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1、金九银十十或陷困困局 北京别别墅市场场遭遇滑滑铁卢-20011年年9月北京京别墅成成交报告告房地产门门户-搜房网网 20111-110-005 009:220:000 来源：搜房别别墅网一、北京京别墅市市场成交交走势数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网搜房网数数据监控控中心统统计数据据显示，2011年9月（9.1-9.30，下同），北京别墅市场成交不涨反跌，成交金额、成交套数、成交面积均大幅下滑，只有成交均价有所提升。9月成交的项目中，中高端别墅（套价600万元以上的别墅）占据是市场的绝对成交主力地位，共成交99套，占市场总成交的61.49%。数据显示示，20011年年
2、9月北京京别墅市市场有66个项目目获批准准预售，新新增预售售套数共共5611套，环比比增加3334.88%，同比比增加4450.00%；新增增预售面面积为22254432.44，较8月增加加17445622.322，环比比上涨3343.15%，同比比去年99月增加加4488.499%。从从“20010-20111北京京别墅新新增供应应走势”可以看看出，新新增面积积的数据据点在新新增套数数之上，9月的新增预售房源主要为大户型别墅。9月北京别墅市场供销比为3.48:1，市场呈现供大于求的局面。数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网虽然别墅墅市场99月入市市量增多多，但并并未带
3、动动了别墅墅市场的的成交热热情，投投资者在在通胀环环伺、资资金避险险的需求求下，对对市场抱抱有观望望态度，别别墅市场场是否会会有翻盘盘机会只只能期许许十月。项目名称称新增套数数（套）新增面积积（） 建筑类类别 所属别墅墅区京基鹭府府199920005.006联排、双双拼亚奥京北北别墅区区温哥华森森林北郡70225552.338独栋、联联排亚奥京北北别墅区区远洋天天著66267001.668联排亦庄开发发区别墅墅区江南山水水43118772.226联排东部泛CCBD别别墅区天恒半半山世家家34101004.335独栋怀密别墅墅区首创澜澜茵山149621996.771独栋怀密别墅墅区数据来源源：搜
4、房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网二、总体体情况：9月总成成交1661套，环环比下跌跌17.44%搜房网数数据监控控中心统统计，220111年9月，北北京别墅墅市场共共成交1161套套，环比比下跌117.444%，与与去年同同期相比比大幅减减少1880套，同同比下跌跌52.79%；总成成交面积积为5.46万万，环比比下跌116.777%，同同比下跌跌59.25%；总成成交金额额为133.322亿元，环环比下跌跌14.23%，同比比下降665.443%；成交均均价为2244002元/，较8月上涨涨10225元/，与去去年同期期相比，价价格大幅幅跌落，下下跌了443500元/。在搜搜房
5、网数数据监控控中心所所监控的的1033个项目目中，成成交项目目有355个，占占33.98%，其中中21个项项目成交交套数超超过1套。本数据报报告中，富富力丹麦麦小镇和和龙熙顺顺景取1150以上房房源数据据；龙湖湖蔚澜香香醍取1160以上房房源数据据；领秀秀新硅谷谷、宽沟沟玖号院院取2000以上房房源数据据。三、区域域表现：亚奥京京北继续续领跑，西西山别墅墅区打破破沉默数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网搜房网数数据监控控中心数数据显示示，20011年年9月，亚奥奥京北别别墅区稳稳坐北京京别墅市市场成交交主力地地位，以以154476的成交交总面积积，占到到总体成成交量的的
6、28.35%，位居居各别墅墅区之首首。城南南阳光别别墅区和和中央别别墅区紧紧随其后后，三大大别墅区区成交总总体超七七成。西西山别墅墅区和亦亦庄开发发区别墅墅区则打打破沉默默，共成成交9993.772。亚奥京北北别墅区区9月继继续领跑跑北京别别墅市场场，总成成交面积积为1554766，占总总体成交交量的228.335%，成成交面积积较8月月上涨了了1.221%；总成交交金额为为4.554亿元元，环比比下跌11.722%；总总成交套套数为337套，与与前一个个月相比比增加了了3套，环环比上涨涨8.882%；成交均均价为2293339元/，在成成交量涨涨的同时时，成交交价格却却比8月月下跌了了905
7、5元/。在该该区域所所成交的的项目中中，全部部为中高高端别墅墅。（远洋傲北（巴巴摩梭罗罗）、温哥华华森林北郡、御汤山山）数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网数据显示示，城南南阳光别别墅区总总成交面面积为1130881，占占总体成成交量的的23.96%，夺得得北京别别墅市场场亚军，环环比上涨涨33.48%；总成成交金额额为2.68亿亿元，环环比涨幅幅超四成成；总成成交套数数为522套，环环比上涨涨30%；成交交均价为为204457元元/，较较8月上上涨5667元/。该该区域的的成交主主要集中中在经济济型别墅墅，共成成交433套，占占区域总总成交的的82.69%。（富力丹丹
8、麦小镇镇、龙熙顺顺景、中中海九号号公馆）中央别墅墅区总成成交面积积为1117700，占占总体成成交量的的21.56%，环比比上涨335.992%；总成交交金额为为3.002亿元元，与前前一个月月相比，上上涨399.055%；总总成交套套数为228套，比比8月增增加5套套，环比比上涨221.774%；成交均均价为2256336元/，环环比上涨涨6133元/。该区区域成交交的项目目均为中中高端别别墅，其其中千万万级别墅墅共成交交6套，占占区域总总成交的的21.43%。（万通天天竺新新新家园）数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网怀密别墅墅区的总总成交面面积为666799，占占
9、总体成成交量的的12.24%，较前前一个月月下跌115.111%；总成交交金额为为1.118亿元元，环比比下跌119.556%；总成交交套数为为19套套，环比比下跌229.663%；成交均均价为1177004元/，与与8月相相比，下下跌10007元元/，是是9月成成交均价价最低的的一个别别墅区。该区域域的经济济型别墅墅共成交交9套，占占区域总总成交的的47.37%，千万万级别墅墅共成交交7套，占占区域总总成交的的36.84%。八达岭昌昌平别墅墅区9月月共成交交32448，占占总体成成交量的的5.995%，与与8月相相比，该该区域的的成交量量大幅下下滑，环环比下跌跌75.28%；总成成交金额额为0.66亿亿元，环环比下跌跌74.53%；总成成交套数数为100套，较较前一个个月减少少了300套，环环比下跌跌75.00%；成交交均价为为203311元元/，较较8月小小幅上升升，涨幅幅为6115元/。该该区域成成交的项项目中经经济型别别墅以占占成交主主力，共共成交66套，占占区域总总成交的的60%。数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网数据来源源：搜房房网数据据监控中中心、北北京房地地产交易易网