《2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（夺分金卷）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（夺分金卷）.docx（63页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（夺分金卷）第一部分 单选题(50题)1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】： A 2、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】： A 3、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控
2、制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】： A 4、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】： A 5、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】： D 6、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】： A 7、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有
3、的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】： B 8、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】： C 9、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】： C 10、建设工程在
4、（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】： D 11、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 12、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】： C 13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出
5、让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】： D 14、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总
6、房价款应为135200元【答案】： D 15、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】： C 16、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 17、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】： C 18、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土
7、地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】： C 19、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】： A 20、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】： D 21、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级
8、以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】： A 22、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】： C 23、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】： B 24、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日
9、签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】： D 25、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】： D 26、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的
10、是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】： B 27、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】： C 28、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书
11、面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】： B 29、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】： B 30、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易
12、安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】： C 31、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】： C 32、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同
13、C.营业帐簿D.技术合同【答案】： D 33、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】： C 34、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依
14、法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】： D 35、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】： D 36、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国
15、房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】： B 37、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】： A 38、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】： C 39、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】： A 40、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】： C 41、不属于住房公积金缴存对
16、象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】： A 42、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 43、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】： D 44、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7
17、d内【答案】： A 45、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】： C 46、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】： A 47、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一
18、并处分【答案】： B 48、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】： B 49、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】： B 50、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】： B 第二部分
19、多选题(50题)1、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】： AB 2、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。 A.房地产登记机构B.房地产估价
20、机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】： BD 3、征收补偿决定存在()情形的，人民法院应当裁定不准予强制执行。A.明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益B.严重违反法定程序或者正当程序C.超越职权D.明显缺乏法律、法规依据E.不存在行政目的，损害公共利益【答案】： ABCD 4、国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。A.国有土地租赁B.国有土地划拨C.国有土地使用权作价入股D.国有土地使用权作价出资E.土地使用权出让【答案】： ACD 5、对一名门诊就诊的高血压患者，为初步了解其心血管病危险分层，除了规范测量血压以外，还应进行的检查包括（）。A.测身高、体重
21、、腹围B.尿常规、肾功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT试验D.眼底检查【答案】： ABCD 6、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗局部照射？（）A.A期B.B期C.A期D.A期【答案】： BD 7、房地产服务业包括（）。 A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】： BCD 8、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().A.建设工程符合规划的证明B.交纳契税的凭证C.证明房屋所有权消灭的材料D.证明发生变更事实的材料E.房屋所有权证书或者房地产权证书【答案】： C 9、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务
