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1、2022二手房买卖合同模板五篇二手房买卖合同 篇1签订二手房买卖合同的条件一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，肯定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权托付书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避开遭受欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主
2、要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的状况下，该问题更需引起客户的留意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用担当时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应留意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界担当时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，假如界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况和违约行为。
3、为避开以后出现纠纷时难以解决，就须要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是特别重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。五、要在合同中精确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必需分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的详细期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方协作，必需事先确定并在合同中写清晰。特殊值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜
4、与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。以上五个方面的内容就是关于二手房买卖签订合同的条件问题。假如关于二手房买卖过程中，有许多你不懂的，比如，怎么签订二手房买卖合同、签订二手房买卖合同须要留意哪些问题、二手房买卖过户流程等问题，欢迎询问网站的律师获得解答。二手房买卖合同 篇2甲方(出卖人)： 身份证件号码：乙方(买受人)： 身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋，二手房购房合同范本。该房屋详细状况如下：(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建
5、筑面积_ _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方米;(二)出售房屋的全部权证证号为 ;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。其次条 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币 元整;房价款的支付
6、方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币 万元;其次期：在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方
7、未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部
8、权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方担当乙方担当 。除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自担当 。第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所
9、付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十四条 甲、乙
10、双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方(签章)： 乙方(签章)：地 址： 地 址：现住址： 现住址：联系电话： 联系电话： 签约日期：二手房买卖合同 篇3在二手房交易中，很多购房者往往只关注房产价值的凹凸，而忽视了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必需由当事人
11、自己协协商定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形困难，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更须要特殊留意。合同签订前应留意事项在签订二手房买卖合同前，购房者须要对售房者有较为全面的了解：首先 查看产权全部人的身份证件；房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有？假如是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。其次 ，购房者要对即将进行交易的房产进行
12、必要的了解。这主要包括售房供应的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？依据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方
13、或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。另外，还要留意该房产是否已设定租赁？假如该房产已经出租，则须要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？合同签订时应留意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也须要留意以下问题：第一，须要打算的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都须要购房者打算好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或
14、诞生证明；3、有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清晰合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、居处。这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等状况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条连接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押
15、或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何担当违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼
16、方式，须要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除条款。根据合同法第六六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何
17、进行返还。合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。因此，对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；全部条款内容购房者都要真正认可，不要牵强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后，对所购房产有一个清晰全面的相识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会懊悔。二手房买卖合同 篇4一、确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特别状况，需出据有法律依据的公证托付
18、书。房屋地址要根据房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要根据房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是须要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判
19、决等状况，须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写，字迹清楚。如有小写，须留意前后一样。明确付款金额和详细时间，保证总金额一样，前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。三、附属设施可依据三要三不要的原则。煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，须要在合同中注明。
20、并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。四、签字及联系方式。合同须要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。五、合同签署中不要留白和随意涂改。如须要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。二手房买卖合同 篇5二手房买卖合同违约常见以下几种状况：上海市房地产买卖合同的违约纠纷第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。卖家可以行使的权力：有权没收定金。其次阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在其次阶段，依据以下不怜悯况，买家违约，卖家可
21、以行使不同的权利。1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。卖家可以行使的权力：有权没收定金。2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的权力：要求买家担当房价下跌部分的30-50%.3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力：要求买家担当房价下跌部分的50-100%.第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。卖家可以行使的权力：要求买家根据合同约定担当违约责任。其次种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。买家可以
22、行使的权力：要求卖家双倍返还定金。其次阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在其次阶段，依据以下不怜悯况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还定金。2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。买家可以行使的权力：要求卖家担当房价上涨部分的30-50%.3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家已支付房款、卖家已交房。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求卖家担当房价上涨部分的50-100%.不同意解除合同，要求接着履行合同，并要求卖家担当违约金。第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求买家根据合同约定担当违约责任。不同意解除合同，要求接着履行合同，并要求卖家担当违约金。