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1、n20111西安安楼市杂杂志业务务考核试试卷姓名石佳佳部门采编编部入职职时间220111年100月一八八日得分一、选择择题（每每题1分，总总20分）1、西安安是中国国历史上上个皇朝朝的古都都。A、3 B、5答案：（A）2、20011年年6月一三日公公布的西西咸新区区有个新新城。AA、2个 B、5个答案：（B）3、20011年年不在西西安限购购令范围围的区域域有个。A、3个 B、4个答案：（B）4、西安安限购令令的“三限”是。A、限贷贷限购限限外 B、限限贷限购购限价答答案：（B）5、20011不不限购的的物业类类型是。A、城改改房 B、商商业商住住房答案案：（BB）6、西西安楼市市杂志志创刊于
2、于。A、20007年7月 B、20007年8月答案：（A）7、20011年年10月西西安房价价的均价价是。A、71000元/ B、64000元/答案：（B）8、西安安规划建建有条地地铁，全全长公里里。A、5条6500。B、6条7500。答案案：（B）9、西安安地铁22号线通通车时间间。A、20111年9月12日 B、20111年9月16日答案：（B）10、任任志强是是公司董董事长。A、华远地产 B、华远集团答案：（A）11、万万科地产产创始人人是。A、王石石 B、潘潘石屹答答案：（A）12、规规划建设设的昆明明湖面积积有亩。A、69445 B、69550 答答案：（A）一三、西西安世园园会将被
3、被打造为为永久免免费开发发。A、世园园公园BB、浐灞灞公园答答案：（A）14、影影响百姓姓购房的的首要因因素是。A、房价价 BB、配套套答案：（A）一五、西西安高新新区发展展至今，已已有年。A、20 BB、一五 答答案：（A）16、西西安“嘉天国国际大厦厦爆炸”原因是是。A、煤气气泄露 B、人人为纵火火答案：（A）17、西西安目前前造价最最高最豪豪华的人人行天桥桥在。A、二环环上 BB、未央央大道答答案：（B）一八、影影响房价价的决定定因素是是。A、供求求关系 BB、心理理预期答答案：（B）19、西西安20011年年第一个个推出“保值计计划”的是。A、紫薇薇 BB、天朗朗答案：（A）20、西西
4、安20011公公开打折折最大的的楼盘是是。A、海璟璟印象城城 B、恒恒大城答答案：（A）二、简答答题（每每题3分，总总30分）1、采编编工作简简要流程程（出发发前、工工作中、下下班前）答：A 出发发前：路路线查询询-杂志志，宣传传页，地地图，采采访本，笔笔，相机机及其电电池储存存卡，名名片，电电话的携携带及检检测B 工作作中：详详细记录录所谈的的内容，笔笔记要清清晰，详详尽，要要点要全全,与采采访对象象的名片片交换，项项目的基基本信息息，拍照照，尽量量接触到到高层C 下班班前：当当日的采采访记录录的整理理，电子子版和书书面版。明明日的工工作安排排，办公公桌的整整理，打打卡。2、“工工作日志志”
5、的简要要格式。答：时间间，地点点，任务务，工作作内容（采采访对象象，谈话话概括，总总结），自自身体会会，自我我总结，明明日计划划。3、政策策类选题题的2类思路路。答: 001 政政策的实实施情况况 022 政策策所带来来的影响响4、市场场调查类类选题的的“夏天版版”和“冬季版版”。夏天版是指指房地产产市场的的火热销销售季节节冬天版楼市市销售的的淡季与与下跌季季节5、“楼楼盘点评评”可从哪哪些方面面着手？答：开发发商品牌牌，周边边配套，项项目自身身配套，楼楼盘体量量，容积积率，绿绿化率，交交通教育育生活配配套，楼楼盘外立立面，楼楼间距，五五证，户户型，物物业管理理，未来来规划等等6、交稿稿流程及
