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1、 沿海集团 作业指导书 工程管理 名称住宅漏裂五大敏感部位的预防措施要点编号EG215编制/修改审核审批页码第 65 页 共 65 页版本3.1一、 定义1、 漏指指建筑物物墙面、板板面、门门窗等处处肉眼可可观察到到的漏水水、渗水水、浸水水、潮湿湿现象。2、 裂指指建筑物物混凝土土工程（如如钢筋混混凝土及及预应力力钢筋混混凝土楼楼板、阳阳台板、雨雨蓬板、梁梁、墙、柱柱等）、砌砌体工程程（如砌砌砖、砌砌石、中中小型砌块块等）、一一般抹灰灰工程（如如天棚、内内外墙面面、梁面面、柱面面、抹灰灰等）、装装饰抹灰灰工程（如如水刷石石、水磨磨石、斩斩假石、拉拉毛灰、喷喷沙、喷喷涂、弹弹涂、仿仿石、彩彩色抹
2、灰灰等）、饰饰面工程程（如天天然石质质饰面板板、人造造石饰面面板、陶陶瓷饰面面砖镶贴贴等）、楼楼地面工工程（如如细石混混凝土、混混凝土、水水泥砂浆浆、水磨磨石、碎碎拼大理理石等整整体楼地地面，陶陶瓷锦砖砖、缸砖砖、大理理石板、花花岗石板板、预制制混凝土土板、水水泥花砖砖、预制制水磨石石板等板板块楼地地面）所所发生的的肉眼可可观察到到的裂缝缝。这些些裂缝分分别具有有以下特特征：(1) 钢筋混凝凝土或预预应力钢钢筋混凝凝土结构构构件达达到或超超过设计计规范的的裂缝控控制等级级及最大大裂缝宽宽度允许许值的裂裂缝（详详见附件件一：砼砼结构设设计规范范第 33.3.33条、第第3.3.44条）以以及贯穿
3、穿性裂缝缝（不论论裂缝宽宽度大小小）; （22）砌体体工程发发生结构构水平裂裂缝、竖竖向裂缝缝和斜向向裂缝。 （33）一般般抹灰工工程发生生除风裂裂（一般般为不规规则、不不连贯、裂裂缝宽度度很小的的表面微微裂缝）外外的裂缝缝和空鼓鼓。（4）装装饰抹灰灰工程发发生裂缝缝和空鼓鼓。（5）饰饰面工程程发生的的裂缝和和空鼓。（6）楼楼地面工工程发生生的裂缝缝和空鼓鼓。3、 漏、裂五五大敏感感部位指建建筑物的的屋面（含含雨蓬、阳阳台、露露台顶面面）、厨厨（卫）用用房、楼楼地面、内内外墙、外外门窗五五个部位位。因为为目前集集团开发发的项目目中,客客户投诉诉的800%集中中在建筑筑物的漏漏裂问题题，漏裂裂问
4、题的的95%又主要要集中在在上述五五个部位位，所以以这五个个部位是是漏裂的的五大敏敏感点。二、适用用范围本作业指指导书使使用于五五大敏感感点的漏漏、裂预预防管理理。超出出五大敏敏感点的的漏、裂裂问题这这里不再再详述。需需要注意意的是，由由于漏、裂裂问题本本身的复复杂性和和工程差差异性，不不宜对本本指导书书生硬照照搬，而而一定要要结合本本项目工工程实际际去分析析和解决决问题。三、防漏漏、裂管管理措施施要点1、 防漏裂主主要管理理控制点点及岗位位责任人人（应满足足建立地地区质量量体系的的要求）序号主要管理理控制点岗位职责责管理控制制点主要工作作1.0设计阶段段控制地区总经经理 详见下述述各项1.1
5、方案设计计控制地区总经经理 项目总经经理 项目总工工 项目总建建 土建工程程师 设计单位位 设计标准准符合国国家规范范、满足足市场要要求1.2初步设计计控制地区总经经理 项目总经经理 项目总工工 项目总建建 土建工程程师 设计单位位 深化上述述要求1.3施工图设设计控制项目总经经理 项目总工工 项目总建建 土建工程程师 设计单位位 选材合理理、工艺艺成熟2.0施工阶段段控制项目总经经理 详见下述述各项序号主要管理理控制点岗位职责责管理控制制点主要工作作2.1施工队伍伍选择地区总经经理 项目总经经理 项目总工工 项目总建建 土建工程程师 择优比选选专业资资质、素素质较高高的施工工单位2.2施工图
