7定标2.13总包定标1.9定标3.12景观施工图2.7定标生产4.15软装方案3.8景观完工4.20精装完工4.20开放4.21定标3.14施工封样3.13设计封样1.29深化方案1.23过年2.15-2.25根据现场情况结合计划进行优化调整453、示范区展示2、
25、全策与现实的对比2.4速度对比20504245173035260102030405060主体精装幕墙景观工期对比计划工期实际工期5151245114181605101520253035404550总包外立面精装修景观招采周期对比计划实际181045181810342805101520253035404550土建外立面精装景观设计周期对比计划实际46第一部分：目标-结果（目标是什么？结果如何？）第三部分：得失分析1、快速 2、品质 3、创新 4、完善471、快速481、快速设计招采方面1-24土建施工图1-25综合管网施工图1-9总包定标1-15精装材料设计封样1-30精装图纸1-5室内方案设计
26、1-29外立面设计材料封样2-7二次深化设计3-14精装单位定标2-13外立面单位定标1-23景观深化设计因总价包干，目标成本超限，多次修改方案1-29景观设计材料封样2-7景观施工图3-12景观单位定标1-24土建施工图1-25综合管网施工图1-9总包定标1-25精装材料设计封样1-30精装图纸1-5室内方案设计1-26外立面设计材料封样1-30二次深化设计2-13精装单位定标2-12外立面单位定标1-14景观深化设计1-25景观设计材料封样1-30景观施工图3-6景观单位定标实际时间计划时间实际时间491、快速工程方面1-27进场1-27土方开挖完成2-13主体封顶3-18移交精装3-20
27、移交景观3-6移交幕墙4-20景观完成4-20精装完成4-10幕墙完成4-20软装完成4-21开放1-28土方开挖完成2-14主体封顶3-8移交精装3-5移交景观3-11移交幕墙4-26景观完成4-24精装完成4-17幕墙完成4-30开放计划时间实际时间因精装与景观单位定标时间滞后导致单位进场时间推后，但通过合理有效的材料管理、现场管理和工艺工法调整等手段最终提前完成501、快速精装工程乙供材管理甲供材管理铝方通厂巡检24小时昼夜加班511、快速景观工程雨天不间断施工昼夜施工雨天施工人工搬运雨天抢工-搭设雨棚521.快速精装工艺工法调整与时间赛跑，在方案确认后第一时间优选快速加工和施工的材料及
28、做法。同等方案效果的前提下以最快时间到货为前提铝方通及木饰面的加工周期可控墙纸，硬包，不锈钢等材料都可以在短时间内加工完成并安装原内嵌式灯具通过增加踢脚线的方式暗藏，在满足效果的前提下，提高施工速度材料收口尽量材料覆盖式，可同时下单，不需要等上一道工序完成后测量下单，节约时间532、品质54蔬菜批发市场&老街区本项目2、品质2.1设计方面穿孔钢板后方补充设计内照明，对灯具种类和光照强度及色温做现场打样，确定LED硬条洗墙灯照明方案蔬菜批发市场&老街区本项目完工效果LED灯带墙面固定照明效果射灯地面固定照明效果最终确定的LED硬条洗墙灯安装方式552、品质2.1设计方面镜面水底，圆环凹槽中增加了
29、白色卵石，与LED灯带结合，营造多变丰富的光影效果。同时增加了白天时，凹槽和池底的色彩对比度本项目562、品质2.1设计方面为保证现场效果及钢板品质，对穿孔板的打孔图案二次设计和局部加工难点的现场设计穿孔板上打孔图案完工效果斜度弧度较大处的图案现场设计斜度弧度较大处的图案现场设计57蔬菜批发市场&老街区本项目3、品质2.1设计方面泛光照明光源不外露本项目本项目本项目蔬菜批发市场&老街区本项目1、建筑方案设计时考虑夜景效果，并合理规划光源位置2、泛光二次设计时，应结合当初设想，指导专业公司达成效果58蔬菜批发市场&老街区本项目2、品质2.1设计方面踢脚线暗藏灯带铝方通侧口不锈钢收口3米通长大板木
