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1、20100年7月月南昌房房地产市市场分析析报告一、月度度房地产产市场简简析坚持调控控政策不不动摇，推推进城市市棚户区区改造u针对对7月初初坊间有有关政策策可能出出现松动动的流言言，中国国住建部部、银监监会、国国资委112日分分别做出出回应。住建部部官员特特别强调调，各地地将继续续坚定不不移地执执行国务务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知及相相关配套套政策；央行表表示要继继续实行行差别化化信贷；国家领领导人也也在多个个场合强强调坚持持调控政政策不动动摇。财政政部、住住房城乡乡建设部部7月113日出出台了中中央补助助城市棚棚户区改改造专项项资金管管理办法法, 支持地地方做好好城
2、市棚棚户区改改造工作作,中央央财政设设立补助助城市棚棚户区改改造专项项资金。土地供应应创099年100月份以以来新低低u本月月南昌市市土地供供应面积积1244.7997亩，与与上月相相比，供供应面积积减少116200.1557亩，减减少了992.885%，供供应面积积创099年100月份以以来新低低。推出出的1224.7797亩亩土地均均以底价价成交。20010年年177月份，南南昌市土土地供应应和成交交面积是是58112.4463亩亩和55585.8311亩，相相比上年年同期增增加25594.3333亩和224744.9224亩，增增长了880.662%和和79.56%。前七七个月，居居住和
3、商商住用地地累计成成交13336.7711亩，规规划建筑筑面积2206.05万万，楼楼面地价价为18852.47元元/。写字楼年年度首次次取得预预售，商商品住宅宅连续三三个月下下滑今年年前七个个月南昌昌市(含含南昌县县)商品品房新批批预售面面积2666.772万，其中中商品住住宅预售售2333.511万，占占总量的的87.55%。市区区商品房房预售面面积为1184.72万万，相相比上年年同期增增加533.1万万，增增长了440.334%。7月份份南昌市市商品房房预售面面积为335.665万，其中中住宅223.994万，写字字楼7.12万万，这这也是写写字楼年年度首次次入市。20010年年177
4、月南昌昌市区商商品住宅宅成交套套数和成成交面积积分别是是137738套套和1444.669万，同比比减少991244套和1114.19万万，减减少了339.991%和和44.11%。如果果不考虑虑内销房房因素，66月份商商品住宅宅成交114944套，商商品住宅宅成交连连续三个个月下滑滑。住宅供应应面积持持续下降降，拆迁迁货币补补贴助推推销售u本月月南昌市市共计112个楼楼盘开盘盘，推出出14990套房房源，供供应面积积15.33万万，相相比上月月三项指指标分别别减少99个、114633套和113.88万，供供应量已已经连续续第三个个月下降降，而且且降幅进进一步扩扩大。利字字街、塘塘子河约约20
5、000户拆拆迁家庭庭7月下下旬开始始领取补补偿款，绿绿地香颂颂、幸福福时光、正荣大大湖之都都等多个个楼盘针针对性的的推出营营销活动动，带动动了整体体销售率率的提高高。7月月份整体体销售率率达到556.448%，环环比提高高5.775个百百分点。高价位板板块成交交比例上上升带动动均价上上涨和上上月相比比，除新新建板块块外其他他板块供供应面积积不同程程度下降降。红谷谷滩板块块以4.62万万的供供应量排排名第一一，此前前连续两两个月位位居第一一的莲塘塘板块排排在第二二。本月月朝阳州州、红谷谷滩和青青山湖三三个高价价位板块块销售情情况良好好，销售售率均在在70%以上。三个板板块成交交量占总总量的662
6、.224%，环环比提高高19.52个个百分点点，这也也带动了了整体均均价的上上涨。不不考虑别别墅影响响，本月月成交均均价为554988元/，比上上月上涨涨7022元/，144.077%。各户型供供应环比比全线下下滑，三三房销售售率最高高与上上月相比比，各户户型供应应面积全全线下滑滑。户型型供应仍仍然以二二房和三三房为主主，两个个户型供供应占总总量的888.669%。其中三三房以447.333%的的比例超超越二房房排名第第一，与与之对应应的面积积区间9901120供应套套数排在在首位，面面积区间间7090供应套套数排名名第二，结结束了连连续122个月排排名第一一的历史史。在二二套房标标准确定定“
