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1、本钱测算实例一、建设规模出让土地面积10730平方米，合16.09亩。土地用途：商业、办公、住宅综合用地，土地级别：四级，建筑密度不大于30%,容积率暂按4. 25计算, 绿地率大于30%。（-）按建筑面积划分总建筑面积:50260 m2其中：地上建筑面积：45610 nV （高层住宅25920而+商业800 m2+多层办公5000 itf+高层办公13890 m2）。地下建筑面积：4650平方米（含人防面积2000 itf）。（二）按功能区划分1、商业、办公建筑面积：19690 iif （含返还面积16000 m2）。2、地下室面积：4650平方米（含人防面积2000而）。3、住宅建筑面积：
2、25920 m2o（三）停车位151个1、地下室停车位：99个。2、露天停车位40个。（A地块12个+B地块28块）3、架空层停车位12个（暂定）。特约条件：受让方无偿返还市政府指定单位办公建筑面积16000 m2o（以上数据来源于初步总平设计方案，准确数据以日后规划部门批准的方案为准）、建设本钱（一）建安造价1、高层住宅：25920 nfXUOO元/m2 = 44064万元多层办公：5000 m2X 1400 x/m2=700 万元高层办公：13890 m2 1800元/m2=2500.2万元商业：800 m2X 1700 x/m2=136 万元2、人防地下室：2000X2400=480万元
3、3、非人防地下室：2650X2200=583万元人防器材、设备：50万元消防器材、设备+水池：300万+150万低层办公建筑人防异地建设费：15万元小计：9320. 6万元（二）区内外五通一平配套4、道路、绿地等配套：10730 m2X30%X200元/nr = 64.38万元5、水电立户、小区内道路及排污管道：45610 m2X 150 = 684. 15万元区外道路退让：2348. 1 m2X 200=46. 96万元-拨付40万元=6. 96万元小计：755. 49万元（三）服务行业费用6、建筑综合设计费用：50260X35 = 175.91万元7、监理费用：9320. 6X1%=93.
4、 21万元8、勘探费用：9320. 6X0. 7%=65. 24 万元9、放样、测绘费：50260 X 1. 5元/M2=7.54万元 10、招标代理费：9320.6义0.7%=6524万元小计：407. 14万元（四）规费11、基础设施配套费：50260X45 = 226. 17万元12、图纸审查费：50260X 1.5=7. 54万元13、散装水泥专项基金：50260X2元/M2=10.05万元14、新材基金:50260X8 元/M2=40.21 万15、环保排污费：4万元16、定额测定费：9320.6X0. 11% = 10. 25 万元17、环境评价费：9320.6X0. 36%o=3
5、. 36 万元18、道路占用费：50260X8 = 40.21万元19、小区智能化费用：50260X10 = 50. 26万元20、住宅交易手续费：25920X3 = 7. 78万元21、商业交易手续费：800X 12=0. 96万元22、办公交易手续费：18890X7=13.22万元23、环卫、环保、防雷审核费：50260X2.8 = 14. 07万元24、契税：按基准地价约10730 m2 X 400元/户义3%*=12.88万元（注：在无成交地价的前提下，暂按基准地价计取）25、电梯设备费：12台X33.33万二399. 96万元26、住宅登记费、工本费、印花税：200户X95元/户=1
6、.9万元27、商业、办公登记费、工本费、印花税40户X565元/户=2. 26万元28、土地使用权初始登记费：10730 m2Xl x/m2=l. 07万元小计：846. 15万元以上合计售前本钱为：1+2+20+21+22+28=11329. 38万元三、销售总价：根据XXXXX目前市场价位结合地块地理位置考虑，预判各功能用房预期销售价如下：1、底层店铺售价为6000元/M2,即800 m2 X 6000元/M2=480万元；2、住宅售价为 4600 元/M2, 25920 m2 X4600 元/M2= 11923. 2 万元；3、返还剩余的办公售价为5500 A/m2, 2890 m2X5
7、500 x/M2=1589. 5万元。合计：13992. 7万元。四、售后税、费1、综合税13992.7万元Xll%=1539.197万元2、返还办公用房视同销售，营业税16000 m2X 1800X6%=172. 8万元（注：税务部门规定按市场成交价，本测算暂按建安本钱价作为计税基数）3、办公及销售筹划广告费用：13992.7义2%=279.85万元4、资金利息：建安本钱约70%计取本金，即9320. 6万元X70%X0. 01 X 12 （月）X2. 5 （年）=1957. 33 万元5、建安不可预见费：9320. 6X3%=279. 62万元合计：4228. 8万元五、预算盈利销售总价13992.7万元-建设本钱11329. 38万元-售后税、费4228. 8万元=-1565. 48 万元。假设政府拨款2000万元，那么预算盈利2000-1565.48=434. 52万