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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.文件编号： 工程部管理理手册 宝城大酒店店1.工程部部概述 在在酒店经经营管理理中，工工程部是是全酒店店设备、设设施、能能源等综综合管理理的一个个职能部部门。酒酒店的设设备、设设施的完完好程度度和良好好运行管管理状况况，已成成为酒店店经营管管理水平平、服务务质量和和星级标标准的重重要标志志之一。现代酒店设设备设施施种类繁繁多，主主要有房房屋及各各种建筑筑物、家家具、交交通工具具、设备备等。酒酒店设备备可分为为四类：一是动动能设备备，主要要有锅炉炉、制冷冷空调
2、设设备、变变配电设设备，以以及风机机、水泵泵等；二二是机电电设备，主主要有电电梯、起起重设备备、洗衣衣设备、清清洁设备备、各种种维修机机械设备备、厨房房机械设设备、食食品加工工及储藏藏设备等等；三是是电子设设备，主主要有通通讯设备备、影视视设备、音音响设备备、闭路路电视及及接受系系统等。上上述设备备、设施施除部分分划归酒酒店相关关部门在在工程部部指导下下进行管管理、使使用、维维护保养养外，大大多数设设备、设设施都规规定由工工程部负负责实施施监控、运运转、维维修、保保养和使使用。工程部的主主要职责责是：坚坚持“以市场场为导向向，以成成本为中中心，以以质量为为生命”的经营营管理方方针和“让客人人完
3、全满满意”的服务务宗旨，在在总经理理的指导导下，切切实执行行总经理理的工作作指令和和国家有有关方针针政策和和规定，通通过采用用先进的的技术和和管理措措施，为为酒店提提供优质质而又经经济的装装备；对对各种设设备、设设施进行行科学管管理，确确保安全全运行和和经济运运行；坚坚持日常常性维修修和预防防性计划划维修，定定期作必必要的装装修、改改造和更更新；通通过督促促和指导导各部门门对设备备、设施施的正确确使用和和精心养养护，以以保证设设备运作作功能，延延长使用用寿命，节节约维修修费用；加强预预算管理理和成本本核算，严严格控制制能源消消耗，降降低成本本费用，使使酒店各各项经营营活动建建立在最最佳的物物质
4、、技技术基础础上，并并获得最最好的经经济效益益和社会会效益。2.2人员员编制3.工程部部岗位职职责3.1工程程部经理理管理层级级关系直接上级：总经理理直接下级：岗位职责责3.1.11执行总总经理下下达的工工作指令令，向总总经理负负责并报报告工作作。3.1.22按照企企业专门门化管理理的要求求和所在在地有关关部门关关于设备备管理、安安全生产产、劳动动保护、环环保管理理和能源源管理工工作的有有关规定定，制订订管理工工作的年年度计划划和目标标，经审审定后组组织实施施。3.1.33做好各各使用部部门对设设备设施施管理的的协调和和督导工工作。保保证设备备设施管管理工作作的计划划和目标标的全面面实现。3.
5、1.44负责酒酒店用能能供应和和维修费费用的预预算管理理，制订订全店能能源消耗耗计划、节节能措施施，用能能制度和和技改规规划，并并负责组组织和督督导各用用能部门门落实各各项计划划和制度度，做好好能耗控控制和统统计分析析工作，抓抓好能源源节约的的考核与与奖惩工工作。3.1.55组织与与协调各各部门落落实设备备设施管管理和维维修保养养制度及及技术培培训工作作。3.1.66审核设设备检修修计划、设设备更新新改造计计划、设设备考核核指标、新新增设备备和报废废设备等等申请报报告，并并加强本本部门的的财产物物资管理理。3.1.77定期召召开设备备管理，成成本核算算和费用用控制工工作会议议，研究究、改进进和
6、完善善对设备备设施的的科学管管理方法法，并负负责解决决有关重重大设备备的问题题和厉行行节约降降低费用用的问题题。3.1.88定期组组织设备备检查、评评比工作作，提高高设备完完好率。3.1.99按照设设备事故故处理规规定，负负责处理理主要设设备和重重大设备备事故。3.1.110掌握握设备管管理人员员的技术术业务状状况，关关心设备备管理人人员的技技术业务务提高和和更新，逐逐步使各各级设备备管理人人员的水水平向科科学化、现现代化管管理方向向发展。3.1.111认真真贯彻“让客人人完全满满意”的服务务宗旨，使使员工确确立“后台为为前台服服务”的思想想，着重重抓好各各部门设设备设施施报修维维修的工工作，
