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1、泉州市城市规划管理技术规定试行目 录录第一章 总则则第二章 建设设用地分分类与适适建范围围第三章 建筑筑容量控控制指标标第四章 建筑筑间距与与建筑退退让红线线控制第五章 建筑筑物的高高度控制制第六章 城市市建筑景景观控制制第七章 市政政工程设设施控制制第八章 建设设工程竣竣工规划划验收第九章 特别别地区的的补充规规定第十章 附则则第一章 总则则1.1 为强化化城市规规划管理理工作，根根据中中华人民民共和国国城市规规划法、福福建省实施办办法、泉泉州市城城市总体体规划、泉泉州市古古城控制制性详细细规划等有关法法律、法法规、规规范，结结合我市市实际情情况制定定本规定定。 1.22 在泉泉州市城城市规
2、划划区范围围内制定定和实施施城市规规划，进进行各项项建设，除除应满足足国家工程程建设标标准强制制性条文文和各类类专业技技术规范范要求外外，必须须遵守本本规定的的要求。 1.33 在泉泉州市城城市规划划区范围围内的各各类建设设工程项项目，其其控制性性详细规规划和修修建性详细规规划、城城市设计计已经上上报批准准的，按按已批准准的详细细规划和和城市设设计执行行，未经经上报批准准的，应应执行本本规定的的要求。建建设用地地总平面面规划（修修建性详详细规划划）设计计文件编制应应按照附附录表一一要求执执行。设设计方案案会审后后，应按按会审纪纪要修改改意见要要求进行行调整修改改，并上上报调整整方案，经经市城乡
3、乡规划局局审定，下下达设计计方案审审定通知知书。 1.44 本市市规划范范围的临临时建设设、村镇镇建设和和私有房房屋修建建按其它它有关规规定执行行。 1.55 本规规定由泉泉州市人人民政府府批准之之日起生生效。 1.66 本规规定由泉泉州市城城乡规划划局负责责具体解解释工作作。第二章建建设用地地分类与与适建范范围 22.1 本市建建设用地地分类执执行城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GGBJ1137-90）国家标准准，按土土地使用用的主要要性质划划分为110大类类： （一一）居住住用地（RR）； （二二）公共共设施用用地（CC）； （三三）工业业用地（MM）； （四四）仓储储用地（WW
4、）； （五五）对外外交通用用地（TT）； （六六）道路路广场用用地（SS）； （七七）市政政公用设设施用地地（U）； （八八）绿地地（G）； （九九）特殊殊用地（DD）； （十十）水域域和其它它用地（EE）。 2.22 城市市用地性性质的确确定必须须与经批批准的城城市总体体规划、分分区规划划和详细细规划相相符合，在在符合土土地使用用相容性性的原则则下，允允许对土土地使用用性质作作适当的的调整，土土地使用相容性性按表表2.11 土地地使用相相容性规规定表规规定执行行，凡需需要变更更规划用用地性质质超出表中规规定范围围的须报报市政府府批准。 2.33 根据据泉州市市现状，按按照泉泉州市城城市总体体
5、规划，将将泉州市市城市规规划区划划分为四类建建设区，以以不同的的控制指指标进行行规划建建设管理理，具体体划分如如下： A类类建设控控制区：古城区区，即鲤鲤城区东东门环城城河、温温陵路（不不含北段段）、乌乌岸头以以西，南门门水巷尾尾以北，破破腹沟以以东，北北环城路路以南的的规划区区域，以以及文物物古迹的的保护区。 B类类建设控控制区：即新建建市区，其其范围为为泉州州市城市市总体规规划220200年城市市建设用地中除除A类区区和C类类区涉及及的面积积之外的的建设用用地。 C类类建设控控制区：即四四山两江江保护护区，其其范围包包括清源源山、紫紫帽山、大大坪山、桃桃花山和晋晋江、洛洛阳江下下游沿岸岸保