6、会会审、技术交底底项目总工工 项目总建建 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 设计单位位 施工单位位 向上整合合乙方项项目经理理 主任工程程师 工长 解决图纸纸差错及及工艺上上的疑难难问题2.3施工方案案防漏裂专篇篇土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 防漏、裂裂施工方方案详实实可行2.4施工方案案审批项目总经经理 项目总工工 项目总建建 土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 防漏、裂裂施工方方案审查查把关2.5防漏、裂裂专篇技术交底底项目总工工 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙
7、方项目经理理 主任工程程师 材料主管管 工长 专职质检检员 现场管理理人员吃吃透专篇篇方案2.6防漏、裂裂工艺卡卡编制土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 材料主管管 工长 专职质检检员 确定标准准工艺流流程、方方法、工工序、质质量控制制点2.7工艺卡审审批项目总工工 项目总建建 土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 对标准工工艺流程程、方法法、质量量控制点点把关2.8工艺卡培培训交底土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 材料主管管 工长 专职质检检员 现场管理
8、理人员、班班组长吃吃透工艺艺要求序号主要管理理控制点岗位职责责主要管理理控制点2.9乙方采购购材料，厂厂家选择择项目总工工 项目总建建 土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 材料主管管 优选质量量可靠的的合格厂厂家2.100甲方采购购材料,厂家选选择项目总经经理 项目总工工 土建工程程师 监理单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 材料主管管 优选质量量可靠的的价格厂厂家2.111材料进货货质量验验收项目总工工 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方主任工程程师 材料主管管专职质检检员 严把材料料质量关关2.122材料
9、检验验(试验) 项目总工工 土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方主任工程程师 材料主管管 专职质检检员 按规范要要求抽样样检验（试试验）2.133操作示范范样板项目总工工 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 坚持每项项工艺样样板引路路2.144工序质量量巡视检查土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 严按工艺艺卡要求求纠正违违规操作作2.155工序质量量交接检查地区总经经理 项目总经经理 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工
10、单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 工序质量量合格方方可进行行下道工工序2.166成品(半半成品)保护地区总经经理 项目总经经理 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 避免污染染、损坏坏序号主要管理理控制点岗位职责责主要管理理控制点2.177质量记录录及资料管理理项目总经经理 土建工程程师 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方主任工程程师 专职质检检员 完整、真真实、及及时2.188验收方法法确定项目总经经理 项目总工工 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 设计单位位 施工单位位 向上
