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1、 受人之托 尽心尽责附件5：北京市住住宅区首首次业主主大会会会议召开开方案制制定规范范1.首首次业主主大会会会议召开开方案首次业业主大会会会议召召开方案案是首次次业主大大会会议议筹备组组根据本本物业管管理区域域内的实实际情况况，依法制制定的关关于本物物业管理理区域内内首次业业主大会会会议召召开及表表决方式式、召开开时间、召开地地点、决决议事项项、表决决规则、业主委委员会委委员候选选人产生生办法、业主委委员会委委员及候候补委员员产生办办法、筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议费用预预算明细细及费用用结算方案案和筹备备组的解解散等事事项的方案。2.制制定主体体和制定定时间首次业业主大会会会议召召开
2、方案案由筹备备组负责责制定，并并在筹备备组成立立之日起起60日日内完成成。3.公公示和修修改首次业业主大会会会议召召开方案案应当以书书面形式式在物业业管理区区域内显显著位置置公示77天。公示期期间，筹筹备组应应当记录录业主提提出的修修改意见见和建议议。公示示期满后后7日内内，筹备备组应当当参考业业主提出出的意见见和建议议，确定定并公告告正式的的首次业业主大会会会议召召开方案案。首次业主主大会会会议召开开方案与与现行法法律、法法规、规规章等相相抵触的的，筹备备组应当当及时修修改，并并将修改改后的首首次业主主大会会会议召开开方案在在物业管管理区域域内显著著位置公公告。4.法法律效力力首次业业主大会
3、会会议召召开方案案是首次次业主大大会会议议筹备组组为成立立业主大大会，保保证首次次业主大大会会议议顺利召召开制定定的工作作方案，适适用于本本物业管管理区域域内召开开首次业业主大会会会议，对本物业管理区域内的筹备召开首次业主大会会议具有约束力。首次业主大会会议召开方案不得侵害业主的合法权益。首次业主主大会会会议召开开方案与与现行法法律、法法规、规规章等相相抵触的的内容无无效，但但不影响响其他条条款的效效力。5.基基本内容容首次业业主大会会会议召召开方案案的基本本内容应应当包括括首次业业主大会会会议召召开及表决方方式、召召开时间间、召开开地点、决议事事项、表表决规则则、业主主委员会会委员候候选人产
4、产生办法法、业主委委员会委委员及候候补委员员产生办办法、筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议费用预预算明细细及费用用结算方案案和筹备备组的解解散等。5.1召召开及表表决方式式：首次次业主大大会召开开及表决决方式由由筹备组组结合本本物业管管理区域域的实际际情况，征征求相关关业主意意见后确确定。首首次业主主大会会会议可以以采取集集体讨论论或者书面面征求意意见形式式召开。首次业主主大会会会议业主主大会表表决时，可可以现场场表决或或者书面面表决，也也可以采采用北京京市业主主决定共共同事项项公共决决策平台台进行表表决。对对现场表表决或者者书面表表决形式式及结果果有异议议的，可可以通过过北京市市业主决决定
5、共同同事项公公共决策策平台核核查。本市提倡倡通过北北京市业业主决定定共同事事项公共共决策平平台表决决。5.2召召开时间间：筹备备组应当当自成立立之日起起3个月内完完成筹备备工作，组组织召开开首次业业主大会会会议。具体召开开时间及及会期由由筹备组组结合本本物业管管理区域域的实际际情况确确定。5.3召召开地点点：首次次业主大大会会议议召开地地点由筹筹备组结结合本物物业管理理区域的的实际情情况根据据首次业业主大会会会议召召开方式式确定。5.5决决议事项项：首次次业主大大会会议议决议事事项分为为应当表表决事项项和可以以表决事事项。其中,应应当表决决事项包包括：（一）管管理规约约（草案案）；（二）业业主
6、大会会议事规规则（草草案）；（三）选选举业主主委员会会委员。北京市市物业管管理办法法实施施后申请请办理商商品房预预售许可可或者现房房销售的的住宅物物业项目目，首次次业主大大会会议议除完成成前款事事项表决决外，还还应当就就解除前前期物业业服务合合同并确确定物业业管理方方式进行行表决。但是未未表决该该事项的的，不影影响业主主大会的的成立和和备案。5.6表表决规则则：决议议以上事事项应当当经本物物业管理理区域内内专有部部分占建建筑物总总面积过过半数的的业主且且占总人人数过半半数的业业主同意意。首次次业主大大会会议议筹备组组应当按按照北北京市住住宅区业业主大会会和业主主委员会会指导规规则第二十十一条的
7、的规定计计算业主主的表决决权。5.7业业主委员员会委员员候选人人产生办办法：业业主委员员会委员员候选人人的产生生办法由由首次业业主大会会会议筹筹备组结结合本物物业管理理区域的的实际情情况，按按照公开开、公平平和公正正的原则则协商确确定。 业主委员员会委员员候选人人可以由由业主自自荐，也也可以由由若干名名业主推推荐产生生。业主主委员会会委员候候选人产产生后，应应当在本本物业管管理区域域内公示示候选人人名单和和简历。5.8业业主委员员会委员员及候补补委员产产生办法法：业主主委员会会委员及及候补委委员的产产生办法法由首次次业主大大会会议议筹备组组结合本本物业管管理区域域的实际际情况，按按照公开开、公
8、平平和公正正的原则则协商确确定。业主委员员会委员员及候补补委员由由本物业业管理区区域内的的业主担担任，并并应当符符合北北京市住住宅区业业主大会会和业主主委员会会指导规规则第第四十一一条确定定的任职职条件。5.9 筹备及及召开首首次业主主大会会会议费用用预算明明细及费费用结余余移交方方案：筹筹备组应应当结合合本物业业管理区区域的实实际情况况，与建建设单位位协商确确定筹备备及召开开首次业业主大会会会议费费用预算算明细及及结算方方案。建设单位位拒不履履行承担担筹备及及召开首首次业主主大会会会议所需需费用义义务的，筹筹备组可可向街道道办事处处、乡镇镇人民政政府说明明情况，不不影响筹筹备及召召开首次次业
9、主大大会会议议的活动动。相关关费用可可先由业业主垫付付。5.100 筹备备组的解解散：因因筹备组组成员辞辞职或者者因其他他原因造造成筹备备组不能能履行职职责的或或者逾期期未完成成筹备工工作的，筹筹备组应应当在在在物业管管理区域域内显著著位置公公告并说说明理由由，筹备备组自公公告之日日起自动动解散，符符合北北京市住住宅区业业主大会会和业主主委员会会指导规规则第第十条规规定的，业业主可以以重新申申请成立立业主大大会。业主大会会成立后后，筹备备组应当当解散并并将相关关资料移移交给业业主委员员会。6.适适用范围围住宅区区业主大大会会议议首次召召开方案案适用于于本市行行政区域域内住宅宅区的召召开首次次业主大大会会议议。非住住宅区可可以参照照使用。7.行行政指导导物业管管理区域域所在地地的街道道办事处处、乡镇镇人民政政府应当当协助、指导和和监督本本辖区内内的物业业管理区区域召开开首次业业主大会会会议。 8.格格式及填填写说明明首次业业主大会会会议召召开方案案正文应应当用AA4纸打打印，空空格部分分应当用用钢笔（黑黑色墨水水、蓝黑黑墨水）、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“X”划掉。涂改之处，须经当事人签字或者盖章确认。4