7、认房房又认贷贷”后，首首次置业业者选择择三房的的越来越越多，近近两个月月三房的的销售率率均高于于二房，本本月三房房的销售售达到660.662%，是是除别墅墅外唯一一一个销销售率超超过600%的户户型。建筑形形态全系系供应，花花园洋房房销售排排名垫底底u本月月建筑形形态全系系供应，但但是除多多层和高高层以外外的其他他建筑形形态供应应面积不不超过11万。高层供供应仍然然排名第第一，供供应比例例达到552.552%，相相比上月月提高了了5.339个百百分点。花园园洋房越越来越稀稀缺，供供应量甚甚至少于于别墅，但但是销售售却不理理想。本本月花园园洋房全全部由路路通城邦邦供应，户户型面积积大(户户型平均
8、均面积1171.5)、单价价较高(均价335000元/)和开开盘时间间晚(77月311日开盘盘)影响响了销售售率，销销售率只只有7.02%。二、从本本月南昌昌房地产产市场看看下月市市场发展展趋势分分析供应复苏苏，多个个纯新盘盘入市从目目前已经经获得的的市场信信息来看看，整个个8月将将有266个楼盘盘新推、续推房房源，推推盘楼盘盘个数远远高于本本月。推推盘楼盘盘个数的的增加，势势必带来来供应量量的增长长，预计计8月整整体的供供应量有有望突破破30万万。从新新推房源源的具体体楼盘来来看，纯纯新盘的的集中入入市是下下月楼市市的一个个主要亮亮点。预预计入市市的4个个纯新盘盘分别为为博泰静林府府、智通通
9、悦蓝蓝山、中中大湖景景和美罗罗嘉苑。全面开花花，100大板块块均有新新房源入入市从各各板块的的供应的的情况来来看，预预计全部部的100个板块块都会有有新房源源入市，这这在以往往是不多多见的。其中尤尤其值得得关注的的是青山山湖和朝朝阳洲板板块。青山山湖板块块预计88月将有有3个项项目入市市，是自自09年年以来入入市项目目最多的的一个月月。随着着万科青山湖湖的入市市和香溢溢花城的的恢复供供应，青青山湖板板块的板板块活跃跃度日趋趋提升。朝阳阳洲板块块则是连连续两个个月出现现住宅供供应，同同样较为为罕见，随随着皇冠冠国际和和众鑫城上城城项目的的连续入入市，该该板块的的高端舒舒适型物物业的供供需矛盾盾将
10、有所所缓解。高端为王王，别墅墅供应迎迎来新供供应高峰峰虽然然楼市进进入下行行通道，未未来市场场走势扑扑朔迷离离，但从从市场反反应来看看，高品品质的高高端物业业依然受受到市场场青睐，在在非常时时期开发发商们也也更愿意意推出此此类产品品。从88月预计计入市的的项目中中，我们们也可以以看出这这一趋势势博博泰静静林府、保利国际高高尔夫花花园、凯凯美怡和和、万科科青山山湖、红红谷一品品等5个个项目都都计划推推出别墅墅产品。别墅将将迎来自自今年55月以来来的又一一供应高高峰。在普普通住宅宅方面，预预计会是是以高层层、小高高层建筑筑形态为为主，多多层的供供应相对对较少，仅仅有中大大湖景、京东国国际花园园、居
11、住住主题公公园等项项目计划划推出该该类型的的产品，而而且推盘盘量都不不会很大大。两极分化化，均价价水平变变化不大大横向向对比来来看，预预计下个个月入市市的楼盘盘中，既既有万科科青山山湖、博博泰静静林府这这样均价价超过1100000/的豪宅宅，也有有均价仅仅为28800元元/的的普通住住宅，各各项目所所推产品品的均价价差距非非常大。但从纵纵向对比比来看，各各项目产产品预计计入市的的价格和和目前在在售的产产品价格格没有太太大的变变化，因因此下月月新推、续推的的均价也也许有波波动，但但市场整整体价格格水平不不会有太太大的变变化。理性营营销，拆拆迁改造造成楼市市新契机机8月月不是楼楼市的传传统旺季季，而且且市场行行情也不不被看好好，因此此开发商商的营销销上力度度不会很很大，耗耗资多、投入大大的大型型推广活活动会较较为少见见，在各各类媒体体上的广广告投放放也将维维持在较较低水平平。但利利字街、塘子河河、十字字街的拆拆迁改造造，催生生的大量量购房需需求，必必然会成成为各项项目特别别是红谷谷滩、象象湖争取取的重要要客源，针针对这部部分人群群的定向向营销将将会增多多。三、附件附件件一：预预计下月月土地供供应一览览表附件件二：预预计下月月入市项项目一览览表