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1、论文提纲一、 物权登记制度的概述。（一）物权权登记制制度概念念（二）物权权登记的的分类l、总登记记与变更更登记 2、不动动产所有有权登记记与他项项权登记记（三）物权权登记的的法律效效力 1物权公公示效力力。2物权变变动的根根据效力力。3权利正正确性推推定效力力。4.善意保保护效力力。5警示效效力。二、物权登登记制度度的弊端端（一）中国国物权登登记之现现状（二）物权权登记现现存的弊弊端 1.登记的的法律依依据不统统一2.登记机机关不统统一3.登记效效力未区区分物权权变动的的原因4.绝对化化的登记记要件主主义5.将登记记作为物物权移转转合同生生效的要要件混淆淆了物权权变动和和债权变变动三、物权登登
2、记制度度的完善善（一）动产产物权实实行自愿愿登记和和强制登登记相结结合的方方法，自自由动产产物权登登记由公公证机关关办理（二）不动动产物权权登记统统一归口口于各级级政府法法制部门门,严格格登记落落实物权权法定原原则（三）制定定物权权登记法法作为为物权权法的的程序法法（四）统一一物权登登记机关关（五）统一一物权登登记的信信息公示示场所试论物权登登记制度度内容摘要要：物权权法是是规范财财产关系系的民事事基本法法律，物物权理论论政治性性、政策策性、专专业性都都很强。物物权登记记是物权权法定的的基础，是是一切权权利的出出发点，在在中国市市场经济济大潮中中,物物权法对对于定分分止争、发发挥物的的效用、促
3、促进产权权明晰、公公平竞争争的市场场经济秩秩序具有有特别重重要的意意义。物物权登记记可以界界定为国国家依法法委托特特定职能能机构按按照当事事人的申申请对于于当事人人的物权权状况决决定进行行记载 或不予予记载的的行为过过程,以以及这种种记载或或不记载载发生特特定法律律效力的的事实状状态。登登记具有有公信力力,包括括登记推推定力和和不动产产善意取取得效力力。登记记可以明明确和宣宣示权属属,实现现国家治治理,保保护合理理信赖,降低信信息成本本。物权权登记至至关重要要,物物权法认认可和巩巩固了物物权登记记制度，确确立了不不动产物物权登记记生效的的公示原原则，同同时对现现实中不不可穷尽尽的物以以国家所所
4、有可以以不登记记作为兜兜底保护护。关键词: 物权权登记、概概念、登登记的效效力、登登记机关关一、物权登登记制度度的概述述（一）物权权登记制制度概念念物权登记制制度通常常是指不不动产登登记制度度,是物物权公示示制度的的一种,是规定定不动产产物权变变动的公公示方法法及效力力的法律律制度。具具体来说说,物权权登记是是指申请请人向国国家专门门机关申申请,由由国家专专门机关关将不动动产物权权变动的的各种情情况记载载在国家家规制的的专门登登记薄册册上的一一种的制制度。事事实或行行为是其其产生的的原因。（二）物权权登记的的分类1总登记记与变更更登记 根据登记机机关进行行登记的的目的可可划分为为总登记记与变更
5、更登记。总总登记又又称静态态登记,指不动动产登记记机关为为设立、更更换不动动产物权权证书,建立或或健全不不动产物物权管理理秩序,在对某某种不动动产物权权进行普普遍清理理、清查查的基础础上进行行的全面面登记。变变动登记记又称动动态登记记,指不不动产物物权登记记机关日日常进行行的就不不动产物物权设立立、变更更、消灭灭等事项项进行的的登记。 2不动动产所有有权登记记与他项项权登记记根据登记的的性质可可划分为为所有权权登记与与他项权权登记。不不动产所所有权登登记包括括物权的的来源及及取得时时间、物物权演变变及土地地和其附附着物的的面积、结结构、用用途、坐坐落、图图形等现现状及相相关权利利事项登登记,涉
