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1、中天世纪纪新城中中心环岛岛商业项项目规划及建筑筑设计任任务书目 录第一章项目目介绍33第一条总则则3第二条项目目概况44第二章技术术经济指指标5第三条地块块技术经经济指标标（待定定）5第三章规划划设计重重点问题题概括55第四条重点点问题概概括5第四章设计计理念66第五条设计计理念66第六条目标标市场定定位6第七条项目目产品策策划定位位的设计计参考77第五章详细细规划要要求9第八条规划划总则99第九条规划划细则99第十条配套套功能规规划111第十一条功功能配比比12第十二条建建筑设计计原则113第十三条建建筑材料料与设备备13第六章成本本控制要要求144第十四条成成本控制制原则114第十五条成成
2、本控制制细则114第一章 项项目介绍绍第一条 总总则1、 中天世纪纪新城中中心环岛岛商业项项目总体体规划及及建筑单单体设计计，要依依照贵贵阳市城城市规划划条例实实施细则则的要要求进行行规划，达达到扩初初设计的的深度，其其最终成成果既要要满足项项目开发发理念，又又要满足足规划报报建的要要求；2、 本项目的规规划、建建筑单体体设计、园园林景观观设计均均要与周周边环境境相呼应应，要充充分利用用环岛市市政路及及后山地地脉资源源，建筑筑设计既既要体现现贵阳城城市文脉脉的传承承、文化化的厚重重，更要要满足合合理、舒舒适、便便捷的现现代商业业活动需需求；3、 总体规划设设计应考考虑地块块的地形形地貌特特点、
3、规规划要求求、周边边环境、成成本控制制及对策策划定位位的参考考来进行行设计，体体现开发发理念的的合理性性、科学学性和以以人为本本的思想想；4、 项目建筑设设计应体体现尽量量考虑节节能、环环保的新新概念，设设计要达达到低成成本、高高效益的的经济要要求；5、 本案的总体体策划理理念是以以贵阳特特有的城城市文化化为背景景，将采采用时尚尚文化与与现代商商业相结结合的设设计，增增加聚集集人气的的配套设设施；形形成商业业街区的的建筑环环境，创创新发展展植根于于贵阳本本土的新新一代商商业形态态；6、 本案在建筑筑风格策策划上需需与周边边景观环环境、人人文背景景相协调调；以有有机建筑筑整合项项目的地地脉和文文
4、脉，发发展现代代简约风风格为主主线的情情景商业业街区建建筑环境境、人文文氛围，使使项目推推广能以以“新消费费文化体体验之城城”为主线线。7、 为打造项目目整体品品质，建建筑单体体设计需需与景观观设计同同步进行行。第二条 项项目概况况项目名称：“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”（暂定定名）项目地点：贵阳市市中天世纪新新城中心心环岛开 发 商商：贵阳阳世纪中中天投资资股份有有限公司司周边环境：地块位位于中天天世纪新新城中部部，商业业面积约约3万平平方米，地地块的东东、南、西西、北为为中天世纪新新城的住住宅及学学校等小小区配套套。交通状况：本案由由一条规规划中的的
5、市政干干线呈南南北向穿穿越而过过，交通通便捷，地地块南面面连接至至水口寺寺大桥，北北面可以以与新添添大道及及东山路路形成双双环状交交通网络络，目前前以水口口寺为起起始站点点有3条条公交线线路往返返城市各各区之间间。待市市政道路路改造完完成并项项目建成成后，将将可形成成多条公公交线路路穿越项项目地直直接通往往市区及及乌当区区东风镇镇。宗地情况：1 地块呈“CC形”，东面面由一座座小山与与4组组团的住住宅连接接；2 地块西部特特别是西西南部地地势较为为平坦，其其他区域域地势有有起伏，中中部区域域地势自自南向北北逐渐升升高，南南部区域域地势东东高西低低，后山山位置为为地块较较为集中中最高点点；3 整
