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1、BF20050116 合同编号：北京市商品房预预售合同出卖人： 买受人： 北京市建设委员员会北京市工商行政政管理局二五年二月月说 明 1、本本合同文本为为示范文本，由由北京市建设设委员会和北北京市工商行行政管理局共共同制订。 2、签签订合同前，出卖卖人应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其他他有关证书和和证明文件。 3、当当事人应当按按照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。 4、签签订合同前，买买受人应当仔仔
2、细阅读合同同条款，应当当特别仔细审审阅其中具有有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。 5、为为体现合同双双方的自愿原原则，本合同同文本中相关关条款后留有有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。出卖人人与买受人可可以针对合同同中未约定或或约定不详的的内容，根据据所售项目的的具体情况签签订公平合理理的补充协议议，也可以在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定。 6、本本合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定。【 】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打，以以示删除。
3、 7、双双方当事人在在履行合同中发生争议的的，可以选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可以选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的，可以向北京市仲裁委委员会、中国国际经经济贸易仲裁裁委员会或外地的仲裁裁委员会申请请。 8、双双方当事人可可以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数，并在签签订合同时认认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。 北京市商品房预预售合同出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号号：_企业资质证书号号：_法定代表人：_联联系电话：_委托代理人：_联联系电话：_委托销售代理机机构： _通讯地址：_
4、邮政编码：_营业执照注册号号：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【委委托代理人】 ：_国籍籍：_【身份证】【护护照】【 】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_ 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条条 项目建设设依据 出卖人人以【出让
5、】【转转让】【划拨拨】方式取得得座落于_地地块的国有土土地使用权。该该地块【国有有土地使用证证号】【城镇镇建设用地批批准书号】为：_ ，土地使用权权面积为：_，买受人人购买的商品品房(以下简简称该商品房房）所在土地地用途为：_，土地使用用年限自_年年_月_日至_年年_月_日止。 出卖人人经批准，在在上述地块上上建设的商品房【地地名核准名称称】【暂定名名】为：_，建设工程规规划许可证号号为：_，建筑工程施工许许可证号为：_，建设工工程施工合同同约定的开工工日期为：_，建设工程施施工合同约定定的竣工日期期为：_。 第二条条 预售依据 该商品品房已由_批准准预售，预售许许可证号为：_。 第三条条 基
6、本情况况 该商品品房所在楼栋栋的主体建筑筑结构为：_，建建筑层数为：_层，其中地地上_层，地地下_层。该商品房为为第一条规定定项目中的第第_【幢】【座座】_【单元】【层层】_号，该房号为【审审定编号】【暂暂定编号】，最最终以公安行行政管理部门门审核的房号号为准，该商商品房平面图图及在整个楼楼栋中的位置置图见附件一一。 该商品品房的用途为为【普通住宅宅】【经济适适用住房】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净净高】为：_米米,【坡屋顶顶净高】最低为：_米，最最高为：_米。该该商品房朝向向为：_。有_个阳台台，其中_个阳台为为封闭式，_个阳台台为非封闭式式。 出卖人人委托预测
7、该该商品房面积积的房产测绘机构是_，其预测建筑筑面积共_平平方米，其中中，套内建筑筑面积_平方方米，共用部位与共用房屋分摊摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二。 签订本本合同时该商商品房所在楼楼栋的建设工程程进度状况为为_。 （如如：正负零、地地下一层地上五层层、结构封封顶） 本条所所称层高是指指上下两层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。净净高是指楼面面或地面至上上部楼板底面面或吊顶底面面之间的垂直直距离。 第四条条 抵押情况况 与该商商品房有关的的抵押情况为为：_。 1、该该商品房所分分摊的土地使使用权及在建工程均未设定抵押押； 2、该该商品房所分
