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1、综合练习1、单项选择题 【108047】资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。A 市场性B 公正性C 咨询性D 专业性答案： B答案2、单项选择题题 【108042】下列不是资产评估的基本作用的是（ ）。A 咨询的作用B 管理的作用C 核算和监督D 鉴证的作用答案： C答案3、简答题 【108101】资产评估的经济原则有哪些？应该如何理解？答案： 资产评评估的经济原原则有：（1）贡献原则则。指某一项项资产或资产产的某一构成成部分的价值值取决于它对对其他相关的的资产或资产产整体的价值值贡献，或根根据当缺少它它时对整体价价值
2、下降的影影响程度来衡衡量确定。（2）替代原则则。指同时存存在几种效能能相同的资产产时，最低价价格的资产需需求量最大。因因为有经验的的买方对某一一资产不会支支付高于市场场上能够找到到的替代物的的费用。（3）预期原则则。指资产评评估中，资产产的价值可以以不按照其过过去形成的成成本或销售价价格决定，而而是基于对未未来收益的期期望值决定。评评估值取决于于现实资产的的未来获利能能力。（4）最佳效用用原则。指当当一项具有多多种用途或潜潜能的资产在在公开市场条条件下进行评评估时，应按按照其最佳用用途来评估资资产价值。答案4、多项选择题题 【108062】以下属于资产评估经济技术原则的有（ ）。A 预期收益原
3、则B 独立性原则C 科学性原则D 评估时点原则E 替代原则答案： A,DD,E答案5、单项选择题题 【108038】从本质上讲，资产评估是一种（ ）活动。A 事实判断估算B 价值分析估算C 价格分析确定D 资产保值估算答案： B答案6、简答题 【108102】市场经济中，资产评估的功能有哪些？答案： 资产评评估功能是指指资产评估这这一特定经济济行为自身应应有的内在功功能和效用。概概括地讲，资资产评估具有有以下功能：（1）为资产业业务提供价值值尺度。资产产评估通过对对资产的现时时价值进行评评定和估算，为为各项资产业业务提供公正正的价值尺度度。这是资产产评估最基本本的功能。（2）界定与维维护各产权
4、主主体的合法权权益。资产评评估具有公正正地界定与资资产有关的各各方，如不同同所有者、占占有使用者所所拥有或控制制的资产份额额及其价值量量的作用，从从而可以维护护各产权主体体的合法权益益。（3）优化资源源配置。首先先，资产评估估是生产要素素、产权进入入市场的必要要条件。科学学规范的资产产评估，能保保证资产市场场、产权市场场的有序运行行，可以为资资产和产权的的配置提供正正确信号，从从而起到优化化资源配置的的作用。其次次，由于一项项资产业务的的进行往往具具有多种途径径，因此在资资产评估中，按按最优使用原原则对资产的的价格进行估估算，有利于于资产的优化化配置和流动动。（4）促进企业业账实相符，足足额补
5、偿和资资产完整。在在通货膨胀情情况下，资产产的重置成本本与历史成本本的差额随通通货膨胀率的的增长而急剧剧扩大，这将将导致按固定定资产的账面面原值提取的的折旧明显过过低，会造成成企业更新改改造资金过少少、企业盈利利虚增和财政政收入虚假。这这时进行资产产重估，可以以克服上述问问题。此外，通通过资产评估估还可以明晰晰企业自创无无形资产、土土地使用权价价值、商标和和商誉的价值值，使企业的的全部资产在在账簿上得到到反映。（5）在促进对对外开放的同同时，维护国国家权益。资资产评估机构构在中外合资资、合作的过过程中提供符符合国际专业业水平的评估估服务既是吸吸引外资流入入的基础工作作，又是维护护国家民族权权益
6、的重要技技术保障。（6）防止国有有资产流失和和促进国有企企业改革顺利利进行。在国国有企业产权权变动的过程程中，合理定定价是关键。而而转让定价的的基础是企业业的评估价值值。因此，公公平、客观的的资产评估是是防止国有资资产流失和促促进国有企业业改革顺利进进行的基础。答案7、单项选择题题 【108049】资产评估和市场的关系是（ ）。A 以市场为基础但高于市场B 模拟市场条件有时接受市场检验C 模拟市场条件但又必须接受市场检验D 和市场无关答案： C答案8、多项选择题题 【108075】关于资产评估的价值类型说法正确的有（ ）。A 资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义B 资产评估有四种价值类
7、型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格C 价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的D 清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制E 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值答案： C,DD,E答案9、单项选择题题 【108036】下列不属于资产评估假设的是（ ）。A 持续使用假设B 清算假设C 公开市场假设D 企业主体假设答案： D答案10、单项选择择题 【108037】资产评估值与资产交易中
8、的实际成交价格存在下列关系（ ）。A 前者必须高于后者B 前者必须低于后者C 前者必须等于后者D 前者可以高于、低于或等于后者答案： D答案综合练习1、单项选择题题 【108109】资产评估中的持续经营价值是指企业的（ ）。A 各个组成部分资产的在用价值之和B 各个组成部分资产的市场价值之和C 市场价值D 最佳使用价值答案： A答案2、单项选择题题 【108106】在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的（ ）。A 清算价值B 市场价值C 投资价值D 公允价值答案： B答案3、判断题 【108136】价值类型应当指导评估过程的始终。正确 错误 答案： 正确答案
