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1、Real estate 房地产信息 月报2008年NO.3Contents目录P1. 房产要闻Hot News2008年2月2008年3月房产界最受关注10条新闻。P5. 热点透视Focus本期焦点: 上海商品住宅投资前两月同比下降宏观调控生效了吗？P6. 行业动态Information 本期带您了解个人购买经济适用房契税减半出租收入减税10的政策及上海各区域单价8500元以下新盘不完全搜索。P10. 广播站News Inside 本期介绍公司南汇周浦项目进展情况。P10. 多声道Suggestion 本期讨论主题：上海的中小型房地产企业出路何在？主办单位：东方国际集团上海外经贸房地产开发经营
2、有限公司公告栏BULLETIN2月新建商品住宅成交信息：全市 720843 7426套内环以内 40242 334套内外环间 134202 1341套 外环以外 546399 5751套房产要闻Hot News1.上上海之春春房展展会： 看的多多问的多多 小户户型最受受宠20088上海之之春房展展会将在在今天结结束。进进入尾声声之际，部部分消费费者的喜喜好有所所明朗。昨昨日记者者发现，地地段较好好的小户户型受到到不少年年轻夫妻妻的青睐睐。而那那些从江江浙过来来的“低价”楼盘，则则将宣传传重点集集中在招招揽投资资者上。“我们这次主推100平方米以上的房子。”昨日记者在展会现场发现，多家外环内的楼
3、盘虽都有80平方米左右的小户型房源，但宣传材料介绍的最小房型也在100平方米以上。对于此类楼盘，不少消费者在算算总价后，便转身离开。在展会现场，记者注意到，少数几个位于中环内的楼盘主推50平方米90平方米的小户型房源。“谁不想住得离市区近一点。”来替要结婚的儿子看新房的黄阿姨表示，市区内小户型虽然单价较高，但总价还能考虑。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/2000831178552433.httm2.上海海新房成成交量谷谷底回升升 与去去年同期期逐渐接接近与房展会会上的情情形相映映照，进进入3月月份以来来，上海海新房成成交量开开始从22月份的的谷底
4、回回升。上上海市房房地产交交易中心心统计显显示，33月100日预售售各类商商品房5552套套，133日上升升到6880套，114日至至6988套。如如不考虑虑动迁房房因素，目目前的成成交数据据已与去去年同期期销量比比较接近近。知名名中介汉汉宇地产产的“掌门”施宏睿睿认为，33月份较较多房产产开发商商已经开开始加大大了推盘盘力度。尽尽管部分分开发商商对新推推房源价价格是明明升暗降降，但房房价最终终还将走走高。截截至155日上午午，全上上海可售售一手住住宅房源源依然偏偏少，只只有5338.994万平平方米。而而上海二二手房指指数办公公室统计计显示，即即便在“冰点”的2月月份，上上海二手手房价环环比
5、仍是是小涨00.3%，下降降的只是是涨幅。3.上周周沪新房房价格大大多上涨涨 均价价突破11.2万万元/平平上周(33月7日日-3月113日)上海商商品住宅宅(指一一手住宅宅剔除配配套动迁迁房，下下同)成成交均价价较前一一周大涨涨11.58%，突破破120000元元/平方方米大关关，达到到126604元元/平方方米。佑佑威房地地产研究究中心昨昨日发布布的报告告显示，造造成上周周均价大大幅上涨涨的原因因是高档档房和别别墅成交交量大增增，推动动楼市量量价齐升升。上周周全市商商品住宅宅成交量量环比上上升了114.888%，共共成交114544套房源源17.14万万平方米米。前一一周推盘盘上市的的海上
6、名名邸和汤汤臣湖庭庭花园在在上周均均取得较较好的市市场反应应，前者者售出880套公公寓房源源1.006万平平方米，是是全市惟惟一成交交量在11万平方方米以上上的商品品住宅项项目，均均价为2203889元/平方米米。汤臣臣湖庭花花园则是是上周别别墅成交交 行情情量价齐齐升的代代表，该该案售出出13栋栋别墅共共约43343平平方米，均均价为3368117元/平方米米。今年年3月前前13天天，上海海共成交交别墅44.188万平方方米，均均价为2210556元/平方米米。目前前3月上上海的别别墅成交交量比整整个2月月的成交交量增长长了288.9%，均价价也上升升了344.2%。上周周推盘量量较大的的5
