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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.金九银十或陷困局 北京别墅市场遭遇滑铁卢-2011年9月北京别墅成交报告房地产门户-搜房网 2011-10-05 09:20:00 来源：搜房别墅网一、北京别别墅市场场成交走走势数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网搜房网数据据监控中中心统计计数据显显示，220111年9月（9.1-99.300，下同同），北北京别墅墅市场成成交不涨涨反跌，成成交金额额、成交交套数、成成交面积积均大幅幅下滑，只只有成交交均价有有所提升升。9月成交交的项目目
2、中，中中高端别别墅（套套价6000万元元以上的的别墅）占占据是市市场的绝绝对成交交主力地地位，共共成交999套，占占市场总总成交的的61.49%。数据显示，2011年9月北京别墅市场有6个项目获批准预售，新增预售套数共561套，环比增加334.88%，同比增加450.00%；新增预售面积为225432.44，较8月增加174562.32，环比上涨343.15%，同比去年9月增加448.49%。从“2010-2011北京别墅新增供应走势”可以看出，新增面积的数据点在新增套数之上，9月的新增预售房源主要为大户型别墅。9月北京别墅市场供销比为3.48:1，市场呈现供大于求的局面。数据来源：搜房网网数
3、据监监控中心心、北京京房地产产交易网网虽然别墅市市场9月入市市量增多多，但并并未带动动了别墅墅市场的的成交热热情，投投资者在在通胀环环伺、资资金避险险的需求求下，对对市场抱抱有观望望态度，别别墅市场场是否会会有翻盘盘机会只只能期许许十月。项目名称新增套数（套套）新增面积（） 建筑类别别 所属别墅区区京基鹭府199920055.066联排、双拼拼亚奥京北别别墅区温哥华森林林北郡70225522.388独栋、联排排亚奥京北别别墅区远洋天著著66267011.688联排亦庄开发区区别墅区区江南山水43118722.266联排东部泛CBBD别墅墅区天恒半山山世家34101044.355独栋怀密别墅区区
4、首创澜茵茵山149621966.711独栋怀密别墅区区数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网二、总体情情况：99月总成成交1661套，环环比下跌跌17.44%搜房网数据据监控中中心统计计，20011年年9月，北北京别墅墅市场共共成交1161套套，环比比下跌117.444%，与与去年同同期相比比大幅减减少1880套，同同比下跌跌52.79%；总成成交面积积为5.46万万，环比比下跌116.777%，同同比下跌跌59.25%；总成成交金额额为133.322亿元，环环比下跌跌14.23%，同比比下降665.443%；成交均均价为2244002元/，较8月上涨涨10225元/，与去
5、去年同期期相比，价价格大幅幅跌落，下下跌了443500元/。在搜搜房网数数据监控控中心所所监控的的1033个项目目中，成成交项目目有355个，占占33.98%，其中中21个项项目成交交套数超超过1套。本数据报告告中，富富力丹麦麦小镇和和龙熙顺顺景取1150以上房房源数据据；龙湖湖蔚澜香香醍取1160以上房房源数据据；领秀秀新硅谷谷、宽沟沟玖号院院取2000以上房房源数据据。三、区域表表现：亚亚奥京北北继续领领跑，西西山别墅墅区打破破沉默数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网搜房网数据据监控中中心数据据显示，2011年9月，亚奥京北别墅区稳坐北京别墅市场成交主力地位，以154
6、76的成交总面积，占到总体成交量的28.35%，位居各别墅区之首。城南阳光别墅区和中央别墅区紧随其后，三大别墅区成交总体超七成。西山别墅区和亦庄开发区别墅区则打破沉默，共成交993.72。亚奥京北别别墅区99月继续续领跑北北京别墅墅市场，总总成交面面积为1154776，占总总体成交交量的228.335%，成成交面积积较8月月上涨了了1.221%；总成交交金额为为4.554亿元元，环比比下跌11.722%；总总成交套套数为337套，与与前一个个月相比比增加了了3套，环环比上涨涨8.882%；成交均均价为2293339元/，在成成交量涨涨的同时时，成交交价格却却比8月月下跌了了9055元/。在该该
7、区域所所成交的的项目中中，全部部为中高高端别墅墅。（远洋傲北（巴巴摩梭罗罗）、温哥华华森林北郡、御汤山山）数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网数据显示，城城南阳光光别墅区区总成交交面积为为130081，占总总体成交交量的223.996%，夺夺得北京京别墅市市场亚军军，环比比上涨333.448%；总成交交金额为为2.668亿元元，环比比涨幅超超四成；总成交交套数为为52套套，环比比上涨330%；成交均均价为2204557元/，较较8月上上涨5667元/。该该区域的的成交主主要集中中在经济济型别墅墅，共成成交433套，占占区域总总成交的的82.69%。（富力丹丹麦小镇镇、龙熙
8、顺顺景、中中海九号号公馆）中央别墅区区总成交交面积为为117770，占总总体成交交量的221.556%，环环比上涨涨35.92%；总成成交金额额为3.02亿亿元，与与前一个个月相比比，上涨涨39.05%；总成成交套数数为288套，比比8月增增加5套套，环比比上涨221.774%；成交均均价为2256336元/，环环比上涨涨6133元/。该区区域成交交的项目目均为中中高端别别墅，其其中千万万级别墅墅共成交交6套，占占区域总总成交的的21.43%。（万通天天竺新新新家园）数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网怀密别墅区区的总成成交面积积为66679，占总总体成交交量的112.2
9、24%，较较前一个个月下跌跌15.11%；总成成交金额额为1.18亿亿元，环环比下跌跌19.56%；总成成交套数数为199套，环环比下跌跌29.63%；成交交均价为为177704元元/，与与8月相相比，下下跌10007元元/，是是9月成成交均价价最低的的一个别别墅区。该该区域的的经济型型别墅共共成交99套，占占区域总总成交的的47.37%，千万万级别墅墅共成交交7套，占占区域总总成交的的36.84%。八达岭昌平平别墅区区9月共共成交332488，占占总体成成交量的的5.995%，与与8月相相比，该该区域的的成交量量大幅下下滑，环环比下跌跌75.28%；总成成交金额额为0.66亿亿元，环环比下跌跌74.53%；总成成交套数数为100套，较较前一个个月减少少了300套，环环比下跌跌75.00%；成交交均价为为203311元元/，较较8月小小幅上升升，涨幅幅为6115元/。该该区域成成交的项项目中经经济型别别墅以占占成交主主力，共共成交66套，占占区域总总成交的的60%。数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网数据来源：搜房网网数据监监控中心心、北京京房地产产交易网网