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2、产广告需要创意型广告一、房地产广告需要创意型广告创意有助于广告活动达到预定目标，创意有助于广告进行创意有助于广告活动达到预定目标，创意有助于广告进行告知活动，创意有益于广告进行劝服活动，创意有益于产告知活动，创意有益于广告进行劝服活动，创意有益于产品在消费者的心目中保持较高的地位，创意有助于广告进品在消费者的心目中保持较高的地位，创意有助于广告进行提示活动，创意可以为广告增添行提示活动，创意可以为广告增添“轰动轰动”效应。效应。创意型房地产广告创意型房地产广告一、房地产广告需要创意型广告一、房地产广告需要创意型广告1、房地产广告的特点、房地产广告的特点信息量大信息量大创意型房地产广告创意型房地
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4、状二：消费者观望气息浓现状二：消费者观望气息浓创意型房地产广告目的创意型房地产广告目的？创意型房地产广告目的创意型房地产广告目的引起消费者的兴趣引起消费者的兴趣二、创意开讲二、创意开讲创意是什么创意是什么?圆珠笔的故事圆珠笔的故事二、创意开讲二、创意开讲圆珠笔的故事圆珠笔的故事二、创意开讲二、创意开讲两个故事两个故事二、创意开讲二、创意开讲两个故事两个故事1.修正液的发明修正液的发明二、创意开讲二、创意开讲两个故事两个故事1.修正液的发明修正液的发明2.怎样把梳子卖给和尚怎样把梳子卖给和尚 三、创意原来可以这样三、创意原来可以这样 三、创意原来可以这样三、创意原来可以这样创意思考是我们创造新点
5、子的行为。创意思考是我们创造新点子的行为。创意是将现有的要素重新组合。创意是将现有的要素重新组合。四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法1、引人入胜的故事情节、引人入胜的故事情节四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法2、新闻型、新闻型四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法3、数据式、数据式增加可信度增加可信度四、房地产广告创意主要方法四、房地产广告创意主要方法4、思考问题的角度思考问题的角度4、思考问题的角度思考问题的角度a、开发商视角开发商视角b、业主视角、业主视角c、房子视角、房子视角d、旁人视角
6、、旁人视角e、广告视角、广告视角其他其他六、业内优秀作品欣赏六、业内优秀作品欣赏星河湾星河湾从电梯到楼梯万科用了20年习惯了坐电梯的人，恐怕在万科城会找不到高度。告别了高楼大厦，电梯的习惯需要改变。回家的路也不再是空气不通的电梯间。四周花香，抬头蓝天，与邻居说说笑笑从上上下下到如履平地，从垂直距离缩短到横向的距离，万科一走就是20年。开发商视角星河湾星河湾阳光穿过20米的距离，万科走了20年驱除黑暗看见光明，也是房子的需求。万科城多露台，大窗户的创新使用，每个房间都有大面积、大进深采光，从早到晚，久违的阳光泻进来，室内室外光芒一片。当然，前提是每个窗外都要有一片大的蓝天。还好，万科城容积率确保
7、房子与房子之间留出了大大的天空。而阳光洒过的这段路，万科足足探索了20年！开发商视角星河湾星河湾让深圳人的脚步慢下来，万科用了20年行色匆匆的人在这里可能被视为异类。18：00点以后，推掉下班后的约会，把自己带回家中布满晚霞的花园。在湖边徜徉，再到商业街转转，广场上可能碰见邻居拉着孩子的小手，吹着熏风聊起了天在晚昼时候，这里是不同的露天舞台、音乐会、化妆舞会、吉他弹奏、萨克斯独奏浪漫的情绪从家里一直弥漫到12000的广场、30000的西班牙风情街区里。从一条街到一个街区，从一个家到一座城，万科城让深圳忙碌的时间慢下来，万科都用了20年。开发商视角兰乔圣菲兰乔圣菲踩惯了红地毯，会梦见石板路业主视
8、角兰乔圣菲兰乔圣菲一生领导潮流，难得随波逐流业主视角美林香槟小镇美林香槟小镇一想到回家去一想到回家去小镇的车子就骄傲起来小镇的车子就骄傲起来“把对时间和路的抱怨留给风吧！”车子说“一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说“北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说房子视角美林香槟小美林香槟小镇镇说起温榆河说起温榆河Townhouse的的心不由得嫉妒了！心不由得嫉妒了！“10年，终于交到一个不一样的朋友！”别墅说“30个10年，我等了300年。”温榆河说“如果，如果一切可以重来！”Townhouse的爸爸说房子视角美林香槟小镇美林香槟小镇太阳刚刚出来贪吃的阳太阳刚刚出来贪吃的阳
9、光就从庭院溜进了厨房光就从庭院溜进了厨房“那缕馋嘴的阳光！又把牛奶偷喝了一小半！”-早餐桌说“这回我们可从天上出差到地上了！”-屋顶对庭院说“你是矮得不能再矮了！我可是大得不能再大了！”-庭院对屋顶说房子视角星河湾星河湾五辆专列悄悄进京.他们原本生长在三千多里以外，自然灵性，温润如玉。一旦淋了水，就散射出流动的光彩。他们很重，也很大，最大的一快重达27吨，2004年6月，五辆专列悄悄进京.在北京星河湾的一期园林中，共动用了5000吨黄腊石，这才只是个开始。在放入园林景观里时，他门重大的身躯经历了多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程.直到满意为止。虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比
