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1、资产评估师考试资产评估模拟试题什么是商业贷款？二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有房屋所有权证的房产（住房、商业用等房）时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。业主房款 =客户首付款 +银行贷款部分为什么要通过我们做贷款？担保公司的作用 中资：北京、中信、工行、中行、浦发、招商、交通、建行等外资：渣打、恒生、东亚等1、为客户、为客户迅速迅速选择选择合适合适的借款银行和合适的贷款产品的借款银行和合适的贷款产品2、为客户起阶段性担保（节约大量时间）、为客户起阶段性担保（节约大量时间）为什么要找我们做贷款？过户过户
2、-出房本出房本-抵押登记抵押登记-出他项权利证出他项权利证10个工作日左右个工作日左右根据银行情况不定根据银行情况不定20个工作日左右个工作日左右我们的产品交易类 普通按揭普通按揭 转按揭转按揭 公积金贷款公积金贷款非交易类(融资类)个人住房抵押消费贷个人住房抵押消费贷 个人住房抵押经营贷个人住房抵押经营贷贷款三要素 征信征信 还款能力还款能力 评估值评估值决定能贷还决定能贷还是不能贷的是不能贷的关键关键判断第几次判断第几次贷款的凭证贷款的凭证即收入情况即收入情况决定客户最决定客户最多能贷多少多能贷多少钱钱银行认可的银行认可的房屋价值。房屋价值。由银行指定由银行指定的评估所出的评估所出具。具。
3、标准按揭标准按揭我们要解决的问题1能贷几成2利率多少3首付多少4能贷多少年5月供怎么算6收入证明开多少7什么是成交价8什么是评估价9什么是过户价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节要多少时间13相关注意事项征信、评估征信、评估还款能力还款能力流程 面签面签评估评估银行银行批贷批贷过户过户放款放款抵押抵押查征信查征信寻评估价寻评估价相关证件材料相关证件材料时间时间地点地点谁到场谁到场签什么签什么收材料收材料收钱收钱实实地地看看房房批批贷贷承承诺诺函函契税发票契税发票领证通知单领证通知单他他项项权权利利证证回回银银行行标准按揭销售沟通销售沟通标准按揭准备贷款前须向借款人及卖方核实哪些
4、情况？准备贷款前须向借款人及卖方核实哪些情况？查征信：查征信：问清客户全名及身份证号，曾经是否有贷款，婚姻状问清客户全名及身份证号，曾经是否有贷款，婚姻状况，收入情况况，收入情况询评估：询评估：问清房屋物业地址，小区名称，设计用途，楼层，问清房屋物业地址，小区名称，设计用途，楼层，朝向，面积，建筑年代，装修情况等朝向，面积，建筑年代，装修情况等卖方：卖方：是否有房本，有无未结清贷款，若有贷款是否需要垫资；是否有房本，有无未结清贷款，若有贷款是否需要垫资；婚姻状况，若离异是否有法院判决书或者民政局盖章的离婚姻状况，若离异是否有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议；婚协议；房主本人到场签约还是委托人
5、持公证书到场签约。房主本人到场签约还是委托人持公证书到场签约。标准按揭套套数数房屋类型房屋类型最高可贷成数最高可贷成数基准利率基准利率首首次次140平米以下平米以下830%140平米以上平米以上730%二二次次住宅住宅610%三三次次住宅住宅610%1、判断第几次贷款以征信系统记录为准、判断第几次贷款以征信系统记录为准2、贷款套数以家庭为单位计算、贷款套数以家庭为单位计算3、部分银行对曾有公积金、车贷、助学贷可不计入贷款套数、部分银行对曾有公积金、车贷、助学贷可不计入贷款套数 币种：人民币币种：人民币 贷款年限：最长贷款年限：最长30年年 借款人年龄：一般小于借款人年龄：一般小于65(最长可以
6、放宽到最长可以放宽到70)房龄：一般建成年代房龄：一般建成年代20年以内年以内 最老可以做最老可以做80年年标准按揭两者取其低值两者取其低值例.房屋建成1993年，客户1982年出生，此次贷款最长可以贷多少年？答：30-16=14，65-27=38，两者取其低，客户可以申请14年贷款。贷款年限贷款年限30-房龄房龄贷款年限贷款年限65-借款人年龄借款人年龄买方材料（已婚夫妻双方）1身份证明：身份证 户口本 暂住证2婚姻证明：结婚证 离婚证 单身声明3学历证明：大专以上提供4收入证明：单位收入证明原件（黑色签字笔填写）单位营业执照副本复印件加盖公章5其他资产资信证明标准按揭卖方材料（已婚夫妻双方
