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1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）版本A/2第 87 页 共72页编制何涛、朱继胜审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2009年7月27 日产品质量量实测实量量操作指指引（试试行）1. 目的n 作为产产品质量量评估管管理办法法（试行行）制制度的补补充。n 规范产品品质量实实测过程程中的程程序、取取样方法法、测量量操作、数据处处理等具具体步骤骤和要求求。n 提供产品品质量实实测的操操作方法法，尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。2. 适用范围围2.1. 本指引适适用于按按产品品质量评评估管理理办法（试行）要求求，万科科集团所所有在建建工程
2、（自开工工至交付付完成）项目，包括全全资项目目以及非非全资但但万科负负责经营营管理的的项目。2.2. 各一线公公司应根根据本指指引制定定本公司司实测实实量执行行细则，明确：施工单单位应按按分户对对分部分分项工程程的所有有实测区区进行1100%实测实实量并建建立分户户/分层层实测档档案；监监理公司司对施工工单位实实测数据据按不低低于300%的比比例进行行复测；项目部部及工程程部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区域及及集团进进行实测测
3、实量时时应对一一线公司司实测数数据进行行检查核核对。3. 取样总则则3.1. 随机原则则：各实测测取样的的楼栋、楼层、房间、测点等等，必须须结合当前前各标段段的施工工进度，通过图图纸或随随机抽样样事前确定。3.2. 可追溯原原则：对对实测实实量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房号做做好书面面记录并存存档。3.3. 完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。3.4. 效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使一套套房包括括尽可能能多的实实测指标标，以提
4、提高实测测效率。3.5. 真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片片面提高高实测指指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。4. 混凝土结结构工程程4.1. 基本原则则4.1.1. 同一标段段内根据据各楼栋栋进度，在实测测前随机机确定已已拆完模模板的22个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层。4.1.2. 根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构44个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。当实测测砼结构构的截面面尺寸、表面平平整度、垂直度度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22个
5、实测测层累计计20个个实测区区。4.1.3. 当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每个实实测层选选取5个个实测区区，2个个实测层层累计110个实实测区。每个实实测区实实测5个个点，每每个点均作为11个计算算点。4.2. 截面尺寸寸偏差（砼结构构）4.2.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼柱施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差。4.2.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺4.2.3. 测量方法法和数据据记录（1） 以钢卷尺尺测量同同一面墙墙/柱截截面尺寸寸，精确确至毫米米。（2） 同一墙/柱面作作为1个个实测区区，累计计实测实实量200个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上300
6、0MM 和15500MMM各测测量截面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.2.4. 示例4.3. 表面平整整度（砼砼结构）4.3.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼柱表表面平整整程度。4.3.2. 测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺4.3.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长长边墙，任选长长边墙两两面中的的一面作作为1个个实测区区。累计计实测实实量200个实测测区。（2） 当所选墙墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部
7、及根部部）中取取左上及右下2个角角。按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这2个个实测值值分别作作为该指指标合格格率的22个计算算点。（3） 当所选墙墙长度大大于3米米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个个实测值值分别作作为判断断该指标标合格率率的3个个计算点点。（4） 砼柱：可可以不测测表面平平整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼结构构）4.4.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼柱表表面垂直直的程度度。4.4.2. 测量
8、工具具：2米米靠尺4.4.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 剪力墙：任取长长边墙的的一面作作为1个个实测区区。累计计实测实实量200个实测测区。（2） 当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（3） 当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙中间间位置，分
9、别按按以下原原则实测测3次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测1次垂垂直度，二是靠靠尺底端端接触到到下部地地面位置置时测11次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这3个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。（4） 砼柱：任任选砼柱柱四面中中的两面面，分别别将靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板和下下部地面面位置时时各测11次垂直直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。4.4.4. 示例：4.5. 顶板水平平度极差（砼砼结构）4
