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1、中天世世纪新城城中心环环岛商业业项目规划及建建筑设计计任务书书目 录录第一章项项目介绍绍3第一条总总则3第二条项项目概况况4第二章技技术经济济指标55第三条地地块技术术经济指指标（待待定）55第三章规规划设计计重点问问题概括括5第四条重重点问题题概括55第四章设设计理念念6第五条设设计理念念6第六条目目标市场场定位66第七条项项目产品品策划定定位的设设计参考考7第五章详详细规划划要求99第八条规规划总则则9第九条规规划细则则9第十条配配套功能能规划111第十一条条功能配配比122第十二条条建筑设设计原则则13第十三条条建筑材材料与设设备133第六章成成本控制制要求114第十四条条成本控控制原则
2、则14第十五条条成本控控制细则则14第一章 项目介介绍第一条 总则1、 中天世世纪新城城中心环环岛商业业项目总总体规划划及建筑筑单体设设计，要要依照贵贵阳市城城市规划划条例实实施细则则的要要求进行行规划，达达到扩初初设计的的深度，其其最终成成果既要要满足项项目开发发理念，又又要满足足规划报报建的要要求；2、 本项目的的规划、建建筑单体体设计、园园林景观观设计均均要与周周边环境境相呼应应，要充充分利用用环岛市市政路及及后山地地脉资源源，建筑筑设计既既要体现现贵阳城城市文脉脉的传承承、文化化的厚重重，更要要满足合合理、舒舒适、便便捷的现现代商业业活动需需求；3、 总体规划划设计应应考虑地地块的地地
3、形地貌貌特点、规规划要求求、周边边环境、成成本控制制及对策策划定位位的参考考来进行行设计，体体现开发发理念的的合理性性、科学学性和以以人为本本的思想想；4、 项目建筑筑设计应应体现尽尽量考虑虑节能、环环保的新新概念，设设计要达达到低成成本、高高效益的的经济要要求；5、 本案的总总体策划划理念是是以贵阳阳特有的的城市文文化为背背景，将将采用时时尚文化化与现代代商业相相结合的的设计，增增加聚集集人气的的配套设设施；形形成商业业街区的的建筑环环境，创创新发展展植根于于贵阳本本土的新新一代商商业形态态；6、 本案在建建筑风格格策划上上需与周周边景观观环境、人人文背景景相协调调；以有有机建筑筑整合项项目
4、的地地脉和文文脉，发发展现代代简约风风格为主主线的情情景商业业街区建建筑环境境、人文文氛围，使使项目推推广能以以“新消费费文化体体验之城城”为主线线。7、 为打造项项目整体体品质，建建筑单体体设计需需与景观观设计同同步进行行。第二条 项目概概况项目名称称：“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”（暂定定名）项目地点点：贵阳阳市中天天世纪新新城中心心环岛开 发 商：贵贵阳世纪纪中天投投资股份份有限公公司周边环境境：地块位位于中天天世纪新新城中部部，商业业面积约约3万平平方米，地地块的东东、南、西西、北为为中天世纪新新城的住住宅及学学校等小小区配套套。交通状况况：本案
5、案由一条条规划中中的市政政干线呈呈南北向向穿越而而过，交交通便捷捷，地块块南面连连接至水水口寺大大桥，北北面可以以与新添添大道及及东山路路形成双双环状交交通网络络，目前前以水口口寺为起起始站点点有3条条公交线线路往返返城市各各区之间间。待市市政道路路改造完完成并项项目建成成后，将将可形成成多条公公交线路路穿越项项目地直直接通往往市区及及乌当区区东风镇镇。宗地情况况：1 地块呈“C形”，东面面由一座座小山与与4组组团的住住宅连接接；2 地块西部部特别是是西南部部地势较较为平坦坦，其他他区域地地势有起起伏，中中部区域域地势自自南向北北逐渐升升高，南南部区域域地势东东高西低低，后山山位置为为地块较较
