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1、最新前期物业服务合同模板 最新前期物业服务合同模板 篇1 第一章 总 则第一条 本合同当事人甲方：乙方：依据物业管理条例和延边朝鲜族自治州城市住宅物业管理条例的规定以及相关法律、法规、政策的要求，在自愿、同等、协商一样的基础上，房地产开发公司对所建小区 的物业服务管理事务进行托付乙方进行管理，现就甲方选聘乙方供应物业管理服务的事宜，订立本合同。小区基本状况物业类型：商业、住宅坐落位置：1、汪清县河北2、批发市场对过托付物业服务建筑面积 万平方米(其中，河北 平方米、批发市场 平方米)栋总户数： 户(河北 户、批发市场 户)第三条 乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和物业运用人，本物业
2、的全体业主和物业运用人均对履行本合同担当责任。其次章 托付管理事项第四条 物业公益性服务特殊申明：1、本小区托付乙方的物业管理，系对物业共用部位、共用设施的小修、养护，所述物业的大、中修、更新、改造等不属于乙方的服务范畴，乙方对此的义务在十四条中阐述。2、因为小区的供热、煤气系统属于专营行业，故乙方不供应此设施、设备、运行等的修理、维护和管理。一、房屋建筑共用部位的维护和管理。包括：屋面防水层、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、走廊通道等(不含仓房)。二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：单元门、楼道内共用的上水管道、小区内的下水管道、小区公用照明、小区消防设施。小区内暖气干线负责维护的
3、协调(进入楼内运行的部分);三、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括：小区道路、化粪池、沟渠、井、物业管理用房。四、公用绿地、花木、消遣健身器械及场地的养护和管护。五、公共环境卫生及房屋共用部位清洁、生活垃圾的收集、清运至垃圾箱。六、小区内车辆停放的管理。七、小区的大门出入口24小时由公司接待员做接待服务。八、帮助消防部门做好消防平安防范和宣扬工作。九、管理甲方供应的相关资料，按物业管理条例其次十九条规定的资料及住户档案、修理记录等。第五条 物业针对性服务物业公司在小区内为业主供应本合同以外的有偿服务。服务项目、服务质量、收费标准公布于众，业主须要时可自行选择。本条可与业主单独
4、签订约定内容。第六条 物业托付性服务物业公司依据单个业主的须要供应特别的服务。如：防盗、侍候病人、接送幼儿、定时为业主打扫室内卫生、做饭等专项服务。物业公司应与业主签订合同，注明双方的责任，托付事项及支付的费用标准等。第七条 针对性服务和托付性服务的收费标准按市场价自行调整，不包含在公益性服务收费当中。也不用到相关部门备案。第三章 物业服务费用第八条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。乙方根据第九条收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务。盈余或亏损由乙方享有或担当。第九条 物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，详细标准按延边州发改收管联20xx32号关于制定全州
5、物业管理服务政府指导价的通知的规定并依据双方协议执行，详细如下：一、本小区物业服务费用，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向业主或物业运用人收取，空置房屋的物业服务费按乙方进入小区服务时间计算，由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向该业主收取。车库、仓库每月5元。其他房屋根据20xx32号文件收取。二、物业服务费标准调整。本合同约定的公益性服务的费用(不包括大、中修)，如公益保洁费、房屋共有部位设施设备运行等各项费用，乙方不再分项收取。在实际服务中，假如未进行约定的项目须要修理维护，则由甲方刚好召开业主大会、筹措资金，以便刚好对项目修理维护。在合同期限内，物业服务费的调整，须依据国家相关
6、规定及物业服务内容而确定，甲方须刚好召开业主大会，根据有关规定做好物业服务费的调整工作，根据规定与乙方签署调整物业服务费的补充协议。非经双方一样同意，物业服务费不得调整。三、业主和物业运用人逾期交纳物业服务费用，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二缴交滞纳金。四、业主应于物业公司签订物业服务合同之日起根据合同约定交纳物业服务费，业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。五、依据物权行为的优先受偿和追及权的法律效力，无论房屋转让还是按揭、抵押、赠与、继承、买卖、还是拍卖，其受益人