11、整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 符合规范范及市场场行销要要求2.199特殊过程程试验项目总经经理 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 符合规范范要求（如如蓄水、淋淋水、试试验）2.200分项工程程验收地区总经经理 项目总经经理 土建工程程师 行销式监监工 监理单位位 设计单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 符合规范范及市场场行销要要求3.0漏裂保修修及回访地区总经经理 项目总经经理 土建工程程师 行销式监监工 设计单位位 施工单位位 向上整合合乙方项目
12、经理理 主任工程程师 工长 专职质检检员 返修及时时、有效效、定期期回访最终终责任人人 主管责责任人 主要要相关责责任人 监督督（或旁旁站检查查）责任任人2、确定定防漏、裂裂主要管管理控制制点及职职责分配配的注意意事项：(1) 在不同的的工程项项目，由由于组织织结构、管管理模式式、产品品差异、地地域差异异的影响响，管理理控制点点会有差差异，表表中所列列为一般般工程常常见的内内容，实实施时应应视各项项目工程程实际增增减；(2) 在同一个个工程项项目，五五大敏感感部位各各自的管管理控制制点所涉涉及的主主要工作作是不同同的，具具体实施施时应就就不同敏敏感部位位的管理理控制点点分别提提出不同同的要求求
13、而加以以具体化化，以满满足建立立质量体体系的要要求；(3) 管理资源源（组织织、人力力、费用用）一定定要有充充分保证证，防止止管理措措施流于于形式：a)无论论采用何何种工程程管理模模式（施施工单位位总承包包、业主主自行总总承包、向向上游整整合），其其管理组组织结构构必须完完整，表表中岗位位配置均均不可缺缺位（有有的可视视情况兼兼职）；b)加强强员工培培训，使使人员的的专业能能力达到到岗位研研判要求求，一定定要真正正拥有建建设单位位管理及及总包单单位技术术管理（业业主自行行总承包包时）或或施工企企业技术术管理（向向上游整整合时）的的专业能能力，能能从设计计、材料料选择与与采购、施施工方案案、工艺
14、艺过程控控制、工工程验收收各环节节把关，正正确地使使用和贯贯彻国家家和地方方颁布的的各项设设计规范范、施工工规范、操操作规程程、工法法等技术术标准和和管理工工具。c)选择择施工队队伍时除除必须选选用资质质合格的的专业（如如防水专专业）施施工单位位外，还还应注意意在合同同中用专专项商业业性条款款（如质质量保证证期的具具体内容容、保证证金数额额、漏裂裂奖惩规规定等）加加以约束束。3、各地地区在集集团分配配政策和和奖惩条条例总框框架下，可可使用一一定专项项费用，自自行建立立对漏、裂裂问题的的奖惩细细则，促促进管理理措施落落实。四、五大大敏感点点漏、裂裂常见质质量通病病及预防防技术措措施要点点一、屋面
15、面（雨蓬蓬、顶层层、阳台台、露台台顶面可可参照）工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点1、屋面面结构层层(1)现现浇混凝凝土浇筑筑不密实实，有蜂蜂窝等缺缺陷，未未彻底处处理，留留下渗漏漏隐患；A、 屋面层混混凝土浇浇捣时严严格把关关，不得得漏捣；B、 清除有缺缺陷的混混凝土，用用提高一一级标号号的细石石混凝土土重新浇浇筑密实实；C、 对屋面结结构作蓄蓄水试验验检验是是否渗漏漏。(2)穿穿过屋面面的预埋埋套管、出出屋面的的设备基基础及预预埋件根根部混凝凝土不密密实，未未彻底处处理，留留下渗漏漏隐患；A、 所有预埋埋套管、水水落口、设设备基础础预埋件件必须先先安装牢牢固，后后
