业主管理规约25397.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.业主（临时时）公约约示范文本（试试用）珠海市建设设局印制制二三年年十月说 明明1、本文本本为示范范文本，也也可作为为使用文文本。2、在前期期物业管管理期间间，建设设单位应应参照本本示范文文本制订订业主主临时公公约，并并在物业业销售前前向物业业买受人人明示，在在与物业业买受人人签订物物业买卖卖合同时时，应当当要求物物业买受受人做出出遵守的的书面承承诺。业业主大会会成立后后，由业业主大会会制订业业主公约约，对对全体业业主及非非业主使使用人均均具有约约束力。3、本

2、示范范文本有有关条文文后面如如有空白白栏，供供使用者者使用时时，根据据物业管管理项目目的实际际情况，补补充有关关约定。如如不需要要补充，请请在空白白栏上打打“”。4、使用者者可在示示范文本本条文之之外增加加认为有有必要补补充的内内容。5、本示范范文本使使用中的的有关问问题，可可向珠海海市建设设局、珠珠海市物物业管理理处咨询询。珠海市 物业管管理小区区业 主 （临临时）公公 约第一章 总 则第一条 为规范范物业管管理行为为，维护护物业管管理活动动中各方方的合法法权益，保保持物业业管理小小区良好好的生活活和工作作环境，现现就本物物业管理理区域内内物业的的使用、维维护、管管理及业业主的共共同利益益、

3、业主主应当履履行的义义务、违违反本公公约应当当承担的的责任等等事项依依法做出出以下约约定。本公约对本本物业管管理小区区的全体体业主和和非业主主使用人人均具有有约束力力。第二章 物业的的使用、维维护和管管理第二条 物业竣竣工验收收交付使使用后，业业主应当当办妥物物业入住住有关手手续。第三条 使用房房屋应当当遵守以以下约定定：1、不得擅擅自改变变房屋建建筑及设设施设备备的结构构、外观观、设计计用途、功功能和布布局等。2、室内的的管线发发生堵塞塞或其它它故障，应应及时修修复。3、不得在在房屋门门口、阳阳台乱搭搭乱建，不不封闭阳阳台。4、不得在在房屋门门口、阳阳台、窗窗户搭装装外伸衣衣架、雨雨蓬、天天

4、线和其其他影响响他人居居住和通通行的设设施。5、房屋门门口、阳阳台、窗窗户放置置花盆、晒晒衣杆等等物品的的，应安安全可靠靠，防止止跌落伤伤害他人人。6、晾晒衣衣物、浇浇灌或清清洁的滴滴水不得得溅落、侵侵扰楼下下住户及及过路行行人。7、不得损损坏和擅擅自拆除除、改造造供电、供供水、供供气、通通讯、排排水、排排污、消消防等公公用设施施。8、室内不不得制造造超标准准噪声，包包括大音音量播放放电视、音音响、举举行喧闹闹的聚会会、舞会会等。9、室内不不得制造造令人不不安之异异味，对对周围环环境及其其他住户户造成滋滋扰。10、室内内不得存存放易燃燃、易爆爆、剧毒毒、放射射性等物物品；不不得排放放有毒、有有

5、害危险险物质。11、不得得利用房房屋窝藏藏违法犯犯罪人员员和赃物物，如发发现违法法犯罪人人员和违违法犯罪罪行为应应及时举举报。12、不得得通电于于围墙、围围栏等设设施，以以免误伤伤他人。13、不得得改变房房屋窗户户玻璃颜颜色，粘粘贴反光光膜；不不得在玻玻璃及外外墙上粘粘贴标语语广告；不得超超出阳台台、门窗窗平面以以外安装装防盗门门、防盗盗网及纱纱窗；不不得拆除除阳台之之间的分分隔墙等等。物业业存在安安全隐患患，危及及公共利利益及他他人合法法权益时时，责任任人应当当及时维维修养护护，有关关业主应应当给予予配合，费费用由相相关责任任人承担担。14、私家家花园，阳阳台和屋屋顶天台台务必保保持整洁洁和

6、美观观，不得得有违反反规划进进行封闭闭、搭建建、改造造和占用用公用面面积为己己有等行行为。15、非业业主使用用人搬走走室内用用品时，应应有业主主陪同。如如业主无无法陪同同，则应应以书面面形式列列出所搬搬物品的的名称和和数量，经经业主签签名、交交物业管管理公司司核对方方可。16、如有有亲友等等外来人人员住宿宿，应按按规定向向有关部部门申报报。17、业主主出租房房屋，应应当符合合法律法法规和有有关规定定，并告告知物业业管理公公司。业业主应协协助物业业管理公公司通知知承租人人履行相相应义务务，遵守守业主公公约。18、转让让房屋时时，应及及时通知知物业管管理公司司，并协协助物业业管理公公司通知知新业主

7、主前往办办理物业业管理有有关手续续。19、 。20、 。第四条 在物业业管理区区域内应应遵守以以下约定定：1、不得损损害各类类公用设设施，如如道路、花花槽（栏栏）、电电梯、水水泵、电电房、路路灯、消消防设备备、避雷雷设施等等。2、不得在在公共场场所乱写写乱画、乱乱贴广告告标语、擅擅自设置置广告招招牌等。3、遵守各各项交通通管理制制度，机机动车辆辆均应按按规定停停放，不不准鸣喇喇叭。需需要物业业管理公公司保管管的车辆辆，应与与物业管管理公司司签订协协议。4、遵守市市容及环环境卫生生规定，自自觉把家家居杂物物垃圾投投入到指指定的场场地，严严禁乱抛抛垃圾和和杂物。5、不得损损坏公共共绿地、花花草树木