10、.5.1. 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点距离离同一水水平基准准线之间间5个实实测值的的极差值值，综合合反映同同一房间间砼顶板板的平整整程度。4.5.2. 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）4.5.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 同一功能能房间砼砼顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（2） 使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以及板板跨几何何中心
11、位位（若板板单侧跨跨度较大大可在中中心部位位增加11个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差。偏偏差值15mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的实际际值作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。最大偏偏差值20mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3） 所选2套套房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.5.4. 示例：4.6. 楼
12、板厚度度偏差（砼结构构）4.6.1. 指标说明明：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差；4.6.2. 测量工具具：超声声波楼板板测厚仪仪（非破破损）或或卷尺（破损法法）4.6.3. 测量方法法和数据据记录（1） 同一跨板板作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每个实实测区取取1个样本本点，取取点位置置为该跨跨板的中中央部位位。（2） 测量所抽抽查跨的的楼板厚厚度，当当采用非非破损法法测量时时将测厚厚仪发射射探头与与接收探探头分别别置于被被测楼板板的上下下两侧，仪器上上显示的的值即为为两探头头之间的的距离，移动接接收探头头，当仪仪器显示示为最小小值时，即为楼楼
13、板的厚厚度；当当采用破破损法测测量时，可用电电钻在板板中钻孔孔（需特特别注意意避开预预埋电线线管等），以卷卷尺测量量孔眼厚厚度。11个实测测值作为为判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。（3） 所选2套套房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.6.4. 示例：5. 砌筑工程程5.1. 基本原则则5.1.1. 实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于砌筑阶阶段24套房房作为砌砌筑工程程的实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。累累计实测测实量110个实实测区。5.2. 表面平整整度（砌砌筑工程程）5.2.1. 指标说明明：反映映层高范
14、范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。5.2.2. 测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺5.2.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部部位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量110个实实测区。（2） 当墙面长长度小于于3米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，取左上上及右下下2个角角。按445度角角斜放靠靠尺分别别测量22次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长长度大于于3米时，还需在在墙长度度中间位位置增加加1次水水平测量量，3次次测量值值均作为为判断该该实测指指标合格格率
15、的33个计算算点。（4） 墙面有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度度斜交叉叉各测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的22个计算算点。（5） 所选2套套房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数.5.2.4. 示例：5.3. 垂直度（砌筑工工程）5.3.1. 指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的程程度。5.3.2. 测量工具具：2米米靠尺5.3.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部部位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量110个实实测区。（2） 实测值主主
16、要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙底灰灰砂砖或或砼反坎坎、墙体体斜顶砖砖，消除除其测量量值的影影响，如如两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米米靠尺。（3） 当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两侧阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置30CCM时测测1次垂垂直度。墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这2个个实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。（4） 当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙体中中
17、间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二是靠靠尺底端端距离下下部地面面位置330CMM时测11次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选2套套房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。5.3.4. 示例：5.4. 方正度（砌筑工工程）5.4.1. 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直直面的砌砌体墙面面与房间间方正度度控制线线之间距距离的偏
18、偏差，作作为实测测指标，以综合合反映同同一房间间方正程程度。5.4.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺、吊线线或激光光扫平议议5.4.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 砌筑前距距墙体330660CMM范围内内弹出方方正度控控制线，并做明明显标识识和保护护。（2） 同一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（3） 在同一测测区内，实测前前需用55米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿墙长度度方向分分别测量量3个位位置（两两端和中中间）与与控制线线之间的的距离。选取33个实测测值之间间
