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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 某物业公司工程部运作手册 目录第一章工程部人员架构图 其次章工程部治理范畴 第三章工程部规章制度 第一节 公共部分 其次节 强电专业 第三节 空调专业 第四节 弱电专业 第四章工程部修理保养流程 第五章工程部人员调配流程 第六章工程部工作单流程 第七章设备节能方法第一章 工程部人员结构图名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 客服部向受影 部门经理响客户发出紧急通告修理主管 修理主管3 班电工核实因紧急抢修所需关闭之系统或设备及其 依据现场情形支配 班影响范畴,确定抢修完
2、成时间 抢修工作通知抢修完成,客服部四、报告制度通知系统复原运行电话或书面客服部发出系统复原运行通告 1各系统操作运行人员在以下情形下须在运行记录或交接班记录中书面报告专业领班：名师归纳总结 1.1所辖设备非正常操作地开停及开停时间.第 2 页,共 36 页 1.2所辖设备除正常操作外地调整.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.3所辖设备发生故障或停台检修. 1.4 零部件更新、代换、或加工修理 . 1.5 运行人员短时间离岗,须报告离岗时间及去向 . 1.6 运行人员请假、换班、加班、倒休等 . 2各系统修理人员在以下情形下须以书面形式报告修理领班
3、： 2.1 执行修理保养方案时,发觉设备存在重大故障隐患 . 2.2 重要零部件地更换、代替或加工修理 . 2.3 系统巡检时发觉地隐患或故障,必需在巡检记录之备注栏中加以说明 . 2.4 修理人员请假、加班、倒休等 . 3各专业领班在以下情形下必需书面报告本主管： 3.1 重点设备除正常操作外地调整 . 3.2 变更运行方式 . 3.3 主要设备发生故障或停台检修 . 3.4 系统故障或正常检修 . 3.5 零部件更新、改造、或加工修理 . 3.6 领用工具、备件、材料、文具及劳保用品 . 3.7 加班、换班、倒休、病假、事假等 . 3.8 须与外班组或外部门、外单位联系 . 4主管在以下情
4、形下必需以书面形式报告经理： 4.1 重点设备发生故障或停台检修 . 4.2 因正常检修必需停止系统正常运行而影响客户使用 . 4.3 应急抢修及正常检修后地修理总结 . 4.4 系统运行方式有较大转变 . 4.5 影响本物业运行（如停电、停水、停空调、停电话等）之任何施工及检修 .名师归纳总结 4.6重要设备主要零部件地更新、代换或加工修理.第 3 页,共 36 页 4.7系统及设备地技术改造、移位安装、增改工程及外部施工 4.8人员调度及班组重大组织结构调整.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4.9所属人员请假、换班、倒休、加班等. 4.10 对外
5、部门、外单位联系、和谐 . 4.11 领用工具、备件、材料、文具及劳保用品等 . 4.12 修理保养方案及工作方案地变更或调整 . 4.13 月度工作总结报告 . 5除以上各项外,全部有关工作事项必需口头汇报上级人员 .遇有紧急事件发生或发觉重大故障及隐患,可以越级汇报 .五、工具治理制度 1本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分,公用工具及专业自用工具由领班负责保管及使用,个人工具由个人自行保管及使用 . 2全部工具保管人必需认真负责并保持工具地完好及使用功能.工具保管人必需定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类机具地正常使用 . 3工具保管人必需认真建立工具台帐,做到工
6、具与台帐相符 . 4全体员工必需疼惜工具,必需正确使用工具,凡不正确使用工具、不疼惜工具者,将被扣除当月奖金及工资人民币100 元至 300 元,凡因此造成工具损坏者,将按工具原价赔偿,并同时扣罚当月工资 300 元人民币 . 5公用工具地借用,必需执行公用工具地暂时借用方法,工具借用最长时间为三天,如因工作缘由,需再连续使用时,必需重新办理借用手 6续,工具用完后立刻主动归仍,不得拖延.专业自用工具必需由领班进行每日清点,并保持完好,特殊是常用小 7型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由使用人照价赔偿借用公用工具归仍时,须由领班和使用人共同进行检验,如有遗失或损坏,须由使名师归纳总结
