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1、商品房买卖认购合同书范本出 卖 人注 册 地 址工程地址：营 业 执 照 注 册 号企 业 资 质 证 书 号法定代表人：联系 ：邮 政 编 码买 受 人【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号常 住 地 址 ： 成违约，拒绝退还定金，吴小姐随委托本律师诉至法院，要求退还定 金，并支付同期银行贷款利息（至实际退还日）。审理结果： 法院裁判认为，吴小姐通过中介方居间介绍与王先生签订的房地产居间合同中，关于买卖房屋的内容系双方真实意思表示，依法 成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务，吴小姐要求取得无户 口遗留的房屋具有合理性，双方就该事项未能达成一致意见，导致无 法签
2、订正式买卖合同，王先生应当将收取的定金返还吴小姐。其以吴 小姐违约为由拒绝返还定金的意见，不符合客观事实。最终法院判决: 王先生于判决生效之日起十日内向吴小姐返还购房定金10万元，并 按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息向吴小姐支付利息。律师说法:该案件中所涉及到的户口迁出问题属于能够影响到当事人是 否会签订房屋买卖合同的重要因素。当事人对该问题不能达成一致意 见，且在居间合同中并未作出明确约定，故双方最终未能签订房屋买 卖合同属于不能归责于双方的原因，而王先生收取的定金仅仅是签订 正式商品房买卖合同前的担保，在对正式合同重要条款不能达成意见 时，双方对此均不承当违约责任。显然本案王先生
3、拒绝退还定金不能 得到法院的支持。由于此类房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议一般只是房屋买卖双方就买卖房屋的位置、面积、总价、定金或 意向金、买卖合同的签订时间达成初步的一致，但尚未就房屋买卖所 涉及的具体内容，比方房屋交接时间、过户交易时间、过户交易税费 承当、购房首付、银行贷款额度、付款方式、付款时间、交房手续、 出卖房屋现在是否有银行抵押贷款，有银行抵押贷款的那么如何注销抵 押、出卖房屋现在是否有租赁合同在履行，有租赁合同在履行的那么何 时终止租赁合同履行、出卖房屋内现在是否有户口未迁出，有户口未 迁出的那么何时迁出户口、水电燃气等更名过户手续及其费用承当等等 问题达成
4、明确的一致，仍需房屋买卖双方进行充分、深入的磋商后才 能具体确定，因此，这时的上、下家仅处在房屋买卖意向阶段，该等 协议的只是就房屋的买与卖具有合意，如一方作不买或不卖 的决定，那么承当约定的违约责任，但这并不能直接意味着买卖双方已 建立房屋买卖合同法律关系。中华人民共和国物权法第十五条当 事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法 律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登 记的，不影响合同效力。该案件中，商品房屋买卖合同尚未签订，因 此不存在房屋买卖合同的法律关系。从以上这个案例可以看出，通过法律途径维护自身权益，还是比拟复杂的，建议购房者，及时寻找专业
5、律师，防止损失更多权益。邮政编码：联系 ：【委托代理人】【】姓名：国籍：常 住 地 址邮政编码：联系 ：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规 定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原那么上就买卖商 品房达成如下协议：第一条出卖人以出卖人以出卖人以方式取得位于的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土 地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 为.该地块土地面积为,规划用途为, 地使用年限自 年 月 日至 年 月Bo出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】.建设工程规划许可证号为 施工许可证号为.第二条买受人购买的商品房(以下简称商品房)为本合同第一
6、条规定 的工程中的：第 区 幢层 号房，产权面积暂定为m2(实际面积以验收前房管局实测面积为准).该商品房的用途为.【商业】【住宅L第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为()元/平方米，总金额()仟 佰 拾 万 千 佰 拾元整(小写：元)出卖人与买受人必须按照以下方式付款：Q)买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%;(2)买受人主体结顶交纳总房价的50%;(3)买受人竣工验收后交纳总房价的10%;(4)买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结 清；(5)买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报 名押金(不计利息)；第四条 签
7、订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞 纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，合 同作废，定金由公司没收；第五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在 地人民法院起诉。第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终 购房合同。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具 有同等法律效力。第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内， 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第八条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份份。第九条 本合同自