10、重，但对完美园林的不懈以求，一如艺术家对待他的作品。而这，正是开发全成品豪宅必须具备的态度。星河湾开创中国居住的全成品时代故事性星河湾星河湾一夜之间，北京的井盖全消失了一夜之间，北京的井盖全消失了消失了，什么都没有了，那些与井盖相关的记忆全失去了，没有人再感怀失去井盖以后那吞噬人的咳人的洞口了。清静的夜晚，也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。井盖全消失了，之前谁都知道井盖话题是一个社会问题。拥有尖端太空技术的人类，无法处理城市井盖管线体系的头疼问题吗？井盖只能大量盘踞在道路中央吗？大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗？井盖消失了，它们真的消失了，在北京星河湾，在北京星河湾能够比常规的道
11、路降噪80%的特殊工艺铺就的路面上。井盖消失了，出于一套复杂的技术支持，出于一个朴素单纯的愿望，“走在路上，谁愿意人和车总是有忧患意识呢？”星河湾开创中国居住的全成品时代故事性星河湾星河湾两年前，有人把巨款悄悄埋入地下把一个熟睡中的人叫醒，就象把长得正好的草地又翻挖开重新埋设地下管线一样，让人沮丧。星河湾，不想这样。把自己的地盘伺弄得很好，却每天看着旁边或别人的环境还象昨天一样糟糕，也让人沮丧。星河湾，不想这样。把地面每天都能看到的地方花尽心思弄好，却容忍地下面永远看不到的地方不好，更让人沮丧，星河湾，更不允许这样。一系列清晰的行为从没人能看到的地下，没人能在乎的大地下面开始了，这是两年前。一
12、套完整的国际级地下市政管网排污系统，先于建筑两年就植入地下了。建筑能跟根植与它们放心成长了。一套缜密的散水固土系统，先于园林种植前两年前两年就植入地下了。林木花草可以尽情的舒展了。一列排开的暗敖泻洪井，先于沿渠景观改造前两年，深植于水下河床8m了，不管什么季节，水面都永远不会超过1.8m了。两年后的今天，所有社区里的一切实现事物，充分磨合过了。就是因为这些装备没人能看见。所以，要把巨款提前埋入地下，而且还涉及到社区周边凡是业主能看到的地方的所有地下。因为，人类所有高端创造和奢侈品，都是先从常人领会不到的地方入手的。星河湾开创中国居住的全成品时代故事性星河湾星河湾她400岁 正值妙龄三年前，在智
13、利，星河湾挑中了她，很多必要的工作就在那时开始了。两年前，所有启程准备终于完成，她乘船来到上海，她的体重和随身土壤，足足有27吨。在上海，她生活了整整一年，这是她适应中国的必要程序，2004年12月，一个飘雪的夜晚，27吨的她，正式定居北京。一棵400岁，胸径一迷，高六米的耐寒智利密棕，就这样来到了北京星河湾。另一棵，也是。注：智利密棕是南美珍贵树种，是棕科中最粗壮的种类，且耐干旱，耐零下15-20度低温，因其硕大挺拔，年年开花结果，繁衍不息，而象征了福运和财运。寿命可达1000年，最佳观赏树龄在350-500岁之间。星河湾结束中国居住的半成品状态故事性野鸭湖野鸭湖原装美国空气抵达昆明原装美国
14、空气抵达昆明现在无论昆明人是在品普洱放山歌还是逛超市都将浸淫在美国的空气中在昆明你将会随时感受正宗美国NBA球星的汗味西部牛仔扬起的尘埃 华尔街的忙碌氛围甚至美国机场海关的紧张气息这样昆明人就大概与美国人同呼吸共命运了！复制其它地区的建筑 犹如复制那里的空气一样不可理喻 建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖新闻性野鸭湖野鸭湖进口英国天气抵达昆明进
15、口英国天气抵达昆明由于英国天气具有阴晴不定 变化多端的特性 因此英国谚语说“女人就像天气”如今 昆明的天气不但变得和英国女人一样 昆明的女人也变得和英国天气一样了相信不久的将来 昆明必将成为中国人自己的英国 复制其它地区的建筑 犹如复制那里的天气一样荒谬 建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖新闻性壹千栋壹千栋“你确定要那么大的卧室么？”“好的。”
16、定制别墅助长个人意志壹千栋 大美之地 定制别墅主场顾问角度壹千栋壹千栋“你确定要这种风格的餐厅么？”“好的。”定制别墅 助长家庭意志壹千栋 大美之地 定制别墅主场顾问角度观唐观唐据统计：还有据统计：还有2323的老外不知道的老外不知道观唐是中式别墅观唐是中式别墅 中式别墅反而涉外从投资的角度讲，在外国人聚居的北京中央别墅区，除了观唐，其他全是西式别墅。数据+新闻观唐观唐据统计：据统计：还有还有51的老外的老外会留在中国过圣诞会留在中国过圣诞中式别墅反而涉外从投资的角度讲，在外国人聚居的北京中央别墅区，除了观唐，其他全是西式别墅。顾问角度数据+新闻观唐观唐据统计：据统计：72的女士的女士在春节忙于打扮和社交。在春节忙于打扮和社交。中式别墅反而涉外观唐中式别墅，位于北京外籍人士最集中的中央别墅区，方便进出CBD和机场，与WAB京西学校一街之隔气韵尊崇的官宅风貌，以秘制中式古法建造。3米高墙围合的似密宅院生活，不仅是中国人心中至上的居住境界，更丝丝入扣的应和优雅开放的国际社交圈子。280-600平米户型，500-1000万（人民币）度身价格。数据+新闻谢谢，观赏！谢谢，观赏！