6、护区区，具体体范围详详见关关于加强强四山山两江保护管管理的通告告。 D类类建设控控制区：即除上上述A、BB、C类类区之外外的城市市规划区区内的其其他地区区。第三章 建筑筑容量控控制指标标 3.11 泉州州市城市市规划区区范围内内新建、改改建、扩扩建的建建筑工程程，其建建筑容量量控制指标（含含建筑容容积率、建建筑密度度和绿地地率，下下同）应应按本章章有关规规定执行行。 3.22 建筑筑用地面面积大于于一万平平方米的的成片开开发区，应应先确定定建筑容容量控制制指标；在不超过过建筑总总容量控控制指标标，并且且符合城城市空间间、景观观要求的的前提下下，成片片开发城区内各各类建设设用地的的建筑容容量指标
7、标：A类类建设控控制区按按古城城控规规规定执行行，B、C、DD建设控控制区均均按相应应片区控控规的规规定执行行，其中中C类建建设控制制区的建建设需同同时符合关关于加强强四山山两江保护管管理的通通告、清清源山风风景名胜胜区总体体规划和有关详详细规划划的规定定。 3.33 建筑筑用地面面积小于于或等于于1万平平方米的的用地，其其建筑容容量控制制指标在在已批准的有关关规划设设计中已已确定的的，应按按已批准准的规划划执行（此此规划设设计指控控规、修修规、城市设设计及总总平面设设计等）。 3.44 对于于城市特特殊地段段及城市市标志性性公共建建筑，其其建筑容容量可根根据城市市规划的的具体实情情按同类类控
8、制指指标适当当调整。 城市特特殊地段段指B类类或D类类区244米以上上道路的的交叉口口。城市市标志性性公共建建筑指区区级以上行行政办公公建筑、市市级以上上公共图图书馆、文文化娱乐乐中心、金金融中心心、科技技交流中心、会会展中心心、青少少年、老老年活动动中心、建建筑面积积在2万万平方米米以上的的商业中中心（不含商商住楼或或其它带带有商业业服务的的综合楼楼）。 3.55 沿城城市生活活性、综综合性主主、次干干道两侧侧，其用用地进深深在500米之内内的建筑筑，建筑密度度不能高高于600，基基地内绿绿化和异异地绿化化总量按按30控制用用地内，绿绿地率不不能低于220，其其余100应进进行同街街区街头头
9、绿地的的异地建建设，异异地建设设项目的的配套绿绿地建设单单位应在在征用其其建设项项目用地地时一并并征用。 3.66 用地地内原有有建筑的的建筑容容量控制制指标已已达到或或超出规规定值的的，不得得在原有有建筑用地地范围内内进行扩扩建、加加层。 3.77 泉州州市规划划区内建建设用地地为社会会公众提提供以绿绿化为主主，绿地地率不低低于700（作为广广场，集集中绿地地不少于于25）的开开放空间间面积超超过5000平方方米（不不含5000平方方米），在在符合消消防、卫卫生、交交通等有有关规定定和本规规定的前前提下，提提供的开开放空间间每超过1平平方米（不不含正常常道路红红线退让让），可可给予33.0平
10、平方米建建筑面积积的奖励励，但增增加的建筑筑面积总总计不得得超过核核定建筑筑面积（建建筑用地地面积乘乘以核定定建筑容容积率）的的百分之二二十。 3.88 泉州州市城市市规划区区内公共共建筑建建设项目目停车面面积（包包括室外外停车场场和室内内停车库）须须按表33.1规规定执行行。住宅宅建筑建建设项目目停车面面积标准准按表33.1执执行。本本规定中停车车面积指指各类建建设项目目必须满满足的最最小车辆辆停放面面积。 3.99 建筑筑用地未未达到下下列最小小面积的的，不得得单独建建设：（一）多多层居住住建筑、多多层公共共建筑为为8000平方米米；（二）高高层居住住建筑为为20000平方方米（建建筑高度
11、度为9层层至155层）； 高层居居住建筑筑为30000平平方米（建建筑高度度为166层以上上）；（三）高高层公共共建筑为为30000平方方米（建建筑高度度大于或或等于224米，小小于500米）； 高层公公共建筑筑为40000平平方米（建建筑高度度大于或或等于550米）； 建筑用用地未达达到前款款规定的的最小面面积，但但有下列列情况之之一，且且确实不不防碍城城市规划实施施的，城城市规划划管理部部门可调调整建筑筑容量指指标后核核准建设设：（1）邻邻接土地地已经完完成建设设或为既既成道路路、河道道或有其其他类似似情况，确确实无法法调整、合并并的；（2）因因城市规规划街区区划分、市市政公用用设施等等的
