《4物业管理公司运营管理大全--第四分册工程部工作手册1-2289.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《4物业管理公司运营管理大全--第四分册工程部工作手册1-2289.docx（59页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 东莞莞市方中中物业管管理有限限公司 管理文件汇汇编第四分册工程部工作作手册文件编号： FFZ-WWY-MMF-004 版 本本 号： A/00 编 制： 编制日日期： 20009年55月 审 核； 审核核日期： 20009年年6月 批 准： 批准日日期： 20009年77月 （盖受控章章处）目 录组织架构与与部门职能能2岗位职责 工程部主主管3工程部领班班岗位职职责44综合电工岗岗位职责责55土建泥水工工岗位职职责66工作质量标标准、工作项目目作业流流程、
2、综综合管理理制度电梯机房管管理规定定77发电机房管管理规定定88中央空调机机房管理理规定99高低压配电电房管理理规定110生活/消防防/纯水水水泵房房管理规规定 111管理处工程程维修有有偿服务务收费标标准112低压电气控控制屏（柜柜）检修修保养项项目、质质量标准准133异步电动机机检修保保养、质质量标准准114水泵检修保保养项目目、质量量标准115柴油发电机机维护保保养项目目及质量量标准116消防设备检检修保养养项目、质质量标准准177楼宇智能设设备检修修保养项项目、保保养质量量标准118二次供水管管理制度度119柴油发电机机维护保保养作业业标准220机电设备设设施紧急急情况处处理与安安全措
3、施施221工程部材料料存储、领领用管理理制度266工作质量记记录表单单工作日志227发电机运行行记录（含含试运行行）288设备维修记记录229消防设备设设施保养养记录水水泵330水泵电机半半年保养养记录332供配电设备备保养记记录333煤气站保养养记录334监控系统保保养记录录335水池（箱）清清洗及消消毒记录录表366水池、水箱箱清洗、消消毒工作作时间安安排表377水池（箱）加加药记录录388供配电系统统运行记记录339发电机日常常维护记记录440煤气房（站站）运行行维护记记录441水泵房设备备运行记记录442方中物业管管理有限限公司工工程部作作业指导导工程部组织织架构与与职能文件编号：FZ
4、-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/00 第第1页共共1页物业公司机电工程师维修组管理组运行组元美广场鸿福广场福民新苑金澳花园城市花园泰丰大厦东升大厦弱电技术员土建技术员水电技术员电梯技术员消防技术员管理处工程部（主管/领班）综合电工土建泥水工综合电工工程部职能能一、 负责辖区内内的公共共设备设设施的维维修保养养二、 负责辖区内内业主室室内有偿偿维修服服务与无无偿维修修服务三、 负责对外委委设施设设备维修修保养单单位的监监督管理理四、 负责与外部部工程维维修保养养工作的的沟通联联络、维维修保养养方案的的提供方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书工程部主管管岗位职职责文件编号：F
5、Z-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001、负责工工程部员员工思想想品德教教育和工工作监督督考核。2、落实安安全防范范、劳动动保护措措施，防防止安全全事故的的发生。3、督促本本部员工工严格遵遵守岗位位职责，安安全操作作规程，每每天应检检查运行行记录、工工作日志志，不定定时检查查各岗位位工作执执行情况况。4、组织、调调配本部部员工对对小区房房屋公共共部分、所所属公共共设备设设施的维维修、抢抢修工作作，并作作技术上上的指导导。5、按照公公司工程程部设设备保养养作业规规程要要求，组组织安排排重要设设备设施施的检修修保养。做做好保养养作业计计划，备备件计划划，报管管理处主主任审批批后组织织
