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1、广东省建建设委员员会文件件粤建房字字199990711号关于在房房地产开开发企业业中开发发生产合合格产品品让群众众满意活活动的通通知各市、县县建委（规规划国土土局）、房房地产管管理局、省省属房地地产开发发企业： 改革开开放以来来，我省省房地产产发展很很快，对对促进我我省经济济社会的的发展，加加快城市市建设和和提高人人民居住住水平起起了明显显作用。但但房地产产市场也也存在一一些开发发企业违违法、违违规经营营，出现现无法交交楼、延延期交楼楼、货不不对板、质质量低劣劣、交付付未经验验收或验验收不合合格的房房屋，不不按规定定计算商商品房销销售面积积，不按按承诺的的时间办办理房地地产权证证，不承承担商品
2、品房保修修责任等等损害购购房人合合法权益益的行为为，引起起市民的的投诉。如如不重视视解决，对对扩大内内需，把把住宅业业培育成成为国民民经济新新的增长长点，促促进房地地产市场场健康发发展不利利。因此此，省建建委决定定，今年年下半年年在全省省房地产产开发企企业中开开展“生产合合格产品品、让群群众满意意”活动。现现将有关关事项通通知如下下：一、 活动的内内容：（一） 要求房地地产开发发企业要要公开向向社会作作出承诺诺，承诺诺的内容容如下：、 坚持质量量第一的的方针，把把商品房房质量放放在企业业一切工工作的重重点，建建立和完完善质量量保证体体系，确确保向社社会提供供1000%合格格的商品品房，并并争创
3、更更多的优优质商品品房。、 执行国家家和省颁颁布的法法律、法法规，坚坚持从我我做起，守守合同、重重信誉、依依法经营营，不向向业主销销售违规规的商品品房，不不做损害害消费者者合法权权益的事事情。、 推行建设设部、国国家工商商局印发发的商品品房购销销合同示示范文本本，如实实提供销销（预）售售商品房房的有关关情况和和资料，坚坚持公开开、公平平、公正正的原则则，与业业主签定定买卖合合同，并并认真履履行。、 商品房竣竣工交付付使用时时，保证证向业主主提供商商品住宅宅质量保保证书和和商住宅宅使用说说明书，明明确开发发商品应应承担的的保修内内容和时时间，并并认真履履行。、 建立质量量回访制制度，广广泛听取取
4、业主的的意见和和建议，主主动承担担质量保保修责任任。、 欢迎用户户投诉和和接受社社会舆论论的监督督，妥善善处理业业主的投投诉。（二） 广泛接受受社会各各界对商商品房质质量及其其它购销销纠纷投投诉，协协调处理理商品房房购销活活动中发发生的纠纠纷，保保护广大大消费者者的合法法权益。（三） 多种形式式、多种种渠道向向社会各各界和广广大市民民宣传房房地产业业法律、法法规和有有关规定定、标准准、规范范。解释释业主的的法律知知识，能能够识别别和抵制制各种违违规经营营行为，依依法保护护自己的的合法权权益。二、 本活动由由省、市市、县建建设行政政主管部部门会同同房地产产管理部部门牵头头组织。全全省性的的活动由
5、由广东建建设报社社负责策策划。三、 活动的时时间19999年8月月7日至至19999年112月110日止止。四、 活动的组组织安排排（一） 组织大型型咨询活活动，拉拉开本活活动的序序幕。88月7日日至8日日，省、市市、县及及商品销销售量比比较大的的镇，由由当发建建委和房房地产管管理局牵牵头，规规划、建建材、工工商、消消委会等等部门和和开发公公司参加加的大型型咨询会会。宣传传本活动动的目的的、意义义和安排排，宣传传有关法法律、法法规及有有关规定定，散发发宣传资资料（包包括投诉诉表），接接受业主主投诉，解解答问题题等。（二） 要求依法法设立的的房地产产开发企企业于88月300日前在在办公和和商品房
6、房销售地地点作出出承诺。（三） 在广东东建设报报开设设“业主之之声”专栏。刊刊登业主主在商品品房购销销活动中中碰到的的问题、意意见和建建议，宣宣传国家家和省房房地产业业管理法法律、法法规，介介绍业主主选楼的的基本常常识，以以及如何何依法保保护自己己的合法法权益等等。（四） 在广东东建设报报设立立业主投投诉信箱箱和投诉诉电脑，广广泛接受受业主的的投诉，主主要是广广州地区区业主投投诉。并并选择一一些典型型例子在在“业主之之声”刊登。112月上上旬活动动结束时时，将投投诉较多多的房地地产开发发企业向向社会公公布。（五） 由广东建建设报社社负责举举办房地地产知识识有奖竞竞赛和有有奖征文文活动，向向社会
