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1、建筑设计报批流程建筑设计报批流程第1页，本讲稿共54页一、设计阶段的划分一、设计阶段的划分第2页，本讲稿共54页规划阶段规划阶段规划阶段规划阶段方案设计方案设计方案设计方案设计初步设计初步设计初步设计初步设计 施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计 注：简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合注：简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后进接进入同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后进接进入施工图设计。施工图设计。第3页，本讲稿共54页实际设计程序实际设计程序 ：1 1、策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分策划、投资与立项（内容
2、、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划）析与论证，城市规划）（业主负责）（业主负责）2 2、概念方案设计、概念方案设计征询（总平面设计、从概念到形象）征询（总平面设计、从概念到形象）3 3、方案设计方案设计-审批（报建方案）审批（报建方案）4 4、初步设计初步设计审批审批 5 5、施工图设计施工图设计审批审批 6 6、施工监督配合施工监督配合（建筑师的重要性（建筑师的重要性 ）7 7、竣工验收、竣工验收第4页，本讲稿共54页二、各设计阶段的设计内容二、各设计阶段的设计内容第5页，本讲稿共54页方案设计阶段：1、绘制方案草图。2、结构选型，设备系统等设想方案3、估算估算工程造价4、组织方案
3、审定或评选，写出定案结论。5、绘制报建方案报建方案。第6页，本讲稿共54页初步设计阶段：初步设计阶段：方方案案设设计计审审查查批批准准后后进进行行，初初步步完完成成各各专专业业配配合合，细细化化方方案案设设计计，编编制制初初步步设设计计文文件件，配配合合建建设设单单位位办办理理相相关关的的报报批批手手续续，控控制制投投资资，对对特特殊殊设备设备提出提出订货条件订货条件。初步设计的内容：初步设计的内容：设计说明书设计说明书、设计图纸设计图纸、主要设备材料表主要设备材料表和和工程概算工程概算等四部分。等四部分。第7页，本讲稿共54页初步设计阶段各专业深度要明确的问题：1 1、结结构构：高高层层和和
4、大大型型公公建建必必须须进进行行多多方方案案结结构构的的整整体体计计算算，得得出出一一个个最最合合理的结构形式。以文字说明为主，但难以说清的要出图。理的结构形式。以文字说明为主，但难以说清的要出图。2 2、主要电气设备及材料表，现在只要求列出主要电气设备表。、主要电气设备及材料表，现在只要求列出主要电气设备表。3 3、电气要有一个接地系统的专门说明。、电气要有一个接地系统的专门说明。4 4、柴柴油油发发电电机机组组的的内内容容，热热能能专专业业只只负负责责写写油油系系统统和和排排烟烟的的说说明明。设设备备选型和平面布置由电气专业写。选型和平面布置由电气专业写。第8页，本讲稿共54页初步设计阶段
5、建筑专业设计流程框图第9页，本讲稿共54页施工图设计阶段：取取得得初初步步设设计计审审批批文文件件之之后后，根根据据审审批批意意见见和和审审批批文文件件，对对初初步步设计进行必要的调整。设计进行必要的调整。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。术措施、用料及具体做法。施工图设计的内容包括建筑、结构、水、电、采暖通风等工施工图设计的内容包括建筑、结构、水、电、采暖通风等工种的种的设计图纸设计图纸、工程、工程说明书说明书，结构及设备，结构及设备计算书计算书和和预算书预算书。第10页，本讲稿共54页施工图设计阶段各
6、专业深度要明确的问题：1 1、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。2 2、建建筑筑幕幕墙墙的的结结构构图图可可由由具具有有幕幕墙墙设设计计资资质质的的单单位位单单独独或或与与设设计计院院合合作作完完成成，一一般般单独成册。但连接预买埋件应在主体结构图中表达。单独成册。但连接预买埋件应在主体结构图中表达。3 3、如果对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计说明中。、如果对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计说明中。4 4、“弱弱电电系系统统”图图纸纸不不宜宜太太深深。以以能能满满足足编编制制投投标标书书和和审审核核承承包包商