6、个地块目目前为毛毛地，规规划中由由一条市市政环形形干道南南北向穿穿越地块块，周边边为中天天世纪新新城的多多个住宅宅组团；4 地块设有防防洪沟；第二章 技技术经济济指标第三条 地地块技术术经济指指标（待待定）第三章 规规划设计计重点问问题概括括第四条 重重点问题题概括本案规划设设计需要要着重解解决以下下9个方方面的问问题：1. 定位通通过规划划、产品品、园林林景观设设计，充充分体现现新一代代商业形形态“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”的内涵涵；2. 规划提提供地块块不利因因素（如如不规则则的地块块形状、道道路有高高差等）的的化解方方案；3. 景观化化解地块块用地紧
7、紧张带来来的园林林景观用用地不足足与项目目商业定定位之间间的矛盾盾，有效效利用商商业景观观营造商商业文化化氛围；4. 理念从从建筑设设计与景景观设计计上，具具体落实实策划定定位中的的商业理理念，既既要表现现其浓厚厚的历史史情结与与文化背背景，又又要考虑虑全新商商业理念念的文化化氛围，从从而形成成项目的的建筑文文化和商商业文化化；5. 产品在在建筑产产品和建建筑风格格上本着着“融合中中西建筑筑精华，再再将其植植根于当当地特有有的资源源与文化化背景中中”这一建建筑设计计思路，创创新开发发适合贵贵阳本土土的现代代商业活活动产品品；6. 单体设计重点点考虑如如何体现现产品的的商业价价值和创创新性（如如
8、设计情情景空间间来提升升产品价价值），通通过时空空环境（建建筑风水水学）评评估策划划合理的的人流动动线及出出入口等等；7. 开间商商铺开间间设计如如何体现现经营价价值，如如开间、进进深、层层高等功功能指标标的控制制；8. 配套公公共休闲闲空间和和交通组组织配套套的合理理比例和和位置与与方式，实实现项目目商业价价值的最最大化，地地下车库库的设计计不仅要要符合商商业要求求及与贵贵阳市对对人防的的要求相相结合进进行考虑虑，同时时要考虑虑成本控控制；9. 成本项项目的建建筑设计计在哪些些方面重重点考虑虑建筑成成本的控控制，使使项目在在最优的的成本控控制基础础上达到到高品质质的产品品档次。第四章 设设计
9、理念念第五条 设设计理念念总纲：融合合项目地地脉、文文脉资源源，使项项目符合合“中天世纪新新城”的建筑筑环境意意像、文文化氛围围、建成成城东的的高品质质、高价价值的新新型商业业中心，具具备市场场竞争的的差异化化1、 以现代商业业建筑文文化为原原点，创创造出一一种“现代生生活方式式的文化化主题情情景商业业建筑”，既有有中天企企业文化化、城市市文脉的的根基，又又有对市市场竞争争的差异异化体现现，又符符合现代代人对高高品质生生活要求求和对新新城市文文化理念念的认同同；2、 本项目的总总体设计计理念是是以商业业为核心心，融合合酒店、写写字楼、公公寓、教教育及培培训机构构、停车车场五大大功能于于一体的的
10、“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”；3、 项目要建设设成为东东部城市市板块的的划时代代的标志志性的，以以“体验消消费”为主题题的高尚尚商业中中心；4、 设计要求尽尽量满足足规划要要求给予予的容积积率指标标，同时时化解本本项目商商业功能能组合、商商业环境境营造与与道路、地地块如何何对接的的难点，是是设计重重点解决决的问题题；第六条 目目标市场场定位总纲：本案案锁定的的目标客客户，是是认同区区域价值值、商业业资源的的价值、中中天企业业品牌价价值以及及项目文文化主题题定位的的高端客客户群体体。1、 目标客户群群体为具具有强大大购买力力的中、高高端社会会精英阶阶层，是是
11、属于消消费金字字塔理论论中的塔塔腰以上上的客户户群体。2、 客户主要以以贵阳本本地客户户为主，以以贵州省省内及部部分国内内客户为为辅；3、 在购买用途途上以长长期投资资客户为为主；4、 商户定位为为具有一一定影响响力的国国内外知知名品牌牌及经销销商；5、 消费者以本本社区及及周边住住宅小区区为主，并并辐射贵贵阳市其其他地区区。第七条 项项目产品品策划定定位的设设计参考考n 具体的产品品物业形形态定位位为：集购物中心心、酒店店、写字字楼、停停车场等等功能于于一体的的现代建建筑风格格的商业业综合体体n 产品理念策策划定位位的设计计原则参参考：产品的主题题理念定定位：“时尚生活活中心（Life st
