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1、第一部分 外立面面特点（材质质、颜色）1. 棕榈泉外立面采用用淡粉哑光光糙面的石石材。2. 东湖湾棕色石材，浅浅色贴面3.泛海国国际外立面视觉觉营造中加加入ARTT DECCO（新装装饰艺术）雅雅致中有变变化的艺术术风格，结构：现浇浇剪力墙外外墙：干挂挂优质石材材内墙：高高级壁纸/涂料/瓷瓷砖4.世茂奥奥临5.万达大大湖公馆从建筑结构构来说，两两栋楼全部部外立面都都是天然的的石材干挂挂。第二部分 产产品户型特特点1. 棕榈泉（详详见文件夹夹）【棕榈泉国国际公寓AA座B-CC户型 220】【棕榈泉国国际公寓AA座A-DD户型 370 】2. 东湖湾（楼楼层平面及及其他户型型图详见文文件夹）东湖湾
2、为高高层板楼，层层高达3米米，南北通通透，户型型设计方正正。面积从从100平平方米二居居至2600平方米四四居，主力力户型在11601180平米米三居室。3. 泛海国际（户户型图详见见文件夹）面积从1119平方米米的两居至至245平平方米四居居不等。主主力户型是是190平平方米左右右的三居室室。4. 世贸奥临（户户型图详见见文件夹）户型规划上上，世茂奥奥临花园也也以三居、四四居、五居居的大户型型为主，大大户型占880%，主主力户型面面积在1770-3000平米之之间。5. 万达大湖公公馆“大湖公馆馆”由两栋栋高层精装装高档公寓寓及配套会会所组成，主主力户型为为180-260平平方米。第三部分
3、建材材与设备1. 棕榈泉国际际公寓现浇剪力墙墙结构。目目前，棕榈榈泉国际公公寓板楼的的电梯配置置量达到了了3梯4户户，其中两两部业主电电梯，一部部工人电梯梯。小区内内2#5#楼设计为为豪华住宅宅，特有室室外观光电电梯设计。采用了美美国复合风风道户式中中央空调系系统。2. 东湖湾以可控户式式新风系统统；以可调调式地板采采暖；用三三层中空玻玻璃，缔造造保温、节节能、隔音音的科技建建筑。周界防范、电电子巡更、闭闭路监控、门门禁一卡通通，24小小时保护业业主安全彩色可视视对讲。 宽带、卫卫星系统。3. 泛海国际电梯间：电电梯间及走走道：地面面铺优质大大理石，墙墙面干挂优优质大理石石或高级壁壁纸。电梯梯
4、间及走道道：地面铺铺优质大理理石或高级级地砖电梯梯间墙面：干挂优质质大理石或或高级壁纸纸供水：自自来水、中中水、热水水、直饮水水供电：户户内多回路路供电供气气：市政管管道天然气气采暖：地地板采暖，小小区集中供供暖通讯：电话、AADSL、小小区宽带门禁系统：带二次确确认功能的的彩色液晶晶显示屏可可视对讲机机电视系统统：有限电电视、卫星星电视空调调系统：户户式变频多多联机安防防系统：11.小区设设置周界安安全防范和和报警系统统2.闭路路电视监控控系统3.小区电子子巡更系统统4.保安安无线对讲讲系统5.可视对讲讲门禁系统统，具备二二次确认功功能6.户户内有紧急急求助报警警装置7.首层、二二层、三层层
5、、顶层住住宅设置红红外幕帘探探测器8.楼内各户户均设置被被动红外探探测器4. 世贸奥临三梯两户的的人性化设设计，为家家政服务员员设立专用用电梯间，业业主的专用用电梯间凭凭IC智能能卡即可直直达居室，如如此非凡礼礼遇，更添添尊贵气质质。家居智智能管理系系统、社区区安全防范范体系、可可视对讲、智智能停车场场管理系统统、社区一一卡通等等等一系列高高科技安防防设施，确确保您和家家人免受侵侵害。大堂双层挑挑高达6米米，空间开开阔气势堂堂皇；地面面采用高档档天然石材材，突显尊尊贵厚重的的质感。造造型天花，营营造具有艺艺术品位的的穹顶效果果。5. 大湖公馆进口大理石石地面、面面贴仿旧金金箔户型天天花顶、进进