7、商深深化化设设计文件为原则。在满足结构施工预留、预埋的前提下，尽量减少图纸工作量。计文件为原则。在满足结构施工预留、预埋的前提下，尽量减少图纸工作量。第11页，本讲稿共54页 总结一下设计全过程：、研究熟悉红线图、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。了解周围建筑情况和环境。2.2.了解建设单位要求。了解建设单位要求。3.3.做方案图做方案图,报规划部门审批。报规划部门审批。4.4.修改方案图修改方案图,直到获得批准为止。直到获得批准为止。5.5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。6.6.做初步设计并报批。做初步设计并报批。7.7.做施工图。做施工图
8、。8.8.交建设单位送施工图审查单位审查。交建设单位送施工图审查单位审查。9.9.施工配合。施工配合。第12页，本讲稿共54页 各阶段侧重点:1.1.方案重创新方案重创新 2.2.初步设计重深度初步设计重深度 3.3.施工图重校核施工图重校核4.4.施工配合重服务施工配合重服务第13页，本讲稿共54页三、各设计阶段的报批程序三、各设计阶段的报批程序第14页，本讲稿共54页“一书两证一书两证”制度制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是城乡规划法规定的，对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是城乡规划法规定的，对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是城乡规划法规定的，对我国城市规划实施
9、管理的基本制度的通称。是城乡规划法规定的，全国统一的。即全国统一的。即全国统一的。即全国统一的。即城市规划行政主管部门城市规划行政主管部门城市规划行政主管部门城市规划行政主管部门核准发放的。核准发放的。核准发放的。核准发放的。建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证第15页，本讲稿共54页另一种流行说法：另一种流行说法：“五证二书五证二书五证二书五证二书”“五证五证五证五证”：国有土地使用证国有土地使用证国有土地使用证国
10、有土地使用证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证(建设工程开工证建设工程开工证建设工程开工证建设工程开工证)商品房销售商品房销售商品房销售商品房销售(预售预售预售预售)许可证许可证许可证许可证“二书二书二书二书”：住宅质量保证书住宅质量保证书住宅质量保证书住宅质量保证书住宅使用说明书住宅使用说明书住宅使用说明书住宅使用说明书 第16页，本讲稿共54页一、建设项目选址意见书一、建设项目选址意见书一、建设项目选址意见书一
11、、建设项目选址意见书是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行设计任务书（可行性研究报告）报
12、请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。政主管部核发的选址意见书。政主管部核发的选址意见书。政主管部核发的选址意见书。(审批制的项目审批制的项目审批制的项目审批制的项目,项目建议书项目建议书项目建议书项目建议书-选址意见书选址意见书选址意见书选址意见书-可行报告可行报告可行报告可行报告)第17页，本讲稿共54页二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门取得建设用地规划许可证后，方可
13、向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。部门划拨、征用土地。部门划拨、征用土地。部门划拨、征用土地。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批
14、准未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准 文件无效。文件无效。文件无效。文件无效。先有土地出让合同先有土地出让合同先有土地出让合同先有土地出让合同,再申请建设用地规划许可证再申请建设用地规划许可证再申请建设用地规划许可证再申请建设用地规划许可证,然后录取然后录取然后录取然后录取土地证土地证土地证土地证.第18页，本讲稿共54页三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办建设单位或者个人
15、在取得建设工程规划许可证后，方可办建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。理开工手续。理开工手续。理开工手续。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产权属证件。房地产权属证件。房地产权属证件。第19页，本讲稿共54页我的理解：我的理解：我的理解：我的理解：建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书是规划认可该项目可
