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1、苏州和信建设咨询有限公司A.0.4招商竹园园路项目目一期工工程监理实施施细则（精装修修工程）内容提要要：专业工程程特点监理工作作流程监理工作作要点监理工作作方法及及措施项目监理理机构（章章）：专业监理理工程师师：总监理工工程师（签签字、执执业印章章）：日 期期： 20016.05.10江苏省住住房和城城乡建设设厅监制制 1、工程概述1.1工工程基本本情况（1）工工程名称称：招商商竹园路路一期精精装修工工程（2）建建设地点点：苏州州高新区区竹园路路北、塔塔园路东东（3）建建设单位位：苏州州招商瑞瑞盈房地地产有限限公司（4）设设计单位位：中国国建筑技技术集团团有限公公司（5）单单位工程程概况项目组
2、成成建筑面积积（）层数层高19#住住宅112330.994地下1层层；地上255层。地下室：3.99m1层以上上：2.9m20、221#住住宅141334.446144113.337地下1层层地上333层地下室：3.99m1层以上上：2.9m22#、223#住住宅173777.774地下2层层地上344层地下室：2.665m1层以上上：2.9m1.2 工程特特点根据我们们对招标标文件和和现场勘勘察等情情况分析析，本工工程具有有以下特特点：1、规格格不高，精精度高装修规格格档次虽虽说是普普通装修修，但交交房面对对的是千千家万户户的小业业主，不不同住户户会有不不同的需需求，对对统一装装修工程程是一
3、大大挑战，我我们只有有以不变变应万变变，从质质量上要要品质，从从精度上上显效果果，从使使用功能能上示满满意。另另外，实实测实量量、综合合评估也也从客户户满意的的角度对对装修工工程提出出了高于于规范允允许误差差的精度度要求。2、施工工协调量量大本工程施施工协调调工作主主要表现现在以下下几方面面：（1） 内部协调调：专业协协调：本本工程专专业分包包多，交交叉施工工，专业业间施工工、技术术方面需需要协调调；场地协协调：本本工程施施工材料料和设备备较多需需要进行行现场协协调。（2） 外部协调调：本工工程在装装修、强强弱电布布置与协协调等方方面可能能存在专专业设计计、二次次设计问问题，因因此本工工程的设
4、设计协调调工作也也十分突突出，对对如期实实现工期期目标和和保证质质量将起起非常重重要作用用。3、 专专业分工工多，管管理难度度大本工程涉涉及专业业较多，除除给排水水、通风风空调、强强电外，还还有防水水、消防防、电梯梯、弱电电、采暖暖等工程程等需要要有专业业资质的的队伍来来施工，所所以专业业分包较较多。各各分包队队伍的素素质参差差不齐，管管理难度度较大。4、成品品保护比比较困难难装修施工工期间，因因分包队队伍多，各各专业交交叉施工工频繁，各各作业区区域尚未未形成封封闭，在在同一区区域内可可能有不不同的单单位在同同时施工工，成品品保护比比较困难难。半成成品、成成品的保保护效果果直接关关系到最最终装
5、饰饰效果。2 、装装修工程程重点难难点和监监理对策策2.1 装修工工程重点点、难点点装修工程程因受多多种因素素的影响响，质量量波动比比较大，控控制比较较困难。主主要有：材料品品种多，材材料采购购范围大大，产品品质量差差异大，有有时真假假难辨等等； 装修修施对工工人的操操作水平平要求高高，在建建筑市场场上装修修队伍很很多，工工人水平平参差不不齐； 专业业交叉施施工多，协协调管理理比较复复杂。因因此，如如何控制制好材料料质量、做做好工序序协调、工工序质量量控制、工工程质量量验收、成成品保护护等是装装修质量量控制的的重点。2.2 装修质质量控制制对策：1. 熟悉图纸纸了解设设计意图图，做好好审图工工
6、作，参参加设计计交底。2. 对装修材材料要提提前做好好市场调调研，充充分了解解产品性性能、质质量标准准等；对对重要材材料要进进行封样样；材料料进场要要按规范范要求进进行检验验。3. 坚持质量量标准，进进行严格格检查，以以超前监监理, 预控为为主。4. 坚持技术术先行，无无技术方方案、无无质量保保证措施施，不得得开工。5. 坚持样板板引路。在在新开项项目大面面积施工工前，必必须先做做样板，样样板经有有关各方方检验符符合验收收标准后后，才允允许组织织大面积积施工。6. 严格执行行监理程程序，设设置质量量控制点点，控制制好人、机机、料、法法、环五五个因素素。监督督承包单单位执行行“三工序序”、“三检