7、都有缴纳前一个业主拖欠物业服务费的义务，新业主交纳后可依据法律途径以债务的形式向前一个业主追讨。六、物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，实行先服务后收费的原则，乙方在每季度末收取物业服务费。如遇特别状况，业主或物业运用人最迟应在每年12月末前履行交纳义务。七、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用由业主支付，假如业主缴存了房屋修理资金，则按规定申请运用物业修理资金支付。房屋修理资金的缴存根据国家的法律法规、政策执行。第十条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位在保修期过后的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际结算。第四章 合同的订立、解除、受聘
8、服务期限第十一条 受聘服务期限为终身。自20xx年8月1日起。第十二条 合同的解除。依据有关规定，相关部门做出的服务满足率调查连续三次业主基本满足率低于50%，业主委员会须召开业主大会，1、征询全体业办法见;2、提出相关措施;3、与乙方协商、督促乙方依据业主大会的看法进行整改，4、如乙方不能在规定的时间内完成整改，甲方须根据有关法规召开业主大会，依据业主大会的确定与乙方协商解除物业服务合同，约定解除合同的时间并签署约定，5、督促业主完成解除合同截止日期的物业服务费的交纳。第五章 双方权利及义务第十三条 甲方的权利及义务：一、甲方的权利：1、代表和维护业主、物业运用人的合法权益;2、审定乙方拟定
9、的物业相关管理制度;3、审定乙方服务年度安排、财务预算及决算;4、监督和帮助物业公司履行服务合同;5、依据业主大会的确定选聘、解聘物业企业;6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料、并于合同生效之日起30日内向乙方移交。二、甲方的义务1、帮助乙方监督业主遵守业主公约;2、协调、处理本合同生效前所发生的本小区物业管理方面的遗留问题;3、当业主、物业运用人不按规定交纳物业服务费时，帮助催缴或按相关规定处置。4、帮助乙方与社区、街道、公安派出所搞好小区物业工作;5、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。第十四条 乙方的权利和义务一、乙方的权利1、依据物业管理条例和相关的法律、法规及
10、合同的约定，制定小区物业管理制度;2、对违反业主公约和小区物业管理制度的业主，有权提请有关部门处理;3、可以将小区内的专项服务内容托付给相关的专业服务公司，但不能转让服务合同的全部内容;4、负责编制该小区房屋，附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大、中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施;5、负责编制该小区 物业管理年度安排、资金运用安排及决算报告;6、每一年向该小区全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目;7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订出书面约定，并负责监督;8、按约定向业主和物业运用人收取服务费用
11、;9、乙方没有对业主专属物品进行保管的义务，不负责小区业主及物业运用人的各种物品的丢失、损坏、碰撞、乱划等。二、乙方的义务1、按合同约定的服务项目、服务质量，为小区业主和物业运用人服务;2、接受业主和业主委员会、物业行政主管部门、物价等部门的监督、检查和指导;3、对物业小区的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如确需变更，按物业管理条例相关条款执行;4、对小区内违反业主公约、治安、环保、物业装饰、装修和运用等方面的法律、法规规定的行为，刚好向有关行政管理部门报告，在确保自身权益不受侵害的条件下有义务刚好劝说;对业主安装太阳能热水器等设备、设施要严格限制、管理、指导，以免对共用部位造成损坏。5、
12、乙方应忠实、合法的履行职责，谨守职业操守，不得在物业管理中侵害业主或物业运用人的合法权益;6、乙方在规劝、阻挡业主及物业运用人不当行为时，应敬重业主及物业运用人的人格尊严，不得擅自处置业主及物业运用人的财产，不得侵害业主及物业运用人的合法权益;7、本合同终止时，必需向甲方移交全部档案资料。第六章 物业服务质量第十五条 经甲、乙双方约定，小区物业根据延边州住宅小区物业服务等级标准为四级服务：一、房屋外观：完好、整齐、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，每4年对小区楼道进行一次刮大白。二、设备运行：1、供水、供电、通讯、照明等设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患;2、设立24小时报修值班电话