9、4、多项选择题题 【108115】下来关于资产评估价值类型表述正确的有（ ）。A 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式B 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征C 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的D 资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的E 资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响答案： A,BB,D答案5、单项选择题题 【108107】下列因素中，决定资产评估结果价值类型的重要条件之一的是（ ）。A 评
10、估中使用的评估方法B 评估中遵循的评估原则C 评估中执行的评估程序D 评估中依据的市场条件答案： D答案6、简答题 【108142】什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答案： 清算价价值是企业停停止经营，变变卖企业所有有资产减去所所有负债后以以货币形式存存在的余额。从从上述有关清清算价值的定定义可知，其其余公允市场场价值的区别别主要表现在在两个方面：一是买卖双双方地位不平平等，卖方是是被迫出售；二是没有充充足的时间询询价，有序清清算与强制清清算的区别只只是两者在时时间限定程度度上的差异。清清算价值属于于非市场价值值，或者更确确切地说是非非正常的市场场价值，因此此通常低于资资产在正
11、常交交易条件下的的市场价值。答案7、单项选择题题 【108113】特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（ ）。A 投资价值B 市场价值C 特定价值D 在用价值答案： A答案8、判断题 【108120】资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。正确 错误 答案： 正确答案9、单项选择题题 【108104】拆迁补偿价值属于（ ）。A 市场价值B 非市场价值C 清算价值D 投资价值答案： B答案10、单项选择择题 【108105】特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称为（ ）。A 在用价值B 投资价值C 投资性资产价
12、值D 交易价值答案： C答案综合练习1、单项选择题题 【108155】下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）。A 重置核算法B 物价指数法C 功能价值法D 规模经济效益指数法答案： B答案2、简答题 【108246】成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？答案： 成本法法是指当投资资公司对被投投资公司经营营活动无影响响能力时采用用的长期股权权投资会计处处理方法，即即投资公司的的长期股权投投资账户，按按原始取得成成本入账后，始始终保持原资资金额，不随随被投资公司司的营业结果果发生增减变变动的一种会会计处理方法法。市场法也也称市场价格格比较法，是是指通过比较较被评估资产产
13、与最近售出出类似资产的的异同，并将将类似的市场场价格进行调调整，从而确确定被评估资资产价值的一一种资产评估估方法。市场场法是一种最最简单、有效效的方法，因因为评估过程程中的资料直直接来源于市市场，同时又又为即将发生生的资产行为为评估。但是是，市场法的的应用与市场场经济的建立立和发展、资资产的市场化化程度密切相相关。在我国国，随着社会会主义市场经经济的建立和和完善，为市市场法提供了了有效的应用用空间，市场场法日益成为为一种重要的的资产评估方方法。答案3、判断题 【108232】对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。正确 错误 答案： 正确答案4、单
14、项选择题题 【108164】实际已使用年限表示为（ ）。A 名义已使用年限资产利用率B 总使用年限资产利用率C 尚可使用年限资产利用率D 名义已使用年限尚可使用年限答案： A答案5、判断题 【108241】收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学校用地等。正确 错误 答案： 错误答案6、判断题 【108233】收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。正确 错误 答案： 正确答案7、简答题 【108249】简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。答案： 选择重重置成本时，在在同时可获得得复原重置成成本和更新充充值成本的情情况下，应选选择更新充值值成本，在
15、无无更新重置成成本时可采用用复原重置成成本。一般来来说，复原重重置成本大于于更新重置成成本，但由此此导致的功能能性损耗也大大。之所以要要选择更新重重置成本，一一方面，随着着科学技术的的进步，劳动动生产率的提提高，新工艺艺、新设计的的采用被社会会普遍接受；另一方面，新新型设计、工工艺制造的资资产无论从其其使用性能还还是成本好用用方面，都会会由于旧的资资产。答案8、单项选择题题 【108179】运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。A 功能性贬值B 经济性贬值C 收益性贬值D 实体性贬值答案： A答案9、判断题 【10823
16、8】收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。正确 错误 答案： 错误答案10、判断题 【108237】折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。正确 错误 答案： 正确答案综合练习1、单项选择题题 【108295】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。A 2.4B 2.52C 2.75D
17、 6.3答案： C答案2、单项选择题题 【108290】对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（ ）进行评估。A 直接匹配法B 因素调整法C 成本比率法D 功能成本法答案： A答案3、计算题 【108366】被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正
