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1、物权法原理u物权的基本特征u物权法的基本原则u物权的变动u物权的体系u所有权u用益物权u物权的基本特征 1、物权是支配权，权利的行驶无需他人的行为。2、物权是绝对权，权利主体只有一个，义务主体是不特定的第三人。3、物权是财产权 4、物权的是排他性的权利：一物一权、物权的优先效力、追及效力。5、物权的客体是有体物。u物权法的基本原则 1、物权法定原则（类型强制 类型固定）2、公示公信原则 3、一物一权员原则（一个物上只能设定一个所有权）所有权和他物权的并存关系所有权和他物权的并存关系所有权、所有权所有权、所有权 所有权、他物权所有权、他物权 抵押权、抵押权抵押权、抵押权 抵押权、质押权抵押权、质
2、押权 质押权、质押权质押权、质押权 抵押权、用益物权抵押权、用益物权 用益物权、用益物权用益物权、用益物权 u物权的变动 什么是物权变动什么是物权变动 物权行为理论物权行为理论 我国我国物权法物权法对物权变动的规定对物权变动的规定 公示公信与物权变动公示公信与物权变动 什么是物权变动什么是物权变动 物权变动，指物权的设立、变更、转让和消物权变动，指物权的设立、变更、转让和消灭，即物权的取得、丧失与变更。灭，即物权的取得、丧失与变更。物权的取得：原始取得和继受取得物权的取得：原始取得和继受取得 物权的变更：主体、客体、内容的变更物权的变更：主体、客体、内容的变更 物权的消灭：抛弃、转让、混同、物
3、的消物权的消灭：抛弃、转让、混同、物的消 灭、被征收证用等等。灭、被征收证用等等。物权行为理论物权行为理论 什么是物权行为？什么是物权行为？例例1:1:甲与乙在甲与乙在3 3月月1 1日签订一份买卖彩电合同，日签订一份买卖彩电合同，3 3月月2 2日乙交付日乙交付50005000元，元，3 3月月3 3日甲将彩电交付日甲将彩电交付给乙。给乙。交易交易=债权行为债权行为+物权行为物权行为 设例1中，3月2日甲没有把彩电交付给乙，而是已6000元的价格卖给丙，谁取得了彩电的所有权？乙仍然有取得彩电的所有权，因为乙和乙仍然有取得彩电的所有权，因为乙和甲之间的债权合同成立在先。甲之间的债权合同成立在先
4、。（意思主义）（意思主义）丙取得彩电的所有权，乙可以要求甲赔偿。（物权形式主义）我国物权法对物权变动的规定我国物权法对物权变动的规定 物权法的立法选择：债权形式主义物权法的立法选择：债权形式主义 意思主义与登记或者交付的结合。意思主义与登记或者交付的结合。具体规定：具体规定：物权变动必须以债权行为的有效为前提。物权变动必须以债权行为的有效为前提。不动产物权的变动不动产物权的变动=有效的债权行为有效的债权行为+登记登记 动产物权变动动产物权变动=有效的债权行为有效的债权行为+交付交付 对于船舶、飞行器、机动车等交通工具，非经对于船舶、飞行器、机动车等交通工具，非经登记，不得对抗第三人。登记，不得
5、对抗第三人。土地承包经营权、地役权自合同成立时生效，土地承包经营权、地役权自合同成立时生效，地役权不登记不能对抗第三人。地役权不登记不能对抗第三人。公示公信与物权变动公示公信与物权变动 公示原则：物权的变动必须按法定的方式让公示原则：物权的变动必须按法定的方式让社会知晓。当事人和第三人可以直接从外部认社会知晓。当事人和第三人可以直接从外部认识物权的存在与变动状态，使物权法律关系得识物权的存在与变动状态，使物权法律关系得以透明。以透明。公信原则，依法进行物权公示，具有社会公公信原则，依法进行物权公示，具有社会公信力。即使公示错误，因相信物权公示而与公信力。即使公示错误，因相信物权公示而与公示的物
6、权名义人交易的善意第三人的利益也受示的物权名义人交易的善意第三人的利益也受到法律保护。到法律保护。例例2 2 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房管局的登记簿上均只记载住，但房产证上及房管局的登记簿上均只记载了甲一人的名字。现甲、乙闹离婚，甲背着乙了甲一人的名字。现甲、乙闹离婚，甲背着乙将房屋卖给了丙，并办理了过户手续。乙得知将房屋卖给了丙，并办理了过户手续。乙得知后诉至法院，要求丙返还房屋。问：法院该如后诉至法院，要求丙返还房屋。问：法院该如何处理。何处理。解析：房屋的真实权利状态为甲乙共有，公示的权房屋的真实权利状态为甲乙共有，公示的权利状态为
7、甲一人所有。利状态为甲一人所有。第三人丙信赖了公示的权利状态，为善意第三人丙信赖了公示的权利状态，为善意且无过失。且无过失。甲、丙之间转让不动产所有权的行为已经进甲、丙之间转让不动产所有权的行为已经进行了登记。行了登记。u物权的体系 自物权（所有权）物权 用益物权 他物权 担保物权 所有权：民事主体在法律规定的范围内对于所有权：民事主体在法律规定的范围内对于所有物进行包括占有、使用、收益、处分并排所有物进行包括占有、使用、收益、处分并排他性的全面支配的物权。他性的全面支配的物权。用益物权：指依法对他人所有物在合适的范用益物权：指依法对他人所有物在合适的范围内以使用、收益为主要内容的权力。围内以
8、使用、收益为主要内容的权力。担保物权：担保物权人在债务人不履行到期担保物权：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。u所有权 国家所有和集体所有国家所有和集体所有 共有共有 建筑物区分所有权建筑物区分所有权国家所有和集体所有国家所有和集体所有国家（全民）所有权国家（全民）所有权 *矿藏、水流、海域矿藏、水流、海域 *城市市区的土地城市市区的土地 *国防资产国防资产 *无线电频谱无线电频谱集体所有权集体所有权 *农村集体所有的物，属于本集体成员农村集体所