6、为集中中最高点点；3 整个地块块目前为为毛地，规规划中由由一条市市政环形形干道南南北向穿穿越地块块，周边边为中天天世纪新新城的多多个住宅宅组团；4 地块设有有防洪沟沟；第二章 技术经经济指标标第三条 地块技技术经济济指标（待待定）第三章 规划设设计重点点问题概概括第四条 重点问问题概括括本案规划划设计需需要着重重解决以以下9个个方面的的问题：1. 定位通过规规划、产产品、园园林景观观设计，充充分体现现新一代代商业形形态“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”的内涵涵；2. 规划提供地地块不利利因素（如如不规则则的地块块形状、道道路有高高差等）的的化解方方案；3. 景观
7、化解地地块用地地紧张带带来的园园林景观观用地不不足与项项目商业业定位之之间的矛矛盾，有有效利用用商业景景观营造造商业文文化氛围围；4. 理念从建筑筑设计与与景观设设计上，具具体落实实策划定定位中的的商业理理念，既既要表现现其浓厚厚的历史史情结与与文化背背景，又又要考虑虑全新商商业理念念的文化化氛围，从从而形成成项目的的建筑文文化和商商业文化化；5. 产品在建筑筑产品和和建筑风风格上本本着“融合中中西建筑筑精华，再再将其植植根于当当地特有有的资源源与文化化背景中中”这一建建筑设计计思路，创创新开发发适合贵贵阳本土土的现代代商业活活动产品品；6. 单体设计计重点点考虑如如何体现现产品的的商业价价值
8、和创创新性（如如设计情情景空间间来提升升产品价价值），通通过时空空环境（建建筑风水水学）评评估策划划合理的的人流动动线及出出入口等等；7. 开间商铺开开间设计计如何体体现经营营价值，如如开间、进进深、层层高等功功能指标标的控制制；8. 配套公共休休闲空间间和交通通组织配配套的合合理比例例和位置置与方式式，实现现项目商商业价值值的最大大化，地地下车库库的设计计不仅要要符合商商业要求求及与贵贵阳市对对人防的的要求相相结合进进行考虑虑，同时时要考虑虑成本控控制；9. 成本项目的的建筑设设计在哪哪些方面面重点考考虑建筑筑成本的的控制，使使项目在在最优的的成本控控制基础础上达到到高品质质的产品品档次。第
9、四章 设计理理念第五条 设计理理念总纲：融融合项目目地脉、文文脉资源源，使项项目符合合“中天世纪新新城”的建筑筑环境意意像、文文化氛围围、建成成城东的的高品质质、高价价值的新新型商业业中心，具具备市场场竞争的的差异化化1、 以现代商商业建筑筑文化为为原点，创创造出一一种“现代生生活方式式的文化化主题情情景商业业建筑”，既有有中天企企业文化化、城市市文脉的的根基，又又有对市市场竞争争的差异异化体现现，又符符合现代代人对高高品质生生活要求求和对新新城市文文化理念念的认同同；2、 本项目的的总体设设计理念念是以商商业为核核心，融融合酒店店、写字字楼、公公寓、教教育及培培训机构构、停车车场五大大功能于
10、于一体的的“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”；3、 项目要建建设成为为东部城城市板块块的划时时代的标标志性的的，以“体验消消费”为主题题的高尚尚商业中中心；4、 设计要求求尽量满满足规划划要求给给予的容容积率指指标，同同时化解解本项目目商业功功能组合合、商业业环境营营造与道道路、地地块如何何对接的的难点，是是设计重重点解决决的问题题；第六条 目标市市场定位位总纲：本本案锁定定的目标标客户，是是认同区区域价值值、商业业资源的的价值、中中天企业业品牌价价值以及及项目文文化主题题定位的的高端客客户群体体。1、 目标客户户群体为为具有强强大购买买力的中中、高端端社会精精
11、英阶层层，是属属于消费费金字塔塔理论中中的塔腰腰以上的的客户群群体。2、 客户主要要以贵阳阳本地客客户为主主，以贵贵州省内内及部分分国内客客户为辅辅；3、 在购买用用途上以以长期投投资客户户为主；4、 商户定位位为具有有一定影影响力的的国内外外知名品品牌及经经销商；5、 消费者以以本社区区及周边边住宅小小区为主主，并辐辐射贵阳阳市其他他地区。第七条 项目产产品策划划定位的的设计参参考n 具体的产产品物业业形态定定位为：集购物中中心、酒酒店、写写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体n 产品理念念策划定定位的设设计原则则参考：产品的主主题理念念定位：“时尚生生活中心心（Liife s