6、实施。使使所保养养设备设设施达到到“三干净净”（机房房干净、设设备干净净、场地地干净）、四四不漏（不不漏电、不不漏油、不不漏气、不不漏水）、和和“五良好好”（设备备紧固良良好、设设备密封封良好、设设备性能能良好、设设备润滑滑良好、设设备调试试良好）。6、对客户户提出的的维修、整整修事项项进行分分析、确确认，并并跟踪服服务。7、负责收收集、保保管重要要设备（发发电机、电电梯、消消防系统统、监控控系统、供供水系统统、供配配电系统统等）的的技术资资料；建建立设备备台帐，做做好设备备的档案案管理。8、按有关关检查频频率标准准组织工工程人员员检查签签到有关关标准，定定期普查查小区、大大厦的管管道、线线路
7、；保保障物业业道路、楼楼顶天面面、下水水道、排排水沟以以及其他他配套设设施的通通畅、完完好，各各种管网网无锈蚀蚀、电气气线路无无乱拉乱乱接现象象。9、检查小小区水、电电用量情情况、节节约成本本。10、对解解决不了了的事项项、设备备技术故故障及时时汇报上上级，尽尽快组织织技术力力量处理理。11、按时时按质完完成上级级交办的的其他工工作。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书工程部领班班岗位职职能文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001、贯彻执执行公司司各项规规章制度度，严格格遵守并并督促本本部员工工遵守岗岗位责任任制、安安全操作作规程。2、每天应应检查工工作运行行
8、记录、工工作日志志，检查查各岗位位工作执执行情况况。3、落实安安全防范范、劳动动保护措措施，防防止安全全事故的的发生。4、保障所所辖区域域的设备备设施运运行、使使用正常常，水、电电、气等等能源的的正常供供给。5、每月组组织全班班人员检检查一次次小区、大大厦的管管道、线线路；保保障物业业道路、楼楼顶天面面、下水水道、排排水沟以以及其他他配套设设施的通通畅、完完好，各各种管网网无锈蚀蚀、电气气线路无无乱拉乱乱接现象象。6、按照工工程部设设备保养养作业规规程的的要求和和规定的的保养周周期，做做好重要要设施设设备的保保养作业业计划，备备件计划划，报管管理处主主任审批批后组织织实施。做做好相关关的保养养
9、记录。使使所保养养设备设设施达到到“三干净净”（机房房干净、设设备干净净、场地地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、和“五良好”（设备紧固良好、设备密封良好、设备性能良好、设备润滑良好、设备调试良好）。7、负责对对所辖物物业范围围内各设设备设施施系统的的日常巡巡视检查查、维护护保养，检检查监控控、消防防、供电电、配电电、供水水、运输输、排水水等系统统的日常常工作状状况，做做出检修修安排，保保证检查查的记录录详实。8、发现设设施设备备出现故故障及时时处理，记记录维修修结果。9、接受业业主、租租户室内内的维修修要求，做做好有偿偿服务工工作。10、负责责收集、保保管重要要设备的的技术资
10、资料。建建立设备备档案。11、负责责公共用用工具、测测量仪表表的管理理。12、负责责外委保保养工作作的跟进进及督促促，并在在保养记记录和维维修记录录上签名名、提出出意见或或建议13、未设设主管的的物业项项目，工工程领班班行使工工程部主主管的职职责。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书综合电工岗岗位职责责文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001、安全用用电，熟熟练掌握握广场内内高低压压配电系系统的操操作和应应急维修修技能。2、上下班班前记录录好柴油油位，清清点工程程部各文文具和公公共工具具，发现现不对时时应及时时上报，否否则承担担遗失造造成的直直接经济济损失。3