7、个项项目中(剔除一一个只推推出1套套公寓的的项目)，有44个项目目的房源源报价都都有不同同程度上上升，其其中长宁宁的金色色贝拉维维价格上上涨最为为猛烈。该该案上周周推出1132套套房源11.855万平方方米，报报价为33.5万万元/平平方米，较较去年44月上涨涨了555.6%。浦江江一品漫漫城推出出3066套房源源2.990万平平方米，报报价1.5万元元/平方方米，较较去年111月底底上涨了了25%。 上上周惟一一一个首首次面市市新盘为为七宝的的惠明苑苑，该案案上市6627套套房源77.433万平方方米，报报价1.28万万元/平平方米。这这也是上上周惟一一低开的的楼盘，推推盘量巨巨大或许许是该
8、项项目选择择低开的的主要原原因。33月至今今，七宝宝几个主主要的在在售项目目皇都花花园、东东碧林湾湾、东方方花园的的均价均均在1.6万元元左右/平方米米。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/2000831179119033.httm4.沪建建立市民民收入核核对系统统 率先先用于廉廉租房申申请本市将铺铺开“市民收收入核对对系统”，今后后凡享受受公共福福利政策策的人都都要纳入入该系统统。目前前，该套套系统已已率先在在部分申申请廉租租房的人人群中进进行使用用。这是是记者从从昨天召召开的上上海民政政工作会会议上获获悉的。副副市长胡胡延照等等出席了了会议。市市
9、民政局局相关部部门负责责人告诉诉记者，“市民收入核对系统”意味着，一旦有社会人群要享受公共福利政策，就要提供相应的收入情况以确定他是否有资格享受该项公共福利政策，同时授权民政部门对他的收入情况进行核对。民政部门通过相关信息的沟通和政府共享资源进行核对，比如利用在劳动保障部门的交金情况、在税务部门的纳税情况等进行相应的系统核查，然后将核查情况提供给相应的政府职能部门。目前，这套系统正在建立和逐步扩容中，暂时先在部分街道申请廉租房的人群中进行使用，今年将在全市城市化地区的160个街道全面铺开对申请廉租房人群的收入核对。同时，今年将在一两个街道试点对申请低保人群进行收入核对。整个“市民收入核对系统”
10、将通过几年的运作完善，最终覆盖整个需要享受公共福利政策的人群。5.政政府工作作报告楼楼市定调调 4举举措剑指指房价大大涨政府工工作报告告提出出，一要要健全廉廉租房制制度，加加快廉租租房建设设，增加加房源供供给，同同时加强强经济适适用房的的建设和和管理，积积极解决决城市低低收入群群众住房房困难，各各级政府府还都要要增加这这方面的的资金投投入；二二要增加加中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房供应，包包括合理理调整城城市土地地供给结结构，增增加中小小套型住住房用地地，并建建立多渠渠道投融融资机制制，通过过多种途途径帮助助中等收收入家庭庭解决住住房问题题；三要要综合运运用税收收、信贷贷、土地地等手
11、段段，完善善住房公公积金制制度，增增加住房房有效供供给，抑抑制不合合理需求求，防止止房价过过快上涨涨；四要要加强市市场监管管，严格格房地产产企业市市场准入入和退出出条件，依依法查处处闲置囤囤积土地地、房源源和炒地地、炒房房行为等等。由此此可见，坚坚持加强强对房地地产市场场的调控控和监管管，依然然是政府府今年的的一项重重要工作作。有业业内人士士把这四四项措施施的意义义归纳为为“双轨制制”和“清理门门户”两大关关键词。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/20008311211104558_11.httm6.上海海商品住住宅投资资前两月月同比下下降 宏宏观