18、常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗。（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。答案： （1）计计算被估设备备各部分的重重置成本技术术改造部分的的重置成本20（万元）被估估设备的重置置成本1661.0520181.005（万元）（2）实体性贬贬值计算技术术改造以外金金额的重置成成本占总重置置成本比例161.005/1811.0588.955%技术改造造部分以外的的实体性
19、贬值值率1080%/（10800%）561.544%技术改造造部分的重置置成本占总重重置成本比例例20/1181.05511.055%技术改造造部分的实体体性贬值率580%/（580%）544.444%实体性贬贬值率888.95%61.544%11.055%44.44%60%实体性性贬值额1181.05560%108.663（万元）（3）功能性贬贬值（20000/100000）12（125%）（P/A，10%，5）1.833.790886.82（万万元）（4）经济性贬贬值由于在未未来5年中设备利利用率能达到到设计要求，所所以不存在经经济性贬值。（5）计算该设备的评估值重置成本实体性贬值功能性贬
20、值181.05108.636.8265.6（万元）答案4、多项选择题题 【108313】机器设备实体贬值的测算方法主要是（ ）。A 修复费用法B 观察法C 物价指数法D 超额费用折现法E 使用年限法答案： A,BB,E答案5、单项选择题题 【108289】如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（ ）。A 超额投资成本B 超额营运成本C 超额投资成本和超额营运成本两者均考虑D 超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑答案： B答案6、单项选择题题 【108256】有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（ ）。A 二者都采用离岸价作为计费基数B
21、二者都采用到岸价作为计费基数C 银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数D 银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数答案： C答案7、单项选择题题 【108308】被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。A 5.34B 25.38C 40.0lD 53.35答案： C答案8、判断题 【108330】一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。正确 错
22、误 答案： 错误答案9、单项选择题题 【108286】下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。A 由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C 由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置答案： B答案10、单项选择择题 【108287】复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ）。A 超额营运成本B 超额投资成本C 功能性贬值D 与功能贬值无关答案： B答案综合练习1、计算题 【108462】某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建
23、筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。答案： 1该该房地产的现现时价值约为为3600万元元人民币。99004=3600（万万元）2依据和理理由：上述评评估结果是依依据了房地产产评估中的最最使用原则。因因为，该房地地产的现时用用途是很不合合理的。其一一，商业区内内建民宅，在在用途上不合合理；其二，使使用强度未达达到城规划规规定的容积率率，土地未得得到充分利用用。按照房地地产评估的能能
24、使用原则，该该房地产评估估应该以拆除除重新利用为为前提，按商商用地进行评评估。故评估估值大约为33600万元元人民币。确确切值应是33600万元元减去拆除旧旧建筑物费用用后的价值。答案2、简答题 【108456】在采用收益法进行土地使用权评估时，需要计算土地收益额，该怎样求取？答案： 土地收收益通常是通通过土地的具具体使用，以以房地合一的的形式获得的的，以房地产产出租为例，求求取土地纯收收益时，通常常按下列步骤骤进行：（1）计算总收收入。在房地地合一状态下下，最有效使使用可获取的的总收入。（2）求取总费费用。总费用用主要包括房房地产税金、折折旧费、维修修费、管理费费、保险费、税税金损失费等等。
25、（3）求取总收收益。总收入入减去总费用用即可得到总总收益。（4）确定房屋屋纯收益。房房屋纯收益可可以用房屋闲闲置乘以房屋屋还原利率获获得。（5）求取土地地纯收益。房房地产总收益益扣除房屋纯纯收益，即可可得到土地纯纯收益。答案3、判断题 【108441】构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。正确 错误 答案： 错误答案4、单项选择题题 【108396】路线价法的理论基础是（ ）。A 替代原则B 供求原则C 贡献原则D 预期收益原则答案： A答案5、简答题 【108455】地产出租价格是什么？其价格表现有哪几种形态？答案： 土地出出租价格亦称称土地使用
26、权权租金价格，其其价格表现有有两种形态：（1）土地使用用者之间所形形成的租金价价格，土地使使用者将获得得的土地使用用权出租给承承租人，由承承租人向出租租人支付的租租金价格，此此种价格一般般以年、月租租金为单位。（2）国家与土地使用者之间形成的租金价格，这种价格在我国土地使用中最为普遍的表现就是土地使用费，一般按年以每平方米为单位收取，实质上这种土地使用费应该是若干年低价的分摊量，也就是年地租水平。答案6、判断题 【108442】运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。正确 错误 答案： 正确答案7、计算题 【108461】评估对象情况