13、，8小时接待服务，共用部位、共用设备、设施急修1小时内到达现场。建立修理回访制度，修理回访率达到70%;3、设备运行操作人员严格遵守操作规程及保养规范;4、消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通;5、道路畅通，路面平坦;6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率达到90%以上，按规定时间定时开关;7、设备设施保养、检修制度完备，对设备故障及重大事务有处理记录。8、保持设备设施场所整齐卫生，制定设备设施管理制度;9、危及人身平安隐患处有明显标记和防范措施。10、公用照明灯天黑开灯，24时前关灯。三、房屋及设施、设备的修理、养护：1、按政策规定和业主公约约定对房屋进行管理服务;2、对违反规划私搭
14、乱建及擅自变更房屋用途现象刚好报告有关部门和业主委员会，并帮助有关部门依法处理;3、空调安装无平安隐患;4、房屋装修符合规定，不能发生危及房屋结构平安及拆改管线和损害他人利益的现象。5、小区硬覆盖发觉小部位损坏应刚好修复。四、公共环境：1、小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道，每天清扫一次;楼道、楼梯每周拖一次，发觉污染，随脏随拖。2、刚好清扫积水、积雪;3、楼道玻璃每半年擦试一次;4、垃圾每日收集一次，运输至小区外的垃圾箱。垃圾做到日产日清;5、小区内要依据须要进行消杀害虫，有效限制蝇、虫孳生;6、小区内公共排放雨水、污水管道定期疏通，保证排放管道畅通;7、对雨水、污水排放井、化粪池定时清掏，
15、保证排放井通畅。五、绿化管理及养护：1、花草树木无枯死，发觉死树，刚好清除，并适时按须要补种。2、依据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土;3、适时组织防冻保暖，预防病虫害;4、草坪应刚好进行修剪，刚好清除废弃物。六、交通秩序：1、小区内谢绝与业主无关的机动车辆长时间滞留、过夜。2、保持小区内、大门处消防、急救通道畅通。七、平安防范：小区主出入口24小时设两名接待员轮番供应接待服务，对小区内重点部位每4小时巡查一次，谢绝商贩随意进入小区。设一名管理人员，八小时工作。八、急修：接到报告后，白天1小时内或按双方约定时间到达现场，并刚好处理，做好修理记录。九、小修：24小时之内到达现场并刚好进行
16、修理，做好修理记录。十、小区档案资料的管理：建立档案管理制度，共用设施设备档案、业主档案、修理记录等，建档成册，妥当保管。十一、业主和物业运用人对乙方的基本满足率达到75%。第七章 违约责任第十六条 乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应担当相应的法律责任。第十七条 甲方违反本合同，造成乙方未能完成合同内容时，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，全体业主担当相应的法律责任。第十八条 乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明状况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严峻的
17、要担当赔偿责任。第十九条 甲乙双方的任何一方无正值理由提前终止合同时，应向对方支付本小区年物业管理费用总额的150%的违约金，给对方造成损失超过违约金的还应赐予赔偿。第八章 其他事宜其次十条 利用物业管理区域内共用部位、设施设备的经营收入在乙方提留合理收入外，其他部分须用于小区的公益性投资，物业公司未经业主大会同意不得擅自利用共用部位经营。其次十一条 小区外侧房屋的管理：本小区住宅楼毗连的一层外侧的房屋，因其结构与小区相连，并具有共有、共用设备和附属建筑，依据城市异产房屋管理规定，须担当相应义务，详细担当的义务如：共有的上下水、马葫芦、粪池设施，共有的供暖设施，共有的主体结构，共有墙体修缮，共
18、有楼盖修缮等，其物业服务费的交纳根据相关文件执行。其次十二条 对于居民住宅楼内至马葫芦之间下水管道堵塞，乙方应刚好赐予协调修缮，但服务所需费用应由相关业主自行担当，修理费用双方应事先商定方可修理。第九章 附则其次十三条 为维护全体业主、物业运用人的切身利益，削减公共财产损失，在不行预见的状况下，如发生火灾、煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因为实行紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。其次十四条 在本合同有效期间，如遇斗争或类似斗争行为、自然灾难等不行抗力因素，致使合同无法履行时，双方按国家相关法律处理。其次十五条 双方可对本合同的条款进行