16、行，是进行立项的依据；是规划认可该项目可行，是进行立项的依据；是规划认可该项目可行，是进行立项的依据；是规划认可该项目可行，是进行立项的依据；建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依据。是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依据。是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依据。是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依据。招拍挂的土地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意味着已招拍挂的土地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意味着已招拍挂的土
17、地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意味着已招拍挂的土地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意味着已有建设项目选址意见书。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立有建设项目选址意见书。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立有建设项目选址意见书。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立有建设项目选址意见书。所以招拍挂是先办理建设用地规划许可证，后立项。立项时只要控规即可，现在可能招拍挂的土地不需要立项了。项。立项时只要控规即可，现在可能招拍挂的土地不需要立项了。项。立项时只要控规即可，现在可能招拍挂的土地不需要立项了。项。立项时只要控规即可，现在可能招拍挂的土地不需要立
18、项了。第20页，本讲稿共54页“一书两证一书两证”的办理流程：的办理流程：第21页，本讲稿共54页规划实施管理总流程图：第22页，本讲稿共54页建设用地规划管理流程图：第23页，本讲稿共54页上海某地块办理流程图：第24页，本讲稿共54页“一书两证一书两证”的具体办理手续的具体办理手续第25页，本讲稿共54页一、建设项目选址意见书一、建设项目选址意见书一、建设项目选址意见书一、建设项目选址意见书（非拍卖土地）（非拍卖土地）（非拍卖土地）（非拍卖土地）2 2、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、申
19、请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等。）计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等。）计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等。）计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等。）3 3、填报建设项目选址申请表一份。、填报建设项目选址申请表一份。、填报建设项目选址申请表一份。、填报建设项目选址申请表一份。4 4、1:5001:500或或或或1:10001:1000地形图一式地形图一式地形图一式地形图一式3 3份。份。份。份。5 5、可行性报告可行性报告可行性
20、报告可行性报告、平面布置方案平面布置方案平面布置方案平面布置方案、管线布置方案管线布置方案管线布置方案管线布置方案。6 6、有关文件、证明、协议等。（由经办人根据实际情况选定）、有关文件、证明、协议等。（由经办人根据实际情况选定）、有关文件、证明、协议等。（由经办人根据实际情况选定）、有关文件、证明、协议等。（由经办人根据实际情况选定）7 7、报二个以上符合本项目规划设计要求的、报二个以上符合本项目规划设计要求的、报二个以上符合本项目规划设计要求的、报二个以上符合本项目规划设计要求的总平面图总平面图总平面图总平面图到市规划咨询服务中心进到市规划咨询服务中心进到市规划咨询服务中心进到市规划咨询服
21、务中心进行方案技术审查，以方便下一个程序的审批。行方案技术审查，以方便下一个程序的审批。行方案技术审查，以方便下一个程序的审批。行方案技术审查，以方便下一个程序的审批。第26页，本讲稿共54页二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证二、建设用地规划许可证1 1、申请表、申请表、申请表、申请表2 2、1/5001/500或或或或1/10001/1000（郊区（郊区（郊区（郊区1/20001/2000）地形图地形图地形图地形图五份，其中一份地形图上应用红色实线五份，其中一份地形图上应用红色实线五份，其中一份地形图上应用红色实线五份，其中一份地形图上应用红色实线（铅笔）标明
22、用地位置地界；（铅笔）标明用地位置地界；（铅笔）标明用地位置地界；（铅笔）标明用地位置地界；4 4、批准的建设项目、批准的建设项目、批准的建设项目、批准的建设项目可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告或有关计划批准文件；或有关计划批准文件；或有关计划批准文件；或有关计划批准文件；5 5、土地使用协议书；、土地使用协议书；、土地使用协议书；、土地使用协议书；6 6、建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书的通知及附图或的通知及附图或的通知及附图或的通知及附图或国有土地使用权出让（转让）国有土地使用权出让（转让）国有土地使用权出让（转让）国有土地使