12、调控控生效宏观调控控对房地地产开发发投资终终于产生生了影响响。上海海市统计计局最新新发布的的今年前前两月固固定资产产投资数数据显示示，虽然然房地产产开发投投资的增增幅仍高高于固定定资产投投资，但但商品住住宅投资资已“一反常常态”出现下下降。统统计表明明，今年年1-22月，上上海全社社会固定定资产投投资为4499.19亿亿元，同同比增长长9.55%。其其中，房房地产开开发投资资为1998.991亿元元，同比比增长113.22%。然然而，房房地产开开发投资资的继续续增长主主要是靠靠非住宅宅的投资资，如办办公楼投投资为225.888亿元元，同比比增长443.33%；商商业营业业用房投投资为222.8
13、86亿元元，同比比增长339.11%。以以往保持持增长的的商品住住宅投资资则在前前两月完完成1222.558亿元元，还同同比下降降了2%。事实实上，上上海的商商品住宅宅投资的的增长缓缓慢态势势去年就就已呈现现。受宏宏观调控控影响，上上海房地地产开发发投资在在去年77月首次次出现下下降。整整个20007年年，上海海完成房房地产开开发投资资13007.553亿元元，同比比增长22.5%，但占占全社会会固定资资产投资资比重下下降了33.2个个百分点点至299.3%。而从从投资结结构看，除除办公楼楼投资同同比增长长26.7%外外，其他他各类商商品房投投资增长长均显缓缓慢甚至至下降。其其中，商商品住宅宅
14、投资为为8377.533亿元，同同比仅增增长0.2%。7.苦等等近两年年 “90/70”中小户户型项目目仍然不不放量购房者久久等近两两年之后后，上海海“90/70”项目仍仍然没有有放量上上市征兆兆。“90/70”政策出出台已有有一年零零10个个月，按按照正常常的建设设进度，多多数“90/70”楼盘在在去年年年底就已已经达到到预售标标准。但但早报记记者经过过连续一一周的调调查后发发现，曾曾经销售售和在售售的真正正的“90/70”项目（指指20006年66月以后后规划建建设的“90/70”项目，下下同）不不超过110个。上上海万科科有7个个以上公公寓项目目做成了了“90/70”楼盘。其其中，万万科
15、阳光光苑、万万科城市市花园、万万科四季季花园、万万科新里里程4个个楼盘已已经上市市推出了了“90/70”房源。这这已经是是开发商商中的榜榜样。另另外，已已经推出出“90/70”房源还还有上海海奥林匹匹克花园园、上海海捷克住住宅小区区、嘉城城等屈指指可数几几个楼盘盘。这样样的推盘盘量与去去年7月月上海市市政府所所公布的的“首批约约2000万平方方米中低低价格的的小户型型普通商商品住房房将于近近期陆续续上市”的目标标相去甚甚远。htttp:/m/20008-3/2200883200853348.htmm8.我国国城镇人人均住宅宅建筑面面积达到到28平平方米建设部副副部长齐齐骥在介介绍有关关情况时时
16、提到,目前我我国的城城乡居民民住房条条件持续续改善。目前全国有4000多万户城镇家庭通过购买新房或者二手房改善了住房条件。按户籍人口计算,城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右,人均每年增加1个平方米。城乡人均环境逐步得到改善。htttp:/m/088-033-/110288/2iiypoo.httml9.建设设部：目目前尚有有20000亿公公积金未未贷出建设部有有关负责责人就“住房保保障”情况接接受中外外记者集集体采访访。建设设部副部部长齐骥骥在回答答记者提提问时说说,在上上个世纪纪末房改改的时候候,在住住房制度度改革时时提出了了建立住住房公积积金制度度。在过过去十年年当中,住房公公积金制
17、制度得到到了长足足的发展展。累计计缴存住住房公积积金的职职工人数数超过了了1.11亿人,住房公公积金的的归集总总量已经经超过了了1.66亿。在在归集的的这么多多公积金金资金当当中,绝绝大部分分是用于于了职工工购买住住房、租租赁住房房和进行行大的装装修改建建等。齐齐骥说,到目前前为止,全国住住房公积积金在账账面上的的有40000多多亿元。扣扣除风险险准备金金和管理理费以外外,还有有20000多亿亿在账面面上。有有不少同同志关心心,说这这20000多亿亿沉淀在在哪里。从从公积金金的使用用情况来来看,在在过去的的一年比比较以前前有了比比较大程程度的提提高。但但是由于于公积金金本身的的性质,它不能能跨
