《某物业管理公司制度汇编之接管验收方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物业管理公司制度汇编之接管验收方案.docx（38页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、某物业管理公司制度汇编之接管验收方案某物业管理公司制度汇编之接管验收方案 书目 一、 前言 二、 接管验收工作流程及工作支配 三、 接管验收组织形式 四、 公共设施设备验收的一般标准 五、 工程接管验收检查标准 六、 其他设备设施验收检查标准及程序 附件一：相关文本通知 附件二：设施验收相关表格 附件三：设备验收相关表格 附件四：其他相关表格 一、前言 物业之接管验收是物业管理过程中不行缺少的环节，依据物管公司与开发商签署的“效劳合同，物业管理将于 年 月 日起受开发单位托付负责供应工程的物业管理效劳。特此支配对该工程的接管验收。“*是房地产开发开发的工程。为实现物业的顺当接管，建立与楼盘档次
2、相适应的物业管理体系，依据?房屋接管验收标准?和物业管理行业的要求，特制定了工程房屋接管验收方案，以确保业主顺当入住。 验收过程中，将依据有关工程验收的技术标准与质量标准对物业公共地方、公共设施设备进行以物业主体结构平安、满意运用功能、运行资料是否齐备、工具物料现有状况为主要内容的再检验，确定该工程内等设施设备及文件的状态，以便日后物业管理工作的正常持续及有序开展。 二、工程接管验收工作支配 1. 工程接管检查标准对工程进行接管检查。2. 请监理工程师对全体参检人员进行培训，让每个参检人员全面熟识接管检查的标准要求。3. 在工程中选择一个单元或一栋作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。
3、4. 按“接管检查标准比照标准样板，对工程的房间及外墙屋面等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后刚好复检，直至完全符合接管检查标准为止。5. 由于工程接管验收工作量大、时间紧的特别状况，*请工程管理部抽调局部有阅历的工作人员参与首次接管验收。6. 工作量：每组每天各检查 套， 天完成检查任务。7. 验收时间： 初验： 天 月 日至 月 日 初验整改： 天 月 日至 月 日 终验： 天 月 日至 月 日 终验整改： 天 月 日至 月 日 终验整改验收： 天 月 日至 月 日 三、接管验收组织形式 为使接管验收工作能根据既定的目标顺当实施，建议由开发单位与
4、接管单位双方主管人员组成领导班子，会同运行团队员工协同开展此项工作。有关重大决策问题由领导班子探讨确定，交由工作班子详细执行以保证接管工作之顺当有序地开展，按时按质完成。领导小组 组 长: 房地产开发 先生/小姐 副组长: 物业处 先生/小姐 接验小组 工程经理 先生/小姐 物业处 先生/小姐 协作：工程管理处各部门员工 四、公共设施设备验收的一般标准 1. 主体结构 1) 地基根底的沉降不得超过GBJ7建筑地基根底设计标准的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值GBJ10钢筋混凝土结构设计标准； 3) 木结构应结点
5、坚固，支撑系统牢靠，无蚁害，其构件的选材必需符合GBJ206木结构工程施工及验收标准中条的有关规定； 4) 砖石结构必需有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 5) 凡应抗震设防的房屋，必需符合GBJ11建筑抗震设计标准的有关规定。 2. 外墙不得渗水 3. 屋面 1) 各类屋面必需符合GBJ207屋面工程施工及验收标准中条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏； 2) 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔； 3) 房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装坚固，接口严密、不渗漏。 4. 楼地面 1) 面层与基层必需粘结坚固，不空鼓。整风光层平整，不允许有裂缝、脱皮和
6、起砂等缺陷；块料面层应外表平正、接缝匀称顺直、无缺棱掉角； 2) 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3) 大楼地面应平整坚固，接缝密合。 5. 装修 1) 铝、塑钢及木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关敏捷，零配件装配齐全，位置精确，铝、塑钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度； 2) 进户门不得运用胶合板制作，门锁应安装坚固； 3) 木装修工程应外表光滑，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必需钉牢； 4) 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴坚固； 5) 抹灰应外表平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷； 6) 饰面砖应外表干净，粘贴坚固，阴
7、阳角与线角顺直，无缺棱掉角； 7) 油漆，刷浆应色泽一样。外表不应有脱皮、漏刷等现象。 6. 电气 1) 电气线路应安装平整、坚固、顺直，过墙应有导管。导线连接必需紧密，铅导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点必需紧密、牢靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有牢靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV； 2) 应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置； 3) 照明器具等低电压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置精确； 4) 各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠，接地阻值必需符合GBJ232电气装置安装工程施工及验收标准的要求； 5) 电梯应能精确地启
8、动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和振动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他平安设备应动作灵敏牢靠。安装的隐藏工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求； 6) 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程的有关要求。 7. 水、卫、消防 1) 管道应安装坚固、限制部件启闭敏捷、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必需符合GBJ242采暖与卫生工程施工及验收标准的要求。应按套安装水表或预留表位； 2) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修； 3) 卫生间的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应运用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管