12、tyyle cennterr）”世界界上最新新的购物物中心概概念，强强调消费费者追求求的不仅仅是物质质的产品品，而且且还有精精神上的的时尚生生活体验验。概念阐述述：1. 将酒店、办办公楼、购购物中心心、教育育及培训训中心、公公寓等五五大业态态有机组组合，是是构筑社社区型商商业结构构中最理理想的经经营模式式。本项项目将发发展成为为一个现现代化、多多功能的的区域商商业综合合体，集集购物、餐餐饮、娱娱乐、商商旅、办办公、休休闲、文文化教育育、高档档居住功功能于一一体。2. 本项目将将设置比比较全面面的综合合配套项项目和设设施，不不仅能满满足地区区居民的的购物生生活需要要，还能能满足商商务活动动、观光
13、光休闲、文文化教育育等活动动的需要要，服务务功能超超越了纯纯商业范范畴，服服务范围围也是跨跨地区的的。3. 本项目应应提升成成一个融融生活、消消费、商商务、休休闲、文文化、教教育、资资讯各种种要素于于一体的的现代化化、高品品位的区区域性商商业综合合体，是是消费者者提升生生活质素素、享受受休闲生生活、获获得流行行资讯、发发现消费费乐趣，融融入到一一种新的的生活方方式的地地方。4. 现代商业业不是单单纯的商商品买卖卖，而需需要更多多的创意意。在消消费者的的心目中中，“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”是引领领未来新新的生活活方式，是是品牌、时时尚、富富足、超超越的
14、象象征，是是城市商商业地产产发展的的领先者者。5. 打造中天天系列商商业品牌牌。时尚尚生活中中心代表表了一种种高品位位的集生生活、娱娱乐、健健康、教教育等于于一体的的新生活活休闲方方式。“中天时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”将是吹吹响贵阳阳地区中中产阶层层时尚生生活方式式的启动动曲。n 项目产品品建筑风风格策划划定位的的指导原原则参考考： 对于单体体建筑风风格： 在建筑立立面风格格的设计计上，一一个总体体原则就就是要与与项目周周边环境境与文化化背景相相结合，同同时既满满足内部部商业空空间的情情景化，又又使自然然景观实实现内外外交换； 使单体建建筑实现现商业建建筑
15、景观观化和景景观入场场化的要要求； 抽象地、有有效地变变化运用用现代商商业符号号，使其其融于现现代简约约主义风风格的背背景；使使传统符符号无过过多的具具像但又又能根据据需要重重点体现现。 单体建筑筑风格及及单体建建筑范畴畴内的商商业景观观的相融融； 立面色调调的组合合运用满满足营造造商业气气氛的要要求，形形成人文文景观，体体现文化化厚重感感又不失失清新俊俊朗的要要求。 “时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”的情景景主题主主要体现现在建筑筑单体上上和商场场内的情情景空间间上，也也是项目目产品体体现个性性化的鲜鲜明主题题所在。 对于商业业街区情情景建筑筑风格： 规划上将
16、将单体建建筑构成成商业街街区，建建筑作为为商业街街区建筑筑表现时时，其建建筑景观观整体形形成商业业文化价价值、建建筑艺术术景观的的相融合合； 建筑作为为商业街街区建筑筑表现时时，结合合绿化景景观、后后山大背背景，使使建筑与与自然环环境、人人文环境境整合成成生态、文文化建筑筑环境； 商业街区区建筑风风格强调调设计上上的整体体性考虑虑，包括括酒店、写写字楼、公公寓、商商场等建建筑的整整体性、商商业街区区建筑设设计与商商业街区区景观设设计的相相呼应、人人文景观观氛围的的整体性性。使商商业街区区以反映映Liffe sstylle ccentter的的情景概概念，并并以时尚尚休闲生生活为主主线进行行展开