7、不不断提高高维修工工作质量量和效率率，保障障酒店经经营管理理正常开开展。3.2电力力维修管理层级级关系直接上级：工程部部经理岗位职责责3.2.11执行上上级经理理的工作作指令，并并报告工工作。3.2.22严格按按照高压压、低压压用电管管理制度度和安全全操作规规范，做做好日常常工作。3.2.33做好电电气装置置的维修修管理和和技术革革新工作作，协同同有关部部门做好好新装电电气设备备的竣工工验收工工作。3.2.44参加电电气故障障和事故故的分析析会议，提提出整改改意见和和防范措措施。3.2.55配合有有关部门门做好操操作人员员的业务务技术和和安全操操作培训训工作，提提高操作作人员的的技术水水平。3
8、.2.66负责变变压器间间、高、低低压配电电间的供供电配套套工作，做做好计划划用电、安安全用电电、节约约用点的的管理工工作。掌掌握和分分析每日日能耗情情况，做做好能耗耗记录。3.2.77做好高高、低压压配电房房的值班班巡查维维护工作作，定期期做好清清洁工作作。3.2.88负责制制定设施施设备电电气保养养计划。3.2.99严格按按照工作作规范和和要求，做做好电脑脑、电话话、音像像和保安安监控系系统设备备的维修修保养工工作，确确保安全全、正常常运行。3.3锅炉炉房领班班管理层级级关系直接上级：工程部部经理岗位职责责3.3.11执行上上级经理理的工作作指令，并并报告工工作。3.3.22带领班班组员工
9、工严格按按照检修修操作规规范和有有关管理理制度，做做好锅炉炉及其附附属设备备的维护护保养和和定期检检修工作作以及水水质化验验的各种种动作记记录，确确保锅炉炉安全，经经济运行行。3.3.33在上级级经理的的指导下下，负责责实施锅锅炉技术术改造、技技术革新新方案，积积极推广广新技术术。3.3.44负责抓抓好锅炉炉备品备备件和能能源物料料的使用用、管理理工作，掌掌握和分分析锅炉炉房每天天能耗情情况，做做好节能能工作和和能耗记记录。3.3.55认真做做好锅炉炉事故分分析和技技术资料料分类归归档工作作。3.3.66负责员员工的班班次安排排和考勤勤、考核核，抓好好文明班班组建设设。3.3.77做好交交接班
10、工工作，交交接清楚楚并有记记录。3.4锅炉炉工管理层级级关系直接上级：锅炉房房领班岗位职责责3.4.11听从领领班的工工作安排排。3.4.22严格按按照锅炉炉操作规规范和管管理制度度，做好好锅炉司司炉、水水质化验验和维修修保养工工作，保保证锅炉炉安全经经济运行行。3.4.33经常巡巡视和检检查锅炉炉运行情情况，正正确调节节运行参参数，认认真填写写锅炉运运行日报报、检修修记录和和交接班班记录。3.4.44定时进进行水质质化验，及及时进行行排污，并并做好水水质化验验和处理理记录。3.4.55参加锅锅炉的年年检和大大、中修修工作，并并做好锅锅炉的例例行保养养和一、二二级保养养。3.4.66保持锅锅炉
11、房和和水处理理化验间间环境卫卫生，并并做好锅锅炉本体体，辅机机和水处处理设备备的清洁洁工作。3.5维修修工管理层级级关系直接上级：工程部部经理岗位职责责3.5.11听从经经理的工工作安排排。3.5.22负责做做好泥、木木、漆工工、白铁铁工、管管道工和和沙发、地地毯的修修缮工作作。严格格执行操操作规范范，保证证维修质质量，并并做好工工作场地地的防火火安全和和清洁工工作。3.5.33做好各各类工具具和工作作器械的的保管和和保养工工作，做做好爱惜惜使用。3.5.44合理使使用各种种物料和和零配件件，及时时做好耗耗用报帐帐工作。3.5.55负责检检查电梯梯门的开开关是否否平稳及及有无异异常声音音，以及