7、征征集答卷卷和稿件件。知识识竞赛以以房地产产业方面面的法律律、法规规为主要要内容，征征文以“我心目目中的理理想家园园”为主题题。通过过竞赛和和征文，激激发广大大市民主主动参与与的积极极性，进进一步扩扩大该活活动的社社会影响响。五、 有关要求求：（一） 市、县建建委可根根据本通通知，结结合当地地房地产产开发经经营市场场的实际际情况，制制定开展展此活动动的具体体方案。（二） 省、市、县县都要充充分利用用当地新新闻媒介介广泛宣宣传该活活动的目目的、意意义和活活动的安安排。（三） 开展该活活动期间间，有关关部门和和房地产产开发企企业要在在办公地地点和正正在开发发销售的的楼盘悬悬挂横额额和标语语，让该该
8、活动家家喻户晓晓，并踊踊跃参加加。（四） 活动结束束后，各各市、县县建委要要认真进进行总结结，形成成书面材材料逐级级上报。省省建委将将在活动动结束时时组织“百名最最佳企业业”评比活活动（评评比办法法另行通通知），对对全省在在开展这这次活动动中积极极作出承承诺，没没有业主主投诉，对对房地产产开发经经营中成成绩突出出的百家家房地产产开发企企业予以以通报表表扬。同同时，各各市、县县对这次次活动中中表现差差，业主主投诉多多的企业业给予通通报批语语，并按按有关法法律、法法规的规规定给予予处罚。主题词：房地产产 企业 管管理 通知知抄送：建建设部住住宅与房房地产司司，省政政府办公公厅，广广东建设设报社及及
9、有关新新闻单位位广东省建建设委员员会办公公室一九九九九年七月月一日印印发附录： 顺德市市政建设设局文件件顺德市市市政建设设局文件件顺建发19998772号关于开展展全市商商品房质质量问题题专项治治理活动动的通知知各有关单单位：随着我市市经济的的迅速发发展，商商品房建建设发展展很快，商商品房的的建设量量占全市市工程建建设量的的比重很很大。商商品房的的质量水水平也在在一定程程度上反反映了我我市工程程质量水水平的高高低。虽虽然商品品房的质质量逐年年提高，但但是质量量通病依依然存在在。工程程事故仍仍有发生生，对商商品房质质量问题题的投诉诉仍较多多，我市市更发生生因商品品房质量量有问题题而引起起群众集集
10、体上访访的事件件，影响响很坏。商商品房质质量的主主要问题题有以下下几个方方面：一、卫生生间、窗窗台、墙墙身、天天面有渗渗漏现象象。二、对锤锤击沉管管灌注桩桩的适用用性和质质量控制制不严，建建筑物产产生不均均匀沉降降，引起起结构开开裂。三、天面面隔热层层隔热效效果差，造造成建筑筑物产生生比较大大的温度度变形以以致产生生裂缝。四、门、窗窗质量普普遍较差差，主要要表现材材质差、安安装工艺艺粗糙，变变形大。五、砌体体强度偏偏低，组组砌方法法不合理理。六、管道道安装无无预留洞洞口，边边装边打打边凿，梁梁板、墙墙身受损损，后塞塞洞口马马虎，留留下渗漏漏隐患。七、设计计图纸不不规范，大大样以及及细部图图纸极
11、少少，有的的部分如如门窗、变变形缝大大样甚至至无图纸纸，造成成施工随随意性、盲盲目性大大。八、化粪粪池留设设在商铺铺范围内内，无预预留清渣渣口，排排污管检检查口不不足，无无法清理理，造成成排污管管道堵塞塞。九、开发发商对物物业管理理力度不不够，住住户自行行装修过过程中乱乱打乱凿凿乱拆，随随意砌筑筑间墙，任任意堆积积装修垃垃圾，楼楼板负荷荷过大，造造成结构构受损，又又堵塞了了下水管管道，以以致出现现“裂”、“漏”、“堵”现象。十、为提提高我市市商品房房的工程程质量，针针对以上上存在问问题，我我局决定定从即日日起至119988年122月开展展全市商商品房质质量治劣劣专项活活动，具具体要求求如下：（
12、一） 由施工单单位会同同开发商商对19997年年后竣工工的商品品房工程程，进行行一次用用户回访访工作（内内容见附附表）。回回访工作作要认真真细致，发发现问题题及时解解决，防防止重大大质量问问题以及及用户集集体投诉诉事件的的发生，用用户工作作要求于于19998年110月底底完成，并并将回访访结果向向市政建建设局作作书面报报告。市市质监站站和各镇镇（区）质质监分站站于111月份进进行一次次质量抽抽查，并并在新闻闻媒体上上对用户户反映好好的工程程实行表表彰，对对用户意意见大的的加以曝曝光，情情节严重重的，对对责任单单位进行行处理。（二） 质监站于于商品房房工程监监督时，严严格按照照国家有有关标准准和