27、待评估房地产为一写字楼，建筑面积l0000平方米，剩余使刚年限为40年适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。参照物的情况及其说明（1）现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：（2）表中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“”表示案例交易价格偏高，“”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。其他相关数据（1）从2004年至2006年待估房地产所在区域
28、内的同类写字楼价格每年递增5%；（2）容积率修正系数取值，当容积率为3时，容积率修正系数为l00。容积率每增加0.1，容积率修正系数增加l。要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。【注：（1）以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格。（2）土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。】答案： 1运运用以下市场场法公式进行行评估（1）计算交易易日期修正系系数A=l5%=l.05；B=15%=1.05；C=15%=1.05；D=（15%）2=1.110。（2）计算交易易情况修正系系数A=1000（1001）=1.0
29、11；B=1000（1002）=0.988；C=1000（1003）=1.033；D=1000（1005）=0.955。（3）计算容积积率修正系数数待估房产容容积率增加33.43=0.44，容积率修修正为：l0004=1044A容积率增增加3.23=0.22，容积率修修正系数为：l04（1002）=1.022；B容积率增增加3.63=0.66，容积率修修正系数为：l04（1006）=0.988；C容积率增增加3.43=0.44，容积率修修正系数为：l04（1004）=1；D容积率增增加3.23=0.22，容积率修修正系数为：l04（1002）=1.022。（4）计算区位位状况修正系系数A=10
30、00（1005）=0.955；B=1000（100）=1；C=1000（1002）=0.988；D=1000（1003）=1.033。（5）计算实物物状况修正系系数A=1000（1002）=1.022；B=1000（1004）=0.966；C=1000（100）=1；D=1000（1002）=0.988。（6）计算年期期修正系数AA=1（16%）401（16%）38=1.01335；B=1（16%）401（16%）40=1；C=1（16%）401（16%）39=1.00666；D=1（16%）401（16%）38=1.01335。2待估房产产评估值结果果（1）各可比交交易案例修正正后结果如下下
31、：A=255001.051.011.020.95l.021.0135=2655.82（元）；B=280001.0050.9980.998100.96ll=27100.63（元元）；C=2260011.0511.03110.98811.0066=2773.85（元）；D=265501.1100.9951.0021.0030.9981.00135=22889.668（元）。（2）待估房产产每平方米评评估值=（A修正后结果果B修正后结果果C修正后结果果D修正后结果果）4=（2655.822710.632773.852889.68）/4=110029.9884=27577.50（3）待估房产产评估值=
32、22757.550100000=2775750000（元）答案8、单项选择题题 【108406】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（ ）的土地使用权的平均价格。A 用地B 土地级别C 土地D 公共用地答案： B答案9、简答题 【108450】简述房地产评估的主要原则。答案： 房地产产评估当然要要遵循资产评评估的一般原原则，但由于于房地产本身身的特殊性，决决定了房地产产评估还应遵遵循一定的专专业性原则。房房地产价格评评估的专业性性原则主要如如下：（1）合法原则则。是指房地地产评估应以以房地产的合合法取得、合合法使用、合合法交易、合合法处分等为为前提，评估
33、估结果是被估估房地产在依依法判定的权权益下的价值值，即被估房房地产在现行行法律、法规规、法章、政政策及合同等等约束下的权权益价值。（2）最高最佳佳使用原则。是是指房地产评评估应以被估估对象的最高高最佳使用为为前提，评估估结果是被估估房地产在最最高最佳使用用下的价值。房房地产的最高高最佳使用，是是指法律上允允许、技术上上和经济上可可行，能给被被估对象带来来最高价值的的使用。（3）房地综合合考虑原则。尽尽管房屋建筑筑物和土地是是可以加以区区别的评估对对象，但是由由于两者在使使用价值上的的相互依存和和价格形成中中的内在联系系，要求我们们在评估中把把两者作为相相互联系的对对象综合地评评估。（4）区域及
34、地地段原则。是是指房地产价价格的评估必必须体现房地地产所处的经经济地理位置置的差别，应应考虑区域及及地段差异对对房地产价格格的影响。答案10、判断题 【108446】计算土地取得费用的投资利息时，其计息期为整个开发期和销售期。正确 错误 答案： 正确答案综合练习1、多项选择题题 【108520】下列关于版权的限制包括（ ）。A 地域的限制B 时间的限制C 合理使用，规定了12种情形下，使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利D 强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国