7、制制”、“样板制制”等行之之有效的的管理制制度，抓抓住关键键部位严严格按照照质量标标准与设设计的要要求进行行控制。7. 在施工过过程中进进行全方方位、全全工序的的检查、纠纠偏。3 、关关键节点点监理控控制要点点结合本工工程特点点及本装装修工程程全过程程管理中中不同阶阶段的管管理，特特选定下下列工作作重点和和控制要要点：序号施工阶段段控制节点点控制措施施1准备阶段段分包资质质参与招投投标、合合同签定定。分包资质质审核;项目质保保、安保保体系健健全；施工营业业执照、资资质等级级、专业业许可证证、岗位位证书、外地施工企业进新区备案许可证等审核、建建议更换换不称职职项目经经理2原材料进进场样品确认认材
8、料进场场验收材料检测测见证物资的采采购控制制材料封样样严禁使用用不合格格材料3方案审核核、技术术交底方案内审审完善方案报审审样板交底底工艺交底底理顺监控控程序施工方法法和工艺艺的控制制应具体体实际，具具有指导导性、针针对性、可可操作性性、可依依据性；质量保保证体系系应健全全；施工工程序应应合理；组织措措施应可可行；安安全保障障措施应应有效。针对性可可行性合理性4工序交接接上道工序序验收测量工序交接接责任界界定严控5工序报验验上道工序序未经验验收，不不得进入入下道工工序严格公关关返工6隐敝验收收设定停检检点，确确认隐敝敝质量连接点、龙龙骨、防防水、防防腐、防防火理、节节能停检7巡查、旁旁站保证重
9、点点、确定定关键、控控制特殊殊、抓好好薄弱质量动态态、隐患患、缺陷陷的发现现与消除除8质量缺陷陷处理按三不放放过原则则处理合同、经经济处罚罚9操作人员员的技术术水平、操操作条件件是否满满足工艺艺操作要要求专题会解解决、协协调质量量偏差、纠纠偏定期不定定期检查查，落实实整改建议更换10验收阶段段检验批、分分项、分分部、单单位工程程进行检检验自检、互互检、三三检未经自检检、互检检合格监监理不予予验收拒检要求求改进11工程竣工工预验收收明确验收收标准预验收整整改完善善初验；消消项整改改；分项项验收；综合预验验收。12工程竣工工验收四方验收收通过第三方评评估业主组织织竣工验验收拒绝验收13工程移交交分
10、项确认认三方移交交评估不认认可4、重要要工作的的管控流流程4.1施施工组织织设计（施施工技术术方案）审审查程序序承包单位组织项目监理人员进行审查项目监理部/总监理工程师审核以下重点内容：l 承包单位的审批、申报程序是否符合要求（施组编制、审批人员资质，审批部门签认，审批意见的落实，审批流程）；l 施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；l 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；l 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；l 承包单位的质量保证体系是否健全；l 保证安全（专项）、文明施工、消防、卫生、环保措施；l 季节、专项施工方案的合理性和先进性；l 其它必
11、要的内容。项目监理机构不同意，修改重报征求建设单位意见在报审表上签审核意见项目监理部/总监理工程师总监理工程师报送公司技术负责人审阅按审定的施工组织设计施工承包单位项目监理部4.2对对分包单单位的资资质审查查A 审查程序序如下：选择分包单位不同意总包单位填写报审表监理审核总包单位与分包签合同分包单位进场施工4.3旁旁站监理理程序编制旁站监工作计划制定旁站监理制度关键工序施工前24h，施工方通知监理部监理接到通知监理实施旁站监理施工单位进行该项施工监理填写旁站记录表，双方签字不合格施工单位进行整改合格施工单位进行下道工序施工4.4见见证取样样工作程程序施工单位编制施工试验计划并报送监理部审核填写