8、分摊的土地使使用权已经设定抵押押，抵押权人人为：_，抵抵押登记部门门为：_，抵抵押登记日期期为：_。 3、该该商品房在建建工程已经设定抵押押，抵押权人人为：_，抵押登记记部门为：_，抵押登登记日期为：_。（2和3可以同时选选择） _。 抵押权权人同意该商商品房预售的证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。 第五条条 计价方式式与价款 该商品品房为住宅的的，出卖人与与买受人约定定按照下列第1种种方式计算该该商品房价款款。其中，该商品品房为经济适适用住房的，出卖人与买买受人约定同同时按照下列列第1种方式和第第2种方式分别别计算该商品品房价款。 该商品品房为非住宅宅的，出卖人人与买受人约约定按照下列
9、列第_种方方式计算该商商品房价款。1、按照套套内建筑面积积计算，该商商品房单价每每平方米_元元人民币，总金金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币币整（大写）。2、按照建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平平方米_元人民民币，总金额额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币币整（大写）。3、按照套套(单元)计计算，该商品品房总价款为为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾拾_元人民币币整（大写）。 4、其其他约定。见见附件四 本条所所称建筑面积积，是指房屋屋外墙（柱）勒勒脚以上各层层的外围水平平投影面积，包包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.200米以上（含2
10、.20米）的永久性性建筑。 所称套套内建筑面积积，是指成套套商品房（单单元房）的套套内使用面积积、套内墙体体面积和阳台台建筑面积之之和。第六条 付付款方式及期期限 买受人人采取下列第_种方式付付款。 1、一一次性付款。 2、分分期付款。 3、贷贷款方式付款款。买受人可可以首期支付付购房总价款款的_，其余余价款可以向向_银行或住住房公积金管管理机构借款款支付。 4、其其他方式。 具体付付款方式及期期限的约定见见附件五。 第七条条 出卖人保证证该商品房没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该商品品房不能办理理产权登记或或发生债权债债务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。 _。 第八条条 规划变更更的约
11、定 出卖人人应当按照规规划行政主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建设商商品房，不得得擅自变更。 出卖人人确需变更建建设工程规划划许可证规定定条件的，应当书面征得得受影响的买买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第九条条 设计变更的的约定（一）经规规划行政主管管部门委托的设计审查单单位批准，建建筑工程施工工图设计文件件的下列设计计变更影响到到买受人所购购商品房质量量或使用功能能的，出卖人人应当在设计计审查单位批批准变更之日日起10日内，书面通通知买受人。 1、该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2、
12、供供热、采暖方方式； 3、_； 4、_； 5、_。 出卖人人未在规定时时限内通知买买受人的，买买受人有权退房。 （二）买受人人应当在通知送达之日起115日内做出出是否退房的的书面答复。买买受人逾期未予以书面答复复的，视同接接受变更。 （三）买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内内退还买受人人已付房款，并并按照_利率付付给利息。买受受人不退房的的，应当与出出卖人另行签签订补充协议议。 _。 第十条条 逾期付付款责任 买受人人未按照约定时间付付款的，按照下列第_种种方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_日之内，自自本合同约定的应付款款
13、期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起_日内按照累计的逾期应付款款的_%向出卖卖人支付违约约金，并由出出卖人退还买买受人全部已已付款。买受受人愿意继续续履行合同的的，经出卖人人同意后，合同继续续履行，自本本合同约定的应付款款期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应
14、应付款万分之之_（该比率应应当不小于第第（1）项中的比比率）的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起_日日内向出卖人人支付违约金金。本条所称逾逾期应付款是是指依照第六六条约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。 2、_。 第十一一条 交付付条件 （一）出卖人人应当在_年_月_日前向向买受人交付付该商品房。（二）该商品房房交付时应当当符合下列第1、2、 、 、 、 、 项所所列条件；该该商品房为住住宅的，出卖卖人还应当提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。 1、该该商品房已取取得规划验收收批准文件和和建筑工