13、规范范进行监监督检查查。作好好监督交交底工作作，参加加图纸会会审，对对桩基工工程除进进行规规范要要求的桩桩承载力力检测外外，针对对沉管灌灌注桩质质量问题题较多的的情况，再再按总桩桩数的55%并不不少于110根，进进行免费费桩身完完整性检检测。质质监人员员在主体体结构施施工过程程中抽查查楼板厚厚度，参参加建筑筑物的首首、末次次沉降观观测，对对地基基基础和主主体结构构两个分分部工程程进行质质量等级级核验，未未经核验验或核验验不合格格的工程程，不得得进行下下一工序序施工。对对给排水水管道进进行通水水试验，以以确保管管道的畅畅通和搞搞渗漏能能力。并并对照省省建委关关于广广东省消消除建筑筑安装工工程质量
14、量通病若若干决定定的要要求消除除工程质质量通病病，对仍仍存在质质量通病病的工程程不予验验收，全全面杜绝绝结构开开裂、外外墙、窗窗台和卫卫生间渗渗漏等影影响建筑筑使用功功能的质质量缺陷陷。（三） 施工单位位要注意意加强技技术培训训，全面面提高员员工的技技术素质质。严格格按照国国家的施施工验收收规范编编制施工工方案组组织施工工，特别别对地基基基础、混混凝土强强度、砌砌体砂浆浆强度、楼楼板厚度度、窗台台处理、天天面细部部、外墙墙铺贴和和卫生间间的防水水、排水水坡度、管管件连接接、后塞塞洞口、变变形缝、化化粪池、地地面砂浆浆等项目目的施工工，应制制订针对对性的措措施，加加强管理理，精心心施工。并并落实
15、班班组自检检，企业业验收的的二级检检查验收收制度，做做到层层层把关，责责任到人人，及时时消除质质量隐患患，杜绝绝劣质房房屋流入入社会。对对出现重重大质量量问题的的施工企企业，将将给予资资质降级级甚至吊吊销营业业执照处处理，同同时施工工企业应应对竣工工工程建建立质量量保修和和质量回回访制度度，认真真听取用用户意见见，及时时总结施施工经验验。（四） 规范设计计图纸质质量，确确保设计计图纸的的完整性性，要求求设计单单位严格格按照国国家和省省的有关关规范、规规程开展展设计工工作，设设计图纸纸必须有有天面、卫卫生间（包包括沉箱箱）门窗窗、变形形缝等细细部大样样，使施施工单位位减少施施工的盲盲目性和和随意
16、性性。从119988年100月起，对对于无给给排水图图纸或图图纸不齐齐全的，将将不予办办理工程程报建和和质量监监督手续续，我局局将定期期组织专专家对商商品房设设计图纸纸和结构构计算结结果进行行抽查，设设计质量量特别差差的将给给予通报报批评。（五） 商品房开开发商要要严格遵遵守国家家颁发的的房地产产开发企企业经营营管理条条件，在在工程建建设过程程中，应应配备相相应的专专职技术术人员对对工程进进行管理理，或委委托建设设监理单单位对工工程实行行监理，不不得随意意肢解工工程，同同时开发发商或物物业管理理单位要要加强物物业管理理，落实实保修制制度，搞搞好商品品房保养养维修，加加强对住住户的管管理，限限制
17、其随随意“打、拆拆、凿”，以及及任意改改变平面面布局的的行为，以以确保建建筑物的的结构安安全。对对售出的的商品房房要根据据建设部部建房199981102号号文的要要求出具具质量量保证书书和使使用说明明书，明明确建筑筑物的保保修内容容和时间间以及使使用要求求。（六） 严格按照照建设部部关于于建设工工程质量量投诉处处理暂行行规定的的要求处处理群众众投诉，市市质监站站及其分分站和发发展商都都应设立立投诉电电话，及及时处理理质量投投诉，问问题严重重、群众众意见大大的应向向我局及及时反映映。（七） 明年100月我局局将开展展“商品房房样板工工程”和“商品房房优秀设设计”评选活活动，对对获奖工工程的建建设
18、、设设计、施施工单位位在新闻闻媒体上上进行表表彰，以以提高其其社会知知名度和和信誉。同同时，对对工程质质量低劣劣、质量量隐患严严重的工工程进行行曝光，让让广大群群众掌握握我市商商品房的的质量状状况。商品房的的工程质质量问题题，直接接关系到到广大人人民群众众的切身身利益以以及生命命财产的的安全，商商品房质质量的好好坏亦反反映了我我市居住住水平和和建筑业业水平的的高低，而而其质量量水平决决非一朝朝一夕可可以提高高。因此此我局决决定成立立商品房房质量问问题专项项治理活活动领导导小组，负负责该项项工作的的部署和和开展，以以及进行行阶段性性工作总总结。（领领导小组组名单略略）。19988年9月月24日日
