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1、第一部分 外立面特点（材质、颜色）1. 棕榈泉外立面采用用淡粉哑哑光糙面面的石材材。2. 东湖湾棕色石材，浅浅色贴面面3.泛海国国际外立面视觉觉营造中中加入AART DECCO（新新装饰艺艺术）雅雅致中有有变化的的艺术风风格，结构：现浇浇剪力墙墙外墙：干挂优优质石材材内墙：高级壁壁纸/涂涂料/瓷瓷砖4.世茂奥奥临5.万达大大湖公馆馆从建筑结构构来说，两两栋楼全全部外立立面都是是天然的的石材干干挂。第二部分 产品户户型特点点1. 棕榈泉（详详见文件件夹）【棕榈泉国国际公寓寓A座BB-C户户型 2200】【棕榈泉国国际公寓寓A座AA-D户户型 3700 】2. 东湖湾（楼楼层平面面及其他他户型图图
2、详见文文件夹）东湖湾为高高层板楼楼，层高高达3米米，南北北通透，户户型设计计方正。面面积从1100平平方米二二居至2260平平方米四四居，主主力户型型在16601180平平米三居居室。3. 泛海国际（户户型图详详见文件件夹）面积从1119平方方米的两两居至2245平平方米四四居不等等。主力力户型是是1900平方米米左右的的三居室室。4. 世贸奥临（户户型图详详见文件件夹）户型规划上上，世茂茂奥临花花园也以以三居、四四居、五五居的大大户型为为主，大大户型占占80%，主力力户型面面积在1170-3000平米之之间。5. 万达大湖公公馆“大湖公馆馆”由两两栋高层层精装高高档公寓寓及配套套会所组组成，
3、主主力户型型为1800-2660平方方米。第三部分 建建材与设设备1. 棕榈泉国际际公寓现浇剪力墙墙结构。目前，棕榈泉国际公寓板楼的电梯配置量达到了3梯4户，其中两部业主电梯，一部工人电梯。小区内2#5#楼设计为豪华住宅，特有室外观光电梯设计。采用了美国复合风道户式中央空调系统。2. 东湖湾以可控户式式新风系系统；以以可调式式地板采采暖；用用三层中中空玻璃璃，缔造造保温、节节能、隔隔音的科科技建筑筑。周界防范、电电子巡更更、闭路路监控、门门禁一卡卡通，224小时时保护业业主安全全彩色色可视对对讲。 宽带带、卫星星系统。3. 泛海国际电梯间：电电梯间及及走道：地面铺铺优质大大理石，墙墙面干挂挂优
4、质大大理石或或高级壁壁纸。电电梯间及及走道：地面铺铺优质大大理石或或高级地地砖电梯梯间墙面面：干挂挂优质大大理石或或高级壁壁纸供水水：自来来水、中中水、热热水、直直饮水供供电：户户内多回回路供电电供气：市政管管道天然然气采暖暖：地板板采暖，小小区集中中供暖通通讯：电电话、AADSLL、小区区宽带门禁系统：带二次次确认功功能的彩彩色液晶晶显示屏屏可视对对讲机电电视系统统：有限限电视、卫卫星电视视空调系系统：户户式变频频多联机机安防系系统：11.小区区设置周周界安全全防范和和报警系系统2.闭路电电视监控控系统33.小区区电子巡巡更系统统4.保保安无线线对讲系系统5.可视对对讲门禁禁系统，具具备二次
5、次确认功功能6.户内有有紧急求求助报警警装置77.首层层、二层层、三层层、顶层层住宅设设置红外外幕帘探探测器88.楼内内各户均均设置被被动红外外探测器器4. 世贸奥临三梯两户的的人性化化设计，为为家政服服务员设设立专用用电梯间间，业主主的专用用电梯间间凭ICC智能卡卡即可直直达居室室，如此此非凡礼礼遇，更更添尊贵贵气质。家居智智能管理理系统、社社区安全全防范体体系、可可视对讲讲、智能能停车场场管理系系统、社社区一卡卡通等等等一系列列高科技技安防设设施，确确保您和和家人免免受侵害害。大堂双层挑挑高达66米，空空间开阔阔气势堂堂皇；地地面采用用高档天天然石材材，突显显尊贵厚厚重的质质感。造造型天花