17、设设计。 对于建筑筑环境风风格（街街区景观观与建筑筑风格的的相呼应应）： 商业街区区建筑环环境风格格主要体体现在街街区景观观与建筑筑风格的的相呼应应、与文文化氛围围相呼应应； 商业街区区景观设设计必须须要与建建筑设计计（单体体建筑风风格、商商业街区区建筑风风格）同同步，并并服从于于商业街街区整体体文化氛氛围的要要求；第五章 详细规规划要求求第八条 规划总总则1. 项目要体体现在市市场中的的先导性性和个性性化之外外，更要要突出对对贵阳城城市文脉脉的传承承和时尚尚生活态态度的诠诠释。2. 设计要求求大胆创创新，突突出建筑筑意像、现现代时尚尚生活元元素、高高品位的的商业街街区情景景的规划划设计理理念
18、，使使建筑文文化艺术术成为本本案景观观系统构构成的重重要部分分，同时时组成情情景街区区的主要要表现载载体。3. 设计要注注重建筑筑与商业业、环境境与商业业、文化化与商业业的和谐谐与协调调统一，突突出“价值为为本”的商业业化设计计。4. 规划设计计重点体体现商业业情景景景观化，包包括建筑筑情景、景景观情景景、建筑筑与环境境的互动动情景（消消费体验验）的规规划布局局。5. 规划设计计应考虑虑化解地地块周边边不利影影响，特特别应重重点考虑虑化解道道路高差差所带来来的影响响。第九条 规划细细则1、整体体布局本项目由由星级酒酒店、写写字楼及及中心商商业楼宇宇组成。市市政交通通干道穿穿越其中中呈南北北方向
19、，拟拟建的星星级酒店店和写字字楼在道道路的西西边、商商业中心心在东边边。该商商业项目目位于中中天世纪新新城的中中部，整整个项目目集公寓寓、商务务、酒店店、购物物中心、地地下停车车等多种种功能，组组成了一一个相对对完整的的商业综综合体。该项目的的整体设设计理念念，应是是充分利利用环岛岛地块的的高差（南南北底中中部高）的的地势，尽尽量体现现错落有有致的立立体建筑筑风格，给给人以层层次丰富富的空间间感受。在在下沉部部分，设设置大面面积的中中庭广场场和多个个室内中中空，使使内外空空间得以以相互渗渗透。2、项目目环境空空间处理理建议“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”的功能
20、能呈多元元化的、综综合性强强的特点点，因此此，本项项目整体体建筑风风格形象象应定位位为“多元”“现代代”“亲和和”的特征征。“时尚生生活中心心（Liife styyle cennterr）”的视觉觉识别系系统遵循循从整体体到局部部的设计计原则。突突出整体体，局部部形象应应当服从从整体形形象；整整体性中中突出个个性，同同一性里里蕴涵多多样性。构构成整体体形象的的关键要要素包括括标志、重重要的通通道、节节点（如如街区出出入口、广广场、重重要路口口等）、重重要区域域和重要要的边界界等。在建筑造造型上，应应统一为为现代、简简洁的设设计风格格。由于于“时尚生生活中心心（Liife styyle cenn
21、terr）”涉及多多种业态态并存，建建筑外立立面不适适宜完全全统一，如如酒店、写写字楼与与商场可可用玻璃璃幕墙做做主外立立面，而而住宅则则不适用用，因此此建筑群群统一的的内涵为为建筑设设计协调调统一，视视觉达到到虚实互互补的效效果即可可。3、分层层入口及及广场空空间处理理建议由于环岛岛地块有有高差，建建议在中中部设置置的下沉沉空间建建成门前前广场，以以广场进进入商场场为负一一层，从从南边进进入商场场为首层层，从北北边进入入商场为为二层。下下沉式广广场，配配合雕塑塑、标识识牌、园园林绿化化景观设设施。对对高差空空间的渗渗透、增增加层次次感、视视觉敞通通以及组组织城市市景观起起到良好好的作用用。把
