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1、 受人之托 尽心尽责附件5：北京市住宅区首次业主大会会议召开方案制定规范1.首次次业主大大会会议议召开方方案首次业业主大会会会议召召开方案案是首次次业主大大会会议议筹备组组根据本本物业管管理区域域内的实实际情况况，依法制制定的关关于本物物业管理理区域内内首次业业主大会会会议召召开及表表决方式式、召开开时间、召召开地点点、决议议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等事项的方案。2.制定定主体和和制定时时间首次业业主大会会会议召召开方案案由筹备备组负责责制定，并并在筹备备组成立立之日起起6
2、0日日内完成成。3.公示示和修改改首次业业主大会会会议召召开方案案应当以书书面形式式在物业业管理区区域内显显著位置置公示77天。公示期期间，筹筹备组应应当记录录业主提提出的修修改意见见和建议议。公示示期满后后7日内内，筹备备组应当当参考业业主提出出的意见见和建议议，确定定并公告告正式的的首次业业主大会会会议召召开方案案。首次业主大大会会议议召开方方案与现现行法律律、法规规、规章章等相抵抵触的，筹筹备组应应当及时时修改，并并将修改改后的首首次业主主大会会会议召开开方案在在物业管管理区域域内显著著位置公公告。4.法律律效力首次业业主大会会会议召召开方案案是首次次业主大大会会议议筹备组组为成立立业主
3、大大会，保保证首次次业主大大会会议议顺利召召开制定定的工作作方案，适适用于本本物业管管理区域域内召开开首次业业主大会会会议，对本物业管理区域内的筹备召开首次业主大会会议具有约束力。首次业主大会会议召开方案不得侵害业主的合法权益。首次业主大大会会议议召开方方案与现现行法律律、法规规、规章章等相抵抵触的内内容无效效，但不不影响其其他条款款的效力力。5.基本本内容首次业业主大会会会议召召开方案案的基本本内容应应当包括括首次业业主大会会会议召召开及表决方方式、召召开时间间、召开开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算
4、明细及费用结算方案和筹备组的解散等。5.1召开开及表决决方式：首次业业主大会会召开及及表决方方式由筹筹备组结结合本物物业管理理区域的的实际情情况，征征求相关关业主意意见后确确定。首首次业主主大会会会议可以以采取集集体讨论论或者书面面征求意意见形式式召开。首次业主大大会会议议业主大大会表决决时，可可以现场场表决或或者书面面表决，也也可以采采用北京京市业主主决定共共同事项项公共决决策平台台进行表表决。对对现场表表决或者者书面表表决形式式及结果果有异议议的，可可以通过过北京市市业主决决定共同同事项公公共决策策平台核核查。本市提倡通通过北京京市业主主决定共共同事项项公共决决策平台台表决。5.2召开开时
5、间：筹备组组应当自自成立之之日起33个月内完完成筹备备工作，组组织召开开首次业业主大会会会议。具体召开时时间及会会期由筹筹备组结结合本物物业管理理区域的的实际情情况确定定。5.3召开开地点：首次业业主大会会会议召召开地点点由筹备备组结合合本物业业管理区区域的实实际情况况根据首首次业主主大会会会议召开开方式确确定。5.5决议议事项：首次业业主大会会会议决决议事项项分为应应当表决决事项和和可以表表决事项项。其中,应当当表决事事项包括括：（一）管理理规约（草草案）；（二）业主主大会议议事规则则（草案案）；（三）选举举业主委委员会委委员。北京市物物业管理理办法实实施后申申请办理理商品房房预售许许可或者
6、者现房销销售的住住宅物业业项目，首首次业主主大会会会议除完完成前款款事项表表决外，还还应当就就解除前前期物业业服务合合同并确确定物业业管理方方式进行行表决。但但是未表表决该事事项的，不不影响业业主大会会的成立立和备案案。5.6表决决规则：决议以以上事项项应当经经本物业业管理区区域内专专有部分分占建筑筑物总面面积过半半数的业业主且占占总人数数过半数数的业主主同意。首次业主大会会议筹备组应当按照北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则第二十一条的规定计算业主的表决权。5.7业主主委员会会委员候候选人产产生办法法：业主主委员会会委员候选选人的产产生办法法由首次次业主大大会会议议筹备组组结合本本物业管
7、管理区域域的实际际情况，按按照公开开、公平平和公正正的原则则协商确确定。 业主委员会会委员候候选人可可以由业业主自荐荐，也可可以由若若干名业业主推荐荐产生。业业主委员员会委员员候选人人产生后后，应当当在本物物业管理理区域内内公示候候选人名名单和简简历。5.8业主主委员会会委员及及候补委委员产生生办法：业主委委员会委委员及候候补委员员的产生生办法由由首次业业主大会会会议筹筹备组结结合本物物业管理理区域的的实际情情况，按按照公开开、公平平和公正正的原则则协商确确定。业主委员会会委员及及候补委委员由本本物业管管理区域域内的业业主担任任，并应应当符合合北京京市住宅宅区业主主大会和和业主委委员会指指导规
8、则则第四四十一条条确定的的任职条条件。5.9 筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议费用预预算明细细及费用用结余移移交方案案：筹备备组应当当结合本本物业管管理区域域的实际际情况，与与建设单单位协商商确定筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议费用预预算明细细及结算算方案。建设单位拒拒不履行行承担筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议所需费费用义务务的，筹筹备组可可向街道道办事处处、乡镇镇人民政政府说明明情况，不不影响筹筹备及召召开首次次业主大大会会议议的活动动。相关关费用可可先由业业主垫付付。5.10 筹备组组的解散散：因筹筹备组成成员辞职职或者因其其他原因因造成筹筹备组不不能履行行职责的的或者逾期期
9、未完成成筹备工工作的，筹筹备组应应当在在在物业管管理区域域内显著著位置公公告并说说明理由由，筹备备组自公公告之日日起自动动解散，符符合北北京市住住宅区业业主大会会和业主主委员会会指导规规则第第十条规规定的，业业主可以以重新申申请成立立业主大大会。业主大会成成立后，筹筹备组应应当解散散并将相相关资料料移交给给业主委委员会。6.适用用范围住宅区区业主大大会会议议首次召召开方案案适用于于本市行行政区域域内住宅宅区的召召开首次次业主大大会会议议。非住住宅区可可以参照照使用。7.行政政指导物业管管理区域域所在地地的街道道办事处处、乡镇镇人民政政府应当当协助、指指导和监监督本辖辖区内的的物业管管理区域域召开首首次业主主大会会会议。 8.格式式及填写写说明首次业业主大会会会议召召开方案案正文应应当用AA4纸打打印，空空格部分分应当用用钢笔（黑黑色墨水水、蓝黑黑墨水）、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“X”划掉。涂改之处，须经当事人签字或者盖章确认。5