8、木、建筑筑小品等等园林绿绿化设施施。6、不得在在公共场场所种植植蔬菜、农农作物及及擅自种种植其他他花木。7、不得有有在公众众场所躺躺卧等不不雅的行行为。8、禁止在在户门外外等公共共场所焚焚香、烧烧纸。9、 。10、 。第五条 使用楼楼梯等共共用通道道应遵守守以下约约定：1、不得在在楼梯等等共用通通道摆放放任何私私人物品品。2、不得在在楼梯等等共用通通道乱扔扔垃圾等等物品，如如洒落物物品应自自行清除除，造成成污染、损损坏的，需需自行恢恢复原样样。3、 。4、 。第六条 乘坐电电梯应遵遵守以下下约定（适适用于有有电梯的的物业）：1、爱护电电梯及电电梯内有有关设备备，不得得用硬物物、尖物物按、刮刮、

9、划电电梯按钮钮、壁面面等。2、不得带带过重或或体积过过大的物物品乘坐坐电梯。需需使用电电梯运载载较重或或体积较较大的物物品的，应应先经物物业管理理公司同同意。3、儿童乘乘坐电梯梯需有成成年人陪陪同，不不要让儿儿童乱按按电梯按按钮。4、不得在在电梯使使用繁忙忙的时段段携宠物物乘坐电电梯。5、电梯内内不准吸吸烟、严严禁随地地吐痰、大大小便。6、电梯内内不得随随意放置置、丢弃弃物品，不不得乱涂涂乱画乱乱张贴。7、 。8、 。第七条 在物业业管理区区域内应应遵守以以下防火火约定：1、遵守消消防管理理规定，爱爱护各种种消防设设施设备备，发现现隐患及及时通知知物业管管理公司司。2、楼层防防火门保保持关闭闭

10、状态，不不得私自自加锁或或长期打打开。3、管理好好电炉、燃燃气用具具，无人人照看时时须将电电炉、燃燃气用器器关闭。4、不得将将顶层楼楼梯、天天面私自自封闭。5、 。6、 。第八条 安装空空调机应应遵守以以下约定定：1、应当将将空调室室外机安安装在建建筑设计计指定位位置，尺尺寸不得得超出设设计要求求，并注注意安装装牢固和和及时加加固。2、空调机机冷凝水水应当接接入统一一管道，不不得随处处滴漏。3、空调机机发出超超标噪音音的，应应当停止止使用，经经排除故故障或更更换后再再使用。4、 。5、 。第九条 进行室室内装饰饰装修的的，应当当遵守住住宅室内内装饰装装修管理理办法，按按照规定定在开工工前向物物

11、业管理理公司申申报登记记并签订订住宅室室内装饰饰装修管管理服务务协议。第十条 业主饲饲养动物物，应当当遵守政政府的有有关规定定。第三章 业主应应当履行行的义务务第十一条 业主主在物业业管理活活动中应应当履行行以下义义务：1、遵守法法律、法法规及有有关规定定，有良良好的社社会公德德和自律律意识，不不做违法法违规、违违反社会会公德和和损害他他人利益益的事情情。2、执行业业主大会会的决定定和业主主大会授授权业主主委员会会作出的的决定。3、遵守业业主公约约、业主主大会议议事规则则。4、按照前前期物业业服务协协议或或物业业服务合合同约约定的标标准和时时间缴交交物业服服务费、专专项维修修资金等等费用。5、

12、对物业业管理公公司提供供的服务务有意见见，应当当向物业业管理公公司提出出或通过过其他正正常渠道道反映，在在前期期物业服服务协议议或物物业服务务合同终终止前，不不得拒绝绝缴交物物业服务务费。6、自觉遵遵守有关关安全防防范的规规章制度度，加强强安全防防范意识识，落实实安全防防范措施施。7、加强精精神文明明建设，弘弘扬社会会主义道道德风尚尚，互助助友爱，和和睦相处处，共同同创造良良好的生生活和工工作环境境。8、与非业业主使用用人建立立合法使使用、维维护、改改造所拥拥有物业业的法律律关系时时，应告告知对方方遵守本本物业管管理的有有关规定定和本业业主公约约。9、 。10、 。第四章 违约责任第十二条 业

13、主主或非业业主使用用人违反反本公约约，物业业管理公公司可进进行劝阻阻或责成成其限期期改正，造造成他人人经济损损失的，应应当负责责赔偿。逾逾期未改改正的，物物业管理理公司可可以采取取以下措措施：1、擅自装装饰装修修物业的的，责成成其补签签协议；拒不补补签协议议的，可可以责成成装修人人员撤离离。2、在楼梯梯等共用用通道摆摆放私人人物品的的，可以以强制将将该物品品搬走。3、在公共共场所乱乱写乱画画，擅自自张贴广广告标语语的，可可以采取取措施予予以清除除，所需需费用由由相关责责任人承承担。4、违章乱乱搭乱建建的，报报有关部部门处理理。5、损害各各类公共共设备、设设施、场场地的，可可以责成成其负责责修复。拒拒不修复复的，物物业管理理公司进进行修复复，所需需费用由由违约业业主承担担。6、 。7、 。第十三条 对业业主或非非业主使使用人违违反本公公约的行行为，包包括不交交物业服服务费等等，可以以依法追追讨或向向人民法法院起诉诉。第五章 附则第十四条 本公公约经业业主作出出书面承承诺或者者经业主主大会通通过之日日起生效效。第十五条 业主主公约一一式两份份，双方方各执一一份。制定单位（签签章）： 业业主（签签名）： 代 表 人人（签名名）： 制定或业主主大会通通过时间间： 年 月 日 年年 月 日 9