19、的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4） 所选2套套房中方正正度极差差的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。5.4.4. 示例：5.5. 外门窗洞洞口尺寸寸偏差（砌筑工工程）5.5.1. 指标说明明：反映映洞口施施工与图图纸的尺尺寸偏差差，以及及外门窗窗框塞缝缝宽度，间接反反映窗框框渗漏风风险。5.5.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺或激光光测距仪仪5.5.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 对于平外外墙面的的门窗洞洞口：同同一外门门或外窗窗洞口均均可作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。测量量时不包包括抹灰灰收口厚厚度，以以砌体边边对
20、边，各测量量2次门门洞口宽宽度及高高度净尺尺寸（对对于落地地外门窗窗，在未未做水泥泥砂浆地地面时，高度可可不测），取高高度或宽宽度的22个实测测值与设设计值间间的偏差差最大值值，作为为判断高高度或宽宽度实测测指标合合格率的的1个计计算点。（2） 所选2套套房中的的外门窗窗洞口尺尺寸偏差差的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。5.5.4. 示例：5.6. 砌筑节点点（砌筑筑工程）5.6.1. 指标说明明：反映映墙体砌砌筑过程程中，墙墙体出现现裂缝和和渗漏的的重要控制制节点。5.6.2. 测量工具具：目测测，5米米钢卷尺尺，滚珠珠或滚球5.6.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 实
21、测区与与合格率率计算点点：户内内每一面面砌体墙作为11个实测测区，累累计实测测实量330个实实测区。所选22套房中中砌筑节节点的实实测区不不满足330个时时，需增增加实测测套房数数。每11个实测测区只取取1个实实测点，其实测测值作为为该指标标合格率率的1个个计算点点。（2） 合格标准准：不得得使用断断裂砌块块，不得得出现通通缝、瞎瞎缝；墙墙顶空隙隙的补砌砌挤紧间间隔不少少于7天天；空调等等预留洞洞口不出出现倒坡坡，钢丝丝网固定定牢固；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补。（3） 测量方法法：采用用目测、尺量、放滚珠珠方法，检查同一一个实测测区是否符合合合格标标准。（4） 数据记录录
22、：同一一实测区区只要有有任何一一个问题题不符合合合格标标准，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合格点点均按“0”记录。墙9墙8墙75.6.4. 示例：（1户、15个个实测区区，155个实测测点）墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙16. 设备安装装6.1. 基本原则则6.1.1. 实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰或或装修阶阶段2-4套房房作为设设备安装装工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。6.1.2. 同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标
23、合格率率计算点点总数少少于6个个时，需需增加实实测套房房数。6.2. 座便预留留排水管管孔距偏偏差（设设备安装装）6.2.1. 指标说明明：本指指标实测测值为墙墙面装修修完成面面与座便便器预留留管外壁壁的距离离。通过过控制此此指标，避免因因距离过过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影响观观感。6.2.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺6.2.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个座座便预留留排水管管孔作为为一个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区。（2） 实测前，通过图图纸确定定座便器器预留排排水管孔孔距，并并将其管管孔中
24、心心距换算算为管外外壁距距距墙体装装修完成成面距离离。如墙墙体为抹抹灰面，装修面面还未完完成，现现场测量量值要减减去2ccm（墙墙面瓷砖砖铺贴预预留厚度度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。（3） 每1个座座便器预预留排水水管孔距距的实测测值与设设计值之之间的偏偏差值，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。（4） 所选2套套房中座便便预留排排水管孔孔距偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.2.4. 示例：6.3. 同一室内内底盒标标高差（设备安安装）6.3.1. 指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的电电气底盒盒与同
25、一一水平线线距离的的极差。主要反反映观感感质量。6.3.2. 测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺6.3.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 本指标原原则上在在抹灰阶阶段或底底盒标高高调整并并固定完完成测量量。（2） 每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。（3） 在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高各电气气底盒上上口内壁壁至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（
26、4） 所选2套套房中同一一室内底底盒标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.3.4. 示例：6.4. 同一室内内面板标标高差（设备安安装）6.4.1. 指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的电电气面板板与同一一水平线线距离的的极差。主要反反映观感感质量。6.4.2. 测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺6.4.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。（2） 在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺
27、测测量该房房间内同同一标高高位各电电气面板板上边至至水平基基准线的的距离。选取其其与水平平基准线线之间实实测值的的极差，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。（3） 所选2套套房中同一一室内面面板标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.4.4. 示例：6.5. 并列面板板高度偏偏差（设设备安装装）6.5.1. 指标说明明：该指指标反映映同一类类型并列列电气面面板上边边平直程程度。主主要反映映观感质质量。6.5.2. 测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、塞尺尺6.5.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间作为11个实测测