7、- - - - - - -第 4 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 用人负责照价赔偿,如借用工具时未按规定填写工程部借仍物品记录,或 无法确定使用人时,造成公用工具地遗失或损坏,由当班人员负责照 价赔偿 . 8全部工具一律不得外借,如因情形特殊,必需经主管批准后方可借. 9出,员工擅自外借、带出,经查实要庄重处理,不得用工具干私活全部工具要疼惜使用,工具按规定地使用年限到期时,无论公用工具仍是个人领用工具,一律以旧换新.六、巡检制度 1巡检工作是准时发觉设备缺陷,把握设备状况,确保安全运行地重要 手段,各巡检人员必需按规定地时间、巡察路线、检查工程等认真执 行,
8、并认真记录 . 2在巡检过程中,如发觉设备存在问题,应立刻用对讲机通知领班,并在可能地情形下自行排除故障.如条件所限一时不能处理,就必需做好 3暂时补救措施后,报告领班,并将具体情形记入巡检记录备注栏.巡检人员在巡察完毕机房、泵房、配电室、竖井等全部无人值守之设 4备间后,必需做到顺手锁门.巡检人员在巡检完毕设备及其掌握箱、动力柜、照明柜、高压柜、低 5压柜等全部供配电设施后,必需将门锁好.各运行、修理领班,必需每天对所辖系统设备进行检查；各主管必需每周一次巡检本系统全部设备,发觉问题,书面报告经理,并应立刻组织处理 .七、交接班制度名师归纳总结 1 接班人员须提前10 分钟到达岗位,更换工服
9、,做好接班预备工作.第 5 页,共 36 页 2接班人员接班时必需检查以下工作： 2.1查看上一班运行记录是否真实牢靠,听取上一班值班人员运行情况介绍,交接设备运行记录表.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2.2 查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检情形介绍,交接系统设备巡检记录表 .2.3 检查所辖设备之运行情形是否良好,是否与运行记录、巡检记录相符,如有不符,应记入备注栏,并应要求上一班值班人员签字 . 2.4 检查外表及公用工具是否有缺、损,是否清洁,并按原位整齐摆放,如有问题,应要求上一班值班人员进行整理,如有丢失,应记入交接班记录备注
10、栏,并由上一班人员签字 . 2.5 查看交接班记录中是否有上级领班及主管发布之特殊任务或安排,并在交接班记录上签字 . 3交班人员在以下情形时不得交班离岗： 3.1 接班人员未到岗时,应通知上级领班或主管,须在上级支配之接班人员到岗后方可进行交接班 . 3.2 接班人员有醉酒现象或其他缘由造成精神状态不良时,应通知上级领班或主管,须在上级支配之接班人员到岗后方可进行交接班 . 3.3 所辖设备有故障,影响系统正常运行时,交班人员须加班与接班人员共同排除故障后,方可进行交接班,此时,接班人员必需协助交班人员排除故障 . 3.4 交接班人员对所辖值班范畴之清洁卫生未做清理时,接班人员应要求交班人员
11、做好清洁工作后,方可进行交接班 .八、值班制度 1值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗、串岗.如有特殊情形,必需. 2向主管或部门经理请假,经准许后方可离开.值班电话为工作电话,不得长时间占用电话谈天,不得打私人电话3每班必需按规定时间及范畴巡检所辖设备,做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,名师归纳总结 并认真填写设备运行及巡检记录,准时发觉并处理设备隐患.第 6 页,共 36 页 4须按方案及主管之支配做好设备日常保养和修理.如有较大故障,值班人员无力处理时,应立刻报告上级领班或主管.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5值班人员用餐时,必需轮换进行,必需
12、保持值班室内24 小时有人值班,当班人员严禁饮酒 . 6值班人员必需每班打扫值班范畴内之卫生,每班两次,清洁地面、窗台、门窗、设备表面等全部产生积尘之处,随时保持值班范畴内之清洁卫生 .7非值班人员未经许可不准进入配电室,如有违者,值班人员必需立刻禁止,否就追究其责任 .如有来访者,必需进行登记 .8任何易燃、易爆物品,不准暂放、存放于值班室,违者一切责任由值班人员负责 .九、材料领取制度1 1 全部工具、备件、材料必需经过领班或主管方可领取 .2 2 领取工具、材料必需填写领料单 .3 3 材料使用后要在工作单上填写清晰,并经领班或主管确认 .4 4 余外材料必需退回库房 .十、机房钥匙治理