12、及安全门门档是否否运行正正常。3.5.66负责检检查电梯梯的起、停停及运行行有否异异常现象象，各种种电器设设备有否否损坏。3.5.77负责检检查电梯梯轿厢内内客人使使用之紧紧急装置置（对话话机、紧紧急灯、警警钟等）有有否损坏坏，各按按钮动作作是否正正常及确确实有效效。3.5.88负责电电梯到楼楼层面时时轿厢与与候机厅厅的地面面是否有有很大差差距（高高低不平平）现象象。3.5.99要认真真执行电电梯安全全运行管管理规定定，加强强巡视，并并做好记记录，督督促检查查维修保保养质量量。3.5.110严格格按照冷冷冻机操操作和维维修保养养规范进进行操作作。3.5.111树立立“为酒店店服务，为为前台服服
13、务”的思想想，经常常主动询询问前台台供冷情情况，及及时做好好调整工工作，保保证冷气气供应。3.5.112定时时巡视和和检查机机房设备备运行情情况，做做好电表表、水表表记录和和运转、维维修记录录，并保保存完整整。3.5.113搞好好机房清清洁卫生生，爱护护和保养养机房内内的设备备。4.工程部部工作人人员素质质要求工程部工作作人员必必须具备备高度的的工作责责任心和和敬业奉奉献精神神，坚持持让客人人完全满满意和后后台为一一线服务务的原则则，严格格执行管管理实务务中规规定的操操作规范范和质量量要求，行行为准则则和职业业道德，符符合员员工手册册的要要求，要要求所有有工作人人员身体体健康，从从事特殊殊工种
14、人人员的体体质应符符合国家家规定的的岗位知知识要求求，能力力要求和和经历要要求如表表：岗位知识要求能力要求经历要求工程部经理理1、 中专毕业或或具有同同等学历历。2、 熟悉工程、设设备管理理知识，维维修保养养知识；懂得成成本管理理核算，懂懂得建筑筑、工程程设计、机机械、电电工技术术、安全全、能源源和环保保等专业业基础知知识。3、 熟悉合同法法，劳动动保护，能能源，环环境保护护和消防防等方面面的方针针、政策策、法规规、条例例，具有有工程师师以上职职称。1、 能制定本部部门的年年度工作作计划，有有指导控控制和组组织实施施本部门门工作，以以及与其其他部门门沟通协协调工作作的能力力。2、 有较强的语语
15、言表达达能力，能能凝聚本本部门员员工。3、 有成本核算算的能力力，有效效控制各各种能源源消耗。4、 熟悉操作电电脑。从事工程、设设备管理理工作55年以上上。电力运行维维修1、 中专毕业或或具有同同等学历历。2、 熟悉本岗位位专业技技术、标标准，懂懂得酒店店各种设设施设备备的维修修保养知知识。3、 熟悉安全生生产、环环境保护护防火安安全等法法规条例例。4、 具有技术员员以上职职称。1、 能组织和指指挥员工工按工作作要求完完成设施施设备的的维修及及抢修的的能力。2、 具有对有关关技术方方案、报报告作评评价选择择和处理理的能力力。3、 有较强的语语言表达达能力，能能写设施施设备维维修保养养工作报报告
16、。4、 熟练操作电电脑。从事维修工工作5年年以上。锅炉房领班班1、 高中毕业或或具有同同等学历历。2、 熟悉锅炉运运行操作作以及处处理故障障等技术术，了解解锅炉房房安全经经济运行行的有关关标准和和法规。3、 具有技术员员以上职职称和取取得本地地锅炉房房管理培培训合格格证书。1、 能独立工作作和督导导本班组组员工按按照工作作规范和和要求做做好锅炉炉房各项项管理工工作。2、 保证锅炉房房的运行行安全、平平稳及减减低能耗耗。3、 能书写一般般工作报报告。从事锅炉房房管理工工作3 年以上上。锅炉工1、 高中毕业或或具有同同等学历历。2、 熟悉锅炉操操作维修修保养及及水质分分析技术术知识。3、 熟悉锅炉
17、安安全生产产、经济济运行有有关标准准和法规规。4、 有当地特殊殊工种证证书和当当地锅炉炉水处理理证书。1、 能按工作规规范和有有关制度度独立进进行工作作。2、 保证锅炉运运行安全全及减低低能耗。维修工1、 高中毕业或或具有同同等学历历。2、 熟悉空调、电电梯、泥泥、木、漆漆、管道道、沙发发、地毯毯、铜、铁铁专业知知识和操操作维修修技术。3、 有单项工种种上岗证证书。1、 能按工作规规范和有有关制度度独立进进行工作作。5.工程部部工作规规范5.1冷冻冻机操作作规范1、 起动前检查查与起动动运行的的操作流流程项目规 范 内 容 与 要 求起动前检查查（1） 做好交接班班工作，仔仔细了解解上一班班设
