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1、中心空调维护保养措施实施方 案日期:二、本工程工作安排打算说明.本次中心空调维保工程治理措施：1.1. 组织保证措施我公司将选择有工作阅历，责任心强的技术人员和治理人员针对本工程组成 分工细致，责任明确的治理班子组成中心空调修理部。中心空调修理部设：巡察组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题准时解决。抢修组：对系统中临时消灭的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。效劳热线：中心空调修理部设设有专人职守的24小时效劳热线，保证专业 技术人员、抢修人员准时到达抢修地点。1. 2.技术保障措施对参与维保工作的人员进展岗前培训。培训内容包括：1) .岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，
2、树立到达业主满足为 第一的指导思想。2) .理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关 系；系统运行、操作、保养维护和修理，故障、事故的应急处理和解决方法等内 容，使运行人员了解、生疏系统及设备。3) .原理与实践培训：对操作人员在现场进展系统原理与实践的培训。直至 能到达完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。2.效劳措施2.1.目的标准中心空调修理保养工作，确保中心空调各项性能完好。2. 2.职责1) .主管经理负责审核中心空调修理保养年度打算并检查该打算的执 行状况。2) .设备部主管负责组织制定中心空调修理保养年度打算并组织、监视该打算的实施。3) .设备
3、部制冷技工具体负责中心空调的修理保养。4) .公共事务部负责向有关用户通知停用中心空调的状况。、3.保养打算1) .中心空调修理保养年度打算的制定。2) .每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起争辩、制定中 心空调修理保养年度打算并上报公司审批。3) .制定中心空调修理保养年度打算的原那么：a.中心空调使用的频繁度；b.中心空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。4) .中心空调修理保养年度打算应包括如下内容：a.修理保养工程及内容；b.具体实施修理保养的时间；c.估量费用；d.备品、备件打算。5) .对中心空调进展修理保养时应按中心空调修理保养年度
4、打算进展。6) .制冷技工负责中心空调的日常修理保养，中心空调的大型修理及PC中心 处理器的故障处理由我公司完成。2. 4.末端修理保养：1) .制冷技工每隔一年对风机盘进展一次清洁、保养。2) .每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气(不定期)。3) .检查风机是否转动机敏，如有阻滞现象，那么应加注润滑油，如有特别摩 擦响声那么应更换风机轴承。4) .用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MQ,否那么应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是那么应更换同规格电容；检查各接线头是否结实，是否有过热痕迹，如是那么作相应整修。5) .清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6)
5、 .用盐酸溶液(内加缓蚀剂)去除盘管内壁的水垢。7) .拧紧全部紧固件。8) .清洁风机盘管外壳。2. 5.冷凝器、蒸发器修理保养：1) .制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进展一次清洁、保养。2) .柜式蒸发器修理保养：a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。3) .水冷式冷凝器、蒸发器修理保养(去除污垢)：a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0. 5g缓蚀剂);b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最终再用清
6、水冲洗3次以上；d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水那么申请外委修理；如不漏水那么重装好(如法兰的密封胶垫已老化那么应更换)。2. 6.冷冻水泵机组修理保养：1) .制冷技工每一年对冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。2) .电动机修理保养：a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M。，以上，否那么应进 5/9行枯燥处理或修复；b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有那么应加润滑油，如加润滑油后仍不 行那么应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有那么应修整处理。3) .水泵修理保养：转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题那么对轴承加注润滑油或更换轴
7、承；如是水泵叶轮问题那么应拆修水泵；4) .检查弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换弹性橡胶垫(不定期)。5) .清洗水泵过滤网。6) .拧紧水泵机组全部紧固螺栓。7) .清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，那么应重油漆一遍。2. 7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进展一次保养， 检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的分散水或保温层已破损, 如是那么应重做保温层。2. 8.阀类修理保养：制冷技工每半年对阀类进展一次保养。1) .风系统调整阀的修理保养：a.检查是否泄漏，如是那么应加压填料；b.检查阀门开闭是否机敏，如阻力较大那么应对阀杆加注润滑油；c.如阀门
8、裂开或开闭失效，那么应更换同规格阀门；d.检查法兰连结处是否渗漏，如是那么应拆换密封胶垫。2) .电磁调整阀、压差调整阀修理保养：a.枯燥过滤器：检查枯燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是那么更换同规格的 枯燥过滤器；b.电磁调整阀、压差调整阀：通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠，如有问题那么更换同规格 电磁调整阀，压差调整阀；对压差调整阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏那么应加压填料。3） .水系统阀门、过滤器维护保养：a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进展一次保养。b.检查阀门开闭是否机敏，如阻力较大那么应对阀杆加注润滑油；c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是那么应拆换密封
9、胶垫。d.检查电动阀、压差旁通把握阀、数字锁定平衡阀是否动作牢靠，如有问 题那么更换同规格、同品牌、同材质的阀门；2. 9.检测、把握局部修理保养：制冷技工每一年对检测、把握局部进展一次保 养。1） .检测器件（温度计、压力表、传感器）修理保养：a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格前方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟试验，对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏那么应更换密封胶垫。2） .把握局部修理保养：a.清洁把握柜内外的灰尘、脏物；b.检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换；c.沟通接触器修理保养：去除灭弧罩
10、内的碳化物和金属颗粒；一去除触头外表及四周的污物（但不要修铿触头），如触头烧蚀严峻那么应更换同规 格沟通接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物; 拧紧全部紧固螺栓。yxd.热继电器修理保养： 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有那么应整修处理，处理 后达不到要求的应更换； 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏那么应更换。e.自动空气开头修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M。，否那么应烘干处理； 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏那么应更换； 去除触头外表上的小金属颗粒（不要修锂）of.信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常，如不亮那么应更换同规格的
11、小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大那么应作适当调整，调整后偏差仍 较大应更换。g.中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟 试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否那么应更换同型号的中间 继电器、信号继电器；h. PC中心处理器、印刷线路板如消灭问题，那么申请外委修理。2.10. 主机压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。1）. 检查压缩机油位、油色。如油位低于观看镜的1/2位置，那么应查明漏油缘由并排解故障后再充注润滑油；如油已变色那么应彻底更换润滑油。2） .检查制冷系统内是否存在空气，如有那么应排放空气。3） .具体检查压缩
12、机如下参数：a.压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MQ以上）；b.压缩机运行电流（正常为额定值，三相根本平衡）；c.压缩机油压（正常1015kgf/Cm2）；d.压缩机外壳温度（正常85c以下）；e.吸气压力（正常值4. 95. 4kgf7cm2）；f.排气压力（正常值12. 5kgf/cm2）；g.检查压缩机是否有特别的噪音或振动；h.检查压缩机是否有特别的气味。通过上述检查综合推断压缩机是否有故障，如有那么应更换压缩机。4） .拧紧全部紧固件并清洁压缩机。2.11. 中心空调修理保养的时间打算不允许超过8小时，如必需超过8小时，那么 应由主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准并征得营业部门的同意前 方可延时。2.12. 12.对于打算中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至打算中； 对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后 写出事故报告并上报公司。2.13. 中心空调因修理保养等缘由需停用时，应由设备部主管填写空调停用申 请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。