9、道排水必需流畅； 4) 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、坚固，部件齐全、制动敏捷； 5) 水泵安装应平稳，运行时无较大振动； 6) 消防设施必需符合GBJ16建筑设计防火标准、GBJ45高层民用建筑设计防火标准的要求，并且有消防部门检验合格签证。 8. 采暖/制冷 采暖工程 1) 采暖工程的验收时间，必需在采暖期以前两个月进行； 2) 各种仪器、仪表应齐全精确，平安装置必需灵敏、牢靠，限制阀门应开关敏捷； 3) 管道的管径、坡度及检查井必需符合GBJ242采暖与卫生工程施工及验收标准的要求，管沟大小及管道排列应便于修理，管架、支架、吊架应坚固； 4) 设备、管道不应有泡、冒、滴、漏
10、等现象。 冷水机组及电梯设备 由供应商供应专项验收标准及表格。 9. 附属工程及其他 1) 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必需符合GBJ14（室外排水设计标准）其次章节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈； 2) 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯； 3) 明沟、散水、落水沟头不得断裂、积水现象； 4) 房屋入口处必需做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象； 5) 单位工程必需做到工完料尽现场地清、临时设施及过渡用房撤除清理完毕。室外地面平整，
11、室内外高差符合设计要求。 验收时须留意的一般事项如下表所述： 系统 元件 试验/操作 消防栓系统 喉管 检查有否漏水 警报阀 以水调试警报系统是否有效: 包括响警钟及开启消防泵等。水泵 水泵、其后备泵及电源是否正常 水箱 是否清洁及有关阀门是否正常 消防报警系统 烟感系统 是否正常 报警点 玻璃片是否安装妥当 监控室 跟进监控器的操作及调试运作 供水系统 水泵 安装及供电正常 （包括但不限于工作电流正常） 水表 跟进水表运作及读数 水箱 是否清洁及有关阀门、上下水位限制是否正常 排水系统 地库集水池之潜水泵 是否运作正常 雨水及污水管及渠 是否淤塞或漏水 电力供应 上下压配电房 确保供电正常；
12、电工须跟进断路设备操作（此局部已于楼宇交收时初步验收） 跟进电表位置及读数 电梯 跟进电梯运行限制 （电梯已经劳动平安检验合格） 取得电梯启动钥匙及机房钥匙 空调系统 空调主机 是否有异声，支架固定是否完好 水泵 是否运作正常 风机 是否运作正常 风机盘管 是否有滴水及是否运作正常，凝聚水是否畅通 VRV空调系统 试机及跟进操作培训 保安系统 跟进操作及确定运作正常 自动化系统 跟进调试及操作培训 五、工程接管验收检查标准 1. 内墙面 外表平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一样，尺寸正确、方正
13、、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，外表平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一样，无修补痕迹。2. 顶棚层高，开间尺寸 验收标准根本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的根底上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。3. 地坪 地坪外表平整，水泥颜色一样，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，外表无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一样，无空鼓开裂，与墙面结合坚固，上下接
14、槎平整，分色清晰，检查每面不少于3个点。4. 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启敏捷，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；外表平整，光滑无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满匀称；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，上下差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置精确，坚固，外表整齐无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关敏捷、钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必需运用通锁。5. 卫生间 墙面细砂批嵌粗细一样，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪
15、平整。卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，到达不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启敏捷，水表运转正常。6. 塑钢门窗 门窗安装坚固，安装位置符合设计要求。门窗开启敏捷，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇外表外观干净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃外表干净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放匀称，边缘整齐，光滑。7. 公共部位 1) 墙面平整，阴阳角方正顺直清楚。斜板外表平整，与梁等接点处水平，梁外表平整，梁底水平，高度宽度一样，腻子批嵌平整，无腻灰，无水纹，涂料匀称，
16、无色差。2) 地砖铺贴平整，拼花图案清楚，色泽一样，外表清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝匀称顺直，楼梯踏步尺寸一样，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3) 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一样，外表平整，颜色一样，阴阳角清楚明快不模糊。4) 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接坚固，焊疤处理平整，木扶手拼接坚固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8. 外墙 1) 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺立通直，细砂批嵌匀称无接口，外表无明显射影和水纹，阴阳角清楚不模糊；涂料匀称，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2) 窗台横平竖直，楞角线条清楚，窗