12、限制制，确实实无法调调整、合合并的；（3）农农村地区区的村镇镇建设，因因特殊情情况，确确实难以以达到前前款规定定面积的的。 表3.1公共建筑筑、住宅宅停车场场（库）设设置指标标规定 建筑类类型计算单位位标准车位位数 (小型汽汽车)标准车位位数 (自行车车)备注 旅馆一类每套客房房0.31星级宾馆馆 二类同上0.21一般旅馆馆 饭店车位/1100平平方米建建筑面积积1.53.6办公楼一类车位/1100建筑面面积0.84机关、主主要外贸贸、金融融合资企企业办公公楼 二类同上0.52.0普通办公公楼 商店车位/1100平平方米建建筑面积积0.57.5体育馆一类车位/百百座430体育场150000座座
13、，体育育馆40000座 二类同上2.520体育场150000座座，体育育馆440000座 影剧院一类车位/百百座4.040省市级影影（剧）院院 二类同上2.550一般影（剧剧）院 展览馆车位/1100平平方米建建筑面积积0.55.0医院车位/1100平平方米建建筑面积积0.55游览场所所一类市区车位/1100平平方米用用地面积积0.088-10.5古典园林林风景名名胜区 郊区同上0.122-10.2二类同上0.0550.2一般城市市公园 火车站车位/高高峰日千千旅客2.04.0码头车位/高高峰日百百旅客2.02.0住宅别墅车位/户户1.5高级商住住车位/户户1.01一般住宅宅车位/户户0.75
14、52注：1.停车场场的用地地面积，小小型汽车车按每车车位255计算算，自行行车按每每车位11.2计算。停车库的的建筑面面积，小小型汽车车按每车车位355计算算，摩托托车面积积按1/3小车车位计算算，自行车按每每车位11.8计算。 2.车车辆当量量换算系系数：车型机动车非机动车车 微型汽车车小型汽车车中型汽车车大型汽车车铰接汽车车自行车三轮车 换算系数数0.71.02.02.53.51.02.5 3.100 建筑筑绿地控控制3.100.1 计算绿绿地率的的绿地面面积包括括：建设设用地内内的公共共绿地、宅宅旁绿地地、公共共服务设施所属属绿地和和道路绿绿地，以以及规定定的建筑筑间距内内的零星星绿地面
15、面积。 建设用用地内的的绿地规规划宜采采用集中中与分散散相结合合方式布布置，宜宜保留和和利用用用地范围内的已已有树木木和绿地地，古树树名木应应予绝对对保护。 建设用用地的绿绿地率，AA类建设设控制区区不少于于25，B类类建设控控制区不不少于330，CC、D类建设设控制区区不少于于35。 居住区区的公共共绿地，根根据不同同的规划划组织结结构类型型，应设设置相应应的中心心公共绿绿地，包括居居住公园园（居住住区级）小小游园（小小区级）和和组团绿绿地（组组团级）及及其他公公共绿地，公共共绿地的的设置应应符合下下列规定定：（一）应应符合下下表规定定，表内内设置置内容可视具具体条件件选用中心绿地地名称设置
16、内容容要求最小规模模（haa） 居住区公公园花木草坪坪、花坛坛水面、凉凉亭雕塑塑、小卖卖茶座、老老幼设施施、停车车场地和和铺装地地面等园内布局局应有明明确的功功能划分分1.0 小游园花木草坪坪、花坛坛水面、雕雕塑、儿儿童设施施和铺装装地面等等园内布局局应有一一定功能能划分0.4 组团绿地地花木草坪坪、卓椅椅、简易易儿童设设施等灵活布局局0.044 （二）至至少应有有一个边边与相应应级别的的道路相相邻。（三）绿绿地面积积（含水水面）不不得少于于70。（四）宜宜采用开开敞式分分隔。（五）组组团绿地地的设置置应满足足有不少少于1/3的绿绿地面积积在标准准的建筑筑日照阴阴影线范范围之外的要要求。（六）