22、环境设设计的各各项要素素，包括括地面铺铺设材料料、绿化化、小品品、照明明等，统统一考虑虑，以构构成外部部环境设设计的整整体性统统一。从负一层层开始，以以多层透透空大型型中庭为为枢纽，联联系首、二二、三层层三个商商场出入入口，打打破传统统商业建建筑的内内外部严严格划分分的观念念，通过过公共空空间的变变化处理理，创造造出不同同的主题题和鲜明明个性风风格，形形成内部部四通八八达的网网络，成成为购物物中心人人流集散散、水平平垂直交交通的枢枢纽。沿沿中庭及及中空四四周布置置休息茶茶座、不不仅成为为公共空空间中的的半私密密空间，给给予消费费者一种种领域感感、安全全感，并并以鲜艳艳夺目的的造型和和色彩点点缀
23、。雕雕塑、悬悬挂植物物等自然然小尺度度的处理理与宽敞敞、宏伟伟的高大大空间对对比，突突出主题题和重点点。通过过中庭内内布置的的透明观观光电梯梯、自动动扶梯，人人们在垂垂直升降降的活动动中，赋赋予了中中庭的动动感和节节奏感。在中庭内内，为使使消费者者对整个个空间作作上下左左右的环环视，以以便消费费者对方方位作出出自我调调整与安安排，采采用通体体透明的的钢化玻玻璃或不不锈钢栏栏杆，避避免视线线的阻挡挡，使消消费者无无论在作作垂直或或水平的的移动时时，均可可从不同同的角度度环顾四四周而获获得较好好的视觉觉感受。4、项目目整体交交通组织织建议本项目对对外交通通流线的的组织方方式，采采取人车车分离式式设
24、计。商业部分分主要客客流入口口设于中中、南、北北三面，中中部下沉沉广场保保留有南南北走向向的步行行街，作作为有效效留驻客客流的地地方；酒酒店和写写字楼入入口由路路面直接接进入，在在地下车车库设地地下通道道与下沉沉式广场场连接，货货物、车车流则由由靠近东东边的后后山南北北两侧较较安静的的进入地地库。5、商场场交通组组织及设设施建议议水平交通通组织：以大中中庭为主主要交通通核心，通通过有效效的视线线引导，到到达分布布于项目目各层的的商场出出入口，将将分散的的商业板板块自然然地联成成一体，实实现各商商业主题题功能区区消费群群体的互互动与共共享。垂直交通通组织：客流可可通过负负一层到到达本层层及地下下
25、二层车车库并利利用各层层设于各各交通核核心的电电梯到达达各层的的商业区区域；货货物则先先进入地地下一层层货区；通过四四侧的垂垂直货梯梯，运输输货物至至各层。6、购物物中心服服务设施施配置建建议服务设施施：包括括电话亭亭、邮箱箱报刊亭亭、垃圾圾桶、座座椅、指指南图、触触摸显示示屏、标标示系统统等，进进行统一一的布局局及造型型设计，并并赋予这这些设施施以景观观方面的的品质和和系统性性。广场场商场内内部设置置雕塑，喷喷泉、座座椅等小小品。景观设施施：设施施包括立立体绿化化、雕塑塑、喷泉泉、橱窗窗、广告告、标识识物、街街灯等，营营造商业业街区轻轻松自然然的活跃跃气氛，并并增加人人文景观观，给人人以历史
26、史的联想想。照明设施施：包括括人行道道灯、广广场灯、埋埋地灯、泛泛光灯等等。其造造型以现现代、简简洁为原原则，与与整个购购物中心心风格一一致，使使灯光丰丰富建筑筑和通道道景观。其其照明质质量应该该注重的的是大众众的视觉觉体验以以及公共共非营业业场所的的光环境境设计。店面装修修：确定定整饰原原则，对对各独立立商店进进行装修修设计审审核。严严格把关关，令其其在统一一中求变变化，使使店面装装修既符符合商业业街区整整体环境境的要求求，又造造型各异异，丰富富多彩。7、仓储储配置建建议库房是贮贮存和保保管商品品的场所所，是商商业部分分的必要要配套。超市：地地下一层层超市区区内设置置。综合合超市经经营的生生
27、鲜食品品占有相相当的比比重，因因此，应应在地下下一层合合理预留留储存加加工区空空间。一一般来说说，仓储储式超市市售货区区面积占占70-80%，储存存加工区区占155-255%，辅辅助区（超超市行政政管理、生生活和放放置技术术设备的的区域）占占5-110%。储储存加工工区一般般设在卖卖场的最最里端。第十条 配套功功能规划划1. 雨水、污污水管网网：1) 雨水、污污水管网网采取雨雨污分流流制。2) 雨水、污污水管网网的拐点点均应以以绝对坐坐标标注注，并注注明材质质、管径径、长度度、坡向向及坡度度。3) 污水主管管网应通通向污水水处理站站。4) 雨水经收收集后可可排入市市政雨水水管网内内。5) 雨水