7、）1身份证明：身份证 户口本 暂住证2婚姻证明：结婚证 离婚证 单身证明3房产证明：房产证 已购公房需提供原始购房协议若离异需有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议标准按揭标准按揭面签有哪些注意事项？面签有哪些注意事项？买卖双方的夫妻双方带证件原件都要到场买卖双方的夫妻双方带证件原件都要到场如有特殊情况请提前告知按揭专员；如有特殊情况请提前告知按揭专员；营业执照副本复印件在年检有效期之内，注册资金营业执照副本复印件在年检有效期之内，注册资金50万以上。万以上。标准按揭还款方式还款方式等额本息（月均还款）等额本息（月均还款）等额本金（递减还款）等额本金（递减还款）本息合计本息合计本息合计本息合计=
8、贷款本金贷款本金+利息和利息和 =月供月供12 贷款年限贷款年限贷款贷款贷款优惠利率贷款优惠利率（基准利率下浮（基准利率下浮30%30%）贷款基准利率贷款基准利率基准贷款上浮基准贷款上浮10%10%年限年限利率利率等额等额本息本息等额等额本金本金利率利率等额等额本息本息利率利率等额本息等额本息等额本金等额本金104.158102.00 117.98 5.94109.776.534113.72 137.78 1574.76 90.21 83.0487.30 110.01 2061.43 76.32 70.2174.76 96.12 2553.66 67.98 62.9167.73 87.78 3
9、048.66 62.43 58.3663.43 82.23 标准按揭例例.王先生首次贷款王先生首次贷款50万，面积万，面积100平米，贷款年限平米，贷款年限20年，月供如何计算？年，月供如何计算？答：根据王先生的情况，可以享受基准利率下浮答：根据王先生的情况，可以享受基准利率下浮30%的优惠利率，即年利率的优惠利率，即年利率4.158%。贷款贷款20年，每万元月还款额为年，每万元月还款额为61.43元，则王先生每月需还款元，则王先生每月需还款 61.43X50=3071.5元元什么是转按揭？二手楼转按揭贷款是指借款人（购房人）在二手楼转按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有向售房人购买
10、具有房屋所有权证房屋所有权证的房产的房产（住房、商业用等房）时，（住房、商业用等房）时，售房人仍有未结售房人仍有未结清的贷款，需借助垫资赎楼。清的贷款，需借助垫资赎楼。同时自己先交楼价款的一部分，其余楼款向同时自己先交楼价款的一部分，其余楼款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。抵押，分期还本付息的一种贷款方式。流程面签面签评估评估银银行行批批贷贷过户过户放款放款抵押抵押转按揭（需要垫资的标准按揭）（需要垫资的标准按揭）销售销售沟通沟通赎楼赎楼解抵押解抵押标准按揭贷款：买方 3500元/单（含评估、担保、抵押、服务费）贷
11、款额超40万元以上部分，加收5；转按揭贷款：买方3500元/单 （含服务费、评估、抵押、担保）贷款额超40万元以上部分，加收5；卖方卖方垫资费垫资费 垫资额垫资额2.0%（7天以内）每增加一天加收天以内）每增加一天加收 0.3%20万以下万以下4000元（元（7天以内）天以内）6000元（元（7天以上）天以上）收费标准标准按揭1能贷几成：查征信首套（140平米以下）八成 首套（140平米以上）7成2利率多少：查征信首套基准利率下浮30%3首付多少=房款-贷款额4能贷多少年：（两个不等式计算）5月供怎么算：查速算表6收入证明开多少=月供x2标准按揭7什么是成交价：买卖双方协商8什么是评估价：借款