18、备运运转状况况。（2） 检查冷凝水水管和冷冷冻水管管阀门开开启是否否正常，冷冷凝水泵泵和冷冻冻水泵开开启后水水流动是是否正常常，冷却却水水温温是否正正常。（3） 检查电压是是否在10%之内。起动与运行（1） 送电。（2） 负荷调节开开关一般般置于1100%的位置置。（3） 导阀片控制制开关置置于自动动档。（4） 将冷冻机水水温度调调节到空空调系统统设计要要求的温温度条件件。（5） 按动控制中中心的起起动开关关，制冷冷机组便便会自动动按顺序序起动。2、停机操操作流程程项目规 范 内 容 与 要 求再循环停机机 主主机在运运转中随随着冷负负荷不断断减少，当当导叶阀阀小至关关闭时仍仍无法阻阻止冷水水
19、温度下下降并低低于设定定点温度度或低水水温开关关设定点点时，机机组电脑脑会自动动控制机机组停机机，压缩缩机先停停转，油油泵将继继续运转转一段时时间后自自动停止止，冷水水泵将继继续运转转，当冷冷动水出出口温度度重新升升至需要要机组运运行的设设定值后后，且防防止启动动计时器器计时完完毕时，机机组会自自动开机机。手动停机 按按“停机”纽，机机组将自自动设定定顺序停停机，使使压缩机机断电，启启运“停机至至再启动动防止计计时”时关闭闭导叶阀阀，油泵泵将继续续运转一一段时间间后自动动停止，此此时再自自动或手手动切断断冷却水水泵或冷冷却塔风风机电源源，停机机时，应应检查油油加热器器是否开开始加热热，并使使油
20、温维维持在规规定范围围内。安全保护器器跳机冷水机组一一般设有有各种停停机设备备，发生生故障安安全保护护器会自自动跳机机，并记记录故障障诊断信信号。操作人员必必须了解解因各种种安全保保护而导导致的跳跳机情况况，并经经过查证证证实和和排除故故障后，方方能重新新开机，并并做好故故障处理理记录。对于难度较较大需请请厂商专专业维修修人员解解决的故故障，应应报领班班或经理理，及时时与厂方方联系。4、水处理理工作流流程项目规 范 内 容 与 要 求水处理（1） 投药处理应应根据空空调系统统的材质质及当地地水质情情况，以以除锈、垢垢而不损损坏管材材为原则则。（2） 水处理应采采取清洗洗和平时时投药维维护相结结
21、合，如如果只清清洗而平平时不投投药维护护则纯化化膜一旦旦被系统统中的细细粒划破破，就会会产生严严重的点点腐蚀；结垢、锈锈蚀严重重的老系系统，清清洗速度度不宜过过快，并并加强排排污，以以防止锈锈垢一下下子大量量剥落，随随水流动动，在细细管径处处堵塞。水质化验水质化验应应与投药药管理相相结合，特特别是在在清洗和和投药初初期要勤勤化验，并并做好记记录。5、长期停停机的维维护与起起动前的的检查工工作流程程项目规 范 内 容 与 要 求长期停机的的维护（1） 系统压力升升至大气气压力以以上时，所所有接头头均需探探漏，若若有漏气气，即时时修复，方方可作长长期停机机，停机机期间应应按时探探漏。（2） 若停机
22、期间间有结冰冰可能时时，须将将冷凝器器、蒸发发器及所所有水泵泵中的水水完全排排除。（3） 如果冷媒留留在机内内，而水水管中的的水没有有排尽，则则每周需需检查冷冷媒液面面高度，如如有升高高表示可可能漏水水，应立立即查出出漏水部部位加以以修复。（4） 将抽气装置置与系统统隔绝。（5） 切断所有电电源开关关。长期停用后后起动前前检查（1） 用气体感受受器检查查是否泄泄漏冷媒媒，并修修补泄漏漏点。（2） 检查马达电电压是否否在+10%之内，相相间的不不平衡电电压是否否在+3%以以内。（3） 检查压缩机机电位相相序及马马达转向向，检查查有关各各连锁开开关的动动作是否否正常，电电线接驳驳是否牢牢固。（4）
23、 切断开关的的跳脱点点应调整整适当，起起动器起起动时间间依据主主机的起起动时间间作适当当调整。（5） 检查机油加加热器是是否按规规定时间间预热及及油温是是否符合合在规定定范围之之内，若若机油加加热器未未能连续续预热，达达到规定定的时间间而必须须开机时时，机内内冷冻油油应予换换新，否否则不得得开机。（6） 检查油面是是否在视视窗中规规定范围围内，所所有阀门门是否在在应开启启或关闭闭位置。（7） 检查水泵、冷冷却塔及及各主要要阀门等等设备是是否正常常，冷却却塔水位位及水温温是否符符合要求求。（8） 检查蒸发器器进水温温度是否否符合要要求。5.2压力力容器操操作规范范项目规 范 内 容 与 要 求空