28、排量量按当地地最大降降雨量计计算确定定。2. 给水、消消防给水水管网 市政给水水管网提提供的驳驳接点应应明确。 考虑商业业区的喷喷灌系统统。3. 电力供应应 提供1110000伏高压压电源至至地块。 规划变配配电房的的位置以以便提前前施工。电电房供电电负荷范范围应符符合相关关规范及及政府主主管部门门的要求求。 电气设计计以 民用建建筑电气气设计规规范、商商业楼宇宇设计规规范及及贵阳市市住宅建建设标准准管理规规定为依依据。 公共建筑筑有空调调时按1100 W/MM2计算容容量；无无空调要要求时按按50WW/M22考虑。 电房的布布置应尽尽量缩短短高压电电缆的铺铺设长度度，同时时应考虑虑其负荷荷范
29、围。4. 弱电 弱电包括括电视、电电话、宽宽频网、监监控智能能化等。 总平面布布局上应应综合布布置弱电电线路。5. 总平面布布局上应应综合布布置市政政管网、强强电、弱弱电等的的布线。6. 停车位商业建筑筑按1个个/1000平方方米建筑筑面积设设置。在地块主主要采用用地下室室集中停停放的方方式处理理，酒店店和其他他配套中中心也适适当考虑虑机动车车停车位位。第十一条条 功能能配比商业功能能附属设施施面积要求求（）综合超市市及生活活辅店理货区、加加工区、库库房、员员工更衣衣室等1.2万万左右右文化书城城（新华华书店）展览馆、书书吧、网网吧、茶茶馆等5000080000运动主题题商业街街滚轴滑轮轮俱乐
30、部部、室内内GOLLF训练练场等5000080000培训中心心（休闲闲生活会会馆）美容、美美发、纤纤体等5000080000餐饮中西快餐餐、雪糕糕屋等3000050000第十二条条 建筑筑设计原原则该项目中中的商业业格局呈呈多元化化，涵盖盖了超市市、步行行街、店店中店、餐餐饮、娱娱乐等。每每种商业业形态对对店面的的要求均均有所不不同，在在进行建建筑设计计时应注注意如下下几点要要求：1) 层高及开开间要求求：设计计层高不不低于44.5米米，柱距距不小于于8米为最最理想设设计。2) 合理规划划商场的的交通组组织，在在不影响响消防和和档次的的前提下下尽量提提高物业业的使用用率。其其中，商商场的主主通
31、道以以3.55米为限限，次通通道以22.2米米为限.3) 超市：生生鲜区、冷冷冻区楼楼板的承承重要求求至少不不低于4450ggk/；配备备给排水水、排烟烟、隔油油、排污污系统及及充足的的仓储空空间；设设计有单单独的理理货区。4) 临街独立立商铺：开间要要求4米米、进深深不大于于12米米；同一一风格的的店面招招牌设计计、广告告招牌设设计。5) 店中店：开间要要求不小小于3.5米、进进深不大大于100.5米米；商场场主通道道不小于于3米、次次通道不不小于22.2米米；同一一风格的的店面招招牌设计计、广告告招牌设设计。6) 餐饮：应应设计专专门的给给排水、排排烟、隔隔油、排排污系统统。第十三条条 建
32、筑筑材料与与设备1、 安防智能能化网络络系统应应遵循技技术先进进、经济济适用、合合理的原原则，包包括以下下子系统统： 综合布线线系统； 建筑安全全系统（防防灾、防防火数据据系统）； 环境能源源管理系系统（电电力照明明、空调调卫生系系统）； 物业管理理系统、维维护保养养系统； 商场内的的背景音音乐系统统和安防防系统。2、 外墙材料料：外墙墙使用高高级面砖砖，设计计时应考考虑其质质感能对对色调的的效果有有很好的的满足；3、 建筑结构构的防水水防渗、强强度等主主要专业业指标应应满足国国家规范范和贵阳阳市相关关规定；4、 新技术、新新材料：建筑结结构设计计应考虑虑到与新新施工技技术与新新建材预预留接口
33、口；5、 屋顶建筑筑设计：应充分分考虑贵贵阳多雨雨、多雾雾、少阳阳的气候候特点，重重点考虑虑技术先先进性材材料的运运用；6、 电梯：对对拟选用用电梯的的品牌和和载重标标准应于于考虑7、 管线：对对拟选用用的各种种管线应应考虑技技术先进进性、适适用性和和经济性性第六章 成本控控制要求求第十四条条 成本本控制原原则1、做好好资源的的有效配配置，要要尽量搞搞标准化化和系列列化的设设计；。2、成本本控制重重点考虑虑规划布布局、地地下建筑筑、建筑筑单体、建建筑结构构、建筑筑材料及及设备、园园林景观观设计及及布局3、成本本控制的的同时要要注重项项目产品品保持较较高的档档次，不不影响项项目的高高品质档档次及