16、浇筑结结构混凝凝土，严严禁先留留孔洞后后装管件件；B、 管根、预预埋件根根仔细振振捣混凝凝土封堵堵严实；C、 同前。(3)采采用装配配式钢筋筋混凝土土屋面板板时，板板缝混凝凝土不密密实，未未按规范范配置构构造钢筋筋，屋面面易从板板缝开裂裂，留下下渗漏隐隐患。A、 板缝应事事先清除除杂物、油油污并充充分浇水水润湿；B、 板缝用细细石混凝凝土并宜宜掺膨胀胀剂，强强度等级级不低于于C200；C、 认真捣插插，充分分养护并并避免扰扰动；D、 构造钢筋筋不得漏漏设。2、屋面面找平层层(1)找找平层砂砂浆强度度低、表表层起砂砂，发生生空鼓、开开裂；A、 严格按设设计配合合比规定定比例拌拌制水泥泥砂浆，水水
17、泥标号号、沙子子含泥量量符合设设计要求求，保证证砂浆强强度；B、 施工前将将结构基基层上的的尘土、污污物清除除干净，且且表面洒洒水润湿湿，使砂砂浆粘结结牢固；C、 按设计规规定间距距设置分分格缝；D、 水泥砂浆浆收水后后进行二二次压光光，使表表面平整整密实，不不起砂；D、 砂浆压实实后避免免烈日暴暴晒和淋淋雨，224小时时后充分分浇水养养护，养养护期一一般不少少于7天天。(2)找找平层坡坡度不符符合设计计要求，引引起屋面面排水不不畅，局局部积水水；A、 按设计坡坡度测定定标高挂挂线找坡坡，并按按间距112mm进行贴贴灰饼控控制，抹抹找平层层砂浆时时，应先先按流水水方向冲冲筋，并并用2mm长的直
18、直尺控制制平整度度，偏差差小于55mm；B、 雨水口周周围约00.5mm范围做做成坡度度不小于于5%的的杯形洼洼坑。(3)突突出屋面面的结构构物根部部、基层层转角处处作成直直角，影影响防水水层铺设设，留下下防水层层渗漏隐隐患。A、 基层与突突出屋面面结构（如如女儿墙墙、烟囱囱、管道道、变形形缝、老老虎窗墙墙等）的的连结处处要先分分层次抹抹灰做成成半径11001500mm的的圆弧形形或斜边边长度11001500mm的的钝角坡坡度；B、 基层转角角（如檐檐口、天天沟、水水落口、斜斜沟等）处处要先分分层次抹抹灰做成成半径11001500mm的的圆弧形形。一、屋面面（雨蓬蓬、顶层层、阳台台、露台台顶面
19、可可参照）工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点3、屋面面保温层层(1)整整体保温温层含水水率大，封封闭后易易产生膨膨胀和收收缩变形形，引起起防水层层起鼓、开开裂；A、 保温层应应采用憎憎水或吸吸水率低低的材料料；B、 保温层应应干燥达达到当地地自然风风干状态态下的平平衡含水水率再进进行封闭闭；C、 在保温层层中设排排气构造造，排气气管应埋埋设至结结构层上上，管壁壁应打孔孔；D、 保温层与与女儿墙墙根部应应设温度度缝，缝缝内嵌入入柔性密密封材料料；(2)粘粘贴板块块保温层层粘贴不不牢固、嵌嵌缝不密密实、易易产生变变形，引引起防水水层开裂裂；A、 板块应座座浆粘贴贴，上、下
20、下层按缝缝要错开开，注意意嵌缝密密实；A、 用玛蹄脂脂作为胶胶结材料料时，使使用温度度不宜低低于1990C.(3)保保温层隔隔热效果果差，夏夏季室内内高温，冬冬季室内内结露。A、 保温材料料导热系系数过大大，密度度过小，不不符合设设计要求求不得使使用；B、 铺设厚度度不得小小于设计计要求；C、 粘贴块状状材料之之水泥砂砂浆应为为保温砂砂浆，配配合比为为水泥：石灰膏膏：同类类保温材材料碎粒粒=1：1：1104、屋面面卷材防防水层(1)卷卷材防水水层易老老化，降降低韧性性和延伸伸度，冷冷脆开裂裂，引起起渗漏；A、采购购要严把把卷材质质量关，防防水层所所选用的的卷材质质量必须须符合现现行技术术标准和
21、和技术规规范的有有关规定定。B、沥青青防水卷卷材、合合成高分分子防水水卷材、高高聚物改改性沥青青防水卷卷材都必必须分别别从外观观质量要要求、卷卷材规格格、卷材材物理性性能三个个方面进进行抽样样检查。其其物理性性能的各各项指标标（拉伸伸强度、断断裂延伸伸率、低低温柔性性、耐热热性、不不透水性性、低温温弯折性性项目）必必须现场场取样进进行检测测，其中中一项指指标不合合格，即即应重新新加倍取取样复检检，全部部达标才才能使用用；C、卷材材胶粘剂剂的性质质必须适适应卷材材特点，其其耐老化化性能与与卷材相相匹配，其其粘结剥剥离强度度必须现现场取样样进行检检验，小小于规定定指标即即不能使使用。(2)卷卷材防