17、沿沿城市道道路两侧侧的绿化化隔离带带不得作作为公共共绿地计计算。（七）块块状、带带状公共共绿地应应同时满满足宽度度不小于于8M，面面积不少少于4000M22。（八）组组团绿地地面积不不少于00.5 M2/人，小小区（含含组团）不不少于11 M22/人，居居住区（含小区与与组团）不不少于22 M22/人。3.100.2 居住小小区的公公共绿地地可按规规定的指指标进行行统一规规划、统统一设计计、统一一建设、综合平衡衡。在符符合整个个小区集集中绿地地指标的的前提下下可不在在每块建建设用地地内平均均分布。第四章 建筑筑间距与与建筑退退让红线线控制4.1 各类建建筑建筑筑间距除除必须符符合消防防、抗震震
18、、卫生生、防疫疫、环保保、工程程管线、建建筑安全保保护和强强制性条条文等方方面的要要求外，应应同时符符合本章章的规定定（具体体计算办办法详见附录录13、114）。4.2 多层及及多层以以下居住住建筑的的间距控控制4.2.1 多多层、低低层住宅宅长边向向阳、朝朝南且平平行布置置时，其其最小间间距在AA类建设设控制区不得小小于南向向建筑的的北向外外墙从地地面至女女儿墙顶顶部高度度的1.0倍，且且不小于于6米；在B 类类、D类类建设控控制区不不得小于于1.11倍，且且不小于于9m；在C类类建设控控制区不不得小于于1.2倍倍。当南南向住宅宅为点式式住宅（面面宽小于于25米米）时，BB类、DD类建设设控
19、制区区可按00.9倍控制。4.2.2 多多层居住住建筑的的山墙间间距不小小于6米米，同时时需满足足消防间间距或通通道要求求，最小小间距内山山墙原则则上不得得有外露露楼梯和和任何形形式的窗窗洞，若若有卧室室和客厅厅等重要要房间在山墙开开启窗洞洞，则其其间距应应视情况况适当增增加。若若设有出出挑阳台台，应按按阳台外外边计算建筑间间距。4.2.3 不不规则平平面多层层建筑，按按建筑的的最凸出出的外围围线和周周围的建建筑关系系计算建建筑间距。不不平行的的多层建建筑之间间的间距距，按相相互间最最小的距距离计算算房屋间间距。4.2.4 住住宅底层层为商店店或其它它非居住住用房时时，住宅宅间距的的计算，应应
20、包含底底层的高高度。但同一裙裙房（不不论裙房房为若干干层）之之上的几几栋建筑筑之间间间距计算算，可不不计裙房房高度。4.2.5 与与A类建建设控制制区的低低层独立立式住宅宅相邻的的建筑之之间的间间距，不不得小于于其南侧侧建筑高度度的1.3倍，在在B类、DD类建设设控制区区不得小小于1.4倍，在在C类建建设控制制区不得得小于1.55倍，并并应满足足防火间间距的要要求。4.2.6 住住宅建筑筑出挑阳阳台最大大出挑距距离为11.8MM。高、中高高、多、低低层住宅宅建筑南南阳台或或东西向向主阳台台连续长长度不得得大于88M，北北阳台或东西向向次阳台台连续长长度不得得大于44M，阳阳台总长长度不宜宜超过
21、建建筑面宽宽总长度度的600。封闭阳台台，阳台台出挑距距离、连连续长度度或阳台台总长度度超出以以上规定定值的，应应从阳台台外边缘计算算建筑间间距。4.3 中高层层住宅与与低多层层住宅间间距应按按下列规规定控制制：4.3.1 中中高层住住宅南北北向布置置时，应应按图44.1及及表4.2所示示控制。表4.22高层建筑筑与北侧低低多层住住宅间距距与南侧低低多层住住宅间距距与东西侧侧低多层层住宅间间距 板式高层层0.5 H1+0.55 H2212+00.5 H3满足消防防控制要要求9M 塔式高层层0.333 H11+0.5 HH212+00.5 H34.3.2 中中高层住住宅东西西向布置置时，应应按表