12、yle center）”世界上上最新的的购物中中心概念念，强调调消费者者追求的的不仅是是物质的的产品，而而且还有有精神上上的时尚尚生活体体验。概念阐述：1. 将酒店、办办公楼、购购物中心心、教育育及培训训中心、公公寓等五五大业态态有机组组合，是是构筑社社区型商商业结构构中最理理想的经经营模式式。本项项目将发发展成为为一个现现代化、多多功能的的区域商商业综合合体，集集购物、餐餐饮、娱娱乐、商商旅、办办公、休休闲、文文化教育育、高档档居住功功能于一一体。2. 本项目将设设置比较较全面的的综合配配套项目目和设施施，不仅仅能满足足地区居居民的购购物生活活需要，还还能满足足商务活活动、观观光休闲闲、文化
13、化教育等等活动的的需要，服服务功能能超越了了纯商业业范畴，服服务范围围也是跨跨地区的的。3. 本项目应提提升成一一个融生生活、消消费、商商务、休休闲、文文化、教教育、资资讯各种种要素于于一体的的现代化化、高品品位的区区域性商商业综合合体，是是消费者者提升生生活质素素、享受受休闲生生活、获获得流行行资讯、发发现消费费乐趣，融融入到一一种新的的生活方方式的地地方。4. 现代商业不不是单纯纯的商品品买卖，而而需要更更多的创创意。在在消费者者的心目目中，“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”是引领领未来新新的生活活方式，是是品牌、时时尚、富富足、超超越的象象征，是是城市
14、商商业地产产发展的的领先者者。5. 打造中天系系列商业业品牌。时时尚生活活中心代代表了一一种高品品位的集集生活、娱娱乐、健健康、教教育等于于一体的的新生活活休闲方方式。“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”将是吹吹响贵阳阳地区中中产阶层层时尚生生活方式式的启动动曲。n 项目产品建建筑风格格策划定定位的指指导原则则参考： 对于单体建建筑风格格： 在建筑立面面风格的的设计上上，一个个总体原原则就是是要与项项目周边边环境与与文化背背景相结结合，同同时既满满足内部部商业空空间的情情景化，又又使自然然景观实实现内外外交换； 使单体建筑筑实现商商业建筑筑景观化化和景观观入场
15、化化的要求求； 抽象地、有有效地变变化运用用现代商商业符号号，使其其融于现现代简约约主义风风格的背背景；使使传统符符号无过过多的具具像但又又能根据据需要重重点体现现。 单体建筑风风格及单单体建筑筑范畴内内的商业业景观的的相融； 立面色调的的组合运运用满足足营造商商业气氛氛的要求求，形成成人文景景观，体体现文化化厚重感感又不失失清新俊俊朗的要要求。 “时尚生活活中心（Life style center）”的情景主题主要体现在建筑单体上和商场内的情景空间上，也是项目产品体现个性化的鲜明主题所在。 对于商业街街区情景景建筑风风格： 规划上将单单体建筑筑构成商商业街区区，建筑筑作为商商业街区区建筑表表
16、现时，其其建筑景景观整体体形成商商业文化化价值、建建筑艺术术景观的的相融合合； 建筑作为商商业街区区建筑表表现时，结结合绿化化景观、后后山大背背景，使使建筑与与自然环环境、人人文环境境整合成成生态、文文化建筑筑环境； 商业街区建建筑风格格强调设设计上的的整体性性考虑，包包括酒店店、写字字楼、公公寓、商商场等建建筑的整整体性、商商业街区区建筑设设计与商商业街区区景观设设计的相相呼应、人人文景观观氛围的的整体性性。使商商业街区区以反映映Liffe sstylle ccentter的的情景概概念，并并以时尚尚休闲生生活为主主线进行行展开设设计。 对于建筑环环境风格格（街区区景观与与建筑风风格的相相呼