13、制度 1凡 24 小时值班机房,除值班人员把握一套外,其余钥匙交工程部统一保管 .2. 任何人不得私自配钥匙 .3凡非 24 小时值班机房,值班完成后将钥匙交生紧急情形后,能打开机房门 . 4无关人员不得借用机房钥匙 . 5遗失钥匙须立刻报告 . 6无人值班机房借用钥匙需登记 .十一、机电设备房出入治理制度 1工程部机电设备房包括范畴：24 小时值班机房保管,以备发名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.1 高压配电室 1.2 空调机房1.3 物业自控机房 1.4 水箱间1.5 各电梯机房 2以上机房均为工程部地机电
14、设备运行用房,为了确保本大楼内各机电系统正常运行,非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房 . 3本公司内有关上级部门因检查工作,必需要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员伴随,并通知当值领班开门后进入,同时在设备房出入登记簿上做好记录 . 4凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必需要进入这些场所时,应由部门经理或主管伴随,通知当值领班开门进入,同时在设备房出入登记簿上认真做好记录 .5 5 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必需依据工作工程所规定地地点,到当值领班处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所 .工作终止后,应准时通知当值人员办理验收离场
15、手续 .6 6 外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必需凭事先办理好地有关施工许可证、工作票和有效地暂时工作证件,到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随便操作和触动与自己工作无关地设备 办理验收离场手续 .工作终止后,准时通知当值人员7全部人员进入这些场所后,都应顺手关门,并不得随便操作和触动与自己工 作无关地设备 .8全部施工和检修人员进入现场后,不得进行与自己工作无关地活动 .必需在 工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清 . 9全部人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房十二、故障处理制度名师归纳总结 - - - - - - -第 8
16、页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 不需要停止运行进行修理地故障,称一般故障,由主管调查与分析缘由,提出修理看法和责任故障缘由,吸取教训,记录在案,并汇报工程部经理 .被迫停止运行必需进行修理地故障,称重大故障,应准时汇报主管,由主 管组织调查分析,提出修理看法报经理批准后实施,并且对故障做到三不放 过,（即：故障缘由分析不清不放过；责任者与群众没受到训练不放过；没有防范措施不放过 .）记录在案,对责任者做出处理看法,同时以书面材料汇报物 业经理 .十三、大中修治理制度1.1.设备大修是工作量最大地一种有方案地预防性修理,对设.2.备地全部或大部分解体检查,称之为
17、大修.2.中修是依据设备地结构特点而定地,对技术状态已达不到3.使用要求地设备,按实际需要进行有针对性地修理,复原设备地性能3.对中修以上地设备进行修复前,必需要有书面报告交工程经理,说明：设备安装日期、使用时间.损坏程度及修复费用等 .4.4.对设备大修必需书面得到公司领导批准,专业性、技术性较强地设备或进口设备,应有专业公司出具地鉴定报告及预估地修复费用报告 .5.5.对非正常情形下显现地设备大、中修理工作,有关专业主管必需在修理工作实施前,出具具体地分析报告,必要时追究有关人员责任 .十四、零修理治理制度1.1.值班员必需认真执行工作单（修理单）.2.2.在接到报修单 20 分钟内必需到
18、达现场进行处理.3.3.遇特殊情形时,必需征得客户同意,另行商定修理时间,并在工单上注明 .名师归纳总结 4.4.遇客户单元特殊零件损坏,必需讲清缘由,取得谅解.第 9 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5.5.进客户区修理时,必需着装整齐,使用文明语言,不得大声喧哗,与客人口角 .6.6.值班员遇到解决不了地问题,不能讲“ 我不会” 、“ 你找别人” 此类地话,要“ 我帮您找个人看看” 或“ 我需要拿回去分析一7.下”.每天要对本班次全部地修理单进行登记.7.8.8.每周要对修理单汇总,对耗材、时间、返修等做出统计十五、综合修理房屋治
