沿街商铺买卖合同.docx

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1、沿街商铺买卖合同出卖人：身份证号码：联系 ：共有人：身份证号码:联系 ：买受人：身份证号码：联系 ：根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条标的房产土地信息出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 O该地块土地面积为，规划用途为, 土地 使用年限自 年一月日起至 年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】O 建设工程规划许可证号为,施工许可证号 为：O第二条商铺销售依据买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关 为,商品房预

2、售许可证号为第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的 O该商铺作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建设规划相应审批许可 条件。该商铺属 结构，建筑层数为 层。该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款。该商铺单价为人民币 元/平方米，总金额人民币（大写） （ 元）第五条套内建筑面积确认及面积差异处理合同约定面

3、积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：（1）双方自行约定：a、以产权登记面积为准，据实结算房价款；b、产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款；c、产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受 人。（2）双方同意按以下原那么处理：a、面积误差比绝对值在%以内（含%）的，据实结算房价款；b、面积误差比绝对值超出%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起一天内将买受人已付款退 还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约

4、定面积时，面积误差比在%以 内（含_%）局部的房价款由买受人补足；超出局部的房价款由出卖人承当, 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 外以 内（含%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出%局部的房价 款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理合同约定公摊面积与产权登记公摊面积有差异的，以产权登记面积为准。双 方同意按本合同第五条约定之面积差异处理方式进行处理：鉴于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位与公用房屋分摊建筑面 积不予计价。第七条付款方式及期限买受

5、人按以下第 种方式按期付款：（1） 一次性付款买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人 占付款金额%的优惠，即实际付款额为人民币（大 写） （元）整。（2）分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行账户（账户名称：,账号：） Oa、年 月 日前支付全部房价款的%,计人民币 元整；b、年 月 日前支付全部房价款的%,计人民币 元整。（3）按揭付款a、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的%,计人民币 元整；b、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的%,计人民币 元整；c、买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年月 日前到银行办妥

6、按揭贷款手续。d、其他方式o第八条买受人逾期付款的违约责任1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继 续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约

7、金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为 未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承当违约责任。3、经银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买 受人应自银行做出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否那么，买受人应按本条第一款承当未及时付款的违约责任。第九条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定 的商铺交付买受人使用：该商品房交付时应当符合以下第1、2、项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、;4、o但如遇以下特殊原因，

8、除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；3、o第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 铺交付买受人使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分 之 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通

9、知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人 要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分 之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要 导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准 同意之日起日内，书面通知买受人：(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起日内未

10、作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已 付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签 订补充协议。第十二条交接商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方 进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交 接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由 此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受 人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承

11、当。第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人 原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部 责任。0第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(2)经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标 准，或赔偿差价。(2) o第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以 下日期到达使用条件

12、：1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件；2、电梯，空调在房屋交付后 日内到达使用条件；3、其它：o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：第十六条关于产权登记的约定出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出 卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将 应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得 房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：(1)买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买 受人损失。(2)买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受

13、人支付 违约金。(3) o第十七条保修责任双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因 不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维 修费用由购买人承当。第十八条物业管理1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声 誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的 管理规定。2、物业管理的时间至少在 年 月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条特别约定1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人

14、；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人。第二十条 买受人的房屋仅作商业目的使用，买受人应按物业管理合同约定 的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该写字楼的建筑主体结构、 承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公 用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协 商不成的，依法向 商铺所在地 人民法院起诉。第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共 页，一式 份,其中出卖人持有一份，买受人持有一份，均具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。第二十六条 自本合同生效之日起 天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签字）：日期：共有人（签字）：日期：买受人（签字）：日期：