22、的性质和提供的方式可分为（）。 A.针对性的专项服务B.普遍性的经营服务C.常规性的公共服务D.市场性的专业服务E.委托性的特约服务【答案】： AC 10、住房公积金免征所得税的情形有（）。A.按规定比例缴存的住房公积金B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分C.提取存储的住房公积金D.住房公积金存储利息E.住房公积金购买国债的所得【答案】： ACD 11、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为()和行为目的税。A.人身税B.流转税C.财产税D.收益税E.资源税【答案】： BCD 12、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补
23、偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明【答案】： AB
24、D 13、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的
25、资料【答案】： ABC 14、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.被拆迁房屋的用途B.被拆迁房屋的朝向C.被拆迁房屋的建筑结构形式D.被拆迁房屋的楼层【答案】： ABCD 15、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。 A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】： AC 16、住房公积金会
26、计核算的内容有()。A.住房公积金的停缴核算B.业务收入核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.住房公积金的提取核算E.与住房公积金相关的债权债务核算【答案】： BCD 17、商品房屋租赁基本要求包括()。A.租金不得随意提高B.房屋可以依法出租C.合租节约房屋空间D.租住面积符合规定E.需通过房屋中介机构【答案】： ABD 18、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。 A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】： ACD 19、下
27、列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】： B 20、承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，()。A.与房屋中介机构重新变更租赁合同内容B.征得出租人的同意C.向房地产管理部门申请D.重新签订租赁合同E.在房屋中介机构登记备案【答案】： BD 21、下列行为中，属于违反商品房
28、销售管理规定的行为有（ ）。(2009年真题)A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B.房地产开发公司返本销售商品房C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房【答案】： BCD 22、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料包括()。A.建设用地使用权证明B.房屋已竣工的证明C.申请人的身份证明D.证明发生变更事实的材料E.房屋所有权证书或者房地产权证书【答案】： CD 23、城市房地产管理法调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房
29、地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】： BD 24、组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。A.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求B.因国务院批准重大建设工程确需修改规划C.经评估确需修改规划D.行政区划调整确需修改规划E.城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一【答案】： ABCD 25、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.现代化【答案】： ABD 26、女性尿路感染病人行X线静脉肾盂造影检查的适应症为（）。A.尿路感染首
30、次发作B.尿路感染急性期C.疑为复杂性尿路感染者D.有肾盂肾炎的临床证据【答案】： CD 27、办理房屋登记的程序包括()。A.申请B.受理C.审核D.公证E.记载于登记簿【答案】： ABC 28、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A.建立不动产登记资料管理制度B.加强不动产登记信息化建设C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所D.保障不动产登记信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】： ABCD 29、与淋巴瘤发病有关的病原体是（）。A.EB病毒B.卡波西肉瘤病毒C.幽门螺杆菌D.人类T细胞病毒【答案】： ABCD 30、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其
31、房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】： ABC 31、按照有关规定，必须采取拍卖、
32、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】： ABCD 32、物照管理的基本制度有().A.业主大会制度B.物业承接查验制度C.住宅专项维修资金制度D.管理规约制度E.项目报建制度【答案】： ABCD 33、我国房屋所有权的特点包括()。A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离D.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离E.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约【答案】： BCD 34、物业管理通过()所实现
33、的商业行为就是市场化.A.风险管理机制B.宏观调控机制C.市场竞争机制D.转换经营机制E.商品经营的方式【答案】： C 35、集体土地使用权包括().A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.集体建设用地使用权D.国有农用地使用权E.集体农用地使用权【答案】： AC 36、下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A.居民企业的境内所得B.居民企业的境外所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】： ABCD 37、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有
34、（）。A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米425元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米415元【答案】： ABC 38、城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。A.维护社会公正与公平B.统筹安排城乡发展建设空间布局C.合理利用自然资源D.保护生态和自然环境E.制定有关房地产法规、规章【答案】： ABCD 39、商品房销售的计价方式包括().A
35、.按套内使用面积计价B.按套(单元)计价C.按使用面积计价D.按建筑面积计价E.按套内建筑面积计价【答案】： BD 40、竣工验收报告的内容主要包括（）。A.工程概况B.工程竣工验收意见C.工程施工组织过程D.工程竣工验收时间、程序E.建设单位执行基本建设程序情况【答案】： ABD 41、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（ ）等行为。A.房地产赠与B.房地产入股C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产继承【答案】： BCD 42、国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独
36、资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的【答案】： CD 43、不动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】： ABC 44、根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E.房地
37、产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】： ACD 45、便秘型肠易激综合征患者可给予下列治疗（）。A.乳果糖B.甲基纤维素C.洛哌丁胺D.替加色罗【答案】： ABD 46、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所
38、有权证D.商品房预售许可证【答案】： AD 47、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。A.划拨土地使用权均是无偿取得的B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D.划拨土地使用权未经许可不得转让E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】： A 48、承租人将商品房屋转租的要求包括().A.转租的租金由原出租人决定B.须经出租人书面同意C.转租手续须通过中介机构办理D.转租期限不得超过6个月E.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】： B 49、房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场
39、实施()时发生的法律关系。A.养护B.建设C.监督D.管理E.检查【答案】： CD 50、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地【答案】： ACD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（
40、）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经
41、有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元