17、应）： 商业街区建建筑环境境风格主主要体现现在街区区景观与与建筑风风格的相相呼应、与与文化氛氛围相呼呼应； 商业街区景景观设计计必须要要与建筑筑设计（单单体建筑筑风格、商商业街区区建筑风风格）同同步，并并服从于于商业街街区整体体文化氛氛围的要要求；第五章 详详细规划划要求第八条 规规划总则则1. 项目要体现现在市场场中的先先导性和和个性化化之外，更更要突出出对贵阳阳城市文文脉的传传承和时时尚生活活态度的的诠释。2. 设计要求大大胆创新新，突出出建筑意意像、现现代时尚尚生活元元素、高高品位的的商业街街区情景景的规划划设计理理念，使使建筑文文化艺术术成为本本案景观观系统构构成的重重要部分分，同时时
18、组成情情景街区区的主要要表现载载体。3. 设计要注重重建筑与与商业、环环境与商商业、文文化与商商业的和和谐与协协调统一一，突出出“价值为为本”的商业业化设计计。4. 规划设计重重点体现现商业情情景景观观化，包包括建筑筑情景、景景观情景景、建筑筑与环境境的互动动情景（消消费体验验）的规规划布局局。5. 规划设计应应考虑化化解地块块周边不不利影响响，特别别应重点点考虑化化解道路路高差所所带来的的影响。第九条 规规划细则则1、整体布布局本项目由星星级酒店店、写字字楼及中中心商业业楼宇组组成。市市政交通通干道穿穿越其中中呈南北北方向，拟拟建的星星级酒店店和写字字楼在道道路的西西边、商商业中心心在东边边
19、。该商商业项目目位于中中天世纪新新城的中中部，整整个项目目集公寓寓、商务务、酒店店、购物物中心、地地下停车车等多种种功能，组组成了一一个相对对完整的的商业综综合体。该项目的整整体设计计理念，应应是充分分利用环环岛地块块的高差差（南北北底中部部高）的的地势，尽尽量体现现错落有有致的立立体建筑筑风格，给给人以层层次丰富富的空间间感受。在在下沉部部分，设设置大面面积的中中庭广场场和多个个室内中中空，使使内外空空间得以以相互渗渗透。2、项目环环境空间间处理建建议“时尚生活活中心（Life style center）”的功能呈多元化的、综合性强的特点，因此，本项目整体建筑风格形象应定位为“多元”“现代”
20、“亲和”的特征。“时尚生活活中心（Life style center）”的视觉识别系统遵循从整体到局部的设计原则。突出整体，局部形象应当服从整体形象；整体性中突出个性，同一性里蕴涵多样性。构成整体形象的关键要素包括标志、重要的通道、节点（如街区出入口、广场、重要路口等）、重要区域和重要的边界等。在建筑造型型上，应应统一为为现代、简简洁的设设计风格格。由于于“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”涉及多多种业态态并存，建建筑外立立面不适适宜完全全统一，如如酒店、写写字楼与与商场可可用玻璃璃幕墙做做主外立立面，而而住宅则则不适用用，因此此建筑群群统一的的内涵为为建筑设设计
21、协调调统一，视视觉达到到虚实互互补的效效果即可可。3、分层入入口及广广场空间间处理建建议由于环岛地地块有高高差，建建议在中中部设置置的下沉沉空间建建成门前前广场，以以广场进进入商场场为负一一层，从从南边进进入商场场为首层层，从北北边进入入商场为为二层。下下沉式广广场，配配合雕塑塑、标识识牌、园园林绿化化景观设设施。对对高差空空间的渗渗透、增增加层次次感、视视觉敞通通以及组组织城市市景观起起到良好好的作用用。把环境设计计的各项项要素，包包括地面面铺设材材料、绿绿化、小小品、照照明等，统统一考虑虑，以构构成外部部环境设设计的整整体性统统一。从负一层开开始，以以多层透透空大型型中庭为为枢纽，联联系首
