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1、第二讲 住宅类型及相关因素层数 备注高层住宅每栋楼设置的电梯不应少于2台12应设电梯中高层住宅9多层住宅6 不设电梯低层住宅3(1)按层数分一 住宅的类型（2）按生活模式分A.交际型：起居室大，设客卫，客厅近入口B.文化型：设工作学习室C.家务型：方便的家务活动空间D.休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风好E.家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室等（3）按家庭类型分A.夫妇独立型；B.多代同住型；C.单身型；D.半家庭型；E.同住型。（4）按使用对象及用地位置分A.市中心型；B.市区型；C.近郊区型；D.乡村型；E.游览型。（5）常见的住宅称谓A.单元式住宅；B.点式住宅；C.跃层住宅；D
2、.台阶式住宅E.复式住宅；F.板式住宅G.错层住宅H.跃廊式住宅 I.独栋别墅J.联排式别墅；K.双拼式别墅;L.叠加式别墅；M.花园洋房N.单元式住宅 单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。点式住宅 点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两
3、朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。注意点式与单元式的区别跃层住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住
4、宅建筑形式。其特点是：有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。台阶式住宅 台阶式住宅是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理，使之在形体上出观台阶状。台阶式住宅是近十余年国内外兴建较多的住宅
5、类型之一。这主要是由于居住在楼层的居住者希望获得阳光、空气和绿地，希望有户外活动空间如露台。也由于为了追求提高居住密度，减少日照间距，希望作成北向退台。再由于有的小区住宅选择作些台阶式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，丰富小区空间形态。还由于台阶式住宅对地形的适应性强，可以结合地势修建，坡度大于50也可兴建，为住宅开拓新的用地领域，还可以保留自然环境。台阶式住宅分为二类：一类是自然台阶，主要指在山地修建的。另一类是人工台阶，它是在平地上依据设计作出各个层面的台阶。复式住宅v 复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的
6、层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：v、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高5070。v、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。v、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40。v 因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省
7、钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。错层住宅 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。板式住宅跃廊式住宅 设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户
8、型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。独栋别墅 英译HOUSE，Villa。定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。v 联排式别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排
9、而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。双拼式别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组
10、成的单栋别墅。特征：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠加式别墅v 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。v 市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯
11、四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。v 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。v v 叠加式别墅，最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的
12、最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面。v v 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：v 第一，低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；v 第二，低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；v 第三，房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。v 第四，具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良
13、好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；设计多种回家方式。二 住宅设计涉及的相关法规政策v国家对住宅建设相当重视，制定了一系列相关的规定，提出了建设经济适用性住宅、小康住宅以及康居工程的政策，指导住宅的建设。下面列举了最新的常用标准或要点，了解它们对于提高住宅设计有很大的帮助。（1）住宅设计相关规范v 住宅设计规范v 住宅建筑规范v 城市居住区规划设计规范v 建筑设计防火规范v 高层民用建筑设计防火规范v 民用建筑设计通则v 夏热冬冷（暖）地区居住建筑节能设计标准（2）国家康居示范工程建设技术要点 为指导国家康居示范工程的建设制定的技术要点，也是为进一步引导住宅质量全面提升制定的，较
14、住宅设计规范提出的标准要高一些。示范工程的建设应体现住宅产业现代化，展示当代住宅产业的科技成果，要求通过技术创新，促进科技成果向现实生产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提升，带动相关产业的发展。列入康居示范工程的小区，国家提供一定的技术支持以及相关政策。（3）居住区环境景观设计导则v是国家新制定的设计指导原则，为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。旨在指导设计人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。（4）住宅性能评定技术标准v 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权
15、益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。v 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。（5）住宅建筑模数协调标准v 本标准主要是为推进住宅产业现代化，实现建筑产品和部件的尺寸及安装位置的模数协调而制定的。主要适用于：制定住宅建筑设计中的建筑、结构、设备、电气等专业技术文件及它们之间的尺寸协调原则；确定住宅建筑中所采用的部件或组合件(如设备、
16、家具、装饰制品)等需要协调的尺寸；编制住宅各功能部位，如厨房、卫生间、隔墙、门窗、楼梯等专项模数协调标准。模数协调的目的：实现人员之间的生产活动互相协调；使部件规格化又不限制设计自由；能使建筑部件标准尺寸的数量达到优先化；采用合理化的力法定位、吊装和组装部件面，以简化施工现场作业；协调住宅设备及部件与相应功能空间之间的尺寸三 影响住宅设计的相关因素（1）社会因素A 家庭人口构成a 户人口规模 eg.一人户，二人户八人户b 户代际数 eg.一代户，二代户,三代户v 户均人口数：是一个国家、城市、区域研究人口问题的重要指标之一，是确定居住区人口规模的指标之一。随着社会经济的发展，传统居住模式发生改
17、变，同时城市化进程加快，人们的居住条件得到改善以及许多国家逐渐进入老龄化社会，还包括人们观念的改变，户均人口数逐步呈现降低的趋势。我国居住区设计一般按照每户3.5人考虑，据统计现在每户都达不到3，美国在2000年户均人口数是2.32（预测）。户均人口数影响了套型的规模，也影响了住户的数量。B 家庭人口结构单身户夫妻户核心户 一对夫妻与其未婚子女主干户 一对夫妻与其一对已婚子女联合户 一对夫妻与其多对已婚子女其它户家庭规模比例：是指各种规模家庭在家庭总数所占的比例，关系到不同住宅套型 的比例。（2）家庭生活模式A.交际型：起居室大，设客卫，厅近入口B.文化型：设工作学习室C.家务型：方便的家务活
18、动空间D.休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风良好E.家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室（3）经济因素A.经济的发展是住宅大规模建设的前提条件，经济条件的改善是居民改善住房条件的前提B.面积标准：对居住质量的追求，主要是一些居住指标的提高，如2020年小康住宅的目标包括城镇人均居住面积平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于平方米、城市人均绿地面积平方米等，这无疑都是以经济发展为前提。C.质量标准：从住宅的内部环境，设备与设施和建筑的安全性等方面作了规定。D.节约用地，节能减排：E.a 用地浪费直接影响住宅的造价F.b 能源消耗过大直接影响日常维护费用。G.以上两者宏观上将影响整个经济的发展（4）技术因素 技术影响了住房的质量，技术含量越高的住宅，越能适合人的居住。主要包括以下七大技术体系（5）环境因素