6、及注意要要点。答:1.按时交交稿 22.将稿稿件整理理为所写写的板式式。3.配图与与文字内内容要标标注清楚楚。4.同事之之间相互互审阅。55，交由由编审修修改 66传至共共享。7、稿件件校对的的流程及及注意要要点。答：一较较（看板板式，有有无掉字字错字，图图片正误误）二校（在在一较的的基础上上查漏补补缺）要点：要要采用标标准校对对符号。使使用规范范的添加加和删减减符号。修修改的文文字内容容用指示示线拖到到空白处处写清楚楚。块状状信息中中的房型型图，如如有面积积空缺必必须补上上。情报报文章所所配的图图要加上上图注。检检查块状状信息中中楼盘所所属区域域是否相相符，电电话，地地址是否否有错等等。修改
7、改错别字字等。8、西安安目前住住宅类产产品的基基本建筑筑形态。答：低层层建筑（113层层）多层建筑筑（46层，或或建筑高高度244米以下下），板板式高层建筑筑（住宅宅9层以以上，公公共建筑筑24米米以上），板式，点式超高层建建筑（建建筑高度度1000米以上上）花园洋房房，独栋栋别墅9、“推推荐楼盘盘”的基本本格式。答:楼盘盘名称,项目概概况（价价格，户户型区间间，主推推户型等等）项目目特色（写写出项目目的几点点优势），项项目配套套（交通通，教育育，商业业，医疗疗等），项项目明细细（占地地面积，建建筑面积积，容积积率等相相关情况况），主主推户型型的信息息，楼盘盘地址联联系方式式开发商商等。10、
8、物物业费和和电梯费费的收取取标准是是？答：011 普通通住宅物物业管理理服务收收费标准准:甲甲级（服服务等级级）：管管理服务务费：114（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.24（元元/平米米月）；乙级：管理服服务费：11（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.60（元元/平米米月）；丙级：管理服服务费：8（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.一八（元元/平米米月）；丁级：管理服服务费：5（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.16（元元/平米米月）。02 非非普通居居民住宅宅物业管管理服务务收费标标准:甲级（服服务等级级）：管管理服务务费：11（元/平米月），日日常维修修养护费费
9、：0.80（元元/平米米月）；乙级：管理服服务费：0.770（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.50（元元/平米米月）；丙级：管理服服务费：0.550（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.40（元元/平米米月）；丁级：管理服服务费：0.440（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.3 00（元/平米月）。三、术语语解释（每每题3分，总总45分）1、楼盘盘占地面面积、建建筑面积积及其关关系。答：占地地面积是是指建筑筑物所占占有或使使用的土土地水平平投影面面积，地地块总面面积。建筑展开开面积，它它是指住住宅建筑筑外墙外围围线测定定的各层层平面面面积之和和。关系：占占地面积积
10、包括建建筑面积积。2、绿化化率、绿绿地率及及其关系系。答：绿化化率指规规划建设设用地范范围内的的绿地面面积与规规划建设设用地面面积之比比绿地率是是指的是是规划建建设用地地范围内内的绿地地面积与与规划建建设用地地面积之之比 关系：绿绿地率是是准确的的叫法，绿绿化率则则是开发发商的含含混叫法法3、“城城市综合合体”及其要要素。答：是将将城市中中的商业业、办公公、居住住、旅店店、展览览、餐饮饮、会议议、文娱娱和交通通等城市市生活空空间的三三项以上上进行组组合，并并在各部部分间建建立一种种相互依依存、相相互助益益的能动动关系，从从而形成成一个多多功能、高高效率的的综合体体。要素：001 超超大空间间尺