18、区域域转移,这就造造成了有有些省区区公积金金贷款率率已经超超过了990%,甚至更更高的比比例。但但是在一一些房地地产市场场不是特特别活跃跃的地区区,公积积金的沉沉淀量相相对大一一些。这这就是目目前从总总量上看看为什么么我们还还有20000多多亿元的的资金没没有贷出出去。httpp:/newws.ccn.yyahooo.ccom/08-03-/10028/2iyypd.htmml10.突突出重围围寻找发发展空间间 沪上上中小房房企挺进进西北随着上海海房地产产开发的的相对饱饱和，本本土一些些中小开开发商开开始转变变发展战战略，到到西部去去开拓新新的市场场，寻求求发展空空间。卫卫钢置业业上海有有限公
19、司司董事长长陈卫刚刚接受采采访时表表示，目目前在上上海，房房地产行行业已是是海外巨巨头及大大型上市市公司的的战场，对对于中小小企业来来说，夹夹缝中生生存，举举步维艰艰。与此此同时，这这轮宏观观调控，导导致资金金压力和和楼市预预期的变变化，未未来的开开发商极极有可能能面临再再次洗牌牌。因此此，东部部本土的的中小开开发商如如何规避避生存危危机，寻寻找出路路已成为为当务之之急。陈陈卫刚表表示，中中小企业业在上海海争夺市市场并非非良策，要要想快速速发展壮壮大，出出路只有有一条，就就是“走出去去”。现在在中央决决策是开开发中西西部，上上海的企企业可以以运用多多年的开开发经验验、长期期合作的的战略合合作关
20、系系，依托托强大的的海外资资本，寻寻求新的的市场机机会。与与东部开开发商的的艰难重重重形成成对比的的是，时时下的西西部地区区，尤其其是西北北楼市仿仿佛处于于90年年代中期期东部地地区商品品房开发发刚刚起起步的阶阶段，除除了竞争争尚不激激烈，还还有当地地政府热热切招商商引资出出台的优优惠政策策。卫钢钢置业西西北投资资公司总总经理石石庆祥带带领团队队实地调调查显示示，当地地楼市220066年才起起步，房房价几乎乎没有“泡沫”，地价价亦相对对便宜，随随着西北北经济的的发展，未未来楼市市的购买买需求增增长迅速速。以银银川为例例，目前前该地区区的房价价稳定在在35000元平方米米左右，高高档住宅宅突破5
21、50000元平平方米。而而在银川川、兰州州等地，住住宅土地地的价格格约在每每亩600-800万元。当当地的房房产购买买力正在在逐渐拉拉升，若若以上海海的开发发理念结结合当地地的风土土人情，做做出适合合当地人人居住的的高档项项目，未未来的利利润空间间相当可可观。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/2000831189222199.httm11. 建设部部出台房房屋登记记办法 今年77月1日日起实施施为规范房房屋登记记行为，建建设部日日前发布布了房房屋登记记办法，将将于今年年7月11日起实实施。老老百姓进进行房屋屋登记将将更加方方便和科科学。据据建设部部
22、有关负负责人介介绍，相相比19997年年颁布的的城市市房屋权权属登记记管理办办法，新新办法法在以以下几个个方面体体现出了了新的内内容。一一是坚持持“登记为为民”原则，注注重可操操作性，方方便人民民群众办办理登记记。如登登记依申申请而启启动，明明确登记记时限，对对登记申申请人必必须进行行告知等等。二是是确立和和细化了了登记簿簿制度，明明确了登登记簿的的内容和和形式。三三是合理理界定了了登记机机关权限限，有利利于提高高登记效效率。四四是细化化了物物权法规规定的登登记类型型。办办法对对物权权法确确定的预预告登记记、在建建工程抵抵押权登登记和最最高额抵抵押权登登记、更更正登记记等登记记类型做做了具体体