12、证人员备案书到试验室、质量监督机构备案施工单位提出见证要求按规范、标准实施见证取样试件封样送规定的检测、试验单位检验见证检验报告归档4.5工工程预检检、隐检检、分项项、分部部工程验验收程序序隐 预 检 项 目1、 工人自检、互检、专业检合格；2、 监理工程师检验合格，在有关表格上签认施工人员，专业监理工程师检验批、分项工程验收，自检合格报送1 隐、预检记录；2 有关表格3 检验批、分项工程质量验收记录；4 质量保证资料在报审表上签批不合格承包单位项目经理部监理工程师进行分项工程验收（监理对施工试验抽验）专业监理工程师（地基验收，设计勘察部门参加）签认 修改专业监理工程师不合格监理工程师在原表上
13、签批不合格参加分部工程验收人员签认专业监理工程师，必要时总监理工程师参加。基础及主体结构验收时，设计及建设单位参加。进行分部工程验收承包单位达到分部工程验收条件，自检合格，报送；1、 所属分部工程验收记录；2、 有关表格；3、 分部工程质量验收记录。4.6质质量缺陷陷处理流流程发生一般质量问题应口头通知监理单位，发生质量事故应通知监理单位及承包单位上级主管部门承包单位重大质量事故严重质量事故一般质量问题通过调研、协商、指令承包单位修补缺陷按建设部工程建设重大事故报告和调查程序执行。监理单位各有关单位调查事故原因，初步分析并提出事故报告监理单位组织承包、建设、设计单位参加必要时与建设单位协商同意
14、，暂停施工研究确定事故处理方案及措施监理单位组织承包、建设、设计单位参加提出事故处理设计文件总监理工程师设计单位审查设计文件总监理工程师同意设计文件，指令承包单位执行，并予监督执行设计文件建设单位同意设计文件总监理工程师承包单位执行完毕，自检合格请求验收如已暂停施工，报送有关表格请求复工。组织监理人员验收合格，可进入下一道工序；如已暂停施工，签发有关表格准予复工将有关资料归档项目监理部总监理工程师承包单位5、 主主要分项项工程质质量控制制措施5.1 土建工工程质量量控制措措施5.1.1 工序序交接1土建建总包（1）控控制线（三三线标志志）：总总包要对对完成工工序进行行三线测测量、标标识、形形成
15、移交交记录，并并由业主主（监理理）组织织移交， （2）土土建单位位对已完完成实体体进行实实测实量量，形成成误差记记录，并并控制在在允许误误差之内内，由装装修安装装单位复复测确认认，并签签字接收收。对局局部超偏偏差应提提出整改改方案，由由完成单单位负责责整改，直直至装修修单位接接收，耽耽误的时时间由完完成单位位承担。（3）工工序交接接记录签签认时间间作为上上道工序序完成及及下道工工序开始始的考核核时间。（4）交交接后的的实体仍仍由完成成单位进进行管理理及保护护，如由由其它单单位未按按规程操操作进行行的损坏坏由责任任单位负负责。（5）上上道工序序完成单单位有责责任与义义务为正正道工序序施工单单位创
16、造造必要的的作业环环境及作作业条件件。2、装修修安装单单位（1）控控制线：由装修修安装单单位进行行复测确确认，接接手后由由装修安安装单位位进行保保护使用用，作为为安装控控制依据据。（2）交交接检（互互检）：对上道道工序进进行验收收确认，对对超出允允许误差差并影响响装修及及安装的的事项装装修单位位有权拒拒收，一一但确认认接收不不应在安安装过程程中另提提整改要要求。（3）装装修安装装应对工工人交底底不得随随意损坏坏已完成成品，如如有钻孔孔、打洞洞等需要要必须提提出申请请，并经经总包、监监理、业业主同意意方可实实施，完完成后要要完成回回复修膳膳工作。（4）装装修安装装单位要要做到工工完料尽尽，及时时
17、清理。5.1.2防水水工程质质量监理理控制防水施工工质量的的好坏直直接影响响工程的的使用功功能，有有些渗漏漏隐患处处理起来来非常困困难，甚甚至很难难根治。防防水材料料种类非非常多而而杂，其其品质差差别很大大，防水水施工作作业为手手工操作作，受人人为因素素影响很很大。虽虽然操作作技术要要求不高高，但节节点做法法比较复复杂，要要求施工工认真细细致，且且到位，稍稍有疏忽忽就会形形成隐患患，造成成渗漏，因因材料质质量、人人的素质质、施工工管理、作作业面大大而点多多等因素素，使防防水施工工的质量量控制难难度也比比较大。因因此我们们监理在在施工的的整个过过程都要要严加控控制。1、前期期预控防水渗漏漏原因一