19、印发主题词：城乡建建设 建建筑 质质量 通通知发至：市市质监站站、各镇镇（区）建建管站、各各设计单单位、四四级以上上施工及及装修企企业、市市房地产产商会、各各商品房房开发商商及物业业管理公公司。抄送：市市规划国国土局 顺顺德市市市政建设设局人秘秘科第四节 工地地文明施施工管理理附录：美美的海岸岸花园项项目现场场管理方方案美的海岸岸花园项项目现场场管理方方案（草草）一、总说说明：为强化投投资风险险的约束束机制，规规范科学学地管理理好该项项目，使使公司取取得应有有的社会会效益、环环境效益益、经济济效益，拟拟针对项项目及现现场情况况，制定定实施本本方案。为明确责责任主体体，提出出现场指指挥部任任务要
20、求求；防止止投资规规模内账账，战线线拖长，效效益低，浪浪费大，提提出监控控方案；针对实实施项目目现场管管理有关关的设计计、方案案优化、资资源利用用、工程程承包、施施工管理理、材料料供应、设设备订货货、资金金保障予予以一些些规定。把把项目现现场管理理全过程程、全部部目标、全全部活动动都纳入入计划轨轨道，使使项目各各项工作作可预见见，可预预控。二、现场场指挥任任务要求求运用管理理的职能能（计划划、组织织、指挥挥、协调调、控制制）去促促进技术术管理工工作的开开展。合合格的工工作主体体、精干干高效。（一）负负责项目目实施过过程中有有关方面面的综合合协调工工作，委委命现场场主持事事务的责责任者，有有关专
21、业业（结构构、测量量、材料料、给排排水、电电气等）的的监理人人员（有有专业技技术、经经验丰富富、管理理能力强强、诚信信主动承承担责任任；有成成熟而客客观的判判断能力力，随时时处理可可能发生生的事情情）应及及时组织织到位。（二）据据公司决决策的总总进度计计划，制制定所要要达到的的现场管管理的总总目标、阶阶段目标标，分解解目标对对事务作作安排。对对资源进进行优化化配置，使使各项工工作都纳纳入计划划轨道，可可预见、可可预控。（三）规规定职责责范围和和协作关关系。按按工程进进度要求求和具体体实际情情况，分分专业编编制可具具体操作作的业务务文件，制制定监理理工作运运行制度度。（四）审审核并签签署工程程开
22、工、停停工、复复工令，督督促计划划工作的的实施，依依据实际际进度对对工程款款支付申申请进行行签证。（五）拿拿出处理理重大质质量事故故、责任任事故、安安全事故故的意见见。（六）处处理合同同履行过过程中的的重大争争议与纠纠纷，组组织处理理重大索索赔，协协助财务务等部门门搞好工工程决算算、结算算。三、工程程管理规规定贯彻建筑筑法及有有关的规规定条例例，依章章法办事事。（一）有有关承包包素质的的规定工程由承承包商完完成（按按工程条条件、技技术规范范、图纸纸、工程程量清单单和修改改书要求求，承担担实施全全部工程程的施工工建成和和修复缺缺陷工作作），承承包人员员的素质质是一切切控制的的基础。1、预审审所提
23、供供的资料料材料（企企业营业业执照和和资质证证书；企企业简历历；自有有资金情情况；全全员职工工数；包包括技术术人员、技技术工人人数量及及平均技技术等级级等；企企业自有有主要施施工机械械设备一一览表；近三年年承建的的主要工工程及质质量情况况；现有有主要施施工任务务，包括括在建和和尚未开开工工程程一览表表）2、承包包商通过过评标、决决标选定定。据本本项目特特点制定定评标、决决标规定定。本着着保护竞竞争，维维护招标标工作的的公正、公公平、严严肃性公公开进行行，以利利提高企企管水平平、走捷捷径拓展展工作领领域。1）技术术标书部部分，主主要对施施工组织织设计（含含施工方方案）进进行综合合评定，整整个方案
24、案有一定定的深度度，对施施工有指指导性。有满足足本工程程技术文文件要求求的施工工工艺，符符合技术术标准，能能抓住本本工程的的特点、难难点、重重点。合理的的施工程程序，平平面布置置合理，劳劳动力、机机具、材材料组织织合理，“三新”采用能结合实际，管理措施得力，确保工期、安全、质量。配备强强有力的的领导班班子，工工程管理理体系、质质安体系系完整。2）商务务标书部部分。主主要对标标书所附附合同内内容进行行评议和和报价书书进行分分析比较较。3、承包包商义务务1）按合合同规定定的完工工期限、质质量要求求完成合合同范围围内的各各项工程程。2）对现现场的安安全和照照管负责责。3）执行行监理工工程师发发布的指