6、口石材电电梯门、户户型高级石石质墙体、分户壁挂炉取暖 第四部分 精精装修风格格、标准及及厨卫、洁洁具品牌1. 棕榈泉国际际公寓（图图片详见文文件夹）四种样板间间分别采取取不同的设设计风格，包包括田园风风格的法国国南部派、华华丽优雅的的法国怀旧旧风情、富富有东方韵韵味的现代代东方现代代派和典雅雅艺术的意意大利现代代派。这些些居室的设设计中，独独立的主卧卧衣帽间、主主卫生间宽宽大明窗及及客厅1880度圆弧弧观景窗等等都具有鲜鲜明的特色色。2. 东湖湾（图图片详见文文件夹）短进深、大大面宽；层高3米米；两梯三户户/两梯两两户；1000-2660，以以170大三居为为主。3. 泛海国际3M-3.1M层
7、高高的高空间间，与900平方米一一居，1440平方米米二居、2200平方方米三居的的大尺度户户型，独立立玄关进行行了内在空空间的重新新区分，层层次分明，创创造出体现现主人品位位的独立空空间；方正正的餐厅附附设观景窗窗台；主卧配备备独立步入入式衣帽间间；独立工作作阳台是独独立的储藏藏空间，可可以放置洗洗衣机、冰冰箱等功能能电器。厨房：地面面铺高级地地砖，墙面面贴墙砖，吊吊顶采用铝铝扣板或石石膏板吊顶顶，高级整整体橱柜(含不锈钢钢洗涤盆及及冷、热水水龙头、直直饮水龙头头)，高级级人造石台台面。配高高档国际品品牌厨房家家电(含灶灶具、抽油油烟机、烤烤箱、垃圾圾处理器)卫生间：地面：优优质大理石石/高
8、级瓷瓷砖墙面：优质大理理石/高级级瓷砖/高高级壁纸顶顶棚：铝扣扣板/防水水石膏板门门窗：采用用断桥隔热热铝合金中中空LOWW-E镀膜膜玻璃窗，局局部(1.1米以下下)采用LLOW-EE镀膜夹胶胶安全玻璃璃临姚家园园路一侧采采用断桥隔隔热铝合金金型材三层层中空玻璃璃窗，局部部(1.11米以下)采用夹胶胶安全玻璃璃大堂：大大堂层高33.9M(6-7#号楼3.6M)，地地面铺优质质大理石，或或高级木饰饰面。局部部石膏板造造型吊顶首首层大堂墙墙面：墙面面干挂优质质大理石地地面材料：客厅：优优质大理石石/优质瓷瓷砖/实木木复合地板板室内涂料料：高级乳乳胶漆4. 世贸奥临世茂奥临花花园在建筑筑本身采用用了
9、多项建建筑节能新新科技，226层为主主的板楼设设计，借助助正南面向向森林公园园的绝好观观景优势，将将903300平方方米的户型型设计为明明厅、明卧卧、明厨、明明卫、多个个观景阳台台，并设有有大幅朝向向森林公园园的落地玻玻璃窗，一一步式观景景阳台，实实现了视觉觉最大限度度的畅阔与与通透世茂奥临花花园精选了了德国橱柜柜、意大利利华伦帝电电器、美国国科勒、西西班牙乐家家洁具、德德国汉斯格格雅花洒、奥奥的斯电梯梯等世界品品牌。 “雷诺士士”原装进进口空调，唯唯一获得美美国“EPPA”年度度大奖的高高端产品，具具备恒温、恒恒湿、除尘尘、静音、新新风等六大大功能。5. 大湖公馆第五部分 园园林规划设设计1