24、压机操作作开机前的检检查：（1） 一切防护装装置和安安全附件件处于完完好状态态，否则则不得开开机。（2） 各处润滑油油符合标标准。（3） 每月一次的的安全阀阀门自动动启动试试验，每每半年一一次的压压力表强强检，以以及每年年一次的的压力表表、储气气缸、导导管接头头外部检检查和三三年一次次的内部部检查与与水压强强度试验验等例行行检查均均符合要要求，检检查记录录齐全。运转中应注注意事项项：（1） 加强巡视、检检查，注注意压力力表指针针变化，禁禁止超过过规定压压力。（2） 发生故障或或有不正正常的气气味、响响声和振振动，应应立即停停机检查查。（3） 机器在运转转中或有有压力的的情况下下，不得得进行任任
25、何修理理工作。（4） 在检查修理理时，应应注意防防止木屑屑、铁屑屑、楷布布等杂物物掉入储储气缸及及导管里里；用机机油清洗洗过机件件，必须须无负荷荷运转110分钟钟，才能能投入正正常工作作。（5） 工作完毕应应将储气气缸内余余气放出出。蒸气夹套锅锅操作使用前的检检查：（1） 先验查压力力表，安安全阀及及各种阀阀门是否否安全灵灵敏。（2） 打开底部冷冷凝水阀阀门，排排出冷凝凝水，确确认正常常后方可可使用。操作中应注注意事项项：（1） 要缓慢开启启蒸汽阀阀，并随随时调节节压力，以以免激烈烈膨胀而而发生事事故。（2） 操作中要随随时注意意安全阀阀，压力力表及冷冷凝水排排放情况况。（3） 使用夹套锅锅、
26、蒸汽汽压力不不得高于于额定的的工作压压力。（4） 使用结束后后，必须须清洗干干净，关关闭蒸汽汽阀门。（5） 蒸气夹套锅锅要保温温，除节节能需要要外，更更重要的的是防止止操作人人员烫伤伤，保证证安全。热交换器操操作（1） 操作中要加加强巡视视、检查查，并将将供应时时间、温温度做好好记录。（2） 要严格控制制交换器器容量、温温度。热水温度一一般控制制在555-655；暖气水温不不高于660；回水温度不不低于550。（3） 热水交换器器、暖气气交换器器要定期期清洗保保养，并并按压力力容器要要 求按期期进行检检验。5.3电气气操作规规范项目规 范 内 容 与 要 求低 压操 作（1） 装接灯头，开开关
27、必须须控制火火线；装装接临时时线应先先进行审审批后方方能装设设，到期期必须拆拆除。（2） 登高作业要要先办妥妥审批手手续方可可进行，使使用的登登高工具具必须牢牢固可靠靠、安全全，传递递工具材材料须用用绳袋吊吊运，严严禁上下下抛掷，风风雨雷电电天气严严禁登高高作业。（3） 在低压架空空线带电电工作时时，应有有专人监监护，使使用有绝绝缘柄的的工具，工工作时应应站在干干燥的绝绝缘物上上进行，要要穿戴好好绝缘鞋鞋、手套套和安全全帽，人人体不得得同时接接触两根根线头，未未采取绝绝缘措施施的导线线之间不不得穿越越。（4） 在带电的低低压配电电装置上上进行工工作时，应应采取防防止相间间短路和和单相接接地等安
28、安全措施施。（5） 使用移动行行灯和局局部照明明灯，高高度应低低于1.8m，一一律使用用36伏伏低压灯灯，在受受压容器器内和潮潮湿场所所使用112伏的的安全行行灯。（6） 线路发生故故障跳闸闸时，必必须查明明原因，排排除故障障后方可可重新合合闸，在在无法查查明故障障原因时时，允许许强行合合闸一次次，如再再次跳闸闸应及时时与有关关部门联联系，待待故障排排除后方方可合闸闸。维 修操 作（1） 必须穿戴好好规定的的劳防用用品，并并检查使使用的工工具、量量具和防防护用品品必须安安全、良良好。（2） 在维修时应应先查看看必要的的线路图图或产品品说明书书，并查查明故障障原因后后方可着着手进行行修理。（3）
29、 维修时必须须切断设设备电源源，取下下熔断器器，挂上上“正在修修理，禁禁止合闸闸”的警告告牌，并并经验明明无电后后方可进进行。（4） 修理或设备备安装完完工后，在在送电前前必须仔仔细检查查绝缘电电阻、相相位、接接地等保保护装置置和传动动部位的的防护装装置，符符合要求求后摘取取警告牌牌，放回回熔断器器方可送送电，并并在没有有任何不不正常运运转的情情况下，才才可离场场。倒 闸操 作（1） 倒闸操作必必须先填填写操作作单，经经审核准准许后方方可执行行。（2） 倒闸操作必必须由二二人执行行，其中中一人对对设备较较为熟悉悉者做监监护，另另一人操操作。（3） 操作前应核核对设备备名称、编编号和位位置，操操