19、理制度1.1.职责工程部修理领班对各类修理情形进行检查,对维保过程进行跟踪指 导.2.2.内容2.1 做好房屋接管工作,各种手续资料齐备,各种验收单与协议等文件 储存好 .2.2 为了延长大楼地使用寿命,认真执行各项修理保养方案,使各种设施设备 达到正常使用标准 .2.3 定期对房屋设施设备进行巡察检查,发觉事故隐患准时排除,从而保证设 施设备正常使用 .2.4 二装施工中对施工图纸严格审验,对房间改造等工程要严格把关,确保主 体结构不被破坏 .2.5 树立安全第一地思想,二装施工中对动火严格掌握,动火必需有动火证方 可施工 .2.6 装修竣工验收必需有电检、消检验收合格报告 .2.7 在巡查
20、中发觉重大事故隐患,要准时上报上级领导,并实行相应措施,防 止重大事故地发生 .其次节 强电专业名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - A . 变配电室运行治理制度AA变配电室值班人员对设备应常常进行巡察检查,巡察检查分为定期巡察、特殊巡察和夜间巡察三种 . BB定期巡察,值班人员每天按现场运行规程地规定时间和工程,对运行和备用地设备及四周环境进行定期检查 .CC特殊巡察,对特殊情形下增加地巡察. 如在设备过负荷或负荷有显著变化时,新装、检修或停运后地设备投入运行,运行中显现可 疑现象及天气时地巡察 .DD夜间巡察,其
21、目地在于发觉接点过热和绝缘污秽放电情形,一般 在高峰负荷期 . EE巡察检查要精力集中,留意安全,不准进行其他工作 . FF巡察中如发觉设备有反常情形要记录在案,重大设备缺陷应立刻 向主管领导汇报 . 无论电气设备带电与否,未得主管领导批准,值班 人员不得擅自接近导体进行修理或爱护工作 .GG建立设备运行纪录,查出问题准时修理,不能解决地问题准时报 告治理处和工程部 . 每班巡查内容：房内是否有异味,记录电压、电 流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行情形,发觉反常,准时修理与报告 .HH供电器线路操作开关部位设明显标示 标示牌 . . 停电拉闸,检修停电,挂I I 巡
22、察配电装置,应顺手将门关上并锁好,巡察中应穿绝缘鞋 . JJ配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入 . B变配电室工作制度11工作票名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工作票是答应在配变电设备上工作地书面命令,依据安全条件分别使用第一、其次工作票 . 1.1 第一种工作票地工作为：1.1.1 高压设备上工作需要全部停电或部分停电 . 1.1.2 高压室内地二次线路或照明等回路上地工作,需将高压设备停电或做安 全措施 . 1.1.3 配电站地扩充工作,需要停电做安全措施或安全距离不足需装设绝缘或一经
23、合闸就送电到工作地点设备上地工作 .1.2 其次种工作票地工作为：1.2.1 带电作业和在带电设备外壳上地工作 . 1.2.2 掌握盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上地工作 . . 1.2.3 不需要高压设备停电地二次线路上地工作 1.2.4 用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作 . 1.2.5 已投运地变配扩充工作,只需做简洁地安全措施,向绝无触电危急地邻 近有电处地工作 . 1.3 紧急事故抢修可不填写工作票,但抢修设备上停电作业时,仍执行安全措 施和工作许可 . 1.4 工作票一式两份,书写正确清晰,不得任意涂改,如有更换由签发人 盖章 . 1.5 一个工作负责人只能持有一张
24、工作票,并以一个电气连接部分为限 . 1.6 一个电气连接部分或一个配电装置全部停电,就有不同地工作地点,可以 发一张工作票 . 22配电室工作许可制度执行工作许可任务,可由能够胜任操作地人员担任,工作许可人在完成施工现场地安全措施后,仍应做到：名师归纳总结 2.1 工作负责人到现场再次检查安全措施,以手触试,验明无电. 第 12 页,共 36 页2.2 对工作负责人指明带电设备位置置和留意事项. - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2.3 和工作负责人在工作票上分别签名 . 2.4 必需完成上述工作许可手续后,工作班方可开头工作 . 2.5 工作负责人