23、用权出让（转让）合同合同合同合同文本及附图各一份；文本及附图各一份；文本及附图各一份；文本及附图各一份；7 7、建设工程规划、建设工程规划、建设工程规划、建设工程规划设计方案批复设计方案批复设计方案批复设计方案批复及附图；及附图；及附图；及附图；第27页，本讲稿共54页三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证三、建设工程规划许可证4 4、建设用地规划许可证。、建设用地规划许可证。、建设用地规划许可证。、建设用地规划许可证。5 5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。、计划部门（或外经委）的立项批文一份。、计划部门（或外经委）的立项批文一份。、计划部门（或外经委）的立项
24、批文一份。6 6、土地管理部门核发的建设用地批准书。、土地管理部门核发的建设用地批准书。、土地管理部门核发的建设用地批准书。、土地管理部门核发的建设用地批准书。7 7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。网综合图各一份。网综合图各一份。网综合图各一份。8 8、初步设计方案批复、初步设计方案批复、初步设计方案批复、初步设计方案批复9
25、9、建设工程规划设计方案批复、建设工程规划设计方案批复、建设工程规划设计方案批复、建设工程规划设计方案批复9 9、经建设主管部门审查盖章的施工图、经建设主管部门审查盖章的施工图、经建设主管部门审查盖章的施工图、经建设主管部门审查盖章的施工图1010、市建设局的建设工程勘察成果施工图审查批准书一份。、市建设局的建设工程勘察成果施工图审查批准书一份。、市建设局的建设工程勘察成果施工图审查批准书一份。、市建设局的建设工程勘察成果施工图审查批准书一份。1111、消防建审文件一份。、消防建审文件一份。、消防建审文件一份。、消防建审文件一份。第28页，本讲稿共54页审批建设工程规划设计方案手续：审批建设工
26、程规划设计方案手续：审批建设工程规划设计方案手续：审批建设工程规划设计方案手续：2 2、地形图上应由设计单位用、地形图上应由设计单位用、地形图上应由设计单位用、地形图上应由设计单位用0.3mm0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章4 4、建筑设计方案总平面图（图纸二份，市局审批三份、建筑设计方案总平面图（图纸二份，市局审批三份、建筑设计方案总平面图（图纸二份，市局审批三份、建筑设计方案总平面图（图纸二份，市局审批三份、CADCAD格式光盘一份），总平面格式光盘一份），总平面格式光盘一份）
27、，总平面格式光盘一份），总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；责人、注册建筑师印章；责人、注册建筑师印章；责人、注册建筑师印章；5 5、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面，、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面，、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面，、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面，CADCAD
28、格式光盘一份）及设计说明文本，图纸格式光盘一份）及设计说明文本，图纸格式光盘一份）及设计说明文本，图纸格式光盘一份）及设计说明文本，图纸加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；6 6、分层面积表（二份）；、分层面积表（二份）；、分层面积表（二份）；、分层面积表（二份）；8 8、有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；、有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；、有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；、有相应资质
29、部门编制的日照分析报告（原件二份）；9 9、可行性研究报告或其他计划批准文件、可行性研究报告或其他计划批准文件、可行性研究报告或其他计划批准文件、可行性研究报告或其他计划批准文件结果：结果：结果：结果：1 1、建设工程规划设计方案审核意见或建设工程规划设计方案批复；、建设工程规划设计方案审核意见或建设工程规划设计方案批复；、建设工程规划设计方案审核意见或建设工程规划设计方案批复；、建设工程规划设计方案审核意见或建设工程规划设计方案批复；第29页，本讲稿共54页四、初步设计审查手续四、初步设计审查手续第30页，本讲稿共54页一般以初步设计审查一般以初步设计审查一般以初步设计审查一般以初步设计审查