19、补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条 本合同未尽事宜，按延边州住宅小区物业服务等级标准、国家法律法规、政策执行。其次十七条 本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成时，可向申请延边仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。其次十八条 本合同共8页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份。其次十九条 本合同自双方签字之日起生效。甲方： 乙方：房地产开发公司 物业管理有限公司代表人 代表人：年 月 日 年 月 日 最新前期物业服务合同模板 篇2 购房人(以下简称甲方)：物业管理单位(以下简称乙方)：深圳市物业管理有限公司为了规范物业
20、管理市场行为，加强对本物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序。依据建设部(建住房1999246号)文件关于印发前期物业管理服务协议(示范文本)的通知，及有关物业管理法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：物业基本状况物业名称：类型：住宅、商业座落位置： 栋(座) 层 号建筑面积： 平方米第一章第一条 在前期物业管理阶段，由建设单位萍乡市长红开发建设有限公司托付深圳市物业管理有限公司实施物业管理服务工作。其次条 前期物业管理服务的期限从订立前期物业管理服务协议生效之日开 始，至业主大会成立并托付业主委员会与物业
21、管理公司签订的物业服务合同之日终止。第三条 将根据国家物业管理条例之规定，在条件成熟的适当时候，由政府主管部门协调开发商、所在街道、物业管理公司帮助业主依法召开业主大会，选举组成业主委员会。其次章 物业管理服务工作内容第四条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括楼道、公共屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅等。第五条 共用设施设备的修理养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道，落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、配电设施、避雷设施、弱电设施、电梯、广播、游乐园、地下车库和共用设施设备的运用的房屋等。第六条 划红线内附属配套建筑，场地和设施的养护管理。第七条 公共绿地、绿化树木、花卉、景观、建
22、筑物品等养护与管理。第八条 公共环境卫生、包括公共场所、道路、绿化带、房屋共用部位的清洁卫生工作和垃圾的收集、清运 、蚊蝇滋生源的杀灭等。第九条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道等。第十条 维护本物业管理区域内的公共秩序。第十一条 帮助公安部门进行平安监督和巡察，维护本物业区域内的公共秩序(不含人身、财务的保险、保管责任)第十二条 对物业管理区域内的道路交通和停放车辆实施有序管理。(不含人身、财产的保险、保管责任)第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。第十四条 业主和物业运用人房屋的自用部位，自用设备设施的维护、养护当事人提
23、出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十五条 按国家、省、市、法律法规，确保住宅区整齐统一，对本物业装修进行管理;物业管理服务处理装修垃圾实行统一清运并合理收费。第十六条 依据本物业区域内的实际状况，为业主(运用人)供应相关的综合管理服务，有偿专项服务和特约服务。第三章双方的权利及义务第十七条 甲方权利和义务依据国家法律法规的规定，维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务： 1 监督乙方管理服务工作及实施各种制度的执行状况，并享有对本区域的各项物业管理制度的建议权;5 参与业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权; 有权向政府房地产主管部门投诉乙方违反法规和规章的行为; 有权向乙方投诉
24、管理人员服务看法和服务质量，并知会处理结果; 向乙方递交物业管理服务所需的物业产权证复印件和个人及家庭信息资料;6 遵守业主临时公约和本区域的物业管理规章制度，帮助乙方做好物管理工作8 帮助房地产开发企业，其他部门或单位对物业遗留问题进行处理; 甲方在转让房产全部权和相应的土地运用权时，必需确保受让方与乙方本协议，并把原协议与乙方注销，否则本协议对甲方接着生效;9 按国家法规及双方约定的规定，按期向乙方交纳物业管理服务费用，及代收代缴费用，要求乙方供应有偿专项服务特约服务，应刚好向乙方按约定的标准缴费;10 甲方进行室内装饰装修，必需遵守物业装修管理方法向乙方进行申报登记，并与乙方签订装修管理
