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1、厦 门 市 物 价价 局文件厦门市建建设与管管理局 厦价价房2200881533号 厦门市物物价局 厦门门市建设设与管理理局关于公布布厦门市市住宅物物业服务务等级标标准及收费指指导价的通知各相关单单位：为贯彻落落实物物业管理理条例（国国务院令令第5004号）和和国家发发展改革革委、建建设部印印发物物业服务务收费管管理办法法（发发改价格格 22003318864号号），进进一步规规范我市市住宅物物业服务务行为，体体现质价价相符的的原则，使使物业服服务收费费由个别别定价向向分类指指导管理理方式转转变，引引导业主主通过公公平、公公开、公公正的市市场竞争争机制选选择物业业服务企企业，鼓鼓励物业业服务企
2、企业开展展正当的的价格竞竞争，促促进物业业服务市市场竞争争机制的的形成，根根据福福建省物物业服务务收费实实施办法法 (闽价房房2000731号号)的有有关规定定，市物物价局、市市建设与与管理局局制定了了厦门门市住宅宅物业服服务等级级标准及及收费指指导价。现现就有关关事项通通知如下下，请遵遵照执行行。一、厦厦门市住住宅物业业服务等等级标准准及收费费指导价价是采采用包干干制收费费方式，适适用于本本市住宅宅的前期期物业服服务收费费。商场、工工业厂房房、写字字楼、别别墅、酒酒店式公公寓和己己成立业业主委员员会的住住宅物业业服务实实行市场场调节价价，具体体的物业业服务质质量等级级和收费费标准由由开发建建
3、设单位位或业主主委员会会与物业业服务企企业在服服务合同同中约定定。二、为满满足不同同区域，不不同物业业类型的的需要，厦厦门市住住宅物业业服务等等级标准准及收费费指导价价所选选择服务务等级对对应的收收费价格格可在115%的的幅度内内上下浮浮动。三、物业业服务收收费价格格为厦厦门市住住宅物业业服务等等级标准准及收费费指导价价选择择服务等等级组合合对应的的收费价价格累计计后的总总和。四、业主主己入住住的住宅宅选择服服务等级级需经专专有部分分占建筑筑物总面面积过半半数的业业主且占占总人数数过半数数的业主主同意。五、新开开发建设设的物业业项目由由开发建建设单位位根据物物业特点点和服务务要求选选择物业业服
4、务等等级，并并依法选选聘物业业服务企企业后在在房屋销销售时签签订物业业服务合合同，约约定服务务项目、服服务等级级和收费费标准。六、基础础服务的的等级不不得高于于所选公公共区域域清洁卫卫生、公公共区域域秩序维维护服务务项目的的等级。七、因提提供厦厦门市住住宅物业业服务等等级标准准及收费费指导价价未涵涵盖的物物业服务务内容而而提高服服务标准准增加收收费的，思思明区、湖湖里区范范围内的的物业项项目应报报市价格格主管部部门备案案；集美美区、海海沧区、同同安区、翔翔安区范范围内的的物业项项目应报报所在区区价格主主管部门门备案。在厦门门市住宅宅物业服服务等级级标准及及收费指指导价中中的物业业 服务务标准上
5、上因增加加或减少少服务内内容而提提高或降降低服务务标准的的，提高高或降低低收费标标准的物物业服务务收费价价格应在在物业服服务合同同中约定定。八、适用用于本市市住宅前前期物业业服务收收费的，由由物业服服务公司司在签订订物业服服务合同同后155个工作作日内将将物业服服务合同同文本复复印件送送本通知知第七条条规定管管理权限限的价格格主管部部门备案案，也可可以通过过厦门物物价网(m)实行行网上备备案，并并将物业业服务合合同文本本原件扫扫描通过过“厦门市市物业管管理信息息系统”报市建建设与管管理局网网上备案案。九、物业业服务区区域内公公共场地地、公用用设施、公公共部位位用于经经营的收收益归全全体业主主所
6、有，经经营收益益可用于于补充专专项维修修资金 ，也可可以按照照业主大大会的决决定使用用。十、住宅宅配套商商业店面面的物业业服务收收费标准准可在本本住宅物物业服务务收费标标准基础础上加收收30% 。十一、政政府保障障性住房房物业服服务收费费按有关关规定执执行。十二、自自二OOO八年十十二月一一日起，物物业服务务收费不不再实行行个别定定价。属属于政府府定价、政政府指导导价的收收费项目目，按照照价格管管理规定定执行。物物业服务务合同和和收费文文件在有有效期内内的，仍仍可继续续执行。十三、本本通知由由市物价价局和市市建设与与管理局局按各自自职责负负责解释释。十四、本本通知自自二OOO八年十十二月一一日起试试行，试试行时间间一年。附：厦厦门市住住宅物业业服务等等级标准准及收费费指导价价二OO八八年十月月二十七七日主题词：物业服务务收费通知知抄送：省省物价局局、省建建设厅、市市政府公公办厅、各区发改局（物价）、建建设局、街街道办事事处、物物业管理理服务公公司、房房产地开发公公司、物物业协会会厦门市物物价局办办公室 20008年年10月月27日日印发