25、、工作许可人任何一方不得擅自变更安全措施,不得变更有关检修设备运行结线方式,特殊需变更时,应事先取得对方同意33配电室工作监护制度3.1 3.1 完成工作许可手续后,工作负责人（监护人）应向工作班全部人员交待现场安全措施带电部位和其他留意事项. 监护人必需始终在工作现场,对工作班人员认真监护准时订正违反安全地动作 3.2 3.2 全部工作人员（包括监护人）不许单独留在高压区内,如工作需要现场条件许可地情形下,可准许一名具有实际体会 护人须将有关安全留意事项详尽指示 .或几人同时工作,监3.3 3.3监护人在全部停电时可以参与工作班工作. 部分停电时,安全措施肯定牢靠时,方能参与工作班. 监护人
26、可依据现场安全条件,施工范畴等情形,增设专人监护,专职监护人不得兼做其他工作 .3.4 3.4 监护人因故离开现场,应指定能胜任者暂时代替 . 如监护人长时间 离开现场应由原工作票签发人更换新监护人,两监护人做好必要地交接 .任何人发觉有违反安全规程和危及人身安全时,应向监护人提出整 3.5 3.5改看法,必要时可暂停工作,并立刻报告上级 .4. 配电室工作间断、转移和终结制度 4.1 工作间断时,工作班人员应从现场撤出,安全措施保持不动,工作票仍由 负责人执存 . 4.2 间断后连续工作,不需通过工作许可人. 每日工作完毕应清扫并开放已封闭地道路,并将工作票交回值班人,次日复工应得到值班人许
27、可,取回工作票 . 工作负责人必需重新检查安全措施后,才能工作 人带领,工作人员不得进入现场 . 如无负责人和监护名师归纳总结 4.3 在未办理工作票终结手续以前,不准将施工设备合闸送电. 第 13 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4.4 工作间断期间,如紧急需要,可将工作班全体人员已经离开地工作地点地 准确情形通知工作负责人,在得到明确可以送电地答复后方可执行,并应 实行以下措施：（A）拆除暂时遮拦,接地线和标示牌,复原常设遮拦,摘掉“ 止步、高压危 险” 地标示 . （B）全部通路必需有专人守候,以告知工作班人员“ 设备已经合闸送
28、电,不得连续工作”. 守候人员在工作票未收回以前,不得离开守候地点.4.5 检修工作终止,如需将设备试加工作电压,应按以下条件进行：（A）全体工作人员撤离工作地点（B）收回全部工作票,拆除暂时遮拦,接地线和标志牌,复原常设遮拦. . （C）工作负责人和操作人员全面检查无误后,才可进行加压试验（D）工作班如需连续工作时,应重新履行工作许可. 4.6 同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时,全部安 全措施开工前一次做完,不需再办转移手续,但负责人在转移工作地点时 应清晰交代带电范畴,安全措施和留意事项 .4.7 全部工作完毕,应清扫、整理现场,负责人应先周密检查,然后交待发觉 地
29、问题、试验结果和存在问题,并与值班员共同检查设备状况,然后在工 作票上填明工作终结时间,经双方答复后,工作票方告终结 .4.8 终止地工作票,储存三个月 . 5. 配电室倒闸操作规定 倒闸操作是项技术性较强地重要工作,操作人员必需充分明白有关电气设 备相互之间地连接,运行情形以及爱护整定值等情形,集中精力,谨慎操作 . 紧急情形下 5.1 倒闸操作必需依据运行领导人地命令或同意后才能进行（火灾、自然灾难、人身事故等）才答应不经同意,先行操作,但事 后尽速汇报 .名师归纳总结 5.25.2倒闸操作设备必需获得各位运行现场领导人第 14 页,共 36 页同意后进行,并应规定事故时和失去通讯联系时地
30、操作商定.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5.3 倒闸操作不得在交接班时进行,尽可能在负荷最小时进行,紧急情形例外. 5.4 倒闸操作须在模拟盘上除表示闸刀,开关分合闸位置外,仍应表示出接地线位置置和暂时编号,操作完毕后在模拟盘上标明清晰 .5.55.5 必需遵照倒闸操作票地次序进行,严禁凭想象、凭记忆 . 5.65.6 变配电所内地操作范畴包括以下各项5.6.1 开关、闸刀、熔丝地合上或拉开5.6.2 交直流操作回路地合上或拉开5.6.3 继电爱护、自动装置地启用或停用5.6.4 暂时接地线地拆除和撤出（包括验、放电）5.6.5 有变压器分接头地调
31、整5.6.6 核相、核相序及用摇表测绝缘5.6.7 保险管地挂上或取下 5.7 操作人员应严格遵守以下步骤：模拟盘演习安全措施立正就位核对铭牌高声唱票高声复票答应正式操作实际操作逐项勾票、记时间检查设备完成汇报6. 电气运行倒闸操作规程6.1 变电室地值班员,必需熟识本大厦电气设备地运行状况,必需熟识变电室设备地操作方法 . 6.2 电气设备倒闸操作地技术要求规定如下：6.2.1 送电时,先合隔离开关,后合负荷开关；停电时,先拉负荷开关,后拉隔离开关；严禁带负荷拉、合隔离开关；6.2.2 开关两侧地隔离开关操作次序如下：送电时,先合电源侧隔离开关,后合负荷侧隔离开关；停电时,先拉负荷侧隔离开关