17、框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一样。3) 空调板宽度一样，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清楚不模糊，阳角方正顺直。4) 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度、宽度一样，细砂批嵌匀称，纹路顺直；涂料匀称，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一样，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。5) 外墙勒脚线和明沟：外表平整，无空鼓开裂，颜色一样无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一样，转弯处和顺，月亮弯形态统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一样，不弯曲，油膏饱满，平整匀称无外溢。9. 屋面 1) 光棚油漆匀称，无流坠起
18、皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装坚固、焊接饱满、接口平整、外表喷涂匀称、无损伤。2) 飘板、圆柱外表光滑平整，线角顺直，涂料匀称无色差。3) 屋面地坪找坡精确，基层与突出屋面结构女儿墙、排气管等的连接处以及基层的转角处水落口，天沟等均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。 给排水、电器局部 1. 给水管 1) 每层管道内应设支架，管卡埋设坚固，管卡与管子接触紧密。 2) 给水阀门的位置精确，开关严密、敏捷。3) 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。4) 明敷管和管道井应将
19、管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。5) 全部的给水管含热水管都经试压且符合标准标准。2. 排水管 1) 排水管每户洁具留口位置精确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地外表0.5 cm。2) 检查口位置正确，清扫便利。3) 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。4) 全部排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。3. 空调、雨落管 1) 按标准每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。2) 管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。3) 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。4) 全部管道不堵不漏，排水
20、通畅。5) 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。4. 煤气管 1) 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。3) 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。4) 煤气管明敷，离墙面3.54cm。5) 煤气管每层加管夹，安装位置精确坚固。5. 避雷带 1) 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必需焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合标准要求，-4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为的6倍双面焊。2) 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时
21、应小于10欧姆。6. 配电箱 1) 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线 2) 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。7. 开关、插座含电视机、 、可视对讲、宽带网 1) 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。2) 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。3) 阳台灯具安装上下对齐。8. 电器回路测试 1) 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必
22、需大于0.5兆欧。2) 通电测试。漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。9. 配电柜、盘 1) 盘、柜的固定及接地应牢靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定坚固。3) 全部二次回路接线精确、连接牢靠，标记齐全清楚，绝缘符合要求。4) 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应敏捷，机械闭锁牢靠，照明装置齐全。5) 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准标准的规定。6) 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。7) 操作及联动试验正确，符合设计要求。8) 验收时应供应以下资料和文件。A工程竣工图 B制造厂供应的产品说明书，调试方法，试验记录，合
23、格证件及安装图纸等技术文件。C安装技术记录，调整试验记录。10. 电缆 1) 电缆规格符合规定，排列整齐，无机械损坏；标记牌装设齐全、正确、清楚。2) 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。3) 电缆终端、电缆接头应按坚固。4) 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5) 电缆沟内应无杂物，盖板齐全。6) 直理电缆路径标记与实际路径标记相符。路径标记应清楚、坚固、间路适当。7) 验收时应提交以下资料和技术文件： A设计资料图纸、竣工图。 B制造厂供应产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 C电气试验清单。 11.