23、化规定定，更具具有可操操作性。热点透视Focus本期焦点点：上海海商品住住宅投资资前两月月同比下下降 宏观调控控生效了了吗？房产之窗窗网 hhttpp:/wwww.ehhomeedayy.coom 220088年3月月17日日10:49 上海证证券报 李和裕裕宏观调控控对房地地产开发发投资终终于产生生了影响响。上海海市统计计局最新新发布的的今年前前两月固固定资产产投资数数据显示示，虽然然房地产产开发投投资的增增幅仍高高于固定定资产投投资，但但商品住住宅投资资已“一反常常态”出现下下降。 统计计表明，今今年1-2月，上上海全社社会固定定资产投投资为4499.19亿亿元，同同比增长长9.55%。其
24、其中，房房地产开开发投资资为1998.991亿元元，同比比增长113.22%。 然而而，房地地产开发发投资的的继续增增长主要要是靠非非住宅的的投资，如如办公楼楼投资为为25.88亿亿元，同同比增长长43.3%；商业营营业用房房投资为为22.86亿亿元，同同比增长长39.1%。以以往保持持增长的的商品住住宅投资资则在前前两月完完成1222.558亿元元，还同同比下降降了2%。 事实实上，上上海的商商品住宅宅投资的的增长缓缓慢态势势去年就就已呈现现。受宏宏观调控控影响，上上海房地地产开发发投资在在去年77月首次次出现下下降。整整个20007年年，上海海完成房房地产开开发投资资13007.553亿元
25、元，同比比增长22.5%，但占占全社会会固定资资产投资资比重下下降了33.2个个百分点点至299.3%。而从从投资结结构看，除除办公楼楼投资同同比增长长26.7%外外，其他他各类商商品房投投资增长长均显缓缓慢甚至至下降。其其中，商商品住宅宅投资为为8377.533亿元，同同比仅增增长0.2%。 另从经济济类型分分析，上上海市统统计局表表示，股股份制企企业仍为为上海房房地产开开发投资资的主力力军，前前两月共共完成投投资766.311亿元，占占房地产产开发投投资总量量的388.4%；其次次为私营营企业和和港澳台台外商投投资企业业，分别别完成投投资566.9亿亿元和551.443亿元元，占228.6
26、6%和225.99%。行业动态Information个人购买买经济适适用房契契税减半半 出租租收入减减税100 房产之窗窗网 hhttpp:/wwww.ehhomeedayy.coom 220088年3月月14日日8:553 上上海证券券报 何何鹏财政部、国国税总局局公布廉廉租房、经经济适用用房和住住房租赁赁税收优优惠政策策 有关廉租租房、经经济适用用房和住住房租赁赁的税收收优惠政政策终于于敲定。 财政部、国国家税务务总局日日前发出出通知规规定，个个人购买买经济适适用住房房，在法法定税率率基础上上减半征征收契税税；廉租租住房经经营管理理单位的的租金收收入，免免征营业业税、房房产税；对个人人出租
27、住住房取得得的所得得减征110的的个人所所得税。 根据这份份关于于廉租住住房经济济适用住住房和住住房租赁赁有关税税收政策策的通知知，廉廉租住房房经营管管理单位位、房地地产开发发商、个个人等主主体在符符合相关关条件的的情况下下，可以以获得营营业税、房房产税、土土地使用用税、土土地增值值税、印印花税、契契税以及及所得税税等方面面的优惠惠。 开发可免免征土地地使用税税 通知知称，对对廉租住住房、经经济适用用住房建建设用地地以及廉廉租住房房经营管管理单位位按照政政府规定定价格、向向规定保保障对象象出租的的廉租住住房用地地，免征征城镇土土地使用用税。 开发发商在经经济适用用住房、商商品住房房项目中中配套
28、建建造廉租租住房，在在商品住住房项目目中配套套建造经经济适用用住房，如如能提供供相关材材料，可可按比例例免征城城镇土地地使用税税；如能能提供政政府部门门出具的的相关材材料，可可按廉租租住房、经经济适用用住房建建筑面积积占总建建筑面积积的比例例免征开开发商应应缴纳的的印花税税。 企事事业单位位、社会会团体以以及其他他组织转转让旧房房作为廉廉租住房房、经济济适用住住房房源源且增值值额未超超过扣除除项目金金额200的，免免征土地地增值税税。 个人购经经适房契契税减半半通知知对个人人的优惠惠政策包包括，购购买经济济适用住住房，在在法定税税率基础础上减半半征收契契税；按按规定取取得的廉廉租住房房货币补补