25、指令。4）对现现场负责责清理，文文明施工工。5）提供供履约担担保。6）提交交进度计计划和现现金流通通量的估估标。7）保护护提供的的座标点点和水准准点等。8）承包包商人员员、设备备等保险险。9）保障障与工程程有关的的人免受受人身或或财产损损害。10）遵遵守工程程所在地地的一切切法律法法规。（二）合合同转包包与分包包规定1、合合同不得得转让。禁禁防工程程被肢解解、贱价价承接、飞飞天挂靠靠，合同同签约实实施有序序、廉洁洁、高效效。2、工程程专业性性技术强强的可分分包，但但须监理理工程师师提供意意见经决决策组织织同意。（三）有有关施工工现场的的材料、工工程设备备和工艺艺的规定定1、监监理工程程师可随随
26、时进入入施工现现场。 22、一切切材料供供应、工工程设备备订货和和工艺均均应达到到合同中中规定的的相应品级级，并符符合专业业监理师师指示的的规范标标准要求求。3、承承包商应应随时接接受检验验。如果果商定的的时间和和地点供供检验的材料或或设备未未准备好好、或者者确定不不合规定定的，监监理师可可以拒用这些材材料和设设备。（四）有有关施工工过程中中质量规规定1、承承包商严严格按合合同进行行施工、竣竣工，并并修补缺缺陷，在在涉及该该项工程的的任何事事项上无无论这些些在合同同中是否否写明都都要遵守守监理师的指示示。2、没没经监理理师批准准、工程程任何部部分均不不得覆盖盖或使其其无法查查看，已作好检检查准
27、备备，监理理师得到到通知应应参加检检查，且且不得拖拖延。对覆盖后后才发现现问题，监监理师可可随时发发出指示示移去工工程的任任何覆盖物或或在其内内穿孔，并并在检查查后恢复复原状，使使之完好好。3、由由于承包包商违约约引起的的原因，或或者不合合理施工工或工程程不安全全，监理师有有权指令令暂时停停工或返返工，并并在停工工返工期期间要对对工程进行必要要的保护护和安全全保障。4、别别墅工程程不得在在主体完完成之前前插入装装修。（五）有有关工程程进度管管理的规规定1、承承包商应应提交工工程进度度计划 1）一一旦合同同签订，承承包商应应再提交交一个相相对准确确、最新新修订过的进度度计划（并并附两份份清单，一
28、一份承包包人设备备的主要要项目清单；一份劳劳务组织织职员以以及合同同期内各各种开支支预测清清单）2）在工工程计划划的实施施中承包包商应在在不断进进行实际际进度值值与计划划值比较，按按期对工工程进度度计划进进行修订订，并递递交定期期报告。2、进度度计划管管理规定定） 监理师据据现场具具体情况况与承包包商所做做的开工工准备工工作选择择合适的的时机发发出开工工通知，竣竣工时间间从开工工日期（应应有承包包商签收收的回执执备案）算算起。） 监理工程程师根据据合同规规定，工工程实际际情况审审查承包包商提交交的工程程进度计计划的以以下几方方面内容容，以便便提供建建设性意意见。按合同同工期完完成工程程的实施施
29、程序，施施工部署署、任务务划分。网络计计划周密密程度，确确保主导导工序按按时完成成的施工工方法技技术手段段、组织织手段。施工各各阶段的的材料、机机械及人人工投入入情况、平平面布置置。工程费费用流动动计划。3、有关关延期等等工期核核算规定定 由于承承包商以以外的原原因造成成施工期期延长，监监理师可可据实批批准延期，依依据开工工令、合合同工期期、延期期等核算算竣工日日期，并并作为兑兑现合同、结结算工程程款的依依据。（六）施施工安全全与防火火、 贯彻执行行国务院院及各部部委颁发发的安全全规程，生生产条例例和规定定。、 必须有十十分明确确的各级级领导和和各职能能部门安安全生产产的责任任，遵守守本地区区
30、、本单单位的安安全生产产责任制制。、 无条件做做好“计划、布布置、检检查、总总结、评评比”安全工工作，警警钟长鸣鸣。四、监控控方案（一） 质量控制制落实保证证质量的的各种措措施，预预测避免免可能发发生的质质量事故故。、 所在地单单位工程程的分部部、分项项均按优优质工程程进行验验收、鉴鉴定（评评定），必必须全部部达到合合格标准准（清除除不合格格工程及及无法修修复的返返工工程程），多多创优良良工程。、 推行样板板制。先先按标准准、规范范、规程程施工达达优，做做出结构构装饰工工程样板板（如样样板墙、样样板间、样样板结构构），经经认定后后作为操操作和质质量验收收的标准准，达不不到样板板标准的的不予验验