22、水水层发生生空鼓、接接头翘曲曲、脱层层、起泡泡、开裂裂、引起起渗漏；A、 防水层基基层必须须清除干干净杂物物、尘土土，不得得有酥松松、起砂砂、起皮皮现象；B、 防水基层层必须干干燥；C、 为抢工期期，基层层不能干干燥时，应应采取排排汽屋面面做法；严禁在雨雨天、雪雪天、五五级风以以上和气气温低于于0C（热热熔法施施工时气气温不宜宜低于10C）时时施工；D、 必须将卷卷材表面面的滑石石粉尘和和浮灰清清除干净净；E、 卷材铺贴贴的工艺艺流程（包包括工序序先后、铺铺贴方向向、搭接接宽度、操操作方法法）必须须严格遵遵守各地地区的建建筑防水水工程技技术规程程。一、屋面面（雨蓬蓬、顶层层、阳台台、露台台顶面
23、可可参照）工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点4、屋面面卷材防防水层(3)刚刚性保护护层或刚刚性防水水层因温温度变化化或本身身干缩变变形引起起卷材防防水层开开裂破坏坏；A、 卷材防水水层施工工后必须须先作隔隔离层后后方可施施工整体体保护层层或刚性性防水层层；B、 刚性保护护层或刚刚性防水水层应按按规定间间距设置置分格缝缝并用柔柔性密封封材料堵堵塞；(4)防防水节点点（屋面面与女儿儿墙、天天窗壁、老老虎窗墙墙、烟囱囱、变形形缝墙等等相交的的阴阳角角处、屋屋面基层层的转角角处（檐檐口、天天沟、檐檐沟、屋屋脊、雨雨水口等等）及突突出屋面面的管道道根和设设备基础础根处变变形集中
24、中处发生生翘头、起起层、开开裂引起起渗漏；A、 防水节点点作为重重点部位位防水设设计应有有三道防防水设防防：涂抹抹或加胎胎体涂抹抹防水层层、附加加卷材防防水层及及整体卷卷材防水水层、与与刚性面面层接缝缝的密封封材料层层；B、 所有防水水节点均均应有节节点构造造大样施施工图；C、 严格按节节点大样样图和技技术规程程的工艺艺要求施施工，保保证节点点防水层层连续、增增强、粘粘贴牢固固、收头头封边可可靠的要要求。(5)防防水层完完成后未未作蓄水水试验即即行隐蔽蔽，留下下渗漏隐隐患。A、 卷材防水水层完成成后及时时作蓄水水试验，30mm100mm高，时间不少于24小时，及时发现渗漏点；B、 彻底返修修渗
25、点后后并验收收合格再再隐蔽。5、屋面面涂膜防防水层(1)涂涂膜防水水层易老老化、降降低韧性性和延伸伸度、冷冷脆开裂裂，引起起渗漏；A、 采购严把把涂膜质质量关，选选用的防防水涂料料及胎体体增强材材料的质质量必须须符合现现行技术术标准规规范的有有关规定定；B、 选用的防防水涂料料和胎体体增强材材料进场场后必须须现场进进行抽样样复检，防防水涂料料必须检检验拉伸伸强度、断断裂延伸伸率、固固体含量量、柔性性（低温温柔性）、不不透水性性，沥青青类防水水涂料还还应检验验耐热度度，胎体体增强材材料必须须检验拉拉力和延延伸率，其其中一项项指标不不合格应应重新加加倍取样样复检，全全部达标标才可使使用；C、 加强
26、防水水材料和和胎体增增强材料料的储存存运输和和保管，防防止材料料用错和和变质及及发生意意外：l 防水涂料料包装容容器必须须密封，标标注厂名名、品名名、生产产日期和和有效期期；l 水乳型涂涂料储、运运温度不不得低于于0C；l 溶剂型涂涂料贮运运温度不不得低于于0C，并并不得日日晒、渗渗漏、碰碰撞，仓仓库应干干燥、通通风，有有消防设设施；l 胎体增强强材料储储运、保保管环境境应干燥燥、通风风、远离离电源。一、屋面面（雨蓬蓬、顶层层、阳台台、露台台顶面可可参照）工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点5、屋面面涂膜防防水层(2)施施工质量量差影响响涂膜防防水层成成膜质量量，发生生