30、作中要要执行复复诵制，必必须按操操作顺序序进行，每每操作一一项作一一个记号号“”全全部操作作完毕后后进行复复查。（4） 操作单应先先编号，按按编号顺顺序使用用，作废废的操作作单应注注明“作废”，已经经执行的的应注明明“执行”。（5） 全部停电检检修时，必必须做好好保护接接地，挂挂上醒目目的警告告牌，严严禁违章章进行。（6） 施工结束后后，必须须清理场场地，拆拆除保护护接地，由由监护人人复查确确认安全全后，进进行合闸闸操作。带 电操 作（1） 带电操作由由二人或或二人以以上才能能进行，必必须做好好监护。（2） 带电操作必必须使用用各种工工作票，由由主管签签发，由由监护人人员监督督执行，如如对工作
31、作票内容容有疑问问，监护护人员应应报告签签发人纠纠正或搞搞清后执执行，重重要的带带电作业业应报部部门经理理审批。（3） 带电操作必必须穿长长袖工作作衣裤，扎扎紧袖口口，穿绝绝缘鞋，带带绝缘手手套、电电笔、登登高作业业应戴安安全帽，系系好安全全带，使使用绝缘缘良好的的登高工工具或铺铺设干燥燥绝缘毯毯的升降降机。（4） 作业工具应应使用合合格的有有绝缘手手柄的钳钳子、螺螺丝刀等等，使用用电工刀刀时，应应在手柄柄上绑好好多层绝绝缘胶布布。（5） 将可能接近近的导电电部分及及接地物物体等用用绝缘物物隔开或或遮盖，防防止相间间短路及及接地短短路。（6） 带电搭线或或开断线线路应在在无负荷荷情况下下进行，
32、搭搭接线路路时先接接另线，再再接相线线，开断断线路顺顺序与此此相反，严严禁人体体同时接接触两根根导线。5.4电梯梯操作与与维修工工作规范范1、 电梯操作流流程项目规 范 内 容 与 要 求运行前的检检查（1） 做好交接班班工作，了了解上一一班运行行情况。（2） 作启动运行行，检查查包括选选层、启启动、换换速、平平层、消消号、开开关门速速度、安安全触板板、各种种指示灯灯信号以以及上、下下限位和和急停按按钮作用用等是否否安全良良好。操作中的注注意事项项（1） 禁止超载运运行，货货梯载荷荷要在轿轿厢中匀匀布。（2） 关门启动要要看清和和照顾人人、物切切勿紧靠靠轿门，以以防伤人人和损坏坏物件。（3）
33、劝阻乘人在在轿门和和层门中中间停留留谈话。（4） 禁止使用检检修开关关，急停停按钮或或其他方方法作正正常运行行中的消消号。（5） 禁止在运行行中突然然换向，每每到端层层站时，要要注意换换向运行行。（6） 在正常的情情况下，不不要打开开层门、轿轿门用检检修速度度开车。（7） 停运或暂停停运行时时，应将将轿厢停停在基站站，切断断电源钥钥匙开关关，关闭闭层门、轿轿门，拔拔下钥匙匙。（8） 连续停用七七天以上上的电梯梯，使用用前必须须详细检检查，确确认无误误后，方方可使用用。发生故障处处理 发现以以下故障障，应停停机维修修或委托托维修单单位进行行修理：（1） 选定的按钮钮已按，轿轿门、层层门关闭闭后，
34、电电梯未能能正常启启动运行行。（2） 在关闭层门门、轿门门后，未未选层指指令轿厢厢启动而而电梯自自行运行行。（3） 电梯运行方方向与选选层方向向相反。（4） 运行速度有有显著变变化。（5） 轿厢门防止止夹人自自动开起起的保护护装置失失效。（6） 内选、平层层、换速速、调速速、召唤唤和指层层信号失失控。（7） 安全钳或限限速器误误动作。（8） 超越端站位位置。（9） 接触任何金金属部分分有静电电现象。（10） 保险丝、片片经常熔熔断。（11） 运行中有焦焦热臭味味、异常常噪音、较较大振动动和失重重感。其他紧急事事故处理理（1） 如果电梯突突然失去去控制，发发生超速速而无法法掌握时时，应先先切断电