31、收。、 保证操作作质量，贯贯彻“三检”制，推推行定岗岗操作。主主体结构构、高级级装饰、设设备安装装等关键键工种的的操作人人员持证证上岗。、 跟踪隐检检（施工工中）、预预检（施施工前）、结结构（交交工、竣竣工）验验收。） 隐检。要要对分部部分项工工程的各各道工序序进行检检查，坚坚持“三不放放过”，做好好隐蔽记记录并归归档保存存。地基与与基础工工程：对对于一般般基础，检检查槽底底地质、标标高、尺尺寸、基基础断面面尺寸；桩基础础检查试试桩、打打桩记录录。钢筋工工程：检检查钢筋筋品种、位位置、形形状、规规格、数数量、接接头位置置、搭接接长度、预预埋件以以及除锈锈、代用用变更情情况等。焊接：检查焊焊条品
32、种种、焊口口规格、焊焊焰长度度、焊焰焰外观和和焊接质质量等。防水工工程：检检查屋面面、地下下室和水水中结构构的防水水材料层层数，做做法和质质量情况况、空腔腔防水的的质量情情况。给排水水管道：检查位位置、标标高、坡坡度、试试压、闭闭水试验验防锈、防防腐及预预埋件情情况。暗配电电气线路路：检查查位置、规规格、标标高、弯弯度、防防腐接头头等。对对于电缆缆还要进进行耐压压绝缘试试验。对对于地线线、避雷雷针等，还还要进行行电阻试试验等。施工中中，现场场所用的的砂浆和和混凝土土都必须须按规定定取样（或或试配），进进行强度度试验。） 预检，确确定下道道工序的的质量而而预先对对本项目目作检查查。对原材材料、半
33、半成品、成成品、构构件等进进场前进进行试检检验。建筑物物、构筑筑物的定定位线及及引进标标高。建筑物物基础放放线及标标高。建筑物物轴线及及灰线。各楼层层放线及及皮数杆杆。模板的的尺寸、标标高、支支撑及预预埋件等等。预制构构件及其其安装情情况。主要外外管线沟沟道的走走向，化化粪池、检检查井的的位置以以及标高高、坡度度等。电气工工程的变变电、配配电位置置、高低低压进出出口方向向，电缆缆沟位置置、标高高、尺寸寸、送电电方向等等。设备基基础的位位置、标标高、尺尺寸、预预留孔洞洞、预埋埋件等。） 结构验收收，装修修前进行行一次全全面检查查和评定定，免留留结构质质量隐患患，排除除装修障障碍，主主要包括括外观
34、检检查和内内业资料料检查。外观检检查主要要检查结结构施工工质量是是否符合合质量标标准和设设计要求求。砖混混结构的的组砌方方法、圈圈梁构造造柱断面面尺寸，楼楼梯及构构件的焊焊接质量量、混凝凝土质量量；框架架结构要要重点检检查节点点做法和和质量。内业资资料检查查主要包包括：各各种原材材料试验验记录、土土建施工工试验记记录、构构配件出出厂证明明、隐检检、预检检记录等等四大项项直接影影响结构构工程的的项目；同时对对施工过过程的有有关记录录如分部部分项工工程质量量评定记记录、土土建施工工记录以以及设计计变更执执行情况况等。） 质检方法法、手段段、技术术资料、成成品保护护要求。质检方方法：全全数与抽抽数相
35、结结合。质检手手段：目目测（看看、摸、敲敲、照）和和实测（靠靠、吊、量量、套）并并用。技术资资料整理理归档，保保证准确确、真实实、齐全全。成品保保护要提提请重视视，实施施“护”（提前前保护）、“包”（包裹防污染）、“盖”（表面覆盖）、“封”（局部封闭、防损和污染）。、 制度控制制） 技术管理理制度要要贯彻在在单位工工程的施施工全过过程，主主要有以以下几项项：图纸的的熟悉、审审查和管管理制度度。技术交交底制度度。施工组组织设计计制度。材料检检查和验验收制度度。工程质质量检查查和试验验制度。工程技技术档案案制度。技术责责任制度度。技术复复核与审审批制度度。） 建立实施施质量日日记、现现场质量量协调
36、会会、质量量汇报会会等制度度。（二） 工期控制制目标明确确，现状状清楚，对对策具体体，措施施落实，及及时检查查总结。、 完善以事事先为主主的工作作体系，阶阶段性地地检查实实际进度度与计划划的差别别，并分分析找出出原因，纠纠正偏差差。、 寻找各阶阶段计划划进度控控制点，看看网络计计划中主主导工序序完成情情况，对对有关进进度及时时计量，召召开进度度协调会会。、 有确保主主导工序序不突破破工期的的对策措措施，（包包括组织织、经济济、技术术、合同同等），阶阶段性工工期被突突破后督督促承包包商建立立新的平平衡（有有补救措措施，调调整其他他计划的的可能）。（三） 投资控制制、 在施工过过程中及及时答复复施