27、厚度不不够、脱脱皮、起起层、发发泡、开开裂、翘翘边、粘粘结不牢牢、胎体体外露，引引起渗漏漏或缩短短防水层层寿命；A、 多组份涂涂料（如如水泥基基复合涂涂料）要要严格按按设计配配合比准准确计量量并搅拌拌均匀，一一次用料料使用时时间不得得过长；B、 防水基层层必须清清除干净净杂物、尘尘土、不不得有酥酥松、起起砂、起起皮现象象，并必必须干燥燥（水泥泥基复合合防水涂涂料可在在潮湿面面上施工工），以以避免脱脱层，起起鼓；C、 涂层的涂涂布遍数数、间隔隔时间、部部位先后后、涂布布方向、搭搭接宽度度、胎体体涂布方方法等工工艺流程程必须严严格按操操作规程程要求进进行；D、 作业环境境应满足足以下要要求：不不得
28、在雨雨天施工工，风力力小于55级，气气温在55C335C.(3)防防水节点点(同前前)变形形集中处处发生翘翘头、开开裂引起起渗漏；A、 防水节点点均应加加铺有两两层胎体体增强材材料的附附加层； B、 涂膜防水水层的收收头必须须用防水水涂料多多遍涂刷刷或用密密封材料料封严；C、 涂膜防水水层伸入入水落口口不得小小于500mm；D、 所有防水水节点均均应有节节点构造造大样施施工图并并严格按按图施工工.(4)防防水层完完成后未未作蓄水水试验即即行隐蔽蔽，留下下渗、漏漏隐患。A、 涂膜防水水层完成成后应及及时作蓄蓄水试验验，300mm1000mm高高，时间间不少于于24小小时，以以及时发发现漏点点；
29、B、 彻底返修修渗点后后再隐蔽蔽。6、屋面面刚性防防水层（现现浇细石石砼，一一般与卷卷材防水水层或涂涂膜防水水层复合合使用，兼兼作柔性性防水层层的保护护层，对对某些建建筑物亦亦可单独独使用）(1)砼砼强度低低、浇捣捣不密实实、表面面起皮、发发生裂缝缝，引起起渗漏；A、 结构层宜宜为整体体现浇钢钢筋混凝凝土，结结构层与与刚性防防水层间间应设置置隔离层层；B、 必须按设设计规定定设置分分格缝并并配置钢钢筋，钢钢筋网片片应置于于混凝土土层的中中部以上上；C、 材料必须须符合设设计要求求，宜用用普通硅硅酸盐水水泥，水水泥标号号不宜低低于4225#，不不得使用用火山灰灰质水泥泥，粗骨骨料粒径径不应大大于
30、155mm，含含泥量1%；细骨骨料采用用中、粗粗砂，含含泥量不不得大于于2%；拌合合用水水水质清净净；D、 严格按配配合比规规定计量量使用外外加剂，并并应用机机械搅拌拌，机械械振捣，搅搅拌时间间不得小小于2分分钟；E、 每个分格格板块混混凝土必必须一次次浇筑，不不得留施施工缝；F、 混凝土收收水后应应进行二二次压光光，抹压压时不得得在表面面撒水或或水泥浆浆；G、 浇筑（后后避免暴暴晒和淋淋雨）112224小时时后充分分养护，养养护时间间不小于于14天天。一、屋面面（雨蓬蓬、顶层层、阳台台、露台台顶面可可参照）工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点6、屋面面刚性防防水层（现
31、现浇细石石砼，一一般与卷卷材防水水层或涂涂膜防水水层复合合使用，兼兼作柔性性防水层层的保护护层，对对某些建建筑物亦亦可单独独使用）(2)防防水节点点（同前前）细部部构造不不合理，密密封不严严实，引引起开裂裂渗漏。A、 所有防水水节点必必须有节节点构造造大样施施工图，并并严格按按图施工工；B、 细部节点点构造要要注意：l 刚性防水水层与山山墙、女女儿墙交交接处留留30mmm宽缝缝隙，并并用密封封材料嵌嵌填；同同时在泛泛水处应应增铺卷卷材防水水层或加加增强胎胎体的涂涂膜防水水层；l 刚性防水水层与天天沟、檐檐沟的变变形交接接处留有有凹槽并并用密封封材料封封严；l 分格缝中中应嵌填填密封材材料，上上
32、部铺贴贴防水油油毡；l 节点柔性性防水层层收头处处必须固固定并严严密封堵堵。7、瓦屋屋面工程程(1)大大面流水水不畅，有有渗漏现现象；A、 屋面坡度度太小，流流水不畅畅，此时时宜选用用其他屋屋面形式式或增设设一道柔柔性防水水层或刚刚性防水水层后再再座浆铺铺瓦；B、 严格使用用有缺角角、砂眼眼、裂纹纹、翘曲曲、张口口、欠火火等缺陷陷的瓦；铺瓦严严格按厂厂家要求求和施工工；C、 挂瓦时要要求座满满浆、盖盖严缝。(2)屋屋脊、烟烟筒根、墙墙根、斜斜沟、天天沟等防防水节点点渗漏。A、 脊瓦、沟沟瓦等配配套规格格齐全，切切割合符符要求，严严格按厂厂家工法法施工；B、 防水节点点处细部部构造必必须有大大样