6、涉及物权权的各项项情况。不不动产他他项权登登记包括括使用权权登记、抵抵押权登登记以及及采矿权权、特许许取水权权、林木木采伐权权等准物物权登记记。另外外根据不不同的标标准,还还可将物物权登记记分为初初始登记记、转移移登记、更更正登记记、涂销销登记、本本登记、预预登记、实实体权利利登记和和程序权权利登记记等。（三）物权权登记的的法律效效力 物权登记的的法律效效力,是是指物权权经登记记后在法法律上所所体现的的效果,亦即对对社会所所产生具具有法律律意义上上的实际际效果。它它是整个个物权登登记制度度的核心心。1物权公公示效力力。物权权的任何何变动均均应进行行公示。动动产物权权的公示示手段是是交付，而而不
7、动产产物权的的公示手手段是登登记，这这乃是财财产法的的基本规规则，所所以登记记首先发发挥着向向社会展展示当事事人的物物权变动动的公示示作用。2物权变变动的根根据效力力。对我我国民事事司法部部门所确确定的原原则来说说，登记记作为物物权公示示手段的的作用则则更加重重要。因因为登记记在这里里不但发发挥着针针对第三三人的公公示对抗抗作用，而而且还同同时发挥挥着决定定当事人人的不动动产物权权能否按按照当事事人的意意愿设立立，变更更与废止止的作用用。登记记的对抗抗第三人人的效力力是登记记的消极极作用，而而登记对对物权变变动的决决定效力力是它的的积极作作用，而而且这是是实质之之主义登登记制度度的最重重要的作
8、作用可以以说登记记在这里里实际上上成为设设立、变变更与废废止不动动产物权权的根据据。因此此公示在在此虽然然只是一一个形式式要件，但但它却对对当事人人的实体体权利有有决定效效力。3权利正正确性推推定效力力。权利利正确性性推定效效力，指指的是以以不动产产登记簿簿所记载载的当事事人的权权利内容容为正确确不动产产权利的的效力。不不动产登登记之物物权应该该与实际际的不动动产物权权一致，这这是正常常的不动动产秩序序的基本本要求。但但是也不不可否认认，在当当事人有有过错或或者登记记机关有有过错时时，不动动产登记记簿上记记载的权权利与当当事人的的实际权权利并一一不致。但但无论是是权利人人、相对对人的过过错，或
9、或是不动动产登记记机关的的过错，登登记对任任意第三三人说都都应该是是正确的的登记，登登记的权权利与权权利人实实际权利利都应该该是一致致的。这这是因为为，对第第三人来来说，登登记是国国家专门门机关所所为之行行为，当当然也就就是最具具有社会会公信力力的事实实。这一一规定在在法律规规定上称称之为“法律推推定”。我国在在民事立立法与司司法实践践中是承承认权利利确定性性效力的的,如最最高人民民法院关关于适用用中华华人民共共和国担担保法若干问问题的解解释第第九十条条规定:以担担保法第第三十四四条第一一款所列列财产一一并抵押押的,抵抵押财产产的范围围应当以以登记的的财产为为准。抵抵押财产产的价值值在抵押押权
10、实现现时予以以确定。第六六十一条条规定:抵押押登记记记载的内内容与抵抵押合同同约定的的内容不不一致的的,以登登记记载载的内容容为准。但是登记物物权推定定正确的的效力依依法理不不应及于于对登记记物权有有过错的的权利人人，以及及恶意第第三人。对对因权利利人自己己的过错错而为的的错误登登记，法法律允许许经利害害关系人人申请而而改正，对对因登记记机关误误登记而而出现的的错误登登记，法法律也允允许经利利害关系系人申请请而改正正，或者者允许登登记机关关自己改改正之。恶恶意第三三人明知知登记错错误而为为的法律律行为不不生效。可可见，登登记权利利的正确确性推定定，效力力只及于于善意第第三人，这这是该原原则的相
11、相对性。4. 善意意保护效效力。登登记对不不动产物物权的善善意取得得人的利利益至为为重要。法法律就是是为了保保护善意意第三人人，才将将不动产产登记簿簿记载之之权利视视为真实实，赋予予其社会会之公信信力。从从而在信信赖登记记的善意意第三人人取得登登记的不不动产物物权时，其其正当权权利不会会因为有有错误的的登记而而被追夺夺，因此此一种客客观公正正的社会会交易秩秩序才能能得到维维护。若若登记无无此效力力，那么么善意第第三人则则在每次次交易时时都有义义务检查查其前手手的权利利的正确确性，否否则就要要因为其其检查不不周而承承担危险险。很明明显，这这一要求求对善意意第三人人是不公公平的。因因为登记记本身具