11、、每天不不少于两两次对发发电机、高高低压配配电系统统、给排排水系统统、消防防系统、对对讲门禁禁系统、监监控系统统、电梯梯等做好好日常维维护巡查查工作,做好维维护运行行记录。4、每天每每隔两小小时巡查查生活水水泵房，发发现异常常时及时时上报。5、每周对对上述设设备房进进行一次次清洁保保养，保保证设备备设施干干净、无无锈蚀。6、检查广广场内外外公共照照明，房房屋配套套设施，接接到维修修通知110分钟钟内赶到到现场。一一般故障障一小时时内修复复。7、 配合合其他同同事完成成维修和和安装工工作。8、按照有有偿服务务作业标标准，为为有需求求的住户户做好水水电有偿偿服务工工作。9、配合酒酒店工程程部维护护
12、好酒店店工程事事宜。10、协助助好外单单位进场场维修安安装，并并监督其其工程质质量。11、遇到到突发性性停电，应应在100分钟内内起动发发电机，并并知会相相关人员员。运行行中的发发电机应应每隔一一小时记记录其运运行参数数； 12、记录录好当天天所用物物料和工工作日记记，并主主动汇报报给领班班。13、上级级交办的的其他工工作。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书土建泥水工工岗位职职责文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001、 负责小区道道路、公公共通道道、游乐乐场、楼楼顶天面面、园林林景观、地地下车库库、公用用卫生间间、内庭庭、门窗窗等房屋屋维修工工程的渗渗、漏
13、、破破损、锈锈蚀等方方面的维维护修缮缮。2、 积极处理应应急事件件,加强强各处的的巡查,做到发发现问题题、及时时处理.重大问问题应向向上级汇汇报。3、 每周一对辖辖区内的的所有地地漏口进进行一次次检查,保证畅畅通.4、 每月第一周周检查一一次各处处的下水水管道. 5、 每季第一周周清理一一次各处处的沙井井。6、 提出化粪池池季、年年度清理理要求，报报管理处处主任安安排处理理。7、 以上检查清清理工作作均应记记录在当当天的工工作日记记上。8、 负责业主室室内小修修小补、渠渠厕疏通通、协助助漏水检检查与诊诊断有条条件的可可以进行行维修施施工或辅辅助外委委维修单单位施工工。9、 上级交办的的其他工工
14、作。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书电梯机房管管理规定定文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/00一、每周对对机房进进行一次次全面清清洁，保保证机房房和设备备表面无无明显灰灰尘，机机房内及及通道不不得堆放放杂物。二、保证机机房通风风良好，风风口有防防雨措施施，机房房内悬挂挂温度计计，机房房温度不不超过440。C。三、保证机机房照明明良好，并并配备应应急灯，灭灭火器和和盘车工工具挂于于显眼处处。四、毗邻水水池的机机房应做做好防水水、防潮潮工作。五、机房门门窗应完完好并上上锁，未未经部门门领导允允许禁止止外人进进入，并并注意采采取措施施，防止止小动物物进入。六、电
15、梯梯困人救救援规程程和本本规定及及各种警警示牌应应清晰并并挂于显显眼处。七、按规定定定期对对机房内内设施和和设备进进行保养养。八、每天巡巡视机房房，发现现达不到到规定要要求的及及时处理理。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书发电机房管管理规定定文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001.发电机机房平时时应上锁锁，未经经部门领领导批准准非工作作人员严严禁入内。2.工程维维修人员员必须熟熟悉发电电机的基基本性能能和操作作方法，发发电机运运行时，应应作经常常性的巡巡视检查查。3.平时应应经常检检查发电电机的机机油油位位，冷却却水水位位是否合合乎要求求，柴油油箱中的的储