33、施工工图并严严格照图图施工；C、 防水节点点处需作作附加柔柔性防水水层或镀镀锌钢板板层时应应分别按按其相应应做法施施工。二、住宅宅厨房、卫卫生间工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点1、地面面、墙面面防水工工程(1)各各项目防防水设计计随意性性较大，在在设防不不完善时时留下了了渗漏隐隐患；A、 应根据住住宅使用用要求，墙墙体材料料因素不不同等参参照各地地区的防防水工程程技术规规程分别别选择地地面和墙墙面的防防水做法法，并选选定材料料品名；B、 地面防水水层应设设在结构构找平层层上面，并并沿墙高高出地面面至少1150mmm；C、 地面应坡坡向地漏漏方向，坡坡度1%3%，地漏
34、漏口标高高低于地地面标高高不小于于20mmm；D、 地面标高高低于门门外地面面不小于于20mmm；E、 厨房不设设地漏时时，应带带阳台，阳阳台地面面低于厨厨房不小小于300mm。(2)防防水施工工工艺不不良，引引起渗漏漏。A、 严格按防防水设计计材质和和防水层层工艺要要求施工工，保证证成膜质质量；B、 准确计算算确定地地面和地地漏标高高，找平平层施工工应严格格按设计计坡度施施工，严严禁倒坡坡积水；C、 墙角和地地面交角角的找平平层应作作成小园园角，防防止防水水层在此此处开裂裂；D、 所有穿过过防水层层的管道道，预埋埋件应在在防水层层施工前前先埋设设牢固，其其四周应应用密封封材料嵌嵌填密实实，防
35、水水节点均均应严格格按构造造大样施施工图施施工；E、 地面防水水层施工工完成后后，应进进行蓄水水试验,验收合合格后应应及时作作保护层层封闭，防防止后续续工序破破坏防水水层。2、室内内洁具、器器具安装装工程洁具、器器具接缝缝及固定定螺栓处处渗漏A、 洁具、器器具安装装不得破破坏已施施工防水水层；B、 所有与地地面、墙墙面接缝缝、固定定螺栓周周围均应应用高性性能密封封材料密密封。三、楼地地面工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点1、楼面面结构基基层(1)现现浇钢筋筋混凝土土楼板发发生裂缝缝引起楼楼面面层层裂缝；A、严格格执行混混凝土的的拌制、运运输、浇浇捣、养养护工艺艺，避免
36、免水泥用用量过高高、塌落落度过大大、水灰灰比过大大、运输输时骨料料发生离离析、振振捣不均均匀、养养护不及及时或无无覆盖、暴暴晒等现现象，减减少和避避免混凝凝土表面面塑性裂裂缝的发发生；初初凝前进进行二次次抹压往往往可收收到很好好效果；三、楼地地面工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点1、楼面面结构基基层(1)现现浇钢筋筋混凝土土楼板发发生裂缝缝引起搂搂面面层层裂缝；B、设计计时充分分考虑结结构因温温度变化化发生变变形引起起裂缝的的可能，采采取合理理设置变变形缝、增增强构造造配筋、加加强结构构薄弱环环节等措措施，减减少和避避免屋面面板开裂裂、高层层建筑顶顶上二层层板开裂裂、
37、房屋屋外墙大大角处楼楼板开裂裂；C、施工工中严禁禁踩踏钢钢筋（尤尤其是板板面上层层钢筋），防防止钢筋筋移位，减减少和避避免在板板端、梁梁边、悬悬臂板梁梁根发生生裂缝；D、严格格按施工工规范要要求，正正确设置置现浇板板施工缝缝位置和和型式，尤尤其注意意现浇结结构流水水段划分分时，各各层施工工缝要错错开设置置，同时时严格施施工缝工工作面的的清理、凿凿毛、铺铺浆工艺艺要求，防防止施工工缝处发发生裂缝缝；E、未达达规定值值、不得得扰动和和进行后后续施工工，以避避免混凝凝土早期期即发生生隐性的的裂缝。F、现浇浇板中预预埋管线线布置应应适当分分散、尽尽量沿主主筋方向向布置于于板截面面的中部部，应固固定牢固