35、电源，并并按钮停停靠就近近楼层；如电梯梯继续运运行，这这时应接接通电源源，使按按钮处于于顺向位位置，然然后放在在逆向位位置；如如仍自动动行驶无无法控制制，再切切断电源源，保持持镇静，等等待安全全装置（极极限开关关）自动动发生作作用，使使轿厢停停止，同同时应急急告随乘乘人员将将脚跟提提起，使使全身重重量由脚脚尖支撑撑，并用用手扶住住轿厢壁壁或拉住住扶手，以以策安全全。（2） 如遇电气设设备发生生燃烧时时，应立立即切断断电源并并用二氧氧化碳等等避电灭灭火机进进行扑灭灭，同时时报告有有关部门门前来抢抢救。（3） 如遇井道底底坑积水水和坑内内电气设设备被浸浸在水中中，应将将全部电电源切断断后，方方可把
36、水水排除，以以免发生生触电事事故。（4） 如电梯运行行中发生生地震，应应立即按按急停按按钮并设设法撤离离乘客，关关闭轿门门、层门门，停止止使用。（5） 如发生火灾灾，迅速速将电梯梯降至底底层，并并疏散乘乘客至安安全区域域，关闭闭轿门和和层门，停停止使用用。2、电梯维维修工作作流程项目规 范 内 容 与 要 求主要机件的的检修及及清洗润润滑（1）层门门及锁闭闭装置应应经常进进行检查查和定期期清洗润润滑。A、及时调调整松弛弛的层门门联动牵牵引装置置，清楚楚门扇导导轨、吊吊门滚轮轮、 门导导靴的灰灰尘、油油污和垃垃圾；检检查锁闭闭装置的的导电片片与触头头有 无虚虚接现象象；当电电梯在正正常操作作下，
37、如如一扇层层门被开开启或锁锁闭 装置置锁紧件件啮合小小于7mmm时，则则电梯应应不能启启动或继继续运行行。B、门导轨轨应用少少量机油油每周加加油一次次，每月月清洗一一次；自自动门传传 动机机构、皮皮带轴承承和活动动臂销轴轴用钙基基润滑脂脂和机油油每周加加油一次， 每半年清洗洗一次；吊门滚滚轮及钩钩子锁各各滚轮轴轴承用钙钙基润滑脂每季季挤加一一次，每每年清洗洗一次。（2）电梯梯轿厢应应每周检检查轿门门的防护护装置是是否安全全有效，滚滚轮导 靴轴承承每季用用钙基润润滑脂挤挤加一次次，每半半年至一一年清洗洗一次。（3） 曳引电动机机应经常常检查温温升情况况及运行行时有无无异常噪噪音，并并定期进进行清
38、洗洗润滑、电电动机滑滑动轴承承、滚动动轴承和和蜗轮轴轴承每月月挤加机机油和钙钙基润滑滑脂一次次，每季季度或定定期更换换新油和和清洗一一次，油油箱每年年更换新新油。（4） 制动器应每每季检查查制动可可靠情况况，制动动器销轴轴每周加加机油一一次，电电磁铁可可动铁心心与铜套套间每季季用石墨墨粉润滑滑一次。（5） 限速器应注注意检查查调速部部位的铅铅封是否否移动，联联动装置置和夹绳绳装置有有无磨损损、腐蚀蚀及污垢垢堆积等等情况，并并对旋转转销轴和和涨绳轮轮每周挤挤加钙基基润滑脂脂一次，每每年清洗洗一次。（6） 减速器应经经常检查查蜗轮与与蜗杆的的啮合是是否良好好，有无无漏油情情况，并并定期加加油润滑滑
39、。（7） 曳引绳应经经常检查查并调整整绳头组组合锥套套的螺母母，使各各曳引绳绳的张力力相近，检检查曳引引绳磨损损及损坏坏情况，如如磨损后后的直径径小于原原直径的的90%或断丝丝数超过过32根根时，应应及时更更换。（8） 安全钳应定定期通过过人为动动作方式式进行检检查测试试，并对对其传动动连杆和和锲块滚滚、滑动动部分每每月加润润滑油一一次。（9） 导向轮、复复绕轮和和反绳轮轮应每周周挤加钙钙基润滑滑脂一次次，每季季清洗一一次。（10）滑滑轮道靴靴和电梯梯道轨的的工作表表面每周周应加油油一次，每每年清洗洗 一次次。（11）选选层器的的滑动拖拖板导向向轨和传传动部分分每月挤挤加钙基基润滑脂脂一 次。
40、（12）控控制柜应应经常检检查触头头的接触触和机械械联锁装装置动作作是否可可 靠，吸吸合线圈圈外表绝绝缘是否否良好，并并消除接接触器、继继电器的的 积灰灰及电磁磁吸合面面处的油油垢，要要换熔丝丝时，应应使其熔熔断电流流 与该该回路相相匹配。（13）缓缓冲器应应每月检检查一次次液位是是否正确确，并补补充油量量一次。（14）报报警装置置应每周周检查一一次轿厢厢内警铃铃、应急急照明及及急停按按钮 等装装置是否否完好有有效。年度检查（1） 整机性能检检查应包包括乘坐坐舒适感感、运行行的振动动、运行行速度、运运行的噪噪声和平平层准确确度等五五个方面面。（2） 安全设施检检查应包包括超速速保护、断断相和错
