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1、仙游县物业服务合同文本仙游县水利局2020年 月日甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资 质的第三方的鉴定为准。第十六条乙方及乙方聘请的工作人员需对在管理期间获得 的甲方的文件、数据、资料等全部内容保密，否则应承担因泄露 秘密产生的全部责任。本条约定不因合同终止或解除而失效。第十七条自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托物业 服务事项，办理完交接手续。第十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人 民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条 本合同正本连同附件共一页
2、，一式柒份,甲 乙方各执 工份，并报送 县级水行政主管部门金份备案，具 有同等法律效力。第二十条乙方相关人员不履行管理职责或履行管理职责不 到位的，按照有关规定进行处理，造成严重后果的，依法追究相 关法律责任。第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无 法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十二条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或 报请物业服务水行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双 方同意由仲裁委员会仲裁（当事人三方不在合同中约定仲裁机 构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第二十三条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满28日前
3、向对方提出书面意见。第二十四条 本合同自签字之日起生效。甲方： （盖章） 法定代表人： （盖章或签名）委托代理人： （签名）联系人： （签名）年 月 日乙方： （盖章） 法定代表人： （盖章或签名） 委托代理人： （签名）联系人： （签名）年 月 日仙游县小型水库物业服务合同文本第一章总则第一条本合同当事人甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了规范小型水库工程及其附属配套设施、设备和相关场地 进行巡查检查、维修养护、观测预报和运行操作，维护相关区域 内的环境卫生和秩序的活动，确保水库工程运行安全，发挥工 程效益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国 水法、水库大坝安全管理条例、小
4、型水库安全管理办法 等法律法规及相关规定，甲乙双方就水库物业服务事项协商达成 一致，订立本合同。第二条物业基本情况：1、水库工程地点：仙游县2、物业服务名称：仙游县公益性小型水库物业服务项目3、工程管理建筑或设备：1）大坝（主副坝）；2）输水涵洞（含启闭设备及输水渠首、过坝渠道）；3）溢洪道（含启闭设备）；4）观测设施（含水位尺、雨量筒）；5）管理房及机电设备。第三条 水库物业服务范围:全县95座公益性小型水库工程及附属设施进行物业服务管理。A标9个乡镇49座水库（包括度尾镇4座、西苑3座、 菜溪乡2座,社硼乡7座、书峰乡3座、大济镇8座、龙华镇4 座、枫亭镇9座、园庄镇9座）。B标9个乡镇4
5、6座水库（包括钟山镇13座、游洋镇5座、石苍乡1座、榜头镇8座、 盖尾镇9座、郊尾镇5座、鲤城街道3座、鲤南镇1座、赖店镇 1座）。第二章委托物业服务事项第四条管养服务内容1、养护类工作：（1）保持大坝（包括主坝、副坝）、溢洪道、放水设施、启闭设备、机电设备、观测设施等外观常态整洁和日常维修养护。（2）警示标识牌、制度牌等维护，坝面排水沟（过坝渠道） 杂物清理。2、管理类工作：（1）履行福建省小型水库防汛责任人履职标准中技术责任人和巡查责任人职责;(2)整理日常巡查、年度检查等现场管理和资料，整编年度水雨情资料和运行资料；(3)制定水库管理制度及上墙，编制维修养护计划和有关 报表统计汇总等。(
6、4)台风暴雨期间(按防汛部门通知要求)值守，及时制 止和上报水库管理范围内的“四乱”和保护范围内的违章行为。第五条其它委托事项：(1)水库零星工程单座单次维修养护费用在10万元以内 的，由乙方提出维修养护专项申请报告，报甲方批准，并由甲方 承担费用签订补充协议后由乙方负责组织实施。10万元以上的 维修养护项目由工程甲方另行委托。第六条合同期限合同期限为三年，自2020年 月日至2023年 月 日。第七条甲方权利与义务1、甲方是水库安全运行、防洪调度、安全事故处理、水事 纠纷处理的责任主体。2、甲方需完善水库必要的水雨情观测设施、管理用房、防 汛应急抢险物资、通信设施和交通条件等，按水库现状移交
7、给乙 方。3、甲方在合同生效之日起7日内向乙方无偿提供必要的值 守场所，乙方要维护该房屋的整洁，不得挪作他用。若甲方无法 提供必要的值守用房，则由乙方在水库附近租赁，费用由双方商 议确定。4、甲方负责收集、整理物业服务所需图纸、档案、资料， 并于合同生效之日起7日内移交给乙方。5、甲方组织物业服务企业参与县、乡（镇）、村的防汛演 练、水库汛期调度运用方案推演和水库（防洪抢险）应急预案演 练。6、甲方审定乙方拟定的物业服务制度、物业服务服务年度 计划、财务预算及决算，以及零星工程维修养护报告。7、甲方对乙方履行合同情况进行日常检查、暗访督查，以 及季、年度量化考核工作。8、甲方协助乙方做好有关水