8、双方签订之日起生效.出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年 月 日 年 月 日签于 签于关于房屋买卖意向合同范本房屋买卖意向合同范本甲方（出卖人）:身份证号码: 乙方（买受人）:身份证号码： 见证方： 联系 : 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商 一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:第一条乙方购买甲方坐落于 号楼 房间私有楼房住宅一处，建筑面积为 平方米（以产权登记面积为准），产权 证号为 朝私 号 土地使用证号为：使用面积为 平方米，使用年限一年
9、一月一日至一年 月一日止。第二条此房屋实际售价 元整（元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件:身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一:无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋； 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件:身份证、户口簿；办理房
10、屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、 费等）由甲方负责。分担 日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物 业公司的数据为准。第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第8条定金日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一局部。第9条付款方式；首付款：乙方提交材料时将首付款 元人民币支付给甲方 余款：过户完成一次性付清。注:过户完成首付款和余款当日兑现第10条违约责任如乙方违约那么定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲 方;如甲方违约那么见证人扣除代理
11、费后将余款退还乙方，同时甲方向 乙方交付人民币 元违约金。出卖人（以下简称甲方）:现住址：身份证号：买受人（以下简称乙 方）:现住址：身份证号：见证方：见证人：联系 ：根据中华 人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有 关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就 买第十一条交房日期：O第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家 具清单）。此清单是合同的重要组成局部，与本合同具有同等法律效 力。第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合
12、同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效 力。第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力, 合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执T分。第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同 同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。第十九条附带家具（见家具清单）甲方（签字）:乙方（签字）:见证人（签字）：20 年月 日延伸阅读：房屋买卖意向合同中出现的案例一、意向书不等于房屋买卖合同属父子产权各持有50%的房屋，在物业公司员工见证下，双方 达成了由儿子以60万元
13、，向父亲老朱出让其名下持有的全部份额。岂料，事后又反悔，认为60万元就出让吃亏了，被老朱告上法 院要求履行房屋买卖协议书及协助办理产权过户手续。近日，法院判 决涉案房屋产权归父亲老朱所有，儿子协助办理房屋产权过户;另由 老朱支付xx人民币60万元。原来，2年前，老朱与曾为本市路某号房产引起诉讼，老朱向法 院诉称，该房屋系自己出资购买的商品房，却登记在xx名下。后父 子关系不睦，经法院判决父子双方各持有该房屋50%的份额。XX年 3月31日，双方在物业公司员工见证下签订了协议书，约定由老朱 出资60万元，买下属xx名下的50%份额产权，定于6月30日前 付清款项，得款后应协助老朱办理房产变更手续
14、，事后认为60万元转让，自己吃亏了予以反悔,再次引起诉讼。老朱还请物业员工出庭作证，签署房屋买卖意向 书全过程。法庭上，辩称房屋买卖协议只是意向书，双方没有签订正式房屋 买卖合同，而且意向书是在不情愿的情况下签订的，意向书不公平, 属被迫签署的，认为父子矛盾主要是父亲反对他交女朋友，自己并不 想将房屋卖给父亲，因为该房屋价绝对不止120万元，坚称双方未 签订正式买卖合同。法院认为，老朱与签署的该房屋买卖意向书，包含了儿子将共有 房屋中持有的份额转让给父亲老朱，该协议书房屋买卖合同法律关系 成立。根据协议条款，双方对房屋买卖合同的主要内容已作约定，应视 为双方房屋买卖合同成立，双方均应按该合同义务履行，遂作出了一 审判决。二、无需承当的房屋买卖合同违约金案情回顾：20xx年，吴小姐与王先生通过中介公司签订一份房地产买卖 居间合同，合同约定了具体的价款，支付方式及房屋交付方式，并 约定签署正式买卖合同的时间，居间合同签订后，吴小姐支付购房定 金10万元，后由于在买卖合同签订时，双方未能就王先生的全家户 口迁出问题达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，吴小姐要求 王先生退还已支付购房定金，王先生认为吴小姐到期不购买房屋，构