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1、精品_精品资料_房 屋 租 赁 合 同出租方以下简称甲方 ： 住宅的：法定代表人：承租方以下简称乙方 ： 住宅的：法定代表人：依据中华人民共和国相关法律法规规定, 甲乙双方本着公平互利的原就, 经友好协商一样,就乙方向甲方租赁房屋事宜签订本房屋租赁合同.甲乙双方在此不行撤销的声明： 双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同全部条款,双方对于本合同的任一条款均已有充分的懂得和熟悉,不存在误会.第一条租赁物业及租赁期限、续租1 、甲方将其坐落于的房屋以下简称“租赁物业”详见附件红线图租赁给乙方经营连锁超市.2 、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年 个月,其中, 年 月 日至 年 月
2、日为乙方的免租期, 即租赁物业自 年 月 日开头运算租金,免租期内发生的水电费用由乙方自理.3 、租赁期满,乙方需要续租租赁物业的,应于期满之日前 3 个月向甲方提出书面续租恳求,在同等条件下,乙方对租赁物业有优先承租权.其次条 租赁物业的交付及改造1 、甲方向乙方交付的租赁物业必需满意以下条件： 1全部权证明合法有效.2租赁物业通过消防验收. 3 本合同商定的设施设备齐全. 4租赁物业无权益瑕疵包括但不限于产权争议、司法查封、违章建筑等.因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述条件而导致乙方缺失的,乙方有权要求甲方赔偿全部缺失.双方确认,任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力.2 、租赁物业
3、的交付时间为 年 月 日,假设甲方交付时间延后, 就相应的免租期、租期也相应顺延, 甲方交付时间延后一个月以上的, 乙方有权解除本合同.租赁物业交付应当签订物业移交确认书.3 、租赁期间,乙方可依据经营需要对租赁物业进行装修改造,假设乙方进行的装修或改造影响房屋主体结构的,应当经甲方书面同意.第三条租金、费用及支付方式1 、甲乙双方商定, 租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元大写：元整.乙方向甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物业治理 费、设备使用费、修理保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳的各项税费等.2 、租金每年支付一次,先付后用.乙方在每年的月日前将租金一次性交付到甲方下述指定的账户
4、：户名：.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_开 户 行：.账号：.甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方,因甲方未准时通知乙方而造成的一切缺失均由甲方承担.3 、乙方向甲方交纳租金,甲方应于乙方每年租金全额付款前5 天供应符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票. 因甲方供应的相关税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、 罚款或遭受其他缺失的, 就甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际缺失, 乙方有权从当期及今后应对甲方租金、 费用中抵扣全部缺失款项.假设甲方未在商定时间供应租赁发票的,乙方有权暂缓支付租金, 直至甲方供应商定的租赁发票为止.4 、合同期内,甲
5、方承担因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费.5 、电费：甲方同意在租赁期内向乙方供应 KVA 供电量.租赁期间, 甲方同意将用电户名过户给乙方, 电费由乙方自行向供电部门缴纳, 租赁期满过户甲方.6 、水费：甲方同意在租赁期内向乙方供应生活和消防用水.甲方同意将用水户名过户给乙方,水费由乙方自行向供水部门缴纳,租赁期满过户甲方.第四条甲方的权益义务1 、甲方保证对租赁物业及土的拥有完全的房屋全部权和土的使用权,并供应相应有效的法律证明文件,作为本合同附件.2 、甲方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市,甲方保证该房屋依据法律法规及行政治理的要求可以用作开办超市. 甲方同意乙方可将租赁物业进行部分转租
6、,整体转租须经甲方书面同意.3 、甲方应对房产及其供应的设施进行定期的修理保养,以保证租赁物业及设施的安全和正常使用. 因甲方供应的租赁物业及设施显现故障时, 甲方应在接到乙方通知后立刻进行修理, 费用由甲方承担. 如甲方未在商定时间内进行修理或情形特殊、紧急的, 乙方有权但无义务自行修复或托付他人进行修复,由此产生的一切费用由甲方承担. 本款所述修理费用由甲方承担, 乙方有权从下年度的租金中扣除.甲方对房产及设施的修理、 保养应当事先通知乙方, 并尽可能在乙方认为合适的时间支配进行,以保证乙方的正常营业不受影响.甲方在爱护、修复租赁物业期间影响乙方营业的,应减免影响期间的租赁费用.4 、甲方
7、须全力供应乙方经营、 设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电包括水、电增容 、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申报手续,包括但不限于向甲方供应办理报批所需的全部相关文件、图纸、资料等,甲 方对此等业务,不另行收费,因报批产生的相关费用由乙方承担.5 、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权. 如乙方舍弃优先购买权, 就甲方应保证受让方或抵押权人充分明白乙方在本合同下的权益和义务, 并保证受让方或抵押权人同意承担在本合同项下甲方的一切义务.6 、由于租赁物业或所在大楼包括配套设施本身的建筑质量问题而使乙方人员包括乙方工作