10、. 棕榈泉国际际公寓棕榈泉建造造了一个3380000平方米的中庭主题题花园，聘聘请贝尔高高林担任园园林设计。小区主入口的古典式特色水景，设在会所顶部的花园与倒影池开阔了会所入口大堂的视觉联系，业主可以从这里欣赏到下面的庭院。总体园林和景观的安排按基地和建筑的轴线而对称分派。但随之引入的弧形走道，整体正规的编排被打破了，变得比较自然、随意、更人性化。棕榈泉国际际公寓的园园林共规划划有四个邻邻里花园，他他们有各自自不同的特特色与气氛氛，有各自自不同的身身份与个性性。弧形主主要走道把把这些花园园串成一个个整体。园园林两旁的的敌视逐渐渐倾斜下降降，形成一一个“幽谷”，有“小溪”穿插其中中，既是孩孩子们
11、玩乐乐的去处，也也为业主提提供了一个个在水边松松弛静养的的场所。棕榈庭院式式中心庭院院，它和会会所室内游游泳池形成成内外空间间的联系，花花园内遍种种从美国移移植而来的的棕榈树。此此外，园林林还提供了了各种功能能性和互动动式设施，供供不同年龄龄居民使用用，如儿童童游乐场、缓缓跑径连健健身站、休休闲坐区、太太极院、露露天广场等等等。2. 东湖湾配手绘图及说明性文字大气主入口体现无可比拟的恢弘气势。在大道两旁种满了林荫树，并以叠水为动感之源。位列东西两侧的迎宾广场则给人高贵亮丽之感。东湖湾园林的重点之作，有最高的景观坡地。可从该处博览整个色彩斑斓的社区景观。空中观景台、喷水雕塑、草坡及香花迷宫、自然
12、叠水、等林湾景观塑造园林艺术之颠。位处中央特大水景区，整体地势西高东低形成叠水淙淙，空中连廊突出三维空间美感，中央下沉式水池、台阶式草坪阳台、露天广场、茶座等缔造一片休闲区。 贯穿东西的购物长廊，以特色铺地的几何组合将两园浑然地统一起来，将商业与自然风格结合起来，让人漫步其中，既享受都市繁华又簇拥自然风情。 圆型景观区，以景观树木作为旋转拼块，拼贴出生动又强烈的图案，大型叠水、喷水池、回旋林荫大道、螺旋图案种植及花架、格调水景墙等无不反映那维瓦尔第古典的交响韵律。几何倾斜式花园，富含英国雕塑家摩尔的韵味。儿童乐园、倒映池与现代建筑相映成趣，立面水景墙、规模式花园、轴线花园、满足功能的同时，更突
13、出艺术的气息。3. 泛海国际四国主主题园林加加上中式主主题园林的的建造，形形成了泛海海国际居住住区的一片片“城市绿绿洲”。英英伦风情园园林，沿袭袭了英式自自然风景园园理念，大大面积的草草坪，一棵棵枝叶茂密密的大树点点缀其中，简简约精致，自自然入画。浓浓郁的西班班牙风情景景观组团，园园区人行路路与垂直景景观勾勒出出笔直动线线，簇锦丛丛花与舒缓缓的喷泉则则展示出一一派游逸景景象。法式式风情园林林以其规范范的柱式建建筑，几何何图案表现现出对主人人的敬重，整整齐的草坪坪上繁华朵朵朵。浪漫漫、自由的的意大利风风情组团，在在对自然的的赞美中加加入了丰富富的想像力力与富于变变化的生动动造型，随随意而又自自然
14、。中式式园林的亭亭台楼阁，小小桥流水更更加亲切自自然。4.世茂奥奥临社区内绿化化率高达555.422%，拥有有30000余棵200年生的原原生树，还还特聘了英英国著名的的园林设计计公司阿特特金斯，社社区内设计计了4万平方米米地中海风风情的6个个园林景区区，每幢公公寓对应一一处园林，66大园林相相互连结互互动，围绕绕中央1万万平方米的的湖水形成成3万平方方米的中央央大绿洲，成成为京城罕罕有的中央央庭院园林林，也由此此保证了每每一户的最最佳观景效效果。项目目还借助正正南面向森森林公园的的观景优势势，将户型型也全部设设计为明厅厅、明卧、明明厨、明卫卫和多个观观景阳台，而而且设计了了南向森林林公园的落落地玻璃窗窗，将内部部空间和外外部视野贯贯穿起来。4. 大湖公馆