18、一般有以以下几个个方面：原材料料不符合合要求，使用不不合理；非专业业防水施施工队伍伍，施工工管理人人员、操操作人员员未经专专业培训训；施工工工艺及程程序不符符合要求求；节点做做法不合合理；成品保保护差，后后续工序序施工时时对成品品造成损损伤。（1）审审核施工工方案，审审核重点点有以下下几方面面：施工前，监监理工程程师应认认真审核核施工方方案，防防水施工工方案应应重点审审核以下下几个方方面：防水施施工工艺艺；防节点点处理；防水施施工质量量管理。（2）应应严格选选择防水水材料，选选用原材材料时应应遵循以以下原则则：1） 生产厂家家必须是是经过国国家或地地方主管管部门组组织鉴定定检验认认证的，产产品
19、应有有主管部部门的批批准证明明；2） 材料出厂厂必须有有出厂合合格证，检检测报告告；3） 产品包装装必须能能说明其其产品品品种、规规格及型型号等，使使用单位位应与出出厂证明明对照验验收；4） 要作外观观检查，要要检查防防水卷材材的厚度度；5） 材料进场场后必须须按规定定进行取取样试验验，经有有资质的的实验室室出具合合格报告告后方准准使用。（3）检检查施工工队的施施工资质质，检查查操作工工人的持持证情况况。 （4）对对于采用用新型防防水材料料，防水水铺贴前前要先做做样板，经经监理和和甲方验验收同意意后才可可进行施施工。（5）检检查现场场的作业业条件和和作业环环境，检检查季节节性施工工技术措措施是
20、否否落实；防水基基层是否否达到技技术要求求。2、厕卫卫间防水水工程（1）适适用于房房屋厕浴浴间的楼楼地面、墙墙面及与与设备交交接部位位的防水水工程施施工。（2）厕厕浴间防防水应根根据建筑筑类型、适适用要求求划分防防水类别别，并按按不同类类别确定定设防层层与选用用合适的的防水材材料。（3）厕厕浴间宜宜采取迎迎水面防防水。地地面防水水层设在在结构找找坡层上上面并延延伸至四四周墙角角，至少少高出地地面2550mmm以上。（4）凡凡有水要要求的房房间地面面，如面面积超过过两个开开间，在在板支撑撑端处的的找平层层和刚性性防水层层上，均均应设置置宽为110220mmm的分格格缝，并并嵌填密密封材料料。（5
21、）淋淋浴间防防水高度度不应小小于18800mmm；浴浴盆临墙墙防水高高度不应应小于8800mmm；蹲蹲坑部位位防水高高度应超超过蹲台台地面4400mmm。（6）地地面向地地漏处找找坡应为为1%3%；地漏处处排水坡坡度，以以地漏边边缘向外外50mmm内排排水坡度度为5%。（7）维维修防水水层时，应应先做附附加层，管管根应嵌嵌填密封封材料封封严。（8）涂涂料防水水层的施施工应符符合下列列规定：1）涂料料涂刷前前应先在在基层上上涂一层层与涂料料相容的的基层处处理剂；2）涂膜膜应多遍遍完成，涂涂刷应待待前遍涂涂层干燥燥成膜后后进行；3）每遍遍涂刷时时应交替替改变涂涂层的涂涂刷方向向，同层层涂膜的的先后
22、搭搭茬宽度度宜为330550mmm；4）涂料料防水层层的施工工缝应注注意保护护，搭接接缝宽度度应大于于1000mm，接接涂前应应将其甩甩茬处理理干净；5）涂刷刷程序应应先做转转角处、穿穿楼板管管道等部部位的涂涂料加强强层，后后进行大大面积涂涂刷；6）涂料料防水层层中铺贴贴的胎体体增强材材料，同同层相邻邻的搭接接宽度应应大于1100mmm，上上下层接接缝应错错开1/3幅宽宽。（9）在在防水层层上铺设设面层时时不应损损伤防水水层。3、渗漏漏检验卫生间、沐沐浴间防防水施工工完成后后，要经经过不少少于4次次的蓄水水试验。每每次蓄水水深度最最浅处不不小于11cm，224h后后不渗不不漏为合合格。屋屋面防