30、饰面不拼接59得失分析2、品质汀步石分缝中心与圆心不重合，每块石材为不规则划分的异形，为保证加工精度和速度，提前深化设计加工尺寸异形加工石材逐一编号石材加工尺寸深化设计后提加工厂石材完成效果60蔬菜批发市场&老街区本项目2、品质2.2工程方面-过程管控做好事前、事中、事后控制，力保品质严控材料把好质量第一关断枝乔木退场过程复查，质量不过关拆除返工幕墙石材上墙前先确认样板效果后开始大面积施工现场点位确认核对图纸幕墙石材平整度抽检612、品质2.2工程方面-细节把控本项目避免水景灯带直射增加白色碎石使得光线变成漫反射穿孔钢板弧线整改修复增加树池处理，树干包裹石材铺装弧形切割对缝增加整体美观性胶缝处
31、理622、品质2.2工程方面-品质提升形成现场巡场报告，并根据报告中品质不佳的地方逐步修整，提升633、创新64蔬菜批发市场&老街区本项目3、创新售楼部增设品牌馆结合“中南品牌优势、产品优势、精装优势、景观优势、物业优势”等价值梳理，进行了精细化、最大化的价值提炼；客户带来“看得见、摸得着”的真实体验。蔬菜批发市场&老街区本项目效果图实景图拍摄65蔬菜批发市场&老街区本项目3、创新样板间泛空间包装以强体验感通过细节打动客户进而让客户认可中南品质，并得到公司点评认可。后期整合案例在集团推广蔬菜批发市场&老街区本项目泛空间包装材料明细单序号名称规格单位数量1灰色砾石4-6mm47.22白色砾石4-
32、6mm34.23不锈钢板收边h=5cmm1104白桦树干h=2.5m根505景石（大）块56景石（小）块47花盆个98竹子盆9整改前整改后663、创新样板间精装增项高层增项洋房增项为最大限度增加产品亮点提升精装标准，从而实现销售溢价及客户对品牌认可度。经反复讨论最终实现增加：凉霸、一键开关、指纹密码锁、可抽拉水龙头、智能马桶盖等，精装品质优于恒大、万科等开发商。人性化的细节、优质的选材得到客户青睐与一致好评。674、完善684、完善售楼处二楼通道增添仿真绿植整改前单调无美感形象展示差，最终通过仿真绿植墙体包装，从而提升客户体验感，使整个夏畅的通道视觉更为丰富蔬菜批发市场&老街区本项目整改前整改
33、后694、完善售楼处增加楼梯发光字增加了项目宣传效果，增强了售楼处夜间效果蔬菜批发市场&老街区本项目蔬菜批发市场&老街区本项目70蔬菜批发市场&老街区本项目4、完善蔬菜批发市场&老街区本项目本项目本项目本项目蔬菜批发市场&老街区本项目蔬菜批发市场&老街区本项目3、反思：首层层高较高，窗户较大，为保证立面效果，窗户分割成回子型，导致开启扇较大共3扇窗户出现此类问题；注重门窗深化过程，除分割应满足效果需求外，应考虑把手位置，尤其是大型窗1、过程管控问题：窗户执手过高2、解决措施：需更换开启扇，将把手下调714、完善入口处装置缺失原因：入口处原销控台方案调整后对于整体空间缺少推敲结果：整体展示效果偏
34、弱解决办法：补货安装724、完善因展示区周边规划道路未开工修建导致展示区参观动线发生变化，在项目东侧规划路位置增加一条展示通道，相应增加展示围挡及道路两侧的草皮蔬菜批发市场&老街区本项目蔬菜批发市场&老街区本项目73第一部分：目标-结果（目标是什么？结果如何？）第四部分：规律总结1、亮点 2、难点 3、可优化空间 4、方案重演741、亮点75亮点东南角场地和logo字景墙大空间开合结合大面积景墙形成的入口震撼前场有飘带状白色穿孔板形成的整体氛围全场一致的景观元素形成的律动整体感水景的整体和夜景效果全部弧线元素和灯光对圆形弧线的强化76亮点景观圆弧室内铝方通772、难点78蔬菜批发市场&老街区本
35、项目难点主要事项难点剖析如何落地铝方通安装固定定位1、样板实操2、放样定位穿孔板加工安装三维弧形板和只能平板打孔的工艺，导致要推算出平板打孔图案设计需要准确预估三维空间形变量思考清楚现场前置条件，创造条件。不急躁的做好深化设计工作。现场紧盯安装焊接各工序793、可优化空间80蔬菜批发市场&老街区本项目可优化空间主要事项优化措施效益产出评析示范区接近停车场位置增设夜晚亮化增设庭院灯，亮化迎宾动线园林包装更完整，提升客户体验感打造归家仪式感铝方通树叶定制由铝方通厂家按照“树叶”尺寸定制加工，减少现场加工误差节约时间。同时加工同材质末端堵头。铝方通树叶定制水吧柜台尺寸及相关点位设计物业前介将根据对售