16、备油油量应保保持能满满足发电电机带负负荷运行行8小时时用油量量。4.发电机机每星期期空载试试运行一一次，运运行时间间不大于于15分分钟，平平时应将将发电机机置于自自动起动动状态。5.发电机机一旦启启动运行行，值班班员应立立即前往往机房观观查，启启动送风风机，检检查发电电机各仪仪表指示示是否正正常。6.严格执执行发电电机定期期保养制制度，做做好发电电机运行行记录和和保养记记录。7.定期清清扫发电电机房，保保证机房房和设备备的整洁洁，发现现漏油、漏漏水现象象应及时时处理。8.加强防防火和消消防管理理意识，确确保发电电机房消消防设施施完好齐齐备。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书中央空调机
17、机房管理理规定文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/00一、空调机机房平时时应上锁锁，未经经许可禁禁止非工工作人员员入内。二、保持机机房内良良好的通通风和照照明。三、保持机机房运行行时，值值班员应应按时巡巡查，检检查各项项运行参参数状态态是否正正常，如如有异常常应及时时调整处处理，并并做记录录。四、定期清清洗系统统的过滤滤网和过过滤器，保保证送风风管道和和水管道道的通畅畅。五、每周对对主、副副机和机机房进行行一次清清洁，并并做好设设备房的的消杀灭灭鼠工作作。六、每半年年对主、副副机进行行一次全全面检查查保养，确确保机组组的良好好运行。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指
18、指导书高低压配电电房管理理规定文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/001.配电房房是供电电系统的的关键部部位，设设专职电电工对其其定时巡巡视。2.未经部部门领导导的许可可，非工工作人员员不得入入内。3.巡视电电工必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状况，操操作方法法和安全全注意事事项。4.巡视时时应准确确记录电电压表、电电流表、功功率因数数表的指指示读数数。经常常保持配配电房地地面及设设备外表表清洁无无尘。5.配电设设备的倒倒闸操作作由电工工单独进进行，其其他在场场人员只只作监护护，严禁禁两人同同时倒闸闸操作，以以免发生生错误。6.因故须须停某部部份负荷荷时，应应提前一
19、一天向使使用该部部份负荷荷的用户户发出停停电通知知。7.对突发发性的停停电事故故应通过过电话向向用户作作出解释释。8.经常保保持配电电房消防防设施的的完好齐齐备，保保证应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用。9.做好配配电房的的防水、防防潮工作作，不能能有渗漏漏情况，严严防蛇鼠鼠等小动动物进入入配电房房。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书生活/消防防/纯水水水泵房房管理规规定文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/00水泵房是提提供住户户生活用用水，大大厦消防防用水的的关键部部位，直直接关系系到业主主的生活活和生命命财产安安全，因因此必须须加强管管理，确确保供水水