34、建建筑质量量。4、各专专业设计计要遵循循建筑模模数，建建筑标准准，设计计规范、技技术规定定等进行行设计，5、在保保证项目目设计达达到使用用功能和和品质档档次要求求的前提提下，按按分配的的成本限限额控制制设计，既既达到符符合规范范、保证证使用功功能和品品质的要要求，又又使成本本降低。第十五条条 成本本控制细细则1、规划划布局的的成本控控制n 在符合消消防要求求的前提提下减少少商场出出入口，保保证人流流的合理理导向，降降低后期期物业运运营成本本；n 路网减少少，降低低建安工工程成本本；n 停车位优优化： 在满足规规范要求求的前提提下合理理控制地地下建筑筑面积。 在满足贵贵阳市地地下建筑筑规范的的前
35、提下下，尽量量减少地地下建筑筑的设备备房和公公共空间间。停车车位原则则上控制制在1/10002、园林林景观设设计及施施工阶段段的成本本控制园林景观观原则上上控制在在不超过过3000元/平平方米的的绿化及及施工成成本限额额，在此此限额下下，使成成本降低低并达到到项目景景观绿化化的品质质和档次次要求。在在环境规规划时重重点考虑虑以下细细则：n 尽量使用用当地的的材料及及绿化植植物，降降低建造造成本及及维护成成本。n 硬地及软软质绿化化合理搭搭配，降降低环境境工程成成本，前前期投入入及维护护成本。n 软质景观观多、适适当减少少水体面面积，小小溪、喷喷泉等合合理搭配配，降低低环境工工程造价价及后期期维
36、护费费用。n 亭台楼阁阁不宜太太多,雕雕塑小品品画龙点点睛,降降低环境境工程成成本。n 名贵植物物及普通通树种的的合理配配置，名名贵植物物仅设于于入口，提提升绿化化档次的的同时降降低成本本。n 水电设备备、设施施合理选选型，与与建安工工程的水水电同步步设计、施施工尽量量资源共共享、密密切配合合，降低低建造成成本及工工期成本本。n 预先栽种种、预定定速生植植物，降降低环境境工程施施工期间间的树木木购置费费。3、建筑筑材料与与设备的的成本控控制关于建筑筑材料的的成本控控制，主主要体现现在建筑筑立面及及建筑公公共空间间装修用用材及商商城内装装修；关关于设备备的成本本控制，主主要体现现在电梯梯设备，在
37、在进行以以下的优优化配置置后，提提供单体体安装成成本具体体数据、装装修成本本具体数数据、电电梯设备备成本具具体数据据：n 要特别注注意选用用建筑材材料及设设备的经经济性，尽尽量不用用那些技技术不成成熟、质质量无保保证、采采购困难难、运费费昂贵、施施工复杂杂或依赖赖进口的的材料和和设备；n 较为名贵贵的建筑筑材料应应用在出出入口等等重点部部位；n 建筑立面面及建筑筑公共空空间装修修用材，合合理控制制不同种种类用材材的比例例，进行行成本的的控制，但但必须重重点保证证品质和和档次，合合理选择择用材的的品牌及及产地，同同时与单单体设计计方案对对应。4、建筑筑结构的的成本控控制关于建筑筑结构的的成本控控
38、制，对对结构形形式进行行优化配配置，使使其符合合规范要要求，并并在进行行以下的的优化配配置后，提提供单体体结构成成本具体体数据。n 对建筑结结构的结结构形式式设计（如如框架、框框剪、柱柱板等），应应选择何何种结构构形式，才才能符合合规范、满满足单体体设计的的品质档档次和使使用功能能，同时时又使成成本降低低。n 对建筑结结构的钢钢筋配比比、混凝凝土用量量标准，木木材用量量标准（应应针对设设计的结结构形式式明确提提出；n 建筑结构构设计上上在满足足建筑物物本身结结构强度度、抗震震等要求求基础上上，还要要求与单单体设计计方案相相对应，保保证项目目的品质质要求，提提出合理理、符合合规范、满满足成本本控制的的具体结结构形式式设计方方案。