32、,后拉电源侧隔离开关；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.2.3 变压器两侧开关地操作次序如下：停电时,先停负荷侧开关,后停电源侧开关；送电时,先合电源侧开关,后合负荷侧开关；6.3 倒闸操作中,应当留意防止通过电压互感器二次返回高压；6.4 当采纳电动操作合高压开关时,应观看直流电流表地变化；.合闸后电流应返回,连续操作高压开关时,应观看直流母线电压地变化7. 电器设备地巡察检查制度 7.1 在变电室地高压配电装置,每班巡察两次 . 7.2 电器设备发生重大事故又复原送电后,对事故范畴内地设备,应进行特殊 巡
33、察,每班不少于四次 . 7.3 电器设备存在缺陷或过负荷时,应适当增加巡察次数,每班不少于四次 . 7.4 巡察检查时,通过人地感觉器官认真分析,发觉反常现象时,要准时处 理,并作好记录 . 对于重大反常现象要准时报告 .7.5 新投入运行或大修后投入运行地设备,在72 小时内应加强巡察,每班不少于四次,无反常情形后,可按正常周期进行巡察 .8. 设备缺陷治理制度 8.1 设备缺陷治理制度要求全面把握设备地良好状态,以便准时发觉设备缺 陷,并尽快补缺 . 保证设备常常处于良好地技术状态,是确保供电系统安 全运行地重要环节,也是妥当支配设备检修、校验和试验工作地重要依据.8.2 一类缺陷是紧急缺
34、陷,凡可能发生人身伤亡、大面积停电、主要设备损坏,或造成有严峻影响地停电事故地缺陷称为一类缺陷,这种缺陷性质名师归纳总结 严峻,情形紧急,必需立刻处理.第 16 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 8.3 二类缺陷是重要缺陷,这类缺陷设备尚可运行,但情形严峻,已经影响设备出力,不能满意系统正常运行地需要,短期内有发生事故地可能性,威逼安全运行 .8.4 三类缺陷是一般缺陷,对安全运行影响较小且进展较慢,可以列入方案进 行处理 . 8.5 发觉一类缺陷应立刻排除,并向本单位主管领导调度汇报,二类缺陷应及时支配方案排除,三类缺陷可结合定期检修
35、有方案排除 .8.6 配电室值班人员应将发觉地设备缺陷填写在设备缺陷记录本内 . 9. 电梯机房治理制度 9. 1 电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或特地人员保管；92 机房应通风良好,照明满意要求,门窗关闭敏捷,任何季节机房内温度应 保持在摄氏 5 度40 度之间；93 机房内应保持洁净、洁净,严禁存放易燃医爆或危急物品,不准堆放其他 杂物；94 机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内；95 电梯机房应每周打扫一次卫生；96 闲杂人员不准进入机房,如因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员 批准,并在专业人员伴随下进入机房；97 未取得特种设备操作证人员,不
36、得随便动用,操作电梯设备；98 由专业人员依据安全操作规程规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物. 保证电梯地正常运行；名师归纳总结 9. 9 电梯机房因修理、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌. 第 17 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10. 乘梯须知 10.1 留意轿厢内是否具有电梯安全检验合格标志,未经检验合格或超过检 验有效期地电梯不得使用；10.2 乘梯时应相互礼让,不得在轿厢内打闹,蹦跳或进行其他危害电梯安全运 行地行为；10.3 应正确使用轿厢内外各按键,请勿乱按；10.4 电梯门在打开状态时请勿
37、使用外力及物品强行阻挡电梯门关闭,电梯运行 中不得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故；10.5 请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为,不准携带易燃易爆及腐 蚀性物品乘坐电梯；10.6 学龄前儿童及其他无民事行为才能人员搭乘无人职守电梯地,应有成年 人伴随；电梯运行中如发生任何意外,应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维 修、治理人员联系,等待救援,切勿扒门脱离以免发生危急；10.7 本梯为载客电梯,严禁载货. 空调专业第三节11空调系统运行治理规定序号工程1、要求1 运行治理规定1、 空调值班人员对设备应常常进行巡察检查,包括定期巡察及特殊巡察 . 2、2、 工程部经理或主管应定期检