20、正常。1.当班工工程维修修技术员员应对水水泵房进进行日常常巡视，检检查水泵泵管道、接接头和阀阀门有无无渗漏水水并做好好记录。2.经常检检查水泵泵控制柜柜的指示示灯指示示，观察察停泵时时水泵压压力表指指示。3.在正常常情况下下，生活活泵、喷喷淋泵、潜潜水泵的的选择开开关应置置于自动动位置。4.生活水水泵规定定每星期期至少轮轮换使用用一次，消消防泵每每月自动动和手动动操作试试机一次次，确保保消防泵泵在事故故状态下下能正常常起动。5.水泵房房每星期期必须打打扫一次次，确保保水泵房房地面和和设备外外表的清清洁。6.水池观观察口应应加盖上上锁，透透气管应应用沙布布包扎，以以防杂物物掉入水水池中。7.按照
21、水水泵保养养要求定定期对其其进行维维修保养养。8.保证水水泵房的的通风、照照明以及及应急灯灯在停电电状态下下的正常常使用。方中物业管管理有限限公司工工程部作业指指导书管理处工程程维修有有偿服务务收费标标准文件编号：FZ-WY-GC-WWI-001 版本/状态：A/00序号服务项目收费标准备注1安装窗玻璃璃，落地地玻璃20-300元/台不含材料2安装排风扇扇25元/台台不含材料3安装毛巾架架、挂画画、安装装门铃5元/个不含材料4安装抽油烟烟机30元/台台不含材料5拆窗式空调调40元/套套不含材料6安装窗式空空调150元/台不含材料7安装分体式式空调250元/台不含材料8安装日光灯灯、消毒毒柜20
22、元/台台不含材料9更换漏电开开关、水水阀15元/个个不含材料10拆热水器20元/台台不含材料11拆抽油烟机机20元/台台不含材料12安装窗帘、拉拉帘15元/个个不含材料13安装热水器器50元/个个不含材料14更换马桶水水箱配件件20元/次次不含材料15检修电路10元/小小时/人不含材料16疏通下水管管道（主主管）60元/次次不含材料17修理更换开开关、插插座、电电话盒10元/个个不含材料18修理门锁10元/把把不含材料19更换普通水水龙头、软软管5元/次不含材料20疏通洗脸盒盒、洗菜菜盆下水水、地漏漏30元/次次不含材料21疏通蹲、坐坐厕50元/次次不含材料22安装吊扇、壁壁扇15元/台台不含
23、材料23更换灯管、灯灯泡5元/次不含材料注：以上价价格为参参考价，如如遇管理理处能维维修的其其他项目目或维修修难度较较大的特特殊情况况，其收收费与业业主商定定 方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书低压电气控控制屏（柜柜）检修修保养项项目、质质量标准准文件编号：FZ-WY-GC-WI-01 版版本/状状态：AA/0一、文件目目的： 规范保保养检修修工作，使使保养工工作落到到实处。二、适应范范围：适用于于物业小区区内所有有系统的的低压控控制箱、柜柜、屏的的检修、保保养。三、人员职职责：低压压电气控控制屏应应每年保保养一次次，工程程主管（领领班）带带领本部部电工实实施。四、质量标标准： 序
24、号项目内容质量标准1自动空气开开关1、 拆下空气开开关塑料料外壳，清清除灭弧弧罩内的的碳化物物或金属属颗粒，灭弧罩应无破裂 2、 检查触头表表面应无无烧蚀，如如烧蚀11/3则则应将其其更换3、 用10000V摇表表测量相相间绝缘缘，电阻阻应不低低于1000M4、 自动空气开开关在闭闭合或断断开过程程中，其其可动部部分应无无阻滞2交流接触器器1、 拆卸交流接接触器，清清除触点点表面的的氧化膜膜，烧蚀蚀严重的的应更换换2、 动触点与弹弹簧动作作灵活，复复位正常常3、 清洁铁芯上上的油污污及脏物物；短路路环无断断裂，通通电运行行应无电电磁噪音音3热继电器1、 检查热继电电器上电电流整定定值应与电动动