24、电动机的验收要求 1) 电机性能应符合电机四周工作环境的要求。2) 电机转子应敏捷，不得有碰卡声。3) 润滑脂的状况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机工作条件。4) 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。5) 电机转动方向要符合要求，无杂声。6) 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。7) 验收时应供应以下资料和文件： A 制造厂供应的产品说明书，检查及试验记录，合格证件冀安装运用图纸等技术文件，调试验收记录报告。12. 水泵 1) 水泵的地脚螺丝应当垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。2) 离心泵和轴流泵的安装应水平。3) 出水管与水泵节的连接必需对正，坚固牢靠。4)
25、 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。5) 电动机转子轴孔与转动轴间隙应匀称。6) 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。7) 电动机的电流不得超过额定值。8) 运转中无较大振动，声音正常，个连接局部不得松动或泄露。9) 滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。10) 验收时应提交以下资料和文件： A制造商供应的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。B安装技术记录、调整试验记录。13. 可视门对讲 室内机必需安装牢靠，通话质量优良，可视屏图象清楚，电控锁开启敏捷，报警功能打印正确，可视摄像头必需满意白天、夜间图象的清楚，访
26、客呼叫键采纳直按式。14. 背景音乐系统 室外扬声器安装坚固，每只扬声器可单独开关，导线必需穿管，配置和运用必需牢靠。15. 闭路电视监控系统 系统须可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄象机必需安装坚固，设备必需能满意白天、夜间正常运用，并保证图象清楚、配置必需满意招标书上功能要求。16. 周界红外报警系统 系统的配置必需满意招标书上的功能要求，按安装牢靠坚固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。17. 电子巡更系统 信息钮要布置合理，贴放牢靠坚固，要能防水不锈。 室外总体局部 1. 室外排水工程 1. 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求
27、，无倒坡现象。 2. 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。3. 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。4. 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。2. 行车道路 1 沥青路面： 1） 道路铺设符合设计及标准要求。外表无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2） 雨水口篦子、检查井盖等高出路面局部，不应大于5MM。3） 道路宽度允许偏差50MM；厚度允许偏差5MM；横坡允许偏差0.35/100。4） 外表平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。2混凝土路： 1） 混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2） 混凝土路面
28、的纵缝、横缝必需沿全长作通，纵缝和横缝必需贯穿；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。3） 路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。4） 路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。3. 景观、小品 1. 按图布置各景点，坐标位置正确。2. 各分项按土建、给排水、电器局部相应检查标准执行。绿化用水必需计量,水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。3. 物业内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清楚，集水井分布合理，无积水现象。4. 配套设施 各分项按土建、给排水、电器局部相应检查标准执行。警卫室的建设必需
29、满意物业管理的要求 5. 绿化工程 1、 栽植土壤的检查标准： 1） 栽植土及地下水位深度：大、中乔木100CM；小乔木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM。种植耐水湿植物除外 2） 栽植土壤块径：大、中乔木8CM；小乔木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM； 3） 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM。4） 地形标高：全高100CM为5CM；全高101CM299CM为20CM；全高300CM为50CM。5） 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤根本无石砾、瓦砾等杂物。2、 植物材料质量标准： 1） 树木姿态掌上长势：