37、工单单位提出出的问题题及配合合要求，主主动协调调好各方方面关系系，预测测工程风风险及可可能发生生索赔的的诱因，制制定防范范性对策策，避免免和减少少索赔事事件发生生。、 按合同规规定条件件和要求求，监督督实施事事前的各各项准备备工作，以以免索赔赔，及时时对已完完成工程程进行计计量验收收及时向向对方支支付进度度款，避避免违约约。、 分析设计计图纸、施施工方案案、标底底价、合合同（工工程量核核算、定定额取费费、材差差价格构构成因素素）等，明明确工程程费用最最容易突突破的部部分或环环节即投投资控制制重点。、 对工程设设计变更更，现场场签证、技技术措施施、材料料涉及到到经费的的签证要要严格把把关。、 根
38、据功能能、档次次、货源源等合理理准确地地反映主主材、设设备费用用，避免免以劣充充优和结结算价格格难以取取定而扯扯皮等问问题。第五节 安全与质质量管理理一、 安全生产产管理制制度（一） 项目经理理部建立立安全保保证体系系，落实实安全生生产岗位位责任制制。（二） 安全员对对工人进进行现场场安全教教育，分分项工程程施工前前由技术术员对施施工员进进行安全全技术交交底。（三） 进入施工工现场必必须戴安安全帽，不不准穿拖拖鞋上班班，高空空作业必必须系安安全带。（四） 遵守安全全操作规规程，严严禁违章章指挥，违违章作业业，违反反劳动纪纪律。（五） 所有人员员严禁乘乘坐货用用电梯，严严禁在危危险地点点站立、坐
39、坐卧、休休息。（六） 施工现场场的安全全防护设设施、警警示、指指示标志志牌未经经批准不不得搬动动、拆除除、挪做做他用，防防碍施工工时，由由安全员员负责处处置。（七） 特种作业业人员必必须持证证上岗，非非操作人人员不准准运用机机械设备备。（八） 遵守安全全用电规规定，严严禁非电电工接线线、接灯灯，严禁禁使用移移动式碘碘钨灯。（九） 项目经理理部每旬旬组织一一次安全全大检查查，安全全员做好好日常监监察工作作。（十） 安全隐患患由主管管生产的的项目副副经理落落实有关关人员限限期整改改，并做做好复检检工作。二、 治安消防防管理制制度（一） 消防设施施组织设设计布置置，大门门设专人人值班。（二） 临时用
40、电电设备接接线必须须符合现现场安全全用电管管理规定定，未经经批准不不得使用用电热器器具。（三） 现场用火火需经项项目公安安员批准准，开具具“动火证证”按指定定时间、地地点用火火、并设设专人看看管。（四） 电气焊作作业场所所10米米内不准准有易燃燃易爆物物品，禁禁止电气气焊与油油漆交叉叉作业，氧氧气、乙乙炔瓶间间距不小小于5米米，气瓶瓶与焊枪枪距离不不小于110米。气气瓶不得得横放或或倒置。（五） 易燃易爆爆不毒物物品应专专库存放放，并经经公安部部门批准准，有安安全措施施。（六） 木工棚内内的刨花花、锯末末必须当当日清理理干净。施施工现场场严禁吸吸烟。（七） 严禁挪用用、圈占占、埋压压各种消消防
41、设施施，材料料摆放合合理，保保证消防防通道畅畅通。（八） 电焊把线线、电缆缆、小型型机具等等贵重物物品重点点管理，防防止被盗盗（九） 严禁赌博博，严禁禁观看淫淫秽书刊刊、音像像，严禁禁酗酒闹闹事、打打架斗殴殴。（十） 非施工及及管理人人员进入入现场需需遵守门门卫管理理制度，并并登记。第二章 美的海岸岸花园形形象营销销第一节 确立项目目名称深圳万科科集团是是一家专专业房地地产公司司，其先先后在深深圳、上上海、北北京等全全国大中中城市开开发过房房地产项项目。其其中命名名为“万科城城市花园园”创造了了一个全全国闻名名的房地地产品牌牌。“万科城城市花园园”的命名名十分贴贴切城市市生活社社区的概概念，并