25、机额定定电流相相符2、 热继电器的的导线接接头处无无过热痕痕迹或烧烧伤，如如有则整整修处理理，处理理后达不不到要求求的应更更换3、 复位按钮能能正常复复位4自耦减压器器1、 用500VV摇表测测量绝缘缘电阻，应应不低于于0.55M,否则应应进行干干燥处理理2、 外壳应可靠靠接地，如如有松动动则拧紧紧，锈蚀蚀则应除除锈5中间继电器器、信号号继电器器1、模拟试试验中间间继电器器、信号号继电器器 。检检验二者者的动作作应可靠靠，输出出信号应应正确，如如不符合合要求则则应更换换同型号号的继电电器。6电容器1、 将电容器逐逐个放电电后接地地2、 电容器应无无漏油，空空鼓现象象3、 测量电容器器容量、电电
26、流其值值小于额额定值550，均均不符合合要求，应应更换7信号灯、指指示仪表表1、 通电后各信信号灯正正常2、 各指示仪表表指示正正确，如如有偏差差则应作作适当调调整，调调整后偏偏差仍较较大的则则更换8清理清洁 1、用压缩缩空气或或干净干干抹布、毛毛刷清洁洁柜内所所有元器器件，控控制柜外外壳清洁洁，柜内内线路整整洁、无无积尘、杂物2、紧固所所有接线线头，对对于烧蚀蚀变色的的接头应应更换五、相关文文件：低压配配电装置置保养维维护作业业规程供供配电系系统运行行记录方中物业管管理有限限公司工工程部作作业指导导书 异步电动动机检修修保养、质质量标准准文件编号：FZ-WY-GC-WI-02 版本本/状态态
27、：A/0一、文件目目的：规规范电动动机的检检修保养养工作。二、适应范范围：适用于于物业小区区内的所有系系统电动动机的检检修、保保养。三、人员职职责：物物业区域域内异步步电动机机应每年年进行11次保养养，由工工程主管管（领班班）带领领本部电电工实施施。 四、质量标标准：序号项 目 内内 容质 量 标 准1电动机解体体，检查定定子铁心心及绕组组，并除除尘清扫扫1、 铁心及绕组组无过热热情况。无无绝缘老老化变色色2、 铁心硅钢片片无松动动、槽楔楔无松动动、老化化变色3、 定子无灰尘尘，通风风槽清洁洁无油腻腻4、 定子各处螺螺丝无松松动5、 定子引线及及连线焊焊接无过过热变色色情况6、 定子绝缘电电阻
28、符合合规定要要求，绕绕组间的的绝缘电电阻不低低于0.5M7、 定子线圈在在槽内无无松动现现象2转子检查及及清扫1、 笼型转子无无断条情情况，导导体在槽槽内无松松动，端端部焊接接牢固2、 转子线圈及及铁心无无灰尘、油油污3风 扇1、 转子风扇叶叶片无变变形，无无裂纹2、 螺钉紧固3、 风扇应清洁洁无污物物和其他他杂物4检查清洗轴轴承1、 轴承清洗后后加入合合格的润润滑脂2、 轴承无磨损损，严重重磨损应应更换3、 轴承转动时时声音均均匀无杂杂音4、 轴承不漏油油5机壳及外部部1、 端盖及外科科壳无破破裂2、 外部接地线线符合要要求，无无断股情情况3、 零附件完整整，螺丝丝紧固五、相关文文件：给排排
29、水设备备设施维维修保养养作业规规程方中物业管管理有限限公司工工程部作作业指导导书水泵检修保保养项目目、质量量标准文件编号：FZ-WY-GC-WI-03 版本本/状态态：A/0一、文件目目的：规规范水泵泵检修保保养活动动。二、适应范范围：适适应物业业辖区所所有水泵泵的检修修保养。 三、人员职职责：物物业区域域内异步步电动机机应每年年进行11次保养养，由工工程主管管（领班班）带领领本部电电工实施施。 四、质量标标准：序号项 目 内内 容质 量 标标 准1水泵解体，检检查水泵泵轴、叶轮、轴承承1、 水泵轴应正正直无弯弯曲，轴轴键槽应应无磨损损，键销销角度平平整 2、 轴键槽、键键销磨损损严重应应更换
30、3、 清理叶轮表表面锈蚀蚀，叶轮轮无裂纹纹无破损损，破损损的叶轮轮应更换换 4、 轴承转动时时声音均均匀无杂杂音，轴轴承磨内内圆、磨磨外圆均均应更换换5、 轴承用柴油油清洗后后，加入合合格的润润滑脂2检查联轴器器5、 更换水泵联联轴器橡橡胶垫6、 联轴器无裂裂纹、磨磨损3检查水泵房房10米米以内的的闸阀、止止回阀、浮浮球阀1、拆卸清清理止回回阀阀芯芯，阀芯芯锈蚀严严重的更更换 2、闸阀转转动、升升降应灵灵活，闸闸阀阀杆杆加黄油油润滑、防防锈 4、检查闸闸阀、止止回阀密密封胶垫垫， 压扁扁的、无无弹性的的等不符符合要求求的密封封胶垫应应更换 5、检查浮浮球阀连连杆、浮浮球、连连杆插销销6、清除液