22、、二二、三层层三个商商场出入入口，打打破传统统商业建建筑的内内外部严严格划分分的观念念，通过过公共空空间的变变化处理理，创造造出不同同的主题题和鲜明明个性风风格，形形成内部部四通八八达的网网络，成成为购物物中心人人流集散散、水平平垂直交交通的枢枢纽。沿沿中庭及及中空四四周布置置休息茶茶座、不不仅成为为公共空空间中的的半私密密空间，给给予消费费者一种种领域感感、安全全感，并并以鲜艳艳夺目的的造型和和色彩点点缀。雕雕塑、悬悬挂植物物等自然然小尺度度的处理理与宽敞敞、宏伟伟的高大大空间对对比，突突出主题题和重点点。通过过中庭内内布置的的透明观观光电梯梯、自动动扶梯，人人们在垂垂直升降降的活动动中，赋
23、赋予了中中庭的动动感和节节奏感。在中庭内，为为使消费费者对整整个空间间作上下下左右的的环视，以以便消费费者对方方位作出出自我调调整与安安排，采采用通体体透明的的钢化玻玻璃或不不锈钢栏栏杆，避避免视线线的阻挡挡，使消消费者无无论在作作垂直或或水平的的移动时时，均可可从不同同的角度度环顾四四周而获获得较好好的视觉觉感受。4、项目整整体交通通组织建建议本项目对外外交通流流线的组组织方式式，采取取人车分分离式设设计。商业部分主主要客流流入口设设于中、南南、北三三面，中中部下沉沉广场保保留有南南北走向向的步行行街，作作为有效效留驻客客流的地地方；酒酒店和写写字楼入入口由路路面直接接进入，在在地下车车库设
24、地地下通道道与下沉沉式广场场连接，货货物、车车流则由由靠近东东边的后后山南北北两侧较较安静的的进入地地库。5、商场交交通组织织及设施施建议水平交通组组织：以以大中庭庭为主要要交通核核心，通通过有效效的视线线引导，到到达分布布于项目目各层的的商场出出入口，将将分散的的商业板板块自然然地联成成一体，实实现各商商业主题题功能区区消费群群体的互互动与共共享。垂直交通组组织：客客流可通通过负一一层到达达本层及及地下二二层车库库并利用用各层设设于各交交通核心心的电梯梯到达各各层的商商业区域域；货物物则先进进入地下下一层货货区；通通过四侧侧的垂直直货梯，运运输货物物至各层层。6、购物中中心服务务设施配配置建
25、议议服务设施：包括电电话亭、邮邮箱报刊刊亭、垃垃圾桶、座座椅、指指南图、触触摸显示示屏、标标示系统统等，进进行统一一的布局局及造型型设计，并并赋予这这些设施施以景观观方面的的品质和和系统性性。广场场商场内内部设置置雕塑，喷喷泉、座座椅等小小品。景观设施：设施包包括立体体绿化、雕雕塑、喷喷泉、橱橱窗、广广告、标标识物、街街灯等，营营造商业业街区轻轻松自然然的活跃跃气氛，并并增加人人文景观观，给人人以历史史的联想想。照明设施：包括人人行道灯灯、广场场灯、埋埋地灯、泛泛光灯等等。其造造型以现现代、简简洁为原原则，与与整个购购物中心心风格一一致，使使灯光丰丰富建筑筑和通道道景观。其其照明质质量应该该注
26、重的的是大众众的视觉觉体验以以及公共共非营业业场所的的光环境境设计。店面装修：确定整整饰原则则，对各各独立商商店进行行装修设设计审核核。严格格把关，令令其在统统一中求求变化，使使店面装装修既符符合商业业街区整整体环境境的要求求，又造造型各异异，丰富富多彩。7、仓储配配置建议议库房是贮存存和保管管商品的的场所，是是商业部部分的必必要配套套。超市：地下下一层超超市区内内设置。综综合超市市经营的的生鲜食食品占有有相当的的比重，因因此，应应在地下下一层合合理预留留储存加加工区空空间。一一般来说说，仓储储式超市市售货区区面积占占70-80%，储存存加工区区占155-255%，辅辅助区（超超市行政政管理、
27、生生活和放放置技术术设备的的区域）占占5-110%。储储存加工工区一般般设在卖卖场的最最里端。第十条 配配套功能能规划1. 雨水、污水水管网：1) 雨水、污水水管网采采取雨污污分流制制。2) 雨水、污水水管网的的拐点均均应以绝绝对坐标标标注，并并注明材材质、管管径、长长度、坡坡向及坡坡度。3) 污水主管网网应通向向污水处处理站。4) 雨水经收集集后可排排入市政政雨水管管网内。5) 雨水排量按按当地最最大降雨雨量计算算确定。2. 给水、消防防给水管管网 市政给水管管网提供供的驳接接点应明明确。 考虑商业区区的喷灌灌系统。3. 电力供应 提供110000伏伏高压电电源至地地块。 规划变配电电房的位