9、有的物，属于本集体成员 集体所有。集体所有。*城镇集体所有的物，依法由本集城镇集体所有的物，依法由本集 体享有占有、使用、收益、处分权。体享有占有、使用、收益、处分权。共有共有 共有是指两个以上的主体对同一物共同共有是指两个以上的主体对同一物共同享有所有权。享有所有权。共有是多个主体共同享有共有是多个主体共同享有“一个一个”所有所有权。权。按份共有按份共有 共同共有共同共有 按份共有按份共有 各共有人对共有各自份额享有所有权，按各共有人对共有各自份额享有所有权，按各自份额享有权利、分担义务和责任。各自份额享有权利、分担义务和责任。收益：收益：对于按份共有物的占有、使用、收益，对于按份共有物的占
10、有、使用、收益，各共有人依约定的各自份额行使，份额约定不各共有人依约定的各自份额行使，份额约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。物权法第视为等额享有。物权法第104104条。条。管理：管理：对于保存行为，各个共有人可为之。对于保存行为，各个共有人可为之。对于改良行为，民法通说认为，取得持有对于改良行为，民法通说认为，取得持有一半以上份额的共有人同意即可。一半以上份额的共有人同意即可。对于重大修缮行为，取得对于重大修缮行为，取得2/32/3以上份额的以上份额的共有人同意可为之。共有人同意可为之。管理费的负担：各共有人对外承担连带责
11、管理费的负担：各共有人对外承担连带责任，在内部依各自份额比例分担。任，在内部依各自份额比例分担。对共有物的处分对共有物的处分 处分必须取得处分必须取得2/32/3以上份额的共有人同意。以上份额的共有人同意。若其中一个或几个人擅自处分的，构成物若其中一个或几个人擅自处分的，构成物权处分行为，适用善意取得制度。权处分行为，适用善意取得制度。可以在自己的份额上设定担保。可以在自己的份额上设定担保。某共有人转让份额时，其他共有人有优先某共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权。购买权。外部关系外部关系 第三人对共有物的侵害，共有人成立连第三人对共有物的侵害，共有人成立连带债权，每个共有人均可行使全部的
12、物上请求带债权，每个共有人均可行使全部的物上请求权或债权请求权。权或债权请求权。若共有物侵权造成第三人损害，则成立若共有物侵权造成第三人损害，则成立连带责任。连带责任。共同共有共同共有 特征特征 共同共有只能给予共同关系而生，共同共同共有只能给予共同关系而生，共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；自己的份额；共同共有存续期间，每个共有人对共有共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同权力，承担共同的义务、责任，即物分享共同权力，承担共同的义务、责任，即每个共有人并无明确份额。每个共有人并无明确份额。类型 夫妻关系（夫妻共同共有关系）家
13、庭成员关系（家庭共同共有财产）从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。管理 对于重大修缮行为，取得全体共同共有人的同意方可为之。（物权法第97条）处分共有物处分共有物 共同共有财产的处分应由全体共有人共同共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之。擅自处分的，构成物权处分，为效力待为之。擅自处分的，构成物权处分，为效力待定性为，适用善意取得。定性为，适用善意取得。以共有物作抵押需全体共有人共同为之。以共有物作抵押需全体共有人共同为之。关于夫妻处分共同财产的相互代理权，有关于夫妻处分共同财产的相互代理权，有平等的处理权。平等的处理权。建筑物区分所有权 物权法第70条，指出建筑物区分所有权包括建筑物
14、的专用部分所有权、共有所有权（共用部分的持分权）以及因共同关系所产生的成员权所组成的特别所有权。专有所有权：业主对建筑物专有部分享有所专有所有权：业主对建筑物专有部分享有所 有权。有权。共有所有权：业主对建筑物专有部分之外的共有所有权：业主对建筑物专有部分之外的 共有部分的所有权。共有部分的所有权。成员权：因共有部分的权利归属以及使用上成员权：因共有部分的权利归属以及使用上 的密切联系而享有的作为共有部分的密切联系而享有的作为共有部分 管理团体的成员的权利。管理团体的成员的权利。思考题：甲乙丙丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一到四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法正确（）A：甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B：一层住户甲对三、四层间的楼板不享有民事权利。C；若甲出卖其住宅，乙、丙、丁有优先购买权。D：如四层住户丁想在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙的同意。