11、度002 通通道树型型交通体体系033现代城城市景观观设计04高科科技集成成设施4、“地地铁房”及其的的标准。答：地铁铁房是指指地铁周周边所辐辐射乏味味内的楼楼盘房源源。5、“五五证两书书一表”。答： 建建筑施工工许可证证.房屋预预售许可可证.建筑用用地规划划许可证证.国有土土地使用用证.建设工工程规划划许可证证两书：楼楼书，建建筑规划划书表：不知知道6、均价价、报价价、成交交价。答：均价价:所有有在售户户型价格格的平均均价格报价：楼楼盘对外外公布的的价格成交价：购房者者在签订订购房合合同后实实际购买买的价格格7、 容积率及及计算方方式。答：是指指地块内内建筑物物的总建建筑面积积与地块块面积的
12、的比值。容积率总建筑筑面积/建筑用用地面积积8、业主主委员会会及成立立要求。答：业主主委员会会，是指指由业主主选举产产生，代代表业主主利益的的组织，是是业主行行使共同同管理权权的一种种特殊形形式。成立要求求：业主主委员会会由业主主或者业业主大会会会议选选举产生生，一般般由5至至11人人单数组组成。是是本物业业管理区区域内业业主，能够遵遵守物业业管理法法规、规规章、规规范性文文件和业业主公约约、业主主委员会会章程有有一定组组织能力力和必要要工作时时间，能能够较好好履行业业主委员员会成员员职责，品行端端正无劣劣迹，热心公公益事业业。 9、保障障房及包包括类型型。答：保障障法：为为保障城城市低收收入
13、群体体的购房房需求而而施工建建设的项项目。类型：城城改房，安安置房，廉廉租房10、供供暖方式式及收费费。答:供暖暖方式：01 地辐热热供暖 02 市政集集中水热热供暖 03 居民自自给供暖暖现今年实实行两种种供暖方方式： 01 按流量量计费 02 按平米米计费 其中每每平米的的收费价价格不能能超过55.8元元/平方方米。四、简要要分析题题（每题题5分，总总分255分）1、楼盘盘配套包包括几个个方面，相相互之间间的关系系有何影影响。答：011 外部部配套： 交通通，教育育，医疗疗，餐饮饮，工作作，休闲闲等 02 内部配配套：运运动健身身设施，绿绿化项目目，休闲闲娱乐场场所，供供暖方式式，电梯梯配
14、比，教教育系统统，内部部商业，物物业保洁洁等。2、地铁铁改变什什么？西西安地铁铁规划有有几条线线，写出出1-33号线的的走势及及起点和和终点。答：011 改变变了交通通方式 02 生活节节奏 003 商商业 004 1号线后围围寨（将将外延至至世纪大大道渭河河森林公公园）纺织城城区（将将外延至至临潼城城区）2号线北客客站(将将外延至至草滩)会展中中心（将将外延至至长安新新区）3号线北起起现国际际商务港港南到高高新区3、衡量量一个项项目的品质可可以从哪哪几个方方面着手手？答:开发发商实力力,产品品定位，面面向群体体，建筑筑设计，建建筑质量量，配套套设施等等4、西安安20220年初初步建成成“国际
15、大大都市”，规划划要点是是什么？答：011 统筹筹整合省省市条块块资源。合理配配置西安安、咸阳阳两市的的土地、资资金、人人才等要要素，防防止无序序扩张使使西安、咸咸阳城市市建设摊摊成一张张大饼，进进一步优优化城市市空间、完完善城市市功能、提提升城市市品位，建建设西安安国际化化大都市市的现代代田园新新城。02 统统筹整合合西安、咸咸阳两大大古都文文化遗产产保护。03 统统筹整合合丰镐二二京、秦秦阿房宫宫、汉长长安城以以及9 座西汉汉帝陵等等国家级级文化保保护遗产产，打造造世界罕罕见的周周秦汉人人字形大大遗址保保护带，对对新区历历史文化化脉络进进行梳理理贯通，发发掘历史史文化潜潜在的价价值，彰彰显