28、位置以便便提前施施工。电电房供电电负荷范范围应符符合相关关规范及及政府主主管部门门的要求求。 电气设计以以 民民用建筑筑电气设设计规范范、商商业楼宇宇设计规规范及及贵阳市市住宅建建设标准准管理规规定为依依据。 公共建筑有有空调时时按1000 WW/M22计算容容量；无无空调要要求时按按50WW/M22考虑。 电房的布置置应尽量量缩短高高压电缆缆的铺设设长度，同同时应考考虑其负负荷范围围。4. 弱电 弱电包括电电视、电电话、宽宽频网、监监控智能能化等。 总平面布局局上应综综合布置置弱电线线路。5. 总平面布局局上应综综合布置置市政管管网、强强电、弱弱电等的的布线。6. 停车位商业建筑按按1个/1
29、000平方米米建筑面面积设置置。在地块主要要采用地地下室集集中停放放的方式式处理，酒酒店和其其他配套套中心也也适当考考虑机动动车停车车位。第十一条 功能配配比商业功能附属设施面积要求（）综合超市及及生活辅辅店理货区、加加工区、库库房、员员工更衣衣室等1.2万左右文化书城（新新华书店店）展览馆、书书吧、网网吧、茶茶馆等500080000运动主题商商业街滚轴滑轮俱俱乐部、室室内GOOLF训训练场等等500080000培训中心（休休闲生活活会馆）美容、美发发、纤体体等500080000餐饮中西快餐、雪雪糕屋等等300050000第十二条 建筑设设计原则则该项目中的的商业格格局呈多多元化，涵涵盖了超超
30、市、步步行街、店店中店、餐餐饮、娱娱乐等。每每种商业业形态对对店面的的要求均均有所不不同，在在进行建建筑设计计时应注注意如下下几点要要求：1) 层高及开间间要求：设计层层高不低低于4.5米，柱柱距不小小于8米米为最理理想设计计。2) 合理规划商商场的交交通组织织，在不不影响消消防和档档次的前前提下尽尽量提高高物业的的使用率率。其中中，商场场的主通通道以33.5米米为限，次次通道以以2.22米为限限.3) 超市：生鲜鲜区、冷冷冻区楼楼板的承承重要求求至少不不低于4450ggk/；配备备给排水水、排烟烟、隔油油、排污污系统及及充足的的仓储空空间；设设计有单单独的理理货区。4) 临街独立商商铺：开开
31、间要求求4米、进进深不大大于122米；同同一风格格的店面面招牌设设计、广广告招牌牌设计。5) 店中店：开开间要求求不小于于3.55米、进进深不大大于100.5米米；商场场主通道道不小于于3米、次次通道不不小于22.2米米；同一一风格的的店面招招牌设计计、广告告招牌设设计。6) 餐饮：应设设计专门门的给排排水、排排烟、隔隔油、排排污系统统。第十三条 建筑材材料与设设备1、 安防智能化化网络系系统应遵遵循技术术先进、经经济适用用、合理理的原则则，包括括以下子子系统： 综合布线系系统； 建筑安全系系统（防防灾、防防火数据据系统）； 环境能源管管理系统统（电力力照明、空空调卫生生系统）； 物业管理系系
32、统、维维护保养养系统； 商场内的背背景音乐乐系统和和安防系系统。2、 外墙材料：外墙使使用高级级面砖，设设计时应应考虑其其质感能能对色调调的效果果有很好好的满足足；3、 建筑结构的的防水防防渗、强强度等主主要专业业指标应应满足国国家规范范和贵阳阳市相关关规定；4、 新技术、新新材料：建筑结结构设计计应考虑虑到与新新施工技技术与新新建材预预留接口口；5、 屋顶建筑设设计：应应充分考考虑贵阳阳多雨、多多雾、少少阳的气气候特点点，重点点考虑技技术先进进性材料料的运用用；6、 电梯：对拟拟选用电电梯的品品牌和载载重标准准应于考考虑7、 管线：对拟拟选用的的各种管管线应考考虑技术术先进性性、适用用性和经