29、贴，免免征个人人所得税税；个人人捐赠住住房作为为廉租住住房的，捐捐赠额未未超过其其申报的的应纳税税所得额额30%的部分分，准予予从其应应纳税所所得额中中扣除。 个人出租租收入减减税100 在支支持住房房租赁市市场发展展方面，通通知规定定，对个个人出租租住房收收入减征征10的个人人所得税税；对个个人出租租、承租租住房签签订的租租赁合同同，免征征印花税税；对个个人出租租住房，不不区分用用途，在在3税税率的基基础上减减半征收收营业税税，按44的税税率征收收房产税税，免征征城镇土土地使用用税；对对企事业业单位、社社会团体体以及其其他组织织按市场场价格向向个人出出租用于于居住的的住房，减减征4的房产产税
30、。 国务务院曾于于20007年88月在关关于解决决城市低低收入家家庭住房房困难若若干意见见中提提出，有有关部门门要抓紧紧研究制制定廉租租住房建建设、经经济适用用住房建建设和住住房租赁赁的税收收支持政政策。 通知知规定，上上述与廉廉租住房房、经济济适用住住房相关关的新的的优惠政政策自220077年8月月1日起起执行，文文到之日日前已征征税款在在以后应应缴税款款中抵减减。与住住房租赁赁相关的的新的优优惠政策策自20008年年3月11日起执执行。 上海各区区域单价价85000元以以下新盘盘不完全全搜索 房产之窗窗网 hhttpp:/wwww.ehhomeedayy.coom 220077年122月1
31、77日122:422 房地地产时报报 张海海江丽园园据网上上房地产产数据，本本市内环环内存量量房资源源趋少，而而内环以以外住宅宅成交量量以平均均每月超超过左右右的速度度增加。 从单单价来看看，距离离市中心心越近，房房价越高高。随着着郊县新新建房源源越来越越多，其其单价也也在万元元以下的的居多，这这个价位位正是众众多购房房者相对对能够承承受的。本本版搜索索了本月月开盘、且且单价在在85000元以以下的楼楼盘，供供广大市市民参考考选购。 闵行马桥桥：夏朵朵小城 三期（绿绿岛方洲洲） 关键键词：多多层、小小高层、毛毛坯、均均价60000元元 夏朵朵小城位位于闵行行区马桥桥镇东南南部，建建筑面积积55
32、万万平方米米，容积积率1.29，绿绿化达440.221%。 该项项目距离离马桥镇镇约3公公里，周周边有多多条城市市主干道道，该地地块属于于旗忠森森林体育育城的配配套用地地之一，预预计未来来35年内内，将成成长为高高尚生活活板块。该该项目北北面是正正是具有有国际高高水准的的旗忠森森林体育育城，其其南面靠靠闵行老老镇中心心区，东东面与大大学城和和紫竹科科技园相相望，西西面为闵闵行经济济开发区区。距离离轨道交交通5号号线华宁宁路站约约1.55公里。 推荐荐理由：未来发发展看好好，社区区环境上上佳 松江新新城：保保利西子子湾 关键键词：高高层、小小高层、毛毛坯、均均价85500元元 保利利西子湾湾位于
33、松松江新城城广富林林路，建建筑面积积32.29万万平方米米，容积积率达11.4998，绿绿化率近近50。项目目分三期期开发，880的的户型为为90平平方米以以下的一一房和两两房。社社区呈湾湾岸环岛岛建筑布布局，超超大栋距距，由338栋高高层、小小高层和和一条社社区商业业街围合合组成。 项目目周边配配套较完完善，总总面积666万平平方米的的新城中中央公园园就在社社区附近近，是小小区业主主享受生生态休闲闲的绝佳佳去处。该该项目由由于在松松江大学学城辐射射区域内内，社区区可感受受到人文文学术环环境。 推荐荐理由：感受学学府氛围围，房型型经济实实惠 宝山顾顾村：圣圣卡洛铂铂庭 关键键词：小小高层、毛毛
34、坯、均均价82200元元 圣卡卡洛铂庭庭地处宝宝山顾村村，建筑筑面积110.77万平方方米，由由10栋栋叠加别别墅、11栋多层层、9栋栋小高层层组成，房房型有113房房和复式式等，绿绿化率为为50，小区区建有集集中绿化化，内有有亲子乐乐园、休休闲广场场等。 从配配套看，该该项目所所在的区区域内有有弘基休休闲文化化广场、弘弘基影城城、祁连连文化中中心等娱娱乐场所所，还有有好又多多大卖场场、苏宁宁电器、华华联超市市、家得得利超市市及集贸贸市场，还还有学校校、医院院和银行行等。周周边交通通有7001、7702公公交线以以及规划划中的轨轨交7号号线延伸伸段。 推荐荐理由：欧式建建筑风格格，精致致小户房