8、库物业服务的民事等工作。9、甲方按合同约定拨付物业服务费给乙方。第八条乙方权利与义务1、乙方根据合同约定要求，对委托物业服务的事项负责， 并承担相应的经济和法律责任；其他不可预见的自然灾害以及非 管理服务内的经济、法律、安全责任由甲方负责。2、乙方应执行小型水库工程安全运行有关管理规范规章制 度，完成合同约定的物业服务内容和目标。3、乙方应严格执行上级防汛部门以及工程安全运行管理责 任主体的防洪（兴利）调度指令。4、乙方要负责管理水库有关的图纸、档案、资料，严格有 关保密制度，未经甲方同意不得转借。5、乙方要根据管养服务内容安排相应数量人员，即:1）每5座水库必须配备至少1名水库巡查人员；2）
9、台风暴雨期间（按防汛部门通知要求），每座水库必 须配备至少1名值守人员；3）要配备1名安全员和1名档案员。4）巡查人员和值守人员聘请条件应符合莆田市小型水 库物业服务指导意见有关规定。6、乙方在所服务的县域应有固定的办公场所，配备必要的 办公设备、交通通信设备和巡查保洁工具。7、乙方要组织相关人员学习和掌握水利行业相关法律法规、 水库安全运行管理有关知识，熟练掌握所承担的水库工程特性、 工程运行历史资料、安全隐患、上下游情况、防洪调度和应急抢 险预案等基本情况和机电设施操作、维修养护方法，以及大坝险 情的应急处置方法。8、乙方作为安全生产责任主体，对所承担的物业服务和所 聘用人员的安全生产负责
10、，乙方需对各类人员交纳人生意外保 险。要严格按照国家安全标准制定安全操作规程，配备必要的安 全生产和劳动保护设施，加强对乙方人员的安全教育，并发放安 全工作手册和劳动保护用具。9、乙方要配合甲方进行日常检查、暗访督查，以及季、年 度量化考核工作。10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交水库工程图纸、档 案、资料及物业服务的档案资料，以及由甲方提供的值守房等。第九条物业服务工作要求：1、养护类事项土建工程养护包括对大坝（迎水坡、背水坡、坝顶、防浪 墙等）、溢洪道（进水段、泄槽段、消能段底部及边墙等）及值 守房子周边1米范围内进行常态除草（割草）和卫生保洁，保 持外观整洁，及时清理大坝坡面排水沟淤积
11、、溢洪道淤积（树枝、 石块、流土等，滑坡、塌方体等除外），保持水流通畅,及时修 整大坝背水坡的雨淋沟，恢复坝坡原貌，清除后的杂草等不得堆 放在坝面和溢洪道内，每年不少于四次。清除杂草、灌木时不能 破坏原建筑物结构，不能影响水质安全。水库的金属设备1年进行2次检查和保养，包括金属结构 的除锈和防腐保养，启闭机螺杆的机油添加等，发现故障应及时 维修,确保水库的金属结构设备可以正常运行；每年一次对水位 尺刻度和数值进行涂刷反光漆，保持水位尺刻度清晰；概况牌字 体清晰，警示牌醒目。2、管理类事项组建水库物业服务组织机构（项目部），并将各岗位、各 专业的人数、职称、姓名等报送甲方审查、存档，人员变更需报
12、 甲方同意。编制有针对性、可操作性的水库管理制度，有关制 度和操作规程应制牌上墙,负责用水管理，及时启闭放水设备。要制定巡查制度、固定巡查路线和明确重点巡查部位，汛 期每两天1次巡查，遇连续暴雨和特大暴雨（防汛主管部门通 知）或水库高水位（库水位高于正常蓄水位）时每天至少巡查1 次；非汛期每周1次巡查。要应用福建省小型水库管理平台的 APP巡查系统，及时上传巡查路线和隐患照片并及时准确填写巡 查记录。发现险情、隐患和违章违法行为应第一时间向水库行政 责任人及技术责任人报告。履行巡查责任人职责，包括雨量、水库水位观测；下游坝 坡是否漏水、是否有塌坑（只针对土石坝）、是否有滑坡（只针 对土石坝）、
13、是否有裂缝、溢洪道是否被异物堵塞等。（5）台风暴雨期间，水库现场的值守人员，应执行防汛主管 部门要求报告水库水位和溢洪道、放水建筑物运行情况，并保持 电话畅通。台风暴雨前，要按照防汛部门的调度指令做好预排预 泄，并做好记录；台风暴雨后，要立即组织技术人员对水库进行 检查，及时发现隐患和险情，提出修复方案和维修计划。（6）及时制止和上报水库（大坝、溢洪道、近坝库区）管理 范围内的“四乱”（乱占、乱采、乱堆、乱建）行为和库区游泳、 钓鱼等行为，以及保护范围内的违章行为。（7）及时整理日常巡查维修有关档案资料。日常巡查形成巡 查日志，每年成册一本；日常维修形成维修记录，每年成册一本; 年度形成总结工
14、作报告，一库一份。第十条 物业服务质量考核标准参照附件1。第十一条 物业服务费：本合同为以水库物业服务服务为标 的承揽式合同。经测算，我县95座公益性小型水库工程设施物 业服务费每年需240. 97万元。第十二条物业服务费用支付办法：每季度支付一次（季度 量化考核需达到合格及以上）,每次支付为全年管护费用的20%, 剩余20%待年终考核后按考核等次支付。第三章违约责任第十三条甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完成规定 物业服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解 决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予 乙方经济赔偿。第十四条 乙方违反本合同第九条的约定，未能达到约定的 物业服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲 方有权终 止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济 赔偿。第十五条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对 方支付为本年度物业服务合同价5% 的违约金:给对方造成 的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。由于甲方原因造成乙 方人员工伤事故的，应由甲方承担责任。由于乙方原因在工程物 业服务场地内及其毗邻地带造成的乙方工作人员及第三者人员 伤亡和财产损失，由乙方负责赔偿。因主体建筑质量、设备设施 质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由