23、水水蓄水或或淋水22h，或或经过一一个雨季季不漏为为合格。防水质量量检查：第一次次应在防防水层完完成后进进行；第第二次在在地面面面层及暖暖卫设备备安装完完毕，无无其他影影响工序序后进行行；第三三次在上上级进行行竣工验验收时进进行；第第四次在在质量监监督站最最后核验验时进行行。4、成品品保护监监控监理工程程师不仅仅要重视视防水的的施工质质量，还还要重视视对防水水层的成成品保护护工作，在在审核防防水施工工方案时时，要审审查成品品保护方方案，并并要监督督实施。重重点注意意以下几几方面：1) 防水层在在施工过过程中或或完成后后，其他他工种不不得随意意进入及及操作。设设有保护护层的，应应及时抹抹保护层层
24、；无保保护层如如需临时时上人的的，应防防水层上上铺垫保保护层后后方可上上人。2) 堆放脚手手架操作作台及运运料车未未用软物物包腿，防防止硬物物磕碰；上人过过早等。3) 严禁在防防水层上上后剔先先凿，有有特殊原原因需要要剔凿的的应有专专项措施施，并设设专人负负责进行行，应随随时检查查，按过过程分阶阶段验收收。4) 暖卫埋件件不得穿穿越防水水层，严严禁在防防水层完完成后钻钻孔埋设设，暖卫卫管道调调整位置置及垂直直度时严严防损伤伤防水层层。5.1.3普通通内门安安装质量量控制1、门窗窗安装前前期监理理工作（1）门门窗进场场时要审审核采购购单位提提供的门门窗资料料，要求求材质证证明齐全全有效。同同时检
25、查查门窗加加工质量量，检查查的主要要内容有有：门窗窗的刚度度，防腐腐涂层的的厚度；开开关是否否灵活，关关闭是否否严密，有有无变形形和破损损现象。紧紧固件、五五金件、增增强型钢钢及金属属衬板表表面是否否进行了了防腐处处理。（2）核核对门窗窗规格尺尺寸等。（3）对对门窗的的堆放要要进行检检查。要要求门窗窗码放整整齐；平放者者应下垫垫上盖，要求立立放者应应下口垫垫平，上上口附于于固定平平面上并并保持斜斜度一致致并保持持不小于于70度度的角度度，门窗窗安装前前应保存存在室内内，防止止因堆放放不合理理变形。（4）先先做样板板检验通通过后再再正式安安装，并并应分层层分部位位检查验验收；（5）检检查施工工单
26、位对对安装工工人技术术交底情情况。（6）检检查门窗窗固定点点的位置、数数量，对对数量不不足、位位置不准准、不符符合要求求施工单单位提前前处理。2、门窗窗安装质质量控制制（1）门门窗进场场后安装装前，应应按设计计图纸检检查门窗窗数量、规规格、开开启方向向、外形形等，并并清点五五金配件件、密封封条、紧紧固件是是否齐全全，同时时检查外外观有无无窜角、翘翘曲、倒倒翘、开开焊、变变形等缺缺陷。（2）安安装质量量检查：外框安安装牢固固，开关关门扇时时不振颤颤，框与与结构间间缝隙应应及时按按照设计计要求填填堵严密密；门窗窗安装应应横平竖竖直，拉拉扇底框框必须平平直，应应垫牢固固、适宜宜，不得得上拱或或下塌。
27、扇扇在任何何部位均均应垂直直；应拆拆卸方便便并设有有有效防防盗措施施；密封封措施应应合理、严严密、有有效。（3）要要求安装装单位在在施工前前后做好好成品保保护：表表面保护护膜不得得损伤，安安装时应应防止磕磕碰，安安装后及及时保护护。门窗窗表面不不得被水水泥材料料污染，有有污染的的应及时时清理防防止咬色色。5.1.4特种种门工程程质量控控制(1) 本节适用用于防火火门、防防盗门、自自动门、全全玻门、旋旋转门、金金属卷帘帘门等特特种门工工程质量量控制。(2) 特种门所所使用的的材料品品种、类类型、规规格、尺尺寸、质质量和各各项性能能应符合合国家现现行产品品标准的的质量要要求。(3) 特种门的的开启
28、方方向、安安装位置置及防腐腐处理应应符合修修缮设计计要求。(4) 带有机械械装置、自自动装置置或智能能化装置置的特种种门，其其机械装装置、自自动装置置或智能能化装置置的功能能应符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。(5) 特种门的的安装必必须牢固固。预埋埋件的数数量、位位置埋设设方式、与与框的连连接方式式必须符符合设计计要求。(6) 特种门配配件应修修配齐全全，安装装牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求和和特种门门的各项项性能要要求。(7) 特种门的的表面装装饰应符符合修缮缮设计要要求。(8) 特种门的的表面应应洁净，无无划痕，碰碰伤，门门扇运行行过程中中无噪音音。(9) 推拉自动