22、44.3及及图4.2所示示控制。表4.33高层建筑筑与东侧低低多层住住宅间距距与西侧低低多层住住宅间距距与南北侧侧低多层层住宅间间距 板式高层层12M+0.44 H330.4 H1+0.44 H22参见图44.1 塔式高层层12M+0.44 H330.255 H11+0.4 HH24.4 中高层层居住建建筑，沿沿东西向向并立布布置时间间距应大大于133米。中中高层居居住建筑筑应避免南北向向遮挡布布置，最最小间距距应满足足图4.3要求求。4.5 非居住住建筑间间距非居住建建筑的间间距（沿沿城市主主次干道道除外），须须在相同同类型的的布置方方式时的的居住建建筑间距的的要求上上，同时时须满足足各专业
23、业规范要要求。4.6 非居住住建筑与与居住建建筑的间间距，应应符合下下列规定定：4.6.1 非非居住建建筑位于于居住建建筑南侧侧的，其其间距按按第4.1-44.4条条控制。4.6.2 非非居住建建筑（文文、教、卫卫建筑除除外）位位于居住住建筑北北侧的，按按第4.5条控控制；位于居住住建筑东东西侧时时（含山山墙），按按第4.1-44.4条条控制。4.6.3 居居住建筑筑和非居居住建筑筑相邻布布置时，按按其中最最大建筑筑间距指指标控制制。4.7 沿建设设用地边边界线（或或称用地地红线）和和沿城市市道路、公公路、河河道、山山体、铁铁路两侧以及及电力线线路保护护区范围围的建筑筑物，其其建筑控控制线或或
24、建筑红红线退让让距离除除必须符合消防防、防汛汛、水源源保护和和交通安安全、景景观、环环保、电电力等方方面的要要求外，应应同时符合本本章的规规定。建筑红线线退让指指标分为为退让用用地红线线、退让让道路规规划红线线，退让让绿地规规划绿线线、河道规划蓝蓝线、电电力规划划黑线、文文物保护护规划紫紫线等。4.8 建筑红红线退让让用地红红线的距距离按以以下规定定控制，但但退让红红线距离离小于消消防间距距时，应按按消防间间距的规规定控制制。4.8.1 各各类建筑筑退让用用地红线线距离不不得小于于表4.4规定定的距离离，且应应满足消消防通道道及各专业业规范要要求，沿沿道路一一侧建筑筑退让按按表4.5执行行。建
25、筑筑长边及及开窗面面积超过过该边墙面面面积225的的短边应应退用地地红线的的1/22h（hh为檐口口高度）。表4.44建筑后退退用地红红线距离离控制指指标建筑类别别 退红红线距离离 朝向向居住建筑筑及文教教卫建筑筑其它建筑筑 最小距离离（M）最小距离离（M） 短边低层、多多层3.55 中高层6.59 高层13消防间距距 4.8.2 各各类建筑筑应在其其建设用用地范围围内满足足消防、防防爆、环环境保护护、抗震震以及其其它特殊退让让用地红红线的要要求。4.8.3 地地下建筑筑物退让让用地红红线的距距离，其其最小值值为5mm。4.9 沿城市市道路两两侧布置置的建筑筑物，其其建筑红红线后退退道路红红线
26、的最最小距离离应符合合表4.5的的控制指指标。表4.55建筑后退退城市道道路规划划红线控控制指标标类别道路后退退 性质质 距离离（M） 建筑高高度（MM）及层层数城市景观观道路城市快速速路城市主干干道城市次干干道城市支路路小区道路路 低层（一一层三层层）2520121063 多层（三三至七层层）3025151283 一般高层层（244-500米）35282015125 50米以以上高层层建筑50302520185 4.100 有下下列情况况之一的的，经泉泉州市城城乡规划划局核定定，其退退让距离离可适当当调整。4.100.1 经审定定后的重重要地段段的详细细规划、城城市景观观设计要要求以及及文物
27、保保护或一一些重要标志等等。4.100.2 传统建建筑街道道上的扩扩建或改改建工程程。4.111 新建建影剧院院、游乐乐场、体体育馆、大大型商场场等有大大量人流流、车流流集散的的多、低低层建筑（含含高层建建筑的裙裙房）；其面临临城市道道路的主主要出入入口方向向的建筑筑红线后后退道路规划红红线的距距离，除除经批准准的详细细规划另另有规定定外，不不得小于于15mm，并应应留有临临时停车或回回车场地地，且与与城市道道路相连连。4.122 道路路交叉口口四周的的建筑红红线退让让道路规规划红线线距离，在在表4.5规定定的基础础上，中高、多多、低层层建筑增增加4MM，高层层建筑增增加100M（均均自道路路