25、协议，并按装修管理协议的要求组织实施室内装修工作，接受乙方的监督，确保不违规装修和损害公共利益以及不影响其他业主正常运用物业;11 对承租人运用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失，担当民事责任;12 根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益;13 律法规定的其他权利和义务。第十八条 乙方的权利和义务1 依据国家、地方的法律法规和协议的约定，制定并实施适合本物业区域内的物业管理规章制度;2 建立健全本物业管理资料;3 制止违反业主公约和管理处管理制度的行为，对甲方依据协议收取违约金;4 对业主和物业运用人违反本协
26、议的行为，依据情节轻重状况，实行规劝、警告、制止或协商解决，索赔、起诉等措施;5 可托付专业公司担当本物业的专业管理与服务业务，但不准将本物业的整体管理责任转让给第三方;6 依据有关法规和协议，有权向甲方收取物业管理费及其它费用; 7 编制物业管理服务安排及财务年度安排;8 每一季度向甲方公示物业管理服务费总的收支账目;9 在业主入住前，为业主办理入住手续，书面告知装修管理方法; 10 帮助房地产开发企业，其他部门或单位对本物业的遗留问题进行处理; 11 乙方在下列状况下不担当管理责任。1)无法避开的供电、供水、供气短缺或因故暂停、火灾、水灾、地震等的自然灾难导致的不行抗力的后果;2)涉及房屋
27、业主与运用人或承租人双方间的纠纷而造成的任何损失;3)由于第三者违反犯罪以及他人无意或蓄意破坏而造成的损失;4)业主或物业运用人在本物业区域内运用公共设施时，因自身的缘由而造成的人身损害或物品损失;5)乙方所无法限制的其它缘由所造成的后果。12 法律法规规定的其他权利和义务。第四章 物业管理服务质量第十九条 乙方须按下列约定，实现物业管理服务目标管理。1 房屋外观整齐，无违章乱搭建、房屋完好率达98%以上;2 公共设施设备维护良好正常运行，水电工实行每日巡查，进行定期保养，刚好检修，修理完成率达95%;3 公共环境整体保持美观整齐，按物业清洁工作规程和作业标准每日完成保洁工作;4 公共绿化：定
28、期修剪，除草灭虫，定期清洁，植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补植，小区绿化完成率达到98%以上;5 保安服务：本物业区域内实行封闭式管理，24小时门卫，巡逻，监控保安制度，保安人员的服装统一，保安器具配备齐全，按保安规程进行规范运作，遇有突发事务，保安人员快速赶到现场处理，状况严峻时马上通知公安、消防、医疗急救等部门前来处理;6 道路交通及车辆管理：按本小区道路交通和车辆管理规律的要求，对道路交通和车辆的行驶、停放、实施有序管理;7 综合管理服务：接受业主或物业运用人的托付，进行专项服务和特约服务;接到业主或物业运用人的报修、投诉、询问等来电来访，件件有记录有跟踪，有处理结果反馈或回
29、访。遇有紧急状况发生，接到报警后，物业管理员保安员或者服务中心经理在半小时内赶到现场。业主或物业运用人有效投诉在5%以下;8 修理服务：白天开通12小时服务热线电话，晚上有水电工急修值班。 修理刚好率达到98%，修理合格率达95%以上。第五章 物业管理服务费用及其他费用。其次十条 本物业区域内的物业管理服务费按每户建筑面积计算：1、多层住宅：元/·月(第一年按实惠价0.55元/·月,其次年需征得行政主管部门及业主同意后执行)2、小高层住宅：0.9 元/·月(第一年按实惠价0.75元/·月，其次年需征得行政主管部门及业主同意后执行月,)(以
30、上价格经萍乡市物价局审核备案)收费包括公共秩序维护，公共区域卫生，公共绿化养护，小区日常管理房屋的共用部位设备设施及小区共用部位设备设施维护和保养。不含电梯、泵房、消防、公用照明等分摊的费用。地面停车场管理费按政府指导价(60元/车·月)标准收取其他专项服务收费和特约服务费用按双方商定的或者以物业公司公示的项目价格为标准。其次十一条 甲方缴纳的其他费用1 电梯电费及水二次加压的费用按住户平均分摊。2 非生活垃圾清运费，(一次性代收代付，见物业公司公告)其次十二条 费用交纳时间;物业管理费用交房通知书规定的交房通知之日起起先交纳计收，按半年度支付，在第一年第一个月的上半月前交纳。
31、其次十三条 甲方将其物业租赁他人，应向乙方办理申报手续，并对物业管理服务费的缴付责任并有明确的书面约定。如无明确约定的，甲方应担当物业管理费的缴付责任，如有约定由承租人付费的，其承租人不按期交纳物业管理服务费的，甲方负有连带缴付的责任。其次十四条 代收代缴费用(此项费用不属于物业管理费，收费标准政府相关规定)(1)受有关部门托付，乙方可供应水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用的代收代缴服务(不属于物业管理费);(2)其他各项费用代收;(3)费用交纳时间：按各部门规定的时间交纳)。其次十五条 其他有偿服务费用(此项费用不属于物业管理服务费，收费标准根据政府标准)1 临时停车费;2 与业主