28、区，累累计实测测实量66个实测测区。（2） 同一实测测区内选选全数同同一类型型并列的的面板，以钢尺尺或其他他辅助工工具紧靠靠并列面面板上边边。以00.5MMM钢塞塞片插入入钢尺与与各面板板之间的的缝隙，如钢塞塞片能进进入任一一面板与与钢尺之之间的缝缝隙，则则该测量量点不合合格。反反之则该该测量点点合格。每个实实测值都都作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。（3） 为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按00.7MMM记录录，合格格点均按按0.33MM记记录。（4） 所选2套套房中并列列面板高高度偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.5.4. 示
29、例：6.6. 砼墙、地地面给水水管暗埋埋（设备备安装）6.6.1. 指标说明明：反映映砼墙面面、地面面给水管管暗埋过过程中，避免破破坏结构构、空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。6.6.2. 测量工具具：目测测，5米米钢卷尺尺、游标标卡尺6.6.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一自自然间作作为1个个实测区区。每一一自然间间内砼墙墙面、地地面暗埋埋线槽全全检。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合合格率计计算点。所选22套房累累计100个实测测区，不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。（2） 合格标准准：砼楼楼板和墙墙面
30、的给给水管预预留线槽槽不得损损坏结构构钢筋；砼楼板板面和砼砼墙面预预留槽深深钢筋保保护层厚厚度，槽宽mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每边1000。（3） 测量方法法：采用用目测、钢卷尺尺或游标标卡尺测测量尺寸寸最大值值，检查查同一个个实测区区。（4） 数据记录录：同一一实测区区只要有有任何不不符合合合格标准准的问题题，则该该实测点点不合格格；反之之，则该该实测点点合格。不合格格点均按按“1”记录，合格点点均按“0”记录。6.6.4. 示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第5.6节砌砌筑节点
31、点）6.7. 砌体墙面面给水管管暗埋（设设备安装装）6.7.1. 指标说明明：反映映砌体墙墙面给水水管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂缝的的重要控控制节点点。6.7.2. 测量工具具：目测测，5米米钢卷尺尺，游标标卡尺6.7.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一自自然间作作为1个个实测区区。每一一自然间间内砌体体墙面暗暗埋线槽槽全检。1个实实测区取取1个实实测值。1个实实测值作作为1个个合格率率计算点点。所选选2套房房累计110个实实测区，不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。（2） 合格标准准：砌体体墙面应应预留或或预埋线线槽，如如无法避避
32、免，必必须采用用机械开开槽和开开洞，严严禁人工工打凿；水平槽槽较长或或开槽深深度超过过砌体墙墙厚的/时时，应征征得结构构设计的的同意；砌体墙墙槽深度度10，槽宽宽mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每边1000。给水管管出口处处应采用用型预预制砼块块竖砌，预制砼砼的尺寸寸应符合合相对应应墙体砌砌块的模模数要求求（考虑虑操作调调整期，U型砌砌块的检检查项在在第4季季度实施施）；采采用小型型空心砌砌块时，严禁在在其外墙墙凿长度度大于的水水平沟槽槽；冷、热水水水平管采采用专用用的实心心带凹槽槽小砌块块敷设；竖向
33、管管线应随随墙体砌砌筑埋设设在小砌砌块孔洞洞内。（3） 测量方法法：采用用目测、钢卷尺尺或游标标卡尺测测量尺寸寸最大值值，检查查同一实实测区。（4） 数据记录录：同一一实测区区只要有有任何一一个问题题不符合合合格标标准，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合格点点均按“0”记录。6.7.4. 示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第5.6节砌砌筑节点点）6.8. 电线管暗暗埋（设设备安装装）6.8.1. 指标说明明：反映映砌体墙墙面电线线管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂缝的的重要控控制节点点。6.8.2. 测量工具具：目测测，5米米钢卷尺
34、尺，游标标卡尺6.8.3. 测量方法法和数据据记录：（5） 实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一自自然间作作为1个个实测区区。每一一自然间间内砌体体墙面暗暗埋线槽槽全检。1个实实测区取取1个实实测值。1个实实测值作作为1个个合格率率计算点点。所选选2套房房累计110个实实测区，不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。（6） 合格标准准：砼地地面和墙墙面不得得采用开开槽方式式预留电电线管槽槽。砌体体墙面应应预留或或预埋线线槽，如如无法避避免，必必须采用用机械开开槽和开开洞，严严禁人工工打凿。水平槽槽较长或或开槽深深度超过过砌体墙墙厚的/时时，应征征得结构构专业的的同意。砌体墙墙槽深
35、度度20mmm，墙槽宽度mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每边1000。采用小小型空心心砌块时时，严禁禁在其外外墙凿长长度大于于的的水平沟沟槽；竖竖向管线线应随墙墙体砌筑筑埋设在在小砌块块孔洞内内。各类类砌块墙墙体的内内埋开关关、插座座或接线线盒等配配件部位位应采用用型预预制砼块块，U型型槽内四四周用水水泥砂浆浆填实，U型预预制砼的的尺寸应应符合相相对应墙墙体砌块块的模数数要求（考虑操操作调整整期，UU型砌块块的检查查项在第第4季度度实施）。（7） 测量方法法：采用用目测、钢卷尺尺或游标标卡尺测测量尺寸
36、寸最大值值，检查查同一实实测区。（8） 数据记录录：同一一实测区区只要有有任何一一个问题题不符合合合格标标准，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合格点点均按“0”记录。6.8.4. 示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第5.6节砌砌筑节点点）7. 抹灰工程程7.1. 基本原则则7.1.1. 实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰阶阶段24套房房作为抹抹灰工程程的实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。7.2. 墙体表面面平整度度（抹灰灰工程）7.2.1. 指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度