28、规划红红线直线线与曲线线的连接点算起起）。4.133 建筑筑物的围围墙、基基础、台台阶、平平台、窗窗台和除除用地范范围内连连接城市市管线以以外的其它地下下管线（包包括管沟沟、管井井等构筑筑物），均均应在划划定的建建筑控制制线范围围内建设设。建筑物的的阳台、雨雨蓬、挑挑檐、凸凸形封窗窗，不得得突出建建筑控制制线。在规划区区内，建建设工程程项目需需修建围围墙或临临时围墙墙（时限限不超过过一年)的，应应符合下下列规定：4.133.1 建筑物物的临街街面一般般不得修修建围墙墙。确属属保密、安安全需要要须建围围墙的，原原则上应为透透空型式式围墙。在建设用用地边界界修建围围墙的，其其围墙型型式也应应为透空
29、空型围墙墙。4.133.2 在A类类建设控控制地区区的建设设项目，可可利用原原有围墙墙作为临临时围墙墙。如市市政建设需要，可可按市政政建设要要求改建建。4.133.3 在BB类、DD类建设设控制地地区的建建设项目目，其临临时围墙墙一般可可允许压压道路规规划红线建设设。临时围墙墙的建设设须经泉泉州市城城市规划划局审批批，在其其使用期期结束后后，应立立即无偿偿拆除。4.144 沿穿穿越村镇镇、城镇镇的公路路两侧新新建建筑筑工程，应应按村镇镇、城镇镇规划进进行管理理，但建筑控控制线退退让公路路规划红红线的距距离不得得小于110M，并并应符合合国道、省省道建筑筑物退让和绿化化隔离的的具体规规定。4.1
30、55 沿河河道规划划蓝线（经经泉州市市城乡规规划局审审定按城城市总体体规划确确定的河河道规划划线）两侧所所建建筑筑物，其其建筑控控制线后后退河道道规划蓝蓝线的距距离，除除有关的的规定外外，不得小于115M。建筑控制制线退让让道路隔隔离带控控制线、绿绿地绿线线的距离离不得小小于3mm（不包包括居住住小区级及以下下的绿地地）。其其中退让让行道树树绿带及及边缘种种植乔木木的绿地地绿线的的距离不不得小于5米。建筑控制制线退让让轻轨控控制线与与距离不不得小于于10MM。建筑控制制线原则则上在电电力规划划黑线以以外，建建筑物任任何部份份不得突突入电力力规划黑黑线范围内。4.166 沿铁铁路两侧侧建筑工工程
31、应符符合以下下规定（铁铁路内部部的轨道道车管理理、配套套用房除除外）。4.166.1 铁路干干线两侧侧的建设设工程，其其用地红红线与规规划（含含现有）的的轨道线线最外股股道中心线的的距离，应应退离禁禁建区，并并不得小小于200m，路路基高于于3m以以上的，再再增加退退距1.5H，（H=路基高高度-33m）。4.166.2 铁路支支线、专专用线两两侧的建建设工程程，其用用地红线线与规划划的（含含现有）轨轨道线最外股道道中心线线的距离离20MM，路基基高于33m以上上的再增增加的退退距同上上款。4.166.3 铁路车车站附近近的城市市建设工工程，其其退让铁铁路轨道道的距离离由城乡乡规划局局依总平平
32、规划的实实际确定定，但其其用地红红线距铁铁路路基基肩或坡坡脚不得得小于220M。4.166.4 在铁路路道口附附近进行行建设的的，须符符合铁路路道口管管理的有有关规定定。4.166.5 上述情情况中建建筑物的的建筑红红线退让让用地红红线控制制指标按按本章第第4.77条-第4.155条执行行。4.177 沿城城市道路路两侧的的货运装装卸泊位位应后退退道路规规划红线线5M设设置。建建筑退城城市防洪洪堤，除有有关专业业规定外外，退让让城市防防洪堤堤堤脚不得得小于330M。第五章 建筑筑物的高高度控制制 5.11 建筑筑物的高高度除必必须符合合日照、建建筑间距距、消防防等方面面的要求求外，应应同时符合