30、树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂密，土球完整、包扎正确坚固、裸根树根系完整。2） 草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。3） 花苗、草木地被生长强壮、发育匀称整齐、根系兴盛、无损伤和病虫害。4） 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表及苗木出圃单。3、 树木栽植质量标准： 1） 放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。2） 树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。3） 树木朝向的主要视线应饱满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。4） 栽植深度符合生长要
31、求，土球包装物、培土浇水符合市?园林植物栽植技术规程?要求。5） 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合市?园林植物栽植技术规程?要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。6） 修除损伤、枯烂、严峻病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺立、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。7） 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。4、 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准： 1） 栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过5%。2） 土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。3） 草坪满铺留缝间隙1-1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一样、匀称，草块与土壤密结、平整。4） 草坪切边线条清楚
32、、平顺自然。5） 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距匀称，种植深度恰当，根部捣实。六、其他设备设施检查标准及程序 强电检查程序 1检查强电承包商对强电系统安装、测试资料： 有无不全 2依据设计师之图那么，检查施工队是否依据原定设计竣工。3推动力、照明、插座箱内接线图：有无，线路编号：有无，安装 是否标准：是否。4检查公共照明之分区及开关方法，检查照明灯具是否良好。5检查各紧急照明。每层应有局部照明停电时由应急发电机组供电。6检查各逃命指示灯。7检查各电槽有否盖上连丝母槽，过墙位用防火物质密封。8检查电线是否适当地接驳。9检查灯喉、电缆、母线管支撑件是否足够。10检查及记录各掣柜安装
33、之断流器之设定系数。11检查各公共场配箱规格及地线是否足够。12检查中性线，地线有混接现象。13接地铜带尺寸： mm mm 对地阻抗： 14检查高低压电柜前可有绝缘胶地板。15检查防雷系统是否完整，检查对地测试位置有否修理口。16检查防雷办、防雷系统检验报告：有无。17检查防雷系统对地测试阻抗： 。18检查电器室是否整齐：是否 墙面、地坪是否做妥：是否。贮水池测试程序 1） 检查水缸内清洁状况，有否沉淀物，外壁是否有水渍或裂痕。2） 检查水缸入水浮子连入水阀之功能，配水管有否淤塞，内壁是否有贴磁片。3） 检查修理口是否在适当位置，大小是否足够，封盖是否良好，并加锁。4） 检查及测试水位限制开关
34、及其连动警铃，BMS讯号是否正常。5） 测试各排水阀之功能。6） 视察水缸结构及各组件之完整，包括通气喉。7） 急停入水浮球阀或水位限制器，视察地下供水泵是否有过分声响。8） 检查是否有漏水现象。9） 水池出水口是否有篮式无铁过滤网或在缸外有滤网。 检查员： 见证： 见证： 消防报警系统的调试 （一） 在消防各系统调试开通前必需具备以下之文件： 1 系统框图 2 建筑平面图 3 设备安装技术文件 安装尺寸图 设备外部接线图包括设备尾线编号、端子板出线 4系统实际施工图 5安装验收单包括技术纪录、检验纪录 6变更设计之证明文件 7设备说明书 8调试程序或规程 9调试人员的资格审查和职责分工 二a
35、自动报警系统为 区域报警系统 集中报警系统 限制中心报警系统 b检查中心限制屏之备用电源连续充放电三次，以保证在事故状态 下能正常运用。 C检查主电源备用电源自动切换是否正常 检查UPS容量及工作是否正常 d探头是否寻址式光电式离子式 是否 e探头用检查器测试，数量应不少于10 f火灾报警限制器按钮测试，数量不少于30 g在调试后，应运行120小时无故障后，才进行验收 三系统验收 以下文件是否齐备： 1火灾报警限制器监视区域 2系统通电、监视和报警根本功能方框图 3探头的型号、类别、布局和回路数 4报警限制器的类型和定位 5电源类型和容量、定位 6报警机构及警报装置 以下装备有否后备电源 消防
36、限制室 消防水泵喷淋水泵 消防电梯 楼梯加压系统 消防抽烟系统 火灾自动报警 自动减火设备 事故照明 疏散指示 防火门窗、卷帘、阀门 各用电是否二路供电两回线路 各报警信号线是否藏在灯喉或封闭式线槽 各消防限制线、通讯、动力线和警报播送线是否穿 在金属管内 消防限制室接地干线截面面积16sq.mm 消防设备接地室截面4sq.mm 室内消火栓加压水泵限制盘应设两路电源自动切换装置 消防水泵限制盘显示包括消火栓、自动喷水灭火系统 水泵启、停 运行水泵主、备启动按钮 水泵工作、故障状态 自动喷水灭火系统是否显示报警阀、闸阀及水流 指示器之工作状态，在中控室电脑视察到 一、 在火灾报警确认后，消防限制