15、程竣竣工验收备案案表； 2、有有资质的房产产测绘机构出出具的该商品房面积积实测技术报报告书； 3、出出卖人已取得得了该商品房房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满满足第十二条中出卖人承诺诺的市政基础础设施达到的的条件； 5、_； 6、_； 7、_ 。 第十二二条 市政基础础设施和其他他设施的承诺诺 出卖人人承诺与该商商品房正常使使用直接相关关的市政基础设施和其他设施按按照约定的日期期达到下列条件： 1、市市政基础设施施： （1）上上水、下水：_年年_月月_日日 达到_； （2）电电：_年年_月月_日日 达到_； （3）供供暖 ：_年年_月月_日日 达到_； （4）燃燃气 ：_年年_月月_日日 达到
16、_； （5）_； （6）_。 如果在在约定期限内内未达到条件件，双方同意意按照下列方方式处理： （1）_； （2）_。 2、其其他设施 （1）公共绿地：_年年_月月_日 达到_； （2）公共道路：_年年_月月_日 达到_； （3）公共停车场场 ：_年年_月月_日日 达到_； （4）幼儿园：_年年_月月_日日 达到_； （5）学校 ：_年年_月月_日日 达到_； （6）会所：_年年_月月_日日 达到_； （7）购物中心：_年年_月月_日日 达到_； （8）体育设施：_年年_月月_日日 达到_； （9）_； （100）_。 如果果在约定期限限内未达到条条件，双方同同意按照下列列方式处理： （1）_
17、； （2）_。 第十三三条 逾期期交房责任除不可抗力力外，出卖人人未按照第十十一条约定的的期限和条件件将该商品房房交付买受人人的，按照下列第_种种方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_日之内（该该时限应当不不小于第十条条第（1）项中的时时限），自第第十一条约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之_的违约金金（该违约金金比率应当不不小于第十条条第（1）项中的比比率），并于该商品品房实际交付付之日起_日内内向买受人支支付违约金，合同继续履行。(2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项中
18、的日日期相同）后后，买受人有有权退房。买受人人退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_日内内退还全部已已付款，并按照买受人全部已已付款的_%向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自第十一条约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买受人人支付全部已付款万万分之_（该该比率应当不不小于第（11）项中的比比率）的违约约金，并于该该商品房实际际交付之日起起_日内向买受受人支付违约约金。 2、_。 第十四四条 面积积差异处理 该商品品房交付时，出出卖人应当向买受人公公示其委托的的有资质的房产产测绘机构出具的商商品房面积实实测技术报告
19、告书，并向买受人人提供该商品房房的面积实测测数据（以下下简称实测面面积）。实测测面积与第三三条载明的预预测面积发生生误差的，双双方同意按照照第_种种方式处理：1、根据第第五条按照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： (1)套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内内(含3%)的，据实结结算房价款；(2)套内内建筑面积误误差比绝对值值超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起330日内退还还买受人已付付房款，并按照_利率付付给利息。 买受人人不退房的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积误差比在33%以内
20、(含含3%)部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建建筑面积误差差比绝对值在3%以内(含33%)部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。 实测套内建建筑面积预测套内建建筑面积 套内建筑面积误误差比_xx 1000% 预预测套内建筑筑面积 2、根据据第五条按照照建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：(1)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值均在3%以以内(含3%)的，根据据实测建筑面面积结算房价价款； (2)建筑筑
21、面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值其中有一项项超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起330日内退还还买受人已付付房款，并按按照_利率率付给利息。买受人不退退房的，实测测建筑面积大大于预测建筑筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内(含3%)部分的房房价款由买受受人补足；超超出3%部分分的房价款由由出卖人承担担，产权归买买受人所有。实测建建筑面积小于于合同约定建建筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内(含3%)部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。 实测建筑筑面积预测建筑面面积 建