33、经济性第六章 成成本控制制要求第十四条 成本控控制原则则1、做好资资源的有有效配置置，要尽尽量搞标标准化和和系列化化的设计计；。2、成本控控制重点点考虑规规划布局局、地下下建筑、建建筑单体体、建筑筑结构、建建筑材料料及设备备、园林林景观设设计及布布局3、成本控控制的同同时要注注重项目目产品保保持较高高的档次次，不影影响项目目的高品品质档次次及建筑筑质量。4、各专业业设计要要遵循建建筑模数数，建筑筑标准，设设计规范范、技术术规定等等进行设设计，5、在保证证项目设设计达到到使用功功能和品品质档次次要求的的前提下下，按分分配的成成本限额额控制设设计，既既达到符符合规范范、保证证使用功功能和品品质的要
34、要求，又又使成本本降低。第十五条 成本控控制细则则1、规划布布局的成成本控制制n 在符合消防防要求的的前提下下减少商商场出入入口，保保证人流流的合理理导向，降降低后期期物业运运营成本本；n 路网减少，降降低建安安工程成成本；n 停车位优化化： 在满足规范范要求的的前提下下合理控控制地下下建筑面面积。 在满足贵阳阳市地下下建筑规规范的前前提下，尽尽量减少少地下建建筑的设设备房和和公共空空间。停停车位原原则上控控制在11/10002、园林景景观设计计及施工工阶段的的成本控控制园林景观原原则上控控制在不不超过3300元元/平方方米的绿绿化及施施工成本本限额，在在此限额额下，使使成本降降低并达达到项目
35、目景观绿绿化的品品质和档档次要求求。在环环境规划划时重点点考虑以以下细则则：n 尽量使用当当地的材材料及绿绿化植物物，降低低建造成成本及维维护成本本。n 硬地及软质质绿化合合理搭配配，降低低环境工工程成本本，前期期投入及及维护成成本。n 软质景观多多、适当当减少水水体面积积，小溪溪、喷泉泉等合理理搭配，降降低环境境工程造造价及后后期维护护费用。n 亭台楼阁不不宜太多多,雕塑塑小品画画龙点睛睛,降低低环境工工程成本本。n 名贵植物及及普通树树种的合合理配置置，名贵贵植物仅仅设于入入口，提提升绿化化档次的的同时降降低成本本。n 水电设备、设设施合理理选型，与与建安工工程的水水电同步步设计、施施工尽
36、量量资源共共享、密密切配合合，降低低建造成成本及工工期成本本。n 预先栽种、预预定速生生植物，降降低环境境工程施施工期间间的树木木购置费费。3、建筑材材料与设设备的成成本控制制关于建筑材材料的成成本控制制，主要要体现在在建筑立立面及建建筑公共共空间装装修用材材及商城城内装修修；关于于设备的的成本控控制，主主要体现现在电梯梯设备，在在进行以以下的优优化配置置后，提提供单体体安装成成本具体体数据、装装修成本本具体数数据、电电梯设备备成本具具体数据据：n 要特别注意意选用建建筑材料料及设备备的经济济性，尽尽量不用用那些技技术不成成熟、质质量无保保证、采采购困难难、运费费昂贵、施施工复杂杂或依赖赖进口
37、的的材料和和设备；n 较为名贵的的建筑材材料应用用在出入入口等重重点部位位；n 建筑立面及及建筑公公共空间间装修用用材，合合理控制制不同种种类用材材的比例例，进行行成本的的控制，但但必须重重点保证证品质和和档次，合合理选择择用材的的品牌及及产地，同同时与单单体设计计方案对对应。4、建筑结结构的成成本控制制关于建筑结结构的成成本控制制，对结结构形式式进行优优化配置置，使其其符合规规范要求求，并在在进行以以下的优优化配置置后，提提供单体体结构成成本具体体数据。n 对建筑结构构的结构构形式设设计（如如框架、框框剪、柱柱板等），应应选择何何种结构构形式，才才能符合合规范、满满足单体体设计的的品质档档次和使使用功能能，同时时又使成成本降低低。n 对建筑结构构的钢筋筋配比、混混凝土用用量标准准，木材材用量标标准（应应针对设设计的结结构形式式明确提提出；n 建筑结构设设计上在在满足建建筑物本本身结构构强度、抗抗震等要要求基础础上，还还要求与与单体设设计方案案相对应应，保证证项目的的品质要要求，提提出合理理、符合合规范、满满足成本本控制的的具体结结构形式式设计方方案。