33、本章章的规定定。 5.22 在有有净空高高度限制制的飞机机场、气气象台、电电台和其其他无线线电通讯讯（含微微波通讯）设施施周围的的新建改改建建筑筑物，其其控制高高度应符符合有关关净空高高度限制制的规定定。 5.33 在文文物保护护单位和和建筑保保护单位位周围的的建设控控制地带带内新建建、改建建建筑物物其控制高高度应符符合建筑筑和文物物保护的的有关规规定，并并按经批批准的详详细规划划执行。尚尚无经批准的的详细规规划的，应应先编制制城市设设计或建建筑设计计方案，进进行视线线分析，提提出控制高度和和保护措措施，经经建筑和和文物保保护专家家小组评评议后，由由市城乡乡规划局局会同有有关部门进行行具体核核
34、定（视视线分析析方法参参见附录录5.11、附图图5.11）。 5.44 在市市区进行行建设的的新建、改改建建筑筑物应符符合泉泉州市古古城控规规和泉泉州市城市总总体规划划的要要求，具具体规定定如下： 5.44.1 古城区区按市政政府有关关规定进进行控制制，禁建建中高层层以上建建筑。 5.44.2 北峰组组团以建建设低层层为主多多层为辅辅，严格格控制中中高层以以上建筑筑。 5.55 风景景区及城城市景观观控制地地段的高高度控制制原则： 5.55.1 避免视视觉遮挡挡（附图图5.22）。能能供公众众观赏的的城市重重要景观观的视域域通廊不允许被被遮挡。 5.55.2 保护轮轮廓线的的完美 城市中中自然
35、的的山景及及建筑物物的轮廓廓线已十十分完美美应予以以保护，其其背景不不允许出出现任何建建筑物或或其他构构筑物。 5.55.3 实体与与空间尺尺度对比比适当（附附图5.3）。 新建筑筑与山景景或现状状建筑（群群）的尺尺度关系系需要进进行景面分析析判断适适当。 5.66 沿城城市道路路两侧新新建、改改建建筑筑物的控控制高度度应符合合下列公公式的规规定： HW+22S沿街高层层组合建建筑的高高度按下下述公式式控制： AL（WW+2SS）式中： H-沿沿街建筑筑高度； W-规规划道路路红线宽宽度； S-建建筑后退退红线距距离； L-一一幢建筑筑基地沿沿街的长长度； A-沿沿街高层层组合建建筑以11:1
36、（即即45）的高高度角在在地面上上投影的的总面积积。 沿道路路交叉口口的建筑筑高度控控制应按按较宽的的道路计计算，但但当建筑筑物沿窄窄路部分分的长度超过过30米米时，其其超过部部分的建建筑高度度应按窄窄路宽度度计算。 5.77 建筑筑物临接接两条以以上道路路的，可可接较宽宽的道路路规划红红线计算算其控制制高度。建筑物直直接临接接或其面面前道路路临接广广场、河河道、电电力线路路保护区区的，在在计算控控制高度时，可可将广场场、河道道、电力力线保护护区的11/2宽宽度计为为道路规规划红线线宽度。 附录55.1附附图5.1 建筑高高度控制制视线分分析方法法 根据建建筑文物物保护单单位的周周围环境境，选
37、择择适当视视点确定定视线走走廊，进进行视线线分析。视点点的距离离应大于于或等于于3H。因因现状条条件限制制难以按按3H视视点距离离控制高高度的，视点距离离可适当当偏小，但但不得小小于2HH（见图图5.11），A类区区按古城城区有关关规定实实行。第六章 城市市建筑景景观控制制 6.11 泉州州市规划划区内新新建、改改建、扩扩建的建建筑工程程，其建建筑造型型及立面面设计、装饰装修修等必须须与已确确定的城城市总体体规划、控控制性规规划、分分区规划划和详细细规划中中城市空间环环境景观观的要求求相符合合，并按按本章有有关规定定执行。 6.22 在AA类建设设控制区区及清源源山风景景名胜区区控制范范围内，
38、新新建建筑筑色彩应应以泉州州地方建筑筑砖红色色为主色色调，白白石色为为辅，砖砖红色宜宜占总色色调的660以以上，建建筑墙面面鼓励做出砖入入石效效果，建建筑第五五立面应应尽量采采取全坡坡屋顶，屋屋顶铺砌砌材料采采用红色陶瓦，外外墙红色色部分宜宜采用清清水砖砌砌筑，白白色部分分宜采用用白石等等泉州传传统建筑筑材料，应加加强对建建筑物的的墙面划划分，窗窗套、栏栏杆、檐檐口等细细部构造造设计。 6.33 位于于B类建建设控制制区的新新建建筑筑形象应应有较现现代的建建筑风格格和独特特个性，在在建筑设计计上，应应处理好好细部和和整体的的关系，主主要墙面面的建筑筑色彩，红红色宜占占总色调调的20以上，原原则