12、具有社会会客观公公信力，对对善意第第三人提提出这一一要求也也是不必必要的。5警示效效力。登登记的主主要任务务之一是是反映物物权的详详细法律律信息，并并在法律律许可的的范围内内将其提提供给社社会，为为市场交交易服务务。登记记提供给给社会的的法律信信息为全全面的信信息，当当然可能能既包括括对利害害关系人人有利的的内容，也也可能包包括对其其不利的的内容。这这样作的的目的，是是让社会会尤其是是物权取取得人了了解该物物的全面面情况，然然后自己己决定是是否进行行有关的的法律行行为。这这一点在在抵押制制度中显显得非常常重要。依依据民事事权利意意思自治治的原则则，法律律对抵押押权人对对自己是是否成为为抵押人人
13、以及成成为第几几顺位的的抵押权权人的事事宜无权权做出禁禁止性规规定；那那么如果果在抵押押物之上上如果已已经存在在着顺位位优先的的抵押权权，或者者顺位优优先的其其它物权权如用益益物权时时，抵押押权人权权利的取取得要么么实现困困难，要要么很不不经济。但但是如果果物权已已经给抵抵押权取取得人提提供了足足够的警警示，使使其了解解了设立立后序顺顺位抵押押权的风风险，这这就为其其判断形形势并做做出决定定提供了了充分而而有力的的帮助。登登记的警警示效力力的作用用就在于于此。由此看来，我我国担保保法第335条的的规定显显然是有有缺陷的的。该条条第1 款规定定：“抵押人人所担保保的债权权不得超超出其抵抵押物的的
14、价值。”第2 款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”这一规定虽然提高了抵押的安全性，但是却过份僵硬，在实践中运用的难度较大。因此，（1）登记已经为后顺位的抵押权人提供了足够的警示，尤其是抵押顺位的登记使权利取得人完全能够对自己的权利地位有明确的了解。依意思自治原则，是否设立后顺位的抵押权应当完全由当事人自己决定。（2）抵押只是为债权的实现提供担保而不是代替债务履行，债务人应首先履行其义务。当优先顺位的抵押权因债务人履行义务而获得清偿时，后顺位的抵押权人的权利，即使是超过了抵押物的价值也是有可能获得清偿的。（3）后顺位的抵押权人的权利
15、仍然比不享有抵押权的一般债权人优先。（4）根据实践的经验我们可以得知，不动产尤其是地产具有随着国民经济的发展自然增值的特点，这一点已经成为一种规律性的现象，因此，超出抵押标的现有价值的抵押权，也会因这一特点而获得实现的机会。从以上分析可以看出，即使是后顺位的抵押权，即使债权超出优先顺位的抵押权所担保的债权的余额，因有不动产物权登记的保护，抵押权人的法律地位仍然比不享有抵押权人优越，他们获得清偿的机会仍然存在，因此设立这种抵押权完全合乎法理，而且具有积极的实践意义。因此在法律依照不动产登记能够建立正常的抵押顺位时，依法僵硬地限制多重抵押的价值并否定上述后顺位的抵押权的作法无论是在理论上还是在实践
16、上都是不妥当的。二、物权登登记制度度的弊端端（一）中国国物权登登记之现现状我国目前的的物权登登记机关关是“多头执执政”，行政政机关各各自执法法，各有有各的管管辖范围围，更加加之行政政机关实实行层层层领导的的机制，人人为的因因素很多多，物权权登记很很不严肃肃，很不不规范,登记成成立的时时间难以以准确界界定，登登记冲突突时有发发生，且且依据的的法律、法法规或部部门规定定也是不不同的，由由此造成成的弊端端甚多。在现实生活活中，物物权的登登记机关关是分别别行使不不同权力力的各行行政机关关，登记记机关各各自为政政，各执执各的法法，权力力划分不不清，相相互掣肘肘，互相相扯皮，或或受利益益驱动乱乱设登记记机