6、花，营造造具有艺艺术品位位的穹顶顶效果。5. 大湖公馆进口大理石石地面、面面贴仿旧旧金箔户户型天花花顶、进进口石材材电梯门门、户型型高级石石质墙体体、分户户壁挂炉炉取暖 第四部分 精装修修风格、标标准及厨厨卫、洁洁具品牌牌1. 棕榈泉国际际公寓（图图片详见见文件夹夹）四种样板间间分别采采取不同同的设计计风格，包包括田园园风格的的法国南南部派、华华丽优雅雅的法国国怀旧风风情、富富有东方方韵味的的现代东东方现代代派和典典雅艺术术的意大大利现代代派。这这些居室室的设计计中，独独立的主主卧衣帽帽间、主主卫生间间宽大明明窗及客客厅1880度圆圆弧观景景窗等都都具有鲜鲜明的特特色。2. 东湖湾（图图片详见
7、见文件夹夹）短进深、大大面宽；层高高3米；两梯三户户/两梯梯两户；1000-2600，以以1700大三三居为主主。3. 泛海国际3M-3.1M层层高的高高空间，与与90平平方米一一居，1140平平方米二二居、2200平平方米三三居的大大尺度户户型，独独立玄关关进行了了内在空空间的重重新区分分，层次次分明，创创造出体体现主人人品位的的独立空空间；方方正的餐餐厅附设设观景窗窗台；主卧配配备独立立步入式式衣帽间间；独立工工作阳台台是独立立的储藏藏空间，可可以放置置洗衣机机、冰箱箱等功能能电器。厨房：地面面铺高级级地砖，墙墙面贴墙墙砖，吊吊顶采用用铝扣板板或石膏膏板吊顶顶，高级级整体橱橱柜(含含不锈钢
8、钢洗涤盆盆及冷、热热水龙头头、直饮饮水龙头头)，高高级人造造石台面面。配高高档国际际品牌厨厨房家电电(含灶灶具、抽抽油烟机机、烤箱箱、垃圾圾处理器器)卫生生间：地地面：优优质大理理石/高高级瓷砖砖墙面：优质大大理石/高级瓷瓷砖/高高级壁纸纸顶棚：铝扣板板/防水水石膏板板门窗：采用断断桥隔热热铝合金金中空LLOW-E镀膜膜玻璃窗窗，局部部(1.1米以以下)采采用LOOW-EE镀膜夹夹胶安全全玻璃临临姚家园园路一侧侧采用断断桥隔热热铝合金金型材三三层中空空玻璃窗窗，局部部(1.1米以以下)采采用夹胶胶安全玻玻璃大堂堂：大堂堂层高33.9MM(6-7#号号楼3.6M)，地面面铺优质质大理石石，或高高
9、级木饰饰面。局局部石膏膏板造型型吊顶首首层大堂堂墙面：墙面干干挂优质质大理石石地面材材料：客客厅：优优质大理理石/优优质瓷砖砖/实木木复合地地板室内内涂料：高级乳乳胶漆4. 世贸奥临世茂奥临花花园在建建筑本身身采用了了多项建建筑节能能新科技技，266层为主主的板楼楼设计，借借助正南南面向森森林公园园的绝好好观景优优势，将将903000平方米米的户型型设计为为明厅、明明卧、明明厨、明明卫、多多个观景景阳台，并并设有大大幅朝向向森林公公园的落落地玻璃璃窗，一一步式观观景阳台台，实现现了视觉觉最大限限度的畅畅阔与通通透世茂奥临花花园精选选了德国国橱柜柜、意大大利华伦伦帝电器器、美国国科勒、西西班牙乐
10、乐家洁具具、德国国汉斯格格雅花洒洒、奥的的斯电梯梯等世界界品牌。 “雷诺士士”原装装进口空空调，唯唯一获得得美国“EEPA”年年度大奖奖的高端端产品，具具备恒温温、恒湿湿、除尘尘、静音音、新风风等六大大功能。5. 大湖公馆第五部分 园林规规划设计计1. 棕榈泉国际际公寓棕榈泉建造造了一个个380000平平方米的的中庭主主题花园园，聘请请贝尔高高林担任任园林设设计。小小区主入入口的古古典式特特色水景景，设在在会所顶顶部的花花园与倒倒影池开开阔了会会所入口口大堂的的视觉联联系，业业主可以以从这里里欣赏到到下面的的庭院。总总体园林林和景观观的安排排按基地地和建筑筑的轴线线而对称称分派。但但随之引引入
