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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库（夺分金卷）第一部分 单选题(50题)1、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】： C 2、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224
2、元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】： B 3、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】： A 4、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误
3、差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】： B 5、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】： C 6、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1
4、、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】： B 7、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】： A 8、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】： A 9、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】： B 10、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】： B 11、因故不能按期开工
5、的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 12、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】： A 13、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】： B 14、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省
6、级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】： D 15、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】： B 16、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外
7、国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】： C 17、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】： C 18、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】： B 19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，
8、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】： C 20、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】： A 21、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管
9、理法D.城乡规划法【答案】： C 22、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】： B 23、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】： A 24、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m
10、2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】： D 25、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B
11、.7C.10D.15【答案】： D 26、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】： B 27、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】： C 28、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】： B 29、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2
12、200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】： C 30、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】： B 31、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】： A 32、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年
13、限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】： A 33、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 34、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】： B 35、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案
14、】： D 36、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】： B 37、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】： C 38、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D
15、.王某应缴纳契税0.48万元【答案】： D 39、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】： A 40、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】： D 41、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
16、D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】： B 42、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】： B 43、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是
17、物权归属和内容的根据【答案】： C 44、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】： D 45、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】： D 46、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】： B 47、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】： B 48、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流
18、失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】： A 49、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】： A 50、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年
19、D.5年【答案】： D 第二部分 多选题(50题)1、商品房预售应当符合的条件包括（ ）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期【答案】： ABC 2、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A.依法建造房屋B.房屋买卖
20、C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋【答案】： ACD 3、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】： ABC 4、（四）2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程
21、作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。A.取得原土地出让方同意B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意C.签订土地使用权出让合同D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 5、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 6、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是( )。A.伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的B.取得房屋
22、拆迁许可证自行拆迁的C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的D.擅自延长拆迁期限的E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的【答案】： ACD 7、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。A.住房公积金总账核算B.住房公积金政府账户核算C.住房公积金银行账户核算D.住房公积金单位账户核算E.住房公积金个人账户核算【答案】： AD 8、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房
23、屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.具有完全民事行为能力B.基本具备偿还贷款能力C.已订立合法有效的住房销售合同D.已足额交纳购房首付款【答案】： ABCD 9、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用1年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】： AD 10、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。A.地役权B.房屋所有权C.土地所有权D.土地使用权E.房地产租赁和抵押权【答案】： ABD
24、 11、下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税B.对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税D.对个人购买经济适用住房，免征印花税E.经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税【答案】： BD 12、按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（）。A.住宅用房租赁B.商业用房租赁C.市场化的商品房屋租赁D.政府支持的商品房租赁E.政府支持的保障性住房租赁【答案】： C 13、原发性肝癌的伴癌综合征可表现为（）。A.高血糖B.红细胞增多C.高血钙D.高血脂【答案
25、】： BCD 14、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（）计价。A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积【答案】： ACD 15、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。A.国家重点项目必须进行公开招标B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】： ABD 16、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放
26、线管理D.审定设计方案E.竣工验收【答案】： ABD 17、物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定【答案】： ABCD 18、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.头孢菌素抗感染B.5%碳酸氢钠纠酸C.机械供氧D.
27、20%脂肪乳剂【答案】： B 19、临时管理规约明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。A.违约责任B.涉及物业服务企业利益的事项C.维修养护物业应当遵守的规则D.物业的自然情况与权属情况E.业主使用物业应当遵守的规则【答案】： ACD 20、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。(2007年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理
28、房屋权属登记手续【答案】： B 21、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程【答案】： ACD 22、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地管
29、理费D.地上附着物和青苗补偿费【答案】： ABD 23、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括()和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。A.保险金B.成本C.损失D.费用E.税金【答案】： BCD 24、物业管理条例确立的基本法律关系包括()。A.物业服务企业各部门之间的关系B.业主与物业服务企业之间的关系C.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系D.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系E.供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系【答案】： BCD 25、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管
30、理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.出让方B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】： AD 26、城市房地产管理法调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】： BD 27、下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。 A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C.物业企业代收水、电和有线电
31、视等费用可以向业主收取适当的手续费D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金【答案】： ABD 28、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权【答案】： BCD 29、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.耕地占用税C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】： ACD 30、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.
32、地役权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.在建工程抵押权登记【答案】： AD 31、急性肾衰竭时电解质紊乱可表现为（）。A.高氯B.高钾C.低钠D.高磷【答案】： BCD 32、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg，平时血压正常。A.立即静脉缓慢推注酚妥拉明15mg，同时密切观察血压B.立即静脉缓慢推注普萘洛尔10mgC.酚妥拉明1015mg溶于5%葡萄糖生理盐水500m1中缓慢静脉滴注D.哌唑嗪1mg口服【答案】： A 33、各国法律所规定的征收的法定条件有()。A.为了国家发展的需要B.为了公共利益的目的C.必须予
33、以公正补偿D.必须改变土地的用途E.必须严格依照法律规定的程序【答案】： BC 34、根据城市房地产转让管理规定的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。A.根据城市规划土地使用权适宜出让的B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【答案】： BCD 35、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A.房屋面积B.房屋坐落C.房屋用途D.他项权利的设定时间E.房屋原始登记凭证【答案】： ABCD 36、刘先生购买一
34、套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止【答案】： AC 37、关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许
35、可B.住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可C.尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法D.已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由E.购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售【答案】： ABCD 38、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采
36、取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。A.取得土地使用权证书B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明C.持有建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】： ACD 39、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。 A.不具有完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时
37、在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定【答案】： AD 40、个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。A.增值税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】： AD 41、根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A.市场化的商品房屋租赁B.住宅用房租赁C.政府支持的保障性住房租赁D.非住宅用房租赁E.政府支持的商品房屋租赁【答案】： BD 42、房地产中介服务包括（ ）。(2012、2011年真题)A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】： BD 43、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。A.心律失常B.猝死
38、C.感染性心内膜炎D.胃肠道出血【答案】： ABCD 44、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣工验收【答案】： ABD 45、土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地所有权B.集体土地使用权C.国有土地使用权D.集体土地所有权E.土地抵押权、地役权【答案】： BCD 46、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】： ABC 47、房地产经纪
39、人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的（），进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收入水平D.家庭开支E.家庭理财状况【答案】： BCD 48、按照城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定的规定，房地产不得转让的情形包括()。A.属于共有房地产的B.依法收回土地使用权的C.未依法登记领取权属证书的D.司法机关和行政机关决定查封的E.权属有争议的【答案】： BCD 49、根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A.市场化的商品房屋租赁B.住宅用房租赁C.政府支持的保障性住房租赁D.非住宅用房租赁E.政府支持的商品房屋租赁【答案】： BD 50、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定
40、()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A.转租事项B.租赁期限C.修缮责任D.租赁用途E.租赁价格【答案】： BCD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企
41、业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。