8、人员、进入乙方租赁物业的顾客或其它进入场所的人员2可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_或财产受到缺失时,甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭受的实际缺失.7 、甲方与第三方的一切债权债务,由甲方自行负责解决,乙方概不负责.假设因甲方未能妥当处理而造成乙方缺失的,甲方应负赔偿责任.8 、因意外大事如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖的铁、甲方或第三人进行装修、 修理等影响乙方正常经营的, 甲方应减免影响期间的租赁费用.第五条乙方的权益及义务1 、未经甲方同意及有关政府部门批准,乙方不得将租赁物业用于本合同约定外的其他用途, 乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及政府的
9、有关规定.2 、乙方应依据本合同商定支付租金.3 、乙方应正常使用并爱护租赁物业及甲方供应的各项设施,防止不正常损坏正常磨损除外.4 、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危急物品,未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物业.5 、租赁期间,假设乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁物业时产生闲置面积,乙方有权挑选以下做法：1 将租赁物业部分或全部转租予第三方,如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系, 甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权益义务,作为出租方连续履行与第三方的租赁合同.2 将租赁物业部分归仍予甲方,甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用.6 、租赁期间,乙方有权指
10、定乙方相关公司包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等 承接乙方在本合同中的全部权益义务, 甲方应予认可和帮助.第六条合同的解除及违约责任1 、租赁期满,本合同自动终止.2 、在本合同有效期内,经甲乙双方协商一样,通过书面协议,可提前终止.3 、假设发生市政、水灾、台风或甲乙双方不行预见亦不能掌握等不行抗力大事,致租赁物业损毁不能正常使用或商业环境发生重大变化的,本合同可提前终止,双方互不承担责任.4 、租赁期间如遇政府部门规划、让道,拆迁的缘由,造成本合同无法履行时,双方互免违约责任, 协议终止. 因租赁物业被拆迁而获得的拆迁补偿或赔偿费用中,涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备设施、职工
11、安置等补偿或赔偿的归乙方全部,其余归甲方. 假设的方政府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的,甲乙双方应当协商确定乙方上述项目的补偿或赔偿费用.5 、甲方有以下情形之一的,视为甲方违约,乙方有权终止合同：1 租赁物业因甲方缘由有债权纠纷或债务纠纷,严峻影响乙方的正常经营秩序的.2 因甲方未准时办理土的、 房屋性质变更手续等缘由造成乙方无法开业的.3 甲方发生其他违反合同商定的行为, 经乙方书面催告 7 日后仍未改正的.第 3 页 共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_甲方违约, 乙方依据上述情形终止合同时,应书面通知甲方,甲方应准时退仍乙方结余的款项,租金照实结算. 乙方亦可挑
12、选不予终止合同, 要求甲方赔偿乙方所遭受的缺失.6 、乙方有以下情形之一的,视为乙方违约,甲方有权终止合同：1 乙方逾期支付租金连续达三个月以上的.2 未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的.乙方违约, 甲方依据上述情形终止合同时,应书面通知甲方,甲方应准时退仍乙方结余的款项,租金照实结算. 甲方亦可挑选不予终止合同, 要求乙方赔偿甲方所遭受的缺失.7 、除本合同商定外,未经双方协商一样,甲乙双方任何一方提前终止合同的均视为违约行为,违约方应向守约方赔偿因提前终止合同带来的缺失.第七条租赁物业的归仍合同期满或提前终止时, 乙方应当在合同终止日前将商品、设备、装修等的一部分或全部拆除或取回乙方 但乙
13、方安装的消防设施、 自来水管等镶嵌在房屋墙体内不行移动物品不得拆除 .甲方应按乙方当时租赁物业的实际状态收回租赁物业.甲方拒绝接收的,乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋,甲 方对此不持异议. 自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交仍房屋,租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担.第八条争议解决1 、本合同未尽事宜,双方可依据国家有关法律、法规的规定,共同协商做出补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力.2 、本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,任何乙方均可向本合同签约的人民法院起诉.第九条其他1 、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容特殊是租金和含有乙方财务资料等条款 及因履行本合同而获知的对方的商业信息 如乙方超市的营业额等.2 、本合同最终的签订的为.3 、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效.甲 方：乙 方：代表人：代表人：日 期：日 期：4可编辑资料 - - - 欢迎下载