42、并与万科科集团品品牌紧密密相连，恰恰到好处处。碧桂桂园凭其其地域之之势，南南临碧江江，北依依桂山，故故命名为为碧桂园园，其名名易读易易记，且且内涵富富贵吉祥祥的寓意意，十分分符合其其目标市市场的定定位构成成。综合合结论表表明，项项目好的的命名能能叫人过过目不忘忘，百听听不厌，不不造作，不不媚世，它它不仅有有利于项项目本身身的形象象推广，更更可使一一个专业业房地产产公司的的持续发发展创造造品牌。美的海岸岸花园项项目立项项之初，公公司策划划部专业业人士就就对其命命名作专专题研究究。从十十几个项项目命名名中提出出了三个个候选命命名：、 美的黄金金海岸、 凯旋花园园、 美的海岸岸花园本项目中中之命名名
43、最终确确定为：美的海海岸花园园。“美的海海岸花园园”高度概概括了项项目本身身独特的的地理位位置和优优美的自自然环境境，它描描绘了新新现代主主义建筑筑与自然然生态环环境的和和谐统一一，这个个名字幽幽雅、简简洁、琅琅琅上口口。“美的海海岸花园园”由美的的集团投投资开发发，“美的”不仅是是美的集集团品牌牌的延伸伸，而且且可在房房地产专专业化道道路上创创造“美的”品牌。美的海岸岸花园，英英文名采采用了意意译，名名为“Mayy FFlowwer Gaardeen”即“五月花花花园”。它是是由公司司副总兼兼营销策策划部经经理朱曙曙东先生生提出后后，征求求了大学学教授、外外籍教师师、营销销专家和和集团内内部
44、有关关人士的的意见而而确定。MMay Flloweer五月花花号，是是成功登登陆美洲洲的第一一艘船，五五月花花花园，象象征着成成功者之之家园，此此英文名名既包含含了“凯旋花花园”之意，又又充实了了美的海海岸花园园的文化化内涵。第二节 项目区名名、路名名、门牌牌名提案案美的海岸岸花园项项目名称称已经确确定，根根据美的的海岸花花园所确确定的市市场定位位，建筑筑风格定定位以及及其所倡倡导的社社区文化化格调，就就有关美美的海岸岸花园区区名、路路名、门门牌名形形成提案案。一、 基本原则则：（一） 区内的各各小区组组团道路路的取名名，不宜宜过杂，要要有内在在联系。（二） 与美的海海岸花园园名称及及项目定定
45、位有一一定关联联，且易易记。（三） 名称应较较为优美美、动听听。二、 基本思路路（一） 区名：、 别墅的四四个小区区称为：“X海苑苑”，洋房房的五个个小区称称为“海X居居”。、 凡是小区区内公共共建筑，一一律称“美的XXX”，如美美的小学学、美的的会所、美美的健身身中心等等。（二） 道路名、 东大门、北北大门入入口主干干道路分分别命名名为海岸岸大道、花花园大道道。、 连接主干干道的区区内中心心环道命命名为地地中海环环路，根根据东、南南、西、北北不同方方位，分分别命名名为地中中海东环环路、南南环路、西西环路、北北环路。、 原堤岸修修建后命命名为长长堤路。、 北江北岸岸风景走走廊命名名为沿江江路。
46、、 组团小区区之间道道路分别别用一路路、二路路、三路路区分。、 每个别墅墅组团内内小路可可按照组组团名称称安排。三、 各组团小小区命名名（一） 别墅区命命名原规划一一、二区区命名为为虹海苑苑，三区区命名为为云海苑苑，五区区命名为为天海苑苑，七区区命名为为月海苑苑。（二） 洋房区命命名 原规划划四区命命名为海海韵居，六六区命名名为海星星居，八八区命名名为海睛睛居，十十一区命命名为海海景居，十十二区命命名为海海晨居。四、 别墅组团团小区内内道路名名（一） 虹海苑依依次有：虹海一一路、虹虹海二路路、虹海海三路、虹虹海四路路。（二） 云海苑依依次有：云海一一路、云云海二路路、云海海三路、云云海四路路、
47、云海海五路。（三） 天海苑依依次有：天海一一路、天天海二路路、天海海三路、天天海四路路。（四） 月海苑依依次有：月海一一路、月月海二路路、月海海三路、月月海四路路。五、 门牌名（一） 别墅门牌牌名命名名别墅门牌牌名由路路来定，按按先上后后下，先先左后右右的原则则。如：云海一一路三号号别墅。六、 洋房门牌牌名命名名各洋房组组团内按按先下后后上，先先左后右右的原则则分为一一、二、三三等几几栋，各各栋中按按逆时针针方向确确定1、22、3等等单元，每每单元内内按楼层层及逆时时针方向向确定具具体门牌牌号，如如海星居居三栋22单元1103。第三节 确立项目目标志一、 背景介绍绍19988年春，美美的房地地产公司司经营策策划部会会同美的的工业设设计中心心平面设设计部，深深圳国企企公司平平面设计计部开始始着手有有关项目目标志的的设计工工作。经过一段段时期的的酝酿设设计，三三方共设设计出了了30多多个方案案。项目目标志在在精挑细细选中确确立。（