41、错相保护护、撞底底缓冲装装置、超超越上、下下工作位位置保护护等方面面。（3） 根据检查情情况确定定是否需需要进行行修理。维修工作注注意事项项（1） 维修时应有有主持和和助手协协同进行行。（2） 使用的行灯灯必须设设有护罩罩的366伏低电电压灯。（3） 严禁在井道道外探身身到轿厢厢地坎上上进行较较长时间间的维修修工作。（4） 维修曳引机机时，如如需拆卸卸零件，必必须将轿轿厢停在在顶层，并并用钢丝丝绳将其其吊起，在在底坑内内用木楞楞将对重重撑住，并并夹住限限速器绳绳后，将将曳引绳绳摘下。（5） 用紧急层门门钥匙开开启层门门准备进进入井道道轿厢顶顶进行维维修之前前，必须须将轿厢厢内的检检修开关关转入
42、检检修状态态和将急急停按钮钮掀下，并并注意不不要在层层门口对对接处逗逗留，同同时将轿轿顶检修修盒的检检修开关关接通，严严禁在维维修时轿轿厢内人人员操纵纵电梯运运行。（6） 当不需要轿轿厢运行行进行维维修工作作时，应应断开下下述所在在位置的的开关：A、在机房房时，将将电源总总开关断断开；B、在轿顶顶时，将将安全钳钳联动开开关和轿轿厢顶检检修盒的的急停开开关断开开；C、在在轿厢内内，将急急停按钮钮掀下和和电源开开关断开开；D、在底坑坑时，将将限速器器张紧装装置的安安全开关关和底坑坑检修盒盒的急停停 开关关断开。电梯困人解解救 电电梯因突突发故障障或供电电终端无无法运行行，应按按以下工工作流程程解困
43、在在轿厢内内的人员员：（1） 关闭机房总总电源；（2） 用工具小心心地撬开开制动器器的双臂臂，使绳绳轮移往往最近的的层站开开门区域域，盘车车时应二二人进行行操作；（3） 打开井道照照明；（4） 进入轿顶，按按下急停停开关，断断开门机机断电开开关，握握住门刀刀；（5） 叫轿厢内被被困客人人不要靠靠在轿门门上，不不要推门门，然后后慢慢移移动开门门机皮带带轮；（6） 打开层门，招招呼客人人出轿厢厢。5.5维修修操作规规范项目规 范 内 容 与 要 求泥工（1） 工作前应穿穿戴好防防护用品品，并检检查整理理场地，消消除障碍碍，防治治撞翻物物品砸伤伤手脚。（2） 凡登高作业业、房屋屋修理和和改建、扩扩建
44、工作作进入施施工现场场，必须须戴好安安全帽。所所用工具具需装入入工具袋袋内，严严禁上、下下、左、右右抛掷，必必须严格格遵守高高空作业业安全操操作规程程。（3） 使用竹梯时时要有人人扶持，梯梯子与墙墙面的角角度以660度为为宜，高高空作业业注意空空中周围围有无电电线，作作业人员员要与电电线有一一定的安安全距离离，高空空作业或或在危险险性较大大的情况况下进行行操作时时，要使使用安全全带及采采取防护护措施。（4） 拆除或修理理工程，在在施工前前应对建建筑物的的现状进进行详细细检查，制制定安全全措施，防防治倒塌塌、触电电、高空空坠落等等伤害事事故。（5） 现场所有地地沟、深深坑应加加设防护护栏，如如作
45、通道道用，必必须设有有坚固的的通道板板，夜间间应设红红灯做标标志。（6） 材料设备的的堆放要要整齐、稳稳固，拆拆除的模模板和废废木料不不得乱丢丢。施工工中的砖砖墙，严严禁任何何人在上上面行走走，也不不准站在在施工墙墙上砌转转。（7） 凡在高空脚脚手板上上操作，脚脚手架必必须扎牢牢，脚手手板要符符合5厘厘米厚、220厘米米宽、44米长规规格，并并需事先先检查板板身无伤伤疤，一一防止发发生断裂裂事故。脚脚手架堆堆料不准准超重，不不准多人人集中站站立在脚脚手架上上，防止止倒塌。（8） 建造及维修修石棉瓦瓦屋顶应应戴好安安全带，石石棉瓦上上应铺设设木板禁禁止人直直接站在在桁条之之间的石石棉瓦上上工作。（9） 遇有恶劣天天气,如如风力在在6级以以上或雨雨、雪天天影响施施工安全全时，应应停止露露天和高高空作业业。（10） 建造维修中中遇高低低压电器器线路，应应及时通通知电工工先停电电， 如如确不能能停电时时，需要要有遮拦拦，并要要有防护护措施才才能进行行 工工作。（11） 运送砖块、灰灰浆时翻翻斗车不不能装载载过量，运运送中分分道行走走， 防防止两车车相撞。（12） 使用搅拌机机、卷扬扬机、震震动器、空空气压缩缩机等机机械时，应应 由由专人负负责操作作，并经经常检查查电