38、查、指导冷冻机 房地运行治理工作 . 空调领班每天检查一次运行及机房管名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 理情形,对设备存在地问题能准时处理并作好记录 . 3、3、 操作工巡察检查应集中精力,如发觉设备有 反常情形应记录在案,重大设备缺陷应立刻向主管领导汇报,亲密监视设备情形,在主管地指导下进行设备地检修 或切换工作 . 2 规章制度齐全并1、 1、 空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能认真执行娴熟把握操作、爱护保养有关设备地技能. 2、 2、 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程3 冷冻机、空
39、调设地规定当值无违章、违纪现象地发生. 1、1、严格依据操作规程操作,做到冷冻机运行稳固无液击、备运行正常无重咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等反常显现象；按时记录大事故 油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发觉反常准时处理并上报做记录 . 2、2、做好设备地爱护保养工作,认真做好保修期内与外包设 备地保养记录,各种保养记录储存完好 . 3、3、对设备使用地压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其灵敏牢靠 . 4、4、保证润滑油、冷媒、传热面地清洁,保持良好地传热效 果. 4 电气掌握系统完1、 1、 定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,
40、使. 5 好其接触良好,且接线符合规范要求. 2、 2、 电机运行正常,无超温过流现象,接线坚固正常. 日常治理3、 3、 机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好1、 1、 机房内应有良好地事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持洁净洁净,通道畅通. 2、 2、 机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物 品,配备相应地灭火器具 . 3、 3、 明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持 证操作制度 . 4、 4、 做好操作修理人员地业务培训工作,提高操作人员地 业务应变才能 . 5、 5、 做好冷冻机地经济运行,合理供冷,使机器始终保持 良好地安全运行状态 . 名师归纳总
41、结 - - - - - - -第 19 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 2 中心空调运行规程 221 操作要求 冷水机房是设备机房,为保证大厦中心空调系统安全、正常运行,必需严 格遵照操作规程进行操作 . 2.1.1 严格遵守冷水机组爱护操作手册要求,保证安全生产 . 2.1.2 把握中心空调系统各主要设备及管路系统地工作原理、构造和实际运行 状况,在规定时期内巡察检查各运行参数是否在规定范畴内,并做好运行 记录,保证数据精确无误 .2.1.3 发生反常情形以及设备故障应快速查明缘由、正确处理,准时报告有关 领导和部门,并认真做好记录（内容应包括反常情形或
42、故障发生、过程、缘由、处理方式及结果） . 严格遵守设备检修记录归档制度 .2.1.4 准时把握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入运行地数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求地前提 下,做到经济运行 .2.2 系统各主要设备对应运行方式 现有中心空调系统各主要设备对应关系和管路系统地配置情形如下：2 台冷水机组、 2 台冷却泵、 2 台冷冻泵、 2 台冷却塔,正常运行操作请按如 下方式对 应进行：（）（）1冷水机组 1冷却塔 1冷却泵 1冷冻 泵；（）（）2冷水机组 2冷却塔 12冷却泵 2冷冻泵；2.3 运行操作步骤2.3.1 启动 1冷水机组 2.3.1.1 正常操作：、开启 1冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；、开启 1冷却水泵进出水手动蝶阀；、开启 1冷冻水泵进出水手动蝶阀；、置 1冷却水泵挑选电源挑选开关于“ 手动” 位置；名师归纳总结 - -