29、动门安装装的留缝缝限值、允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。项次项目留缝限值值（mmm）允许偏差差（mmm）检验方法法1门窗槽口口宽度高高度15000mmm1.5用钢尺检检查15000mmm22门窗槽口口对角线线长度差差20000mmm2用钢尺检检查20000mmm2.53门框的正正、侧面面垂直度度1用1m垂垂直检测测尺检查查4门构件装装配间隙隙0.3用塞尺检检查5门梁导轨轨水平度度1用1m水水平尺和和塞尺检检查6下导轨与与门梁导导轨平行行度1.5用钢尺检检查7门扇与侧侧框间留留缝1.21.88用塞尺检检查8门扇对口口缝1.21.88用塞尺检检查5.1.5 内内墙面瓷砖镶镶贴质量量
30、控制1. 大面积施施工前应应做样板板间，经经鉴定合合格后才才可大面面积施工工。2. 应检查施施工准备备工作是是否齐备备，特别别应检查查作业设设计是否否编制。3. 瓷砖进场场后监理理将进行行抽样检检查，复复试合格格后方可可使用。4. 绘制各有有关细部部镶贴详详图；在在大面积积铺贴前前要求施施工单位位先做样样板，经经甲方和和监理验验收并同同意。督督促施工工单位在在铺贴前前要进行行选砖。5. 对墙面给给水配件件、电气气开关、插插座等进进行必要要的调整整以确保保墙面整整齐。6. 检查找平平抹灰层层灰浆配配合比是是否恰当当。7. 检查镶贴贴瓷砖的的基层表表面是否否洁净，有有无油污污及残留留灰浆，特特别是
31、有有无石灰灰灰浆，表表面是否否经过必必要的处处理。8. 检查工人人镶贴操操作方法法是否得得当，施施工工序序是否正正确；空空出墙面面的管口口、洞口口等，是是否套割割镶贴吻吻合。9. 检查镶贴贴是否牢牢固、大大面平整整、棱角角顺直方方正；缝缝隙是否否均匀；颜色是是否一致致；擦缝缝及分格格缝填嵌嵌是否密密实；有有无开裂裂、起鼓鼓、向内内墙面渗渗水等现现象；突突出的檐檐口、腰腰线、窗窗口、雨雨篷等饰饰面是否否有流水水坡度和和滴水线线（槽）；变形缝缝处的留留缝宽度度是否符符合设计计要求，是是否垂直直；夏季季施工时时是否有有防曝晒晒措施、冬冬期施工工是否有有防冻措措施等。10. 镶贴完经经质量检检查合格格
32、后，再再进行勾勾缝或擦擦缝处理理。11. 监理注意意事项：对块材材饰面的的检查：面砖与与基层镶镶贴必须须牢固，特特别以水水泥为主主要胶粘粘材料时时严禁空空鼓，不不得有歪歪斜、缺缺楞掉角角和裂缝缝等缺陷陷。非整整砖(破破活)应应排放不不显眼的的部位，接接缝宽窄窄要一致致，对影影响人身身安全的的空鼓面面砖绝不不放过，特特别是浴浴室和门门窗口处处严格逐逐一检查查。卫生生间地面面面层坚坚持二次次蓄水试试验检查查：蓄水水深度，地地面最高高处不低低于200mm，蓄蓄水时间间满244h，检检查不得得有渗漏漏现象。5.1.6 吊吊顶质量量控制1、吊顶顶施工前前的监理理工作1. 在机电安安装和吊吊顶施工工前，应
33、应完成吊吊顶平面面布置图图；如无无吊顶平平面布置置详图，监监理工程程师则要要督促施施工单位位绘制吊吊顶平面面布置图图，提交交监理审审核；施施工单位位和监理理工程师师要根据据吊顶内内设备、吊吊顶造型型、管道道（包括括风管）和和电缆桥桥架详细细核对它它们的相相对位置置和尺寸寸。2. 要督促责责任单位位提前做做好管线线综合图图，要根根据吊顶顶净高、梁梁高、管管线（包包括风管管）和桥桥架尺寸寸、支吊吊架的尺尺寸详细细安排管管道位置置，避免免排管不不合理造造成净不不足影响响使用功功能。3. 对于可拆拆卸的活活吊顶，安安装前要要求施工工单位根根据吊顶顶平面布布置图，先先对龙骨骨和吊杆杆的位置置进行规规划并
34、弹弹线，对对面板进进行预排排，尽量量避免出出现小块块板和不不对称。4. 检查是否否对工人人进行了了技术交交底。5. 检查吊顶顶材料资资料是否否齐全，各各项指标标是否达达标。材材料现场场抽检规规格尺寸寸符合标标准，吊吊顶板外外观无缺缺棱掉角角、无明明显划痕痕和污染染等异常常现象。6. 核对现场场已弹好好的吊顶顶位置线线，吊顶顶高度必必须满足足设计净净高要求求。7. 吊顶封闭闭前要组组织隐蔽蔽验收，要要求吊顶顶内的所所有施工工已经完完成，并并检查合合格。2、纸面面石膏板板吊顶质质量控制制（1）对对于吊顶顶使用的的木龙骨骨，应特特别注意意检查木木龙骨材材质是否否符合要要求，含含水率是是否在110%以