35、房型 闵行吴吴泾：万万科花园园小城 关键键词：多多层、小小高层、毛毛坯、均均价85500元元 万科科花园小小城建筑筑面积约约24万万平方米米，分两两期开发发，以多多层和小小高层为为主，房房型较适适合青年年人，多多以一房房和两房房为主的的中小户户型。小小区布局局以“文化、运运动、景景观”为主题题，规划划有大片片绿地，以以营造幽幽静的视视觉景观观。 由于于该项目目地处镇镇中心，周周边的商商业、教教育和交交通配套套设施比比较齐全全，周边边幼儿园园、中小小学有近近十所，还还有步行行街、超超市、公公园、文文化馆、体体育场等等，周边边交通有有申闵线线、龙吴吴线、7729公公交以及及轨道交交通5、33号线等
36、等。 推荐荐理由：品牌公公司建造造，适合合青年置置业 嘉定马陆陆：马陆陆清水湾湾公寓关键键词：多多层、小小高层、毛毛坯、均均价70000元元起 马陆陆清水湾湾公寓地地处嘉定定区马陆陆镇中心心，南面面为宝安安公路，东东面为沪沪嘉公路路，西面面为沪宜宜公路，距距离在建建的轨道道交通111号线线约1公公里左右右。项目目占地面面积约55.855平方米米，建筑筑面积112.779万平平方米，车车位4000余个个，容积积率1.8，绿绿化率达达39左右。 马陆陆清水湾湾小区房房型丰富富，从一一房到四四房都有有，还有有20003000平方方米的顶顶层复式式住宅，可可给购房房者多种种选择。 推荐荐理由：多种房房
37、型可选选，交通通相对便便利 浦东川沙沙：珠光光苑二期期 关键键词：多多层、毛毛坯、均均价67700元元 珠光光苑二期期总占地地面积22.633万平方方米，建建筑面积积2.004万平平方米，小小区总户户数约2215户户，所有有房源皆皆为多层层，得房房率较高高，预计计20007年底底或明年年年初推推出新房房源。 该项项目地处处浦东川川沙板块块，是今今后规划划的南部部重点地地区，该该项目依依托浦东东国际机机场临空空港板块块，小区区享有较较好的周周边生态态资源，小小区周边边交通配配套有申申川线、唐唐川专线线和6118、9977等等公交线线路。 推荐荐理由：生态环环境较好好，小区区得房率率高 宝山西城城
38、：保集集欧郡 关键键词：高高层、小小高层、毛毛坯、均均价85500元元起 保集集绿岛家家园 (保集欧欧郡)地地处宝山山西城区区江杨北北路、友友谊路附附近，小小区建筑筑面积110万平平方米，规规划166幢多层层和8幢幢小高层层，小区区东面为为规划的的2层商商业项目目。 该小小区倡导导环保健健康生活活，配备备了空气气净化系系统，应应用新型型外墙保保温材料料和双层层中空隔隔音玻璃璃，小区区规划了了三级立立体景观观。该项项目本月月新推出出的房源源为两栋栋景观小小高层、一一栋多层层，有442套小小高层大大户型房房源和448套多多层房源源，两房房面积约约96平平方米，三三房面积积约1003平方方米。 推荐
39、荐理由：小区倡倡导环保保，所处处区位较较好 松江新新城：星星辰园 关键键词：高高层、毛毛坯、均均价85500元元 星辰辰园坐落落于松江江新城东东北郊，由由13幢幢高层公公寓、444户独独立别墅墅、688户联体体别墅组组成，还还有商铺铺、办公公楼等设设施，是是一个综综合性社社区，分分三期开开发，整整个建筑筑为西班班牙建筑筑风格。 该项项目西靠靠松江大大学城、南南临张家家浜天然然河、东东面距离离在建的的轨道交交通9号号线大学学城站约约1500米，与与在建的的第一人人民医院院松江分分院一路路之隔，地地理位置置优越，交交通比较较便捷。 推荐荐理由：高尚生生活社区区，交通通比较便便利广播站News Inside南汇周浦浦项目已已于20008年1月9日上上午9：58分分第一幢幢住宅楼楼结构封封顶，这这标志着着整个施施工进入入逐幢结结构封顶顶阶段，前前后将有有三个月的的时间。多声道Suggestion本期讨论论话题：上海的的中小型型房地产产企业出出路何在在？请写写下您的的看法（页页数不够够可另附附纸张）：部门意见及建建议部门意见及建建议