36、场水吧服务的工作要求、相关配套工具设施的尺寸及放置要求，整理一份售场吧台设计指引并提交设计部，使后期的售场项目水吧设计更加贴近使用需求。穿孔板方案1.优化图案设计，弱化图案横向联系。2.合理预估时间，给够深化设计和现场施工时间适当降低加工难度。更多的时间兼顾其他施工细节控制水跌水下方的卵石散铺黑金砂石材平铺或更换为较小的砾石散铺效果优化814、方案重演82方案重演该产品体验区选址售楼处示范区选址在尚宏路和尚稷路交叉口，位于项目基地的东南角。但由于相邻的两条道路均是未建道路，方案设计中应该考虑到南侧道路打不开的情况下的应对方案项目面积（）示范区用地 占地面积（含红线外）3588售楼处占地面积10
37、98蔬菜批发市场&老街区示范区83实际执行标准样板房建筑面积风格配置标准硬装标准（元/m2）软装标准（元/m2）合计样板房197浅色时尚125026003800样板房2125浅色时尚125026003800样板房3144深色轻奢150026004100示范区建筑面积风格配置标准硬装标准（元/m2）软装标准（元/m2）合计售楼处600（前场）130（后场）现代绿色2060（前场）500（后场）18003860(前场)备注方案重演该产品体验区标准定位(体验区部分)84方案重演该产品售楼处效果85方案重演该产品售楼处效果86方案重演该产品售楼处平面布置图87景观设计小结：项目基本信息描述产品定位产品
38、线属于一二线线首改景观成本限额300万设计主题体验区以“星辰大海”为设计主题，以曲线为设计，前场以特色水景缓坡绿植 形象LOGO展示，提供诗意浪漫空间景观风格现代风格示范区景观面积3588硬景面积1140水景面积481铺装面积659软景面积2448市政绿地占用情况说明1537（红线外面积）可移至大区使用的情况说明植物可移入大区方案重演该产品体验区景观设计总结四、规律总结88方案重演该产品售楼处软装方案89项目做法造价（万元）临时广告围挡围挡高度4.5m，面积1425m247.9合计47.9该产品体验区景观规划|体验区围界（实体、围板、垂直绿化）四、规律总结方案重演9090方案重演该产品体验区景
39、观规划|体验区围界（实体、围板、垂直绿化）关于体验区围界的经验总结：景观设计应在方案设计中，综合考虑景观风格-展示区色调-围挡位置等多种因素，针对围挡的装饰面提出建议。91方案重演该产品体验区平面索引四、规律总结92方案重演该产品体验区流线分析及体验点布置方案四、规律总结93类别控制条目面积单方造价总价（万元）备注示范区景观面积临时示范区3588836300交付前需配合幼儿园，拆除展示区建造幼儿园活动场地；部分乔木、后期可移栽利用示范区占地面积（含红线外）3588售楼处占地面积1097样板房占地面积售楼部二楼内方案重演该产品体验区规划四、规律总结94方案重演该产品体验区设计材料样板规划四、规律
40、总结95蔬菜批发市场&老街区本项目方案重演该产品体验区精装成本规律：售楼部使用部位材料供货周期单价总价（万元）前厅墙墙纸、木格栅4115.42 992.12 4.75 顶木格栅8992.12 3.67 地石材地面4540.832.43 沙盘区、品牌展示区、洽谈区墙木格栅8992.12 23.67 顶木格栅8992.12 5.59 地石材地面4540.8311.27 水吧区台面石材台面4540.834.18 深度洽谈区地地砖地面183.53 1.45 收银室墙窗台板377.70.02 96蔬菜批发市场&老街区本项目方案重演该产品体验区精装成本规律：售楼部使用部位材料供货周期单价总价（万元）儿童活