32、约定的特定有偿服务费用;3 符合相关规定，政策的其他有偿服务费用。其次十六条 物业修理专项资金1 详细运用方法按相关规定的程序办理。第六章 违约责任其次十七条 违约责任1 乙方违反本协议，管理服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方改正。未改正造成损失的，乙方担当相应的责任;2 甲方违反本协议，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方担当相应的责任;3 乙方违反本协议，擅自提高收费标准乱收费的，甲方有权要求乙方清退全部多收费用及利息;4 甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交费用，并从逾期之日起按欠费总额的千分之三收取滞纳金。逾期超过30
33、天，甲方有权实行停水、停电、停气等措施。第七章 其它约定其次十八条 本协议执行期间，如遇不行抗力因素，致使协议无法履行时，双方按有关法律规定进行协商处理。其次十九条 本协议在履行中如发生争吵，双方应友好协商解决。若协商无效，由萍乡市物业行政主管部门裁定，也可以申请仲裁或向人民法庭起诉。 第三十条 在本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十一 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第三十二条 本协议自签字之日起生效。甲方(章)： 乙方(章)：深圳市物业管理有限公司代表人： 代表人 ：年 月 年 月日 日 最新前期物业服务合同模板 篇3 第一章 总则第一条 本合同当事
34、人托付方(以下简称甲方);单位名称：法定代表人：地址：联系电话：受托方(以下简称乙方)：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：资质等级：证书编号：(前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。)依据物业管理条例和相关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方聘用乙方为 (注：物业名称)(以下简称物业或本物业或物业管理区域)供应物业服务，订立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、贮存室、地下层。(注:依据物业的实际状况填写)座落位置：四至 东 南 西 北建筑
35、面积： 万平方米其中：住宅 平方米(可细分多层、小高层、排屋、别墅等)，办公用房 平方米，商业用房 平方米，地下车位 个，其他物业 平方米。(依据实际填写) 托付管理的物业构成项目由托付人另附，并作为合同附件。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。交付时间： 年 月 日前。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和运用人。本管理区域内物业的全体业主和运用人均应履行本合同，担当相应的责任。乙方本着对全体业主和运用人负责，参加前期介入，熟识场地，驾驭开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办
36、理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业运用说明文件与甲方进行书面交接。第四条 甲方根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任。其次章 托付管理服务事项第五条 房屋建筑本体共用部位的修理、运用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。(按实际状况填写，或以附件形式排列明细);但依据商品房买卖合同或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占运用权的，由相关业主负责该等部位的修理、养护、管理及清洁卫生，并担当费用。第六条 物业公用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油烟排气道、公
37、共照明、高压泵房、楼内消防设施设备、中心监控设备、建筑物防雷设施。(按实际状况填写，或以附件形式排列明细);但依据法律规定或合同约定乙方不需担当义务的设施设备或依据合同约定由专业单位修理、养护的设施设备(如电梯等)除外。第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理等。第九条 附属配套建筑及其设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所。第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。第十二条 帮助公安部门