16、新区区城市文文化特色色。04 统统筹整合合河流生生态治理理河流流综合治治理点多多面广，统统筹整合合河流西西咸新区区范围内内渭河、沣沣河、泾泾河的环环境治理理和水利利防汛工工作，打打造西安安国际化化大都市市的城中中河和绿绿色景观观廊道。5、从实实际工作作出发，微微博、网网站、杂杂志释放放信息的的时间、内内容上，有有何差异异？答：时间间上微博博最早，内内容要简简单扼要要，引发发话题，关关注为主主。网在在站时间间上次之之，内容容要全面面，新颖颖能够吸吸引人的的眼球，有有点击量量。杂志志最后，内内容要全全方位，观观点要新新奇，要要找不同同点。五、综合合思考题题（总分分30）（采编编任选其其三，多多答计
17、入入总分;经营总总分500分,全答）1、恒万万集团是是外来品品牌开发发企业，产产品风格格是花园园洋房、品品质小户户型、低低密度小小高层高高层社区区。价格格线是区区域引领领者。以以你对西西安楼市市的了解解，在西西安的哪哪个区域域拿地开开发较合合适？项项目从取取得土地地到销售售，经历历怎么样样的过程程？（满满分10分）答：在锦锦业路板板块比较较合适，地地理范围围较大，环环境绿化化好，交交通医疗疗等较好好，此地地大型办办公企业业较多，适适合上班班族自住住和投资资。过程：申申请建筑筑用地土地规规划审核核。2、西安安目前高高新、曲曲江、城城东、浐浐灞、长长安等区区域的房房价趋势势及产品品开发是是怎样的的
18、态势？你对未未来半年年到一年年的房产产开发及及房价有有何看法法？（满满分100分）答：高新新房价一一直坚挺挺城87765走走势 ，其其余不了了解。未来半年年到一年年房产开开发的节节奏活放放缓，新新项目将将减少，而而房价会会出现拐拐点。3、从营营销推广广的角度度，作为为西安安楼市的的记者，你你如何与与一个陌陌生的楼楼盘建立立良好的的媒体对对接关系系，在最最短的时时间内找找到关键键的人，并并让他们们（她们们）认可可你及杂杂志？写写出流程程和要素素。（满满分一五五分，必答答题）答：1 了解新新楼盘的的基本信信息 22 了解解开发商商的情况况（历史史，产品品，实力力，品质质，定位位等） 3 走走访项目
19、目销售部部与一线线人员接接触 44 介绍绍自己及及目的 5以为为楼盘做做推广为为由对接接上负责责人确认认项目信信息并了了解其需需求 66 介绍绍本杂志志的情况况及我们们能为楼楼盘提供供的解决决方案 7 与与经营沟沟通配合合谈单 8 报报道的撰撰写 99 发表表后杂志志的送递递。 4、如果果让你独独立撰写写一个选选题方案案或者活活动方案案，如何何写？写写出简要要构架格格式。（满满分100分）答：在专专题方案案：011 目的的 022 思路路 033 信息息资料的的整合加加工 004 工工作人员员的分工工明细 05 方案所所涉及的的相关对对接人员员活动方案案：011 目的的 022 思路路 033
20、 工作作人员分分工 004 协协调各部部门 005 报报道5、参加加楼盘或或者企业业活动，关关注点有有哪些，如如何报道道？为什什么？（提提示：至至少从活活动及人人员两方方面考虑虑。）（满满分100分）答：关注注点：001 活活动本身身（内容容，布置置，活动动区域状状况，开开盘或者者奠基现现场，节节目安排排，活动动流程等等） 002 参参加活动动的人员员（活动动的关键键人物，发发言内容容，以后后经营及及采编所所直接对对接的人人员等）003 项项目周边边地区的的现状及及未来规规划。报道：活活动的基基本信息息（时间间，地点点，人物物，流程程，主办办发，媒媒体等），项项目的本本身情况况，未来来的开发发规划，项项目对周周边地区区的影响响，对市市场的影影响等。原因: 01 为读者者提供信信息 002 为为经营做做铺垫