17、构，人人为地将将登记程程序复杂杂化，故故意增加加登记难难度借以以收取名名目繁多多的登记记费用等等等。目目前我国国现有的的登记制制度很不不完善，由由于缺乏乏登记的的基本的的法律规规定，缺缺乏对登登记的程程序，登登记机关关及其职职权，登登记申请请人、登登记请求求权、登登记的事事项、登登记的类类型、登登记的效效力、登登记机关关的责任任等作出出详尽的的规定，登登记机关关所从事事的登记记活动在在很大程程度上处处于无法法可依的的混乱状状态。由由于登记记的目的的和职责责不明确确，登记记制度不不统一，登登记信息息不能完完全公开开，登记记错误时时常发生生，各项项登记之之间经常常发生冲冲突和矛矛盾，物物权的登登记
18、所有有人和实实际所有有人往往往不相符符形式和和实质相相脱离，档档案记录录与实际际拥有不不相吻合合名不符符实，如如此等等等问题颇颇多，且且非常突突出。法律应当服服务于经经济基础础，适应应于客观观实际需需要，物物权登记记应当是是手段而而不是目目的，应应当服务务于经济济流转和和公平交交易的需需要。鼓鼓励交易易是我国国合同同法的的一项重重要原则则，登记记制度现现存的问问题极不不利于交交易安全全和交易易活跃与与繁荣。物物权登记记制度现现存的弊弊端如不不可服，必必将制约约和反作作用于市市场经济济。同时时，意思思自治是是民法的的一项根根本原则则，当事事人意思思自治是是民事活活动应当当遵循的的基本规规则，物物
19、权登记记作为物物权转移移的标志志是对当当事人意意思表示示自由的的一种干干预，这这种干预预应以必必要为限限度，而而不应当当本末倒倒置。（二）物权权登记现现存的弊弊端 现行物权登登记存在在的问题题很多，极极不利于于物权公公示效力力之发挥挥，在一一定程度度上对物物权法定定构成不不利之影影响，弊弊端如下下：1. 登记记的法律律依据不不统一我国不动产产物权登登记的法法律依据据主要是是单行民民事法律律、法规规，如中中华人民民共和国国房地产产管理法法、中中华人民民共和国国土地管管理法及及国家土土地管理理局颁行行的土土地登记记规则、城城镇国有有土地使使用权出出让和转转让暂行行条例等等等，政政出多门门。物权法第
20、第九条规规定：“不动产产物权的的设立、变变更、转转让和消消灭，经经依法登登记，发发生效力力；未经经登记，不不发生效效力。”表明我我国采用用登记生生效主义义，但具具体登记记工作如如何进行行并未作作出规定定，只是是规定国国家对不不动产实实行统一一登记制制度，统统一登记记的范围围、登记记机构和和登记办办法，由由法律、行行政法规规规定。而而目前，物物权法已已经生效效实施，物物权登记记仍未启启动，物物权登记记不得不不沿用原原有的规规定，登登记法律律依据不不统一的的局面仍仍然存在在。2. 登记记机关不不统一动产物权的的登记呈呈现的状状况是各各自为政政，车辆辆归各级级公安机机关的车车辆管理理所登记记管理，但
21、但因公安安机关警警力有限限有些地地方公安安机关就就授权让让车辆拥拥有单位位代为登登记，这这样实际际中造成成的混乱乱屡见不不鲜。船船泊和航航空器登登记也同同样存在在问题，其其它动产产物权登登记同样样存在类类似的问问题。不动产方面面，根据据不动产产物权类类型的不不同，我我国的不不动产物物权登记记分为土土地物权权登记、房房屋物权权登记、矿矿产物权权登记、水水权登记记、渔权权登记和和林权登登记，相相应地，我我国不动动产物权权登记的的机关也也有六家家之多，分分别是国国土管理理机关、房房产管理理机关、矿矿产管理理机关、水水行政管管理机关关、渔政政管理机机关以及及林业管管理机关关。登记记机关不不统一损损害了