37、室有以下联动功能 1 开关有开关局部防火水门、防火卷帘，并接收其反应信号 2 发出限制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反应信号 3 报警局部之防烟、排烟风机包括正压送风机，排烟阀应启动并接收其反应信号 火灾通道照明 地面建筑物 > 0.5LUX 地下> 0.5LUX 检查员： 见证： 见证： 消防系统检查程序 喷淋系统 1 检查消防泵及管道系统检查有无漏水滴水及破损现象。 2 检查管道喉码是否足够及扫上防锈油。3 检查系统顶端是否有验水阀，压力表，压力是否在正常范围内。4 检查遥控起泵功能。5 检查各消防水管、煤气管，是否扫上特殊之颜色以区分。6 检查楼层喷淋管末端是否有泄水阀
38、，是否有压力表。7 检查商厦全部喷淋限制阀是否可开及可关，及是否有漏水现象，止回阀是否正常，然后确保全部阀门位于适当开启位置。8 a检查系统压力上区Mpa，高区Mpa，低区Mpa b.检查及记录恒压泵起动及信泵压力，消防主泵起动系统压力。c.检查恒压泵，主付泵动作逻辑图，各泵是/否按逻辑动作。9 抽验局部分区翻开喷淋系统检查阀门，测验水动警铃是否正常。 翻开楼层放水阀，引起水流报警联动水泵开动，恒压泵是否可自动 开动及停止。 10a.开排水阀，测试消防主泵检试之自动开启功能。b.有无泄压阀及泄压阀压力是否调整 c.用消防中心运程开启水泵、及监察消防喷淋系统之各项状态。11. 测试屋顶水池各项水
39、位指示及警报。12测试各系统爱护指示及错误指示，如喷淋泵断电等等。13检查喷淋泵市电及应急电切换是否良好。14视察简单撞破之玻璃爆头有否爱护罩，各处之喷淋头是否依照设计图完成。15各区域减压装置是否调妥。16要求有关部门提交压力测试报告竣工图那么，及有关消防证书。17要求供应全部设备具体图纸、资料、操作说明。18检查在消防中心限制室之各讯号接收是否正常。19启动喷淋水泵五分钟系统试压。 消火栓系统 1 主泵一主一备的功能试验包括自动启动和边控开泵及停泵功能。 2 加压泵一主一备的功能试验，包动自动恒压等功能。3 有无泄压阀及压力调整是否正常。4 用试锤抽验破玻璃按钮和警铃及联动系统。5 消防栓
40、水压试压试验。6 视察全部有消防栓喉、喷嘴、水阀、破玻璃按钮警铃并抽验。7 检查水龙带是否联接坚固。8 查验全部消防栓系统接合器。9 检查各水阀、排气阀操作是否正常。10检查系统连接联动屏或主控屏之讯号，是否传送至限制中心。11开动消防栓水泵，试压五分钟。12检查顶层是否有效气阀，压力表，压力是/否在正常范围。13在顶层及低层作消火栓喷水试验。14各区域减压装置是否调妥。15检查主付泵、恒压泵是否按逻辑运行。16检查充电、应急电源切换是否正常。17检查各主控屏及介面箱之操作、电池组及充电器。18抽验烟感探测器温感探测器，用吹烟或温度试验，数量不少于总数 的50，视察主控屏是否有讯号。19综合试
41、验上一层及下一层之动作报警。20检查各联动系统地库抽烟系统、电梯回来首层、楼梯加压系统、 公共播送系统、消防报警系统、空调通风急停。21手提灭火器、灭火桶 1 依据图那么视察是否有手提灭火器等及应有之数量，依据?建筑灭火器配置设计标准?，以A类火灾及中危急级计算，每个手提灭器最大爱护距离为20m。此类按设计配置 2消防楼梯送风和地库排烟系统按设计检查 依据中国消防局消防设备标准测试验收以消防局验收为准 3客梯自动回降首层功能消防验收时试验 消防电梯正常火警之不同操作功能消防验收时试验，火警时 迫压开关，翻开时自动停首层供消防人员专用。 附件一：相关文本 房屋交接责任书 建设单位 接管单位 工程
42、名称 工程地址 开工日期 竣工日期 竣工验收日期 建筑面积 结构类型 一、 主旨 为确保房屋住宅的平安和正常运用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项，承当的义务和责任，特制定本责任书。 二、 适用范围 本责任书适用于公司关于新建住宅房屋的验收交接。三、 接管验收依据 公司制定接管验收程序、内容及标准以建设部?房屋接管验收标准?和物业管理行业一般要求为依据。四、 验收程序 1 依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请，接管验收方于20天内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，认为合格，即签发验收通知书。2 于约定的时间起先按?新建房屋验收表?所列工程进行逐项验收。验收合格于7日内接
43、管方签署验收合格证，如验收有不合格的工程，接管方签发?返修通知书?，对所列返修工程，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。3 对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续。五、 交接后双方责任 1 交接双方在接管验收的过程中，应相互支持，亲密协作，信守诺言，如由于发生一方工作的疏忽、怠慢、不协作，而给另一方带来工作不便或经济损失，应由前方负责。2 新建房屋接管交付运用后，无论时间多长，如发生隐藏性的重大质量问题，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析探讨，查明缘由。如属设计、施工、材料等缘由，由建设单位负责处理，直至符合有关质量要求；如属运用不当，管理不善的缘由，那么由接管单位负责处理。3 新建房屋自验收接管之日，除因运用不当、管理不善外，工程保修期按有关规定执行，所发生的保修费用均由建设单位承当。六、 争议裁决 本责任书一经双方签字即予生效。如执行本责任书发生争议而又不能双方协商解决的，双方均可申请市、区房地产行政管理部门进行协调或裁决。 建设单位代表签字：