41、动区墙柜子142.11 地木地板142.770.73 男女卫生间墙木饰面隔断14920.841.89 97蔬菜批发市场&老街区本项目方案重演该产品体验区外墙成本规律：售楼部蔬菜批发市场&老街区使用部位工程量（m2）材料供货周期单价（元/m2）总价（万元）外墙1043石材30mm14717.274.80 外墙629.15铝板2.5mm7595.6337.47 外墙91.64玻璃幕墙14968.858.88 98蔬菜批发市场&老街区本项目方案重演该产品体验区外墙成本规律：样板间使用部位工程量材料供货周期单价总价（万元）样板间外墙180乳胶漆1027.830.50 阳台外墙40真石漆1026.580
42、.11 蔬菜批发市场&老街区99方案重演该产品对应的标准工期精装进场3.18幕墙进场3.6主体封顶2.13总包进场1.28进场1.27土方开挖1.27景观进场3.20幕墙完工4.10土建施工图1.24管网施工图1.25施工封样3.11精装图纸1.30设计封样1.15室内方案1.5外立面封样1.29二次深化2.7定标2.13总包定标1.9定标3.12景观施工图2.7定标生产4.15软装方案3.8景观完工4.20精装完工4.20开放4.21定标3.14施工封样3.13设计封样1.29深化方案1.23过年2.15-2.25100方案重演该产品对应的标准工期土建施工图18总包单位定标1主体工期主体结构
43、17天二次结构15天外立面深化设计10幕墙单位定标14外立面工期35精装设计34精装单位定标18精装工期32景观设计28景观单位定标16景观工期30标准工期101方案重演该产品界面划分工作内容总包包含土建、安装（甲方独立分包工程除外）、展示区范围内室外管网以及化粪池，景观工程基础（景观指导施工）精装精装修：卫生间防水，轻质隔墙工程；墙面、顶面涂料工程、木作墙面工程、瓷砖及石材铺装、木地板铺装、地毯铺贴、墙面壁纸工程、吊顶工程、墙面软硬包装饰面施工、售楼部的所有户内木门、卫生间隔断、楼梯间墙地面装饰工程含栏杆扶手、所有木作柜子、所有外窗、门收口、三层卫生间 地台砌筑给排水：由总包预留点位接至各用
44、水点位，马桶角阀、马桶和龙头等安装，完成保压、稳压记录；电气：末端配电箱出线穿线及配管，开关插座面板及部分照明灯具的安装；样板间户箱及户箱出线及穿线管施工；灯具安装、开关插座安装；洁具、五金安装（含：马桶、花洒、各类龙头、角阀、地漏、三脚架、毛巾杆、入户挂钩、台盆下水、淋浴隔断等甲供材小五金详见工程量清单）；浴霸安装；土建总包按照精装图纸预留给排水点位；景观.照明箱柜及照明箱柜后端工程由景观单位安装及施工；阀门井至景观用水点位的管道、设备安装，景观排水由景观公司就近接入雨水井，铺装面层，软景外墙外立面幕墙，石材，门窗，铝板，玻璃护栏，屋面铝板格栅102方案重演该产品案场服务标准与人员配置实际人
45、员配置：根据项目自身需求，建议物业人员编制 26 人（主管 1 人，领班 3 人，礼宾员7人，客服助理（水吧）5人，保洁员 10 人。根据目前岗位编制，坚持设一岗做好一岗服务的高标准及高规范。草滩项目展示区人员编制明细序号部门岗位人员配置备注白班夜班样板区主管案场主管1统筹案场日常事宜1礼宾礼宾领班1负责礼宾内部事宜2形象岗2形象展示，出入人员管控，白班形象岗3销售中心2夜间执勤5车场岗1形象展示，出入车辆管控，形象岗6巡逻岗1销售中心内外场巡逻7换休岗1负责礼宾轮休顶岗8工程全能工00展示区设施设备日常维护（不设置）9吧员领班1负责案场客服内部事宜10吧员4饮品加果盘等11轮休1负责吧员轮休顶岗12保洁保洁领班1负责案场保洁内部事宜13样板间岗3样板间接待及日常卫生维护14外场岗2园区日常卫生维护15内场岗4销售中心内部保洁兼卫生间16换休岗1负责保洁轮休顶岗会所整体主管案场主管1统筹案场对内对外事宜保安礼宾8形象加巡逻吧员吧员6饮品加果盘等保洁案场保洁11案场范围保洁103第一部分：目标-结果（目标是什么？结果如何？）谢谢