22、登登记制度度的基础础权威。3. 登记记效力未未区分物物权变动动的原因因我国现行法法律不区区别不动动产物权权变动的的原因，一一律规定定非经登登记不生生物权变变动的效效力。如如19990年城城市房屋屋产权产产籍管理理暂行办办法第第18条条规定，凡凡未按照照本办法法申请并并办理房房屋产权权登记的的，其房房屋产权权的取得得、移转转、变更更和他项项权利的的设定，均均为无效效。这一一规定，是是与我国国继承承法的的规定明明显相违违的。按按照我国国继承承法第第二条的的规定，继继承人从从被继承承人死亡亡时起即即取得被被继承人人遗产房房屋的所所有权，而而不是继继承人于于房管部部门进行行变更登登记后才才取得遗遗产房
23、屋屋的所有有权。又又如，119877年的城城镇房屋屋所有权权登记暂暂行办法法第110条规规定：“新建房房屋，应应于竣工工后三个个月内申申请办理理所有权权登记”。如果果建房人人在办理理登记后后才能新新建房屋屋的所有有权，那那么在这这三个月月内新建建房屋的的所有权权归谁所所有，就就很难作作出合理理的解释释了。4. 绝对对化的登登记要件件主义对于不动产产物权登登记的效效力，我我国立法法采纳登登记要件件主义，但但如何进进行登记记，登记记的程序序和登记记的主体体、客体体、范围围、效力力等等未未作具体体规定。119833年的城城市私有有房屋管管理条例例、119877年城乡乡建设环环境保护护部制订订的城城镇
24、房屋屋所有权权登记暂暂行办法法、土土地管理理法，以以及土土地管理理法实施施细则等等对不动动产物权权登记作作了相应应的规定定。我国国学者的的一般看看法，不不动产所所有权的的取得、消消灭和变变更，非非经登记记，不能能产生法法律效力力。我国国司法审审判实践践对不动动产物权权特别是是房屋所所有权的的确认原原则上也也以登记记为准。我我国现行行立法也也完全采采纳了登登记要件件主义。登登记要件件主义立立法，有有利于保保护原所所有人的的利益，并并因增强强登记效效力而有有利于强强化国家家对不动动产的管管理。但但是，绝绝对适用用此原则则又难免免存在不不合理现现象。在在房屋买买卖中，如如果将登登记要件件主义绝绝对化
25、，对对因各种种原因未未登记的的交易一一概宣布布无效，就就会产生生诸如不不利于保保护善意意一方当当事人、冲冲击现有有财产秩秩序等问问题的出出现。5. 将登登记作为为物权移移转合同同生效的的要件混混淆了物物权变动动和债权权变动我国担保保法第第41条条规定：“抵押合合同自抵抵押登记记之日起起生效”。根据据此条规规定，不不动产抵抵押合同同必须登登记才能能生效。同同样，我我国现行行行政法法规和司司法解释释还规定定房屋买买卖合同同须经登登记方能能生效，119900年最高高人民法法院关关于私房房买卖的的一般应应以产权权转移登登记为准准的复函函规定定：“签订房房屋买卖卖协议以以后，提提出解除除买卖协协议，末末
26、办理产产权转移移登记手手续，应应认为该该民事法法律行为为依法尚尚未成立立。一方方翻悔是是允许的的”。我国国目前的的不动产产登记机机关多达达四十多多个，而而且其他他依据的的法律各各异。这这种状况况显然不不符合国国际惯用用规则，亦亦有悖于于法理。我我国长期期将不动动产物权权登记视视为行政政管理之之手段，有有关不动动产权利利登记制制度的规规定较为为混乱，故故实有加加以研究究的必要要。三、物权登登记制度度的完善善为了发挥物物权公示示效力和和物权法法定的基基本要求求，应当当完善物物权登记记制度，极极有必要要对物权权登记作作出明确确规定和和要求，建建立起统统一的登登记体系系，严格格登记秩秩序，依依法设立立