38、维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、车辆停放管理。第十三条 管理与物业相关的竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业运用说明文件、临时管理规约、前期物业服务协议。第十四条 帮助组织开展社区居委会文化体育消遣活动。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上接受托付，但收费由当事人双方协商。业主自用部位属保修范围的由甲方担当。第十六条 对业主和物业运用人违反临时管理规约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行规劝
39、、制止、向有关行政主管部门报告。第十七条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第十八条 其他托付事项：1.在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当;2.甲方要求乙方代为保修的，应另行签订托付修理协议，乙方收取相应管理费; 3. ;(此条如有特别约定的服务内容的应列明，反之应删除。)第三章 物业管理服务质量第十九条 乙方供应的服务应达到约定的质量目标：(前期物业管理服务质量标准见附件三)。第四章 物业管理服务费用其次十条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省市有关物业管理服务费用的相关规定;2、本物业服务费标准如下：(
40、依据实际状况进行选择)多层住宅： 元/月·平方米;小高层住宅： 元/月·平方米;高层住宅： 元/月·平方米;商业用房： 元/月·平方米;办公用房： 元/月·平方米;幼儿园： 元/月·平方米;会所： 元/月·平方米;地下车位： 元/月·个;库房： 元/月·个;贮存室： 元/月·个;其他：„„。(物业服务费中未计入能耗共用设施设备(如：电梯、增压水泵、中心空调、景观水系等)运行所需的能耗费用，能耗费用按各地政府相关文件规定执行。)物业服
41、务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个交纳。3、 物业服务费主要用于以下开支：1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3) 物业管理区域清洁卫生费用;4) 物业管理区域绿化养护费用;5) 物业管理区域秩序维护费用;6) 办公费用、管理费用;7) 物业服务企业固定资产折旧费用;8) 法定税费;9) 物业服务企业的利润;10) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;11) 经业主同意的其他费用。4、 空置房的物业管理服务费，业主未住的空置房，由业主按上述标准全额向乙方交纳，纳入物业管理范围，未销售的
42、空置房由房屋开发商担当物业管理服务费，标准按上述标准全额向乙方交纳。5、 业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理服务费的交纳，业主与物业运用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;6、 业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理服务费用;7、 房屋交付前，甲方须要乙方供应物业服务的，另行签订服务协议。其次十一条 车位运用费不得高于物价部门的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1.露天车位： 元/月;2.地下车库： 元/月;3.外来临时停车： 元/车·次(详细名称为车位运用费或车位停岸管理费以各地政府文件为准)其次十二条 乙方受业
43、主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它物业服务地费用，由当事人自行约定。其次十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当;2、不属保修范围内的修理养护费用，由业主按其拥有的建筑面积或按实际发生的费用担当;3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造费用，按规定许可的物业修理资金中列支，不足部分按规定续筹。第五章 物业的经营与管理其次十四条 属于全体业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施(物业管理区域内配套设施指物业管理区域内属于全体业主共有的游泳池、网球场等。)在业主委员会成立之前由乙