38、固，管线线集中处处应增设设上层钢钢筋网片片等构造造措施，防防止沿预预埋管线线发生裂裂缝；G|、冬冬季施工工要加强强蓄热保保温措施施，防止止混凝土土内、外外温差过过大，发发生裂缝缝；H、施工工中应进进行模板板设计，防防止模板板刚度不不足，支支撑变形形引起裂裂缝；(2)预预制钢筋筋混凝土土楼板发发生顺板板缝裂缝缝或板端端裂缝引引起搂面面裂缝。A、 严格执行行预制板板灌缝工工艺，确确保灌缝缝混凝土土质量； l 安装板时时不得有有瞎缝；l 板缝要清清扫干净净，并洒洒水润湿湿；l 板缝混凝凝土强度度等级不不应低于于C200；l 严格按细细石混凝凝土配合合比拌制制；l 严格按构构造大样样埋设锚锚固钢筋筋；
39、l 捣插密实实并及时时养护；l 避免板缝缝混凝土土过早受受到扰动动或承受受较大施施工荷载载；l 板端支座座必须座座浆并密密实，防防止板端端下沉或或摇动；l 板缝必须须用细石石混凝土土灌注密密实并按按规定设设置锚固固钢筋。三、楼地地面工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点2、垫层层工程（混混凝土垫垫层、炉炉渣垫层层、三合合土垫层层等）(1)填填土层发发生沉陷陷，引起起室内地地面、室室外、场场坪、散散水、道道路垫层层发生下下沉及裂裂缝；A、 不得使用用杂质过过多（含含淤泥、腐腐植土）不不符合设设计要求求的土作作为填土土；B、 填土基地地的淤泥泥、草皮皮、树根根等必须须清除干干
40、净，积积水必须须排除；C、 按设计要要求控制制填土含含水量不不能过大大或过小小，以保保证填土土密实度度；D、 填土应分分层夯实实，分层层厚度不不能过大大，夯实实遍数不不能减少少，不得得漏夯，严严禁堆填填。(2)垫垫层裂缝缝引起楼楼地面裂裂缝A、 垫层材质质必须符符合设计计要求，按按规定配配合比拌拌制，强强度达到到设计要要求；B、 铺设厚度度均匀，并并不小于于设计厚厚度，避避免厚薄薄不均匀匀产生收收缩裂缝缝；C、 垫层应用用滚压、振振动等方方法压实实；D、 作炉渣垫垫层的炉炉渣应浇浇水闷透透；E、 混凝土垫垫层要及及时覆盖盖并浇水水养护；F、 垫层中的的预埋管管线应先先埋设牢牢固；G、 冷、热水
41、水管道不不宜直接接埋设垫垫层中，避避免温度度变化引引起裂缝缝。3、整体体楼地面面工程（细细石混凝凝土、水水泥砂浆浆、水磨磨石楼地地面等）及及板块楼楼地面工工程（陶陶瓷锦砖砖、大理理石、花花岗岩、缸缸砖搂地地面等）(1)面面层与找找平层或或找平层层与基层层结合不不牢固，发发生空鼓鼓裂缝；A、 基层必须须清理干干净灰尘尘等杂物物和油污污，并洒洒水润湿湿；B、 铺设面层层前应刷刷水泥浆浆结合层层，并随随刷随铺铺设；C、 应在面层层初凝前前完成抹抹平压实实工作，终终凝前完完成压光光工作，避避免超过过时限的的抹压影影响面层层与基层层的粘结结；D、 找平层均均应抹压压平实，但但表面应应粗糙，以以利与面面层
42、粘结结。(2)整整体面层层发生不不规则裂裂缝；A、 水泥质量量符合设设计要求求，安定定性符合合规定，严严禁使用用受潮、结结块的过过期水泥泥；B、 严格按配配合比控控制水灰灰比和稠稠度，粗粗骨料材材质符合合规定要要求，拌拌合均匀匀，保证证面层强强度符合合设计要要求，并并避免局局部收水水过大产产生裂缝缝；C、 严格控制制压光工工序，使使面层表表面光滑滑平整；D、 终凝244小时后后及时进进行养护护，一般般不少于于7天。(3)板板块面层层发生裂裂纹。A、 不得使用用有裂纹纹缺陷的的板块；终凝224小时时后及时时养护。四、内外外墙工程项目目常见漏、裂裂质量通通病预防漏、裂裂技术措措施要点点1、砌体体工
43、程（砌砌砖、中中小型砌砌块）(1)地地基不均均匀沉降降引起砌砌体裂缝缝；A、 按规范要要求合理理设置沉沉降缝位位置；B、 沉降缝应应有足够够的宽度度，施工工中防止止砖头、混混凝土块块等杂物物落入缝缝中堵塞塞；C、 设计上注注意加强强房屋结结构的整整体刚度度，以增增强建筑筑物调整整地基不不均匀下下沉的适适应能力力；D、 妥善加固固处理地地基中的的软弱部部位（如如暗浜、古古井、淤淤泥夹层层等），防防止发生生局部沉沉陷；E、加强强隐蔽工工程检查查，严格格基槽验验收工作作，防止止地基未未达到设设计深度度或规定定地层；F、防止止基坑积积水浸泡泡降低地地基土的的承载力力引起不不均匀沉沉降；G、施工工时要注注意防止止人