35、以内，是是否已按按设计要要求进行行防腐防防火处理理。（2）因因顶棚龙龙骨为隐隐蔽式，面面层尚有有终饰工工序，故故质量控控制重点点是罩面面板安装装要保证证表面平平整及固固定牢固固，对表表面稍有有污染、裂裂缝、缺缺棱掉角角、缝隙隙等局部部缺陷。对对需作清清漆饰面面显露木木纹一类类的胶合合板及实实木板顶顶棚，则则仍要求求表面无无上述缺缺陷，颜颜色应一一致，木木纹图案案能较好好地排列列组合。（3）隐隐蔽式吊吊顶顶棚棚罩面板板均需进进行最后后终饰，终终饰的质质量控制制要点分分别按饰饰面层有有关要求求进行。5.1.7铺设地面砖砖质量控控制（1） 检查地面面砖报验验资料及及外观质质量，核核对封样样。（2）
36、施工前施施工单位位必须先先测量出出房间尺尺寸，进进行排砖砖，做样样板，并并报监理理确认。（3） 检查基层层清理情情况，不不得有杂杂物。检查控制制标高线线。（4） 检查控制制抹灰饼饼和标筋筋。（5） 检查找平平层施工工质量。（6） 检查铺砖砖控制线线。（7） 督促施工工单位铺铺砖前进进行选砖砖。需浸浸水砖要要提前进进行浸水水处理。（8） 对铺设工工序工艺艺活动连续续跟踪控控制。（9） 对成品的的养护和和保护情情况进行行检查。（10） 质量检查查：1) 地面砖的的品种、质质量必须须符合设设计要求求。2) 面层与下下一层的的结合（粘粘结）应应牢固，无无空鼓。3) 砖面层的的表面应应洁净，图图案清晰晰
37、，色泽泽一致，接接缝平整整，深浅浅一致，周周边顺直直。无裂裂纹、掉掉角和缺缺棱等缺缺陷。4) 面层邻接接处的镶镶边用料料及尺寸寸应符合合设计要要求，边边角整齐齐、光滑滑。5) 踢脚线表表面应洁洁净、高高度一致致、结合合牢固、出出墙厚度度一致。6) 楼梯踏步步和台阶阶板块的的缝隙宽宽度应一一致、齿齿角整齐齐；楼层层梯段相相邻踏步步高度差差不应大大于100mm；防滑条条顺直。7) 面层表面面的坡度度应符合合设计要要求，不不倒泛水水、无积积水；与与地漏、管管道结合合处应严严密牢固固，无渗渗漏。5.1.8 木木质饰面面油漆工工程质量量控制1. 检查材料料：涂料料和半成成品，均均应有品品名、种种类、颜颜
38、色、制制作时间间、贮存存有效期期等使用用说明和和有效的的产品合合格证书书。2. 检查基层层处理：表面无无尘土和和油污，清清扫干净净。3. 检查对施施工周围围不该油油刷的部部位是否否进行了了保护。4. 检查底子子油涂刷刷质量，不不得有透透底漏刷刷现象。5. 检查刮腻腻子质量量：腻子子必须平平整、牢牢固。6. 对涂刷工工序工艺艺活动连续续跟踪控控制，检查操操作工艺艺：要求求必须按按涂料品品种、性性能、产产品说明明书有关关内容正正确选用用操作方方法，达达到规范范规定的的质量要要求，颜颜色一致致、不掉掉粉起皮皮、不漏漏刷透底底等。7. 注意事项项：（1）油油漆未干干时，严严禁使用用太阳灯灯进行加加热烘
39、干干，以免免引起火火灾，油油漆期间间，严禁禁吸烟、生生火。同同时督促促施工单单位做好好油漆面面成品的的保护。（2）冬冬期施工工：冬期期施工室室内应在在采暖条条件下进进行，室室温度保保持均衡衡，一般般油漆施施工的环环境温度度不宜低低于100，相对对湿度不不宜大于于60%，不得得突然变变化，同同时施工工单位设设专人负负责开关关门窗，以以利通风风排除湿湿气。5.1.9 涂涂料工程程质量控控制1. 检查报验验资料是是否符合合相关标标准。2. 喷涂前要要检查基基层，应应清洗干干净，不不留痕迹迹。3. 对喷涂基基层含水水率进行行检查：混凝土土和抹灰灰表面喷喷涂溶剂剂型涂料料时，含含水率不不得大于于10，施