30、会议形式会议形式会议形式会议形式进行，进行，进行，进行，建设主管部门建设主管部门建设主管部门建设主管部门主持，主持，主持，主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。第31页，本讲稿共54页参加部门：参加部门：参加
31、部门：参加部门：规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民防、规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民防、规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民防、规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民防、抗震、安保等行抗震、安保等行抗震、安保等行抗震、安保等行 政管理部门。政管理部门。政管理部门。政管理部门。根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查 意见。意见。意见。意见。供电
32、、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可能供电、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可能供电、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可能供电、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可能性提出建议，对技术合性提出建议，对技术合性提出建议，对技术合性提出建议，对技术合 理性进行审查，或由项目所在开发区的开发机构统理性进行审查，或由项目所在开发区的开发机构统理性进行审查，或由项目所在开发区的开发机构统理性进行审查，或由项目所在开发区的开发机构统一提出实施意见。一提出实施意见。一提出实施意见。一提出实施意见。第32页，本讲稿共54页主要审查以下内容：
33、主要审查以下内容：主要审查以下内容：主要审查以下内容：1.1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规；部门的管理法规；部门的管理法规；部门的管理法规；2.2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容设计主要指标是否符合被批准的可行
34、性研究报告或土地批租合同的内容要求；要求；要求；要求；3.3.总体布局是否合理及符合各项要求；总体布局是否合理及符合各项要求；总体布局是否合理及符合各项要求；总体布局是否合理及符合各项要求；4.4.工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；5.5.采用的新技术是否适用、可靠、先进；采用的新技术是否适用、可靠、先进；采用的新技术是否适用、可靠、先进；采用的新技术是否适用、可靠、先进；6.6.建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；建筑
35、设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；7.7.结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；经济、合理；经济、合理；经济、合理；8.8.市政、公用设施配套是否落实；市政、公用设施配套是否落实；市政、公用设施配套是否落实；市政、公用设施
36、配套是否落实；9.9.设计概算是否完整准确；设计概算是否完整准确；设计概算是否完整准确；设计概算是否完整准确；第33页，本讲稿共54页专业审查部门主要审查内容专业审查部门主要审查内容专业审查部门主要审查内容专业审查部门主要审查内容 1.1.规划规划规划规划 对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、复盖率、绿地率、道路率对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、复盖率、绿地率、道路率对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、复盖率、绿地率、道路率对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、复盖率、绿地率、道路率 、建筑总、建筑总、建筑总、建
37、筑总高度、日照等，并对各方建筑退界要求予以认可。等等是否符合规划高度、日照等，并对各方建筑退界要求予以认可。等等是否符合规划高度、日照等，并对各方建筑退界要求予以认可。等等是否符合规划高度、日照等，并对各方建筑退界要求予以认可。等等是否符合规划 部门的要求。部门的要求。部门的要求。部门的要求。2.2.消防消防消防消防 总体：防火间距、耐火等级、配套总体：防火间距、耐火等级、配套总体：防火间距、耐火等级、配套总体：防火间距、耐火等级、配套(变电、锅炉、调压站变电、锅炉、调压站变电、锅炉、调压站变电、锅炉、调压站)。对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式对消防