11、的弧弧形走道道，整体体正规的的编排被被打破了了，变得得比较自自然、随随意、更更人性化化。棕榈泉国际际公寓的的园林共共规划有有四个邻邻里花园园，他们们有各自自不同的的特色与与气氛，有有各自不不同的身身份与个个性。弧弧形主要要走道把把这些花花园串成成一个整整体。园园林两旁旁的敌视视逐渐倾倾斜下降降，形成成一个“幽谷”，有“小溪”穿插其其中，既既是孩子子们玩乐乐的去处处，也为为业主提提供了一一个在水水边松弛弛静养的的场所。棕榈庭院式式中心庭庭院，它它和会所所室内游游泳池形形成内外外空间的的联系，花花园内遍遍种从美美国移植植而来的的棕榈树树。此外外，园林林还提供供了各种种功能性性和互动动式设施施，供不
12、不同年龄龄居民使使用，如如儿童游游乐场、缓缓跑径连连健身站站、休闲闲坐区、太太极院、露露天广场场等等。2. 东湖湾配手绘图及说明性文字大气主入口体现无可比拟的恢弘气势。在大道两旁种满了林荫树，并以叠水为动感之源。位列东西两侧的迎宾广场则给人高贵亮丽之感。东湖湾园林的重点之作，有最高的景观坡地。可从该处博览整个色彩斑斓的社区景观。空中观景台、喷水雕塑、草坡及香花迷宫、自然叠水、等林湾景观塑造园林艺术之颠。位处中央特大水景区，整体地势西高东低形成叠水淙淙，空中连廊突出三维空间美感，中央下沉式水池、台阶式草坪阳台、露天广场、茶座等缔造一片休闲区。 贯穿东西的购物长廊，以特色铺地的几何组合将两园浑然地
13、统一起来，将商业与自然风格结合起来，让人漫步其中，既享受都市繁华又簇拥自然风情。 圆型景观区，以景观树木作为旋转拼块，拼贴出生动又强烈的图案，大型叠水、喷水池、回旋林荫大道、螺旋图案种植及花架、格调水景墙等无不反映那维瓦尔第古典的交响韵律。几何倾斜式花园，富含英国雕塑家摩尔的韵味。儿童乐园、倒映池与现代建筑相映成趣，立面水景墙、规模式花园、轴线花园、满足功能的同时，更突出艺术的气息。3. 泛海国际四国主主题园林林加上中中式主题题园林的的建造，形形成了泛泛海国际际居住区区的一片片“城市市绿洲”。英英伦风情情园林，沿沿袭了英英式自然然风景园园理念，大大面积的的草坪，一一棵枝叶叶茂密的的大树点点缀其
14、中中，简约约精致，自自然入画画。浓郁郁的西班班牙风情情景观组组团，园园区人行行路与垂垂直景观观勾勒出出笔直动动线，簇簇锦丛花花与舒缓缓的喷泉泉则展示示出一派派游逸景景象。法法式风情情园林以以其规范范的柱式式建筑，几几何图案案表现出出对主人人的敬重重，整齐齐的草坪坪上繁华华朵朵。浪浪漫、自自由的意意大利风风情组团团，在对对自然的的赞美中中加入了了丰富的的想像力力与富于于变化的的生动造造型，随随意而又又自然。中中式园林林的亭台台楼阁，小小桥流水水更加亲亲切自然然。4.世茂奥奥临社区内绿化化率高达达55.42%，拥有有30000余棵棵20年年生的原原生树，还还特聘了了英国著著名的园园林设计计公司阿阿特金斯斯，社区区内设计计了4万平方方米地中中海风情情的6个个园林景景区，每每幢公寓寓对应一一处园林林，6大大园林相相互连结结互动，围围绕中央央1万平平方米的的湖水形形成3万万平方米米的中央央大绿洲洲，成为为京城罕罕有的中中央庭院院园林，也也由此保保证了每每一户的的最佳观观景效果果。项目目还借助助正南面面向森林林公园的的观景优优势，将将户型也也全部设设计为明明厅、明明卧、明明厨、明明卫和多多个观景景阳台，而而且设计计了南向向森林公公园的落落地玻璃璃窗，将将内部空空间和外外部视野野贯穿起起来。4. 大湖公馆