31、液位控制制器压力力室内污污物，疏疏通控制制水道 检查控控制杆两两端螺母母是否紧紧固，如如松驰则则应拧紧紧 4检查远传压压力表1、表内无无积水，调调试上下下限压力力值，指指针转动动灵活2、紧固信信号线端端子接头头3、偏差很很大的远远传压力力表应更更换。五、相关文文件：给排排水设备备设施维维修保养养作业规规程水水泵房运运行记录录表 方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书柴油发电机机维护保保养项目目及质量量标准文件编号：FZ-WY-GC-WI-04 版本/状态：A/00一、文件目目的：规规范柴油油发电机机维护保保养活动动。二、适应范范围：此此标准适适用于物物业小区区内发电电机的维护、检检修、
32、保保养。三、人员职职责：柴柴油发电电机的维维护保养养每年一一次，由由工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施。四、质量标标准：序号项目内容质量标准1检查机油平平面1、 应在停机115分钟钟后，机机油流回回到油底底壳时检检查2、 用柴油机的的机油尺尺检测机机油平面面，保持持机油平平面接近近机油尺尺“H”标记处处2检查冷却系系统1、 检查冷却液液平面只只有在冷冷却系统统冷却后后才可进进行2、 保持冷却液液加满到到工作平平面，距距水箱口口15CCM处3检查进气管管各连接接处1、卡箍应应紧固，软软管无龟龟列、磨磨损和其其他损伤伤4检查皮带1、在皮带带中段加加40NN压力，皮皮带应能能按下112mmm
33、左右，太太松太紧紧都应当当进行调调整5检查蓄电池池1、 检查蓄电池池液位应应在极板板上155mm左右右2、 电池正、负负极接线线柱无腐腐蚀或松松动3、 蓄电池电压压24VV6更换机油及及机油滤滤清器1、 启动柴油机机达到工工作温度度74，停机机后从油油底壳部部卸下放放油螺栓栓，放出出机油2、 将放油螺栓栓装回拧拧紧3、 向曲轴箱中中加入新新的机油油，至机机油尺上上的“H”字符位位标记处处4、 拧下机油滤滤清器，将将更换后后的新机机油滤清清器注满满新机油油后装上上，用手手拧紧到到密封垫垫与滤清清器接触触位置，再再拧紧11/2或或3/44圈5、 启动柴油机机发电机机，目检检有无漏漏油现象象6、 停
34、下柴油机机，等115分钟钟待机油油流回油油底壳以以后，重重新用机机油尺检检查机油油平面，标标准位置置应在接接近“H”字符标标记处7更换柴油滤滤清器、水水滤清器器、空气气滤清器器1、 拧下柴油滤滤清器、将将更换后后的新滤滤清器注注满干净净柴油装装上，安安装方法法同机油油滤清器器2、 水滤清器可可直接安安装，不不需另外外加水3、 空气滤清器器安装前前应先清清洁空气气滤清器器接口或或集尘盘盘再进行行安装。8清洗水箱1、 配制清洗溶溶液：由由1500g苛性性钠，加加6升水构构成2、 清洗前先将将冷却系系统水全全部放尽尽，清洁洁水箱外外表的灰灰尘、油油渍3、 然后将配好好的等量量的清洗洗液加入入水箱，停
35、停留8-12小小时，再再运转柴柴油机，在在水温达达到1665（74）后停停机，放放水4、 清洗完毕加加入清洁洁的软水水灌满水水箱并加加入防锈锈剂。 发电机机功率在在1500KW加加2支，3300KKW加22-4支支，4000KWW加4-8支，（按按每支防防锈剂00.4775升的的容量规规格计算算）。五、相关文文件：柴油发发电机维维修保养养作业规规程柴柴油发电电机维修修保养记记录表方中物业管管理有限限公司工工程部作作业指导导书消防设备检检修保养养项目、质质量标准准文件编号：FZ-WY-GC-WI-05 版本本/状态态：A/0一、文件目目的：规规范消防防设备的的检修工工作，保保障保养养质量二、适应