40、涂涂水性和和乳液涂涂料时含含水率不不得大于于10，木料料制品含含水率不不得大于于12，必要要时可施施涂一层层密封材材料。4. 检查基层层找平腻腻子是否否牢固、平平整、光光滑。5. 检查涂料料配合比比和搅拌拌质量，要要求配合合比准确确、搅拌拌均匀，以以免出现现涂膜厚厚薄不一一，色泽泽不匀的的现象。6. 施工中必必须控制制涂料的的工作粘粘稠度，不不得在施施工过程程中任意意稀释。7. 检查喷涂涂质量和和喷涂遍遍数。喷喷涂后的的表面应应均匀，颜颜色一致致，没有有刷纹、接接缝，无无漏涂、透透底、流流坠和起起皮现象象，装饰饰线、分分色线横横平竖直直。各层层必须结结合牢固固。8. 注意：大大风或高高温等气气
41、候条件件下应暂暂停施工工。温度度高或有有明水的的房间应应采用耐耐水腻子子和涂料料。5.1.10 壁纸裱裱糊工程程质量控控制 1、施施工质量量控制要要点（1）墙墙面基层层涂抹的的腻子坚坚实牢固固，不得得粉化、起起皮和裂裂缝，基基层的处处理一定定要用铝铝靠尺靠靠平，特特别是在在阴阳角角处裱糊糊前一定定弹线找找直，避避免出现现返工。 （2）裱裱糊前将将突出基基层表面面的设备备或附件件卸下。（3）满满刮腻子子磨平：在基层层上满刮刮腻子，待待基层干干燥后，用用砂纸打打磨平整整，表面面刷一遍遍清油，要要薄而均均匀。（4）墙墙面基准准线：裱裱糊壁纸纸，纸幅幅必须垂垂直，在在距离墙墙的阴角角1000mm处处弹
42、好垂垂直线，依依此为基基准，裱裱糊第一一张壁纸纸。从第第二张开开始先上上后下对对缝裱糊糊。裱糊糊时应经经常校对对、调整整。保持持纸幅垂垂直，阴阴角拼缝缝宜留在在暗面处处。（5）湿湿润壁纸纸：根据据墙面实实际尺寸寸统筹考考虑裁减减壁纸，将将裁好的的壁纸编编号，按按顺序粘粘贴，裁裁割时一一般两端端预留33cm。在在壁纸上上墙之前前应预先先刷清水水一道，闷闷水35分钟钟，再刷刷粘结剂剂一遍，静静置100分钟后后再上墙墙。同时时，在墙墙基层刷刷粘结剂剂一遍，壁壁纸即可可上墙裱裱糊；如如果有些些壁纸背背面已带带粘结剂剂的，可可以不涂涂粘结剂剂，闷水水之后即即可粘贴贴。幅面面较长的的壁纸涂涂刷胶粘粘剂后宜
43、宜采用蛇蛇行折叠叠放置。(6)基基层涂刷刷粘结剂剂的宽度度宜比上上墙壁纸纸约宽1100mmm，刷刷粘结剂剂要薄而而均匀，不不可漏刷刷，不宜宜过厚。在在基层表表面涂刷刷粘结剂剂应根据据裱糊壁壁纸的宽宽度，涂涂刷一段段，裱糊糊一张。(7)粘粘贴壁纸纸：粘贴贴壁纸纸纸幅必须须要垂直直，先对对花，对对纹拼缝缝，不显显接茬，上上端齐线线，不留留余量，然然后用刮刮板由中中向四边边赶压，由由拼缝开开始，向向外向下下顺序压压平、压压实，并并将多余余粘结剂剂顺刮板板操作方方向挤出出纸边，挤挤出的粘粘结剂要要及时用用湿毛巾巾软布抹抹净。(8)清清洁收尾尾：壁纸纸表面的的胶水和和斑污应应随手擦擦干净，仔仔细检查查拼
44、缝，不不能有“张嘴”翘角、翘翘边现象象。(9)壁壁纸裱糊糊要求粘粘贴壁纸纸的花纹纹图案完完整，纵纵横连贯贯一致，色色泽均匀匀一致，无无气泡、皱皱褶、翘翘边、表表面无污污迹、胶胶痕等缺缺陷。表表面平整整，粘结结紧密、无无离缝及及搭缝现现象。2、注意意事项（1）裱裱糊工程程基体或或基层的的含水率率不得大大于8%。（2）裱裱糊工程程的质量量应符合合下列规规定：1） 表面平整整，无波波纹起伏伏。壁纸纸、墙布布与贴脸脸板和踢踢脚板紧紧接，不不得有缝缝隙。2） 各幅拼接接横平竖竖直，凭凭接处花花纹、图图案吻合合，不离离缝，不不搭接，距距墙面11.5mm处正视视，不显显拼缝。3） 壁纸墙布布边缘平平直整齐齐
45、，不得得有纸毛毛、飞纤纤。 6、安安装分项项工程重重量控制制6.1电电气设备备安装监监理处理理方法及及对策1、电缆缆敷设1）电缆缆敷设前前进行绝绝缘摇测测1KVV以下电电缆，用用1KVV摇表测测线间及及对地绝绝缘电阻阻应不低低于100MW。2）电缆缆敷设必必须符合合以下规规定：电电缆严禁禁有绞拧拧，装压压压扁，扩扩层断裂裂和表面面严重划划伤等缺缺损，直直埋敷设设时，一一定要清清除沟内内杂物，铺铺完底沙沙或细土土，严禁禁在管道道上面或或下面平平行敷设设，电缆缆直埋通通过道路路时一定定要穿管管保护，保保护管出出道路外外，不少少于1MM。3）电缆缆进入室室内电缆缆沟时，防防止套管管防水处处不好，沟沟内进水水，