27、和变更更物权登登记，从从而使物物权登记记走向健健康发展展的道路路，能够够服务于于经济建建设，促促进市场场经济繁繁荣，适适应经济济发展需需要。通通过行政政立法解解决物权权登记不不统一问问题，克克服物权权登记目目前存在在的混乱乱局面，规规范物权权登记行行政行为为，从而而使物权权登记秩秩序得以以根本扭扭转，使使登记制制度适应应物权登登记之需需要。（一）动产产物权实实行自愿愿登记和和强制登登记相结结合的方方法，自自由动产产物权登登记由公公证机关关办理对于法律、法法规要求求必须进进行物权权登记的的动产，实实行强制制登记，不不登记不不享有合合法权属属，严格格登记程程序，明明确登记记机关的的职责和和权限，各
28、各行政职职能部门门各司其其职，各各自依法法履行登登记监控控职责，对对登记错错误和失失误实行行过错责责任追究究，确立立登记过过错行政政追究制制度和民民事赔偿偿制度，严严格落实实物权权法第第二十一一条确立立的物权权登记损损害赔偿偿制度，使使动产物物权登记记适应流流通需要要。对于于除此之之外的法法律、法法规没有有要求必必须登记记的动产产物推行行自愿登登记，物物权拥有有人具有有选择权权，当事事人意思思自治，由由其自主主选择是是否登记记。但各各地必须须有此类类动产物物权登记记机构，统统一归口口于公证证机关，这这样设置置完全符符合自愿愿登记的的内在要要求。如如此，动动产物权权的登记记即可秩秩序井然然，呈现
29、现出宽严严相济；自愿登登记与强强制登记记相结合合；活而而不乱严严而不死死的依法法而治的的局面。（二）不动动产物权权登记统统一归口口于各级级政府法法制部门门,严格格登记落落实物权权法定原原则经不动产权权利人申申请，国国家相关关职能部部门将申申请人的的不动产产物权的的事项记记载于不不动产登登记簿，是是权利人人对不动动产物权权的设定定、移转转在专门门的登记记机关依依据法定定的程序序进行的的登记。登登记的功功能主要要体现在在以下几几个方面面：（11）物权权公示效效力;（22）界定定和保护护产权;（3）维维护交易易安全;（4）提提高物的的利用效效率;（55）物权权变动的的根据效效力。由统一的行行政机关关
30、承担登登记工作作，改变变现行的的登记机机构多头头执政的的局面。鉴鉴于行政政机关从从中央到到地方各各级人民民政府均均已建立立起法制制机构，且且不动产产物权登登记的特特殊性要要求，笔笔者认为为应将不不动产物物权登记记统一归归口于不不动产所所在地县县级人民民政府法法制部门门，并结结合政务务公开的的实践作作法，推推行窗口口政务行行政大厅厅登记，对对不动产产物权登登记公开开，物权权公示。由由此，建建立起统统一有效效的登记记体系，信信息公开开便于查查询，充充分发挥挥物之效效能。（三）制定定物权权登记法法作为为物权权法的的程序法法基于物权登登记的重重要性的的现实中中物权登登记的不不规范现现象，极极有必要要对
31、物权权登记作作出统一一规定，物物权法是是民事基基本法律律，物权权登记则则是实现现实体权权利的程程序要件件，应另另行制定定一部物物权登记记法作作为物物权法的的程序法法，就象象民法法和民民事诉讼讼法；刑法法和刑刑事诉讼讼法；行政政法和和行政政诉讼法法一样样。从物物权登记记入手，规规制物权权法定和和物之流流通各各各环节之之行为，对对物权登登记，包包括动产产和不动动产在内内，均予予以规定定，对登登记的程程序，登登记机关关及其职职权，登登记申请请人、登登记请求求权、登登记的事事项、登登记的类类型、登登记的效效力、登登记机关关的责任任等作出出详细的的规定，制制定一部部统一的的物权权登记法法作为为物权权法的
32、的程序法法。物物权法在在制定时时也考虑虑到时物物权登记记问题，对对此已作作出原则则规定，物物权法第第十条规规定：“不动产产登记，由由不动产产所在地地的登记记机构办办理。国国家对不不动产实实行统一一登记制制度。统统一登记记的范围围、登记记机构和和登记办办法，由由法律、行行政法规规规定。”这是制定物权登记法的基础和依据，鉴于物权登记的重要性和实践中物权登记存在的弊端，制定一部统一的物权登记法极有必要。制定物权登记法，规定动产和不动产物权登记机关的组成、登记工作人员的资格，以及登记程序等，从程序上完善物权登记制度。（四）统一一物权登登记机关关物权登记，是是维系现现代财产产秩序非非常重要要的一环环，具