22、筑面积误差差比 _ xx 1000% 预测建筑面面积 3、双双方自行约定定：_。 第十五五条 交接接手续 （一）该商品品房达到第十十一条约定的交付条条件后，出卖卖人应当在交交付日的7日前，书面通通知买受人办办理交接手续续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。双方进行行验收交接时时，出卖人应应当出示第十十一条约定的证明文文件，并满足足第十一条约约定的其他条条件。出卖人人不出示证明明文件或者出示的证明文件不不齐全，或未未满足第十一一条约定其他他条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由此产产生的逾期交房责任任由出卖人承承担，并按照照第十三条处处理。 （二）验收交交接后，双方方应当签署商品房交接单单。由于买
23、受受人原因未能能按期办理交交接手续的，双双方同意按照照下列约定方方式处理： _； _。 （三）双双方同意按照照下列第_种方式缴纳纳税费： 1、出出卖人不得将将买受人交纳税费作为交接接该商品房的条件。 _。 2、买买受人同意委委托出卖人代代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并并在接收该商品房的同同时将上述税税费交给出卖人。 （1）专专项维修资金金(公共维修修基金)； （2）契契税； （3）第第二十二条约定的物物业服务费用用； （4）供供暖费； （5）_； （6）_。 3、买受受人自行向相相关单位缴纳纳下列第_、_、_、_、_、_种税费费，并在接收收该商品房的的同时向出卖卖人出示缴纳纳税费的凭
24、据据。 （1）专专项维修资金金(公共维修修基金)； （2）契契税； （3）第第二十二条约定的物物业服务费用用； （4）供供暖费； （5）_； （6）_。 第十六六条 商品品房质量、装装饰、设备标标准的约定 （一）出出卖人承诺该该商品房使用用合格的建筑筑材料、构配配件，该商品品房质量符合合国家和本市市颁布的工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求。 （二）出出卖人和买受受人约定如下下： 1、该该商品房地基基基础和主体体结构质量经经检测不合格格的，买受人有权权退房。买受受人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内退还全全部已付款，并按按照_利率付付给利息，给给买受人造成成损失的由
25、出出卖人承担赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。 买受人人要求继续履履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 2、该该商品房室内内空气质量经经检测不符合合国家标准的的，自该商品房房交付之日起起_日内（该该时限应当不不低于60日日），买受人人有权退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内退还买受受人全部已付款，并按按照_利率付付给利息，给给买受人造成成损失的由出出卖人承担赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。 买受人人不退房的或或该商品房交交付使用已超超过_日的，应当与出卖卖人另行签订订补充协议。 _。 3、交交付该商品房房时，该商
26、品品房应当已由由建设、勘察察、设计、施施工、工程监监理等单位验验收合格，且且出卖人应当当与买受人共共同查验收房房，发现有其其他问题的，双方同意意按照第_种方方式处理： （1）出出卖人应当于于_日内将将已修复的该该商品房交付付。由此产生生的逾期交房房责任由出卖卖人承担，并并按照第十三三条处理。 _。 （2）由出卖人按按照国家和本本市有关工程程质量的规范范和标准在商商品房交付之之日起_日内负负责修复，并承担修复费用用，给买受人人造成的损失由出卖卖人承担赔偿偿责任。 （3）_。 4、出出卖人交付的的商品房的装饰、设备备标准应当符符合双方约定定的标准。达不到到约定标准的，买受人有有权要求出卖卖人按照下
27、列列第_种方式式处理：（1）出卖卖人赔偿双倍倍的装饰、设设备差价。（2）_； （3）_。 具体装装饰和设备标准的约定见附件六六。 （三）出出卖人和买受受人对工程质质量问题发生生争议的，任任何一方均可可以委托有资资质的建设工工程质量检测测机构检测，双双方均有协助助并配合对方方检测的义务。 _。 第十七七条 住宅保修责任任 （一）该该商品房为住住宅的，出卖卖人自该商品房交付之日起起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。 该商品房房为非住宅的的，双方应当当签订补充协协议详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。 （二）在在该商品房保修修范围和保修修期限内发生生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十八八条 住宅节能能措施 该商品品房为住宅的的，应当符合合国家有关建建筑节能的规规定和北京市市规划委员会会、北京市建建设委员会发发布的居民民建筑节能设设计标准（DBJ016022004）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 第十九九条 使用承诺