38、道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式(设设设设 消防水消防水消防水消防水池还是二路市政管网供水池还是二路市政管网供水池还是二路市政管网供水池还是二路市政管网供水)、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯 设置、防排烟措设置、防排烟措设置、防排烟措设置、防
39、排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备、系统的选用，以施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备、系统的选用，以施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备、系统的选用，以施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备、系统的选用，以 及对特种场所的消防要求进及对特种场所的消防要求进及对特种场所的消防要求进及对特种场所的消防要求进行审查。行审查。行审查。行审查。3.3.交通交通交通交通 核定停车数量，对出入口位置、基地交通组织、地面地下停车安排或对特殊停车形式进行审核定停车数量，对出入口位置、基地交通组织、地面地下停车安排或对特殊停车形式进行审核定停车数量，对出入口
40、位置、基地交通组织、地面地下停车安排或对特殊停车形式进行审核定停车数量，对出入口位置、基地交通组织、地面地下停车安排或对特殊停车形式进行审 查。查。查。查。4.4.环保环保环保环保 根据所在地区的环境和总体环境功能、环境目标，核实项目的三废排放标准，对相应的三废根据所在地区的环境和总体环境功能、环境目标，核实项目的三废排放标准，对相应的三废根据所在地区的环境和总体环境功能、环境目标，核实项目的三废排放标准，对相应的三废根据所在地区的环境和总体环境功能、环境目标，核实项目的三废排放标准，对相应的三废 治理的治理的治理的治理的措施、排污能力及处理方案等进行审查。措施、排污能力及处理方案等进行审查。
41、措施、排污能力及处理方案等进行审查。措施、排污能力及处理方案等进行审查。5.5.环卫环卫环卫环卫 垃圾清运方式、垃圾间大小、位置、高度及道路是否满足环卫车辆进出等进行审查。垃圾清运方式、垃圾间大小、位置、高度及道路是否满足环卫车辆进出等进行审查。垃圾清运方式、垃圾间大小、位置、高度及道路是否满足环卫车辆进出等进行审查。垃圾清运方式、垃圾间大小、位置、高度及道路是否满足环卫车辆进出等进行审查。第34页，本讲稿共54页 6.6.劳动保护劳动保护劳动保护劳动保护 对锅炉压力容器的设置、特种设备及非标设备的安全性能、操作岗位的劳动职业保护、高层对锅炉压力容器的设置、特种设备及非标设备的安全性能、操作岗
42、位的劳动职业保护、高层对锅炉压力容器的设置、特种设备及非标设备的安全性能、操作岗位的劳动职业保护、高层对锅炉压力容器的设置、特种设备及非标设备的安全性能、操作岗位的劳动职业保护、高层 建筑的外墙清洗设施等进行审查。建筑的外墙清洗设施等进行审查。建筑的外墙清洗设施等进行审查。建筑的外墙清洗设施等进行审查。7.7.卫生防疫卫生防疫卫生防疫卫生防疫 对建筑物的日照、通风采光、餐饮工艺路线设计、污水消毒处理及职业卫生防治措施等进行对建筑物的日照、通风采光、餐饮工艺路线设计、污水消毒处理及职业卫生防治措施等进行对建筑物的日照、通风采光、餐饮工艺路线设计、污水消毒处理及职业卫生防治措施等进行对建筑物的日照
43、、通风采光、餐饮工艺路线设计、污水消毒处理及职业卫生防治措施等进行 审查。审查。审查。审查。8.8.民防民防民防民防 按地区要求确定本工程是否要建民防工程以及民防工程等级、平战结合的用途、连通口位置按地区要求确定本工程是否要建民防工程以及民防工程等级、平战结合的用途、连通口位置按地区要求确定本工程是否要建民防工程以及民防工程等级、平战结合的用途、连通口位置按地区要求确定本工程是否要建民防工程以及民防工程等级、平战结合的用途、连通口位置 、民防工程设计技术是否符合要求等进行审查。、民防工程设计技术是否符合要求等进行审查。、民防工程设计技术是否符合要求等进行审查。、民防工程设计技术是否符合要求等进
44、行审查。9.9.供电供电供电供电 对供电电压等级及设计位置、性质、进线方式对供电电压等级及设计位置、性质、进线方式对供电电压等级及设计位置、性质、进线方式对供电电压等级及设计位置、性质、进线方式(架空、电缆架空、电缆架空、电缆架空、电缆)、总表设置、供电量等进行审查、总表设置、供电量等进行审查、总表设置、供电量等进行审查、总表设置、供电量等进行审查 。10.10.煤气煤气煤气煤气 对煤气用气方式及性质、用气量、管网的走向、煤气调压站设置与否及调压器形式的确定、对煤气用气方式及性质、用气量、管网的走向、煤气调压站设置与否及调压器形式的确定、对煤气用气方式及性质、用气量、管网的走向、煤气调压站设置