12、银行的制定评估所出具9什么是过户价：原则上应等同于成交价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节需要多少时间13相关注意事项商业按揭顾问咨询电话：西南区商业按揭顾问咨询电话：西南区 刘丹刘丹 13671369149 西北区西北区 郭莹莹郭莹莹 13426286435 东南区东南区 王颖王颖 13910918981 东北区东北区 李爽李爽 13501166981公积金按揭顾问咨询电话：张宁公积金按揭顾问咨询电话：张宁 13811612173 陈静陈静 13146535052 按揭部主管联系电话：按揭部主管联系电话：樊纯樊纯 15901369621按揭部经理联系电话：按揭部经理联系电话：
13、岳文斌岳文斌 13911526022标准按揭以下为附加内容不需要的朋友下载后可以编辑删除，谢谢以下为附加内容让更多的农民成为新型职业农民让更多的农民成为新型职业农民中央农业广播电视学校中央农业广播电视学校 刘天金刘天金20130507 陕西陕西 农业部部长韩长赋：这是一项基础性工程、创新性工作，要大抓特抓、坚持不懈。让更多的农民成为新型职业农民（目标）生产更多更好更安全的农产品供给社会（方向）一、为什么要大力培育新型职业农民二、什么是新型职业农民三、如何加快培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景农村劳动力持续转移农村劳动力持续转移,“,“
14、人走村空人走村空”问题愈演愈问题愈演愈烈烈 2012年我国农民工数量达到2.62.6亿亿，每年新增900-1000900-1000万万。四川抽样调查：26%26%举家外出农户20%20%留守农户转移比例平均60%60%，高的70-80%70-80%一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景农农村村青青壮壮年年劳劳动动力力大大量量外外出出，“老老人人农农业业”“”“妇女农业妇女农业”“”“小学农业小学农业”问题日益凸显问题日益凸显陕西抽样调查：72%72%“80后”“90后”青壮年劳动力（农民工）5555岁岁 务农农民平均年龄63%63%妇女83%83%初中及
15、以下文化程度 四川抽样调查：务农农民50岁以上54%，60岁以上30%，70岁以上13%；妇女60%；初中及以下90%。一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（一）深刻背景农村新生劳动力离农意愿强烈，农业后农村新生劳动力离农意愿强烈，农业后继乏人问题步步紧逼继乏人问题步步紧逼新生代农民工76%76%不愿再回乡务农85%85%从未种过地（国家统计局2010年10省调查：90%的新生代农民工没有从事过一天的农业生产活动）一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（二）紧迫课题“谁来种地谁来种地”“”“地如何种地如何种”？党党的的十十八八大大：坚持和完
16、善农村基本经营制度，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。国国务务院院常常务务会会议议：要采取有效措施，使一部分年轻人愿意在农村留下来搞农业，培养和稳定现代农业生产队伍。中中央央经经济济工工作作会会议议、中中央央农农村村工工作作会会议议：要稳定完善强农惠农富农政策，充分保护和调动农民生产经营积极性，使务农种粮有效益、不吃亏、得实惠。20132013年年中中央央一一号号文文件件：农村劳动力大量流动，农户兼业化、村庄空心化、人口老龄化趋势明显，农民利益诉求多元，加强和创新农村社会管理势在必行。十十二二届届全全国国人人大大一一次次会会议议（政政府府工工作作报报告告）：要采取有效
17、措施，稳定农业生产经营队伍，积极培育新型农民。聚焦聚焦“谁来种地谁来种地”“”“地如何种地如何种”一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（二）紧迫课题“谁来种地”“地如何种”是一个问题的两个方面 农村劳动力结构性不足：“不是不是没人种地，而是这地由什么人来种没人种地，而是这地由什么人来种”创新农业生产经营方式：“不是不是种不过来，而是怎么种得更好种不过来，而是怎么种得更好”一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（三）历史使命回回答答好好“谁谁来来种种地地”“”“地地如如何何种种”的的问问题题，历历史史性性地地落落在在了了培培育育新新型型职职业