39、上不不提倡整整幢建筑筑物呈全全白色调调。 位位于A、BB类建设设控制区区结合部部的新建建建筑，应应部分延延续老城城区的建建筑风格格，建筑色彩红红色宜占占色调的的40以上。 6.44 沿街街建筑立立面的雨雨水管、空空调室外外机、空空调滴水水管、冷冷却塔、广广告牌等等其它构造物物应统一一设计，统统一施工工，其中中各类沿沿街排水水管应暗暗装，如如需设置置屋顶水水箱、机房冷冷却塔等等外露建建筑时，应应进行建建筑形式式处理，不不得直接接外露，并并与建筑筑立面相协调。建建筑物临临城市道道路的窗窗、阳台台、走廊廊等不得得设置防防盗网，如如需设置置须设在在玻璃窗内内，临城城市道路路的住宅宅不得设设沿街阳阳台，
40、如如确需设设置时阳阳台应予予封闭或或设宽度不超过过80CCM的装装饰性阳阳台。 6.55 城市市主要道道路两旁旁的建筑筑物，其其锅炉房房、烟囱囱、垃圾圾道不得得临街布布置。景景观建设不不得影响响第三者者的合理理生活环环境，设设计中应应特别注注意光污污染和热热污染。建建筑物的临街街面（水水体）一一般不得得修建围围墙，确确属保密密、安全全需要须须建围墙墙的，应应为透空围墙。 6.66 重要要建筑应应有鲜明明的建筑筑特征，而而且应做做好室外外环境的的建筑小小品，绿绿化布置、夜景景工程等等环境景景观专项项设计。 6.77 设置置室外广广告、标标语牌画画廊、橱橱窗、牌牌匾等，应应与周围围景观协协调，整整
41、洁美观，保证证安全，并并符合下下列要求求： 66.7.1 新新建建筑筑物在进进行建设设时应充充分考虑虑广告等等设置的的位置、形形式、灯灯光照明等，并并应在方方案图中中示出。 66.7.2 在在已有建建筑物设设置广告告的，不不得破坏坏原有建建筑造型型，不得得产生视视觉污染。第七章 市政政工程设设施控制制 77.1 道路及及其隔离离带、河河道和绿绿地是城城市市政政公用设设施范围围，泉州州市城乡乡规划局分别以以道路及及其隔离离带红线线、河道道蓝线和和绿地绿绿线为标标记进行行统一规规划管理理。 7.22 泉州州市城市市道路分分四个等等级（不不包括古古城A类类区）：（一）快快速道路路；（二）主主干道；（
42、三）次次干道；（四）支支路（含含街区道道路）。城城市快速速干道设设计宽度60米米，B、DD类建设设控制区区主干道道设计宽宽度400-500米；次次干道设设计宽度度24米米以上；支路宽度度15-20米米。 7.33 城市市道路交交叉口转转弯半径径（按道道路红线线控制）应应符合以以下规定定： 77.3.1 主主干道：50mm以上； 77.3.2 次次干道：30mm以上； 77.3.3 一一般道路路：200m以上上 行行车转弯弯最小半半径：居居住用地地为155m，工工业、仓仓储用地地为166m。 7.44 在道道路红线线范围内内，除按按规划铺铺设各种种管线，建建设公交交停靠站站、电话话亭、交通标志志、立交交桥、人人行地下下通道、人人行天桥桥、环卫卫及夜间间照明设设施外，不不得设置置任何建筑筑物、构构筑物，在在道路上上空建设设构筑物物，主干干道最小小净高不不得小于于5.00米，次次干道最小小净高不不得小于于4.00米。 7.55 申请请道路开开口通行行机动车车的须符符合下列列规定： 77.5.1 一一个建设设用地项项目临同同条道路路原则上上允许开开设一个个机动车车通口，当当相邻道路为为两条或或两条以以上时，则则向最低低一级道道路上开开口。特特殊情况况，符合合规范要要求经批准可可设主次次两个出出入口。 77.5.2 在在城市道道路交叉叉口范围围开引机机动车道道口