45、与否及调压器形式的确定、对煤气用气方式及性质、用气量、管网的走向、煤气调压站设置与否及调压器形式的确定、供气表房位置、煤气使用点安全措施等进行审查。供气表房位置、煤气使用点安全措施等进行审查。供气表房位置、煤气使用点安全措施等进行审查。供气表房位置、煤气使用点安全措施等进行审查。11.11.上水上水上水上水 对供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、单体供水系统是否可行及用水量等方对供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、单体供水系统是否可行及用水量等方对供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、单体供水系统是否可行及用水量等方对供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、单
46、体供水系统是否可行及用水量等方 面进行审查。面进行审查。面进行审查。面进行审查。第35页，本讲稿共54页 12.12.排水排水排水排水 对污水排放接管标准及出路进行审查。对污水排放接管标准及出路进行审查。对污水排放接管标准及出路进行审查。对污水排放接管标准及出路进行审查。13.13.电话、电信电话、电信电话、电信电话、电信 对电话总量、通讯要求、机房大小、电信进线方式及位置、附近的地区站能否满足项目对电话总量、通讯要求、机房大小、电信进线方式及位置、附近的地区站能否满足项目对电话总量、通讯要求、机房大小、电信进线方式及位置、附近的地区站能否满足项目对电话总量、通讯要求、机房大小、电信进线方式及
47、位置、附近的地区站能否满足项目要求要求要求要求 、电讯体系是否符合规范和要求等方面进行审查。、电讯体系是否符合规范和要求等方面进行审查。、电讯体系是否符合规范和要求等方面进行审查。、电讯体系是否符合规范和要求等方面进行审查。14.14.安保安保安保安保 涉外项目安保监视、防范、报警设计是否符合要求等进行审查。涉外项目安保监视、防范、报警设计是否符合要求等进行审查。涉外项目安保监视、防范、报警设计是否符合要求等进行审查。涉外项目安保监视、防范、报警设计是否符合要求等进行审查。15.15.抗震抗震抗震抗震 抗震烈度、结构体系及构造措施、自震周期、结构顶点位移及层间位移是否满足抗震规抗震烈度、结构体
48、系及构造措施、自震周期、结构顶点位移及层间位移是否满足抗震规抗震烈度、结构体系及构造措施、自震周期、结构顶点位移及层间位移是否满足抗震规抗震烈度、结构体系及构造措施、自震周期、结构顶点位移及层间位移是否满足抗震规 程要求等进行审查。程要求等进行审查。程要求等进行审查。程要求等进行审查。第36页，本讲稿共54页五、施工图审查手续五、施工图审查手续第37页，本讲稿共54页审图公司审图公司说明：在上海，消防的审查、节能的审查均由审图公司进行说明：在上海，消防的审查、节能的审查均由审图公司进行说明：在上海，消防的审查、节能的审查均由审图公司进行说明：在上海，消防的审查、节能的审查均由审图公司进行第38
49、页，本讲稿共54页加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建筑施工图审加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建筑施工图审加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建筑施工图审加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建筑施工图审查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层的施工图审查任务；超查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层的施工图审查任务；超查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层的施工图审查任务；超查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层的施工图审查任务；超限高层建筑工程没有在初步设计阶段进行限高层建筑工程没有在初步设计阶段进行限高层建筑工程没有在初步设计阶段进行限高层建筑
50、工程没有在初步设计阶段进行抗震设防专项抗震设防专项抗震设防专项抗震设防专项审查的，施审查的，施审查的，施审查的，施工图审查机构不得进行施工图审查。工图审查机构不得进行施工图审查。工图审查机构不得进行施工图审查。工图审查机构不得进行施工图审查。第39页，本讲稿共54页六、施工验收手续六、施工验收手续第40页，本讲稿共54页单位工程竣工验收必备资料：单位工程竣工验收必备资料：1 1、单位工程预检记录、单位工程预检记录、单位工程预检记录、单位工程预检记录2 2、单位、单位、单位、单位(子单位子单位子单位子单位)工程质量控制资料核查记录、单位工程质量控制资料核查记录、单位工程质量控制资料核查记录、单位