36、范范围：此此标准适适用于物物业小区区内所有有系统的的低压控控制箱、柜柜、屏的的检修、保保养。三、人员职职责：消消防检修修保养每每季一次次。由管管理处工工程主管管（领班班）带领领本部电电工实施施作业。四、质量标标准：序号项目内容质 量 标标 准1检查消防主主机、联联动控制制柜1、 触摸屏或显显示屏操操作、显显示正常常2、 手动、自动动状态，联联动控制制屏输出出、输入入指示灯灯显示无无误，并并能使控控制终端端动作3、 打印机能及及时打印印报警信信息4、 各控制回路路无短路路、接地地现象5、 系统接地电电阻46、 柜内线路整整洁、清清洁无尘尘2检查模块1、 测量总线应应有信号号电压DDC188-22
37、4V，模块工作电压应有DC18-24V2、 手动启动控控制台的的水泵、风风机、等等设备，联联动控制制器有反反馈信号号灯亮3检查地下室室感烟、感感温探测测器1、 探测器工作作指示灯灯亮，用用烟雾、热热量模拟拟测试，主主机能接接受火灾灾信息2、 探测器表面面无尘。4排烟、送风风设备1、 手动操作排排烟阀，开开启灵活活2、 排烟、送风风管道无无破损、锈锈蚀3、 手动启动风风机运行行正常5防火卷帘门门1、 按钮紧固，手手动操作作卷帘运运行正常常。上下下限位开开关动作作正常2、 导轨、卷帘帘无变形形、锈蚀蚀6电梯迫降1、模拟火火灾信号号测试，电电梯能自自动迫降降7应急指示灯灯1、 直观目测，绿绿色指示示
38、灯亮2、 按下试验按按钮，应应急灯亮亮8消防栓、消消防喷淋淋1、 电机、水泵泵的检修修保养按按异步步电动机机的检修修保养项项目及质质量标准准和水水泵的检检修保养养项目及及质量标标准执执行2、 管道、接头头处无锈锈蚀、漏漏水，消消防栓箱箱无漏水水五、相关文文件：消防防设备设设施的维维护保养养作业规规程 方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书楼宇智能设设备检修修保养项项目、保保养质量量标准文件编号：FZ-WY-GC-WI-06 版本/状态：A/00一、文件目目的：规规范楼宇宇智能设设备检修修保养工工作。二、适应范范围：适适应物业业小区弱弱电设备备的检修修保养。 三、人员职职责：保保养频度度
39、半年一一次。工工程主管管（领班班）带领领本部电电工实施施。四、质量标标准：序号项目内容质量标准1A）监控主主机1、 显示屏画面面清晰，录录像适时时、回放放无阻滞滞，录像像存储时时间为77天2、 视频电缆编编号清楚楚、完整整；电缆缆整洁、整整齐3、 清扫散热风风扇，机机箱内外外应无灰灰尘B）摄像机机1、 镜头、镜面面清晰无无尘2、 外壳、支架架无锈蚀蚀，螺丝丝紧固3、 防雨、防尘尘罩密封封良好C）线路1、 管线通畅，固定良好，管口应密封2楼宇对讲A）管理机机（主机机）1、 接听声音清清楚、明明亮，按按键灵敏敏，外观观清洁2、 与门口机、单单元机无无通讯障障碍3、 在单元房内内手动试试验分机机紧急
40、求求助按钮钮，主机机能接收收到反馈馈信息4、 接线端子紧紧固、无无松动 B）门口机机1、 IC卡感应应线圈感感应灵敏敏，喇叭叭声音清清晰2、 电控锁开锁锁顺利，开开锁声音音清脆3、 按键灵敏、无无缺4、 与管理机、单单元分机机通讯正正常5、 接线端子紧紧固、无无松动3停车场管理理系统A）主机1、外观清清洁，线线路整齐齐2、 显示屏画面面清晰，录像适时、回放无阻滞，录像存储时间为7天3、 清扫散热风风扇，机机箱内外外应无灰灰尘B）道闸1、 道闸升降灵灵活2、 调整弹簧拉拉力，适适应道闸闸上下应应力的要要求3、 检查蜗轮蜗蜗杆润滑滑油，启启动电机机，蜗轮轮蜗杆转转动应无无异常声声音五、相关文文件： 方中物业管管理有限限公司工工程部作作业指导导书二次供水管管理制度度文件编号：FZ-WY-GC-WI-07 版本/