33、有有技术性性、专业业性的特特点，只只有由专专门机关关专司其其职，才才能收到到事半功功倍的效效果。由由政府法法制部门门统一归归口管理理物权登登记事务务，代表表本级人人民政府府行使物物权管理理行政权权，对动动产和不不动产按按照法律律规定的的要求和和要件具具体实施施物权监监督管理理，在各各级政府府法制部部门内设设立专门门的不动动产物权权登记机机关，统统一管辖辖不动产产物权登登记工作作。对动动产物权权之登记记实行当当事人自自愿原则则，由各各地公证证部门依依法办理理。凡经经登记备备案由县县级以上上人民政政府发给给相应证证书，如如：国国有土地地使用证证、集集体土地地所有证证、集集体土地地建设用用地使用用证
34、、房房屋所有有权证、房房屋共有有权证、房房屋他项项权证、房房地产权权证、房房地产共共有权证证、房房地产他他项权证证或其其它相应应的证书书，以此此作为权权利人营营业凭证证，并受受到法律律保护。（五）统一一物权登登记的信信息公示示场所物权登记公公示的目目的是为为社会公公众展示示物权登登记内容容的状况况，以保保障交易易安全。由由登记机机关设置置统一的的可供查查阅的物物权登记记内容的的公示场场所和查查阅方法法，以便便及时准准确和全全面地为为交易市市场提供供有关物物权登记记的信息息。结合各级政政府推行行政务公公开的机机制和推推行审批批大厅窗窗口工作作经验，物物权登记记信息应应归入政政务公开开信息查查询之
35、列列，应由由物权登登记管理理机构根根据物物权登记记法的的具体规规定，公公示不动动产物权权登记信信息和依依法应当当分开的的动产物物权登记记信息，以以方便查查询。同同时也有有利于执执法机关关执行公公务，维维护社会会秩序和和纠察物物权登记记及变动动方面的的违法行行为，对对于司法法机关依依法查封封、扣押押之不动动产，根根据法律律规定予予以协助助执行，随随之物权权变动及及受限之之信息亦亦应公开开，从而而适应物物权法定定之客观观要求，彰彰显法律律为透明明物权关关系而采采取的强强制性措措施，通通过为社社会提供供了解物物的归属属地以及及物之上上所存在在的其他他支配权权的明确确途径面面实现保保护交易易安全之之目
36、的。物权登记制制度是确确定物权权主体及及合法权权属的前前提和基基础,是是物权法法定的必必然要求求,物权权登记是是保护财财产权的的必要行行政手段段。物权权登记属属于公法法范畴之之行为，属属于行政政法领域域，物权权登记是是国家行行政机关关行使行行政权的的体现，是是对私法法行为的的必要干干预和监监督，运运用行政政法调整整物权登登记行为为完全有有必要，更更是形式式的需要要。参考文献1最最高人民民法院给给黑龙江江省高级级人民法法院关于于房管二二所与哈哈铁办事事处房屋屋买卖争争议的批批复，载载司法法文件选选编119900年第110期。2梁慧慧星、陈陈华彬著著：物物权法，法法律出版版社20003年年版.3姜
37、明明安著：行政政法与行行政诉讼讼法，北北京大学学出版社社20003年版版.4尹田田著：物物权法理理论评析析与思考考，中中国人民民大学出出版社220044年8月月第1版版.5孙礼礼海著：中华华人民共共和国担担保法释释义，法法律出版版社19996年年版.6全国国人大常常委会办办公厅研研究室经经济室编编：合合同法中中国民主主法制出出版社119966年版.7申卫卫星：清清华大学学法学院院物权法法教学讲讲授课件件20004年年版.8孙宪宪忠著：论不不动产物物权登记记，中国法学1996年第5期 .9王利利明：物物权行为为若干问问题探讨讨，中中国法学学19997年年第3期期.10梁梁晓明：论不不动产物物权登记记，法法学论文文20006年年第6期期.11史史尚宽：物权权法论，第第2555-2556页。