37、。7.2.2. 测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺7.2.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。（2） 当墙面长长度小于于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次。2次次测量值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长长度大于于3米，在在同一墙墙面4个个角任选选两个方方向各测测量1次次，2次次测量值值作为实实测指标标合格率率计算点点。同时时在墙长长度中间间位置增增加1次次水平测测量，这这3次实实测值作作为判断断该实测测值标合合格率的
38、的3个计计算点。（4） 所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度度斜交叉叉各测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的22个计算算点。（5） 所选2套套房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。7.2.4. 示例：7.3. 墙面垂直直度（抹抹灰工程程）7.3.1. 指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。7.3.2. 测量工具具：2米米靠尺7.3.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。具备实实测条件件的门洞洞口墙体体垂直度度为必测测项。（2） 当墙长
39、度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三是在在墙长度度中间位位置靠尺尺基本在在高度方
40、方向居中中时测11次垂直直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。（4） 所选2套套房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足155个时，需增加加实测套套房数。7.3.4. 示例：7.4. 室内净高高偏差（抹灰工工程）7.4.1. 指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。7.4.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪7.4.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2） 实测前，所选套套房必须须完成地地面找平平层施工工。同时时还需了了解所选选套房的
41、的各房间间结构楼楼板的设设计厚度度和建筑筑构造做做法厚度度等。（3） 各房间地地面的44个角部部区域，距地脚脚边线330CMM附近各各选取11点（避避开吊顶顶位），在地面面几何中中心位选选取1点点，测量量出找平平层地面面与天花花顶板间间的5个个垂直距距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。（4） 用图纸设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作为判判断该房房间当前前施工阶阶段设计计理论室室内净高高值。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值在【-20，20】之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。当实测测值与设设计值
42、最最大偏差差值20或-20时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（5） 所选2套套房中室内内净高偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。7.4.4. 示例：7.5. 顶板水平平度极差（抹灰灰工程）7.5.1. 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，顶板板腻子完完成后，选取同同一功能能房间砼砼顶板内内四个角角点和一一个中点点距离同同一水平平基准线线之间55个实测测值的极极差值，综合反反映同一一房间砼砼顶板的的平整程程度。7.5.2. 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光
43、光测距仪仪）7.5.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 已完成腻腻子的同同一功能能房间内内顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（2） 使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以及板板跨几何何中心位位（若板板单侧跨跨度较大大可在中中心部位位增加11个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值15mmm时，5个偏偏差值（基准点点偏差值值以0计计）的实实际值作作为判断断该实测测指
44、标合合格率的的5个计计算点。最大偏偏差值15mmm时，5个偏偏差值均均按最大大偏差值值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。（3） 所选2套套房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。7.5.4. 示例：7.6. 阴阳角方方正（抹抹灰工程程）7.6.1. 指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体阴阳角角方正程程度。7.6.2. 测量工具具：阴阳阳角尺7.6.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每面墙的的任意一一个阴角角或阳角角均可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。（2） 在同一个个墙面阴阴角或阳阳角部位位，从地地面
45、向上上3000MM和和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。（3） 所选2套套房中的的所有房房间的阴阴阳角的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。7.6.4. 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意7.7. 房间开间间/进深深偏差（抹抹灰工程程）7.7.1. 指标说明明：选用用同一房房间内开开间、进进深实际际尺寸与与设计尺尺寸之间间的偏差差。7.7.2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪7.7.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间的开间间和进深深分别各各作为11个实测测区，累累计实测测实量66个功能能房间的的12个个实测区区。（2） 同一实测测区内按按开间（进深）方向测测量墙体体两端的的距离，各得到两两个实测测值，比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于等等于100MM时时合格；大于110MMM时不合合