18、业农农民民上。上。2012年中央一号文件聚焦农业科技，着力解决农业生产力发展问题，明确提出大力培育新型职业农民；2013年中央一号文件突出农业经营体制机制创新，着力完善与现代农业发展相适应的农业生产关系，进一步强调加强农业职业教育和职业培训。创新农业生产经营方式创新农业生产经营方式（现代）家庭经营+合作组织+社会化服务 =新型农业经营体系新型职业农民 新型生产经营主体 新型农业经营体系 现代农业 新型职业农民新型职业农民是伴随农村生产力发展和生产关系完善产生的新型生产经营主体，是构建新型农业经营体系的基基本细胞本细胞，是发展现代农业的基本支撑基本支撑，是推动城乡发展一体化的基本力量基本力量。一
19、、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义不失时机地大力培育新型职业农民：一一是是有有利利于于促促进进农农民民从从身身份份向向职职业业的的转转变变，在推动城乡发展一体化中加快剥离“农民”的身份属性，使培育起来的新型职业农民逐步走上具有相应社会保障和社会地位的职业化路子，解决有人愿意在农村留下来搞农业的问题；一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义不失时机地大力培育新型职业农民：二二是是有有利利于于促促进进农农民民从从传传统统农农业业生生产产向向现现代代农农业业生生产产经经营营的的转转变变，在加大强农惠农富农政策力度中加快发
20、展现代农业，使培育起来的新型职业农民逐步走上专业化、规模化、集约化、标准化生产经营的现代化路子，解决务农种粮有效益、不吃亏、得实惠的问题；一、为什么要大力培育新型职业农民一、为什么要大力培育新型职业农民（四）重大意义不失时机地大力培育新型职业农民：三三是是有有利利于于促促进进农农民民从从传传统统小小农农生生产产向向社社会会化化大大生生产产的的转转变变，在坚持和完善农村基本经营制度中加快培育新型生产经营主体，使培育起来的新型职业农民逐步走上“家庭经营+合作组织+社会化服务”新型农业经营体系的组织化路子，解决保供增收长效机制的问题。培育新型职业农民的过程，就是激活农民自身活力和增强农业农村发展活力
21、的过程，就是培养高素质现代农业和新农村建设者的过程，就是培育“三农”事业发展未来的过程。农业部部长韩长赋农业部部长韩长赋 应对农业后继乏人问题的挑战，必须在稳定提高农业比较效益的基础上，大力培育种养大户、家庭农场、专业合作社等各类新型农业经营主体，让更多的农民成为新型职业农民。世界性课题世界性课题比如在英国，农场主平均年龄达到59岁。欧盟一直关注农民老龄化和培养青年农民问题，在CAP新一轮改革议案中提出，将2%的直接支付专门用于支持40岁以下的青年农民从事农业。世界性课题世界性课题法国经验 统筹农村劳动力转留 加强农业后继者培养 重视农业劳动力教育培训 切实把培育新型职业农民放在三农工作突出位
22、置予以推动落实。农村劳动力向城镇和二三产业转移，是伴随现代化进程的必然趋势。目前我国农业劳动力供求结构已进入总量过剩与结构性、区域性短缺并存新阶段，关键农时缺人手、现代农业缺人才、新农村建设缺人力问题日显普遍，“谁来种地”“地如何种”事关13亿人的饭碗。各级农业部门要把培育新型职业农民作为一项重要职责和基本任务，积极争取当地政府和有关部门的重视支持，将其放在三农工作的突出位置，坚持“政府主导、农民主体、需求导向、综合配套”的原则，采取更加有力的措施加以推动落实，培养和稳定现代农业生产经营者队伍，壮大新型生产经营主体。二、什么是新型职业农民二、什么是新型职业农民（一）基本表述 传统农业向现代农业
23、转型，必然要求传统农民向新型职业农民转变。从我国农村基本经营制度和农业生产经营现状及发展趋势看，新型职业农民是指以农业为职业、具有新型职业农民是指以农业为职业、具有一定的专业技能、收入主要来自农业的一定的专业技能、收入主要来自农业的现代农业从业者。现代农业从业者。二、什么是新型职业农民二、什么是新型职业农民（二）主要类型生产经营型：生产经营型：专业大户、家庭农场主专业技能型：专业技能型：农业工人、农业雇员等社社会会服服务务型型：农村信息员、农产品经纪人、跨区作业农机手、统防统治植保员、村级动物防疫员等农业社会化服务人员此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