35、尚无这样的实例E 法定许可，在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已经发表的作品，但是必须支付稿酬，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利答案： A,BB,C,D,E答案2、单项选择题题 【108516】关于商誉，正确的说法是（ ）。A 商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B 商誉是一项单独能产生效益的无形资产C 作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让D 形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价答案： A答案3、计算题 【121072】某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时
36、也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2 000元，每台全部成本及税费为1 900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2 300元，每台的全部成本及税费约为2 150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且
37、上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33%，适用折现率为15%。（P/F，15%，1=0.8696，），（P/F，15%，2）=0.7561，（P/F，15%，3）=0.6575，（P/F，15%，4）=0.5718要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。答案： 1专专利剩余收益益期10514（年）按照我我国专利法的的规定，发明明专利的保护护期限为200年，实用新新型与外观设设计的保护期期限为10年，均自自申请日开始始计算。2未实施专专利前每年的的收益6（20001900）（133%）402（万元元）3实施专利利后
38、各年收益益第一年：8（23002150）（133%）804（万元元）第二年：10（2300一2150）（133%）10055（万元）第三三年：11（23002150）（133%）110555（万元）第四四年：12（230002150）（133%）12066（万元）4评估值答案4、多项选择题题 【108529】商誉的特征主要表现在（ ）。A 不能离开企业单独存在B 多项因素共同作用的结果C 企业长期积累的一项价值D 不是一项单独的能产生收益的无形资产E 可以脱离企业单独存在答案： A,BB,C,D答案5、单项选择题题 【108515】甲公司拟将自行研制开发的某计算机独立软件转让给乙公司，评估人员
39、采用成本法进行评估，根据被评估软件的具体情况确定各项参数如下：工作量修正系数为1.23，软件的社会平均生产率参数为3.2，该软件源程序指令行数为37千行，其中注释行占4千行。社会平均规模指数取值为1.1，单位开发工作量成本为6 500元，软件维护成本为开发成本的15%。该软件的评估值最接近于（ ）元。A 1 377 310B 2 355 330C 1 277 325D 3 532 330答案： A答案6、单项选择题题 【108493】将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）。A 开发成本B 交易成本C 机会成本D 管
40、理成本答案： C答案7、多项选择题题 【108522】下列说法正确的有（ ）。A 不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中B 商誉评估必须坚持预期原则，企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志C 商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，因此，商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行D 商誉是由众多因素共同作用形成，但形成商誉的个别因素具有不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行E 企业负债越大，表明这个企业的财务风险很大，亏损的可能性加大，这种企业一般没有商誉答案： A,BB,C,D答案8、判断题 【1085
41、40】商誉是不可确指资产。正确 错误 答案： 正确答案9、单项选择题题 【108514】与企业整体的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ）。A 商标B 专利权C 专有技术D 商誉答案： D答案10、单项选择择题 【108517】企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（ ）。A 前者一定大于后者B 后者一定大于前者C 二者一定相等D 它们的相对大小不确定答案： D答案综合练习1、判断题 【108697】长期亏损、面临破产清算的企业属于企业价值评估的范围。对其评估时运用清偿假设，评估的是清算价格。正确 错误 答案： 错误答案2、多项选择题题 【108666】企业评估中选择折现率的基本原则有
42、（ ）。A 折现率不低于投资的机会成本B 行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标C 贴现率不宜直接作为折现率D 应高于国库券利率E 可以任意选择答案： A,BB,C答案3、单项选择题题 【108631】某企业的投资总额为2 000万元，其中长期负债与权益资本比例为5:5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ）。A 7.00%B 6.25%C 6.01%D 5.00%答案： B答案4、判断题 【108703】经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。正确 错误 答案： 错误答案5、多项选择题题 【108668】折现率的估算方法有（ ）。